Можно ли загорать на крыше многоэтажного дома

Обновлено: 16.05.2024

Сейчас на крышу многоэтажного дома практически не попасть - высокие люки к которым нет лестниц, мощные замки́, а то и сигнализация. Новый дом или старый - роли не играет. Могут прогнать, да ещё и штрафануть. Но почему? Да и зачем?

В этой статье: благоустройство крыши многоэтажного дома. Как это выглядит, где практикуется и как сделать это законно.

Ещё в моей юности нам с друзьями удавалось пробираться на крыши домов. Там, где ещё видимо, строго к этому не относились. Да и домов то таких было совсем немного.

Самое интересное - фотографии, которые будут использованы в статье - из России или её соседей. Вы это сами увидите.

Фотографии позаимствованы в группе "чудеса рф" на сайте ВКонтакте. Добавлены в статью с целью ознакомления читателя

При чем я сейчас имею ввиду не случаи, при которых выход на крышу необходим для спасения жизни, например в случае ЧП. Хотя это тоже немаловажно. При пожаре, к примеру.

И раз уж заикнулся, хотел бы у вас спросить - эти ситуации с блокировками крыш. В случае пожара, наверное это серьёзно может навредить жителям дома? Как думаете? Напишите в комментариях.

А я продолжу тему.

Я хочу поговорить о том, что эта площадь над нашими квартирами фактически пустует. Но с другой стороны, было бы неплохо занять некоторые ее участки, свободные от коммуникаций, технических помещений, проводов и сделать для жителей то, что им было бы полезно.

При чем необязательно за бюджетные деньги. Жители и сами могли бы сделать это.

В Европе, Азии, США к примеру крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю.

Тоже самое в некоторых районах Сингапура. Там на крышах помимо площадок для барбекю, устанавливают детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями .

Я считаю, что немаловажным фактором была бы возможность у жителей домов создать место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют дружеский круг. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее.

Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Звучит ужасно! Но крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей. Это сугубо моё мнение и оно мне кажется логичным. Надёжно огородить край крыши и единственная опасность разрешена.

В некоторых странах на крышах устраиваются целые парки со скамейками, деревьями и прогулочными зонами.

Несомненно это города, где плотность застройки большая, мало зелени, особенный климат и самое главное - здания уже заранее имели архитектурное решение, включающее в себя обустройство крыши.

У нас это не стало задействовано, потому что и в проекты не закладывали и раньше у людей были участки, дачи и лес под боком.

Но подождите. Раньше - это раньше, а сейчас?

Что же делать? На одном сайте с названием "Varlamov" я нашел совет по решению этого вопроса

Там написано, что "для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.

Следущий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.

Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома."

Согласен - муторно. Сложно. Однако то, что можно получить на выходе, довольно приятно.

Друзья, как вам новость и идея? Бывали ли вы на крышах, которые благоустроены подобным образом? Стали бы участвовать в подобном мероприятии, если бы жильцы вашего дома предложили бы вам?

Можно ли загорать на крыше дома в котором ты живешь-прописан? Напишите пожалуйста! Есть ли какая нибудь статья или можно ли взять с нас штраф?
Я загорали с подругой на крыше, (ни шумели, ни распивали спиртные напитки, лежали и загорали). . Пришла женщина и сказала что нам нужно уйти с этой крыши и спросила как мы попали на крышу . (но мы ничего не взламывали, крыша была открыта уже больше двух недель).. . Она сказала нам уходить иначе она вызовет участкового или из жека главную. На что мы ответили-вызывайте мы поговорим. Но мы ей не грубили и не хамили. Она сказала что женщина из жека сюда не поднимется-уходите. Мы сказали что не уйдем вызывайте участкового или можно нам еще 30мин тут побыть. На что она ответила то что я вас тут закрою. Подруга сказала-вы же не имеете право. В итоге она ушла обиженная. А до этого она сказала то что пришли соседи из домов напротив и сказали то что на крыше бегают дети ( нас похоже сравнили с детьми, хоть нам больше 18 лет и есть свои дети) . Подруга сказала то что эта женщина она лифтерша. Может ли она закрыть вход на крышу, пока мы находимся на крыше? Если она эта сделает что по закону мы можем сделать? Можем ли мы попросить моральную компенсацию? В каком размере, что и как? И какие статьи?

вы что там на солнце перегрелись, если вы с голой попой там не бегали и топлес не лежали - никто бы не пришел, моральный ущерб))))))

вас могут лехко штрафануть за появление в общественном месте без одежды.

А если все вылезут на крыши и будет там носиться сверкая опами и размахивая СисьГами .

Если есть выше стоящие дома, то только топлес! ))

А вообще, если разобраться то нельзя получается. .

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

ну. я бы не советовал вообще на крыше загорать. цивилизованные люди все, пляжи есть или парки (на худой конец) . полно же дебилов, которые с крыш прыгают. а кому интересно разбираться, что вы там делаете? сама гвооришь - 18 уже и (о! боже! ) свои дети есть, а ума так и не набрались. если поранитесь, покалечитесь, то судить будут без вины виноватых. так что от греха подальше.

Вообще-то крыша- это общая собственность жителей квартир-собственников. Поэтому эти самые собственники и могут ею пользоваться. как захотят. Лишь бы это не мешало другим собственникам.

Живёте в квартире и хотите попасть на крышу своего дома, но не знаете, законно ли это ? Сейчас разберемся.

На самом деле этот вопрос был решен довольно давно: ещё в 2003 году были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , в которых было указано, что двери и люки выхода на крышу должны быть всегда закрыты , а сам вход туда разрешен только специальным работникам.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается .

Это означает, что просто так вас туда никто не пустит .

В то же время получить допуск на крышу всё же можно: для этого необходимо перевести вашу крышу в разряд « эксплуатируемой ». Но это довольно трудоёмкая процедура, которая возможна только в отношении плоской кровли. Нам представляется, что эта задача практически невыполнима.

Если хотите получить более подробную информацию об этой процедуре, советуем ознакомиться с материалом РБК «Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома» .

С другой стороны, есть мнение, что так как в статье 36 ЖК РФ написано, что крыша находится в общей долевой собственности , а также указано, что собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в этом доме , каждый жилец имеет право на беспрепятственный допуск на крышу, ведь именно нормы Жилищного кодекса имеют приоритет над остальными в вопросах жилищного законодательства (п. 8 ст. 5 ЖК РФ).

Нам представляется это некорректным по двум причинам.

Мы считаем верным под пользованием крыши понимать эксплуатацию кровли , то есть использование её основной функции – защиты дома от осадков.
Необходимо попытаться понять логику законодателя : крыши принято считать довольно опасным объектом. В иных случаях для таких объектов государством предпринимаются специальные меры по защите граждан от опасности . Почему же в этот раз всё должно быть иначе?

Что вы думаете по поводу этой темы? Не кажется ли вам, что нормы о порядке перевода крыши в разряд «эксплуатируемых» намеренно усложнены и, если да, то для чего? Пишите ваше мнение в комментариях.

Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, изучив дело о "плохой квартире", жильцы которой не дают отдыхать гражданам.

Ситуация с "громкими" соседями, от которых всем окружающим житья нет, очень распространенная проблема. Страдающая сторона, как правило, звонит в полицию, которая по закону должна объяснить возмутителю спокойствия, что шуметь по ночам нельзя. Не до всех это доходит. А если увещевания полицейских ничего не дали? Есть ли права у тех, кто вызывал полицию, и какие они, эти права, растолковал Верховный суд.

Эта история началась стандартно: ночь, многоквартирный дом, в котором одной из жительниц так весело, что соседи не могут отдохнуть.

В полночь в полицию позвонил один из не выдержавших шума соседей многоквартирного дома. Когда полицейские прибыли на место, то смогли убедиться, что звонивший гражданин совершенно прав. В общем, полицейские составили протокол об административном правонарушении.

Позже прошла административная комиссия. Она в ночном шуме не увидела ничего ужасного и решила, что гражданка действительно виновата в том, что ее соседи всю ночь не могли сомкнуть глаз. Правда, наказание оказалось чисто символическим - административная комиссия ограничилась "устным предупреждением". Проще говоря, просто погрозила пальцем.

Вот только человека, вызвавшего полицию, такое наказание не устроило из-за чрезмерной, на его взгляд, мягкости. Он потребовал более суровой меры. Для этого подготовил иск и пошел в суд, оспаривать решение комиссии. Но из этой затеи ничего не вышло - в районном суде с ним даже разговаривать не стали. Объяснили, что в этом деле он никто.

Районный суд в своем отказе указал следующее - раз в протоколе гражданин не указан, значит, и жаловаться он не имеет права. Получилось, что в ситуации с наказанием он вообще никто и отношения к делу не имеет.

Вышестоящая инстанция с таким мнением районных коллег согласилась целиком и полностью.

Заместитель председателя регионального суда рассмотрел кассационную жалобу обиженного гражданина и высказал свое мнение.

Это мнение оказалось несколько отличным от выводов предыдущих судов, но особо ничего не изменило.

На взгляд заместителя председателя суда, раз гражданин ночью не смог заснуть из-за шума и вызвал наряд, то он явно пострадал и является потерпевшим (в смысле статьи 25.2 Кодекса Административных Правонарушений РФ). Раз он потерпевший, то вправе обжаловать постановление. Вот только в обжаловании нет смысла.

Дело в том, что если отменить решение районного суда, то это ухудшит положение нарушителя - шумной соседки, а это закон запрещает. И вообще статья 30.17 КоАП РФ не предусматривает отмену предыдущих решений из-за мягкости наказания. Вывод зампреда суда: отменять оспариваемые постановления не надо.

Получив на руки стопку судебных отказов гражданин собрался с духом и обратился в Верховный суд РФ. И поступил совершенно правильно. В высокой судебной инстанции дело изучили и встали на сторону истца. Верховный суд РФ с выводами местных судов категорически не согласился. Он все судебные постановления по этому делу отменил.

Высокая судебная инстанция так сформулировала свою позицию.

Верховный суд сказал, что по закону потерпевший гражданин - это лицо, которому правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. У потерпевшего человека есть право на участие в деле, и оно не зависит от того, является ли наступление конкретных последствий признаком состава административного правонарушения.

Из всего сказанного Верховным судом следует такой вывод. Случившимся правонарушением затронуты права гражданина, и он в рассматриваемом случае является потерпевшим по этому делу. А это, в свою очередь ,означает, что гражданин имеет полное право на обжалование постановления административной комиссии.

Есть еще один важный момент - судебный порядок рассмотрения дел об административных правонарушениях подразумевает обязанность суда по созданию на всех стадиях производства по делу равных условий для сторон спора. В нашем же случае, подчеркнул Верховный суд РФ, местные суды незаконно отказали одной из сторон в реализации права на обжалование, что повлекло нарушение права потерпевшего гражданина на судебную защиту.

Верховный суд заявил: это процессуальное нарушение "носит существенный характер и не позволяет всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело". В таких случаях, согласно пункта 3 части 2 статьи 30.17 КоАП РФ, суд выносит решение об отмене всех предыдущих судебных актов и о возвращении дела на новое рассмотрение.

В своих разъяснениях Верховный суд подчеркнул - новое, справедливое рассмотрение с соблюдением всех процессуальных гарантий сторон само по себе не влечет ухудшения положения человека, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении.

И напоследок еще одна весьма существенная деталь. Верховный суд РФ напомнил коллегам о материалах своего Пленума (№ 5 от 24 марта 2005 г.). Там было сказано следующее - срок давности привлечения гражданина к ответственности истек во время пересмотра постановления о назначении административного наказания. И это, на взгляд высокого суда означает следующее: ничего не препятствует возвращению дела о слабо наказанной соседке на новое рассмотрение, снова в районный суд.

Телеканал « 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Читайте также: