Можно ли убрать решетку на лоджии
Обновлено: 02.05.2024
В погоне за свободной площадью владельцы небольших квартир часто решаются расширить пространство за счёт объединения комнаты с балконом. Разбираемся, когда и как это можно сделать.
Что говорит закон
Полноценно объединить балкон с основной частью квартиры по закону проблематично: несущие стены сносить нельзя, также не должны пострадать противопожарная безопасность и система отопления. Если вы видите такую перепланировку, она, скорее всего, не узаконена.
Но в тех домах, где разрешено убрать подоконный блок, можно объединить балкон и помещение, отделив их друг от друга лёгкими «французскими» раздвижными дверьми.
Однако многие региональные законы ограничивают такие переделки, а в Москве это и вовсе запрещено постановлением правительства №1104 от 29.12.2017.
Штраф за снос стен без разрешения составляет 2000–2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45). И только штрафом отделаться при незаконной перепланировке не получится. Если не восстановить всё как было, квартиру могут отобрать и продать с торгов, вернув собственнику часть денег, полученных от продажи.
Но, если в вашем регионе объединение балкона и комнаты возможно, советуем воспользоваться нашей инструкцией.
Как оформить присоединение балкона к комнате
- Обратитесь в БТИ с заявлением о перепланировке помещения и прикрепите проект новой планировки вашей квартиры. В БТИ установят, не противоречит ли перепланировка целостности здания. Если всё в порядке, то вы получите на руки заверенный план квартиры на перепланировку.
- Перепланировка должна быть в точности такой, как описана в плане БТИ. По завершении ремонта к вам приедет эксперт, который зафиксирует соответствие выполненных работ итоговому плану.
- Безопасность и правильность планировки необходимо доказать в СЭС. Для этого подайте документы о перепланировке и ответьте на некоторые вопросы сотрудников СЭС касательно обустройства совмещённого пространства.
- Оформите справку о согласии всех членов семьи, прописанных в квартире, на перепланировку.
- Также понадобится справка о том, что дом не является памятником архитектуры.
- Обратитесь в суд за подтверждением правомерности выполненной перепланировки. С этим обращением необходимо подать заявление в БТИ с просьбой об оформлении обновлённого техпаспорта на квартиру.
Что ещё нельзя делать
Балконы относятся к холодным помещениям, а комнаты — к тёплым, но некоторые хотят утеплить балкон так, чтобы сделать маленькую комнатку. Будьте готовы к тому, что утепление «съест» драгоценную площадь, а обойдётся эта процедура минимум в 200 тыс. рублей. Кроме того, если вы хотите утеплить балкон или лоджию так, чтобы там было комфортно находиться даже зимой, необходимо согласование от БТИ. Такое утепление требует большого количества материалов, что может увеличить нагрузку на плиту.
Важно! Батарею на балкон выносить запрещено! Из-за этого у соседей может нарушиться система отопления и температура в их квартире резко понизится. Вместо обычной батареи на балконе устанавливают электрический конвектор — он хорошо согревает и не грозит сбоями в системе отопления помещений.
Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.
Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?
В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.
Электричество и ничего больше
На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.
Чем отличается лоджия от балкона?
Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.
Это вопрос стал самым популярным из всех, что задавали нам в январе-феврале. И мы понимаем, почему внесение правок так сильно пугает многих людей, ведь вокруг них сразу же появились мифы. Часть из них мы развеяли в прошлой статье , сегодня хотим ответить на еще 3 наиболее популярных вопроса.
Вопрос №1 "Раз правки вступили в силу с 01.03, менять остекление больше нельзя?"
Менять остекление можно. Важно, чтобы эта замена была выполнена с сохранением внешнего вида фасада, то есть была сохранена расстекловка, цвета профилей, тип стекла, его оттенок, конфигурация и структура.
На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город
На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город
Например, если у вас установлено НЕ панорамное остекление с 2 открывающимися створками, стандартными стеклами и профильными системами в оттенке RAL 8028 (ЖК Солнечный город), то сделать из него панорамное с 3 створками, тонировкой на стеклах и белыми профилями со стороны фасада НЕЛЬЗЯ!
Специально для вас приводим официальную выдержку из проекта:
"Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания."
Если вы решили заменить холодное остекление на теплое, то можете смело менять. Но стоит обратить внимание на 2 момента - сохранение внешнего вида фасада и соблюдение правил благоустройства.
Вопрос №2 "Меня же могут оштрафовать за замену остекления?"
Могут, но только в том случае, если замена выполнена с нарушениями, о которых мы рассказали в прошлом вопросе. Если вы заменили остекление с соблюдением всех норм, то никаких проблем у вас не возникнет.
В постановлении речь идет об остеклении открытых балконов, а не замене. Дело в том, что за последние несколько лет ( с 2006 года, когда было принято прошлое постановление ) случилось несколько серьезных обрушений балконов в домах старого фонда, сталинках и хрущевках. Чтобы избежать подобных проблем, решили урегулировать вопрос, добавив запрет на увеличение нагрузки без согласования не только для физических лиц, но и для юридических.
На фото показана некорректная замена остекления - выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок
На фото показана некорректная замена остекления - выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок
В целом, если у вас обычный панельный дом, где есть открытый балкон, вы имеете полное право установить остекление, но только с соблюдением норм и нагрузок. Уточнить все технические моменты можно в УК, они обычно располагают данной информацией.
Вопрос №3 "Теперь мне нужно полностью согласовывать все работы по замене?"
Давайте уточним, согласование необходимо в том случае, если вы планируете перепланировку или перестройку.
Например, у вас открытый балкон с металлической решеткой, а вы хотите сделать его остекленным и обшить сайдингом, сделав вынос - такие работы надо будет согласовать, поскольку это перепланировка с изменением внешнего вида фасада. Если вы хотите просто заменить холодное остекление на более теплое, то в согласовании таких работ необходимости нет.
Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК
Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК
Для тех, кто всё еще сомневается, приводим выдержку из действующего жилищного кодекса:
". к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. "
То есть меняя остекление, демонтируя балконную дверь и межкомнатное окно, вы никаких правил не нарушаете, ведь это ваше личное имущество. Но, в том случае, если вы хотите демонтировать балконный блок, порог, стены или какие-то другие части основной конструкции, согласование необходимо.
Если вы хотите заменить остекление качественно, надежно, с соблюдением всех норм и правил, сохранением внешнего вида фасада, обращайтесь к нам! Мы работаем именно так.
Александр Орлов ![]()
запись закреплена
Скажу я Вам, что есть такая большая вероятность что вам просто свет и воду отключат, и все у нас УК выбирает такие методы. Вы из какой очереди?
Александр Орлов ответил Дарье
Дарья, я из первой. ремонт давно закончен, но осталась лоджия.
Просто я замечал, что у многих решётка выпилена. Ведь по договору запрещено менять внешний облик, а решётка же внутри помещения, так что впринципе могу полное право её убрать. Но спросить для уверенности всё же надо)
Александр Орлов
Александр, берите письменное разрешение. Чтобы потом на него можно было опираться, если вдруг Вам отключат воду и свет, как мне и ещё 70 квартирам во второй очереди
Александр Орлов ответил Дарье
Александр, если вы про защитную решётку,а не ту что на окне,её можно с пилить. Что касается второго вопроса.Заказывали стекло в алюминиевой раме.
Александр Орлов ответил Дарье
Дарья, странное видео если честно. В чем была проблема согласовать с УК установку двери и т.п.? Я перед ремонтом всё согласовал с УК, начертил схемы электрики и сантехники и никаких проблем с УК не было.))
Вечер добрый! Решётка металическая ограждения лоджии касается только Вашей безопастности, её возможно удалить, хотя в формате какого то min. ограждения оставляют верхнюю горизонтальную квадратную трубу закреплённую максимально близко к стеклопакету. Что касается холодного остекления вентилируемых решёток, их убирать нельзя, но легко они закрываются с внутренней части балкона стеклом толщиной 4мм, по периметру проклеивается пластиковым уголком на жидкие гвозди, в итоге два окна обойдётся в 2тыс руб (цена стекла 600 руб. метр квадратный).
Александр, ага, и я начертила. По опыту в др жк. Знаете,что они мне сказали? Нееее,нам эт не нать
Заставила основную планировку подписать инженером,во избежания изменения настроения )
Поэтому, вы не правы.
Они не сообщали никому при приемке,что нужно предоставить. А должны были .
А потом просто пошли отрубать все. И совсем не затем,чтоб планы получить:( Так не делается( В 1 й оч и без планов проблем ни у кого не было таких
Алиса, разочарую Вас, ваши предположения основаны на домыслах. Внешний облик вы этим не меняете, тем более во второй очереди тонированная нижняя часть. Вентилируемую решётку вы снимать не имеете права. Так же как и нагружать боковой нагрузкой вентилируемый фасад здания при монтаже внешнего блока кондиционера с креплением несущей конструкции подставки опирающейся на вентилируемый фасад (мармарок либо керамогранит). Несущая конструкция крепления внешнего блока не должна нагружать вентилируемый фасад, её монтаж должен производиться исключительно к монолитной плите меж этажного перекрытия.
Думаю что нет, во первых вы измените фасад здания , во вторых слетит гарантия на весь стояк
Наталья, фасад то не измениться.там наклеена сейчас бумага или пленка и мне сказали что я могу ее не снимать..(так как не все могут выставить свои балконы на всеобщее обозрение)т.е.он так и останется на половину закрыт .я хочу только это убогое ограждение убрать.я знаю что многие убирают эту решетку, но из за детей чем то надо окно закрыть.как можно было такое сделать?когда много других вариантов.
Раиса, в гамме так ) мне не понравилось) вы на ней остановились?; я думала вас Дельта вдохновит)Много уж она места занимает( но зато балконы больше там , чем в альфа) , в эпсилоне еще красивее говорят будет )
Александр Викторович
МОЖНО.НУЖНО.ЭТА ЧАСТЬ БАЛКОНА НИЧЕГО НЕ ДЕРЖИТ И НИ НА ЧТО НЕ ВЛИЯЕТ.кроме как на безопастность.а так. убирайте.внизу есть болты.откручиваете и выносите оградку на помойку.шпильки внизу отпиливаете болгаркой и Ваш балкон увеличивается минимум на 20 сантиметров
действительно, как такое убогое решение можно было придумать. Хотя, не удивляет: у застройщика опыт небольшой, а профессионалов привлекать к делу не в его политике ввиду эконом класса жилья (как бы они там не кричали что это "комфорт"))) неужели в Новгороде, откуда они пришли, это называют "комфортом". Впрочем, в бете сделано не лучше, хоть и без ограды))
Ярик, зря вы критикует нашего застройщика, мы смотрели квартиры в новостройке в Шушарах, вот там сделано балконное ограждение понарошечное, которое самим нужно укреплять, в парадных на этажах двери из ДВП и в квартирах тоже, с которыми жить невозможно, нужно сразу переустанавливать. Так, что наш застройщик совсем не плохой, к тому же учитывает мнение жильцов в дальнейшем строительстве. Нужно только свое мнение без сарказма высказывать и по назначению.
Lyubov, жильцы в гаме даже не могут остекление поменять на теплое ввиду единства конструкции на всем стояке. А внутри делать дополнительное, извините, это тот же бред что и кондиционер внутри повесить вместе с антенной) У всех есть недостатки, я не говорю что наши - самые косячные. Так они вместе с тем кричат что это жилье комфорт-класса!
Ярик, здесь мнений может быть много и вопрос риторический. Когда мы покупаем квартиру без балкона, а хотим пристроить балкон - это нарушение фасада здания, у нас же предусмотрено летнее остекление по проекту, сами понимаете, поэтому менять его на зимнее без согласования сложно. Но мы и квартиру покупали по цене ниже, чем у других застройщиков.
Lyubov, вообще термин "нарушение фасада" уместен только в местах, имеющих историческую ценность, это то же самое финансовое издевательство, что и введение международных прав, при том что и обычные (даже нового образца) за границей без проблем принимаются). Но это уже совсем другой вопрос.
Читайте также: