Квартиры без несущих стен

Обновлено: 01.05.2024

Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

Владение квартирой в многоквартирном доме - это обременение. Квартира в высотном доме - это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки - это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Но встречаются собственники, которые забывают, что "каждое здание - это карточный домик", который может "сложиться" если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику "Законные варианты перепланировки", где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально - они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены - это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

2. Изменение конфигурации внешних стен

В каждом здании есть контурные стены - это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря - запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления - допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой - это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) - перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

4. Штробление несущих пилонов и стен

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление - это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ - это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка - отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора".

Покупая новостройку нужно знать особенности. Например если квартира пустая и в ней нет перегородок, то это не значит что стены можно ставить как угодно.

Как быть и как узнать, где поставить перегородки в квартире-новостройке читайте далее.

Перегородки Шредингера (их нет, но они есть)

В России часто новостройки продают без отделки: вы приобретаете условную студию без внутренних перегородок. Но не все так однозначно.

Да, перегородки физически могут отсутствовать в новостройке, но в том же плане БТИ (или в рекламном буклете застройщика) вы видели, что комнаты и санузлы разделены.

Это двоякость получается чтобы подрядчик сэкономил на возведении объекта. Застройщик согласовывает проект со всеми инстанциями и согласно проекту в каждой квартире разграничены жилые и мокрые зоны, но физически перегородки могут отсутствовать.

На этапе сдачи дома застройщик своими силами ставит один ряд кирпичей или блоков внутри каждой квартиры согласно утвержденному плану. Один ряд кирпичей считается на этапе согласования разделяющей перегородкой.

Это значит, что собственник квартиры уже за свой счет продолжит возводить внутриквартирные перегородки по заданным параметрам.

А если изменить размеры

Любые изменения перегородок считаются перепланировкой, поэтому потребуется согласование.

Даже если сдвинуть перегородку на 10 см, то это перепланировка - так как изменится площадь комнат. Также организация нового дверного проема или его перенос будет считаться перепланировкой.

Как согласовать

Согласовать перенос перегородок в новостройке просто - достаточно обратиться в службу одного окна с планом до и после перепланировки. Но если изменяется площадь мокрых зон (увеличение санузла или кухни), то процесс согласования станет более длительным.

Важно: чтобы перепланировка была согласована важно следить, чтобы кухня и санузел не зашли на площадь жилых комнат.

Итоги

То, что называют "свободной планировкой" в реальности оказывается рекламным трюком. Продавцы часто манипулируют этим понятием и вводят потенциальных покупателей в заблуждение.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим : любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Подробнее ТУТ

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье « Почему нужно согласовывать перепланировку? »

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Личное пространство необходимо каждому человеку, но иногда в семье нет возможности выделить каждому её члену отдельную комнату. Как перегородить помещение без особого труда? Как отделить зону спальни от кабинета? Кухни от столовой?

Что делать, если у вас нет возможности сделать ремонт с возведением стен, но вам необходимо разделить комнату на зоны? Вот несколько оригинальных идей, которые помогут вам сделать это достаточно легко.

Шкаф или стеллаж

Почему шкаф или стеллаж нужно обязательно ставить к стенке? Они отлично впишутся в интерьер большой комнаты, если будут выполнять роль не только системы хранения, но и функции «стены». Особенно это хорошо получится, если вы выберете модель, которая будет доходить до потолка. В таком случае большой шкаф будет даже частично гасить звуки.

Стена из растений

Здесь просто зелёное море вариантов. Можно сделать «стену» из лиан, которые будут расти на несущих конструкциях, бечёвках или канатиках, и и играть роль живой ширмы. Хорошо будет смотреться и вертикальная подставка, на которой стоят кашпо с домашними растениями. Ещё один вариант: висячие «сады», которые крепятся на потолке.

Шторы

Шторы подойдут не для каждого интерьера, но если у вас прованс, скандинавский или эко-стиль, то они отлично впишутся. Шторами чаще всего зонируют спальные места. Однако если брать не традиционную портьеру, а жалюзи или рулонные шторы, они подойдут и для других зон.

Перегородка

Это один из самых популярных способов зонирования комнаты. Сейчас их можно купить в готовом виде, начиная от сплошных, невысоких, и заканчивая фактурными и раздвижными. Хорошо смотрятся чисто символические перегородки из плетёных прутьев, ажурного дерева или бамбука.

Перегородка из оргстекла

Такой вариант подходит для квартир, находящихся на северной стороне, а также, если вам не хочется затемнять комнату. В таком случае можно заказать раздвижную перегородку из матового оргстекла, за которой ничего не будет видно, но свет она будет пропускать.

Ширма

Достоинство этого варианта в том, что ширма мобильна. Вы всегда можете переставить её с места на место без усилий. Но в этом же и её недостаток. Всё что она делает — визуально закрывает часть комнаты, которую вы хотели бы спрятать или отграничить.

Самодельные модули

Один из самых бюджетных вариантов. Модульные системы хранения без дверок, стоят недорого, но «стеной» они легко могут стать, особенно, когда эти полки заполнятся разными вещами. Вы можете сделать такие модули сами, купив в строительных магазинах заготовки — тут ничего особо сложного нет.

Люди даже делают модули из обычных деревянных ящиков, покрасив их и скрепив друг с другом. И выглядит это очень стильно, а стоит — буквально ничего. Теперь вы видите сами: комнату можно преобразовать даже без ремонта.

Якрий пример того, что в нашей стране редко кто-то задумывается о последствиях своих действий! Погиб мужчина 1935н рождения! Его жена в реанимации!

"несучую стену"! А сучую оставил хоть?

а так-то мудак он

В данном месте дома несущей является внешняя стена и стена, идущая по продольной оси дома (эта стена на фото - целая). На них лежат плиты перекрытия. Остальные стены - перегородки, не несущие нагрузки, их можно хоть все снести.
Судя по фото, разрушена внешняя стена. Он её чтоли снёс.

та я думаю у меня половина в доме "несучих" стен разобрана. половина домов по стране может так развалиться в любой момент, наверное.

интересно что у этого человека в голове. мне кажется дырка сквозная. у меня сейчас в комнате мужики перегородку выбивают, так я и то бегаю и нервничал по поводу шума, пыли и соседей. а вот так запросто взять и снести несущею конструкцию.

несмотря на обрушения, я считаю здание построено правильно, ибо обрушилась только одна секция, при этом другие практические не пострадали

Глупо что вообще разрешен снос каких-либо стен в жилых помещениях. Не нравится - купи квартиру со свободной планировкой, только нужные поставишь.

Плеать,на одной фоте видно свисающий монитор. Это типа сидишь ты на пикабу,сисько-пост открываешь,сосок уже почти видно,а тут вдруг НА! и ты уже летишь вниз,к мудаку-соседу.

ожидаю нечто похожее в своем доме, живу на 2м этаже. На первом этаже, прямо подо мной, стоматология строится, там таджики снесли 2 несущих колонны из 8.

Я, как работник Комбината железобетонных конструкций по выпуску плит панельных домов типовых серий, хочу заметить что это не самое страшное что может случится с вашим домом.

О,с одного города мы с автором. Скорее всего виноваты не жильцы, а долбаные городские службы, ибо им писали письмо что трещина в доме этом.

Спасибо! Приму к сведенью, но я думаю чт пишу на русском лучше, чем многие русские писали на украинском! )))

В нашем доме в соседнем пролете,так сказать тоже снесли стену. Правда никто не знает какую, но у тех, кто живет под ними, перекосило дверные проемы.

надеюсь, дебилы-перепланировщики тоже видят этот пост. задолбали уже из панелек дворцы с бассейнами строить!!

Старый анекдот,но улыбает)⁠ ⁠

Приезжает Изя в Израиль и первым делом идет в публичный дом.
Изя:
- Мне, пожалуйста, Сару. - Ему отвечают: Сара занята.
Изя:
- Я подожду.
Через час Сара освободилась, покувыркалась с Изей ,он достает 200 долларов и отдает Саре.
Сара мечтательно:
-Какой вы Изя щедрый. На следующий день опять приходит Изя, история повторяется,платит 200 баксов. На третий день тоже самое.Сара мечтательно:
Изя,признайтесь,вы таки в меня влюбились?
Изя:
- Таки нет.Просто ваша тетя из Одессы просила передать вам 600 долларов.

Разжигание ненависти⁠ ⁠

Случайно наткнулся на просторах ВК на этого персонажа. Некоторых в своё время незаслуженно за один пост сажали на бутылку, а тут чел люто флеймит в открытую и ему, судя по всему, хоть бы хны. Может следует помочь администрации ВК и ещё кому обратить на него внимание?

Пересекали вселенные до того, как это стало мейнстримом⁠ ⁠

Ещё задолго выхода фильма: «Доктор Стрэндж: В мультивселенной безумия»

Поликлиника⁠ ⁠

Я смотрел вообще-то⁠ ⁠

Расчленинград⁠ ⁠

Картошка⁠ ⁠

Как Украина "не хотела" воевать. Хронология событий. Часть 1⁠ ⁠

Сейчас пост будет разбит на несколько частей, так как проще будет восстанавливать, воюя не сразу за весь текст, а за небольшие его части. Кроме того, будут добавлены пруфы картинками в статьи, чтобы не было соблазна у модераторов заявить, что пруф не тот. Цель - все же оставить пост в максимально первозданном виде.

Первая часть будет охватывать события по 19 января. Всего планируется 3 части. Когда все 3 части будут отвоеваны в схватке с модераторами - опубликую сводный пост, чтобы можно было все части сразу предъявить. Кроме того, будет пост исключительно с текстом без картинок, чтобы было удобно читать.

Если есть желающие - прошу перевести пост на английский язык.

Небольшое пояснение модераторам - у ОБСЕ фигурирует Донецкая область и Луганская область. У меня ДНР и ЛНР. Тем не менее, по конституции ДНР и ЛНР их границы - это границы бывших областей Украины, с учетом признания РФ ДНР и ЛНР эти территории тождественны, поэтому эта не введение в заблуждение, а четкая позиция, которая соответствует позиции нашего президента В.В.Путина. Кроме того, тексты ОБСЕ писались до признания ДНР и ЛНР, а этот пост после, соответственно, информация приведена с учетом исторических реалий современности.

ЯНВАРЬ 2022

1 января 2022 - Факельное шествие в честь Бандеры в Киеве и др.городах Украины (в 20 регионах, в соответствии с первым источником). В центре Киева прошел марш в несколько тысяч человек.

4 января 2022 - Государства Североатлантического альянса, включая США, игнорируют призывы Москвы снизить интенсивность военных манёвров на Украине // Лавров С.В.

5 января 2022 - Любая военная агрессия против Украины будет иметь огромные последствия и серьёзную цену // Боррель Ж.

5 января 2022

54 нарушения режима прекращения огня на границе с ДНР,

3 нарушения режима прекращения огня на границе с ЛНР // Отчет № 2/2022, ОБСЕ

6 января 2022 - ВСУ способны поставить под ружье 250 тыс. человек, 2500 танков и 785 самоходных артиллерийских установок (САУ). Армия РФ может выставить около 1 млн. военных, 13 000 модернизированных танков (включая Т-90М) и более 6 500 САУ. // Марк Эпископос, National Interest

5-9 января 2022

38 взрывов на территории ДНР, 152 нарушения режима прекращения огня,

213 взрывов на территории ЛНР, 791 нарушение режима прекращения огня // Отчет № 4/2022, ОБСЕ

10 января 2022 - Женевские Консультации Москвы и Вашингтона об отказе от дальнейшего расширения НАТО

10 января 2022 - Требование Украины к США и ФРГ по введению санкций против СП-2 и к США поставкам оружия для Киева // посол Украины Мельник А.Я.

11 января 2022

Данные на 19:30 10 января 2022 года

7 взрывов на территории ДНР, 133 нарушения режима прекращения огня,

2 взрыва на территории ЛНР, 5 нарушений режима прекращения огня // Отчет № 5/2022, ОБСЕ

12 января 2022 - Требование РФ об отказе от расширения НАТО на Совете Россия-НАТО в Брюсселе

12 января 2022

Данные на 19:30 11 января:

26 взрывов на территории ДНР, 197 нарушений режима прекращения огня;

20 взрывов на территории ЛНР, 105 нарушений режима прекращения огня // Отчет № 6/2022, ОБСЕ

13 января 2022 - CSIS из США публикуют 6 сценариев: 4 сценария вторжения России на Украину и 2 альтернативных //Центр стратегических и международных исследований США

13 января 2022Данные на 19:30 12 января:

94 взрыва на территории ДНР, 187 нарушений режима прекращения огня;

95 взрывов на территории ЛНР, 148 нарушений режима прекращения огня // Отчет № 7/2022, ОБСЕ

15 января 2022 - США озвучивает информацию о существовании сценариев «Нападения РФ на Украину" и обещает их озвучить // США, Салливан Д.

16 января 2022 - Вступило в силу требование Закона «Об обеспечении функционирования украинского языка как государственного» об издании печатных СМИ только на украинском языке.

14-16 января 2022

20 взрывов на территории ДНР, 129 нарушений режима прекращения огня;

119 взрывов на территории ЛНР, 214 нарушений режима прекращения огня // Отчет № 10/2022, ОБСЕ

18 января 2022 - ВСУ ~~перебрасывает тяжёлую технику на границы ЛДНР,~~ начинает обстрелы по селу Новоласпа и минирование местности. В зону ООС перебрасываются снайперские пары 131-го разведывательного батальона ВСУ. Вблизи жилых кварталов Андреевки ВСУ устанавливает ЗРК 9К33 "Оса", РСЗО БМ-21 "Град", вблизи Володарского три 152-мм гаубицы 2СЗ "Акация». Ведут обстрелы дронов ОБСЕ и глушат их с помощью РЭБ.

Ниже скрины написанного, но сжато.

18 января 2022

Данные на 19:30 17 января 2022 года

11 взрывов на территории ДНР, 232 нарушения режима прекращения огня;

1 взрыв на территории ЛНР, 2 нарушения режима прекращения огня // Отчет № 11/2022, ОБСЕ

19 января 2022 - Закон о ленд-лизе для Украины внесён в Сенат США // Сенат США

19 января 2022 - Украина потребовала от ФРГ передачу военных кораблей и современных систем ПВО // посол Украины Мельник А.Я.

19 января 2022

Данные на 19:30 18 января 2022 года

4 взрыва на территории ДНР, 14 нарушений режима прекращения огня;

44 нарушения режима прекращения огня на границе с ЛНР // Отчет № 12/2022, ОБСЕ

Читайте также: