Коммуникации в полу в квартире

Обновлено: 01.05.2024

В 2012 году в СНиП 2.04.01-85 (теперь СП 30.13330.2016) “Внутренний водопровод и канализация зданий” внесли изменения. В раздел 8.5.3 добавили примечание: “В ванных и душевых комнатах жилых зданий… трапы не устанавливают.”

(i) Важное примечание к статье

Эта статья написана в августе 2020 года. С 1 июля 2021 года вступили в силу новые СП 30.13330.2020, в которых пункт 8.5.3 убран. И, судя по официальному ответу Мосжилинспекции, предоставленному одним из комментаторов данной статьи, устройство душевых трапов в многоквартирных домах снова становится возможным при условии, что межэтажное перекрытие не затрагивается и выполняется гидроизоляция. Комментарий Мосжилинспекции и ссылка на новые СП приведены в конце статьи.

Это рекомендация или запрет?

И все жилинспекции РФ рассматривают устройство душевого трапа именно в таком ключе. Так что это именно запрет. Тем не менее, вариант выполнения душа в строительном исполнении даже с плиточным поддоном существует.

Кого и чего касается данный запрет

Если Вы живёте в собственном доме или в апартаментах, на Вас эти ограничения не распространяются. Вопрос запрета душевого трапа актуален именно для владельцев квартир. Чтобы разобраться в сути вопроса необходимо рассмотреть несколько понятий.

Душ в строительном исполнении – это не отдельное сантехническое устройство (каким является фабричная душевая кабина), а часть помещения санузла с интегрированными в него готовыми элементами. Стены и пол такого душа являются продолжениями стен и пола помещения. И сам этот тип душа разрешён.

Плиточный душевой поддон – это одна из возможных частей душа в строительном исполнении. Как привило, он представляет из себя облицованный плиткой полнотелый (без внутренних пустот) подиум с бортиком. Плиточный поддон тоже НЕ запрещён .

Душевой трап — это изделие, предназначенное для приёма и отвода в канализационную сеть сточных вод с поверхности пола или душевого подиума-трапа. И вот именно он ЗАПРЕЩЁН .

Сифон для душа – устройство слива в фабричных душевых кабинах. Его конструктивные особенности связаны с необходимостью обеспечения минимальной высоты изделия. В отличии он душевого трапа, душевой сифон не встраивается в толщу пола или подиума. И он разрешён .

Фабричный душевой поддон отличается от плиточного тем, что это не возводимая по месту полнотелая конструкция, а готовое изделие, устанавливаемое (как правило) на готовый чистовой пол санузла. Это обеспечивает лёгкий доступ как к самому душевому сифону, так и к подводке к нему. Разрешён .

Причина запрета душевого трапа

Подробное рассмотрение вышеперечисленных понятий выявляет принципиальное отличие между плиточным и фабричным поддонами. Первый представляет из себя монолитную неразборную конструкцию, а второй – быстроразборное пустотелое изделие.

Сейчас современные дома отличаются своей индивидуальностью. Это уже не одинаковые, серые 5-9 этажки. Традиционная система отопления по стоякам уходит в прошлое.

Плюсы труб отопления в полу

На первом месте индивидуальное отопление, когда владельцу квартиры доступно ремонтировать или заменять отопительные приборы, не затрагивая отопление соседа.

Можно отрегулировать нужную температуру в квартире с помощью термостата. Таким образом получается значительная экономия. Плата осуществляется только по факту расхода. Этого лишены многоэтажки в которых отопление идет по стоякам.

Если произойдет авария, то можно быстро отключить отопление только в своей квартире. Не нужно отключать полностью стояк.

Трубы под стяжкой нагревают пол, и ходить по нему приятно и комфортно.

Для конкретных целей было придумано прокладывать трубы в пол под стяжку. Все трубы скрыты, все смотрится красиво. Нет нужды скрывать трубы и стояки по стенам.

Несмотря на многочисленные плюсы, один минус может зачеркнуть разом все преимущества.

Отзыв владельца квартиры

Стали протекать трубы в полу под стяжкой. Пришлось срочно звонить в управляющую компанию. Мастер приехал и сказал, что нужно вскрывать взбухший местами ламинат. Под ламинатом уложен еще и инфракрасный теплый пол. Теперь не знаю как быть. Жалко портить дорогостоящий ремонт и потом опять тратить деньги. Дом еще на гарантии. Скажите, что делать?

Проблемы труб отопления в полу под стяжкой

Все эти трудности с ремонтом могут испортить жизнь. Придется съезжать на время.

Обнаружить течь при такой укладки труб сложно. Если есть финишное покрытие (к примеру ламинат), то можно долго не увидеть мокрые пятна. Только когда произойдет деформация, порча финишного покрытия.

Сложность еще и в полипропилене.

В стяжке должна идти целая труба в гофре без соединения (фитингов). Но кто знает, как это реализовал застройщик. Долговечность определяет случай. Труба может пересохнуть при сильном нагреве и вызвать проблемы в любой момент. Труба может лопнуть из-за плохой пайки на стыках. Однако, если все сделано по уму, то ПП трубы могут прослужить до 50 лет.

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на первом этаже. Дом 1961года - подвальное помещение отсутствует.

Сейчас в доме производится кап.ремонт и от меня требуют предоставить доступ к трубам отопления (для их замены ) под пол моей квартиры. В связи с моим отказом снимать линолеум и утеплитель и доски пола ,мне предлагают пустить обще домовую обратку отопления по стене над полом через всю мою квартиру.под полом в моей квартире живут крысы,в этом я убедился когда сделал ремонт всей квартиры. Я ответил отказом на проход по моей квартире обще.домовых коммуникаций .Мне 68 лет и я инвалид 2-й группы. и я не хочу делать из своей квартиры тепло.пункт.Что мне делать дальше? Курская область,г. Железногорск ул.Ленина д 2, кв.35 Нарыжный Александр.

Здравствуйте, Александр, Борисович! Вам, собственно, говоря, делать ничего не нужно. Не хотите пускать-не пускайте. Если Управляющая компания считает, что иным способом, кроме, как провести трубы под полом Вашей квартиры, провести трубы никак нельзя, имеет право обратиться в суд с требованием обязать Вас предоставить доступ в Вашу квартиру для проведения соответствующих работ. Вы, в свою очередь, вправе просить суд отказать УК в удовлетворении исковых требований, обосновывая свою позицию нарушением Ваших прав и законных интересов собственника (крысы, могут гнить полы из-за испарений и т.п.). Думаю, без строительно-технической суд. экспертизы будет не обойтись. Возможно, есть какие-то иные варианты проведения трубы не под полом. По-моему это довольно странный вариант-проведение трубы под полом.

Елена добрый день.Прошу прощения за ошибку, не дописал что доступ под пол, для замены уже действующих труб отопления. С уважением Александр. P.S. ведь ремонт капитальный и может быть есть резон строителям провести новые трубы отопления вне квартир.

Полностью согласна с Аленой. Вы имеете право не пускать рабочих для замены труб. Однако в случае аварии (прорыв труб), Вы будете нести гражданско-правовую ответственность за причиненный в результате аварии ущерб, поскольку труба уже пролегает под полом Вашей квартиры. Соседи будут требовать возмещения причиненного прорывом труб материального ущерба. В данном случае нужно решать вопрос на общем собрании жильцов дома по поводу возможности проведения трубы по иным вариантам. Если данный вопрос не решиться на общем собрании жильцов, тогда обращайтесь в суд сами с иском об обязании УК провести трубы отопления по иным вариантам.

Александр Борисович, я так полагаю, ранее система отопления также проходила под полом Вашей квартиры?

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, если система отопления изначально по проектной документации многоквартирного дома проходит под полом Вашей квартиры, и решением общедомового собрания принято решение о капитальном ремонте, согласован проект и смета, то Вы обязаны осуществить допуск работников компании в Вашу квартиру.

Однако, как правильно указала коллега, Вы можете не пускать сотрудников компании в Вашу квартиру. В случае судебного разбирательства можете указывать, что имеются иные возможности прокладки теплопровода.

Представим такую ситуацию, что у вас появилась возможность переехать в свой собственный дом. Как правило, есть два пути: вы купите уже готовый дом, либо вы можете купить земельный участок и построить свой дом самостоятельно. И вот, когда вы уже будете строить его самостоятельно, вам нужно обязательно заранее предусмотреть все моменты по разводке инженерных сетей у вас по дому, чтобы в будущем у вас не возникало, каких-то незапланированных проблем.

Виды коммуникаций

Давайте перечислим все коммуникации, которые существуют в современном практически в любом доме:

отопление
канализация
вода
электричество

Все коммуникации можно разводить параллельно, главное, чтобы у вас хватало места в доме для рабочих, чтобы они там не толкались, не мешали друг другу.

Все коммуникации в идеале нужно спрятать в пол. Сейчас мы расскажем, для чего это делается. Если отопление, канализация и вода, как правило, идут в параллели, то электрика, как правило, при укладке в пол, пересекается с коммуникациями по отоплению, канализации, либо воде. Тогда толщина стяжки, если вы всё хотите спрятать в пол, должна перекрывать у вас пересечение электрики с другими коммуникациями.

Если же у вас высота стяжки не позволяет перекрыть эти пересечения, то тогда электрику нужно делать уже по потолку. Но очень многие компании сразу изначально вам предлагают сделать электрическую разводку через потолок. Из-за этого материала у вас уйдет примерно в два раза больше, нежели бы вы электрику тянули по полу. И это расстояние больше чем в два раза.

Если у вас вся электрика идет по потолку, то она опускаться будет уже сюда. Руководитель Компании СКГАЗ рассказывает про инженерные коммуникации.

Также, что касаемо электричества - обязательно учтите и сделайте расчёт, какое количество киловатт вам выделено на дом. Очень часто заказчики начинают об этом задумываться уже в конце, когда всю разводку сделали: они поставили себе электроплиту, сделали электрические подогревы на крыльце, очень часто сейчас люди любят делать, даже в дорожки, которые идут по участку. Это конечно удобно, когда у тебя снег, мороз, а ты включаешь электрический подогрев, и у тебя соответственно дорожка растаяла сама, ничего чистить не надо.

Но не забывайте, что на это очень много уходит киловатт. Поэтому обязательно всё учтите и посчитайте, сколько киловатт вам дается. А как правило их дается не для того, чтобы вы дорожки отапливали, а для каких-то бытовых нужд, самых необходимых. У всех разные условия, поэтому обязательно этот момент учтите - сколько электричества у вас есть, и сколько вы можете потратить.

Ещё один сантехнический узел в ЖК Богородском. Коллеторный узел пришлось разместить в стестненном пространстве. Защиты от протечек на водопровод и полотенцесушитель. Коллекторная система двух ярусная.

Ещё один сантехнический узел в ЖК Богородском. Коллеторный узел пришлось разместить в стестненном пространстве. Защиты от протечек на водопровод и полотенцесушитель.

Коллекторная система двух ярусная,для компактного размещения.

Так как капитальные стены штробить под трубопровод нельзя,особено в этом комплексе,и дополнительные перегородки рядом очень тонкие,трубы не спрячешь или рухнет стена. Весь трубопровод смонтирован наружу,потом всё скроется в фальш стене.

На полотенцесушитель подключение произошло прямо через стену. Но это не зачит что он установился на болтающиеся фитинги. С обратной стороны водорозетки прочно закреплены на монтажные пластины.

Читайте также: