Можно ли перевести кирпичный дом на другой участок
Обновлено: 17.05.2024
Во время строительства гостевого дома владелец узнал, что вдоль границы участка расположена газовая труба высокого давления от представителей газовой службы. Часть дома находилась в охранной зоне, урегулировать вопрос правовым способом не удалось. После получения заявки мы провели встречу на объекте, обсудили план выполнения работ и договорились. Для начала работ необходимо было подождать пока оттает и подсохнет грунт вокруг дома. Мы приступили к работам в конце апреля и сразу же столкнулись с непредвиденными сложностями. Проект передвижения дома мы готовили в соответствии с информацией полученной от строителей дома. Фундамент оказался больше и тяжелее, чем они говорили. Высота ростверка вместо 60 см составила от 80 до 100 см. В сжатые сроки мы внесли изменения в проект. Потребовалось увеличить объем грунтовых работ, усилить ж.б. сваи, нижнюю часть фундамента демонтировать. С изготовлением роликов возникли сложности, специалисты не смогли просверлить отверстия в заготовке. Появилось опасение, что мы можем не уложиться в график. Требовалось точно просверлить большое количество отверстий в заготовках. Специалисты второй компании по металлообработке справились с задачей, после совместного с нами выбора режим сверления и изменения конструкции ролика. После монтажа ж.б. путей с направляющими из швеллера мы приступили к сборке и монтажу роликов. За счет качественно выполненных подготовительных работы мы передвинули дом за несколько часов. Как обычно, мы преодолели все сложности и сделали проект раньше срока, на доме не появилось ни одной трещины. Видео процесса передвижения этого дома вы можете увидеть у нас на YouTube канале.
Работаем круглогодично в Московском регионе и Краснодарском крае.
Всегда рады новым проектам и готовы предоставить для клиентов:
*Бесплатную консультацию по техническим вопросам / решениям и порядку цен.
*Предварительный расчет, составленный по результатам оценки проекта по фото.
*Подробный сметный расчет, после выезда нашего специалиста на осмотр объекта.
*Оперативно и качественно выполненный проект с учетом важных для вас критериев.
Нам важно предложить и реализовать лучшие варианты решения строительно-монтажных задач. Обращение в нашу компанию может быть для Вас ценным и не накладывает на Вас никаких обязательств.
Выезд нашего специалиста на осмотр объекта в пределах Московской области стоит всего 500 рублей.
С актуальной информацией о нашей деятельности вы можете ознакомиться в Instagram и YouTube аккаунтах нашей компании.
Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»
Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.
Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.
Дома из каких материалов можно передвинуть?
Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.
Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.
Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.
Пришлось подвинуться
Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!
Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.
Этапы работ
1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.
Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому
Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.
Передвижка каркасного дома
Дом встал на новое место
2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.
О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.
На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.
Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания
3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.
В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.
Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.
Подготовка к переносу сруба на новое место
Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса
Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм
Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.
Расценки и гарантии
Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.
Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.
Знакомый из соседней деревни поделился новостью — его односельчане получили от газовщиков предписание на принудительный снос построек на участке.
Меня заинтересовал этот вопрос. После изучения проблемы я понял, что существуют два принципиально разных обстоятельства, по которым газовщики требуют снести дом. Первое — когда дом оказался в защитной зоне магистральных газопроводов высокого давления, которые расположены довольно глубоко под землей. Зачастую в этой ситуации владелец дома не виноват вообще. Газовщики обязаны подавать соответствующие карты с расположением своих сетей в местные администрации, которые занимались распределением земельных участков. Но почему-то не подавали — или чиновники «забывали» о подобных ограничениях.
Как превратить недвижимость в движимое имущество?
В результате после дачной амнистии да и в лихие 90-е (до сих пор не понимаю, почему лихие, но звучит красиво) много загородных домов оказались в защитной зоне газопроводов высокого давления. Документы оформляли в 1990-2000-е гг. — людей, которые отвечали за выделение участков под строительство, уже не найдешь. Формально дома возведены по всем правилам, поставлены на кадастровый учет, оформлено право собственности, но «Газпром» или его дочерние компании через суд заставляют их сносить за счет владельца. Тут можно начать говорить о внесении поправок в Земельный кодекс, но изменение закона — дело небыстрое. Хотя прецеденты, когда суд становится на сторону добросовестного домовладельца, уже есть.
Но в соседней деревне — ситуация немного другая. Когда в 1970-х их газифицировали, то общепоселковую газовую трубу провели прямо посередине участков. Небольшие деревенские дома стояли от нее на правильном расстоянии (минимум 5 м). Но начиная с конца 1990-х дома стали достраивать, увеличивая площадь, или возводить новые. И владельцы просто забыли о нормативных 5 м. Теперь люди в панике — и не знают, что делать.
Расстояние от общепоселковой газовой трубы нужно обязательно соблюдать!
На мой взгляд, если дом построен, но не там, где нужно, его стоит просто передвинуть на необходимое расстояние. Мощный кран тут не поможет: им реально поднять только каркасный дом, но велик риск серьезного повреждения постройки. Чтобы не сломать дом или баню при перемещении, действовать надо проверенным дедовским методом — поднимать его на домкратах, подводить под катки и тихонечко двигать по участку. Так Петр I корабли по суше транспортировал, а московские инженеры в начале XX века расширяли Тверскую улицу. А иногда передвинуть дом нужно для того, чтобы отремонтировать старый фундамент или сделать новый.
Передвигаем каркасный дом на 10 м
Технология эта проверенная и доступная, но без специалистов не обойтись. Я бы, например, не взялся. Поэтому нашел в Интернете несколько фирм, специализирующихся на таких работах, и расскажу, как происходит процесс.
Двигаем каркасный дом
Дано: каркасный дом на пришедшем в негодность фундаменте. Делать новый фундамент под существующим строением дорого и неудобно — гораздо проще его подвинуть и спокойно работать.
Сначала дом отключают от коммуникаций — и расчищают дорогу, по которой он поедет. Убирают деревья, клумбы, кусты, снимают окна и двери на веранде. Затем в качестве временного фундамента ставят бетонные блоки.
Подготовка временной площадки для дома
Теперь строение нужно приподнять. Для этого под основание дома заводят домкраты и равномерно начинают их приподнимать. Работа ведется плавно, через каждые 5-10 см вставляются прокладки. Здесь главное — не перекосить постройку.
Поднимать дом лучше сразу двумя или четырьмя гидравлическими домкратами с максимальным усилием 15 т
Затем под дом заводятся «рельсы» — направляющие, по которым он поедет. Для легкого каркасника можно использовать двутавровые балки или брусья.
Немного приподнимаем — и вставляем прокладку
Далее между брусьями и домом надо будет завести стальные трубы диаметром 50-70 мм, по которым и покатится строение.
Заводим брусья, по которым поедет дом, а потом трубы
Здесь видно, для чего нужны бетонные блоки: дом передвигается строго в одной плоскости без колебаний вверх-вниз. Если строение нужно переместить довольно далеко, приходится делать рельсы из нескольких брусьев. Поэтому стойки из бетонных блоков должны быть достаточно широкими.
Устанавливаем продолжение «рельса»
Готовим трубы, на которые должен зайти дом. Чтобы удержать их на одной прямой, насаживаем на три арматурины. Они не дадут трубам соскочить при заходе на них объекта.
Трубы соединены арматурой
Чтобы подтолкнуть дом, достаточно всего одного реечного домкрата с усилием 3-4 т. Двигает строение один человек. На все работы уходит 3-4 часа.
Чтобы сдвинуть легкий каркасный дом, достаточно одного домкрата и рычажной лебедки с усилием 4 т
Теперь можно демонтировать старый фундамент, заливать новый и возвращать дом на прежнее место.
Дом встал на новый фундамент
Подробнее процесс можно изучить по видео на канале Игоря Беккерева.
Можно ли переместить кирпичный дом?
Куда сложнее сдвинуть кирпичное строение, но и это возможно. Я нашел видео СК «Поток», чьи специалисты удачно переместили кирпичный дом весом около 100 т. Причиной такой перестановки как раз стало несоблюдение хозяином строения минимально допустимого расстояния до газопровода.
Дом надо было передвинуть минимум на 3 м, чтобы до газопровода было не менее 5 м
Сначала была проведена тахеометрическая съемка для определения точных координат дома и газопровода. Затем довольно долго проводились земляные работы: надо было сделать новый фундамент. С учетом того, что дом двигался всего на 3 м, работы проводилась и внутри, и снаружи существующего строения. Была удалена нижняя часть ростверка, установлена арматура и направляющие швеллера.
Установлена арматура и направляющие швеллера
Поскольку дом тяжелый, нужны были специальные роликовые тележки. Их сделали на заказ в металлообрабатывающей компании.
Отлиты бетонные «рельсы» — направляющие, по которым поедет дом.
Смазываем направляющий швеллер и цепляем лебедки
Тянули дом ручными лебедками. Было задействовано три ручные лебедки — одна рычажная с усилием 10 т и две цепные лебедки (тали) с усилием по 6 т.
Суммарная мощность лебедок (талей) — 22 т
Дом поехал по направляющим
После перемещения дома не появилось ни одной трещины. Все прошло удачно. Строение передвинули на 3,2 м.
Посмотреть подробное видео о передвижении кирпичного дома можно на канале Дениса Петрова.
Стоит ли покупать старый каменный дом? Даже если строение в приличном состоянии, ответ не всегда очевиден. Если же речь идет о старой коробке, которая простояла без хозяина много лет, возникает масса вопросов по резонности приобретения. Но жизнь показывает, что иногда и полуразрушенные стены могут стать основой для отличного дома.
Можно ли восстановить старый кирпичный дом?
- укрепление строения (сюда входят работы по усилению стен и фундамента);
- адаптация существующей планировки к вашим запросам.
Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида
Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.
Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров
Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.
Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров
Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.
Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров
Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.
В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.
Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.
Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.
Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov
Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками. Они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.
Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov
Вариант 3. Кардинальная смена образа
Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка достаточно в хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.
Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.
Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.
Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.
Отклики прошлого
Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века. А там применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.
Добрый всем предпраздничный день! Я не могу пройти мимо тематики этой статьи, так как в том или ином виде к нам в редакцию приходят вопросы типа: " А стоит ли приобретать б/у дом, находящийся в нежилом состоянии?" Прежде всего хочу добавить для информации наших уважаемых читателей еще один пост, который совсем недавно энергично обсуждался в нашем строительно-садовом сообществе
Как увеличить уже готовый фундамент (пристрой с цокольным этажом)?
Кстати, строительные «приключения» на этом посте еще далеки от завершения и я надеюсь, хозяка этого объекта будет рассказывать нам о дальнейших эпизодах замены одной недостроенной дачи другой, совсем новенькой. Причем проект ей делают специалисты, работающие в ФРГ.
Главным критерием выбора между тотальным сносом дома и его реновацией (извините за это ставшее уже пошлым слово) является состояние фундамента. Если с ним все ОК, тогда стоит думать о модернизации дома.
Если состояние фундамента вызывает озабоченность, то не следует закапывать в землю (в прямом и переносном смысле этого слова) ваши деньги и следует поискать фирму, которая нуждается в кирпичном бое и которая по этой причине снесет дом и вывезет за свой счет.
Есть еще одна позиция, которая требует прояснение. Разумеется, все кирпичные дома объявленные к продаже старше 20 лет. Почему я «цепляюсь» за возраст дома исчисляемый двумя десятками лет? Дело в том, что примерно на стыке тысячелетий наконец то в РФ были утверждены ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ для сооружения. домов. Чтобы им соответствовать, толщина кирпичной стены должна быть равна ДВУМ С ПОЛОВИНОЙ МЕТРАМ.
Ясно, что таких домов не сыскать, разве что в древних монастырях. Значит, кирпичный дом ОБЯЗАТЕЛЬНО следует доутеплять. А сверху еще и облицовывать. Тут расходы ожидаются капитальные. Об этом надо помнить, когда вам предлагают кирпичную старину по соблазнительной цене.
Фрагмент Кирилло-Белозерского монастыря
Доброе утро Максим!
Докладываю ГЛАВНУЮ формулу всей строительной теплотехники.
R = L / b где — R термическое сопротивление стены
L толщина стены в метрах
b коэффициент теплопроводности.
Для облегчения восприятия размерности у этих величин не ставлю, кроме понятных метров
По нынешнему СНИПу для средних полос европейской части России R чуть больше 3
Для силикатного кирпича, о котором пишет уважаемая Татьяна Головко (см ниже) b=0,7
Причем, это коэффициент в лабораторных условиях, а в реальности — все 0,8
Умножаем 0,8 на 3 получаем 2, 4 метра.
Меня всегда интересовал вопрос: «Насколько стоит овчинка выделки?» Стоит ли возрождать к жизни вот такие дома? Если дома имеют историко-культурную ценность, то понятно, снести его вам не дадут и даже спрятать под современной облицовкой, как на последнем фото. Конечно, тут нужен хороший специалист, чтобы определить состояние дома и фундамента. Я знаю, что красный кирпич очень прочный. Вот, например, наш Нижегородский кремль, строительство было завершено в 1516 году. Конечно, многие кирпичи в наружной кладке были заменены, это видно невооружённым глазом. Но тем не менее впечатляет его период эксплуатации — 500 лет! Поэтому, наверное, стоит проводить ренновацию таких домов. А ещё меня очень интересует материальная выгода, которую новый хозяин получает при восстановлении дома, по сравнению с строительством нового.
В первом примере имеются солидные трещины в кладке, потребовалась стяжка стены и обвязка монолитным поясом. Я когда искала себе дачу, познакомилась с чем-то подобным. Хороший, ровный участок, удобное расположение, дом из силикатного кирпича, всё вроде замечательно. Одно но, под одним из окон я обнаружила такую солидную трещину. Почему треснула стена, ясно даже мне, неискушённому обывателю — проблемы с фундаментом. А вот что может произойти впоследствии, мне не понятно. Завалиться ли дом с годами — это вряд ли, хотя… кто его знает. Смутило меня не только это, а и высота потолка первого этажа. Зайдя в дом, я обнаружила, что от моей макушки до потолка сантиметров 20, не больше. Возникла в голове фраза из известного фильма: «Ну кто так строит?» Честно, у меня появились даже зачатки клаустрофобии, я поняла, что этот низкий потолок всегда будет давить на моё подсознание и мне будет не хватать воздуха. Да и вообще, кладка стен дома выполнена так, что создалось впечатление самостроя, как-то криво-косо. А цена за участок с домом была очень даже приличная. В общем, отказалась я от покупки.
Всем добрый субботний день! Татьяна, надеюсь ВАМ удалось оторваться от хворостей.
Силикатный кирпич — это второй сорт априори, если есть возможность приобрести красный обожженный.
Правильно сделали, что в свое время отказались от этого приобретения. Тем более зачем ВАМ объект с высотой потолка под ДВА метра? Опасаюсь, что на ваш профессиональный вопрос касательно финансовой выгоды обладания кирпичной «пизанской башней» вряд ли кто рискнет ответственно ответить в рамках знаний нашей читательской аудитории.
Попутно осторожно выскажу неназойливое мнение, что ареал использования кирпича, как стенового материала, сужается на глазах. Причина в том, что главное достоинство кирпича — теплозащита, за версту проигрывает теплоизоляционным материалам, а прочность конструкции достигается использованием бетонных производных. Не сравнивая климатические условия РФ и США, отмечу, что у вторых каркасная технология полностью господствует в «одноэтажной Америке».
Что делать с этой трещиной?
Да, схалтурили строители… На счёт кирпича, Олег, Вы правы. Сейчас большинство домов (ну во всяком случае, в моём ареале видимости), строят из пеноблоков, либо из клеевого бруса, в том числе и для постоянного проживания. А вот что делать с моим домиком из силикатного кирпича (в 1,5 кирпича кладки), мне ещё предстоит разобраться. Стоит ли его утеплять и во что такое утепление мне обойдётся?
По мне так силикатный кирпич для строительства дома всё же лучше пеноблоков, они уж очень хрупки, из пеноблоков я бы вообще не рискнул что-то выше одного этажа строить.
Из пеноблоков имхо хорошо только небольшие гаражи строить, или птичники (курятники, гусятники, утятники) и то с обязательным оштукатуриванием с двух сторон, потому что пеноблок любит воду «насасывать». И еще у меня был однажды случай, когда ГУСИ в пеноблочном хлеву едва не прогрызли неоштукатуренную стену насквозь (!). Мне потом это всё пришлось заделывать и заравнивать штукатуркой.
А так пеноблоки теплые, конечно, теплопотери таких строений низки.
Они всё грызут, они гуси На выгулах по краям роют ямки, что-то выискивая в земле, любят выдирать траву именно с корнями (сначала общипать а потом найти корень и усиленно дергать), любят размачивать в воде что-то (вплоть до того что помню лежали дрова для печки — так они их ухитрялись брать и как-то дотаскивать до бадьи-поилки и бросать в неё), ну и пеноблоки тоже проверяют на прочность. Помню в утином домике (когда выводил уток с гусями в одном инкубаторе они какое-то время вместе жили) — постоянно обгрызали край пеноблочной стены возле двери, так что пришлось потом основательно всё штукатурить.
А в том хлеву они как-то зимовали у меня (коз тогда еще не было), ну и один нашел в пеноблоке какую-то неровность, стал её подгрызать, остальные походя тоже стали, я потом прихожу — дыра чуть ли не насквозь.
Они всё пробуют, когда ходили по огороду — картофельная ботва невкусная и вообще ядовитая, но один попробует мимо проходя, второй — а потом уж смотрю от картошки одни огрызки торчат.
Пленкам старых парников тоже доставалось, драли их, общипывали, отрывали куски и тащили.
Гуси любят похулиганить иногда. В прочем хорошо оштукатуренные стены им не по «зубам», они их не грызут.
А так — нет, вроде корм у них нормальный, зимой сено (они его с подстилки любят подъесть), дежурное ведро пшеницы, периодически зерносмесь (с ракушечником).
Летом любят грызть большие переросшие огурцы, для этого я их наламываю или нарезаю пополам, гуси собираются и сгрызают эти огурцы. Мелкие огурцы, понятное дело, тоже едят, но я редко даю, такие чаще едим сами.
Доброе утро Татьяна!
Сначала надо понять, до какого уровня теплоизоляции вы хотите «подтянуть» свой дом. То есть, чтобы там и зимой ночевать, или только в режиме-апрель- октябрь.
Итак, даю исходные данные для вашего расчета. Пол, стены, потолок должны быть покрыты утеплителем толщиной 15 см. Значит, для покрытия ОДНОГО квадратного метра потребуется 0, 15 м3 утелителя. Его стоимость составляет 300 рублей. Считаете площадь вашего контура и умножаете на 300 рублей.
Но ведь надо дом и облицевать… Но это другой расчет. У нас на сайте была статья Наташи Петровой относительно расчета стоимости разных облицовок.
Продолжу повествование, начатое утречком. Скажем ваш дом в плане 7 на 7 метров.
Надеюсь, Татьяна, я вас не обидел.
Итак, при высоте дома 3 метра площадь всех стен будет 7 х 4 х 3 около 90 м2
Надо добавить пол 50 м2 и потолок 50 м2 =100 м2 В сумме получаем 200 м2
Ищем объем теплоизолятора 200 м2 х 0,15 = 30 м3 Стоимость одной пачки материала = 0,288 м3 примерно рублей 600 с доставкой. Тогда один куб будет стоить примерно 2000 рублей.
Умножаем 2000 рублей на 30 м3 =60 000 рублей. Разумеется, это пристрелочный расчет, не учитывающий дверных и оконных проемов. Но учтите, после того, как стены станут толще, окна «зрительно» проваляться.
Я отлично помню Татьяна, что потенциальное утепление не стоит в ваших планах на 2021 год, но дал вам примерный расчет. Изменив в нем размеры дома, вы получите результат под ваш коттедж.
Выздоравливайте окончательно.
В расчетах я брал хороший утеплитель компании Роквул
Мне ещё нужно окна поменять, второй этаж, возможно нужно будет разбирать и делать по-новой, даже не знаю из чего он сделан, кровлю менять, входную железную дверь утеплять, печку приобретать и выводить трубу. В общем всё гораздо дороже, чем кажется. Ну и работа, сами мы это не осилим.
Ага, Татьяна, так у вас 2 этажа? Значит — меняем в расчете 3 метра на 6 метров. Кстати, второй этаж рекомендую сделать по каркасной технологии. Самый дешевый и теплый вариант.
Итак, я помню небольшой объем на 2021 год. Но вот, в чем вы реально нуждаетесь — проект перестройки. Именно эта бумага должна связать все аспекты реновации, причем, иногда противоречащие друг другу.
Нет, зимой я там ночевать не собираюсь. Если только не надумаю там жить, а это уже совсем другая смета. Мне бы так, чтобы в холодные месяцы апрель, октябрь была возможность зайти, погреться после трудов праведных, печку натопить, чтобы тепло на улицу не выдувало. Была мечта вообще туда переселиться жить, у нас ведь дачный массив в городе, за частным сектором. Есть такие, которые построились и живут постоянно. Но я как подумаю, сколько нужно денег ввалить в благоустройство (септик, канализация, котёл, утепление дома, расширение его площади — а это министроительство, замена окон, пола, полностью второго этажа, крыши, приобретение сантехники, проведение отопления, есть возможность газ провести). Как минимум полмиллиона. Я не потяну.
Я фрагментарно отвечаю на ваши комментарии. Если апрель- октябрь то достаточно 50 мм толщины утеплителя. Причем, я не знаю сколько жильцов планируется в коттедже, но если на
несколько месяцев — то имеет смысл утеплять только первый этаж. Цифра необходимая для капитально обустройства раза в 3 раза выше названной.
Олег, я уже писала, что не знаю, из чего сделан второй этаж. Первый из силикатного кирпича, второй из дерева, скорее всего доска, но какая я не знаю (предполагаю, что горбыль), облицовка есть с внешней стороны (не знаю как материал называется, типа шифера с мелкими волнами, но напоминает пластик, но конечно это не пластик) времён СССР. Изнутри отделано листами ДВП. В холодное время года в помещении очень холодно. Поэтому, если перекрывать крышу, скорее всего придётся весь этаж переделывать, а может и не нужно, вскрытие покажет.
Бывают ситуации, когда крайне необходимо переместить огромное здание с места на место, не разрушая его конструкцию. И необязательно это будет уникальный памятник архитектуры или стратегическое предприятие, многие собственники жилых домов мечтают переехать на новое место жительства вместе со своим родовым гнездом. Вот именно тогда на помощь приходят инженеры и строители, знающие толк в особенных технологиях перемещения и транспортировки капитальных строений, наработанные веками, тайны которых мы постарайся приоткрыть.
1. Основные причины, которые вынуждают перемещать здания
Любой здравомыслящий человек понимает, что переместить любое здание, даже если это каркасный дом, далеко не дешевое удовольствие. Так почему же люди стремятся к этому? Причины, толкающие на столь грандиозное и сложное мероприятие, могут быть различными, начиная от перепрофилирования земли, на которой они построены или желания уберечь ценную историческую достопримечательность от потенциальных опасностей, таких как наводнение, риск оползней, селевых потоков, т. д. и заканчивая банальным желанием владельцев сохранить свой дом любой ценой.
2. Тщательный анализ
Прежде чем рассматривать неординарную возможность перемещения недвижимости без крайней необходимости, стоит взвесить все плюсы и минусы предстоящего мероприятия. Если это не памятник архитектуры мирового значения, то в первую очередь следует просчитать финансовые выгоды, стоят ли издержки получаемой выгоде. Зачастую, после элементарных подсчетов, дешевле построить новое строение в нужном месте, а не тащить уже имеющееся.
Невзирая на сложность процесса перемещения каменных сооружений, их с успехом передвигают не только на другую улицу.
3. Планирование
Даже капитальные здания с весом в несколько десятков тысяч тонн можно передвинуть с помощью домкратов и рельсов.
Перед любым физическим подъемом и перемещением здания происходит тщательная подготовка, начинающаяся со всестороннего анализа. В первую очередь инженеры и строители исследуют конструкцию здания и его фундамента, если обнаруживаются хоть малейшие повреждения, тогда проводится их полное устранение. Затем производится анализ почвы как в районе нахождения здания, так и того места, куда планируют его перемещать.
Если противопоказаний к перемещению не имеется, то изучается и подготавливается маршрут, по которому будет происходить движение необычного груза. Поскольку груз будет крупногабаритным, планирование пути очень важный вопрос, ведь современные транспортные развязки сопровождаются огромным количеством линий электропередач, других коммуникаций или инженерных объектов.
4. Технология подготовки и перемещения зданий
Специально разработанные технологии помогают не только поднять капитальный дом, но и переместить его на новое место.
После всестороннего изучения чертежей дома определяется какие части конструкции требуют наибольшего закрепления во время процесса подъема и транспортировки. Мебель, бытовая техника, незакрепленное оборудование выносят для облегчения массы передвигаемого объекта, удаляют некоторые стены, являющиеся перегородками. Хотя бывают случаи, когда этот процесс происходит даже со спящими жильцами, которые утром обнаруживают, что их парадная оказалась на другой улице. После этого по периметру с внутренней стороны сооружение стягивается металлическими тросами, чтобы во время транспортировки дом не рассыпался.
Параллельно с внутренними работами готовится площадка вокруг дома, убираются или пересаживаются деревья, оголяется фундамент. Если здание имеет подвал или слабый фундамент, то его отделяют от этой части конструкции и поднимают на стальных двутавровых балках, проходящих непосредственно под каркасом пола, далее поперек укладывают деревянные бревна. Подъем осуществляется гидравлическими домкратами, расположенными непосредственно под двутавровыми балками, именно они медленно «снимают» здание с фундамента.
Для подъема и перемещения конструкции здания используется система унифицированных гидравлических домкратов, управляемых компьютером.
После подъема сооружения скользящие балки помещаются под зданием, чтобы передвинуть его на специальные тележки с резиновыми катками и крепят их к буксиру, который и доставит дом на новое место. А уже там на заранее подготовленный фундамент установят доставленный тягачами дом. Установка перевезенного дома на новый фундамент происходит по той же технологии, только с точностью до наоборот.
5. Примеры самых невероятных и примечательных путешествий недвижимости
• Отель Fairmount в Сан-Антонио (штат Техас, США)
До недавнего времени перемещение старинного здания отеля Fairmount в Сан-Антонио считалось самым масштабным на территории США, поскольку пришлось передвигать 1600-тонную конструкцию на 800 м. Этот процесс прошел без осложнений, хотя отель и пересек 2 моста через реку. Именно эти инженерные сооружения пришлось дополнительно укреплять, ведь специалисты компании перевозчика не были уверены в том, что переправы выдержат немалый вес здания.
• Особняк, перемещенный компанией Warkentin Building Movers, Inc (Канада)
Самым сложным перемещением в мире считается «переезд» особняка площадью 130 кв. м на расстояние 1,65 тыс. км. Несмотря на то, что подготовительный этап и расчеты заняли очень много времени, на саму транспортировку с пункта А в пункт Б понадобилось всего лишь 40 часов.
• «Прогулка» вглубь Тверской Саввинского подворья (Москва, Россия)
Особые разработки коллектива «Треста по передвижке и разборке зданий» позволили переместить здание без выселения жильцов и отключения дома от коммуникаций (Москва, Россия).
Это тот случай, когда не то что мебель и стены сносить до переезда здания не пришлось, а даже коммуникации не отключались и жильцы спокойно спали в своих кроватях. Поистине фантастическое передвижение старинного Саввинского подворья вглубь Тверской, вес которого составлял 23 тыс. тонн, состоялось в 1936 г. под руководством известного инженера-строителя, архитектора, ученого-новатора Э. М.Генделя. Понадобилось 4 месяца, чтобы подготовить дом и все инженерные коммуникационные системы, чтобы в одно прекрасное утро жители многоквартирного дома проснулись на другой улице.
• Здание Моссовета на Тверской (Москва, Россия)
Здание Моссовета на Тверской перемещали вместе с архивом в подвале и высокопоставленными чиновниками (Москва, Россия).
Уникальность реализации проекта по передвижению старинной резиденции московского генерал-губернатора (в последствии здание Моссовета) 1782 г. постройки заключалась в том, что его пришлось перемещать не только с секретным подвалом, в котором располагался ценнейший архив, но и вместе с высокопоставленными номенклатурными работниками. Понадобилось полгода подготовительных работ, чтобы ни один чиновник в разгар рабочего процесса не почувствовал ни каких неудобств. Единственное, что теперь омрачает, так это то, что не дали время на усадку нового фундамента и в скором времени по зданию пошли трещины.
Не только старинные или уникальные здания удостоились чести быть перемещенными на другое место. В Китае, например, даже современный автовокзал, не предоставляющий никакой архитектурной ценности, был перенесен на другую улицу, ведь как ни крути – это значительно дешевле, чем построить новый.
Читайте также: