Крыша 17 этажного дома

Обновлено: 19.05.2024

Прокуроры выясняют, насколько законно житель Кстова Сергей Назаров установил на крыше дома мангал и бассейн. В надзорное ведомство пожаловались соседи мужчины. Говорят, им в окна попадает дым, а пенная вода из бассейна разливается по двору. Сам же Назаров уверен, что ему просто завидуют, и демонстрирует бумаги, по которым все вроде бы законно.

Мой дом моя крепость, а заодно бассейн, место для мангала и вообще целая зона отдыха, а кому не нравится, могут оставить свое мнение при себе. Для релакса обустроил свою террасу бизнесмен Сергей Назаров. Соседи, мягко говоря, в замешательстве.

Эдуард Пегалов, местный житель: «Он говорит, что он здесь царь, что хочу, то и делаю. Он якобы этот дом строил и делает, что хочет. Он туда еще скоро песок привезет и пляж сделает».

Жильцы многоэтажки рассказывают, что за деятельностью Назарова они наблюдали несколько лет и все гадали, когда же наступит предел его фантазии. Сначала он замостил общую крышу плиткой, затем сделал себе отдельный выход, потом уже появились бассейн, мангал и стол со стульями.

Дмитрий Кузьмичев, председатель ТСН «Утес»: «В ливневку, вороночку у подъезда, он сливает периодически раз в неделю воду из бассейна. Ну, там с шампунями , с пеной, там такой поток идет. В солнечный день несколько кубов воды выливается просто».

По словам Дмитрия, в доме теперь часто пахнет дымом, когда житель верхнего этажа изволит шашлык с друзьями пожарить. Куда деваться остальным, владельца террасы, видимо, не интересует.

Дмитрий Кузьмичев: «Когда мангал разжигают, летят газеты горелые и залетают прямо в квартиры. У сетки москитные прогорели, у меня вот лично на полу куски жженой газеты были».

Как такое стало возможным? Ведь позволяет Назарову так себя вести? Ответы на эти вопросы местные жители попытались узнать у бывшего председателя ТСЖ Елены Тришиной. Ведь все метаморфозы на крыше происходили при ее непосредственном участии, но диалога не вышло, женщина решила громко хлопнуть дверью и закрыться в туалете.

Сам бизнесмен сначала отказывался давать объяснения, потом согласился на встречу. По его мнению, в этой ситуации все законно, ведь есть документы с печатями. Крышу он купил за миллион рублей с небольшим еще 13 лет назад.

Сергей Назаров: «Продавало общество „Стройинвест“. Это и заказчик, и застройщик. Раньше я был директором, да. Но я не сам себе продал, сам себе я ничего не продаю».

Получается, некоторым действительно так можно, а местные жители, говорит Назаров, ему просто завидуют. В документах даже есть печать районного БТИ. Правда, в филиале федеральной инспекции разводят руками и говорят, что в их базе данных о человеке, который живет на крыше, не сказано ни слова. Тем временем ситуацией заинтересовалась местная прокуратура. Там говорят, что тоже были удивлены таким оазисом посреди совсем уж некурортного города.

Дизайнерский ход жителя Челябинска не оценили соседи. Максим Новиков приобрел пентхаус с персональным выходом на крышу дома. Переехав, собственник разбил на кровле и начал устраивать вечеринки.

То ли от обиды, то ли ратуя за безопасность, не приглашенные на праздник жильцы подъезда обратились с жалобами к главе ТСЖ и в МЧС. Собирались пойти дальше, но Новиков сделал им предложение, от которого невозможно отказаться.

Ну как тут не позавидовать: пентхаус, 130 квадратных метров, персональный выход на крышу с . Дизайнер и архитектор Максим Новиков покупкой своей чрезвычайно гордится. И даже не столько огромной квартирой, сколько смотровой площадкой, где мужчина теперь собирает лучшие в городе вечеринки, готовит с друзьями шашлыки и где мечтает установить бассейн с гамаками.

Соседям клуб под открытым небом не понравился. Все это они расценили как захват кровли, на которую вроде как по правилам подниматься могут лишь работники обслуживающей организации. Пожаловались куда следует, и теперь у Максима Новикова проблем выше крыши. Архитектор поясняет: перед покупкой недвижимости его, получается, ввели в заблуждение.

Максим Новиков: «Изначально этот выход был предусмотрен застройщиком, изначально эта квартира и покупалась, потому что имеет выход на кровлю, что мы можем пользоваться этой кровлей. На полу специальное покрытие, по всему периметру стоят безопасные перила, и ее просто надо облагородить».

Роскошный вид со смотровой площадки тоже все оценили. Потому он записал уже не один ролик о том, как самому сделать выход на крышу из квартиры, и рассказал о ходе ремонта в самых мельчайших деталях.

Но чем дальше, тем более неоднозначную реакцию вызывали посты блогера. Например, Максим отчитался о том, что соорудил на вершине здания зону для свиданий и теперь любой желающий может устроить романтический сюрприз для своей второй половинки. А потом предложил подписчикам вместе посмотреть футбол под открытым небом. И откликнулись многие.

Теперь Максима пугают рядом проверок: соседи, которых ни на одну вечеринку так и не пригласили, грозятся привести на крышу и полицию, и МЧС. Больше других встревожен председатель ТСЖ. Ведь он тоже обязан следить за состоянием кровли и в случае чего придется за все ответить и ему.

В ТСЖ нашли простое решение: ключ от крыши они намерены забрать, а дизайнеру выписать штраф. Такой вариант владельца пентхауса не устроил, и он решил пойти с соседями на мировую. Обещал разбить на крыше парк с зоной для йоги и чайных церемоний. По его словам, все это будет доступно каждому из жильцов дома. Тут, конечно, все задумались: раз для всех, а не для одного, то другое дело.

Легко понять, почему высота 17-этажного дома в метрах в разных источниках приводится в диапазоне от 45 до 55 м, но сложно дать однозначный ответ, если речь идет не о возвышающейся над окрестным пространством башне конкретного строения. Точная высота этажа – важный, но не единственный параметр, необходимый, чтобы указать, какова в метрах величина здания ввысь, потому что в разных проектах были предусмотрены подвалы и чердаки, фундамент, строительные материалы. В эпоху государственной стандартизации существовали серии, рассчитанные на типовые стройматериалы, и ответить было проще.

От чего зависит высота этажа

Точная высота 17-ти этажного дома в метрах определяется не только этажностью. Иначе, зная, какова высота потолков в спроектированных квартирах, можно было бы совершенно беспроблемно ответить на заданный вопрос:

в домах, где потолок имеет высоту не менее 2 м 30 см, путем простого умножения получается около 40 метров;
при удалении потолка от пола на 2 м 50 см, по стандарту для многоэтажек в обычных районах – 42,5 м;
в особых климатических условиях, где потолок находится на высоте 2,7 м, – 44 с лишним.

Можно было бы сослаться и на сталинку, в которой изначально проектировались потолки не менее 3 м, однако в те времена еще не строили семнадцатиэтажные жилые дома.

Поэтому ожидаемой цифры 51 метр в таких примитивных подсчетах не увидеть.

Нюансы СНиП

СНиП указывает, как возможные варианты, потолки высотой от 2,3 до 2,7 м. Однако для корректного подсчета в метрах необходимо знать толщину перекрытия между этажами. Она зависит от используемых стройматериалов (типовых панелей или кирпича, потолочной и напольной отделки).

Стандартизация позволяла считать относительно точно этаж по высоте. Она составляла три метра, потому что лестничные пролеты по параметрам равнялись именно такой цифре. При соблюдении стандарта их длина прекрасно вписывалась по месту предназначения.

В настоящее время, когда о госстандарте немного подзабыли и дома стали строить по индивидуальным проектам, даже приблизительно определить, какая высота 17 этажей, не зная подробностей, невозможно. Потому что только высота первого этажа может составлять от 2,7 до 3,15 м, а планировка – предполагать помещения для магазинов, бельэтажи и мансарды, зимние сады и декоративные купола.

Примерное описание 17-этажек

В конце 70-х годов в Москве и Московской области началось строительство домов, высота которых составляла 17 этажей. Серия П-44 на тот момент считалась в стране уникальной и не имевшей аналогов. Строительство 17-ти этажей было новаторством и производилось по спецпроекту.

Специальные новые панели из трех слоев с замковым соединением давали высокую надежность и высокую востребованность серии.

Несмотря на то, что дом был панельный, он обладал бесспорными преимуществами перед другими постройками такого типа в Москве – планировкой, местом для консьержки, перекрытиями из железных плит, толщиной в 14 см. Стоит отметить следующее:

Средняя высота потолка составляла 2,64 м, и если прибавить толщину перекрытия, то можно было бы выйти на условные 3 м. Однако в П-44 проектировщики предусмотрели еще и чердак, и технический этаж, дислоцированный над верхним, предназначенным для жилья. Позднее серия была переработана и дополнена, появились П-44М и П-44Т. Они до сих пор не внесены в списки предназначенных для сноса в отличие от некоторых других КПД. Тем не менее именно за период, пока продолжалось строительство КПД, удалось разработать архитектурно-конструктивные решения, у которых в стране до сих пор не было аналогов, принципы изготовления типовых строительных материалов.
Москва стала полигоном для испытания новых грандиозных проектов, потому что именно здесь был институт, занимавшийся их разработкой, и домостроительный комбинат для изготовления необходимых стройматериалов. Кварталы, позднее построенные в других городах, называли московскими, потому что именно здесь были заложены краеугольные камни для отечественного многоэтажного массового строительства.
П-44Т – неоднократно модернизированный вариант многоэтажной застройки, не исключенный из используемых проектов до нынешнего времени. Здесь высота семнадцатиэтажного дома превышает привычные представления, сложившиеся в начале строительной эпопеи, поскольку потолок возводили от 2,74 до 2,75 м. Дом этой серии точно не кирпичный, хотя и производит впечатление кирпичного благодаря декоративной облицовке. Но и здесь, чтобы сказать, сколько метров в высоту 17-этажный дом, нужно учитывать наличие подвала, толщину перекрытий и наличие чердака. Чтобы дать точный ответ о высоте этого панельного модернизированного дома, необходимо смотреть индивидуальные параметры. Например, тип кровли может быть плоскоскатным или скатным из особой черепицы. Высота междуэтажного перекрытия и здесь составляет 14 см, что в перерасчете на количество этажей дает не один метр.

Серия П-3, созданная проектировщиками для создания жилой зоны в конце 70-х, напоминает П-44. Их часто путают при реализации квартир и перепланировке. Кровля в ней плоская, рулонная, междуэтажные перекрытия – те же 14 см. Но в П-3, как и в более улучшенной П-3М, есть технический чердак и подвал, так называемое техническое подполье. Но какова точная, в метрах, высота семнадцатиэтажки, не указывает даже Моспроект, который является ее автором.

Что учитывать при подсчетах высоты

Прежде всего нужно учитывать, к какому проекту относится строение. Все они разрабатывались с учетом применения типовых строительных материалов, изготовленных неподалеку. Это значительно уменьшило расходы на планировку.

Поскольку проекты немного напоминают друг друга, для получения точных данных, сколько метров высота в конкретном здании, можно обратиться в городское архитектурное управление, где найдутся все необходимые данные.

Многое может зависеть от того, что именно устанавливали в 17-этажный дом в качестве технического оснащения.

Если же устроит ответ приблизительный, то размеры 17-ти этажного дома – типового, многоквартирного в каждой секции составляют 51 м.

Высота от пола до потолка – 2,8 метра, нулевая отметка – в 0,9 м от уровня грунта, чердак – чуть более 2 метров, плюс междуэтажные перекрытия. Плоскоскатная крыша с уклоном в 1 % не играет существенной роли в определении нужного параметра. В новостройках высота зависит от особенностей проекта.

В отечественных условиях проекты домов с плоской крышей применяются для загородного строительства все чаще, и в нашем каталоге представлены готовые проекты коттеджей с прямой эксплуатируемой кровлей.

Под эксплуатируемой понимается крыша, обладающая специальным покрытием, на которую оборудован выход из внутренних помещений здания. Конструкция может располагаться над всей постройкой или ее отдельной частью. Такой вариант плоской кровли позаимствован из современной европейской архитектуры, однако может использоваться и в российских условиях.

Преимущества домов с плоской эксплуатируемой крышей:

Возможно использование различных материалов – вы можете купить проект коттеджа из газобетона или проект кирпичного дома.
Дополнительная площадь, которую можно использовать вместо террасы или зоны отдыха.
Снижение стоимости строительства по сравнению с возведением скатной крыши.
Оригинальный внешний вид.

Главный минус – необходимость дополнительных работ для обеспечения надежной гидроизоляции кровельного покрытия. Однако при помощи современных полимерных материалов достигаются необходимые характеристики.

Варианты использования эксплуатируемой кровли

На плоской эксплуатируемой кровле коттеджа возможно размещение:

технического оборудования, предусмотренного в проекте дома: спутниковой антенны, солнечных батарей, кондиционеров;
мест для отдыха, развлечений и занятий спортом: шезлонгов, батутов, тренажёров;
цветников, газонов или сада: вы можете оборудовать свою «дачную крышу»;
небольшого бассейна.

В целом, варианты использования эксплуатируемой крыши могут быть самыми различными.

В каталоге приведены проекты современных коттеджей с плоской крышей с фото и планировками для использования в частном домостроении.

Выбор проекта – важный этап, с которого всегда начинается строительство. Он серьезно влияет на стоимость возведения объекта и главные параметры будущего жилья. Повышенным спросом в частном домостроении пользуются типовые проекты одноэтажных домов, в частности, загородных коттеджей.

Преимущества применения проектов одноэтажных домов

Популярность и частое использование проектной документации на 1-этажные дома обусловлено рядом причин:

при ограниченных финансовых ресурсах купить проект эконом-класса – реалистичная возможность получить удобное и комфортное жилье;
простые и проверенные конструктивные решения позволяют добиться надежности и долговечности;
небольшие одноэтажные дома удобны для проживания пожилых людей и жильцов с ограниченными возможностями;
расходы при эксплуатации компактного малогабаритного дома ниже, чем при проживании в многоэтажных зданиях.

Достоинство современных одноэтажных коттеджей – высокий уровень комфорта. Он достигается, несмотря на небольшую площадь, за счет применения грамотной планировки, использования прогрессивных технологий и строительных материалов.

Индивидуальное проектирование

Зачастую клиентов не устраивает планировка частных домов в один этаж. В этом случае работники нашего бюро могут внести корректировки. Конечная их цена определяется количеством изменений и доработок.

При желании заказчика выполняется индивидуальное проектирование, включающее в себя разработку:

эскиза (срок выполнения – от 3 до 10 дней) с последующим согласованием с заказчиком и доработкой согласно полученным замечаниям;
архитектурно-строительной части (15 рабочих дней после одобрения эскиза).

В качестве дополнительной услуги проектируются инженерные сети и привязка к конкретным условиям земельного участка. Разработка ведётся в постоянном контакте с клиентом, что гарантирует соответствие итогового результата его запросам, вкусам и пожеланиям.

Читайте также: