Кирпичные дома бизнес класса
Обновлено: 02.05.2024
Ранее делали для вас подборки ЖК эконом-и комфорт-класса. Идем по нарастанию, и на очереди — новостройки бизнес-класса. Собрали десять самых популярных* строящихся жилых комплексов в Москве.
ЖК Династия, Sezar Group
локация: САО, Хорошевский, м. Полежаевская/Хорошевская 3 мин. пешком
цены: от 340 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 14,9 млн руб.
особенности: архитектура в стиле монументальной классики, авторский дизайн входных групп и холлов, видовые квартиры на Сити, потолки до 4 м, планировки с террасами, 10 минут до Ходынского поля и «Авиапарка»
«Династия» — это классический пример новостройки бизнес-класса. У жилого комплекса хорошая локация в развитом Хорошевском районе и отличная транспортная доступность: под окнами пролегает Хорошевское шоссе, расстояние до составляет ТТК 1,3 км, станции метро, МЦК и БКЛ находятся в 3-5 минутах ходьбы.
Новостройка состоит из трех корпусов, которые образуют замкнутый двор с двором-патио, амфитеатром, скейтпарком, игровыми и спортивными площадками. Первый корпус уже построен, во втором строительство находится на завершающей стадии, в третьем — идут монолитные работы на уровне четвертого этажа.
Кроме традиционных планировок, в проекте есть лоты с открытой террасой площадью до 80 кв. м и романским окном-розой. Высота потолков варьируется от 3,1 до 4 м, высота окон до 2,9 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.
ЖК Фили Сити, MR Group
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Филевский Парк, м. Фили 3 мин. пешком
цены: от 254 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 15,4 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Парк Победы и Сити, панорамные окна 2,95 м, во дворе площадь фонтанов, баскетбольная площадка, скейт-парк и зона воркаут с QR-кодом на каждом тренажере, 10 минут пешком до парков
ЖК «Фили Сити» расположен в 10 минутах пешком от Парка Победы и парка Фили. Новостройка занимает небольшую территорию 3 га и состоит из трех высотных корпусов. Во внутреннем дворе разместятся фонтаны, баскетбольная площадка, скейт-парк, воркаут площадка и беговая дорожка. Для спортсменов разработано приложение Filicity Fit Club, с помощью которого можно тренироваться и делиться спортивными достижениями. Из инфраструктуры запланирован собственный частный детский сад.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна 2,95 м. Есть лоты как без отделки, так и с отделкой: предчистовой или чистовой в трех вариантах на выбор.
ЖК Балтийский, РГ-Девелопмент
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: САО, Войковский, м. Войковская/Балтийская, 6 мин. пешком
цены: от 241 тыс. руб./м², 2-комн. кв. от 14,5 млн руб.
особенности: неоклассическая архитектура, свой физкультурно-оздоровительный комплекс, потолки до 3,3 м, 15 минут до парка и водохранилища
ЖК «Балтийский» находится на севере Москвы, рядом с парком Покровское-Стрешнево, Химкинским водохранилищем и торгово-развлекательным центром «Метрополис». Новостройка аккуратно вписана в уже существующую застройку спального района. В данной локации удачно сочетается зеленое окружение и хорошая транспортная доступность: в двух минутах езды находится Ленинградское шоссе, в шести минутах пешком — станция метро и МЦК. Всего рамках комплекса построят три высотных корпуса, ФОК и встроенно-пристроенный детский сад.
Цена квартир оправдывает местоположение проекта, но не планировки: здесь нет необычных вариантов, хотя бизнес-класс это предполагает. Из особенностей можно выделить только широкоформатные окна. В продаже лоты от 31 до 111 кв. м, от студий до классических четырехкомнатных квартир. В планировках с двумя комнатами и более спроектированы два санузла. Высота потолков варьируется от 3,15 до 3,30 м. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Серебряный парк, Инград
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: СЗАО, Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле, 10 мин. на транспорте
цены: от 239 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 13,8 млн руб.
особенности: современная архитектура с увеличенной площадью остекления внешнего фасада, квартиры с окном в ванной, пентхаусы с террасами, из окон виды на парк и набережную, потолки до 3,3 м, лобби с библиотекой и камином, 20 минут пешком до Серебряного бора
Жилой комплекс «Серебряный парк» прежде всего выделяется своей необычной архитектурой, благодаря которой максимальное количество окон выходит на солнечную сторону с видовыми характеристиками на воду и парк. Всего в новостройке шесть корпусов, два из которых уже сданы, в остальных завершается строительство. В собственную инфраструктуру войдет частный детский сад с изучением английского языка.
Из нестандартных планировок доступны лоты с окном в ванной, двумя санузлами, пентхаусы с террасами, с кухнями-столовыми 16-18 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,3 м. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой и без отделки.
ЖК Зиларт, Группа ЛСР
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЮАО, Даниловский район, м. ЗИЛ 8 мин. пешком
цены: от 234 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Москву-реку и центр города, собственные набережная, музей, парк и пешеходный бульвар, разнообразные планировки, наличие таунхаусов, потолки до 3,5 м
Рассказать о «Зиларте» в двух абзацах достаточно сложно, т. к. он очень разноплановый. В этом и заключается его главная «фишка». Это самый масштабный проект нашего топа. Он занимает территорию бывшей промзоны площадью 65 га, где разместятся как малоэтажные трехэтажные дома, так и 40-этажные высотки. Жилой комплекс позиционируется как новый культурный и образовательный центр города: здесь будет открыт музей «Эрмитаж-Москва», художественные галереи и музеи, обустроен пешеходный променад с арт-объектами, открыты школы и детские сады. Треть территории займут зеленые насаждения.
В жилом комплексе представлены планировки от 34 до 222 кв. м. Есть таунхаусы, лоты с террасами, двумя санузлами и кухнями-гостиными. Большинство квартир реализуется без отделки, но есть лоты и с чистовой отделкой.
ЖК Крылья, Группа Эталон
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Мичуринский проспект, 15 мин. пешком
цены: от 214 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 9,6 млн руб.
особенности: современная архитектура, зеленые террасы на крышах, видовые квартиры на МГУ и Сити, в каждой квартире тачпад для управления домом, круглогодичные автоматизированные фабрики по выращиванию овощей на территории комплекса, приватный ландшафтный парк и пруд
Жилой комплекс «Крылья» выделяется на фоне активно застраиваемого района Раменок своей необычной архитектурой из стекла и градиентных линий фасада. Всего здесь строят три разновысотных башни-трилистника, на крышах которых разместятся зеленые террасы для жителей и гостей (высота до 75 м). В рамках инфраструктуры комплекса запланированы школа, детский сад, офисный центр и фитнес-центр с бассейном.
Застройщик продумал разнообразные планировки от 32 до 147 кв. м с высотой потолков 3,1 м и высотой оконных блоков 2,25 м. Из необычных лотов доступны варианты с окнами на три стороны света и террасами до 40 кв. м. Все квартиры будут передаваться покупателям без отделки.
ЖК Настоящее, Центр-Инвест
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: ЗАО, Раменки, м. Раменки 5 мин. пешком
цены: от 200 тыс. руб./м², студии от 9,1 млн руб.
особенности: старт продаж объявлен всего месяц назад, архитектура в стиле европейского минимализма, квартиры с каминами, террасами и окном в ванной, потолки до 3,3 м, авторские входные группы, 2,5 км до МГУ, свой ландшафтный парк площадью 2 га
ЖК «Настоящее» — самый «свежий» объект в нашей подборке, который вышел в продажу в мае 2020 года. Как и «Крылья», жилой комплекс находится в Раменках, на 1,5 км ближе к центру. Состоит из четырех корпусов в формы буквы «Г», которые образуют два замкнутых двора с площадками для игр и спорта. Из инфраструктуры предусмотрен собственный детский сад.
Во всех квартирах высокие потолки от 3 до 3,3 м и увеличенные окна 2 м в высоту и 2,5 м в ширину. Есть лоты с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Отделка в квартирах не предусмотрена.
ЖК Большая Семерка, Бэсткон
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ВАО, Богородское, м. Преображенская площадь 18 мин. пешком
цены: от 174 тыс. руб./м², 1-комн. кв от 7,2 млн руб.
особенности: видовые квартиры на Яузу, авторский дизайн лобби и лифтовых холлов, потолки 3 м, 10 минут пешком до парка Сокольники
Жилой комплекс «Большая Семерка» состоит из семи 17-этажных корпусов-башен, которые с высоты птичьего полета образуют букву V. Из собственной инфраструктуры запланирован детский сад. На внутренней территории разместятся детские и спортивные площадки, а также места отдыха.
Во всех планировках предусмотрены потолки 3 м. Студий в проекте нет, площади варьируются от 40 до 108 кв. м. В планировках с двумя комнатами и более предусмотрены по два санузла. Все квартиры реализуются без отделки.
ЖК Символ, Донстрой
застройщик входит в перечень системообразующих: нет
локация: ЮВАО, Лефортово, м. Площадь Ильича/Римская, 5 мин. пешком
цены: от 169 тыс. руб./м², студии от 7,3 млн руб.
особенности: бионическая архитектура, панорамное остекление, собственный парк, роллердромы и скейтпарки, 5 км беговых и велодорожек, потолки до 3,6 м
Жилой комплекс «Символ» занимает второе место по масштабности после ЖК «Зиларт». Эти два объекта похожи: реализуются на месте промзон, предусматривают собственную инфраструктуру и озеленение территории. Вместе с домами здесь будут построены школы, детские сады, поликлиника, МФЦ, два физкультурно-оздоровительного комплекса, дом культуры и музыки. На территории сданных корпусов благоустроен парк «Зеленая река» с игровыми и спортивными площадками.
Во всех квартирах предусмотрены панорамные окна высотой 2,2 м и шириной до 3,5 м. Высота потолков варьируется от 3,2 до 3,5 м. В продаже лоты с отделкой и без.
ЖК Невский, Концерн Крост
застройщик входит в перечень системообразующих: да
локация: САО, Войковский район, м. Водный стадион 5 мин. пешком
цены: от 165 тыс. руб./м², 1-комн. кв. от 7,3 млн руб.
особенности: внешне дома похожи на корабли, «морские» интерьеры во входных группах и холлах, 10 минут до парка и водохранилища, витражное остекление эркеров
«Невский» — второй комплекс на севере Москвы, в 1,5 км от «Балтийского». Здесь самые бюджетные цены из всей подборки: цена квадратного метра актуальна для корпусов со сроком сдачи почти через два года, в I квартале 2022 года. Но это не квартиры, а апартаменты. Стоимость квартир начинается от 9,2 млн рублей.
Внутренние дворы благоустроены: здесь вымощены пешеходные дорожки, установлены декоративные элементы в морской тематике, предусмотрена спортивная и игровая инфраструктура. В пяти сданных корпусах остались всего четыре квартиры, в строящихся — около 75 лотов. Площади варьируются от 35 до 95 кв. м. Отделка не предусмотрена.
Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Семейные квартиры: 2 и более спален, просторные кухни-гостиные. Потолки от 3,1 метра, окна высотой от 2,1 метра. Квартиры редких форматов: с террасами, каминами, панорамным остеклением, окнами в ванных. Дизайнерские лобби, дворы без машин. Большой парк у дома.
- Москва, ЗАО, Филевский Парк
- от 13,9 млн руб.
- Фили
Дома с крышами для досуга. «Береговой» — жилой квартал у реки. И здесь всё: от архитектуры до интерьеров — связано с ней. Фасады напоминают водопад, а дворы — долину реки.
- Москва, СВАО, Марьина Роща
- от 17 млн руб.
- Марьина Роща
| Квартиры | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 30–46 | 537 тыс. | 19,6–27 млн ₽ |
| 2-комн. | 47–100 | 377 тыс. | 26–49 млн ₽ |
| 3-комн. | 72–120 | 357 тыс. | 30–63 млн ₽ |
| 4+-комн. | 99–121 | 385 тыс. | 38–61 млн ₽ |
| Квартиры | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| студия | 29–40 | 392 тыс. | 12,9–18,5 млн ₽ |
| 2-комн. | 37–63 | 380 тыс. | 16,5–31 млн ₽ |
| 3-комн. | 61–108 | 380 тыс. | 26–49 млн ₽ |
| Квартиры | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 69–139 | 392 тыс. | 27–65 млн ₽ |
| 3-комн. | 97–143 | 334 тыс. | 38–74 млн ₽ |
| 4+-комн. | 139–172 | 319 тыс. | 46–81 млн ₽ |
| Квартиры, апартаменты | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| студия | 23–26 | 521 тыс. | 12,2–15,2 млн ₽ |
| 1-комн. | 40–57 | 456 тыс. | 20–34 млн ₽ |
| 2-комн. | 55–78 | 420 тыс. | 25–41 млн ₽ |
| 3-комн. | 81–125 | 472 тыс. | 39–65 млн ₽ |
| 4+-комн. | 75 | 518 тыс. | 39 млн ₽ |
| Апартаменты | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| студия | 34–50 | 526 тыс. | 18,6–29 млн ₽ |
| 1-комн. | 47–58 | 498 тыс. | 24–33 млн ₽ |
| 2-комн. | 70–82 | 512 тыс. | 36–44 млн ₽ |
Апартаменты с панорамным видом на парк Сокольники. Отделка white box. Сдача в 2022 году. Рассрочка 0%. Скидки до 6%.
- Москва, ЮЗАО, Гагаринский район
- от 21,3 млн руб.
- Ленинский проспект
Апартаменты c отделкой white box от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Высокий индекс привлекательности района. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад, Лужники. Завершение строительства в 2023 году.
| Апартаменты | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 34–43 | 802 тыс. | 28–36 млн ₽ |
| 2-комн. | 60–81 | 629 тыс. | 40–69 млн ₽ |
| 3-комн. | 95–126 | 775 тыс. | 75–138 млн ₽ |
| Апартаменты | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| студия | 30 | 633 тыс. | 19 млн ₽ |
| 1-комн. | 46 | 623 тыс. | 29–29 млн ₽ |
| 2-комн. | 54–58 | 646 тыс. | 37–47 млн ₽ |
| 3-комн. | 91–129 | 588 тыс. | 54–144 млн ₽ |
| Квартиры, апартаменты | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | Цена |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 55–81 | 544 тыс. | 32–44 млн ₽ |
| 3-комн. | 121–125 | 401 тыс. | 50–59 млн ₽ |
- Москва, САО, Хорошевский район
- от 28,8 млн руб.
- Полежаевская
Квартиры от 28,8 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская. Великолепная архитектура в стиле сталинский ампир, роскошные квартиры, двор-парк 2 га, потолки до 4 метров, подземный паркинг.
- Москва, ЮАО, Даниловский район
- от 15,2 млн ₽
- ЗИЛ
строительство не начато
строительство не начато
- Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники
- от 15,5 млн ₽
- Терехово
Квартиры с видами на природный парк. Река и заповедники одинаково близко. Виды на природу. Все для спорта и отдыха. Рядом метро, школа, детский сад, парк, ТЦ. Лобби-клуб: фитнес-рум, детский игровой зал, коворкинг. Двор — ландшафтный парк. Крытая лаунж-зона у дома.
- Москва, ЗАО, Раменки
- от 12 млн ₽
- Аминьевская
Революция в московской архитектуре. Уникальный небоскреб с парком на высоте 170 метров и «парящими» мостами. Окна всех квартир «в пол». Фантастические панорамы столицы только для вас и ваших гостей. Дизайнерские лобби, креативный арт-двор.
- Москва, ЮВАО, Рязанский район
- от 11,4 млн ₽
- Окская
Метро в пешей доступности. Баланс — это жизнь в доме, который тебе нравится и где все настроено под тебя. Оцени планировки во втором корпусе наших прогрессивных жилых кварталов. Подходят ли они тебе?
- Комфорт-класс
- От надежных застройщиков
- Обзоры тайного покупателя
- С подземным паркингом
- С отделкой под ключ
- С чистовой отделкой
Семейная ипотека от 4,2%. 7 минут до метро Калужская
5 минут до метро Каширская
Бизнес-класс на берегу реки
Собранные в каталоге новостройки бизнес-класса в ЦАО помогут выбрать квартиру из 57 объектов. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков - от 319 200 за м² до 797 872 ₽ за м².
На страницах каталога жилых комплексов представлена детальная информация о жилье бизнес-класса в ЦАО — инфраструктура, стоимость и варианты планировок квартир, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи комплекса.
Обзор района Солнцево и Ново-Переделкино: ЖК Мещерский лес, Лучи, Рассказово, Переделкино Ближнее и др.
Наш канал "О новостройках" получил премию Joy 2018 от Repa в номинации "Лучшее интервью года"
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Новой Москве
- Квартиры в Подмосковье
- В Москве
- В Подмосковье
- В Новой Москве
- В Санкт-Петербурге
- В Лен. области
Вся информация, размещенная на данном информационном ресурcе, носит общий ознакомительный характер и выражает личное мнение автора/авторов, основываясь на конституционных положениях о свободе слова и личных убеждений.
Условное разделение жилья на классы помогает застройщикам грамотно выстраивать ценовую политику своих проектов. Все более востребованным среди московских покупателей становится дорогое жилье сегмента «бизнес». Новострой-М рассказывает, как изменились требования к новостройкам бизнес-класса и что они сегодня собой представляют.
Строительные стандарты
Для определения качества жилых проектов застройщики ориентируются на классификацию, предложенную Российской гильдией риэлторов в 2012 году. Однако она не является неким незыблемым эталоном с четко прописанными параметрами, так как не регулируется законодательно и носит исключительно рекомендательный характер. Благодаря этому девелоперы имеют возможность относить свои ЖК к тому или иному классу в соответствии с собственными критериями.
Тем не менее, огромную роль в обозначении класса жилья играет расположение новостройки, уровень ее благоустройства, сопутствующая социальная общественно-деловая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, близость к ключевым магистралям, а также достойная экологическая обстановка.
Стандартная схема, используемая в России, предлагает покупателям пять основных категорий жилья:
Демократизация бизнес-класса
В последнее время наблюдается любопытная тенденция: класс новостроек постепенно снижается, так как растут требования к проектам. То, что еще 2-3 года назад считалось крепким «комфортом», превратилось в «стандарт», «бизнес» трансформировался в «комфорт» и т.п. Происходит смешение качественных характеристик и взаимное проникновение одного сегмента в другой. Становится все сложнее однозначно определить, какому именно уровню соответствует свежевозведенный ЖК.
Демократизация бизнес-класса проходит еще заметнее, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». То, что привыкли называть этим типом недвижимости в двухтысячные годы, сейчас встречается только в классе «бизнес-плюс». В первую очередь из-за локации: если раньше бизнес-класс мог позволить себе располагаться только внутри ТТК или на западе и юго-западе столицы, то теперь такая роскошь крайне редка. Обычный «бизнес» может появляться уже в самых разных местах, а «бизнес-лайт» – и у отдаленных станций метро (ЖК «Фестиваль Парк-2»), в том числе на юго-востоке (ЖК «Аквилон Beside»).
Минимально допустимый размер жилплощади также перестал быть характеристикой бизнес-класса. Например, в проектах «Level Причальный» или AFI Tower есть лоты от 17 и от 21 кв. м соответственно.
Даже приватность, некогда неотъемлемый атрибут ЖК с улучшенными параметрами, в некоторых проектах бизнес-класса сегодня может отсутствовать: в таких проектах иногда нет огороженной территории.
Поэтому сегодня, в условиях высокой конкуренции на первичном рынке, девелоперы наделяют свои объекты новыми опциями, характерными для более высоких классов жилья. К ним относятся, например, элементы системы «умный дом» и авторское благоустройство. Безусловно, это повышает качество и потребительские характеристики проектов, а также положительно сказывается на их привлекательности, однако потенциальным клиентам становится все труднее определить границы и понять, где заканчивается один сегмент и начинается другой, говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
«Одной из наиболее актуальных тенденций в бизнес-классе выступает широкое внедрение технологий «умного дома». К ним относятся безопасность (видеонаблюдение, доступ по смарт-ключу или биометрии, датчики задымления), инженерия (счетчики с дистанционной передачей данных в управляющую компанию, «Аквастоп», защита от коротких замыканий), управление профилями дома с гаджета, климатическая установка»
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Характеристики современного бизнес-класса
Несмотря на обоюдную интеграцию классов жилья, сегмент «бизнес» значительно отличается от масс-маркета, к которому традиционно причисляют стандарт- и комфорт-класс.
Из-за разрозненного позиционирования девелоперами, бизнес-класс сегодня можно определить по качеству и надежности, считает Ирина Доброхотова. В нем все еще не встречаются панельные дома ни в каком виде. Он невозможен без паркинга. Обычно в нем много внимания уделено проработке благоустройства (например, ЖК «Символ»). Как правило, «тот самый» бизнес-класс всегда можно узнать по девелоперу: подобные проекты строят «Донстрой», Capital Group, MR Group, «Галс-Девелопмент», «Интеко», Tekta Group.
В целом качественные характеристики всех проектов в Московском регионе значительно улучшаются в течение последних 3-5 лет, отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Но особенностями именно бизнес-класса можно назвать авторскую архитектуру и использование натуральных материалов в отделке фасадов, дизайнерскую отделку мест общественного пользования (МОП), панорамное остекление, наличие пентхаусов, уникальных форматов квартир (с террасами, каминами, отдельным входом и т. д.), объектов с исключительными видовыми характеристиками и многое другое.
Также больше внимания уделяется эргономичности планировок, наличию мастер-спален и мест для работы, уменьшается количество пилонов внутри квартиры, освобождается пространство для комфортной перепланировки по желанию покупателя.
Среди ряда общих признаков, присущих современным проектам бизнес-класса, Надежда Коркка выделяет сразу несколько самых важных. Прежде всего, это локация: такие объекты преимущественно расположены в престижной западной части города (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО) или спальных районах, обладающих высокой транспортной доступностью, развитой общественно-деловой и социальной инфраструктурой, комфортной городской средой.
Архитектурная концепция проектов бизнес-класса основывается на индивидуальных решениях, разработанных именитыми бюро. При этом общая площадь, высотность и иные параметры застройки определяются исходя из градостроительной документации. Абсолютное большинство объектов возводится по монолитной технологии с заполнением каркаса блоками или кирпичом.
Придомовая территория нередко подразумевается приватной и доступной только для резидентов, а также предусматривает свободный от машин двор. Выполняется благоустройство с авторским ландшафтным дизайном, значительной площадью озеленения, обустройством мест отдыха, детских и спортивных площадок с высококачественными малыми архитектурными формами и инвентарем.
Машино-места в проектах бизнес-класса предусмотрены в подземных паркингах, а также в многоуровневых и плоскостных стоянках. В среднем коэффициент обеспеченности квартир парковками составляет от 0,8 до 1,2.
Квартирография современных корпусов бизнес-класса чаще всего включает в себя студии, одно-, двух-, трех- и многокомнатные лоты. Средняя площадь студии составляет 28 кв. м, однокомнатной квартиры – 45 кв. м, двухкомнатной – 75 кв. м, трехкомнатной – 100 кв. м, многокомнатной – 130 кв. м.
Также на территории проектов бизнес-класса зачастую представлены рекреационные зоны, говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. Это могут быть собственные парки и променады, набережные и многое другое. Еще в таких комплексах предусмотрены дорогие входные группы, выполненные по архитектурным дизайн-проектам.
Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», сообщает, что жилые комплексы бизнес-класса обязательно обладают развитой торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой – и это одно из их главных преимуществ. Как правило, на первых этажах размещаются кафе, салон красоты, фитнес-центр, различные магазины.
Вместо обычных подъездов в таких домах расположены лобби. Просторная входная группа с лаундж-зоной становится точкой притяжения для жильцов и способствует формированию добрососедского комьюнити. Стойка ресепшен с круглосуточным сервисом – дополнительное удобство для владельцев и гостей жилого комплекса подобного уровня. Также в вестибюлях проектируются помещения для мытья лап собак, колясочные и т.п.
«В настоящий момент настолько сильно стерта граница между классами жилых кварталов, что отнести тот или иной проект к определенному сегменту сложно. Некоторые компании наоборот стараются внедрять «фишки» своих проектов высокого ценового сегмента в жилые кварталы комплексной застройки. «Донстрой», например, всегда включает в проект качественную инженерию и старается использовать энергоэффективные материалы»
Пресс-служба «Донстрой»
Постепенный захват рынка
В целом сегмент «бизнес» занимает практически половину всего предложения столичных новостроек. При этом, если смотреть на продажи в I квартале 2021 года, то 40% сделок всего бизнес-класса Москвы пришлись на «Донстрой», сообщают представители компании.
Доля сегмента на столичном рынке новостроек продолжает расти год от года, подтверждает Сергей Нюхалов. Бизнес-класс уже доминирует, занимая чуть менее 45% всего объема предложения. На втором месте – «комфорт». По мнению эксперта, в скором времени доля бизнес-сегмента достигнет заветных 50%.
Ирина Доброхотова также приводит практически аналогичные данные: суммарно 46% новостроек Москвы сейчас относится к бизнес-классу, в них реализуется 41% лотов, или 46% всех площадей квартир и апартаментов «старой» Москвы.
Верхняя, северная, половина Москвы – это Ленинградское шоссе и проспект Мира, Лосиный остров и Серебряный бор, Химкинское водохранилище и ВДНХ. Это Останкинская башня, СВХ, “Авиапарк”, большая часть вокзалов, маршрут к аэропорту Шереметьево – и много чего ещё. И в том числе – целый ряд интересных новостроек бизнес-класса. Популярные девелоперы, известные архитекторы, удобные локации, интересная инфраструктура, уникальные характеристики. Мы выбрали для вас топ-10 объектов, которые своим примером доказывают, что если и искать в Москве жильё высокого класса, то только на севере.
ЖК “Aquatoria (Акватория)” от Wainbridge
Одна из главных фишек ЖК “Акватория” – это его расположение. Разместился он аккурат между рекой Химкой и Ленинградским шоссе, а это значит, что у его обитателей не будет проблем ни с приятными видами из окон, ни с транспортной доступностью. География объекта вообще интересная! Выглядит “Акватория” как роскошный прибрежный отель в курортном городе, разрабатывала турецкая архитектурная компания, а строит международный девелопер Wainbridge (москвичам он знаком – построил “Фили Парк”).
Состоять ЖК будет из шести монолитных домов высотой от 11 до 20 этажей. У всех – интересная архитектура, напоминающая плавные изгибы морских волн. И большая площадь остекления – чтобы на волны, пусть и не морские, могли любоваться жители большинства квартир. Для людей деловых есть два офисных здания, предлагающих работу с видом не только на воду, но и на дом. Кроме того – богатая собственная инфраструктура, от частной школы и подземного паркинга до магазинов, ресторанов и фитнес-центра. И, конечно, благоустроенная набережная.
Пока до сдачи “Акватории” ещё долго (она запланирована на 2022-й год), нужно успеть купить квартиру здесь по наиболее выгодным ценам. На выбор всё от 33-метровых студий до пятикомнатных вариантов площадью под 250 “квадратов”. Что интересно, всё жильё идёт с высококлассной чистовой отделкой, причём представленной сразу в четырёх стилях. Ну разве отели такими бывают?! Квартиры – от 13,4 до 83,1 миллионов рублей, один квадратный метр стоит от 225 до 414 тысяч.
ЖК “Ленинградка 58” от “ЛСР”
А вот совершенно другой объект, который, тем не менее, тоже располагается одновременно у воды и у Ленинградского шоссе. “Ленинградку 58” по соответствующему адресу строит известная на рынке недвижимости компания “ЛСР” . А это значит, что уже сейчас можно верить и запланированному сроку сдачи (1 квартал 2021-го), и всем обещанным уникальным характеристикам (о них – ниже).
“Ленинградка 58” – это всего два кирпично-монолитных дома высотой от 14 до 29 этажей. Кто-то находит их внешний вид излишне простым, даже минималистичным, но нам кажется, такая оценка не соответствует действительности. Во-первых, дома очень разные – светлая башня с модернистским узором на фасаде и вытянутый корпус со стенами из красного кирпича. Во-вторых, даже у здания, так сказать, “консервативного” вида есть секция с террасами, интересно ломающая его геометрическую форму. Впрочем, одним только обликом достоинства “Ленинградки 58” не ограничиваются, те же террасы и французские балконы с видом на Химкинское водохранилище – вполне себе повод присмотреться к этому ЖК.
Квартир в двух корпусах будет около тысячи, выбрать можно из вариантов с одной, двумя и тремя комнатами, которые по площади варьируются от 33 до 80 с лишним квадратных метров. Отделку застройщик не предлагает, но это значит, что вы сможете сами решить, как будет выглядеть ваше “гнёздышко”. Из бизнес-классных деталей – гостевые санузлы даже в “двушках”, модные кухни-гостиные, панорамные окна в местах общего пользования, подземный паркинг и просторный благоустроенный двор. Цены на жильё стартуют с 9,3 и доходят до 30,6 миллионов рублей, средняя стоимость квадратного метра – около 230 тысяч.
МФК “ВТБ Арена Парк” от УК “Динамо”
Казалось бы, что хорошего могут построить спортсмены? А если им помогают банкиры? Как ни странно, но жилой, а вернее сказать, многофункциональный комплекс “ВТБ Арена Парк” представляет из себя примерную новостройку бизнес-класса – красивую, удобную и обеспеченную всем необходимым. На самом деле УК “Динамо” на рынке недвижимости не первый год, однако её любовь к спорту трудно не заметить. Шесть домов с апартаментами – только часть этого большого проекта, состоящего также из стадиона, спортивного музея и парка с велодорожками.
Но часть это очень значимая. Проектированием жилого фонда “ВТБ Арена Парк” занималось известное архитектурное бюро SPEECH, которое выполнило разноэтажные (от 12 до 25 уровней) кирпично-монолитные дома в стиле сталинского ампира – видимо, чтобы напомнить всем об успехах советских спортсменов. Важно и то, что этот ЖК расположен куда ближе к центру, чем другие герои нашего списка, между ТТК и Ленинградским проспектом, и отлично вписывается в исторический облик города.
Апартаменты покупателям предлагаются шикарные. Количество комнат – от одной до четырёх, площади – от 40 до 219 квадратных метров. Правда, и цены соответствующие – от 13,1 до 175,1 миллионов рублей. Стоимость одного “квадрата” начинается с 241 тысячи и доходит до миллиона! Оправдать это можно тем, что все апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя даже итальянскую мебель. И это не говоря о кладовых, прачечных и зимних садах, которые есть в некоторых вариантах. Если вы ещё не болеете за “Динамо”, сейчас – самое время.
ЖК “Царская площадь” от MR Group
“Царская площадь” – жилой комплекс с говорящим названием, причём не только потому, что около века назад на его нынешней территории любил отдыхать император. Это, можно сказать, объект голубых кровей, ведь его строительством занималась известная на рынке MR Group . Да и выглядит он по-царски, спасибо всё тому же бюро SPEECH, искусно соединившему разные стили и эпохи и подарившему четырём монолитным корпусам сразу 15 отличных друг от друга фасадов.
Кроме облика самих домов, хочется также отметить их окружение. Прямо на территории – коммерческие помещения, закрытые зелёные дворы, фонтан, детские площадки и даже собственный отреставрированный стадион. Снаружи – Ленинградский проспект, Петровский парк, Центральный ипподром и самая разнообразная инфраструктура.
Интересно, что покупателям в “Царской площади” приходится выбирать не только из квартир, но и из апартаментов, хотя отличия одних от других скорее номинальные. Площади от 30 до 115 квадратных метров, свободные планировки и никакой отделки – вот, с чем вам придётся работать, если вы приобретёте здесь жильё. А чтобы это сделать, нужно потратить сумму от 13,7 до 43,1 миллиона рублей, в среднем по 293 тысячи за квадратный метр. Строительство, к слову, уже завершено, последние “царские хоромы” ждут своих покупателей.
ЖК “Прайм Тайм” от “Атлантик”
В бизнес-классных новостройках на севере Москвы, как мы уже поняли, можно найти что угодно – есть здесь даже ЖК для алчущих популярности. Ну а как иначе представить жилой комплекс, названный застройщиком “Прайм Тайм” ? Ведь эти четыре дома (большой 15-этажный и 9-секционный уже сдан в первой очереди, ещё три поменьше ждём в начале 2021-го) подойдут не только людям, ценящим своё время, но и желающим всегда быть в центре событий, у всех на виду. Соседство с Ленинградским проспектом, станциями метро “Аэропорт” и “ЦСКА” и самым большим ТРЦ Европы “Авиапарк” к тому обязывает.
Как ни странно, относительно молодой девелопер “Атлантик ” не стал экспериментировать с внешним видом своих зданий и выполнил их в спокойном классическом стиле. Главная архитектурная особенность – одна секция в середине первого корпуса, “перемычка” между двумя частями буквы “Г”, в форме которой он выполнен. Она внушительно смотрится снаружи, но и окружение из её окон наверняка выглядит симпатично.
Квартирография в “Прайм Тайм” представлена одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатными вариантами, площади которых варьируются от 35 до 127 квадратных метров. Обратите также внимание на то, в каком виде жильё сдаётся, – тут есть как “голые” квартиры, так и квартиры с отделкой, причём в нескольких дизайнерских решениях. В отдельных лотах радуют планировки с приставкой “евро-”, гардеробные и санузлы в количестве трёх штук! Цены – от 14,5 до 39,6 миллионов рублей за квартиру, в среднем по 309 тысяч за метр квадратный.
МФК “Флотилия” от “Флэт и Ко”
Так как официально комплекс не жилой, а многофункциональный, покупателям в нём предлагаются не квартиры, а апартаменты. Есть как “однушки”, так и трёх- и четырёхкомнатные варианты, площадь которых достигает 173 квадратных метров. Отделку застройщик не предоставляет, поэтому вам самим придётся решать, как использовать трёхметровые потолки, эркеры с панорамными окнами и длинные вытянутые лоджии. Зато не надо думать об инфраструктуре – её вокруг много, есть как собственная, так и районная. Плавание будет приятным.
Все “корабли” “Флотилии” уже введены в эксплуатацию. Чтобы приобрести жильё в одном из них, нужно потратить от 10,4 до 30,4 миллионов рублей. Это примерно по 150 тысяч за “квадрат”, для бизнес-класса – самое то.
ЖК “iLove (АйЛав)” от ГК “Кортрос”
Группа компаний “Кортрос” строит свой ЖК “iLove” в Останкинском районе, на месте бывшего завода “Калибр”. Таким образом этот объект подхватывает тенденцию застройщиков по обновлению скучных промзон, превращению их в пригодные для жизни места. Название “iLove” напоминает об айфонах, и нет сомнений, что этот будущий квартал станет не менее модным и стильным.
Составят комплекс пять монолитных домов высотой от 11 до 35 этажей. Интересно, что почти у каждого корпуса был свой архитектор, поэтому у них различается даже отделка фасадов. В то же время стиль у всех выдержан примерно один – минималистичный урбанизм. За это поблагодарим АЕСOM, который взял на себя концепцию всего квартала и как-то сумел уместить в место с производственным прошлым уютное скандинавское Хюгге.
Атмосферу уютных дворов поддерживают и просторные квартиры, навяернка рассчитанные на покупателей с детьми. Конечно, есть в “iLove” и “однушки”, но больше “трёшек” и “четырёшек” по 100-130 квадратных метров. Ценник сейчас стартует на отметке в 11 миллионов и доходит до 35, средняя стоимость “квадрата” – около 240 тысяч рублей. Завершение проекта намечено на 2025-й год, но первые корпуса ждём, конечно, сильно раньше.
ЖК “Серебряный фонтан” от Группы “Эталон”
ЖК “Серебряный фонтан” , что в Алексеевском районе , обращён в прошлое и предлагает нам представить, как бы выглядела Москва, сохранись в ней очарование классического архитектурного стиля. Четыре больших, до 20 этажей, монолитно-кирпичных корпуса строятся в историческом месте, где застройщик сохраняет липовую аллею, водоподъёмную станцию и фонтан, давший название всему объекту. Разработанная SPEECH концепция напоминает питерские дворы-колодцы. Неудивительно, ведь строящий “Фонтан” “Эталон” известен своей работой в Петербурге.
“Серебряный фонтан” предлагает, наверное, самый разнообразный набор квартир из всех героев нашего списка. Во-первых, здесь не только квартиры, но и апартаменты – причём прямо в одном здании. Во-вторых, их планировки варьируются от одно- до шестикомнатных, планировки – от 43 до 215 квадратных метров. Ну и в-третьих, у них большое количество интересных характеристик – совмещённые кухни-гостиные, мастер-спальни, окна в ванных комнатах…
Сдавать “Фонтан” уже начали, но последний корпус сдадут только в 2022-м. Так что приобрести здесь жильё вы ещё успеваете. “Вилка” цен очень широкая – от 13,8 до 71,8 миллионов рублей за квартиры, около 270 тысяч за “квадрат”. Апартаменты в среднем дешевле.
ЖК “Городской квартал Big Time (Биг Тайм)” от Tekta Group
Монолитные корпуса, составляющие “Городской квартал Big Time” , в полном соответствии с его названием, большие – широкие и высокие, 21-этажные. Полноценным кварталом проект, правда, не назовёшь, дома здесь всего три, но, видимо, имеется в виду их обособленность и самостоятельность. Они стоят на углу между Звенигородским шоссе и улицей Мнёвники, а на внутренней территории прячут не только благоустроенный двор, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру – паркинг с мойкой, детский сад, разные коммерческие объекты…
Квартирография “Big Time” включает в себя редкие для бизнес-класса студии, но не беспокойтесь, всеми любимые трёх- и четырёхкомнатные варианты площадью под сотню “квадратов” здесь есть тоже. Часть жилья отдают со свободными планировками, а часть – с предчистовой отделкой, но и там, и там можно рассчитывать на высокие потолки и увеличенные оконные проёмы. Даже живя в здешней студии с видом на “Москву-Сити” на горизонте, вы наверняка почувствуете себя большим человеком.
Сдавать все три корпуса собираются одновременно, и произойти это должно до конца года. Квартиры продают за суммы от 7,6 до 23,9 миллионов рублей, средняя стоимость квадратного метра равняется примерно 240 тысячам.
МФК “Хорошёвский” от “МонАрх Недвижимость”
“Хорошёвский” – многофункциональный комплекс бизнес-класса, который легко принять за весь район Хорошёво-Мнёвники в миниатюре. Смотрите сами! Стильные жилые дома – есть. Коммерческая, в том числе офисная, недвижимость и развитая инфраструктура – на месте. Благоустроенные зелёные дворы – тоже тут. Против образа “миниатюры” работает разве что количество корпусов, которых будет сразу 15, и это не маленькие домики, а большие монолитно-кирпичные здания высотой от 13 до 22 этажей.
Покупатели квартир и апартаментов (в “Хорошёвском” есть и они – правда, только в одном корпусе) могут выбрать из вариантов с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площади помещений варьируются от 26,4 до 136 квадратных метров. В местах общего пользования обещана дизайнерская отделка, а вот в квартирах её, увы, не будет никакой, но вы наверняка и сами придумаете, как обустроить просторные кухни и использовать необычные узкие окна.
Приобрести недвижимость в “Хорошёвском” сейчас можно за 9,7 миллионов рублей, а самая дорогая здешняя квартира обойдётся вам в 28,9 миллионов. Средняя стоимость квадратного метра – около 220 тысяч. Большая часть корпусов комплекса уже сдана, а ещё два достроят уже в этом году, что не может не радовать. “Хорошёвский” – отличное подтверждение того, что в северной половине Москвы жить хорошо!
Читайте также: