Крышная котельная в многоквартирном доме

Обновлено: 28.04.2024

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: на сколько выгодно собственнику (и выгодно ли?) наличие газовой крышной котельной в многоквартирном доме относительно цифр в платежках за коммунальные услуги по сравнению с наличием центрального теплоснабжения?

Желательно в цифрах руб/кв.м. Если у кого такая котельная установлена в доме - буду очень признателен увидеть фото реальной платежки (можно без персональных данных)

Я понимаю, что нюансов в этом вопросе (тернистый путь цифр через бухгалтерию УК/ТСЖ от котельной до реальных цифр в квитанциях) очень много, но тем не менее надеюсь на вашу помощь!

Расчет смет на продавливание

В месяц платишь меньше, чем при центральном, но за обслуживание придётся платить. За год выгода будет небольшая, но право помыться во время обслуживания окупает всё с лихвой

Вечерком скину 2 разные квитанции: 62м2 при центральном и 47м2 при крышном.

Инженер конструктор, спасибо! Просто вопрос очень, как бы выразиться)), непростой, если в цифрах рассматривать

В цифрах нужно сметы сравнивать, а не платёжки. Или вопрос с точки зрения пользователя, а не проектировщика?

крышник даже дешевле будет поставить, если газ к дому в любом случае тянуть. Получается стоимость установок будет примерно равна стоимости ТУ на тепло + (еще неизвестно сколько) теплотрассу тянуть, а уж про обслуживание вообще говорить нечего. Как резюме - если газ тащит почти всегда лучше ставить крышник.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

на сколько выгодно собственнику (и выгодно ли?) наличие газовой крышной котельной в многоквартирном доме

Здесь главный вопрос - кто собственник крышной котельной. Жильцы - собственники квартир и своих долей общедомового имущества. Котельная это тоже ваше имущество. В стоимость долей вошла. Но тогда вы, как собственники и обязаны её эксплуатировать, со всей ответственностью и всеми хлопотами. И сами себе писать платежки за тепло.

И на этом многие уже "нагрелись". Застройщик продал дом и ушел. А жильцы мерзнут. Отдавать котельную какому-то "дяде"? Ну, отдайте - свою собственность бесплатно. А он вам предъявит больше, чем от ТЭЦ или районной котельной, потому что удельные затраты на источниках малой мощности всегда выше.

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

А вот с крышной котельной городские власти и не шевельнутся помогать - ваше имущество, вы так захотели - вот и разбирайтесь. Эксплуатацию организуйте и прочее.

В цифрах нужно сметы сравнивать, а не платёжки. Или вопрос с точки зрения пользователя, а не проектировщика?

В данном случае у меня вопрос с точки зрения собственника жилого помещения в МКД с такой котельной.

дешевле для кого?

именно подобные нюансы я имел ввиду, просто не стал описывать все возможные "ситуации" с крышными котельными в контексте моего вопроса, которые возможны в нашей стране и с нашими людьми - "ответственными" собственникам жил. пом. в МКД) Просто очень хочется увидеть цифры в платежках реальных людей, которые реально проживают в домах с крышными котельными и услышать их отзывы и что они думают по всему этому поводу.

Павел_22, реальная стоимость (нагрев теплоносителя газом + эксплуатация) ниже у крышной нежели чем центральное отопление. Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Т.к. например в Москве и МО при центральном отоплении оплата отопления размазана на весь год, а когда крышная котельная то оплата только в отопительный сезон. Сравнивать нужно не платежки а стоимость нагрева(ГКал) И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной. 2е - Крышная котельная не всегда принадлежит собственникам. Есть ресурсоснабжающие компании, которые могут прибрать котельную к рукам и обставить это законно с юр. точки зрения. Иногда котельные можно отсудить, но такое чтоб собственникам мкд при заселении "дарили" котельную бывает не часто. Так вот когда котельная принадлежит ресурсоснабжающие компании - цена может быть любая. Причем любая она может быть как за отопление так и за подогрев ГВС (гор вода). Гос Жил Инспекция, опять же в МО очень плохо работает, а минжкх не особо торопит администрацию утверждать тарифы по ГВС на протяжении уже полутра лет по Долгопрудному, например. Сейчас идут суды например в нашем ЖК, по стоимости подогрева ГВС. Еще планируем попытаться отсудить котельную, которая принадлежит якобы жене застройщика.

Но тогда вы, как собственники и обязаны её эксплуатировать, со всей ответственностью и всеми хлопотами.

Не пойму в чем проблема, Управляющая Компания берет и эксплуатирует (Даже если ТСЖ - оно так же нанимает эксплуатационщиков в виде той же УК). Если что-то ломается - есть взносы на кап-ремонт, берет из них и чинит оборудование. Это кстати пугалка, которую очень любят ресурсники, которые не совсем законно оформляют на себя такие котельные.

Вопрос с плохими эксплуатационщиками, кстати решается с крышной котельной в собственности жильцов сменой управляющей компании. А вот если в вашем городе че нить там для тэц недозакупили или плановый ремонт теплотрассы в срок не закончили, то повлиять лично вы на это не сможете никак, только с администрацией города судиться.

Еще один теоретический плюс крышной котельной - возможность экономить на отоплении, поставив регуляторы на батареи. Сейчас новые дома обязаны снабжать теплосчетчиками и при современной горизонтальной разводке по сути у вас есть счетчик тепла на вашу квартиру. Вводите его в эксплуатацию и платите по нему, а не за дядю, которому жар костей не ломит. Но тут тоже есть затык с этим вводом в эксплуатацию(это целая отдельная тема), из-за дебильных законов.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не пойму в чем проблема, Управляющая Компания берет и эксплуатирует (Даже если ТСЖ - оно так же нанимает эксплуатационщиков в виде той же УК).

Что, вот так УК "пришла и берет"? Любая? Не сможет любая. Она должна иметь статус поставщика тепловой энергии, а это не так просто. Это не "подъезды не мыть, а деньги брать". Надо выполнить много условий, утвердить тарифы (мы эту процедуру помогаем проходить, тянется полгода, а то и больше).

Если ТСЖ - проблемы те же самые. И "нанять эксплуатационников" тоже не так просто. Полно сейчас таких фирмочек, но они требуют отдать им котельную в собственность. Даже муниципалы с этим сталкиваются - некому отдать в эксплуатацию. А те, кто получили котельную в собственность, снимают сливки, а потом перепродают кому угодно.

Пересказываете сказки придуманные поставщиками термостатов из "королевства датского". Ну, подсчитайте, во сколько обойдутся и термостаты, и индивидуальные теплосчетчики на квартиру. В то же время и при "самой отсталой", как сейчас уверяют, вертикальной однотрубной системе прекрасно поддерживается постоянная температура в помещениях, с отклонением не более градуса при условии регулирования в ИТП. Но это же слишком просто и дешево. Или один регулятор и корректирующий насос продать, или в придачу к нему еще 500 термостатов, 100 поквартирных узлов и 100 счетчиков.

Эта "размазка" есть везде, но там где нет домовых теплосчетчиков. Появится теплосчетчик - и люди взвоют - разница по месяцам очень значительная, хотя по итогам года окажется что за год заплатили меньше процентов на тридцать. Но многим как раз удобнее фиксированный платеж.

В общем любой собственный источник тепла - это не тольк "красивая, но дешевая жизнь в тепле", но и большая головная боль. А у нас жители не активные, большинство ни во что не вмешивается. Ждут, когда найдутся жучки, которые своих же соседей будут обирать.

Могу сравнить у себя - ЦО и у коллег - новый дом с крышной котельной и своей УК и "вариант с индивидуальным поквартирным". Первые пару лет они были счастлив. А теперь нет. Появилась необходимость ремонта. А с жильцов многоквартирника больше тяжело взять. Ипотека, дети, родители, ВУЗ . Отмазку всегда можно придумать.
Так что выгодно если у Вас новый дом. А еще лучше несколько новых домов. Чтобы нанять толкового инженера и слесарей. Но это уже не домовая котельная.
Основная экономия за счет экономии на потери в трубах от городской ТЭЦ, не нужны электрообогреватели на время ремонта сетей, ну и температура обычно лучше регулируется.
Вдобавок ушлые строители в последнее время стали рекламировать "индивидуальное поквартирное отопление". Экономят на подключении и продают жилье немного дешевле. Понимание, что котел на балконе надо эксплуатировать приходит к лохам счастливым покупателям обычно через пару лет.

Возможно в небольших городах с этим проблема. В Москве и МО куча УК, готовых "идти на встречу". Мы только недавно провели ОСС(Общедомовое Собрание Собственников) по смене УК и желающих было предостаточно, при этом готовы и стоимость обслуживания снижать на 20-40% и юридическую помощь предоставлять и оплачивать все расходы по ОСС.

Термостаты стоят 550 рублей, на 2шку надо 3 штуки. Учитывая, что мы платили со старой УК 2500 - 3500 в зимние месяцы за отопление, они все же окупятся довольно быстро. Да и по сравнению со стоимостью ремонта квартиры в новостройке - это копейки.

"индивидуальное поквартирное отопление". Экономят на подключении и продают жилье немного дешевле. Понимание, что котел на балконе надо эксплуатировать приходит к лохам счастливым покупателям обычно через пару лет.

В Грузии слышал - это стандартная история. Ну справедливости ради, современные котлы эксплуатировать не проблема. В доме родителей 8 лет назад менял кондовый котел ДОН на корейский котел с автоматикой и насосом, он размером с бойлер на 40 литров, топит 2 частных дома, греет воду круглогодично, за это время 2 раза только мастера приходили фильтр чистить, и то потому что батареи чугунные. Если залить антифриз и батареи биметалл, то он вообще вечный становится.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Да, готовы - взять ваши деньги. Пока газовая котельная новая, она года три может работать по замком. Проблемы начинаются потом. А с вами договор расторгнут и пойдут новым "навстречу". В регионах жуликов все-таки меньше, они на виду, их знают. Но и они умудряются кидать и власти и жителей.

Не верьте сказкам, а читайте Закон "О теплоснабжении". Думаете теплосчетчики добрые дяди бесплатно поставят? В новом доме они уже вошли в стоимость. Ах да, вы же не знаете, какую прибыль имеет "девелопер".
В старом доме, где жильцы не самоорганизовались на теплосчетчик, его поставит ТСО, но деньги возьмет с жильцов, только какбэ "в рассрочку".

Еще про Португалию расскажите. А в Армении, до недавнего времени вообще "кострами" обогревались, как в Блокаду.

Поквартирные котлы в многоквартирном доме в России попытались было наставить стихийно, но потом опомнились. И теперь нужны обязательные условия:

1. В проекте Схемы теплоснабжения (они есть уже почти везде) этот конкретный дом или микрорайон должен быть утвержден, как снабжаемый теплом от поквартирных источников.

2. Поквартирное отопление должно выполняться по проекту перевода всего дома, а не для отдельного хитроумного жильца.

3. При этом надо преодолеть ряд технических трудностей. Дымоходы от котлов должны быть не "через стенку", а коллективными с устьями выше конька крыши. И газоснабжение, разумеется должно быть реконструировано. Обычно начиная от ГРП.

Так что поставить "на балконе" не получится. А в частном доме - пожалуйста.

ShaggyDoc, т.е. Вы сторонник ТЭЦ, обогрева улицы теплотрассой, плановых ремонтов длинною в месяц и вертикальной однотрубной системы отопления, где при протечке надо вырубать весь стояк, я правильно понял вашу позицию?
А крышные газовые котельные, горизонтальная разоводка от коллекторов, возможность регулировать температуру в комнате, не переплачивая при этом за соседа, и не отапливая городские коллекторы - это не для особого русского пути?

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не передергивайте и не пишите чушь. Всему свое место. Не было бы ТЭЦ, не было бы электроэнергии, или она была бы в два раза дороже. Не было бы теплофикации - до сих пор десятки миллионов людей ютились бы в бараках с печным отоплением и в коммуналках, переделанных из квартир царских времен.

Про "обогрев теплотрассой" тоже не рассказывайте философские измышления. Все потери нормируются, сейчас они примерно 4% составляют. А что, в "личных" котельных плановые ремонты не нужны? Нужны, да еще как. Только не в первый год, как и у автомобиля. А когда ремонты они будут нужны, их просто бросят. У нас такой случай произошел в этом году.

И где это видели "протечки" из-за вертикальной системы? Вот сейчас они стали случаться, но не из-за вертикальности, а из-за того, что доморощенные ботаники стали радиаторы менять, не зная как. Особенно "люминий". Вас с большей вероятностью затопит сосед сверху с горизонтальной системой.

Кроме того, при общедомовых системах, в случае аварии, у нас, например, по звонку в городскую аварийную службу через 15 минут приезжает бригада и устраняет прорыв. А на следующий день по её предписанию появляется бригада из УК и доделывает. В случае с индивидуальной "личной" системой никто и не почешется. Вы собственник - вот и решайте проблемы сами.

Не надо забывать, что газ не вечен. Он кончится еще при вашей жизни. В этом случает ТЭЦ перейдут на резервное топливо - угля еще на сотни лет хватит. А "индивидуальщики" останутся наедине со своими проблемами. Никто о них заботиться не обязан.

Существует много видов котельных. Каждый из них имеет свои особенности и технические отличия. В этой статье мы узнаем, что собой представляют современные крышные котельные и в чем заключаются их плюсы и минусы.

Что это такое?

Крышная котельная – это автономный отопительный источник, который устанавливается для обогрева и снабжения горячей водой как жилых площадей, так и производственного типа.

Свое наименование этот вид котельных получил благодаря зоне своего расположения. Обычно их обустраивают на крыше. Для таких технических площадей отводится специальное помещение.

Но на фоне этого непосредственно тепловой пункт может базироваться как в рассматриваемой котельной, так и в подвальном участке потребляющего строения, либо на первом или цокольном этажах.

Плюсы и минусы

Рассматриваемые разновидности котельных – частое явление в многоквартирных строениях. Подобные системы имеют массу положительных качеств, говорящих в их пользу. Ознакомимся с наиболее весомыми из них.

Агрегатам крышного типа совсем не обязательно подготавливать отдельные площади. Это говорит о том, что вспомогательных сооружений для их размещения строить не приходится. Для функционирования газовой техники в условиях многоэтажек пойдет обыкновенная крыша. Рамка или водяной коллектор вполне могут базироваться на большом расстоянии от котельной.
По ходу действия аппаратов рассматриваемого типа тепловые потери оказываются незначительными. Нет надобности в монтаже теплотрасс, за счет чего на обслуживание технической части уходит гораздо меньше денежных средств.
Сокращаются и затраты, связанные с присоединением к центральным коммуникациям. А многие знают, что за это приходится отдавать довольно крупные суммы в настоящее время.
К проектированию рассматриваемых систем и помещений предъявляется не так много требований. Здесь не нужно разрабатывать и обустраивать качественный дымоотвод, как и принудительную вентиляционную систему. СНиП позволяет подобному оборудованию обеспечивать теплом здания, высота которых достигает 30 м.
Во время конструирования таких технических систем для жилых зданий все правила соблюдаются в соответствии со СНиП. Система может быть реализована целиком автоматизированной. Контролеров для слежения за техникой нанимают не на полный день, а всего на несколько часов. За счет норм СНиП в крышных котельных могут быть выставлены специальные датчики, благодаря которым можно будет держать под контролем температурный режим на улице. Благодаря датчикам техника самостоятельно может запускать требуемый процент обогрева.
К положительным сторонам относится и то, что жильцам не приходится постоянно настраиваться на графики, актуальные в стране (летом отопление отключается). При необходимости такое оборудование может эффективно функционировать не только в холодные сезоны, но и летом. Для слежения за крышной котельной не требуется вызывать бригаду специалистов – с этой работой легко справится обычный персонал, который круглый год следит за домом. Подобное оборудование доступное и понятное в эксплуатации.

Все перечисленные преимущества являются важными и весомыми в обустройстве таких котельных.

Но они имеют и определенные минусы, которые тоже стоит брать в учет.

К недостаткам можно отнести требования, что предъявляются к сооружению, в котором будет оборудована крышная котельная. К примеру, в монтажных работах требуется задействовать только современные системы подъема, ограничивается и масса самого котла. Требуется устанавливать сложную автоматику, а также надежные системы пожаротушения для подобных котельных.
Также минусом таких котельных считается их зависимость от внутридомовых инженерных систем. Это говорит о том, что их обслуживание полностью передается под ответственность владельцев жилых и нежилых площадей.
Если многоквартирный дом имеет высоту больше 9 этажей, оборудовать в нем котельную рассматриваемой категории не удастся.
По ходу работы рассматриваемые системы выдают много шумов. Функционирующие насосы создают очень сильные вибрации, которые могут приносить дискомфорт людям, проживающим на последних этажах.
Такие технические составляющие эффективные и продуманные, но и стоимость их оказывается очень высокой. Установка качественного оборудования в многоквартирном доме может обойтись в баснословную сумму.
Люди, проживающие в домах советской постройки, могут буквально неделями ждать, пока в их квартиры придет тепло, а в домах, где уже имеется частная крышная котельная, отопление приходит своевременно. К сожалению, в старых домах монтаж подобных систем возможен в редких случаях, ведь далеко не всякое строение способно беспроблемно выдержать столь существенные нагрузки.

Требования

Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.

Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
Выход из котельной должен вести на кровлю.
Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.

Разумеется, это далеко не все требования, которые предъявляются к рассматриваемым системам. Они обустраиваются в соответствии со специальными инструкциями в оптимальных технических условиях.

Обзор видов

Крышные котельные бывают разными. Каждый вид имеет свои отличительные характеристики. Разберемся с ними подробнее.

Блочно-модульные

Указанный тип относится к котельным облегченной категории, не являющимися сооружениями капитального характера. Блочно-модульные возведения собираются из легких и тоненьких металлических панелей, усиленных профильными составляющими, уголками и специализированными ребрами. Изнутри указанная котельная обязательно дополняется паро-, гидро-, и теплоизоляционными покрытиями с противопожарным слоем. Продукты сгорания отправляются в дымоход, отличающийся облегченным устройством.

Главный плюс модульных строений заключается в их легкости. Они универсальны и удобны в использовании, при необходимости их можно беспроблемно демонтировать. Часто модульные котельные оборудуются конденсационными котлами, многие из которых отличаются компактными габаритами.

Стационарные

Иначе указанные котельные называют встроенными. Вся конструкция подобного помещения интегрируется непосредственно в многоквартирный дом. Если возведение построено из кирпичей или панелей, то и площадь котельной делается точно такой же. В некотором смысле стационарное помещение является техническим, но только оно ориентировано исключительно на отопление.

Обычно проекты домостроений, где присутствуют рассматриваемые системы, изначально предусматривают их дальнейшее обустройство.

Кроме стандартных встроенных существуют и полностью автономные встроенно-пристроенные конструкции.

Особенности установки

До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.

Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.

Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.

Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.

Порядок эксплуатации

Очень важно правильно эксплуатировать оборудование в условиях крышных отопительных систем. Разберем несколько наиболее важных правил, которые следует соблюдать.

Нужно обязательно проверять работу приточно-вытяжных клапанов, поскольку именно за их счет происходит вентиляция котельной.
Потребуется установить специальный фланец газоизоляции, который сможет дезактивировать систему при малейших признаках возгорания.
На крышах современных многоэтажек требуется поставить качественную сигнализацию, которая будет передавать при пожаре как звуковые, так и световые «маяки».
Дымовая труба должна иметь высоту больше, чем высота самой котельной. Минимальной будет разница в 2 м. Каждый из газовых котлов на доме должен снабжаться своим собственным выделенным отводом дыма. Однако обязательным условием является их равная высота. А вот промежуток между ними не играет особой роли.
Рассматриваемые котельные должны функционировать за счет отдельного электричества. Это означает, что они должны иметь выделенную ветвь электрической сети. Уровень напряжения в постройке может варьироваться, потому проводить рисковые эксперименты с электричеством не рекомендуется, поскольку из-за сетевых сбоев рискуют появиться большие неполадки в функционировании системы отопления. В качестве автономного источника питания можно задействовать качественный дизельный генератор.
Устанавливать такие виды котельных прямо над квартирами запрещается. Присутствие в здании технического этажа является обязательны условием, позволяющим проводить обустройство крышной котельной. Пол, на котором станут располагаться газовые аппараты, должен быть изготовлен из крепких железобетонных плит.
Оборудование, что ставят в подобных котельных, издает довольно много лишнего шума. Чтобы в дальнейшем можно было установить такие системы в многоквартирных домах, обязательно надо позаботиться об установке звукоизолирующих материалов.

Только при условии грамотной эксплуатации можно рассчитывать на то, что крышная котельная прослужит много лет и не будет доставлять проблем жильцам многоквартирного дома.

О преимуществах крышной котельной смотрите далее.

Все чаще жители многоэтажных домов принимают решение про установку крышной котельной. Это чаще всего происходит в домах-новостройках.

Однако и для домов, которые на протяжении многих лет пытались безуспешно нормализовать теплоснабжение от центральных магистральных сетей, этот вариант современного автономного отопления жильцами, становится единственной возможностью получить качественное отопление в квартирах.

Крышные котельные (ККг) на газе помогают не только выработать качественные услуги на отопление и в системе горячего водоснабжения, но и сделать их гораздо дешевле.

Виды крышных котельных

Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).

Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.

Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.

Встроенные

Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.

Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа "сэндвич" либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.

Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.

Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.

По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.

Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.

Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:

Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.

Требования к домам

Разрешается устанавливать такие котельные на перекрытиях зданий кроме зданий по взрывопожарной опасности с категориями А и Б. Размещение их прямо на потолочном перекрытии не разрешается. Предельная допустимая тепловая мощность ККг для домов - 3.0 МВт и для промышленных объектов - 5.0 МВт.

Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:

Высота котельной вместе с объектом не может превосходить 26.5 м, что равняется 9-этажному типовому дому.
Габариты топочной не должна быть больше плана дома.
Не допускается увеличивать ширину стен, и выполнять переоснащение крыши для снижения нагрузки на базовые несущие конструкции.

Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.

Требования к крыше для возможности установки

При строительстве такого типа котельных необходимо предусмотреть выход напрямую на крышу. Выход к котельной из подъезда дома необходимо выполнять по маршевой лестнице. При угле уклона крыше дома более 10 % обустраивают ходовые мостики размером 1 м, с высотой перил не меньше 0,9 м.

Конструкции трапов и поручней нужно предвидеть из огнестойких стройматериалов. Суммарная нагрузка котельного оборудования не должна превышать расчет нагрузок на кровлю.

Положение котельного здания должно строиться с учетом ветровых нагрузок в климатической зоне размещения и учитывать удельные напряжения, заложенные при проектировании дома.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
Система автоматики и регулирования.
Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
Блок химической подготовки воды.
Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
Котельному объекту присваивается категорийность классу "Г" по взрывопожарной опасности.
Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
Ширина двери более 0.8 м.
В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.

Ввод в эксплуатацию котельной

Порядок приема крышной котельной определен ПТЭ. Основные этапы ввода ККг в эксплуатацию:

Разработка проекта.
Утверждение выполненного проекта и согласование его с муниципальными профильными управлениями – архитектуры и ЖКХ.
Выполнение технической экспертизы.
Приобретение оборудования и материалов согласно разделу спецификации и материалы.
Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
Проведение наладочных работ котельного оборудования.
Создание комиссии по приемке котельной в эксплуатацию. В состав комиссии должны войти представители заказчика, проектной и монтажной организации, горгаза, а также муниципальных отделов по капстроительству, ЖКХ, СЭС и пожарной инспекции.
После подписания акта всеми членами комиссии, оформляют разрешение на эксплуатацию в газоснабжающей организации.

Порядок цен

Общая цена крышной газовой котельной состоит из нескольких определяющих факторов:

Модификация газового котлоагрегата. Самые бюджетные версии котлы отечественного производства, среднего стоимостного диапазона — итальянские, китайские и польские. Наиболее дорогими считаются современные полноавтоматные газовые котлы немецкого производства с брендами Viessmann и Buderus.
Количество котлов может быть от 2 до 10 единиц, от этого будет зависеть надежность схемы теплоснабжения и ее вариативность, то есть возможность работы от 30 до 100 % нагрузки. Это важно потому, что котлы рассчитываются на работу при отрицательных температурах, установленных в наиболее холодную пятидневку в данной местности. Поэтому для переходного осенне-зимнего периода такая теплопроизводительность не нужна, и если оборудование не сможет автоматически снижать нагрузку, то температура будет расти до аварийного значения, после чего последует отключение котла. Повышенный температурный режим приводит к значительному росту себестоимости выработанной тепловой энергии и как следствие, затрат потребителей на тепловую энергию.

Ориентировочная базовая стоимость крышной котельной под "ключ":

Проект котельной и согласование с контролирующими органами от 45 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 0.5 МВт от 5 100 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 1.0 МВт от 6 200 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 3.0 МВт от 9 030 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 5.0 МВт от 16 800 000 руб.

При этом, блочные котельные в основном комплектуются вспомогательным котельным оборудованием по марке котла: насосами, вентиляторами, горелками, системой дымоудаления и автоматикой безопасности.

Гарантия на оборудование, как правило, составляет 2-3 года, при соблюдении инструкций завода изготовителя. Срок окупаемости такой крышной котельной будет зависеть от тепловой нагрузки, степени утепления дома и количества пользователей услугами, и обычно составляет от 5 до 7 лет.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» — 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте — мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна

Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома — это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.

Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.

Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.

Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку, и полную стоимость оборудования.

Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме

Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:

Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопросы, ответы и отзывы о котельных на крыше многоэтажного дома

Вопрос №1: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?

Ответ: Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.

Вопрос №2: Крышная котельная — отдельный этаж?

Ответ: Нет, крышная котельная — постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.

Вопрос №3: Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?

Ответ: Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116. Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.

Вопрос №4: Есть ли шум от котельной на крыше?

Ответ: Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах — именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, — незначительный гул на верхних этажах.

Вопрос №5: Выгодна ли жильцам крышная котельная?

Ответ: Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы — свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист, и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.

Для расчёта стоимости котельной, пожалуйста,
заполните опросный лист на котельную.
Опросный лист можно заполнить в онлайн-режиме или скачать.

При проектировании жилых многоквартирных домов внимание уделяется основным коммуникациям – подаче горячей воды, газоснабжению, поддержанию комфортного теплового режима. Если условия позволяют, то происходит подключение сооружения к централизованной системе подачи коммунальных ресурсов. В противном случае предстоит обустроить индивидуальную систему, действующую в пределах одного дома.

Крышная котельная это – автономная система для круглогодичного подогрева воды в доме и для сезонного отопления жилого строения.

Виды и устройство крышных котельных

Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.

Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
возможность установки на ограниченной площади;
безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

Блочно-модульные крышные котельные

Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

установление платформы –новы для будущей котельной;
подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
установка поручней на крыше;
улучшение звукоизоляции.

Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

Встроенные крышные котельные

Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

Важно! Независимо от вида, котлы для крышных систем имеют функцию автономного режима. Это гарантирует бесперебойную работу по обогреву воды и отоплению без постоянного участия служебного персонала.

Преимущества и недостатки

Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:

доступная цена;
скорость заказа и установки;
дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
малый риск аварий и нарушений в работе;
небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
простота работ по установке и демонтажу;
перенос системы в другое место для другого МКД.

Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.

проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
применение дополнительных мер пожарной безопасности.

Требования к домам и крышам

Правилами СНиП от 1976 года утверждено, что запрещена эксплуатация крышного агрегата в следующих категориях зданий:

сооружения общественного назначения, которые одновременно посещает свыше 50 человек (это касается образовательных учреждений, медицинских центров);
МКД, в которых нарушены нормативы расчета мощности тепловой энергии (для модульных устройств – 3 мВт, для стационарных – 1,5 мВт);
запрет на использование в ветхих, аварийных домах, зданиях, запланированных к сносу.

Внимание! Нарушение ограничений ведет к отказу в эксплуатации.

К другим требованиям относятся:

максимальная высота здания не может превышать девять этажей;
размеры отопительных коммуникаций не могут превышать площадь самой крыши;
дополнительно обустраивается защитная бетонная подушка.

При выявлении нарушений компания-провайдер оборудования должна устранить выявленные недостатки, иначе в использовании будет отказано.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

разрешена установка полностью автономных устройств;
котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Примите к сведению! При проектировании крышных котельных высота каждой трубы должна превышать полметра над крышей МКД.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
наличие перил;
площадь поверхности больше параметров оборудования;
защита кровли от протекания;
ограниченный доступ к крыше посторонних;
котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты.

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Futera;
Rendamax;
Wessex;
Viessmann;
Buderus;
Protherm;
Ferroli;
Vaillant;
Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
наибольшая высота дома – 9 этажей;
наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
формирование персонального аварийного выхода;
обустройство сигнализации;
установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

На практике предусмотрены следующие этапы передачи котельной в эксплуатацию:

Подготовка проектной документации. Обязанность ложится на плечи фирмы, с которой подписан договор. После осмотра помещений готовится проект, гарантирующий безопасность системы. УК не занимается документами, поскольку обязательно привлечение специалиста, который будет участвовать в дальнейшем изготовлении конструкции и в ее установке на кровле здания.
Согласование проекта с муниципальными властями. На этой стадии назначается техническая экспертиза. От заключения эксперта зависят дальнейшие работы. Эксперта можно прилечь из государственной организации или из частной компании, обладающей соответствующей лицензией.
Подготовка включает устройство шумоизоляции внутри и снаружи. На этой стадии подбирается персонал, умеющий работать с конкретными видами оборудования.
Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
Привлечение независимых специалистов для проверки правильности монтажа.
Получение письменного разрешения на подключение системы.

Можно подписывать соглашение со службой по обслуживанию оборудования. С какой фирмой подписать контракт, определяет общедомовое собрание жильцов.

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
компенсация себестоимости тепловой станции;
оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Котельная относится к общей собственности всех жильцов, поэтому обслуживание, оплата ремонта – обязанность собственников/пользователей квартир в доме. Покрытие расходов осуществляется из суммы, внесенной за поточный ремонт на баланс управляющей организации. Это позволяет жильцам пользоваться сервисами крышного оборудования – отопление, подача горячей воды. Право пользования системой переходит от владельцев к арендаторам жилья по договору коммерческого или социального найма.

Читайте также: