Компенсация на установку пластиковых окон
Обновлено: 14.05.2024
Разъясните, пожалуйста: установили стеклопакеты в квартире, так как старые окна не обеспечивали своих функций. Капитальный ремонт в квартире не проводился со времени сдачи дома. Положена ли нам какая-нибудь компенсация или перерасчет в счет квартплаты? С уважением
Аносов Александр Викторович
Если у Вас квартира в собственности, то ответ будет однозначный - нет, компенсация Вам не положена.
А теперь рассмотрим ситуацию, исходя из предположения, что Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Жилищный кодекс РФ (ст. 61) устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такой типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
В соответствии со ст. 65 Кодекса, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Ст. 67 Кодекса обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения. Так как пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, Правилами пользования жилыми помещениями и договором социального найма данного жилого помещения, обратимся к содержанию такого типового договора в части указания на то, что является текущим ремонтом.
Выдержка из типового договора: "к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, полная замена окон является капитальным ремонтом и, следовательно, такие работы должны проводиться за счет наймодателя. Однако проведению капитального ремонта по требованию нанимателя должен предшествовать определенный порядок обращения нанимателя, актирование ненадлежащего состояния жилого помещения (в части требующей ремонта), заключительное решение наймодателя.
Если бы Вы в письменной форме обращались к наймодателю с просьбой произвести полную замену окон и получили бы отказ, выразившийся, в том числе, и в бездействии наймодателя, то Ваши аргументы в заявлении (а может и в суде) о получении компенсации в соответствии с произведенными расходами, в том числе и путем перерасчета в сторону уменьшения ежемесячной оплаты за жилое помещение, были бы более весомыми. Теперь же Вам предстоит доказать необходимость замены окон, что сделать, по моему мнению, достаточно сложно.
На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"
Проживаю в многоквартирном доме, выходящем на магистраль с интенсивным движением. Произвела замену окон на стеклопакеты. Куда мне обращаться и могу ли получить компенсацию. Я пенсионерка. Написано про какой-то договор найма. Что там тол что-то должно быть прописано. Гдеп взять такой договор, у меня ничего нет. Наш дом обслуживает Жилкомсервис № 2 Приморского района.
Буду очень признательна за разъяснения.
Екатерина Прохоровна, о том, что Вам возместят стоимость замененных окон-нигде в Законе прямо не говорится. Действительно, надо посмотреть договор социального найма, если Вы не собственник квартиры, а проживете в жилом помещении по договору социального найма. Такой договор должен иметься в Вашем Жилкомсервисе, обратитесь туда. Если с этом договоре прописана замена окон за счет собственника, то Вам эту замену оплатят. Если же не записано это или Вы сами являетесь собственником помещения, то компенсацию Вы вряд ли получите.
После смерти матери братья Иван и Сергей на праве общей долевой собственности имели квартиру, состоящую из двух смежных комнат, совмещенного санузла, коридора, кухни и кладовой. Доли братьев были определены равными. Поссорившись между собой, Иван предложил Сергею купить его долю либо продать квартиру, а полученные деньги разделить пополам. Сергей возражал против продажи квартиры, так как комната была его единственным местом жительства, а средств на покупку доли брата у него не было. Иван обратился к юристу за консультацией. Вправе ли Иван требовать выдела ему доли из общего имущества в натуре? Может ли Иван без согласия брата потребовать раздела квартиры с выплатой Сергею компенсации за его долю? Возможно ли в судебном порядке обязать Сергея дать согласие на продажу квартиры?
Здравствуйте! У супруги умерла мать три месяца назад в другом регионе РФ. Жена является единственным наследником первой очереди. У её матери была квартира, дача, вероятно счет в банке, а также большое количество кредитов. Перед вступлением в наследство хотелось бы узнать точное количество задолженности банкам. Возможно ли по закону сделать запрос в БКИ до открытия наследственного дела? Означает ли факт открытия наследственного дела, что жене в любом случае придется вступать в наследство? Возможно ли открыть наследственное дело из другого региона России?
Мне 22 года, за всю мою жизнь отец не платил алименты, но мама документы на алименты не подавала и с ним никак не связывалась. Возможно ли взыскать алименты за прошедшие 18 лет?
Здравствуйте. Я продавал и покупал криптовалюту через P2P платформу. Банк заблокировал счета ссылаясь на фз 115 и потребовал разъяснений. Я описал всю ситуацию в заявлении. Предоставил: -скрины с P2P платформы со сделками -справку 2НДФЛ с работы -справку 2НДФЛ с брокерского счета -налоговую декларацию Банк согласился разблокировать карту и счета только при написании мной обязательства, что я больше не буду покупать и продавать криптовалюту используя карты их банка. Имеет ли банк на это право и возможно ли это обжаловать?
Здравствуйте,подали апеляционую жалобу по уголовному делу, возможно ли что будет тот же судья который вел дело или же другой судья ?возможно ли помять судью?
добрый день ! мне поставили пластиковое окно , поставили с множеством дефектов в отделке , хотят переделать. могу ли я требовать от них какую нибудь компенсацию за потерянное время и прочие причинённые неудобства?
Здравствуйте! Конечно можете. В частности к Вашему случае применима следующая статья Закона о защите прав потребителей:
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
— 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Ст. 28 — размер пени
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Но возмещения убытков можно требовать, если они возникли, и их можно доказать. В Вашем случае пени за несвоевременно оказанные услуги. Далее смотрите сами, были ли еще какие-то отрицательные моменты при оказании услуг, которые надо требовать устранить либо компенсировать.
Нередко новостные ленты взрывают сенсационные заголовки: «новые выплаты для пенсионеров», «льготы, о которых мало кто знает», «доплаты, за которыми могут обратиться граждане 60+». Такие статьи читают активно и много, однако толку от них мало. В качестве сенсационной выплаты зачастую местные юристы в надежде на увеличение индекса цитируемости преподносят давно известные факты или бонусы, доступные лишь в отдельных регионах, то есть для крайне узкой прослойки пенсионеров.
«Здравствуйте, я тут смотрел программу «Вести.Карелия» и там видел, что Пенсионный фонд помог мужчине-пенсионеру приобрести автомобиль, а мне можно обратиться за помощью для благоустройства дома, то есть поменять окна? И как это сделать? Реально ли это или нет?».
Почему пенсионеру купили автомобиль?
Случай, который описывает читатель, действительно имел место быть. В начале ноября местные СМИ рассказали о том, как инвалид I группы из Кондопоги (Карелия) получил от государства автомобиль. Многие годы он обращался к чиновникам с просьбой предоставить ему новую машину взамен старой и уже опасной для вождения, и наконец сейчас его желание исполнили.
Это не разовая акция – просто в регионе по линии местного Минсоцзащиты работает ведомственная целевая программа «Адресная социальная помощь», и финансирует ее бюджет Карелии. Кроме прочего, по программе могут помочь переоборудовать квартиру для человека с инвалидностью, или даже приобрести жилье, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
«Бюджет программы увеличен в этом году до 70 миллионов рублей (хотя, понятно, на всех нуждающихся этой суммы по-прежнему мало)», – отметил эксперт.
Кто может рассчитывать на помощь в других регионах?
Похожие программы есть в разных регионах России – просто они могут называться по-разному и в, силу возможностей бюджетов, по-разному финансироваться. Но почти всегда человек в действительно сложно и безвыходной ситуации может получить помощь.
Тем, кто понимает, что своими силами не справится, например, нуждающиеся в помощи инвалиды, многодетные семьи с низкими доходами, одинокие пенсионеры и другие социально незащищенные слои населения, могут обращаться в отдел социальной защиты в администрации своего муниципального образования.
Помощь можно получить по разным направлениям: кому-то подойдет система социальных контрактов (это материальная помощь в обмен на то, что человек найдет работу или начнет свой бизнес), кому-то – региональная программа адресной помощи, а для кого-то власти могут предусмотреть помощь и вне существующих программ (если ситуация действительно критическая).
«Главное – понимать, что в приоритете у государства сейчас лишь некоторые категории: например, семьи с детьми, попавшие в трудную ситуацию люди в возрасте, молодые специалисты и другие. И при прочих равных условиях именно их чиновники посчитают наиболее уязвимыми, и предоставят им помощь», – заключил Мацун.
Жилье – в приоритете: как получить помощь от государства на ремонт и окна
Вообще, в основном государство предоставляет субсидию на улучшение жилищных условий путем приобретения нового жилья, отмечает Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Например, в Карелии действует программа по предоставлению субсидий на покупку нового жилья. Вопрос проведения ремонта в существующем жилье касается несколько других аспектов, подчеркнула спикер.
По ее словам, можно произвести замену окон под видом капитального ремонта. Правда, одной замены окон будет недостаточно. Согласно действующему законодательству, капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.
В силу ЖК РФ на субсидию при проведении капитального ремонта имеют право:
• одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста семидесяти лет; инвалиды 1 и 2 групп; дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами; – в размере пятидесяти процентов от размера стоимости капитального ремонта;
• пенсионеры, достигшие возраста восьмидесяти лет, – в размере ста процентов от размера стоимости капитального ремонта.
Для получения такой субсидии надо обратиться в местные органы власти или в МФЦ и предоставить документы, подтверждающие право на получение субсидии на проведение капитального ремонта.
Васильева подчеркнула, что «если вы живете в доме по договору социального найма, то ремонт окон должен осуществлять собственник этого дома – орган местного самоуправления или орган государственной власти».
Согласно закону, срок службы деревянных окон составляет 40 лет, а металлических – 50 лет. Если в вашем доме окна не менялись дольше, стоит обратиться к собственнику жилья с соответствующим заявлением, заключила эксперт.
Разбираемся, как действовать жильцам муниципальных квартир.
- Живу в муниципальной квартире, окна очень старые. Кто должен их менять? Какой порядок и куда обратиться?
Возможность заменить окна за счёт государства предусмотрена только для жильцов неприватизированных квартир, да и то не у всех.
Согласно п. 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципального жилья должен сам проводить текущий ремонт жилого помещения. По типовому договору соцнайма в него входит и замена окон. Однако если эти работы с момента сдачи дома в эксплуатацию никогда не производились, их всё же можно заменить бесплатно.
6109 3
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна в квартирах к имуществу собственника, а не к общему имуществу дома. А так как собственником квартиры является муниципалитет, то оплатить замену окон, если в течение указанных выше сроков она не производилась, должна горадминистрация. Однако есть нюанс: замену окон произведут, только если деньги на это были запланированы в городском бюджете. А сроки принятия решения по проведению капитального ремонта муниципалитетом в законе не оговорены. Так что рассчитывать на быстрое решение вопроса не стоит.
Для того, чтобы вам заменили окна, нужно обратиться с заявлением в произвольной форме в горадминистрацию. Один образец нужно обязательно сохранить себе. После подачи заявления к вам направят специалиста, который определит износ окон и сделает вывод о том, требуется ли замена. Если ваше заявление будет проигнорировано или специалист сделает вывод о том, что замена окон не требуется, вы вправе обратиться в суд.
Таким образом, если в неприватизированной квартире срок эксплуатации окон ещё не истек, то их замена относится к текущему ремонту, так что муниципалитет в данном случае вам ничем не поможет.
Впрочем, в одной из управляющих компаний Кирова добиться замены окон за счёт наймодателя в любом случае будет практически невозможно. Это связано с тем, что замена оконных заполнений сама по себе не будет являться капитальным ремонтом. Капитальный ремонт - комплекс работ по замене или ремонту всех изношенных элементов квартиры.
Читайте также: