Квартира над аркой в кирпичном доме

Обновлено: 16.05.2024

Yanogam
Новосел

Всем привет! Моя квартира будет над аркой. Стал вопрос по ремонту, какие полы делать?? Почитал сторонние форумы, очень многие жалуются на холодные полы. Как будет в наших домах, кто-нибудь уже живет в такой квартире?
Что думаете?

mklochkov
Почетный житель

Мне кажется, надо в самый низ положить отражающий материал (фольгированный изолон), стяжку сделать из керамзита, и поверх — обязательно фанерную подложку (под ламинат/паркет), а если под плитку — то теплый пол. И будет нормально.
И при приемке квартиры внимательно смотреть — нет ли щелей между перекрытием и стенами.

sveta_zakh
Житель

Теплый пол может оказаться довольно разорительной вещью, если будет постоянно холодно. По-моему в таком случае квартиры нужно еще помечать маркерам на переносимость жары или холода, потому что если у тебя угловая квартира на юго-восток, то гарантировано, что пингвины там не выживут, как не выживут те, кто от жары падает по другим причинам.

Yanogam
Новосел

Спасибо за совет по утеплению.
Теплый пол - достаточно дорогое удовольствие. Сейчас, самое важное понять, нужен ли он вообще.
Я звонил менеджерам и спрашивал, как утеплены полы над арками. Сказали что можно посмотреть проектную декларацию, но там ничего нет об этом. И еще сказали, что арки - это одно из основных архитектурных решений в домах их постройки, и жалоб нет. Но мы все знаем, менеджеры хорошо рассказывают, на деле бывает обратное.
Очень надеюсь, что в теме появятся жильцы, которые уже живут в таких квартирах.

ОльгаСт
Почетный житель

Yanogam , по идее утепляется. Со сотроны арки (за облицовкой) наблюдали утеплитель в разных арках наших домов.
И вот этот совет важный

(17-03-2014, 13:45) mklochkov Писал(а): И при приемке квартиры внимательно смотреть — нет ли щелей между перекрытием и стенами.

Sergst
Модератор

mklochkov
Почетный житель

Мое мнение — пусть лучше теплый пол будет, по крайней мере в тех местах, где лежит плитка (санузел, кухня, прихожая). Если в квартире тепло и без него, его можно не включать. А если вдруг на улице холодно, а отопление не работает — теплый пол дает возможность не замерзнуть до включения отопления.
Сергей, говоря про керамзит, я имел в виду, что не надо оставлять стяжку, которую по умолчанию делает застройщик (из песка/цемента), а сделать теплоизолирующую. А дальше — на любой вкус и кошелек.
А, собственно, чем керамзит-то плох?

Приобретение квартиры — серьезный шаг, которому предшествуют поиск вариантов, долгое и кропотливое их изучение, и, наконец, окончательный выбор. У каждого человека есть свои требования к жилью: количество и расположение комнат, этаж, общая площадь, год постройки. Но кроме классических вариантов, встречаются квартиры с необычным расположением. Ярким примером является квартира над аркой, покупка которой требует изучения достоинств и недостатков проживания в ней.

Общая информация

Квартира, расположенная над аркой, находится на высоте 2 или 3 этажей. Под ней нет других квартир, а только сквозной проем в доме, оформленный аркой. Такое размещение жилой площади бывает как в домах старой постройки — сталинских, хрущёвских и брежневских годов, так и в новостройках.

Под аркой может проходить пешеходная зона, либо автомобильная дорога. От этого обстоятельства зависит величина шума в квартире над арочным проемом. При интенсивном и частом движении автомобильного транспорта в этом месте, жители квартиры будут испытывать дискомфорт. Особенно это нежелательно для панельных домов, с пониженной звукоизоляцией, где уровень шума будет достаточно высок.

В подобном жилье над аркой могут находиться 1, 2 или все комнаты. Это зависит от величины арочного проема и планировки жилого помещения.

Слабым местом такого жилья может быть холодный пол и низкая звукоизоляция. Но все очень индивидуально, например, жилье сталинской постройки имеет очень толстые стены и хорошие перекрытия, поэтому такой проблемы там нет.

Приобретая квартиру над аркой, желательно спросить соседей о положительных и отрицательных сторонах этого жилья, собрать всю информацию и изучить ее детальным образом.

Плюсы

Необычное расположение жилой площади — квартира над арочным проемом хорошо подойдет для любителей оригинальной планировки и расположения, для тех, кто давно мечтал жить в таком месте и искал именно такой вариант.
Отсутствие соседей снизу — домочадцам юного возраста можно не опасаться замечаний со стороны взрослых, устраивать дома шумные игры, бегать, прыгать, играть в мяч.
Возможность для творчества — если члены семьи всерьез занимаются живописью или скульптурой, то в комнате над аркой можно устроить мастерскую — там не будет жарко, а звуки шумной работы не побеспокоят соседей.
Идеально для жилья на южной стороне — в комнатах, расположенных над аркой, выходящей на юг, будет всегда прохладнее, чем во всем остальном доме, что идеально подойдет для тех, кто не любит излишнее тепло.
Возможность для занятия спортом — жильцам квартиры предоставляется возможность организовать домашний спортзал, в котором занятия, например, тяжелой атлетикой, не помешают соседям.

Минусы

Холодный пол — полы в комнатах над аркой могут быть холоднее, чем в других аналогичных, по причине недостаточного утепления перекрытий, либо внушительных размеров самой арки, под которой организовано интенсивное движение автомобильного транспорта.
Повышенный уровень шума — такая проблема встречается в панельных домах, звукоизоляция в которых практически отсутствует, все уличные звуки, движение автомобилей, громкие голоса хорошо слышны в жилой площади над аркой.
Плохой вариант по фэн-шуй — комнаты жилого помещения подвешены в воздухе, они не имеют под собой основания, считается, что повышается риск серьезных болезней жильцов, невозможность достижения жизненных целей. Также считается опасным вариант большой арки, укрепленной по всей длине и ширине сваями.
Низкая ликвидность — купив квартиру, никто не собирается ее сразу продавать, но ситуации бывают разные, при необходимости срочной продажи недвижимости над арочным проездом, не стоит надеяться на быстрый результат, такое жильё будет не легко оперативно продать.
Арка на северной стороне — если пол окажется холодным, а сама квартира на северной стороне, то без дополнительных вложений по реконструкции системы отопления, утепления пола, проживать здесь будет крайне опасно для здоровья, особенно если дома есть маленькие дети или пожилые люди.

Выводы и рекомендации

Каждая квартира индивидуальна, в ней многое зависит от самого дома, материала стен и перекрытий, года постройки, величины и расположения самой арки. В некоторых старых домах над аркой сначала находится технический этаж, а уж потом сама квартира. Возможные проблемы прохладного пола и низкой звукоизоляции такого жилого помещения будут сведены к минимуму.

Решить проблему холодного пола в комнатах над аркой можно, если утеплить пол, увеличить количество радиаторов отопления либо использовать систему отопления «теплый пол».
В доме старой сталинской постройки квартира над арочным проездом окажется вполне теплой и тихой, потому что при строительстве перекрытий дома использовалось достаточное количество утеплителя и звукоизоляционных материалов.
Снизить уровень шума для комнаты над аркой можно постелив на пол ковровое покрытие или просто ковер с длинным густым ворсом — такой элемент декора будет не только создавать уют, но и поглощать лишние звуки, идущие со стороны улицы под арочным проемом.
Покупать жильё над аркой нужно с осторожностью, если в доме есть теплолюбивые животные — кошки или собаки редких пород. Домашние животные от холодного пола начнут болеть, и, если условия содержания не изменить, то есть риск подорвать здоровье любимого питомца.
Покупая квартиру, расположенную над аркой, обратите внимание на ее цену: если она значительно ниже других аналогичных в доме, значит высока вероятность обмана, квартира имеет недостатки и владельцы хотят от нее избавиться. Выяснить это можно, спросив у соседей, которые, наверняка, все расскажут.
Некоторым людям не нравится находиться в подобных квартирах, они испытывают потерю сил и энергии. Чтобы понять, подходит или нет данная квартира, надо в ней побыть некоторое время, взглянуть через окно вниз, оценить масштаб движения автомобилей или людей под аркой, прислушаться к своим ощущениям. Если чувствуется дискомфорт, то это не подходящий вариант для проживания.

Покупка квартиры — очень важное событие, которое потребует немало душевных сил, времени на поиски нужного варианта, материальных вложений. Будущему владельцу, приобретая жильё, хочется оградить себя от возможных неприятных сюрпризов, создать максимально комфортные условия для жизни семьи, свести дополнительные вложения к минимуму. Для этого не стоит торопиться с покупкой квартиры над аркой до тех пор, пока не будет ясного представления обо всех ее достоинствах, возможных недостатках и способах их устранения.

Вот терзают сомнения при покупке, 2 комнаты в квартире расположены над аркой, дом новый 96 года. В одной комнате ламинат вспученный, понятно маклер причину не знает, говорит мыть нельзя. Остальное все очень устраивает, расположение дома, планировка супер. Кто нибудь живет над аркой, или имел дело с таким расположением? Понятно что это не плюс, но насколько жирный минус? Заранее спасибо.

Имхо, прямой связи вспученного ламината с аркой нету: могли банально намочить/пролить что-то с вечера и обнаружить только утром, когда поздно уже..
Минус: доп теплопотери (читай, затраты на отопление) по сравнению с квартирой над отапливаемым помещением (как бы ни было утеплено перекрытие пола).
Плюс: топайте, пляшите до упора, никто снизу не услышит/не пожалуеццо

Это типа. плясать что бы не замерзнуть? нас дома нет целый день, а после работы. не пляшется))) а вот насчет утеплить пол уже думала, тем более все равно переделывать, почему это ничего не принесет? А с подогревом если сделать?

1.в общем-то, утепляют снаружи, чтобы точка росы была в правильном месте, но можете попробовать, конечно, и изнутри тоже, если охота поэкспериментировать..
2.подогрев пола- это замечательно, но Вы не поняли, в чем минус: дело не в том, что Вы будете мерзнуть, нет! Дело в том, что надо будет больше теплоэнергии потреблять для компенсации теплопотерь через ограждающие конструкции (перекрытие пола, в частности). чтобы не было холодно в помещении (в сравнении с такой же кв , расположенной над отапливаемым помещением)

Спасибо,
экспериментировать не хочется, если доделывать то наверняка ))) я ни чего не понимаю в строительстве, и где точка росы, буду изучать)) пока пытаюсь оценить насколько это критично, и насколько больше расходы на отопление могут быть. Договор еще не подписан, пару недель есть, но отказываться жалко. Корковый пол правда может быть спасением?

Спасением от чего?) Вам не надо спасаться: Вам надо будет тратить несколько больше на отопление и все.. Выбором напольного покрытия Вы этого не избежите.. Если у Вас будет отопление в полах (а я бы так сделал , по возможности), то напольным покрытием могут быть как плитка, так и спец паркет/ламинат и тп, кот можно стелить по теплым полам.. Если ТП не будет, то для большего комфорта пробка хороша, да

ламинат не правильно клали,вот его и вспучило ))) пре покладке нельзя прикладывать вплотную к стене - он потом через какоето время,после укладки, растягивается немного,а если щель не оставляли естественно ему некуда растягивается и он малёхо поднимается в середине
п.с. ламинат выглядит красиво,но портится быстро :(

Да наверно так тоже бывает, но тут он еще и расслоенный, это вода или сырость в любом случае. Только вопрос откуда, с низу, с арки, тогда ничего нельзя будет сделать. Если пролили что то, то поменять и забыть.

Жила в Алтбау, стены в полметра толщиной, над аркой была детская комната, причем арка была не открытая улица, а подьезд с 2-мя дверями и в подьезде теплее, чем на улице, пол был зимой ледяной, ковер на полу - ледяной, комнату ету топили
очень интенсивно - помогало плохо.

Вот спасибо, мнение человека который жил в такой квартире очень ценно Я смотрю на русских сайтах, мнения разные, тоже нельзя сравнивать с Германие, дома разные, климат разный, да и отопление в России не подкрутишь.

Если арка даже не подьезд, а продуваемая ветрами - очень подумаите! У меня уголок кухни, буквально 15 см на 15 см висит над открытой аркой (арка такая не под 90 град. ее вход, а кончики ее "вразлет", вот такой "кончик" попадает краем на мою кухню).
Плитка там на полу и 2 стены от пола ледяные, на уровне пояса постепенно теплеют до температуры стены в комнатах, где нет уголка арки. Держу на кухне полокна на кипе зимой, чтобы в том углу плесень не завелась и етот угол предмет моей тревоги, дом 1997 года!
См. картину!

тогда очень странно,это как надо было его затопить чтоб он поднялся,наверно сырость снизу идёт - вполне может быть,если зимой пол подмерзает.
у нас так было ,с наружными стенами, они зимой были ледяными и сырыми,плесень быстро образовывалась
ну если зделать половое отопление,наверно проблем не будет

Да, арка сквозная, только под этой квартирой, 2 комнаты. Дом перестроенный, причем очень бюджетненько видимо, большие окна, одинарные, балкон застекленный прямо в комнате получился, и не утеплен. 9 квартир в доме принадлежат одному хозяину, а эта другому, не понятно как то. Что то сомнения растут )))

у вас соседи получается над аркой живут? это я на картинке так поняла. Не знаете Вы как у них с сыростью?

Мы живем в доме (своем). Под жилым первым этажом - холодно. Никаких проблем нету вообще, но на 1 этаже теплые полы (отопление в полах).. Не будет никаких проблем и с вашей квартирой, если не считать проблемой доп расходы на отопление..
В общем, сравните расходы на отопление в вашем потенциальном жилище с расходами соседей, живущих не над аркой (при прочих равных (читай темп зимой в кв)), после чего прикиньте размер годовой переплаты за отопление в сравнении с экономией на покупке вашей кв относительно той другой (если можете оценить эту экономию) и делайте вывод, интересно ли вам переплачивать год N евро, чтобы сэкономить на покупке М евро
% годовых ответит на ваш вопрос..

Зы. Если же кв очень нравится и шансы купить похожую не над аркой в желаемом районе/городе мизерны, но, имхо, я бы покупал..
Ну, переплатите в отопительный период года какую сотню в месяц на отопление.. К сумме (в сотню) прошу не придираться, лучше проясните сами по месту..
Зы.зы. Если уж очень прижмет переплачивать за отопление, то можно прояснить вопрос с доп утеплением перекрытия снаружи (за свой счет), но, имхо, вряд ли будет актуально.. Не думаю, что в 1996г так построили, что там иней в кв по стяжке зимой
Зы.зы.зы. На этом форуме настолько часты ветки о проблемах с соседями снизу от топота соседей сверху, шума их детей, гостей, передвигаемых стульев и проч, что я бы на вашем месте весь этот чужой опыт тоже учел в плюс к этому варианту

В ответ на: Держу на кухне полокна на кипе зимой, чтобы в том углу плесень не завелась и етот угол предмет моей тревоги, дом 1997 года!

Если это одна из Ваших арендных инвестиций, то ладно, но если эт Ваше жилище, то пишите в личку, избавлю Вас от тревог
Если инвестиция тоже тревожит, то тож пишите))

В ответ на: у вас соседи получается над аркой живут? это я на картинке так поняла. Не знаете Вы как у них с сыростью?

Да, живут над аркой, над неи у них окно комнаты (а может кухня скорее всего мы на одном стояке у меня все подключки с ними на общеи стене).
Они малообщительные и злые на всех. Наш дом распродавался на ЦВГ, все нахватали по 3 копейки квартир, тогда еще каждая жук и жаба не знали про ЦВГ из интернету,
а они купили уже у фирмы, которая сама купила на ЦВГ, втридорога. Когда этот факт стал им извесен, стало им печально. Я ни разу не была у них дома и жалоб на сырость не слышала, только здороваемся.

у вас соседи получается над аркой живут? это я на картинке так поняла. Не знаете Вы как у них с сыростью?

ПСпасибо Вам за полезную информацию советы, а то я уже вообще сдулась начитавшись интернета. Цена на отопление около 200евро в год больше чем "средняя температура по больнице", по дому имеется ввиду)) Буду изучать сколько стоит теплый пол сделать, что бы разницу в цене при покупке квартиры, не вложить потом в сомнительное утепление. Вы сами делали теплые полы, или уже были в доме? Сколько же такая радость стоит?
Шанс найти такую квартиру без арки внизу, может и есть, но цена наверно будет недосягаема, а кредиты я не люблю, что могу позволить себе, то и куплю
Эту выставили в пятницу вечером, за выходные там очередь из интерессантев образовалась, половина русские почему то, я мельком емейлы на столе у маклера видела )) Может конечно цену набивает, тем более я его утром рано в субботу разбудила с безихтигунгстермином.
Насчет соседей внизу, у меня нет плохого опыта))) Надо мной слышно шаги, так и мои наверно слышно. Никто не ругается, вообще у нас дружелюбный дом, верю охотно, что есть другие ситуации.
Воощем я еще наверно еще один термин сделаю, возьму кого нибудь, кто понимает. Потом буду решать.

В ответ на: Буду изучать сколько стоит теплый пол сделать, что бы разницу в цене при покупке квартиры, не вложить потом в сомнительное утепление. Вы сами делали теплые полы, или уже были в доме? Сколько же такая радость стоит?

Отопление в полах делалось в процессе стр-ва дома.. Писать о цене смысла немного, тк она сильно зависит как от комплектующих, так и от стоимости монтажников, вам проще поинтересоваться по месту..Такое отопление смонтировать будет подороже радиаторного, но оно того стоит (тут расписывать разницу не буду, все найдете в гугле).. Про сомнительное утепление не понял.. Это вы об отоплении в полах? Так это и не утепление вовсе: это иной тип и расположение отопительных приборов и только.. Кстати говоря, для достижения одинакового комфорта проживания в холодное время года на отопление в полах тратится меньше топлива, чем на радиаторное.. Так что, вполне может быть, что при отоплении в полах вы потратите столько же, сколько соседи- на радиаторное при отсутствии арки снизу..
Зы.вообще, если цена вопроса в доп пару сотен евро в год на отопление (из-за арки), но к чему разводить долгие разговоры. Покупайте, коли нравится кв..

Над аркой пишут всегда полы холодные, теплый пол бы эту проблему решил. Дело не в двух сотнях, опасание вызывает вздувшийся пол. Если влага собирается под полом, то устранить наверно сложно будет, особенно если это косяки строительства. Еще термин сделаю на следующей неделе, приглашу соображающего человека. У меня три недели до подписания договора))) Успею еще тепловизором просканировать)))

В ответ на: Дело не в двух сотнях, опасание вызывает вздувшийся пол. Если влага собирается под полом, то устранить наверно сложно будет, особенно если это косяки строительства.

Скорее всего там что-то разлили на пол и забыли вытереть. Вода попадает в щели в ламинате и в этих местах он вздувается. Такой же эффект и у пробкого пола. У влаги из под пола меньше шансов так вздуть ламинат, поскольку под ламинат обычно кладётся подложка и нередко с функцией пароизоляции.

Я солидарен с предыдущим постом касательно причин вздувшегося ламината..
Вообще, если вы будете делать отопление в полах, то ни о какой "влаге под полом" там и речи не будет и устранять ничего не придется..
Если вы имеете в виду затекание атмосферных осадков под пол (на стяжку) квартиры, то арка тут не при чем: вода не протечет снизу вверх через перекрытие арки:-)), но может лишь протекать через стыки перекрытия со стеной у самого пола (что тоже вряд ли). Если же там именно такая ситуация, то и этот узел/примыкание вы увидите воочию, когда будете делать "пирог" отопления в полах и организуете там надлежащую гидроизоляцию..
Кстати говоря, в этом "пироге" теплых полов будет ЭПП (если его там изнутри нету уже, конечно), так что и доп утепление перекрытия у вас тоже , скорее всего, произойдет (это к вопросу о доп двух сотнях или их отсутствии).. Но чтобы сохранить один уровень пола по всей кв, вам придется убрать в комнатах над аркой стяжку пола, заменив ее на "пирог" ТП.. Это не совсем дешевое удовольствие, но овчинка стоит выделки: пороги/ступеньки в жилище- это не дело..

нп
Жили как-то в квартире, где две комнаты были над аркой. Не заметили особых странностей в отоплении, было тепло (дом постройки 80х).
Есть ли в вашей арке ворота? домофон? В нашей арке было домофон и автоматические ворота для машин, но звукоизоляция была хорошая, а то бы мы рехнулись, наверное. А так и не замечали особо шума.

My garden is filled with papayas and mangos, my life is a mixture of reggaes and tangos. -Jimmy Buffett

Читайте также: