Обрушение кирпичной кладки на фасаде дома

Обновлено: 17.05.2024

Фасады из кирпича считаются одними из самых прочных, долговечных и эстетичных строительных конструкций, но и они со временем подвергаются разрушениям, покрываясь трещинами, сколами, прогибами. Этому способствует, прежде всего, воздействие негативных факторов окружающей среды или ошибки строительства. Если своевременно не позаботиться о защите и не предотвратить разрушения кирпича на фасаде, сначала пострадает экстерьер здания, затем снизится качество гидро- и теплоизоляции. На последней стадии разрушатся несущие и ограждающие конструкции, делая объект непригодным к эксплуатации.

Каменная кладка может медленно разрушаться годами, но ряд факторов способны вызвать скоротечные процессы. Это могут быть ошибки в расчетах нагрузки на несущие конструкции, изменение уровня залегания грунтовых вод, особенности климата в регионе, расположение объекта с подветренной стороны или недалеко от водоема. Качество строительства и соблюдение предусмотренных технологий также будет влиять на прочность фасадов из кирпича. При обнаружении дефектов кирпичной кладки следует немедленно пригласить компетентного эксперта, найти причину разрушений и принять меры к восстановлению целостности фасадов.

Причины возникновения дефектов

Разрушение облицовочного кирпича на фасаде может носить конструктивный или эксплуатационный характер, а также возникнуть из-за ошибок проектирования и монтажа.

Кирпичная кладка разрушается по причинам:

Просчетов в архитектурном проекте объекта, недопустимого увеличения этажности, присутствия пристроек, увеличивающих нагрузку на грунт или напряжение на простенки, несоответствие примененных строительных материалов и пр.;
Ошибки в строительстве дренажной системы участка, неправильный монтаж водостоков, сливов и отмосток вокруг строения;
Отсутствие квалификации исполнителей, применение недопустимых технологий отделки.

На кирпичную кладку разрушительно действуют внешние факторы – влага, ветер, резкие перепады температур. Найти причину разрушения фасада дома из кирпича следует еще до начала выполнения ремонтных работ. В противном случае уже через короткое время проблемы возникнут снова.

Виды разрушений кирпичной кладки

Чтобы понимать, как остановить разрушение кирпича на фасаде, следует выделить отдельные категории дефектов.

К ним относятся:

Трещины – в зависимости от размера и скорости распространения, выбирается один из способов проведения ремонтных работ. Мелкие несквозные трещины устраняются методом очистки и нанесения укрепляющего раствора. Для устранения длинных и широких трещин применяется замок с якорем, который остановит их распространение и разрушение кладки. Глубокие трещины. Склонные к разрастанию, укрепляют дополнительно инъекциями цементного раствора;
Дефектные кирпичи заменяют путем демонтажа с помощью ручного инструмента. Иногда вместе с поврежденным кирпичом заменяют соседние элементы. Замена кирпичей в кладке по принципу замка (змейка, зигзаг) предотвращает нарушения прочности кладки;
Некачественный шов – непрофессионально выполненная расшивка позволяет проникать влаге в кладку, разрушая зону соединения элементов и всю облицовку. Дефект устраняется зачисткой швов в местах осыпания раствора и заделывания их новым цементно-известковым составом.

Повреждения кладки большой протяженности ремонтируют последовательно. Для этого каждую часть кирпичной кладки разбирают, заменяют новой, просушивают, а затем выполняют работу на следующем участке. При обширных повреждениях кладки фасады усиливают металлическим армирующим поясом.

Защита кирпичной кладки от влаги

Одним из самых разрушительных факторов, влияющих на прочность и эксплуатационные показатели кирпичной кладки, является влага. Первым признаком избыточной влаги в кладке является возникновение на ее поверхности белых пятен соли. Высолы нарушают внешний вид кирпичного фасада и приводят к его медленному разрушению – в отслоившиеся участки и микротрещины попадает атмосферная влага, которая негативно влияет на структуру кирпича.

Остановить разрушение кирпича на фасаде из-за избыточной влаги можно обработкой кладки гидрофобными составами, а в критических случаях – проведением ряда специальных инъекций химической капиллярной отсечки в зону цементного шва. Гидрофобизаторы эффективны в борьбе со влагой, доступны в цене, повышают прочность и морозостойкость кирпичной кладки более чем на 20%. Гидрофобная обработка кирпичного фасада выполняется один раз в 10-12 лет, исключительно в теплый и сухой период.

Работы по инженерно-техническому обследованию произведены в декабре 2017г.

5. Объект обследования.

Здание, расположенное по адресу: .

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное и детальное обследование, объектом технического обследования являлись кирпичная стена здания общежития, между помещением № 1 и №2, по плану БТИ.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния стены между помещениями №1 и №2 и причины обрушения арки над дверным проемом.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций;
Определения возможных причин обрушения арки над дверным проемом;
Фотоотчет, с указанием дефектов.

8. Выполненный комплекс работ.

Выполнен визуальный осмотр объекта;
Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
Произведено освидетельствование дефектов и места обрушения.
Произведена дефектоскопия раствора в кладке при помощи ультразвукового прибора.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
Дальномер лазерный.
Трещиномер – шаблон.
Линейка измерительная.
Штангенциркуль.
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Трехэтажное общественное здание (общежитие).

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной, в плане, формы, выполненное по бескаркасному типу, с несущими продольными и поперечными стенами.

Планировочная структура здания – коридорная.

3. Год постройки

На основании анализа конструктивных элементов здания, строительных конструкций, а также геометрических размеров кирпичей и датировок на кирпичах (1905) и примененного кладочного раствора, здание, предположительно, построено в период 1905г. - 1915г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Стены кирпичные, из глиняного полнотелого кирпича.

Ленточные, кирпичные и, предположительно, с бутовой кладкой в основании.

д) диски перекрытий и покрытия;

Сводчатые перекрытия из бетона на кирпичном бое. Своды опираются на несущие стены и стальные балки.

Не входит в габариты обследования.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены, окрашены масляной краской.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, ленточных фундаментов, дисков междуэтажных перекрытий и покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки с двойным остеклением.

Дверные блоки – металлические и деревянные.

8. Основные данные архивных материалов.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Сводчатое, из бетона на кирпичном щебне. Толщина свода 100мм Свод армирован гладкими арматурными стержнями, диаметром 10мм. Своды опираются на внутренние поперечные стены.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Не входит в габариты обследования.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Выветривание раствора и отслоение лицевого слоя кирпича на углах, цоколе. Следы биопоражения кладки. Утраты лицевого слоя кирпича, вследствие размораживания кладки из-за повышенной влажности стен. Выветривание раствора из кладочных швов на глубину 10-15мм.

б) Деформационные трещины осадочного характера в кладке цоколя.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

В аварийном состоянии.

Кирпичные. На момент проведения обследования частично выполнены работы по устройству теплоизоляции. Работы не завершены.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Внутренние 2-х маршевые металлические лестницы по стальным косоурам. Площадки из бетонных сводов.

Каркасно-обшивные, оштукатуренные, толщиной 120мм.

18. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Условия эксплуатации ограждающих конструкций

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к влажному режиму эксплуатации.

Подвал.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности воздуха. Кирпичная кладка цоколя имеет повышенную влажность.

На сводах зафиксировано отслоение защитного слоя бетона и поверхностная коррозия арматуры и следы увлажнения.

Кладка кирпичной арки в месте обрушения

Результат обследования стен

Произведен осмотр продольных и поперечных кирпичных стен в с/у на 1-м этаже в месте локального обрушения арки.

1. Конструкция стен.

Кирпичная стена выполнена из красного глиняного кирпича. Толщина стены 790мм. Перевязка кладки через один ряд кладки.

В стенах имеются пустоты вентиляционных каналов.

2. Наружное оформление стен

Главные фасады со стороны оси А-1/12 и А-Е/12 облицованы керамическими камнями и керамическими кирпичами.

Дворовые фасады со стороны оси Г-Е/10, Г-1/10 и стены пешеходной галереи из силикатного кирпича.

Стены пищеблока оштукатурены.

3. Материал стен

Облицовочный кирпич глиняный. Плотность кирпича 1800кг/м 2 ;
раствор известково-песчаный;
раствор известковый.

Перегородки кирпичные, выполнены толщиной в половину кирпича, также имеются перегородки из гипсокартона.

Над дверными проемами внутренней стены помещения санузла выполнена эллиптическая арка из кирпичной кладки. К арке примыкают бетонные своды.

Эллиптическая арка выполнена толщиной 260мм. К арке примыкает кладка стены 2-го этажа, толщиной 260мм. Кладка стены и арка частично отсутствуют, вследствие обрушения.

Между кладкой стены и аркой выполнен растворный шов, который заполнен известковым раствором с кирпичным боем.

6. Внутренняя отделка стен.

Штукатурка известковая;
краска масляная.

7. Прочностные характеристики материалов стен

На 1-м этаже кладка находится в увлажненном состоянии, расчетное сопротивление равно 0.5х0.85=0.425МПа.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

Следы от длительного воздействия капиллярной влаги (влагонасыщения) кладки.
Полости (пустоты) в кирпичной кладке, в основании арки.
Выветривание и выщелачивание раствора из кладки. Образование пустот в растворных швах. Раствор местами деструктирован и имеет нулевую прочность (крошится, разбирается руками). На поверхности кирпичей высолы, отслоение лицевого слоя.
Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки не удовлетворительное, вследствие вымывания известкового раствора из швов кладки.

9. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние конструкции стен в месте обследования, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как аварийное.

10. Физический износ

В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 70%.

11. Гидроизоляция стен

Отсутствует, либо утратила свои свойства за период эксплуатации.

12. Наличие сырости и капиллярной влаги

Имеются следы от замачиваний по наружным стенам, со стороны фасадов (под оконными сливами), также по наружным и внутренним стенам подвала, со стороны помещений, из-за неудовлетворительного состояния водоотводящих и инженерных систем, отмосток, и из-за нарушения термовлажностного режима подвального помещения (отсутствие сквозного проветривания).

Ультразвуковое исследование кладки в месте обрушения арки. Раствор и кирпич в месте измерения деструктированы

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

В соответствии с «Рекомендациями…»,

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф >= N × Ктс,(4)

где N - расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс >- коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов,

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

- для увлажненной и насыщенной водой кладки из красного и силикатного кирпича и камней - Ктс = 0,85, из природных камней правильной формы из известняка и песчаника - Ктс = 0,8.

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки:

Вследствие увлажнения кирпичной кладки на участках с наибольшими дефектами и в зоне обрушения арки на 1-м этаже здания несущая способность кладки снижена на 15%, по сравнению с другими участками.

На основании проведенного ультразвукового контроля швов кладки установлено, что в зоне обрушения имеются участки, на которых раствор деструктирован и имеет нулевую прочность.

Проем в месте обрушения свода. Трубопровод канализации

Общие выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуально обследования технического состояния кирпичных стен здания общежития по адресу: . можно сделать следующие выводы:

При выборе того или иного строительного материала мы обращаем внимание на производителя и его репутацию. Но в некоторых случаях не так важны изготовитель и его продукция, как внешние факторы, в которых будет использоваться стройматериал. Участник нашего портала под ником Negativ утверждает, что облицовочный кирпич можно выбрать любой, нужно просто правильно его эксплуатировать.

Юлия, пользователь FORUMHOUSE:
"Поделитесь информацией или опытом (хорошими или плохими — неважно) о производителях российского керамического лицевого кирпича или тонкостях кладки. Построили 2-этажную коробку дома, а с облицовкой никак не могу определиться. Каждый дилер нахваливает свой вариант и негативно высказывается о конкурентах. Помогите, пожалуйста, дайте ценные советы по выбору кирпича!"

Виноват не кирпич, а внешние факторы

"Вы можете взять абсолютно любой, но кирпич здесь — ни при чём. Если кирпич не клинкерный и существуют условия для системного намокания , разрушения неизбежны на любом кирпиче. Вопрос только во времени".

Важное о морозостойкости

Что такое морозостойкость? Это количество циклов попеременного замораживания оттаивания в условиях полного влагонасыщения. Как испытывается? Кирпич опускают под воду на 48 часов, потом попеременно замораживают/размораживают до появления признаков разрушения или до достижения заявленного показателя морозостойкости. Испытание дорогое, поэтому многие производителя экономят и запрашивают параметр в пределах 50–75 циклов, реже — 100. А что такое 50 циклов, если за год в центральной России может быть до 40 циклов перехода через ноль?

Зоны риска для облицовочного кирпича

С другой стороны, если кладка защищена карнизными свесами сверху, и цоколем снизу, нет протечек, кладка выдерживает десятилетия. В зоне риска чаще всего оказываются открытые конструкции: оголовки дымоходов, заборные столбы, дома с плоскими кровлями, парапеты и пр.

Ситуация усугубляется тотальной кладкой кирпича под пруток по всей стране. Класть кирпич следует только в полный шов, Кирпич должен быть с утолщённой лицевой стенкой более 20 мм. Если происходит шелушение кирпича на фасаде — проблема не в заводе в 99% случаев.

Шелушится облицовочный кирпич? Пишите в комментариях, прикладывайте фото!

Друзья, нас уже больше 30 тысяч! Подпишитесь на наш канал, поставьте лайк, поделитесь публикацией — мы работаем , чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!

При возведении сооружений из кирпича, необходимо защищать материал, чтобы в будущем он не начал разрушаться от воздействия воды и сырости. И я говорю не об обычной штукатурке, которая не поможет избавиться от проблемы. Нельзя допускать, чтобы в строении оставались места, где к кирпичу проникает влага.

Если стена начала разрушаться, необходимо выяснить, откуда на материал попадает влага. Лишь после решения и устранения данной проблемы, можно непосредственно переходить к ремонту.

Как правило, проблема кроется в недостаточной гидроизоляции. Вот с этим и нужно бороться.

Варианты восстановления разрушившихся стен

Если пострадало меньше, чем полширины кирпича, либо отвалилась штукатурка, прихватив с собой часть кирпича, нужно сначала удалить пострадавший материал. Что само отходит и отпадает – всё убирайте.

Дальше обработайте стену Полигардом либо смолой. Это поможет защитить материал от воды и влаги. После рекомендую использовать пенополистирол либо монтажную пену для утепления. Когда стена высохнет, можете приступать к облицовке.

Есть более простой вариант: с помощью анкеров прикрутите к стене сетку. Заранее укрепите кирпич смолой, затем покройте стену слоем штукатурки. Можно раствор разбавить жидким стеклом для надёжности. После наружной отделки советую покрыть стену гидрофобизатором либо жидким стеклом.

Если повреждения более масштабные и влага проникла в кирпич на толщину до 0,2 метров, то нужно обработать стену смолой, затем по внешнему фасаду выложить кирпич, а образовавшееся пространство заполнить утеплителем. Непременно «пройдитесь» по стене гидрофобизатором. Неплохой вариант – Силоксил.

Когда разрушения проникли ещё глубже, единственный вариант – удалять кирпич и возводить колонны. Стену нужно заранее обработать при помощи синтетической смолы.

Анкерами крепим к стене арматуру, формирует опалубку, после чего заливаем туда бетон. Не забудьте добавить в раствор добавки, которые будут отталкивать влагу. Внешнюю поверхность кирпича обрабатываем гидрофобизатором.

Ваша цель – предотвратить попадание влаги вглубь кирпича. Также нельзя допустить, чтобы материал промерзал. В противном случае он начнёт разрушаться и без своевременного ремонта рухнет вся стена.

Помните, что нужно использовать жидкое стекло с добавками, иначе чистый продукт разрушит кирпич.

Надеюсь, что многим данная статья была полезна! Буду очень рад вашей благодарности лайком 👍 и подписке на мой канал.

Серая унылая застройка постепенно уходит в прошлое. В городах и поселках появляются новые дома и жилые комплексы, в экстерьере которых используются разнообразные архитектурные решения и материалы отделки. Однако на поверку красота не всегда подкреплена качеством. В особенности, если речь идет о фасадах зданий.

Проблемные фасады

«К наиболее проблематичным вариантам можно отнести штукатурку по утеплителю и вентилируемые фасады, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Как показывает практика, оштукатуренный фасад весьма недолговечен и со временем потребует повторной окраски поверхности.

Кирпичные фасады в многоквартирных домах также не отличаются высокой износостойкостью. Их долговечность зависит от слишком многих факторов, таких как качество проектных решений и в частности узлов сопряжения облицовочного слоя с перекрытиями и оконными проемами, качество самого материала (некачественный кирпич разрушается уже через 3-5 лет) и, конечно, качество строительных работ.

«При этом устранять дефекты фасадов из обливочного кирпича дороже всего, – уточняет Андрей Копытин, первый заместитель генерального директора и партнер Группы КТБ Железобетон (АО «КТБ ЖБ»), – так как конструкция в большинстве случаев не может быть заменена или отремонтирована локально, в отличие, например, от навесной фасадной системы».

Однако жилые дома с кирпичными фасадами очень привлекательны с эстетической точки зрения, поэтому такие решения по-прежнему востребованы на рынке жилья эконом и комфорт класса и применяются застройщиками.

Все зависит от качества материала и эксплуатации здания. Если правильно ухаживать за фасадом, то проблем не будет ни с одним из материалов, хотя, конечно, нужно учитывать и сложность монтажа, поддерживает коллегу Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Например, основные проблемы с вентилируемым фасадом состоят в его каркасе.

По словам эксперта, кирпич, клинкер и керамогранит – долговечные и неприхотливые материалы, одинаково подходящие для использования в нашем климате. Но в последнее время всё чаще применяются металлы (латунь, медь, алюминий), стекло, стемалит, различные виды натурального камня и т.п.

В основном они играют роль декоративных элементов, но за ними тоже требуется правильный уход. К примеру, с советских времен осталось немало зданий, отделанных инкерманским известняком, который со временем темнеет, если фасад не чистить. Такие особенности есть почти у всех натуральных материалов (камня, дерева, металла), поэтому их используют ограниченно и с расчетом на тщательный уход.

Кто виноват?

Впрочем, не все зависит лишь от характеристик отделочного материала. Важно качество выполненных работ. Скажем, в случае с вентфасадом, строителям необходимо правильно установить фасадные панели.

По словам Игоря Козельцева, каркас, на который они крепятся, может подвергаться воздействию окружающей среды. Если это происходит, образуется коррозия и в перспективе облицовочные плиты могут начать «гулять» и даже обрушаться.

Проблемы могут возникнуть из-за нарушения технологии гидроизоляции крыши верхняя часть фасада постоянно подвергается намоканию из-за осадков, после высыхания которых остаются следы различных солей.

Обычно строительные ошибки, связанные с фасадными работами, вызваны спешкой. Облицовка – это трудоёмкий процесс, состоящий из множества мелких операций, в основном ручных. Качество именно таких работ ухудшается от аврального режима.

«При возникновении проблем в процессе эксплуатации многоквартирных домов с юридической точки зрения ответственным лицом является застройщик, так как именно он продал квартиру и гарантировал качество готового продукта», – говорит Андрей Копытин.

Его вина заключается в том, что он не смог должным образом обеспечить контроль на всех этапах строительства. С фактической точки зрения ответственность лежит безусловно на исполнителях, в результате действий которых возникли те или иные дефекты фасадной конструкции.

Но чаще всего фасады страдают из-за неправильной эксплуатации, отсутствия ремонта и надлежащего ухода. В этом случае виновата уже управляющая компания, которая не может в должном порядке содержать дом.

«В процессе эксплуатации управляющая компания обязана следить за техническим состоянием дома, в том числе и за фасадом, так что своевременный осмотр и оценка состояния элементов фасада тоже крайне важны и влияют на его долговечность, – подчеркивает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Нередко фасады разрушаются по вине людей, которые проживают в этом доме, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Читайте также: