Нужно ли оформлять ангар без фундамента

Обновлено: 02.05.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Ангар движимое или недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ангар движимое или недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 8 "Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования администрации муниципального образования к предпринимателю об обязании ответчика демонтировать объект из металлических конструкций, эксплуатируемый в качестве автосервиса, на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. Как указал суд, из положений п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, подп. 26 п. 1 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст. 72 Земельного кодекса РФ следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земель, строительством и соблюдением порядка размещения движимых и недвижимых объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления. Между тем в ходе рассмотрения спора суд установил, что ответчик демонтировал вывеску "Автосервис" с металлического сооружения, прекратил оказание услуг по ремонту, ангар стал использоваться в качестве гаража для собственных автотранспортных средств и техники. Учитывая, что администрация не представила доказательств оказания предпринимателем услуг по ремонту транспортных средств третьим лицам, суд пришел к выводу о том, что наличие на принадлежащем ответчику земельном участке имущества, не имеющего признаков недвижимости, в данном случае металлического гаража, используемого для хранения и обслуживания собственных автотранспортных средств, не противоречит нормам закона. При этом суд удовлетворил требования администрации о возложении на предпринимателя обязанности переместить спорный объект на расстояние не менее 3 метров от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ангар движимое или недвижимое имущество

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Является ли ангар недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2022) Поэтому если ваш ангар соответствует этим критериям (есть фундамент, он прочно связан с самим ангаром, ангар невозможно разобрать и переместить без несоразмерного ущерба), то он является недвижимостью. В остальных случаях (например, если это сборно-разборная конструкция) ангар к недвижимости не относится и будет являться движимым имуществом.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Годовой отчет - 2021"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2021) У здания прочную связь с землей обеспечивает фундамент, с которым связаны его несущие конструкции. Поэтому здание невозможно перенести как единое целое. Отсутствие у сооружения фундамента не позволяет квалифицировать этот объект как недвижимость. Ангары без фундамента, киоски, павильоны, бытовки, навесы, временные сараи относятся к движимым вещам. Ограждения (заборы) и асфальтовые покрытия земельных участков считаются элементами благоустройства и не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Добрый день! Хочу построить ангар 100м2 (по сварочным работам перил,навесов,ворот) на собственном участке в поселке 13соток.(ИЖС).

Нужен ли проект для ангара? И можно ли этим заниматься на собственном участке?

Вопрос в том, какой будет ангар — просто навес или будет с фундаментом + коммуникации, капитальны стены и т.п. Если фундаментальный, то нужно разрешение на строительство и, соответственно, проект. Если же просто навес, который установлен на простом фундаменте, то не нужно. Тут главное понимать — будет ли ангар отнесен к недвижимым вещам, в смысле ст. 130 ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

поэтому надо уточнить четкие технические характеристики будущего ангара. Но в любом случае я бы рекомендовал сделать проект и попытаться получить разрешение на строительство, ибо пожарные и пр. контролирующие органы в любом случае придут с проверкой, а так будут документы.

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий, что. Можно построить сарай, сделать техпаспорт в БТИ, регистрировать и прописываться.

добрый день. Игорь,

Да вы можете заняться этим на собственном участке.

Проект на строительство навеса не требуется. Тут необходимо в первую очередь отталкиваться от положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривающего, что

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

Кроме того, в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624

«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

А чем регламентировано, что нужен проект и где в дальнейшем этот проект будет использован?!

Если постройка будет легкоразборная, вспомогательное строение, не имеет фундамента, не является капитальным строением, то она не требует разрешения на строительство.
Сульдин Игорь Анатольевич

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства),за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

И еще такой момент

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство (читай навеса)) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».

Заполняется она собственником самостоятельно и предоставляется в ФРС.

А разрешение на строительство нет.

Судебная практика по аналогичному делу.

Если постройка будет легкоразборная, вспомогательное строение, не имеет фундамента, не является капитальным строением, то она не требует разрешения на строительство.

Но не забывайте соблюдать правила пожарной безопасности и СНиП

Соглашусь с Михаилом Игоревичем. Не вполне понятно зачем нужен проект, если не требуется разрешение на строительство? Для себя? Ну возможно, но это не значит, что он требуется.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право гражданин, имеющий статус "эвакуированного из зоны отчуждения" на аренду муниципального участка без проведения торгов, согласно 1)Закон РФ от 15.05.1991 N 1244-1 (Статья 17 п.9: "внеочередное получение земельных участков и приобретение строительных материалов для строительства индивидуальных жилых домов;"); 2)ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов п.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации? В Отделе по землепользованию местной администрации на данный вопрос сказали, что обязательно необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако такая формулировка фигурирует только в: Статья 14. Возмещение вреда и меры социальной поддержки граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы . 8) внеочередное вступление в жилищно-строительные кооперативы, внеочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий). То есть касается другой категории граждан. Так ли это?

Добрый день. Под залог недвижимости взяли кредит, платить его не смогли, банк подал в суд, сумма кредита перешла к приставам. Два с половиной года приставы снимают с ЗП в счёт погашения долга. Сейчас банк затребовал имущество выставить на торги. Земля и дом. Дом за эти года был реконструирован и реконструкция не оформлена. Раньше продавать не хотели,сейчас согласны продать по рыночной цене землю и дом и погасить долг перед банком. 1. Что можно сделать в этой ситуации? 2. Если на торгах купят, признают ли их действительными? 3. Можно ли оформить реконструкцию, оценить участок и дом и продать всё это?

Добрый день! Построили на муниципальной земле павильон(60кв.м),перед этим выиграли аукцион на право размещения нестационарного объекта. Так получилось,что у хозяина соседнего здания был конфликт с администрацией и он подал на неё в суд ( подробностей не знаю). В итоге на одном из заседаний адвокат потребовал снести наш павильон,так как он находится ближе 6м от его здания.(Противопожарная безопасность). Мы обратились к "пожарникам" они сказали,что такого закона нет. Есть ли такой закон? И если есть, то имеем ли мы право подать в суд на администрацию,ведь павильон обошёлся более 1,5 миллиона + годовая аренда земли. По факту,они предоставили право на размещение нестационарного объекта,которого нет

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять для защиты собственных интересов в сложившейся ситуации: мы с мужем проживаем в частном доме, собственницей соседнего земельного участка является пожилая женщина 81 года, которая проживает со своим мужем 65-и лет. Наше соседство длится 24 года, и на протяжении всех лет на почве необоснованной, но стойкой неприязни к нашей семье соседка причиняет нам различные неприятности, а то и наносит прямой ущерб. Например, все эти годы она ведет себя по отношению к нам агрессивно, оскорбляет, используя ненормативную лексику, угрожает причинить вред нашему здоровью, пишет на нас жалобы во всевозможные инстанции, ни одна из которых за эти годы не подтвердилась. Для характеристики соседки можно привести такой пример: в 2019 году она написала на нас заявлению в полицию, в котором обвинила нас в том, что наши надворные постройки - это жилые дома, которые мы не оформили, а также заявила, что мы украли у нее адрес. Заявление абсурдное, но тем не менее к нам приехал наряд полиции , и нам пришлось проследовать в полицейский участок для дачи показаний. Перехожу ближе к существующей проблеме на сегодняшний день. 4 года назад соседка стала нам угрожать, что все растения, высаженные на нашем участке в зоне ее досягаемости, она будет отравлять и уничтожать. Следует отметить, что все насаждения на нашем участке расположены в соответствии с нормативными расстояниями от границы с соседним участком. Тем не менее в июле 2020 года соседка перешла от угроз к действию, и обработала гербицидами сливу, ранетку , жимолость, куст смородины и садовую землянику на той площади , на которой она была способна это сделать из-за забора. Сомнений в том, что это сделано было ею, не возникает: через несколько дней после очередной угрозы с ее стороны листья на насаждениях стали быстро желтеть, затем стали засыхать ветки. Кустарники погибли сразу, а у сливы и ранетки пришлось отпилить пострадавшие ветки. Весной этого года мы заметили, что слива полностью пропадает. Возможно, сказываются последствия прошлогодней обработки гербицидом, а возможно, уже в этом году слива подверглась новому воздействию гербицида. В связи с вышеописанным у меня вопрос: можем ли мы как-то повлиять на поведение соседки, куда обращаться и по какому принципу правильно построить обращение. Я понимаю, что скорее всего собрать доказательства очень трудно ( все угрозы в наш адрес она отпускает без свидетелей, а обрабатывает насаждения в наше отсутствие). Дело в том, что вдоль ее забору у нас растет еще щавель и лук- зимник, которые соседка неоднократно обещала "отравить". Так как наша соседка слов на ветер не бросает, мы рискуем получить пищевое отравление, либо должны отказаться от пользования части земельного участка. А также - возможно ли проведение экспертизы растений на предмет обработки гербицидами, и если да, то будет ли положительный результат экспертизы доказательством вины соседки или это не аргумент? Спасибо!

Я владелец участка земли, категория земли--земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д., разрешенное использование--для размещения производственной базы. У меня есть потенциальный арендатор куска земли, где он хочет построить ангар с бетонным фундаментом. Может он это сделать и какие док-ты, разрешения нужны? Спасибо

Здравствуйте, Александр, застройщик (арендатор) может это сделать, но для этого Вы должны ему предоставить землю согласно статьи 1. пункта 16 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 51 Градостроительного кодекса

В целях строительства, реконструкции объекта капитального
строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на
строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный
участок;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в
соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением
места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к
нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
3) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей
инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения
(технологического присоединения) проектируемого объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
4) проект организации строительства объекта капитального строительства;
5) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам
здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта,
торговли, общественного питания, объектам делового, административного,
финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда
6) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта
капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе (если объект капитального строительство общей площадью более 1500 кв.м., и имеющей три и более этажей)

Статья 48 пункт 2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований
энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений,
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

Что проще: построить ангар или оформить документы на его строительство? Если с работами все относительно понятно даже тем, кто не отличит шпатель от шпаклевки и дюбель от гвоздя — нужна земля, стройматериалы и рабочая сила (техника, строители). То с документальным оформление стройки придётся разбираться основательно. В общем, без специальных знаний черт ногу сломит, не иначе. А уж с учетом последних изменений законодательства — две.

Нужно ли получать разрешение на строительство ангара — и да, и нет

В первую очередь, нужно понять, ангар будет капитальным строением или нет, основной или вспомогательной постройкой. Грань тонкая, но от нее зависит все, включая необходимость последующей регистрации и налогообложения.

Как правило, недвижимостью считают объекты, прочно связанные с землей. У них есть фундамент, наличие коммуникаций. Из точки А в точку Б такой объект не переставишь без значительного урона ему.

Относительно некапитальных сооружений законодательство не дает четкого определения. А где законодательство застенчиво молчит — разъяснения дает суд. И судебная экспертиза может диаметрально разойтись с мнением ответчика по поводу типа его строения со всеми вытекающими последствиями.

И с ангаром дела обстоят точно так — нужно ли разрешение на строительство, из определения непонятно:

если есть фундамент, коммуникации, сооружение признаётся основным — это формальные признаки недвижимости, следовательно, разрешение нужно и регистрировать объект после строительства обязательно;
нет фундамента и коммуникаций, конструкция сборно-разборная, сооружение временное или вспомогательное — ничего не нужно (в смысле предварительного согласования и официального оформления).

Но это на словах, а слова без документального обоснования в суде не стоят ничего (в отличие от последствий). Допустим, ангар сборный, легко переставляется с места на место, фундамента или нет, или он не заглублен. Но здание планируется как основное. Казалось бы, какое это капитальное строение? Да ветер подует — улетит.

Только суд сочтет иначе, ведь строительство здания, планируемого в качестве основного — требует разрешения и регистрацию недвижимости после завершения строительства. Аналогично (но не логично) наоборот — не всегда наличие фундамента и коммуникаций определяют строение как капитальное.

Потому важно установить тип будущего ангара до момента строительства. И составить правильно проектную документацию, где четко прописан и обоснован тип имущества. Конечно, в идеале бы попасть в разряд некапитальных вспомогательных строений и радоваться жизни без проектной документации, разрешений, согласований, регистраций и налогообложения. Но если без капитального сооружения никак — жизни радоваться нужно тоже, но с умом. И разрешением.

Что нужно для разрешения на строительство ангара?

Во-первых, земля, на которой планируется стройка — должна быть в собственности или аренде. И без межевания никак: построить капитальное сооружение на участке с границами «подлежащими уточнению» нельзя.

Во-вторых, заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Чертеж нужен не только для получения разрешения на строительство ангара, но и для проектной документации. Проектировщик попросту не возьмется проектировать постройку без данных из ГПЗУ, а именно:

информации о местонахождения участка;
предназначена ли земля под строительство;
процент и плотность застройки;
какие объекты уже находятся на земле;
запреты и ограничения хозяйственной деятельности и др.

В-третьих, капитальное сооружение подразумевает подведение коммуникаций (вода, электричество, газ и др.). Поэтому важно определить технические и эксплуатационные условия для ангара.

В-четвертых, разработка проектной документации, состоящей из 12 разделов, а те, в свою очередь, делятся на текстовую и графическую части. Мало проект заказать, его нужно подать на регистрацию в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). При положительном решении проекту присваивается регистрационный номер в тот же день.

А если ангар площадью больше 1500 кв.метров, то без экспертизы соответствия нормам законодательства не обойтись. Нужно будет запастись терпением на срок до 42 дней (иногда на 20 дней дольше — если возникла необходимость в продлении срока).

Еще (ко всему прочему!) иногда требуется стройку дополнительно согласовать с заинтересованными ведомствами. К примеру, застройка площадей залегания полезных ископаемых, допускается на основании разрешения Роснедр или его территориального органа. Если согласия не будет — в разрешении на строительство ангара будет отказано.

Иными словами, споткнуться можно на любом этапе, просто допустив техническую ошибку и, как следствие, отказ. Простор для возможных ошибок в этой бумажной волоките — поражает воображение.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Ошибкам — бой, ангару — быть!

Если Вы не готовы к бюрократической трясине, а хотите построить ангар без головной боли, то Земельный юрист — именно то, что «доктор прописал». Обратившись к нам, Вы получите помощь и делом, и советом:

Для начала поймете — нужна ли Вам вообще проектная и строительно- разрешительная документация (наши инженеры и юристы определят тип Вашего будущего строения).
При желании можно заказать полное юридическое сопровождение строительства на всех этапах: от проекта до получения адреса и подключения коммуникаций. Вам не нужно будет тратить время на вникание в нормативные требования по каждому «чиху», выверять документы на соответствие законодательству и думать, какие варианты развития ситуации Вас могут поджидать в перспективе.

Вашей заботой будет только строительство, а нашей — все остальное. Обращайтесь!

Количество обращений по узакониваю ангаров возросло. Решили раскрыть основные моменты.

В России предприниматели и владельцы бизнеса ищут пути экономии средств любой ценой и способами. У нас интересуются одной схемой: «А что будет, если я на своем участке построю ангар как физическое лицо, а хранить там буду спец. технику своей компании — кому, какая разница мой же участок?».

Поясняем: как физическое лицо, вы можете построить жилой дом, баню, гараж. Если вы строите баню или гараж с целью получения дохода, то на такой объект потребуется получать разрешительные документы. Независимо физическое вы лицо или юридическое — ангар является нежилым объектом, именно поэтому требования одинаково строгие как для физических, так и для юридических лиц. Клиенты отвечают, как под копирку: «Но что делать, ведь ангар быстро разбирается, и если мне выпишут штраф я просто разберу конструкцию и не буду платить». Не так все просто. Ангар ставится на фундамент, и он требует определенных предварительных работ (изысканий), чтобы не пошли трещины, чтобы соответствовать строительным нормам.

Несмотря на то, что конструкция разбирается — требуется проект. Ангар стоял в одном месте, перенесли в другое и различие грунта колоссальное.

Что мы имеем: компании, которые заботятся о своей репутации и руководство которое понимает риски возникновения несчастного случая в нежилом помещении — получают разрешительную документацию и строительство ведут с соблюдением законодательства. Кому важна только сиюминутная прибыль под свой страх и риск строят объекты, в том числе и ангары, рисуя проекты «На коленке». Стоит заметить, что сотни ангаров без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию спокойно стоят.

Получать разрешительную документацию на ангар — дело обязательное по закону, но на практике часто уходит на второй план. Что грозит собственнику солидными штрафами от 0,5 до 1,5 млн рублей, а для должностных лиц еще возможна приостановка деятельности компании до 3-х месяцев. Как получить разрешение на строительство.

Читайте также: