Ii 68 несущие стены
Обновлено: 29.04.2024
Дома эти нескучные. Если закрыть глаза на относительно низкие потолки, то перед нами открываются те преимущества, которые для жителей серии "П- "неведомы: проходные подъезды, незадымляемые лестницы с балконами, два стояка в некоторых квартирах, и главное - шаг перекрытий 6.5 метров. Это дает возможности приблизить с помощью перепланировки квартиру к современным стандартам и почти по всем параметрам обогнать бюджетные новостройки. Сегодня поговорим об очередном воплощении серии - И-491А .
Планировки
Планировки квартир не сильно изменились, однако все же их доработали.
Посмотрите, как можно преобразовать ее, даже не делая кухню-гостиную. Появляется прачечная и две гардеробных, а также хорошо обыгрывается балкон.
Маленькая двушка стала большой. Квартира с нестандартной угловой планировкой, окнами на две стороны. Большая, почти 12(!) метровая кухня, две неплохие комнаты с общим балконом.
Другие двушки не изменились, за исключением добавления небольших балконов.
С трешкой-распашонкой тоже произошли изменения. Может показаться, что площадь стала меньше и уменьшилась кухня. Однако в этом коридоре теперь можно организовать второй санузел или постирочную. Да, и еще одну лоджию заменили на два балкона, теперь они есть в обоих спальнях.
Преимущества серии И-491А
Балконы во всех квартирах
Это стандарт для других домов серии, и практически для всех серий П-. Однако теперь эта проблема решена.
Общие балконы, незадымляемые лестницы, два лифта, один из которых грузовой. Все это стандарт, однако не всегда есть в более новых домах.
Хорошие, сбалансированные планировки
Теперь каждая квартира максимально использует площадь. Да, линейная трешка не стала сильно лучше, и маленькая кухня и детская невелики. Однако все остальные квартиры оптимальны.
Ванны 1,7 и большие кухни
Опять же, в этом доме одни из самых больших кухонь (за исключением трешки), а санузлы стандартные - перепланировки не нужны
Шаг панелей 6,5 метров
Об этом часто забывают, покупая квартиру. Да и планировки здесь хорошие. Но если вас чуть устраивает планировка, здесь полное раздолье - почти все стены можно двигать, меняя площади комнат. В квартирах есть несущие стены, но как правило, такая стенка одна.
Хорошая тепло- и шумоизоляция
В домах более толстые наружные панели, чем в серии П-, они трехслойные, а внутренние несущие - более толстые. Это конечно не решает все проблемы, но хоть что-то.
Недостатки серии И-491А
Недостатков мало и они типичны для всех подобных домов
Потолки 2,48
Хотите 2,64 - это серии П. Хотя разница не так ощущается для людей со средним ростом - даже с поднятой вверх рукой вы не дотянитесь до потолка.
Малая распространенность домов
Пожалуй, самый большой недостаток - в черте МКАД я насчитал 18 домов. Чуть на юге и юго-западе, немного на северо-востоке, единицы в других округах. В центре их нет.
Все же проект хоть и пошел в серию, было достаточно дорогим в реализации. Поэтому, дома И-491А - настоящая редкость и если вам приглянулся район с такими домами, то нужно сразу смотреть квартиры в них в первую очередь.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
- 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
- 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
- 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.
Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Фото домов II-68 и чертеж фасада
Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.
Строительные конструкции
- Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
- Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
- Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Модификации серии II-68
Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Планы БТИ серии II-68 с размерами:
План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Мы решили делать ремонт в трех комнатной квартире, расположенной в доме по ул Щелковское шоссе 81, дом серии İİ-68.
На вашем сайте я нашел простой вариант перепланировки.
Нам хотелось бы провести :
Демонтаж не несущей перегородки между кухней и комнатой и установка раздвижной двери.
Демонтаж/монтаж ненесущей перегородки в зоне коридора и установки новой раздвижной двери.
Демонтаж встроенного шкафа в коридоре
Демонтаж оконного блока и установка "французкой двери"
Высылаю также фото с вашего сайта.
С уважением,
Иващенко Анатолий
Добрый день Анатолий.
Собственно да, мы это сможем согласовать, никаких сложностей с согласованием нет.
Добрый день Станислав.
Потенциально да, все согласовать возможно.
Но необходимо понимать куда увеличивается санузел.
Добрый день Даниил.
Там стена не несущая, но там вентиляция идет.
Демонтировать ее полностью или частично нельзя.
Однушка в доме серии П-68. Выход на лоджию только из комнаты.
Хотелось бы в кухне вырезать часть подоконного блока и сделать выход на лоджию.
Сколько по срокам и стоимости будет стоить согласование?
Возможно ли сначала провести работы, а после запустить процесс согласования перепланировки?
Добрый день Мирон.
По срокам порядка 2 месяцев получение разрешение.
По стоимости 60 тысяч рублей.
Добрый день Игорь.
Павел, доброго дня. Подскажите, а возможно ли сделать проем в несущей стене между 2 комнатной квартирой и 1 комнатной квартире в доме серии II-68 ? Картинку прилагаю. Естественно, речь идет о возможности согласования перепланировки по проекту в МНИИТЭП. Можно ли? Спасибо.
Добрый день Максим.
К сожалению не знаю. Еще не было запроса именно по этой стене и мы ее не прорабатывали.
Здесь лучше задать вопрос АО МНИИТЭП. А еще лучше сходить к ним на прием, там есть приемные дни и вы сможете на словах спросить разрешат ли они потенциально проем в несущей стене.
В этих стенах в данной серии идет вентиляция и где то шаг большой, где то маленький.
Грубо говоря если между вентканалами сможет уместиться проем и этаж высокий, то разрешить могут.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, есть ли у Вас схема расположения вентканалов II-68, которые идут в ванной комнате с кухней и самое важное в полу большой комнаты однокомнатной квартиры?
Добрый день Дмитрий.
Нет, у нас нет.
Вероятно есть у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Подскажите пожалуйста.
Перегородку между кухней и комнатой в II-68 можно снести, никак не разделяя помещения?
Квартира двухкомнатная, на кухне стоит электроплита.
Добрый день Владимир.
Я понял что за квартира и мероприятие понял.
В целом да, можно. Но вот вопрос разделения дискуссионный, лучше бы как то зоны отделить.
добрый день!
хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?
Добрый день Вольдемар.
Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.
Добрый день. нужно сделать проект перепланировки в квартире по адресу ул . Бауманская д 62.
Подскажите данное проектное решение возможно согласовать?
И какая на данный момент стоимость проекта?
Добрый день Роман.
Да, подобное решение согласовать возможно.
Достаточно стандартная перепланировки двушки в II-68.
Добрый день!
Звонила Вам минут 15 назад.
Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
Адрес квартиры:
ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
г.Москва, Серийная трешка II 68.
За ранее спасибо!
Добрый день Александра
Спасибо за присланные материалы.
Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.
Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.
Добрый день Любовь.
Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.
Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58
Добрый день Сергей.
Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.
Добрый день Марина.
К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.
Добрый день Ярослав.
Здравствуйте!
Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его?
Как оно крепится к несущим конструкциям?
Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.
Добрый день Марина.
Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать.
Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.
Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя.
Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.
Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.
Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?
Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю.
Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне.
И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.
Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж.
Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев.
Есть несколько хотелок:
1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой?
Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
3 Установить приточную вентиляцию - блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
Какие из этих изменений должны делать строители со СРО?
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Дома были спроектированы в конце 1960-х институтом МНИИТЭП и ознаменовали третий период индустриального домостроения. Брежневская эпоха окончательно повернула к многоэтажным и типовые дома стали от 12 до 25 этажей.
Серия II-68 стала одной из самых массовых. Ее характерной особенностью является то, что дома разных модификаций очень сильно отличаются - типовые блоки отделывали по-разному, иногда не отделывали, плавало количество этажей и количество секций, но общий шаг конструкций и особенности были заложены изначально.
Преимущества квартир в доме II-68
Нет распашонок
Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.
Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.
Проходные подъезды
Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому - не нужно заезжать во двор.
Практически полное отсутствие несущих стен
Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:
Панорамные окна
Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.
Большие балконы в каждой квартире
Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда - весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.
Действительно, шестиметровые балконы двушек и однушек очень удобны - это огромная дополнительная площадь, а восточная сторона обеспечивает много света в квартирах утром.
Трешкам повезло меньше. Балконы на север и юг, но доступ только из одной комнаты.
Все комнаты изолированы
Для начала 1970-х это уже становилось стандартом. Именно поэтому, данные дома были выбраны управлением делами Дипломатического корпуса для проживания иностранных граждан .
Да и с улицы было видно, что дома престижные: представьте пяти-девяти этажную Москву, на фоне которой возвышаются 16-этажные башни с балконами-фасадами!
Точечная застройка центра Москвы
Небольшая площадь пятна застройки сделала популярной эту серию для застройки в центре Москвы. Такие дома можно встретить почти во всех районах ЦАО и на фоне дореволюционного старого фонда или сталинок, выходящих на чадящие проспекты, покупка квартиры в таком доме может стать хорошей инвестицией с балансом комфорта и стоимости жилья.
Серия действительно стала прорывной, но недостатков у нее тоже много:
Много квартир на этаже
Не очень удачные планировки
На самом деле вопросов в этом доме нет только к однушке: 37 кв. метров, раздельный санузел, большая кухня, фасадный балкон, соседи отделены несущими стенами. Больше из однушки не выжмешь.
Двушкам достался большой, малофункциональный коридор и кухня с выступом, но она 11 (!) метровая. В вашей новостройке такие?
Меньше всего повезло трешкам. Это откровенно неудачные планировки.
- огромный зал 22,7 кв. метров
- самая маленькая кухня в доме - 7,8 кв. метров
- маленькая комната - на грани норм, 9,1 кв. метр (менее 9 сейчас строить нельзя)
- средняя комната 14,5 кв. метров с нефункциональным выступом
Плюс несущая стена делит квартиру пополам, а значит двигать стены можно ограниченной.
Серия многоквартирных домов под номером II-68 разрабатывалась ещё в 1979 году. Изначально это был типовой проект на строительство 16-этажного здания секционного типа (с одним подъездом), но иногда возводилось только 14 или 12 этажей, что, скорее всего, было связано с нехваткой бюджета.
Стены были из трёхслойных навесных панелей из керамзитобетона, изначально тёмно-серые, затем голубые. Перекрытия пустотные, толщина 22 см.
Одноподъездный дом серии II-68
Серия дома II-68 стала улучшенным вариантом используемых ранее проектов И-209 и II-18, хотя планировка квартир в них не слишком и отличается. Строились такие дома повсеместно, но особенно много их в столице и области.
Особенности серии, её модификации
Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.
Для жильцов, желающих произвести перепланировку, дома этой серии привлекательны из-за отсутствия несущих стен внутри.
Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.
Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку
Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.
В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.
В таком случае теплоэффективность стен не соответствует современным нормативам, и в северных районах они промерзают.
Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения
В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.
В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).
Вариант дома серии II 68 02 12к
- трёхсекционные дома 16 этажей панельно-блочной конструкции: И-491 и И-522А;
- 22-х этажная башня: И-700А.
Серия дома И-700А
Размерность и планировка комнат
В квартирах меньшей площади под кухню отводится больший метраж: в однушках до 9,5 м2, а в двушках даже до 11 м2.
Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.
Планировка дома II-68 на фото:
Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68
Однокомнатные
Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.
Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.
Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки
Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.
Варианты планировка кухни
За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.
Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.
При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.
Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки
Можно попробовать получить разрешение на расширение проёма окна до размеров дверного и сделать ремонт, подняв уровень балконного пола на необходимую отметку.
Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.
Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол
Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.
Читайте также: