Кому принадлежит крыша многоэтажного дома

Обновлено: 02.05.2024

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

управление через управляющую компанию;
управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша.

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Все это подается как торжество закона и справедливости.
А что думаешь Ты?

А теперь немного о морали.
Законы нужны чтобы хорошим людям было хорошо.
Но кому помешала зона отдыха на крыше?
Разве зеленая крыша это плохо?
Да мужику надо руку пожать. но.
Какая то завистливая гнида нашла способ нагадить успешному и работящему человеку.
И городские службы стали инструментом в руках гавнюка.
И журналисты туда же.
Гадко.

надо вам меньше думать - сегодня там сад, а завтра по всему дому протечки и НИКТО НЕ ВИНОВАТ, ПОТОМУ ЧТО ВЖИКУ ТАК ПОКАЗАЛОСЬ

Квартиры под этим садом принадлежат самому "карлсону", так что все протечки на его же голову. Кому плохо?

не ты - а ВЫ и не думаем а знаем - всем жителям МКД - а ты не внимательно смотрел сюжет - за устранение последствий самоуправства он заплатит ..

Самоуправство. А кому оно мешало? Кто пострадавший?
В любой нормальной стране обвинение может быть предьявленно от имени пострадавших, и только в нашей стране закон оторван от живых людей и обвинение выдвигает прокуратура от имени ЗАКОНА.
Где он живет, этот человек по имени ЗАКОН?
И почему от его имени всякие там чиновники творят самоуправство?

Стас Карпов Искусственный Интеллект (148339) кому мешали магазины у метро чистые пруды - ?а мешали - прокладывать кабеля - перекрытие доступа на тех этаж - ты когда сюжет смотрел - сколько выпил - ?

Ну допустим.
А кому принадлежит крыша?
Выясняется что вовсе не тем кто непосредственно под ней живет, и даже не управляющей компании, а городским службам.
С какой стати городские службы туда полезли?
Уж кому, кому, а им то эта крыша точно не принадлежит.

Пасьтальон Песькин Ученик (217) Управляющая компания обязана откликаться на жалобы жителей. Сад на крыше, или в подвале курятник- это риск для всех жильцов. Жильцы написали жалобу- управленцы откликнулись и ликвидировали угрозу.

Крыша принадлежит всем собственникам помещений в данном доме.
Если бы садовод-любитель получил письменное согласие от всех жильцов и с этими согласиями оформил разрешение, то и проблем бы сегодня не имел.
Сама живу под крышей и в планах "приватизировать" полчердака (планирую расширить жилплощадь), а соседи хотят вторую половину использовать для обустройства тренажерного зала. С соседями свои "хотелки" мы уже согласовали, остались формальности с жилищным комитетом.

Наталия Просветленный (33111) Как это причем? Именно коммунальщики отвечают за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Крыша относится к общему имуществу МКД, которое находится в общей долевой собственноси собственников помещений. Собственники выбрали способ управления домом, выбрали управляющую организацию -- теперь именно она отвечает за содержание общего имущества и перед собственниками, и перед пожарниками, и перед жилищной инспекцией, и т. д. Человек там что-то самовольно учудил -- теперь должен привести в надлежащий вид за свой счёт.

Да, да, вы все правильно говорите.
Но из того что вы сказали однозначно следует что жилищная инспекция не имеет прав решать какие либо вопросы через голову управляющей компании.
Сами жильцы имеют право обращаться в городские службы с просьбой проконтролировать и оказать воздействие.
Но городские службы не могут что либо делать через голову управляющей компании, и уж конечно не имеют права уничтожать чужое имущество.

Кому принадлежит крыша многоквартирного дома? Однозначно все дома принадлежат муниципалитету, кроме ранее купленные (кооперативные) Жаль мужика и красивый сад с бассейном еоторый пострадал из за стукачей.

Вовсе не однозначно что дома принадлежат муниципалитету, потому что большая часть жилья уже давно приватизирована.

Муниципалитет и городские службы по определению не могут быть собственниками жилых строений в городе.

Жилье города принадлежит жителям,
а муниципалитет это орган представляющий интересы жителей города
и осуществляющий управление от имени жителей города.

По логике муниципалитет должен быть выборным.

В репортаже ясно сказано что бизнесмен КУПИЛ квартиры в этом доме.

Если хотя бы одна квартира в доме имеет статус не общественной а частной собственности то и весь дом уже не может считаться муниципальным
и город имеет весьма ограниченные права на это имущество.

Любые операции с чужим имуществом без согласия владельцев или совладельцев только через суд.

Василич Искусственный Интеллект (103349) Вы не много не правы .Допустим, хорошо вы приватизировали квартиру, по документам она ваша, но стены, пол, потолок принадлежат вашим соседям . В вашей квартире ваши только на клееные обои и коврик с тапочками у порога. А весь дом как принадлежал муниципальным властям так и принадлежит ( стоит у них на балансе ) и отмываю деньги на его обслуживание.. (потому что дом никто никогда никому не передавал по документам никому.

Крыша принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Они могут решить как ее использовать в установленном законом порядке.

Но учтите, есть еще законы техники, они суровы. Если у Вас кровля не рассчитана на сады по проекту дома, то лучше не делать там садов. А если уж хочется, то необходимо технически обосновать такую возможность, чтобы не было мучительно больно.

ЖКХ, но помню, когда был подростком по крышке 9-ти этажки ходили, ключи у одного из друзей были, и даже антенны поправляли, чтоб на телецентр были правильно сориентированы.

ЖК РФ Статья 36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ключи были только у старшей, и она даже лифтеров и рабочих провайдера не пускала туда — каждый раз приходилось вызывать участкового, чтоб он усмирил буянившую бабку и заставил её открыть чердак.
А потом там случайно нашли притон бомжей и жмура, который хз сколько там мариновался.
Бабке, правда, ничего не было — бомжей разогнали, жмура определили как отравившегося стекломоем, а бабка потом сама сдохла.

вы, как жилец дома имеете право эти помещения приватизировать и использовать под свои цели, имея на это согласияе общего собрания жильцов дома и разрешение от жилклм имущества,
у меня приятель, живший на щелковской, на первом этаже дома, приватизировал вместе со своей квартирой подвальное помещение под ней, сделал там спальню и ванную комнату.

При кооперативном доме: все жильцы имеют равные права пользоваться чердачными сооружениями и погребом.

Еще при СССР ьуда все лазали и сушили белье, сейчас подобного нет, но у управляющего есть ключи, может дать, если объяснить зачем, например антенну протянуть

пока чердак не приватизирован ушлым жителем последнего этажа, он общий.
а житель последнего этажа имеет приоритетное право на его приватизацию

В американских фильмах постоянно герои шастуют на крышу - потому что она общая! А у нас естественно всё запрещено.

На вопросы читателей «АиФ» отвечает начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учёта Росреестра Надежда Лещенко.

Что относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? И можно ли продать свою долю в нём, например часть подвала?

В. Соколов, Тюмень

— Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры. К общедомовому имуществу также отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Собственник квартиры не имеет права отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать другие действия по передаче этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В то же время собственники могут распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме совместно. По их решению, принятому на общем собрании, объекты имущества могут быть переданы во временное пользование (например, в аренду) другим лицам, за исключением имущества, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, например, лестниц, лифтов и т. д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции.

И. Куролесов, Брянск

Как оформить право собственности на объект долевого строительства?

Ю. Якушева, Москва

— Для оформления права собственности к заявлению о регистрации прав необходимо приложить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после госрегистрации он возвращается правообладателю), передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.Если с заявлением обращается не сам участник, то также необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства.

Остальные документы предоставляет госорган, который выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В одних случаях это скромный закуток около входа в подъезд (или подвал, или чердак), в других — речь идёт о полноценных отдельных помещениях, со сдачи которых можно получать очень хорошую арендную плату. А теперь коронный вопрос: «А вы знаете, кто хозяин нежилых метров в вашем доме?»

Парковки для колясок

Стандартный ответ таков: «Наверно, всё принадлежит городу. »

На самом деле не совсем так. Есть дома, где всем распоряжается ТСЖ, есть здания, где нежилые помещения оформлены в частную собственность. За городом числятся немалые пространства, но он вовсе не стремится удержать их любой ценой. Наоборот, сейчас в Москве идёт передача «малых» квадратных метров в общедолевую собственность жильцов.

«Проведение общедомового собрания в таких случаях — обязательная процедура, — заверяет “АиФ” Юлия Швец, юрист Московского общества защиты потребителей. — Ведь оформление метров в общедолевую собственность означает траты на их содержание и взносы на капремонт. Кроме того, именно на собрании собственники должны прийти к согласию — как будет использоваться пространство, сколько средств вложить в оборудование той же “колясочной”. Ведь, чтобы детский транспорт и велосипеды не украли, надо ставить решётку, изготавливать комплекты ключей. Кстати, в случае воровства предъявить претензию будет некому. Если вы, конечно, не заключите договор с охранной фирмой. Но это опять — дополнительные расходы».

Продуктовая сауна

Помимо «малых» квадратов в жилых домах есть и «крупные» — это отдельные помещения с собственным входом. И их обитатели могут доставить много проблем. Например, москвичи с Братиславской улицы, д. 15, корп. 1 (ЮВАО), не рады, что у них на первом этаже ведут бурную деятельность гостиница и сауна. Обитатели ул. Арбат, д. 9 (ЦАО), только с помощью Мосжилинспекции избавились от нелегальной вентиляции ресторана. Вас тоже не устраивают арендаторы? Или помещения стоят пустыми и их обживают асоциальные личности?

Как объяснили «АиФ» в столичном управлении Росреестра, любой может запросить «выписку из ЕГРП», чтобы узнать владельца помещения (эта услуга стоит для физических лиц 150 руб.). Но надо знать адрес интересующих вас метров. «Это же не квартира, у которой есть номер, а нежилое помещение, идентифицировать которое можно только благодаря точным реквизитам по плану БТИ, — рассказал “АиФ” Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы. — Если вы не владеете этой информацией, обратитесь в управу. Ей проще, чем вам, запросить информацию о владельце помещения (через электронный документооборот)».

Читайте также: