Квартирный вопрос отделка балкона

Обновлено: 02.05.2024

«Квартирный вопрос» — телепередача о ремонте, выходящая на телеканале НТВ со 2 мая 2001 года. В ходе программы команда «Квартирного вопроса» вместе с известными дизайнерами, декораторами и архитекторами устраивает превращения обычных комнат в стильные и удобные.

В программе, которая занимает верхние строчки телевизионных рейтингов, принимают участие такие известные дизайнеры, как Виктория Кручинина, Ольга Тимянская, Вероника Блумгрен, Диана Балашова, Дмитрий Алексеев и др.

Примеры передач с нашим участием

Ниже можно ознакомиться с некоторыми проектами, в которых мы принимали участие:

Выпуск "Квартирного вопроса" — "Нью-Йоркский дворик"

Кухня без окон превратилась в патио, напоминающее нью-йоркский дворик. Вместо стены — зеркальное остекление, вместо стандартной распашной двери — раздвижная. На полу — плитка, похожая на тротуарную. А над столом повиснут растения, которые будут отражаться в зеркалах, создавая ощущение настоящего сада — крохотного зеленого оазиса в центре большого города.

"Окна 21 века" установили новую балконную дверь, ведущую на лоджию — с надежным уплотнением по периметру, которое не даст проникнуть на кухню ни холоду, ни шуму оживленной улицы. Однокамерный энергосберегающий стеклопакет по своим свойствам полностью соответствует обычному двухкамерному, при этом весит гораздо меньше. Благодаря этому распашная дверь без перемычки не просядет со временем.

При открывании широкая створка почти не выступает за границы проема и не мешает проходу. Ручки и петли — бронзового цвета, а ламинация цвета светлого дуба перекликается с фасадами кухни.

Выпуск "Квартирного вопроса" — "Кухня с паутинкой"

В было решено заменить хозяйское пластиковое окно: оно пропускало шум и сквозняки. Новое, от компании "Окна 21 века" — более надежное, с пятикамерным профилем и энергосберегающими стеклопакетами.

Были установлены двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1.

Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

Герои новой переделки «Квартирного вопроса» — бабушка и внучка — уже год прекрасно уживаются на одной кухне. Вкусы двух поколений совпали не только в кулинарии, но и в дизайне: бабушка Вера Павловна с восторгом поддержала пожелание молодежи оформить это помещение в стиле хай-тек. Команда «Квартирного вопроса» предложит свой вариант — теплый минимализм: мебель и технику скроет, поверхности обошьет камнем, а пол заставит светиться изнутри.

Выпуск "Квартирного вопроса" — "Гостиная в городе"

В проекте "Окна 21 века" заменили оконно-балконный блок на более теплый и надежный — с многокамерным профилем шириной 58 мм и энергосберегающими стеклопакетами.

Чтобы в гостиную попадало больше света, сделали дверь — с остеклением до пола с перемычкой.

Новые окна с трехкамерными профилями гораздо лучше держат тепло. Двухкамерные стеклопакеты оснащены армированной пластиковой рамкой, которая устраняет «мостик холода», — такую конструкцию называют «теплопакетом». Обычно подобную рамку делают из алюминия, а в «теплопакетах» — из пенопропилена, материала с низкой теплопроводностью.

Окна на лоджии тоже обновили, установив алюминиевую раздвижную систему с одним стеклом, которая отлично защищает от ветра, пыли и дождя.

Наши партнеры — наша гордость

Профиль VEKA
Фурнитура — MACO и Gretsch-Unitas
Стекло — Guardian и Pilkington

Выпуск "Квартирного вопроса" — "Портретная кухня"

Одним из пожеланий хозяев было сделать кухню более светлой. На это работают и белоснежная дверь с матовым стеклом-триплексом, и балконная дверь со стеклом в пол.

"Окна 21 века" заменили хозяйское окно и балконный блок: до этого они пропускали шум и сквозняки.

Двухкамерные стеклопакеты — с глубиной заполнения 42 мм и тремя стеклами М1. Внутреннее стекло энергосберегающее, с напылением оксида серебра. Оно позволяет сохранять тепло в зимний период, при этом не нагревая помещение летом при попадании прямых солнечных лучей.

В переделку попала и примыкающая к кухне лоджия — там сделали косметический ремонт.

«Квартирный вопрос» окунулся в 70-е. В гостиной появились активная геометрия, узоры, абажуры… Пол переехал на стену, диван превратился в пазл, а дополнением к интерьеру стал тотем – от пола до потолка.

Герои

Семья наших героев совсем молодая – Сергей и Гульназ поженились 19.07.2019, причём дата была выбрана совершенно случайно, без привязки к красивой цифре. При этом их свадьба в стиле 70-х, на которой жених и невеста предстали в образах Бриджит Бардо и Гюнтера Закса, стала ярким, как и сами ребята, явлением в event-сфере Поволжья, выиграв несколько профильных премий.

Эфир программы

Отзыв героев

От всей души хотели бы поблагодарить эту замечательную передачу за исполненную мечту детства! Будучи ещё совсем юными, каждый из нас мечтал о том, что волшебная команда постучится в дверь и из серости укажет нам путь в мир ярких красок !

Все-таки мечты сбываются!

Наша комната из самой ненавистной превратилась в место силы. Зал и балкон абсолютно не вдохновляли, и мы не знали, что можно сделать из них.

При встрече с дизайнерами мы сказали, что нам хотелось бы увидеть в будущем ремонте, но не было ни одной надежды, что воплотят все сказанное!

Каково было удивление, когда мы получили: рабочую зону, зону отдыха, зону медитаций, зону хранения, дом для кошек и так далее!

Ну как можно было все это уместить и не съесть пространство, а лишь увеличить? Восторг!

Также для нас важна забота о природе и вторичное использование вещей заслуживает отдельных оваций: люстра из переработанного пластика, подушки из старых вещей, паркет из прошлой жизни превратился в элемент декора.

А чего стоит отреставрированный балкон! Сейчас повсюду пластик, а древесина – это дыхание, и вы его не отняли, а возобновили! Спасибо большое за это.

Стилистка 70-х позволила бы уйти в пучину ярких красок, которые порой надоедают глазу, но дизайнеры выбрали очень приятные цвета, которые, с одной стороны, яркие и полностью поддерживают стиль 70-х, но с другой стороны не давят на психику и абсолютно пригодны для жизни.

Мы хотели бы ещё раз поблагодарить всех, кто участвовал в этом путешествии в нашу новую главу жизни! Уже отталкиваясь от того, что имеем, мы начинаем делать ремонт в оставшихся комнатах. Стиль задан великолепный и мы жаждем продолжить его, но уже самостоятельно!

"Квартирный вопрос" благодарит за помощь в проведении съёмок Никушкину Валерию Андреевну, руководителя танцевального шоу "Valery", а также ЛОФТ БРОНЗА.

Авторская концепция

Пестерева Валерия и Ковенский Роман – выпускники Московского Архитектурного института. После окончания обучения работали в международных бюро в Китае (Mad architects), Испании (M57) и Москве (Speech, АБ Рождественка). В 2013 году организовали собственную проектную мастерскую ПАРК.

Гостиная совмещает все функции, о которых просили наши герои, и одновременно приобрела ещё одну – стала полноценной «игровой». Комната напоминает игру маджонг, центральным элементом которой стал одноименный модульный диван. Его можно превратить и в уютную лежанку, и собрать в угловую секцию, или же разбить на отдельные модули-сидушки.

По стилистике гостиная превратилась в органичный микс стилей, важных для наших героев. С одной стороны, в нём присутствуют нотки Востока – наша героиня из Казани, и для неё была очень важна связь с малой родиной. Второй стилистической составляющей стала любимая ребятами эпоха 70-х.

В формировании пространства опосредованно приняли участие знаменитые дизайнеры того времени. Например, в комнате появились зеркала – оммаж к культовым произведениям авторства Этторе Соттсасса, кошачий тотем, решенный в модных в 70-х футуристичных формах…

А фонами для съёмок будут служить стены комнаты, поскольку для каждой из них был создан отдельный образ, среди которых – активная геометрия, образованная декоративной штукатуркой, и даже паркетная ёлочка!

Стены и пол

«Квартирный вопрос» основательно подготовился к броску в 70-е. Гостиную и лоджию освободили от мебели и прежней отделки, демонтировали окно и приступили к выравниванию стен.

Первым делом на стены нанесли быстросохнущую полимерную грунтовку – она улучшает сцепление основания и штукатурки. После чего поверхности выровняли гипсовой смесью. Усадки и трещин после высыхания она не даст. Кроме того, продолжит «дышать» – будет вбирать влагу во влажный период, а в сухой – отдавать. А перед финишной отделкой стены комнаты, за исключением фрагмента в зоне дивана, окончательно выровняли шпаклевкой на основе гипса и полимерных добавок.

Декоративная штукатурка Alure

Оформление гостиной продолжила декоративная штукатурка. Состав наносится в три слоя, последний из которых решает все. Скольжение гребенки создало в интерьере волнистый объемный узор в духе «суперграфики» – крупных геометричных рисунков и надписей эпохи постмодернизма.

1-й слой – праймер, колерованный в цвет массы, нанесли валиком на стенку.

2-й слой – масса «рустик» в гладкую, то есть, затянули рустиком стенку. Это сделали для того, чтобы при последующем нанесении покрытие не продрало грунтовку

3-й слой наносится плиточным шпателем – гребенкой. Размер 450, толщина зуба 0.3 мм. Массу наносили и проводили гребенкой, создавая вертикальный узор. В дальнейшем мастер вращал гребенку вокруг своей оси, тем самым получив радиусные рисунки.

На стене за будущим диваном вразбежку зафиксировали квадраты фанеры – основа для необычного панно, материалом для которого послужили плашки хозяйского паркета. Мы намеренно сохранили лучшие из них, чтобы воплотить в жизнь необычный декораторский прием. А завершил образ панно уголок цвета латуни.

Паркетный клей Kleiberit 583.6-STP "ТБМ"

Дерево появилось и на полу комнаты. Прямо на стяжку, используя гибридный клей, который изолирует от ударного шума, уложили дубовую паркетную доску, плашки которой соединяются при помощи замка шип-паз.

Окна и двери

Деревянные окна и балконная дверь Oknadocros

Хлипким деревянным окнам, которые были у наших героев до переделки, мы нашли лучшую замену. Новая система – с профилем из трехслойного соснового бруса, крашеного в бежевый цвет. Стабильная конструкция обладает идеальной геометрией.

Покрытие окон включает: пропитку, грунтовку, промежуточный слой, финишное покрытие. О покрытии информация ниже.

Деревянные окна надежно защищают от холода и ветра, обладают эстетичным внешним видом и практически не имеют эксплуатационных ограничений.

Преимущества:

Внешний вид. Деревянные конструкции имеют элегантную фактуру и привносят в интерьер уют и элегантность.

Экологичность. Древесина безопасна и в процессе эксплуатации выделяет эфирные масла, благотворно влияющие на самочувствие. Благодаря окнам из сосны, лиственницы или дуба в помещении создается комфортный микроклимат.

Высокая прочность при небольшом весе. Многоступенчатая обработка деревянных профилей антисептическими пропитками, грунтами и лакокрасочными составами обеспечит окнам практичность и долговечность.

Высокая звукоизоляция. Деревянные окна способны реализовать мечту каждого о тихом, спокойном уголке, обеспечив надёжную изоляцию от шума улицы. Рама 80 мм позволяет установить стеклопакеты толщиной 44 мм и с легкостью выдержат шумоизоляционные стеклопакеты со стеклом триплекс.

Низкая теплопроводность. Структура сосны позволяет древесине совершенно не пропускать в дом холодный воздух с улицы.

Легкость в обработке, эстетичный внешний вид, возможность ремонта. Почти половина успеха зависит от правильной установки. Окно может быть сколько угодно хорошим, но неправильный монтаж сведет на нет все его достоинства. Монтаж по ГОСТ - снаружи шов заделывают материалами имеющими высокие паропроницаемые свойства, а изнутри пароизоляционные. Данные по этим характеристикам приведены в ГОСТе 30271-2002.

Все оконные рамы изготавливаются из трехслойного бруса. Его склеивают под давлением с применением суперпрочного, экологически безопасного, прозрачного полимерного клея, который не проявляет себя ни визуально, ни каким-либо иным негативным образом. Оконный профиль имеет идеально ровные поверхности — на уровне мебельных стандартов. Отделочные составы — грунтовки, лаки, масло, воск, лессирующие антисептики — частично или полностью наносят в заводских условиях, что обеспечивает высокое качество защитно-декоративного покрытия. Причем клиент может заказать определенный вид обработки: то есть, будут ли окна покрашены алкидной краской на органическом растворителе или лессирующим антисептиком на водной основе — зависит от предпочтений хозяев.

Покрытия Sikkens. Компанией предлагаются целые системы покрытий, позволяющие добиться безупречных результатов при окраске. Помимо визуальной эстетической красоты, особое внимание уделяется защитным составам. Они эффективно защищают от негативного влияния внешних факторов. Все применяемые активные вещества безопасны для здоровья человека и окружающей среды.

В память о том, что в жизни наших героев огромную роль играет авиация, интерьер наполнили воздухом. Верхние шкафы взлетели в голубое небо, а мы запустили ввысь бумажные самолетики.

Герои

Дом, в котором живут наши герои, раньше называли «генеральским». И порой на конвертах даже не указывали его адрес – почтальоны и так знали, куда их нужно отнести. Квартиру в этом доме получил летчик Сергей Дмитриевич Горелов, а сейчас в ней живут его дочка, две внучки и правнучка.

Эфир программы

Отзыв героев

В первую очередь хочется поблагодарить проект «Квартирный вопрос» за то, что выбрали нас героями передачи, а дизайнера Ольгу Луис – за нашу воздушную переделку.

Были удивлены выбором цвета, поскольку даже не рассматривали в своих фантазиях такой вариант для кухни, хотя я очень люблю небесно-голубой. Расписанный вручную потолок с нарисованными бумажными самолетиками в облаках – это вообще теперь моя любовь! Конечно, нельзя не сказать про то, как мы мечтали о совмещении балконной зоны с кухней, теперь это единое пространство и можно, наконец, устраивать там посиделки.

Если брать картину в общем, то абсолютно всем членам нашей семьи понравился конечный результат переделки. Имеющие место замечания являются лишь следствием личностных пристрастий каждого и устоявшихся привычек. Вполне естественно, что новизна непривычных вещей может поначалу оттолкнуть. Но это лишь мимолетная реакция организма на стрессовую ситуацию. Совсем скоро мы обвыкнемся в новом интерьере, расставим тарелки/кастрюльки как нам удобно, увидим, плюсы, на которые сразу не обратили внимание и пойдёт обратный процесс – принятия реализованных решений, ну, то есть, этот процесс уже во всю идёт).

Идея с теплым плинтусом на балконе, плюс сплит-система полностью убирает проблему комфортной температуры в межсезонье, когда уже прохладно, а отопление ещё не включили. Освещение, как мы и хотели, разнообразно и достаточно, но вместе с тем не перегружено какими-то хитрыми алгоритмами и ненужным декором. Всё практично и по делу.

Да, придётся привыкать к более узкой посудомойке, противень в неё не поместится, но новая оказалась с подсветкой, и это реально удобно. Многоконтурная горелка варочной поверхности – это просто огонь)

Телевизора проект не предполагал, но были предусмотрены все выводы. Так что если захотим, всё в наших руках.

Лично я осталась очень довольна зонами хранения, спрятанными за фартуком. Люблю, когда кухонная утварь и необходимые мелочи скрыты от глаз, чтобы не было ничего лишнего. Да, нет ни одной розетки напротив рабочей поверхности (2 шт. у мойки это явно мало для кухни, на которой задействовано множество различной техники), но провести в нужные нам места необходимое число розеток, спрятав их, чтобы не бросались в глаза, вообще проблемой не является – по крайней мере, так сказал мой муж) А если он сказал, значит сделает. В общем, максимум, что нас ждёт – это подгонка пространства под наши конкретные нужды.

Можно констатировать, что ремонт удался и с этим не поспоришь.

Благодаря «Квартирному вопросу» ремонт нашей кухни, наконец, реализован. Уровень, стилистика и концепция нами приняты, и есть огромное желание распространить всё это на оставшуюся квартиру. Так что окончательно возвращаться домой мы, пожалуй, пока повременим, и сразу продолжим дальше.

Эксперимент был необычен, интересный опыт для каждого из нас. Спасибо всему коллективу передачи за проделанную работу. Уверена, что ещё ни раз вспомним вас добрым словом, сидя за чашечкой кофе, наслаждаясь панорамными видами и новизной обстановки.

Капитальная отделка балкона «под ключ» — это идеальное решение, если Вам необходимо не только функциональное, но и красивое помещение.

Национальные премии и ТВ-программы о ремонте

Дизайн и расчет стоимости отделки

Примеры остекления с отделкой

остекление - раздвижное алюминиевое, французское
пол - ламинат (дуб белёный)
стены - панели ПВХ (венге)
потолок - панели ПВХ (бук)

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (дуб затемненный)
стены - панели ПВХ ("Прага")
потолок - панели ПВХ (белые), потолочные светильники

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (дуб белёный)
стены - вагонка (сосна)
потолок - панели ПВХ (белые), потолочные светильники, сушилка

остекление - теплое ПВХ, распашное, рольшторы
пол - ламинат (дуб белёный)
стены - имитация бруса (голубая), светильник
потолок - панели ПВХ (белые), сушилка

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (дуб темный)
стены - панели ПВХ (белые, дуб темный), светильник
потолок - вагонка ПВХ (белая)

остекление - раздвижное алюминиевое, французское
пол - ламинат (дуб темный)
стены - панели ПВХ ("Таймс")
потолок - панели ПВХ (белые), потолочные светильники

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (дуб беленый)
стены - имитация бруса (красный), светильники
потолок - панели ПВХ (белые), сушилка

остекление - раздвижное алюминиевое
пол - ламинат (дуб высокогорный)
стены - панели ПВХ (справа - "Прага", слева - "серая кладка")
потолок - панели ПВХ (белые), сушилка, потолочные светильники

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (береза светлая)
стены - панели ПВХ (бежевые), светильники
потолок - панели ПВХ (белые)

остекление - раздвижное алюминиевое, французское
пол - ламинат (дуб беленый)
стены - панели ПВХ (венге)
потолок - панели ПВХ (бук)

остекление - раздвижное алюминиевое, французское
пол - ламинат (дуб темный)
стены - панели ПВХ ("Таймс")
потолок - панели ПВХ (белые), потолочные светильники

остекление - теплое ПВХ, распашное
пол - ламинат (дуб белёный)
стены - вагонка (сосна)
потолок - панели ПВХ (белые), потолочные светильники, сушилка

Ремонт и остекление балкона "под ключ"

Кроме остекления работы могут включать:

отделка стен (вагонка, панели ПВХ, декоративная штукатурка)
настил полов, в т.ч. с подогревом
утепление (полов, стен, потолков)
изготовление крыши (балкон на последнем этаже)
изготовление корпусной мебели (шкаф, пенал, тумба, полки и стеллажи)
монтаж электропроводки и светильников

Экономя Ваше время, нервы и деньги, мы предлагаем весь комплекс — вплоть до косметического ремонта.

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

перенос или демонтаж стен;
изменение толщины стен;
изменение размеров и формы дверей и окон;
частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
Изменение места нахождения электророзеток.
Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Читайте также: