Мойка в подвале дома

Обновлено: 15.05.2024

Добрый день. Интересует вопрос по СанПину, я хочу открыть паровую мойку в подземном паркинга жилого дома, где я являюсь собственником машиномест. Паровая мойка не требует слива воды, центрального водоснабжения, очистных сооружений, возвратной системы, мойка будет изолирована, при мойке не используются совсем хим. составы, а только пар под давлением. Могу ли я предоставлять данную услугу без проблем с СанПин?

Добрый день! Конечно, Ваша идея интересная, и, полагаю, выгодная с точки зрения бизнес-проекта. Но вот удастся ли претворить данную идею в реальность без проблем, сказать сложно. Да и документы надо смотреть, чтобы ответить на вопрос юридически грамотно – без документации разобраться в ситуации сложно. И, к сожалению, Вы не уточнили, являетесь ли собственником всего паркинга.
При этом:
1) СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей:
3.1 Стоянка автомобилей (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) . Помещение мойки допускается размещать не ниже первого (верхнего) подземного этажа стоянки автомобилей и.
3.1 Стоянка автомобилей (автостоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными, встроено-пристроенными, отдельностоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими.

2) В письме Минрегионстроя от 30. 082010г. № 13-24/468 отмечено, что согласно п. 2. 51 ДБН В. 2. 2-15-2005 в подвальных, подземных, цокольных и на первом этажах многоквартирных жилых домов допускается обустройство гаражей и стоянок для хранения легковых авто и мотоциклов, принадлежащих жильцам этих домов.

Согласно п. 7. 1 ДБН В. 2. 3-15: 2006:
- обустройство автомойки целесообразно, в частности, на стоянках и в гаражах для постоянного хранения автомобилей, рассчитанных более чем на 100 машино-мест и более чем на 200 машино-мест для временного хранения;
- необходимость обустройства автомойки должна определяться заданием на проектирование.

3) Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4) Обязательно следует получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, которое предполагает определенные требования к устройству автомоек.
Поскольку нет универсальных общих требований для всех предприятий, Роспотребнадзор может определять необходимость тех или иных документов самостоятельно. Учитывая данное обстоятельство, лучше заранее «застраховаться», оформив все бумаги должным образом. При несоблюдении принятых норм и правил значительно возрастают риски.

5) Основным документом, с которым стоит ознакомиться владельцу автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

6) При оказании услуг организация будет использовать соответствующие инженерные сети: канализационные; водопровод; электросети. Пожарная безопасность и все связанное с ней оборудование находится под надзором пожарного инспектора.
Таким образом, открыть мойку можно, но при условии оформления всех надлежащих документов. К мойкам предъявляются специальные технические требования, которые трудно соблюсти в рамках уже готового объекта и для этого необходимо получить разрешения и резолюции контролирующих органов (в том числе, водоканал, пожарная инспекция и др.) независимо от того, паровая это мойка или другая.

В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже. Двор закрытый. Въезд через шлагбаум. Паркинг выкуплен собственниками дома, и предназначен для хранения автомобилей. Въезд в паркинг по электронному прописку. Никто из собственников паркинга не давали согласия на организацию мойки в паркинге. Есть информация что собственник который строит мойку, через суд хочет изменить в документации минус второй этаж на минус первый. Что нужно сделать чтобы остановить строительство мойки?

Думаю тут нарушены 2 санпин будут

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

То есть этот санпин разрешает только парковки прямо.

Что касается именно автомойки- они должны учитывать санитарно защитную зону- уже по другому санпин

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“

поэтому есть смысл подавать жалобу в роспотребнадзор (региональное управление) и просить провести проверку — срок проведения проверки 1 месяц.

По итогу должны дать письменный ответ.

Но скорее всего если мойка будет открыта- вынесут сперва временную приостановку деятельности (до 90 суток по ст 6.4 коап), а потом возможен полный запрет работы через суд — но на это конечно уйдет время, с учетом всех проверок и судов.

Здравстуйте! Изначально можно коллективно обратиться в свою УО или ТСЖ, органы местного самоуправления, органы прокуратуры, ГЗК Росреестра по региону с толковой жалобой.

Можно и в ГЖИ региона.

Там уже по результату обращений.

В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже

по уму, конечно, надо вникать в документы, так как там может идти речь об общедомовом имуществе (см. ст.36 ЖК РФ) и недействительности сделки (см. ст.ст.166-182 ГК РФ).

Но, повторю, во все надо вникать.

Если это так, то Вам нужно подавать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) с ходатайством о принятии обеспечительных мер по запрету до решения суда ответчику осуществлять строительство мойки (ст. 12 и 1065 Гражданского кодекса РФ).

Заодно можно нажаловаться на него в Роспотребнадзор, чтобы проверили на возможность размещения данной мойки и соблюдения уровня шума при ее эксплуатации.

Добрый день! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Я так понимаю просто так на парковочных местах мойку не организуешь. Наверняка для этого необходимо подвести туда как минимум воду и канализацию. Так вот, если указанный Вами человек самовольно занимается установкой или переносом инженерных сетей, проведенных в многоквартирном доме (МКД) — это незаконно. Установка или перенос инженерных сетей с точки зрения закона считается переустройством помещения. В статье 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) прямо об этом сказано:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для законного переустройства помещения в МКД необходимо соблюдать порядок, установленный законом:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласовал этот человек переустройство своих помещений с муниципалитетом (местной администрацией)? Я сильно сомневаюсь в этом. Если вкратце, то процедура согласования выглядит примерно так: собственник помещения пишет заявление, прикладывает необходимый пакет документов, направляет все это в администрацию и получает положительное (не всегда положительное) решение местной администрации на переустройство. Скорее всего, в Вашем случае человек действует самовольно.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

— привлекательный вариант для организации мойки, у него есть свои достоинства и недостатки. На весь комплекс работ «с нуля» уходит обычно от полутора до двух месяцев. Примеры законеченных проектов вы увидите на странице «Наши работы».

Плюсы:

+ Готовое помещение. До 70% бюджета автомойки, если вы выбираете быстровозводимые конструкции на открытой местности уходит на строение. В нашем случае необходимые траты снижаются очень значительно. Не стоит забывать и о сроках, ведь здание из сэндвич-панелей собирается минимум месяц.

+ Отопление. Температура на крытых подземных паркингах позволяет работать круглый год.

+ Вода и канализация. Очень вероятно, что коммуникации будут близко. Отдельный вопрос – дадут ли вам к ним подключиться. Этот вопрос надо решать сразу, до подписания договора аренды. Хорошая автономная система очистки стоит недешево.

+ Электричество. Будет доступно в нужном количестве, но возможно придется установить отдельный счетчик. Сразу узнайте у арендодателя, сколько киловатт будет доступно. Возможно, придется менять существующие предохранители, или даже ставить новый распределительный щиток.

+ Гарантированные клиенты. Каждый клиент парковки скорее всего выберет вас. Автовладельцы моют свои машины в среднем раз в месяц — посчитайте свою минимальную загрузку, исходя из количества автомобилей на паркинге. К примеру, если на паркинге 400 машин — то 13 моек в сутки вашему бизнесу гарантировано.

Минусы:

— Мойка стоит не у проезжей части. Нужны вывески и указатели для привлечения «случайных» клиентов со стороны.

— Целевая аренда возможна не всегда. Вам могут предложить подписать «договор аренды (покупки) парковочных мест». Скорее всего, так и будет, если мойка не внесена в план на этапе проектировки здания.

— Сложности для заезда «со стороны». Въезд на крытые парковки часто платный, в таком случае нужна договоренность с администрацией паркинга – если клиент приехал только на мойку, ему совсем не захочется дополнительно оплачивать парковку.

Высота. Коммуникации (если они есть) на парковках идут прямо под потолком. Если вы планируете ставить подъемные ворота – они «съедают» еще до 50 см от потолка. Скорее всего вам не разрешат прорезать в существующем полу стоки, и придется сооружать бетонный фальшпол с заездом, а это минимум 30 см. Учитывайте эти цифры перед принятием окончательного решения – ведь, изначально имея 2,5 метра высоты, можно остаться только с 1,7 метрами после окончания строительных работ.

Вопросы, которые нужно решить до подписания договора аренды.

Вентиляция. С одной стороны, на парковке она уже есть. С другой, арендодатель может попросить сделать свою, отдельную.
Есть ли возможность сливать предварительно очищенную воду в канализацию или необходима установка очистки замкнутого типа.
Количество электроэнергии, которое будет доступно для вашей автомойки.

Не стоит забывать о дополнительных услугах. Если ваш клиент оставляет автомобиль и уходит надолго — домой либо в магазин, за это время вы можете произвести простейшее обслуживание: шиномонтаж, проверка уровня жидкостей, замена лампочек в фарах. И, конечно, химчистка – услуга долгая и прибыльная.

Вывод: автомойка на подземной парковке — интересное и прибыльное вложение, при относительно небольших затратах вы получаете гарантированную клиентуру. Для подробной и бесплатной консультации по вопросам организации этого бизнеса свяжитесь с нами.

Открываю автомойку в подземном паркинге жилого дома. Раньше там уже была автомойка, но 3 месяца не работала. Мойка открыта на ИП. Сейчас оформляю патент на ИП для деятельности автомойки.

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

21 Апреля 2018, 12:38, вопрос №1974254
Андрей, г. Москва

800 стоимость
вопроса

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 34%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Андрей, здравствуйте! После того как Вы определились с оргнизационно-правой формой Вашего предприятия, Вам необходимо выбрать ту систему налогооблажения, по которой необходимо уплачивать налоги, варианта тут два-это упрощеная и обычная система. Учитывая, то, что Ваш бизнес небольшой, то предпочтительнее будет упрощенка.-она позволяет предпринимателю иметь альтернативу в наоогвых ставка и как следует из названия менее сложна, что позволит Вам сэконмить на бухгалтерских и аутиторских услугах. Что касается документации, то Вам необходимо иметь разрешительные сертификаты на используемое оборудование, очееь важен проект по охране окружающей среды-один из основных документов, на который обращает внимание Роспотребнадзор при выдаче разрешений на осуществление деятельности, кроме того за нарушение санитарных правил возможна алминистративная ответственность. Обращайте внимание на личности работников, которых будете нанимать на работы, во-первых во избежание конфликтных ситуаций-краж из автомобилей и всего прочего, никто не застрахован, но обращайте внимание и также уделите внимание миграционному закондательству, так как отделы по вопросам миграции не дремлют и штрафы налагаемые за привлечение к труду иностранных граждан незаконно назодящися на территории России мягко говоря не демократичны. Что касается согласований с жильцами, то скорее всего территория паркинга это общая собственность жильцов дома и распоряжение ей лишь только при согласии большинства, полученного в установленном Жилищным кодексом порядке, вообще по этому вопросу надо обратиться в УК-с их помощью при реобходимости будет проще организовать собрание жильцов. Желаю удачи и рад помочь при необходимости.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Андрей!

По существу заданных вами вопросов отвечаю следующее:

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

Вам необходимо проверить, чтобы на помещение в котором Вы собираетесь вести деятельность были выданы соответствующие документы заключение Госпожнадзора.

Необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. При этом основной документ, которым Вам необходимо руководствоваться при организации подобной автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с данным документом недопустимо сливать воды в общую канализацию без специальной очистки. Кроме того, раз работы требования по которым зона выноса автомоек от жилых зданий должна соответствовать следующим требованиям:

Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.
16. Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.
Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
9. Мойка автомобилей до двух постов.

Также у Вас на момент начала предпринимательской деятельности деятельности должны быть заключены соответствующие договора с обслуживающими организациями: на уборку помещения, на вывоз мусора, договор с водоканалом и т.д.

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

В преамбуле вопроса Вы пишете о том, что ранее в этом помещении уже была автомойка. Получается помещение выведено из жилого фонда и является нежилым?

В любом случае Вам необходимо будет согласие собственником многоквартирного дома, а также согласие управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

Для подготовки запросов, подготовки необходимых документов Вы можете обратится к любому юристу в чат на сайте.

Также отдельно хотелось бы отметить, что в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22 мая 2012 было рассмотрено дело 2-1288/2012 по иску заместителя прокурора города Сургута в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сибпромстрой» о приостановлении деятельности объектов в виде мойки автомобилей и станции технического обслуживания. Но данной иск не был удовлетворен, так как мойка и станция технического обслуживания удовлетворяла санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также на стадии строительства автомойки имелись все разрешительные документы. Полный текст решения прикладываю для Вас во вложении, в нем подробно описывается какие требования выдвигали истцы, а также достаточно подробно описаны технические характеристики мойки, в результате которых судья вынес отказ от удовлетворения требований истцов.

С уважением, Дарья Кузьмина!

Решение 2 1288 2012 от 22052012 по делу 2 1Решение 2 1288 2012 от 22052012 по делу 2 1288 2012.rtf288 2012.rtf

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в принципе по помещению: или заключаете договор аренды или выкупаете. Тоже и по оборудованию.

По ПСН обратите внимание, что (Письмо Минфина России от 03.09.2015 N 03-11-11/50699 )

индивидуальный предприниматель, планирующий осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению на автомойке во временное пользование автоматических средств физическим лицам для того, чтобы они осуществляли самостоятельную мойку своих машин, не вправе применять патентную систему налогообложения.
Доходы, получаемые от использования указанных автоматических средств физическими лицами, должны облагаться в соответствии с иными режимами налогообложения.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вы действительно можете применять патентную систему налогообложения при оказании услуг автомойки (неавтоматической)

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 июля 2012 г. N 03-11-09/30007
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Росстандартом рассмотрел письмо о порядке применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 названной статьи Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
еской деятельности и Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).
Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса установлено, что субъекты Российской Федерации вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере технического обслуживания и ремонта автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования.
По мнению Росстандарта, учитывая, что объектом классификации в ОКУН являются отдельные услуги населению, услуги автомоек в зависимости от вида транспортного средства могут быть отнесены к позиции «017103 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017000 Техническое обслуживание легковых автомобилей» или к позиции «017303 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017300 Техническое обслуживание грузовых автомобилей и автобусов».
В связи с этим индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по проведению уборочно-моечных работ, в том числе на автомойках, в отношении этой деятельности вправе применять патентную систему налогообложения.
Заместитель Директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН
—

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку паркинг является общей долевой собственностью жильцов, то получение в аренду необходимого помещения производится по согласованию с сособственниками и путем заключения соответствующего договора аренды с УК, которая должна иметь полномочия на это, предоставленные ей общим собранием сособственников. В договоре должно быть указано под какие цели предоставляется помещение.

Следует также обратить внимание на вот такое действующее разъяснение Роспотребнадзора:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА
ПИСЬМО
от 7 декабря 2011 года
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ НАДЗОРА
ЗА УСЛОВИЯМИ ПРОЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Согласно п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. Размещение вышеназванных стоянок на этажах выше планировочной отметки земли СанПиН 2.1.2.2645-10 не регламентируется.Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Все просто. Покупаешь парковочные места в подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и добрых слов от соседей о том, как удобно расположена «услуга». Соседи счастливы, можно даже ключи оставлять, и их домой занесут, а машинка с утра чистенькой будет. Как приятно!

Да, это замечательная идея, и я её полностью поддерживаю. Но разберём всё по полочкам с чего начать и какие процессы ждут при организации данного мероприятия.

Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и своим путём, но именно опыт и статистика показывают, что для экономии времени и денег процесс действий должен быть именно такой.

Первым делом конечно же необходимо сделать самостоятельно, либо с помощью профильной компании — бизнес-план, чтобы понять для себя, на сколько это выгодный бизнес. Это нужно чтобы не получилось так, что соседи счастливы, а вы как бизнесмен окупите средства только через 20 лет.

Если вы будете уверены в цифрах и в том, что планируемый проект автомойки на подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не остановит. Если останутся сомнения, то на любом этапе именно они могут и погубить все начинания.

После того, как ознакомились с цифрами, обоснованиями и выводами, и они Вас устроили, двигаемся дальше.

Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с техническим описанием планируемого проекта, а самое главное, расчётные нагрузки на инженерные сети, вентиляцию, водооборот с водоочисткой с обоснованиями, показателями и документаций — это очень важно. Конечно же планировочное решение и визуализация входят в проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но для специалистов сделать его не более недели. Что входит в состав проекта можно посмотреть здесь.

Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и чтобы с максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так же это необходимо ещё и для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в собственность паркинга в 95% случаях не хватает. Моечная зона должна быть от 6 метров по минимуму, а в идеале 7-7,5 метра в глубину.

Третьим этапом идём в управляющую компанию дома и общаемся с ними, есть ли у них принципиальные возражения по организации мойки на подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на этот вопрос. С одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а с другой уровень лояльности, а с ней и уровень доверия жильцов к управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее.

Четвёртый этап. Если проектом дома автомойка изначально не предусматривалась в паркинге (в 98% случаях это именно так), то необходимо чтобы управляющая компания устроила голосование среди жильцов и если количество голосов будет 60% и более за то, чтобы автомойку организовать в паркинге, то самое тяжёлое можно сказать уже пройдено, далее дело техники. Чтобы голосование прошло с большей долей вероятности положительно, необходимо жильцов подготовить и снять главные возражения: сырость в паркинге, плесень, химия, анти экология и всё это будет подниматься в квартиры и т.д. и т.п. Тут как раз таки пригодится проект, для особо технически подкованных жильцов можно дать ссылку на просмотр всем желающим, а так же необходима краткая презентация автомойки, которая снимет все эти возражения и голосование пройдёт в нужном формате. Презентацию можно сделать самостоятельно, либо так же обратиться к специалистам.

Пятый этап. В зависимости об бизнес-план, будет автомойка с детейлингом или без и будут ли на детейлинг привлекаться автолюбители, не имеющие в собственности паркинга в этом доме. Если детейлинг будет, то будет правильным сначала сделать дизайн-проект и только потом приступать к проектированию.

Шестой этап. Согласование проектов с инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на подземных паркингах.

Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и выход на строительство. Если проекты и строительство под ключ с меблировкой и всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на подземной парковке дома, то после того, как строительство будет закончено, можно сразу же приступить к работе.

Пример реализации автомоечного комплекса на подземной парковке жилого дома в 2012 г. Г. Санкт-Петербург, Колпино.

Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.

Этапы строительства автомойки на крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва

А теперь немного о законности размещения автомойки на подземной парковке жилого многоквартирного дома и какие законы, и нормативы на этот счёт существуют.

Наиболее полное описание с ссылками на нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и СНИПы есть в методической рекомендации 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь

Однако, чтобы не изучать все 58 страниц, можно сразу обратиться к п. 5.4. на стр. 10, где есть описательная часть, что разрешено размещать на подземных и крытых парковках, причём это касается не только автомоек на парковках в жилых домах, но и размещение автомоек на подземных паркингах ТРК,ТЦ и БЦ (торгово-развлекательных комплексах, торговых центров и бизнес центров), а так же любых подземных или наземных многоуровневых парковках при фитнес-центрах, либо любых других деловых, торговых или развлекательных объектов.

Выдержка п. 5.4. из документа: Состав и площади помещений стоянок автомобилей, в том числе

технического назначения, для дежурного и обслуживающего персонала,

санитарных узлов и др. определяются ТЗ на проектирование в зависимости от

размеров стоянок автомобилей и особенностей их эксплуатации.

В состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения

автомобилей, входят только технические помещения для размещения

инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в том числе

помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного

инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для

самообслуживания владельцев автотранспорта.

В составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные

помещения для обслуживающего персонала и помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в которое встроена стоянка. В служебных

помещениях размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, санитарные

узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).

Конечно же есть разные нюансы и иногда изначально в проекте здания есть какие-либо ограничения, но это относится больше к исключениям, нежели имеет массовый характер. В любом случае необходимо обратиться к специалистам, которые помогут со всем разобраться и реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в этом месте вдруг оказалось нельзя, а деньги уже вложены и в организацию проектирования со строительством и в рекламу и база клиентская наработана с репутацией, что стоит достаточно больших не только средств, но и усилий.

P.S. Есть что дополнить к вышенаписанному? Либо возможно есть какие-то интересные случаи и опыт, это поможет подписчикам, и я дам обратную связь по каждому случаю.

Напишите в комментариях!

3) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ

Автор статьи — Александр Смирнов, эксперт по технологиям строительства быстровозводимых сооружений различного типа, сложности и этажности. Опыт с 2006 года.

Автомобильных помывочных станций много, часто с их размещением в городах связаны различные нарушения. Например, в Рыбинске крупная мойка расположилась в историческом здании, во флигеле конюшенного двора усадьбы Тюменева. Эта городская усадьба, спроектированная знаменитым Карлом Росси, является памятником 18 века. Здесь во время визита в Рыбинск останавливался император Александр I. Однако сейчас ближайший флигель превращен в техническую мастерскую и помывочную станцию. Рядом с ним находятся жилые дома с окнами квартир, выходящими на помывочный двор с несколькими боксами.

Какие есть нормативы для размещения подобных объектов, что говорят законы по поводу возможности размещения автомоек вблизи жилых домов, рассказывает член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

Существует ли зона отчуждения у мойки?

Организации, оказывающие услуги автомойки, обязаны осуществлять свою деятельность, прежде всего, на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Этим документом определены условия для эксплуатации объектов, которые являются источниками воздействия на окружающую среду и угрожают здоровью людей. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 7.1.12, в целях обеспечения безопасности населения вокруг предприятия устанавливается специальная территория с особым режимом использования. Эта же территория отчуждения требуется и нормативами Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Технология помывки автомобилей предполагает использование химических веществ, вредных для здоровья.

Автомобильные мойки с количеством постов от двух до пяти отнесены к объектам 4 класса опасности, для которых санитарно-защитная зона составляет 100 метров.

Для предприятий с одним помывочным боксом зона отчуждения — 50 м.

Наличие санитарной территории обусловлено необходимостью соблюдать ряд требований, в том числе пожарных, вентиляционных, гигиенических, а также нормативов по уборке и утилизации отходов. Существуют требования к освещению, к техническому состоянию помещения. Кроме того, должно учитываться распределение стоков на участке, наличие канализационной инфраструктуры внутри санитарной зоны.

Можно ли автомойкам располагаться в жилых домах?

Помывочные станции нельзя размещать ни в жилых домах, ни на их цокольных этажах. Юридически это запрещено, так как функциональное назначение дома — проживание людей. Автомойки можно размещать на территории участков, имеющих кадастровый статус «для промышленного назначения».

Размещение и эксплуатация автомойки в непосредственной близости от частных жилых домов и дачных и садово-огородных участков тоже запрещена, так как создает угрозу здоровью граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.

Также не допускается и размещение в жилых домах автомастерских. При техническом обслуживании транспортных средств выхлопные газы автомобилей загрязняют атмосферный воздух продуктами сгорания топлива.

Автомобили и автомойка оказывают и другое негативное влияние на окружающую среду, а именно шумовое воздействие на человека. Оно при работе автомойки достаточно велико и в некоторых случаях превышает шум от дороги. Шумы вызывают утомленность и чрезмерную усталость у людей, что может привести к различным психическим и нервным расстройствам. Постоянные шумы мешают спать и отдыхать, что делает жизнь рядом со станцией невыносимой.

Поэтому в соответствие с п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается в том числе выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибраций, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Где можно размещать автомойки?

Земельный участок, отводимый под автомойку, должен соответствовать видам разрешенной деятельности предприятия.

Размещение автомойки в территориальной зоне допускается лишь при условии получения разрешения в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Допускается ли размещение помывочных станций рядом с магазинами?

С разрешения органов надзора мойки зачастую открывают недалеко от автомобильных парков, АЗС, рядом с предприятиями быстрого питания, у гостиниц, где есть машинопоток и скорость машин не превышает 40-60 км/ч.

Как быть людям, которые живут рядом с автомойкой?

За соблюдением требований к автомойкам следят сотрудники Роспотребнадзора и экологических служб.

Если выявлены нарушения, то нужно обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру и в суд.

Читайте также: