Нет ступеней на спуске в подвал в многоквартирном доме

Обновлено: 03.05.2024

Но в наших документах есть только собственность на само помещение, но никакого упоминания крыльца.

Вопрос: кому оно принадлежит? И кто его должен обслуживать (чистить от снега; ремонтировать когда оно разваливается и т.д.)? Чем это регулируется?

Необходимо отметить, что система отопления нашего нежилого помещения является проточной и фактически, через нее проходит тепло для соседних нежилых помещений. Так же через наше помещение проходят стояки МКД (холодное/горячее водоснабжение, канализация, ливневка). Т.е. в случае нарушения их работы, понадобится доступ в наше помещение через выше указанное крыльцо.

Андрей, добрый день.

Поскольку данное крыльцо предназначено для обслуживания только Вашего помещения — то его нельзя отнести к составу общего имущества МКД,

В данном случае нужно исходить из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в силу которого

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

К числу указанных конструкций относится и крыльцо. Но условием включение его в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.

Кроме того, суд полагает, что спорное крыльцо предназначено только для обслуживания нежилых помещений магазина «. », не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, что также подтверждается выкопировкой из технического паспорта на нежилое помещение, копией этажа на нежилое помещение, а также исчисление площадей и объемов здания и его частей, выкопировкой из технического паспорта на МКД по… соглашений о присоединении к договору управления… от…
Более того, при отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о передаче в собственность истца спорного крыльца, с учетом невозможности доступа посетителей магазина через иной вход,обязанность по содержанию и ремонта крыльца должна быть возложена на собственника нежилого помещения. Использование спорного крыльца двумя собственниками нежилых помещений с учетом конкретных обстоятельств дела не позволяет суду отнести его к общедомовому имуществу.

Таким образом, с учетом того. что ситуации в приведенном решении суда схожа с Вашей — занятая УК позиция является верной и данное крыльцо не отнесено в состав общего имущества несмотря на то, что отсутствуют документы о принадлежности данного крыльца Вам на праве собственности.

Соответственно на Вас возлагаются обязанности по его обслуживанию и содержанию.

Однако дополнительно стоит смотреть как техническую документацию, так и документы УК в части рассмотрения вопроса о принятии имущества на баланс УК и имущества входящего в состав общего имущества МКД.

В лестничной клетке запроектированы две лестницы, разделенные противопожарной перегородкой. Достаточно ли мероприятий, указанных в проекте, чтобы эти лестницы являлись эвакуационными?

Исходя из представленной вами информации, возможно, сделать вывод о том, что выход из подвала осуществляется через общую лестничную клетку в вестибюль 1-го этажа.

В соответствии с ч.4 ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ред. от 03.07.2016) эвакуационные выходы из подвальных этажей следует предусматривать таким образом, чтобы они вели непосредственно наружу и были обособленными от общих лестничных клеток здания, сооружения, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N123-ФЗ эвакуационными выходами считаются также выходы из подвалов через общие лестничные клетки в тамбур с обособленным выходом наружу, отделенным от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа, расположенной между лестничными маршами от пола подвала до промежуточной площадки лестничных маршей между первым и вторым этажами.

В лестничных клетках, предназначенных для эвакуации людей как из надземных этажей, так и из подвального или цокольного этажа, следует предусматривать обособленные выходы наружу из подвального или цокольного этажа, отделенные на высоту одного этажа глухой противопожарной перегородкой 1-го типа (п.5.2.7 , п.5.3.6 , п.6.1.6 , п.7.1.6 , п.8.1.6 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (в редакции от 09.12.2010)).

В вашем случае выход из подвального этажа не имеет обособленного выхода наружу через выгороженный лестничный марш общей лестничные клетки.

В случаях, когда указанные лестницы ведут из подвального этажа только с помещениями категорий В4 и Д, вместо тамбур-шлюза допускается устройство противопожарной двери. В зданиях класса Ф5 вышеуказанного ограждения таких лестниц допускается не предусматривать при условии, что они ведут из подвального этажа с помещениями категорий В4, Г и Д в помещения цокольного или первого этажа тех же категорий.

В соответствии с подпунктом "е" п.7.14 СП 7.13130.2013 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования" подачу наружного воздуха при пожаре системами приточной противодымной вентиляции следует предусматривать в тамбур-шлюзы при внутренних открытых лестницах 2-го типа, ведущих в помещения первого этажа из цокольного этажа, в помещениях которого применяются или хранятся горючие вещества и материалы, из цокольного этажа с коридорами без естественного проветривания, а также из подвального или подземных этажей.

В соответствии с п.4 ч.14 ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ эвакуационные пути не должны включать участки, ведущие по лестницам 2-го типа, соединяющим более двух этажей (ярусов), а также ведущим из подвалов и с цокольных этажей.

- либо эвакуационный выход из подвального этажа выполнить обособленным непосредственно наружу (ч.4 ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N123-ФЗ );

- либо эвакуационный выход из подвального этажа выполнить через общую лестничную клетку с обособленным выходом непосредственно наружу с соблюдением требований, установленных п.1 ч.5 ст.89 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ , СП 1.13130.2009 (п.5.2.7 , п.5.3.6 , п.6.1.6 , п.7.1.6 , п.8.1.6 ).

В соответствии с п.4.2.2 СП 1.13130.2009 не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.

В нижней части здания многоквартирного жилого дома расположено техническое подполье, в котором размещено инженерное оборудование (тепловой пункт, насосная, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря) и инженерные сети.

Площадь техподполья составляет 420 м2. Из техподполья предусмотрен один эвакуационный выход размером 1,8 х 0,8 м и второй аварийный через окно размером 0,9 х 1,2 м, оборудованный приямком с лестницей. Отметка низа перекрытия над техподпольем - 0,340, отм. пола техподполья на основной части - 2,140, в зоне размещения помещений для оборудования - 2,640. Отметка уровня земли - 1,2 м.

Правомочно ли требование экспертизы рассматривать техподполье как подвал, мотивируя тем, что там размещены помещения для инженерного обрудования, и, соответственно, предусматривать в нем не менее двух окон и двух эвакуационных выходов?

Этаж подвальный: этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (п.3.51 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (ред. от 18.07.2013).

Этаж цокольный: этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения (п.3.54 СП 4.13130.2013 ).

Этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли (п.3.49 СП 4.13130.2013 ).

Этаж технический: этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является (п.3.53 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (ред. от 18.07.2013)).

В соответствии с п.4.2.5 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (в редакции от 09.12.2010) высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

В соответствии с п.4.2.9 СП 1.13130.2009 в технических этажах допускается предусматривать эвакуационные выходы высотой не менее 1,8 м.

Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75 x 1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6 x 0,8 м без устройства эвакуационных выходов.

При площади технического этажа до 300 м2 допускается предусматривать один выход, а на каждые последующие полные и неполные 2000 м2 площади следует предусматривать еще не менее одного выхода.

В технических подпольях эти выходы должны быть обособлены от выходов из здания и вести непосредственно наружу.

Учитывая, что в техническом этаже (техническом подполье) располагаются технические помещения с инженерным оборудованием, то в этом случае не допускается предусматривать только аварийные выходы без выполнения эвакуационных выходов.

В соответствии с п.7.4.2 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" в каждом отсеке (секции) подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9 х 1,2 м с приямками. Площадь светового проема указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2% площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).

Соответственно, в данном случае не имеет значение, расположен ли технический этаж (техническое подполье) в цокольном или подвальном этаже.

Соответственно, из технического этажа (технического подполья, расположенного в подвальном или цокольном этаже) многоквартирного жилого дома (Ф1.3), предназначенного для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, площадью 420 м2 необходимо выполнить не менее двух эвакуационных выходов (дверные проемы в свету высотой не менее 1,8 м, шириной не менее 0,8 м).

Соответственно, в техническом этаже (техническом подполье, расположенном в подвальном или цокольном этаже) многоквартирного жилого дома (Ф1.3), предназначенном для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, площадью 420 м2 необходимо выполнить не менее двух окон размерами не менее 0,9 х 1,2 м с приямками. Площадь светового проема указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2% площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).

Возможно рассмотреть вариант: одно окно выполнить размером 1,5 х 09 м с приямком и рассматривать его как один из выходов из помещения по п.4.2.1 СП 1.13130.2009 .

В предыдущих Ваших ответах, размещенных в техэксперте, такой вариант был предложен при площади техподполья 800 м2 с размещением в нем водомерного и теплового узла.

При этом п.4.2.2 СП 1.13130.2009 не предусматривает возможность устройства в качестве одного из двух эвакуационных выходов именно в целом с этажа окно или дверь размером не менее 0,75 x 1,5 метра, а также люк размером не менее 0,6 x 0,8 метра.

В соответствии с п.4.2.5 СП 1.13130.2009 высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев.

Соответственно, в целом из технического этажа (технического подполья, расположенного в подвальном или цокольном этаже) многоквартирного жилого дома (Ф1.3), предназначенного для размещения технических помещений с инженерным оборудованием и прокладки коммуникаций, общей площадью 420 м2 необходимо выполнить не менее двух эвакуационных выходов (именно дверные проемы в свету высотой не менее 1,8 м, шириной не менее 0,8 м).

В соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009 не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.; в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75 x 1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6 x 0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется.

Соответственно, только непосредственно из помещений допускается один из двух выходов предусматривать непосредственно наружу через окно или дверь размером не менее 0,75 x 1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6 x 0,8 метра.

Соответственно, если подвальный или цокольный этаж площадью более 300 м2 или предназначенный для одновременного пребывания более 15 человек представляет из себя одно (единое) помещение (то есть этаж возможно рассмотреть как помещение), то в качестве одного из двух эвакуационных выходов возможно предусматривать окно или дверь размером не менее 0,75 x 1,5 метра, а также люк размером не менее 0,6 x 0,8 метра.

Здравствуйте,прочитано мною по данному вопросу уже достаточно,но каждый случай индивидуален,посему изложу свою проблему. Мы с семьей купили квартиру на первом этаже,окна квартиры выходят в противоположную от подъезда сторону. В доме присутствует цокольный этаж (хотя может он относится к разряду подвального,замерить высоту от пола до уровня земли не представляпредставляется возможным), который находится в собственности у человека, намеревающегося открыть там салон красоты,которых,надо сказать на пять домов целых СЕМЬ! Так вот, все вроде законно,как поясняют здесь на форуме,но вход он хочет делать с углублением и козырьком в ущерб обустроенной автостоянки жильцов дома, имеет ли в этом случае он право это делать без согласования с жильцами?Спасибо

На такие работы необходимо согласие всех собствеников помещений данного дома, т.к. идёт уменьшение общего имущества (площади фасадной стены).

В соотв со ст. 36 ЖК РФ стены — общее имущество всех собственников помещений,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающиенесущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

на уменьшение общего имущества требуется согласие всех собственников:

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, поскольку на устройство входа ему потребуется использовать земельный участок (вырыть приямок), т.е. использовать этот участок в своих целях. Земельный участок вокруг дома так же является общим имуществом, и на его пользование нужно большинство голосов при голосовании.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 247 ГК РФ.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Устройство входа собственник может произвести путём перепланировки помещения цокольного этажа, которое осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления (Гл. 4 ЖК РФ).

Если Вы подозреваете, что администрация района (города) коррумпирована и готова согласовать ему проект, не имея протокола общего собрания, где будет 100% голосов, можете письменно предупредить о недопустимости принятия такого решения, а в случае, если она-таки согласует проект, — оспорить это решение в суд, как лицо, права которого затрагиваются принятием незаконного решения, в порядке гл. 25 ГПК РФ.

На использование земельного участка (при организации входной группы) нужно согласие собственников помещений в данном доме, согласно Жилищного кодекса РФ:

Здравствуйте! Кому принадлежит лестница, ведущая в коммерческий подвал (право собственности с 2013 года)? Лестница обслуживает только это помещение. Подвал МКД с коммуникациями граничит с нашим и имеет отдельный вход. Прилагаю техплан из БТИ.

Здравствуйте! Кому принадлежит лестница, ведущая в коммерческий подвал (право собственности с 2013 года)? Лестница обслуживает только это помещение. Подвал МКД с коммуникациями граничит с нашим и имеет отдельный вход. Прилагаю техплан из БТИ.
Елена

Лестницы в МКД, являются общей собственностью собственников помещения. Как я понял, лестница идет с первого этажа в подвал?

ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Надо понять откуда и куда ведет лестница. Уточните, пожалуйста.

По общему правилу лестницы — это общее имущество собственников в здании.

Я понимаю, что она не обслуживает никого кроме Вас. Здесь нужно будет изучать, является ли она несущей.

Вы можете попытаться зарегистрировать право собственности на нее за собой, но полагаю, Вам придется спорить с Росреестром и доказывать, что она не является общим имуществом, так как обслуживает только Вас.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Читайте также: