Капитальный ремонт стен здания
Обновлено: 27.04.2024
Профессионально работает коллектив, все слаженно, технику используют передовую. За день сваи установили, видно большой опыт работы, знают что делают. Высоко оцениваю их услугу.
Давно думали с женой переехать к родителям в деревню, но только в их доме нам было бы тесно всем. Поэтому было принято решение о расширении дома в виде капитальной пристройки. В абс-строй мне посоветовали обратиться соседи, оказывается там уже…
Лима Групп
Компания по аренде спецтехники “Спецтех” — это широчайший спектр услуг от опытных профессионалов.
К вашим услугам — огромный выбор специализированной техники для любых нужд. В автопарке представлена современная техника в отличном техническом…
Проектстройсервис
Работают оперативно и быстро
Купили новое здание под офис, нужен был хороший ремонт,ремонт доверили компании Проектстройсервис, работаем уже не первый раз, как обычно всё на высшем уровне.
СВСЕРВИС
Сотрудникам можно доверять. Меня они не подвели, все вопросы в компании решают оперативно. Капитальный ремонт у меня закончили в оговоренные сроки. У них доступные цены и работу выполняют опытные мастера.
Время Первых
Мы с семьёй не так давно заехали в нашу новую квартиру. Она у нас на 21 этаже в новостройке 84.5 кв м.мы брали квартиру без ремонта и у нас была задача воплотить наши планы в реальность. Из многих фирм выбрали эту и слава богу не ошиблись.
ДомСтрой Ремонт
Полностью осталась довольна ремонтом. Хорошая организация. Сметчик проконсультировал нас по всем вопросам и подсказал как сделать лучше. Мастера неконфликтные, отлично выполняют свою работу.
СК Муром
Странное письмо от Барбосика! Для нашей семьи компания «Ск Муром» стала «семейной» компанией. В течение 3-х лет построили дом, баню, летнюю кухню. Очень доброжелательные люди и отличные специалисты. Я представляю что будет, если такой барбос(ик)…
Инсайд
Живу в квартире с отличным ремонт благодаря компании Инсайд. Сделали все быстро, четко, классно. Квартира преобразилась до неузнаваемости. Не пожалел, что обратился.
Ремонсон
Рекомендую. Кухня по моему абстрактному проекту получилась очень даже ничего, теперь предстоит ремонт всех остальных комнат, к кому обращаться — для меня вопрос не стоит))) Спасибо строительной компании Ремонсон!
Ремонт-Экспресс
Даже несмотря на небольшие накладки по срокам я остался доволен результатом евроремонта двушки. Отличный современный дизайн получился, учли все мои пожелания и при необходимости консультировали по возникающим вопросам. Дали гарантию на 3 года (так…
Олимпия
Качество, быстрота
нету
Связался с менеджером олимпии, ответили быстро, всё обсудили, приехали, замерили, назначили фронт работ в офисе, через 2 дня приехали и уже начали работу, закончили всё крайне быстро и очень качественно, всем советую!
Первая Отделочная Компания
Сроки все соблюдены, красиво, доброжелательный персонал.
Не обнаружила
Купила квартиру без ремонта, нужен был срочный дизайн-проект и ремонт, обращалась в многие фирмы, но в первой отделочной компании, сразу мне помогли с выбором проекта и сроки…
Архитектурная студия Евгения Содылева
Сразу оговорюсь, это наш первый опыт проектирования загородного дома. Сначала мы не могли определиться, стоит ли вообще связываться с индивидуальным проектом, ведь купить готовый проект — проще и дешевле. Поскольку лично для нас было крайне важно…
Профессионал Строй МСК
Добрый день. Большое спасибо за отзыв и внимание к нашей работе. Рады, что вам понравилась работа, выполненная компанией Профессионал.
Желаем больше радостных событий в вашем доме.
Big Team Group
Несомненно лучшая команда по ремонту! Делали ремонт офисов в центре столицы более 200 м². Работа была выполнена очень быстро, в срок. Сразу видно, что команда сработана, понимают все с первого раза и работают очень слажено! Были моменты с…
СтройТехГрупп
Здравствуйте! Хочется оставить очень хороший отзыв о работе СтройТехГрупп. Месяц назад было принято решение о ремонте сан. узла, обратился к услугам в эту компанию. Квартира у меня не в новом доме, так что работы было много: демонтаж старого…
Good Stone
Все этапы строительства нашего дома прошли спокойно. В офис мы пришли с идеями, каким хотим видеть наш будущий дом, по ним для нас создали проект. Заключили договор, первый платеж был после того, как строители уже заехали на участок. Некоторые…
МСК-Строй24
Узнали о данной фирме через знакомых, как раз с женой думали о ремонте квартиры.Позвонили, приехал замерщик молодой человек, все осмотрел, замерил, рассказал, проконсультировал, сделал предварительную смету. Через неделю раздумий подписали…
Строительная компания НПП стройгеотехнология
Подошел срок капитального ремонта зданий и сооружений, да и проблем уже к этому времени накопилось достаточно…
Стреха
Очень довольна работой фирмы Стреха. Весной перекрыли крышу, всё лето под ливнями прошла проверку на отлично. Но вот прошёл первый снег, потом наступила оттепель и в одном месте (уличная веранда) закапало. Вызвали мастера по гарантии. Приехал, как…
Белрустрой
Плотницкая Артель
соблюдение сроков доставки, профессиональная команда, высокое качество материалов при строительстве
за период строительства выросли цены на стройматериалы и изначальная цене немного изменилась
Обращались в компанию еще в начале августа месяца,…
БЕЛКИРПИЧ
19 мин. • Тёплый стан Строительный рынок "Мельница" 41 км МКАД, 41 км МКАД (внешнее кольцо), пересечение с улицей Профсоюзная, Москва
Хороший сервис
Бывают кратковременные проблемы с доставкой материала
Брат решил построить себе на даче, кухню, старая как говорится уже виды повидала. Старую мы снесли, можно даже сказать руками поломали))Встал вопрос где заказывать материалы,…
.jpg)
Столичная программа капремонта жилых домов — самая масштабная в стране. Как организован процесс, чтобы жители получили по-настоящему комфортные дома, как собственникам выбрать цветовое решение и как обновляют старые фасады — об этом рассказали эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.
В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.
По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.
Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.
В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.
.jpg)
Точный план на ближайшее будущее
Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.
Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.
На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.
Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.
.jpg)
Решение за собственниками
Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.
Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.
«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.
Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.
Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.
Подъезды по новым стандартам
Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.
Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.
Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.
«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.
Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.
«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.
Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.
Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.
Внешнее преображение
В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.
Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.
«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.
Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.
Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.
По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.
«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.
.jpg)
Как меняются дома изнутри
Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.
Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.
Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.
При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.
При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.
Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.
Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
В этом году капитальный ремонт ждет фасады 1 400 жилых домов во всех округах Москвы. Власти планируют обновить как исторические здания, так и обычные «панельки», а также многоквартирные дома-рекордсмены гигантских размеров. «Мослента» выяснила у заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Владимира Кожиченкова, какие технологии применяются сегодня при ремонте фасадов и как заранее узнать, в какой цвет покрасят дома в твоем квартале.
Какие фасады отремонтируют?
На первом месте — Южный административный округ. Здесь капитальный ремонт коснется 235 фасадов. Следом за ним идет СВАО и 195 домов, ожидающих обновления. На третьем месте — Восточный округ и 192 фасада жилых многоэтажек.
«В этом году у нас запланирован капитальный ремонт фасадов 1 400 домов во всех округах Москвы, — рассказал «Мосленте» заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта столицы Владимир Кожиченков. — Объемы программы сопоставимы с прошлогодними. Это достаточно масштабная работа и по своей специфике одна из самых сложных».
В списке Фонда капитального ремонта Москвы в этом году немало фасадов-гигантов.
В порядок приведут 16-этажный дом №8, корпус 2 на улице Вильнюсская, построенный в 1976 году и включающий 740 квартир. Площадь его фасада — более 36 тысяч квадратных метров.
Также в этом году капитальный ремонт ожидает и фасад панельного 12-этажного дома №22, корпус 1 на улице Героев Панфиловцев площадью более 32 тысяч квадратных метров.
Работы стартуют со дня на день. Нужно лишь дождаться, когда установится стабильная погода. Инструкции и нормативы предписывают начинать сезон ремонта фасадов при устойчивых положительных температурах воздуха.
Фасад московского жилого дома после капремонта 2020 года
Фото: Пресс-служба ФКР Москвы
Как ремонт зависит от типа фасада?
Для разных домов и технологии ремонта используются разные. По словам Владимира Кожиченкова, в столице используются самые современные технологии обновления внешнего вида многоэтажек и других зданий. Так, для каждого типа фасадов разработаны специальные технологии, которые позволяют помимо прочего и восстановить технические характеристики дома.
«Ремонт зданий, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой, проводится с использованием полимерцементной смеси на армирующих сетках, — рассказывает Петр Бирюков, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. — Отремонтированный по такой технологии фасад прослужит не менее 30 лет, что подтверждают многочисленные испытания и исследования».
При восстановлении окрашенных фасадов панельных домов на первом этапе исправляется геометрия самих панелей, на втором проводится заполнение швов герметиком, а на третьем внешние стены грунтуют и окрашивают в два слоя.
«В ходе капитального ремонта в последние годы реализована концепция поквартальных колористических решений, — объясняет «Мосленте» заместитель директора службы стройконтроля МКФ Москвы Евгений Чуищев. — Технология ремонта фасадов обусловлена нанесением полимерно-цементных составов с финишной покраской. Они имеют разные цвета и широко используются в жилых спальных районах. Лучшим решением за последние два года был пятый микрорайон Капотни».
Все краски, применяемые во время капремонта, обладают высокими паропроницаемыми свойствами, а значит, имеют устойчивость к воздействию влаги. Это обеспечивает долгое сохранение насыщенного цвета.
Двор жилой многоэтажки в Капотне после капремонта 2021 года
Фото: Пресс-служба ФКР Москвы
Что такое поквартальный колористический подход?
Если коротко, речь идет о единой цветовой гамме для каждого квартала жилых домов, попавших в перечень зданий, ожидающих ремонта фасадов в этом году. Такое решение применяется в столице уже несколько лет, к тому же москвичи могут оценить будущий вид своих многоэтажек еще до начала ремонта.
Жители каждого дома, подпавшего под реконструкцию, могут увидеть, как будет выглядеть их квартал в целом. При этом для каждого разработано свое, индивидуальное цветовое решение.
По задумке городских властей, это сделает любой московский квартал особенным и запоминающимся не только для тех, кто в нем живет, но и для всех, кто бывает там проездом.
Кто выбирает цвет?
В зависимости от района и квартала фасады московских домов при капремонте окрашивают в белый, голубой, серый, коричневый, желтый, бежевый, оранжевый, розовый, зеленый, бордовый и красный цвета.
«Для каждого конкретного случая решение принимается экспертами по колористике. При этом каждый район должен иметь свою идентичность», — объяснили «Мосленте» в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.
Нельзя сказать, что такие поквартальные колористические решения — это изобретение сегодняшнего дня.
Фасад московского жилого дома после капремонта 2020 года
Фото: Пресс-служба ФКР Москвы
«Подобные решения существовали всегда. Это составная часть градостроительной архитектуры, — рассказала «Мосленте» историк и культуролог Мария Василенок. — Цвета оформления домов были продуманы и подчинены единой идее даже в Вавилоне, Древнем Египте, Индии, Древнем Риме и Византии. Если брать пример из московского авангарда, то в самом первом жилом массиве на Шаболовской — Хавско-Шаболовском жилом комплексе — был продуман и подобран цвет каждого дома. Более того, корпуса различали не по номерам, а по цветам».
Дома в каждом квартале выкрашивали в разные цвета согласно общей градостроительной идее еще в средневековой Европе. А в Марокко и в наши дни цветовая идентификация сохраняется за целыми городами: в Фесе весь исторический центр белый, в Мекнесе — желтый, а в Марракеше — оранжевый.
«Что квартал, что район всегда выдерживались в едином стиле, — продолжает Мария Василенок. — Это признак хорошей архитектуры. Римский архитектор и механик Витрувий, например, выделял три таких признака: пользу, прочность и красоту. И уже в Риме была эта традиция колористических решений — когда построили акведуки, город стал развиваться, и начали строить жилые комплексы для рабочих, которые красили в розовый цвет».
Как капитальный ремонт защищает стены?
Кирпичные фасады в рамках капремонта подвергают обязательной гидрофобизации. Это современный метод обработки фасадов, который гарантирует им «непромокаемость» и таким образом защищает от разрушительных процессов, связанных с попаданием воды. Тонкая и незаметная глазу пленка предохраняет любые типы стен от проникновения влаги, которая со временем начинает разрушать здание изнутри, в пористую структуру.
После гидрофобизации фасад не подвержен воздействию осадков, защищен от плесени и грибка. Важно, что обработанные стены продолжают «дышать», но уже гораздо лучше держат тепло.
Под особым контролем находятся жилые дома-памятники. В 2022 году работы запланированы в 33 объектах этого типа. Здесь основная задача — сохранить первоначальный вид дома, восстановить декоративные архитектурные элементы.
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В Г.МОСКВЕ
Дата введения 1996-04-01
ВНЕСЕНЫ Департаментом инженерного обеспечения
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение содержит общие методические указания по капитальному ремонту жилищного фонда, классификацию жилых зданий, сроки их службы, классификацию ремонтов и периодичность их проведения, перечни ремонтных работ, указания по планированию и финансированию ремонтных работ, по подготовке и разработке проектно-сметной документации, по организации проведения капитального ремонта жилых зданий, контролю качества работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.
1.2. Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования жилых зданий и объектов, обеспечивающих их жизнедеятельность, эксплуатация которых осуществляется специализированными предприятиями, должен производиться на основе действующих инструкций об их техническом обслуживании и ремонте, разработанных и вводимых в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора.
1.3. Настоящее Положение является обязательным для всех предприятий, осуществляющих функции заказчика, проектирование, эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, независимо от форм его собственности, а также арендаторов, собственников и владельцев нежилых помещений в жилых зданиях и городских ресурсоснабжающих служб.
1.4. Положение конкретизирует нормативные документы, определяющие права и обязанности заказчика, проектной и подрядной организаций, с учетом условий г.Москвы.
1.5. Ремонт и оформление интерьеров и отделку встроенных в жилые дома и пристроенных к ним нежилых помещений выполняют арендаторы, владельцы и собственники этих помещений за счет своих средств. Помимо того собственники и владельцы нежилых помещений принимают долевое участие в расходах, связанных с общим комплексным капитальным ремонтом зданий. Монтаж специальных конструкций, технологических сетей, систем, оборудования и устройств, необходимых для функционирования служб арендатора, владельца или собственника помещения, встроенного в жилое здание, выполняется по согласованию с организацией, в управлении которой находится строение. Как правило, ремонт встроенных нежилых помещений должен производиться одновременно с ремонтом жилого дома.
2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ
2.1. Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).
2.2. Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия). Классификация жилых зданий и сроки их службы приведены в таблице 1 данного раздела.
Таблица 1. Средние сроки службы элементов жилых зданий
Характеристика зданий и их конструктивных элементов
Сроки службы (в годах)
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; здания крупнопанельные из 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми
2.3. Сроки службы элементов жилых зданий, приведенные в приложении 1, являются средними. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных организаций.
2.4. Техническое состояние жилого здания или его элементов характеризуется физическим износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.
2.5. Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя) и Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом МЖКХ от 27.10.1970.
Физический износ, установленный по данным БТИ, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.
2.6. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, техническое состояние элементов зданий определяется характером их неисправностей, приведенных в таблице 2 данного раздела.
Таблица 2. Характеристика неисправностей элементов зданий
Период эксплуатации зданий
Физический износ зданий в %%
Характер неисправностей
элементов зданий
Методы устранения неисправностей
Приработки, гарантийные ремонты
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные.
Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования
Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации. Наладка и регулирование инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны
Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых - при текущем или капитальном ремонте
Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий
Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов.
Эксплуатация зданий возможна с ограничениями
Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей
2.7. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиям соответствующих глав СНиП. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, который определяется характером и стоимостью работ по устранению отклонений. Для количественного определения величины морального износа используют математическое выражение отношения указанной стоимости к восстановительной стоимости всего здания (в процентах).
3. ПЛАНИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.
КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ
3.1. Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда.
3.2. Работы по капитальному ремонту делятся на две группы:
- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;
- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств, инженерного оборудования, вышедшего из строя.
По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
3.3. Вид капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени благоустройства.
Комплексный капитальный ремонт предусматривает в основном замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений предусматривает изменение планировки жилых зданий, с улучшением основных технико-экономических показателей. При этом виде ремонта жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей (кроме магистральных), производится замена изношенных и морально устаревших конструкций, инженерного и санитарно-технического оборудования на современное, более надежное и эффективное, улучшающее эксплуатационные свойства зданий, выполнение мероприятий, повышающих архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.
Выборочный капитальный ремонт назначается для выполнения необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному комплексному ремонту. При выборочном капитальном ремонте производится ремонт фасада, кровли, ремонт и замена отдельных участков инженерных коммуникаций, систем и сетей, отдельных видов оборудования.
Аварийный неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и др.
3.4. Комплексный и выборочный капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов.
Долгосрочные и годовые планы ремонта жилищного фонда разрабатываются для каждого жилищного предприятия.
На основании этих планов составляются сводные планы ремонта жилищного фонда района, административного округа, города.
3.5. Планы ремонта жилищного фонда должны увязываться с планами перспективного развития административных округов и города в целом. Планы капитального ремонта жилищного фонда включают основные натуральные (тыс.кв.м общей отремонтированной площади, тыс.кв.м кровли, фасадов и др.) и расчетно-стоимостные показатели, обеспечивающие выполнение натуральных показателей.
3.6. Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда являются:
- техническое заключение о состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий;
- установленная периодичность капитального ремонта;
- укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта;
- проектно-сметная документация на капитальный ремонт;
- нормы продолжительности капитального ремонта жилых домов.
3.7. При комплексном капитальном ремонте жилых зданий с износом 20-60% могут выполняться работы по повышению уровня их благоустройства.
3.8. За счет средств капитального ремонта жилищного фонда осуществляется финансирование следующих работ и затрат (приложение 2):
- производство работ по капитальному ремонту независимо от его вида;
- проектно-сметные и изыскательские работы по всем мероприятиям, связанным с проведением капитального ремонта;
- содержание авторского надзора проектных организаций и технадзора заказчика за счет средств, предусмотренных в сметах на капитальный ремонт в пределах сметной стоимости ремонта;
- перевоз багажа при отселении проживающих из аварийных домов;
- расходы по содержанию здания на период отселения;
- аренда дополнительных земель общего пользования в пределах средств, предусмотренных в сметах.
3.9. Периодичность комплексного капитального ремонта установлена равной 30 годам для всех зданий независимо от группы их капитальности.
Минимальные сроки между очередными выборочными ремонтами должны приниматься равными 5 годам. При этом следует совмещать выборочный ремонт отдельных конструкций и инженерных систем, межремонтный срок службы которых истек к данному моменту, с целью исключения частых ремонтов в здании.
В системе технической эксплуатации зданий возможно проведение неплановых ремонтов для устранения повреждений и отказов конструкций и инженерного оборудования, ремонт которых нельзя отложить до очередного планового ремонта. При этом, если объем необходимого ремонта элемента меньше 15% общего размера данной конструкции, работы производятся за счет текущего ремонта (приложение 3).
3.10. При определении планируемых затрат на капитальный ремонт не допускается обезличивание их в пределах административного округа. Средства на капитальный ремонт распределяются между жилищными предприятиями в зависимости от типов зданий, а также их технического состояния.
Стоимость работ по капитальному ремонту жилищного фонда определяется по методике, приведенной в приложении 4.
3.11. Определение вида ремонта зданий производится с учетом их срока службы на основании результатов осмотра и технического заключения проектной организации о состоянии зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов, справок БТИ о физическом износе, журналов обхода квартир эксплуатационным персоналом, технического паспорта на жилой дом и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.
3.12. Обобщенные списки жилых домов, назначенных на капитальный ремонт, составляются владельцем здания или службой заказчика, согласовываются с архитектурно-планировочным органом, проектной организацией и утверждаются соответствующим административным органом.
3.13. Утвержденные списки жилых домов, назначенных на комплексный и выборочный капитальный ремонт, с приложением данных по каждому дому до 1 сентября года, предшествующего году проектирования, передаются в проектную организацию для оформления заказов на изготовление технической документации. Списки на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой должны оформляться до 1 января 2-х лет, предшествующих году проектирования.
3.14. Годовые планы капитального ремонта жилищного фонда (с поквартальной разбивкой) составляются на основании долгосрочного плана, утвержденной проектно-сметной документации с учетом наличия переходящих ремонтируемых объектов. Они содержат:
- утвержденный титульный список объектов ремонта (приложен. 5);
- сметную стоимость годового объема работ или договорную цену;
- календарные сроки ремонта объектов.
3.15. В титульных списках заказчик совместно с владельцем или собственником здания предусматривает сроки отселения и количество жильцов (человек и семей), подлежащих отселению.
В исключительных случаях возможна корректировка титульных списков с согласованиями и утверждениями в установленном порядке.
3.16. При составлении планов не допускается распыление средств по многочисленным объектам. Имеющиеся финансовые и производственные ресурсы направляются в первую очередь на завершение работ по переходящим объектам. Включение в годовые планы объектов капитального ремонта, исходя из установленной его периодичности, должно производиться при обязательном учете технического состояния зданий во избежание технически и экономически необоснованной замены конструкций и инженерного оборудования.
Читайте также: