Какое решение примет суд если отмостка соседа заходит на мою территорию на 70 см

Обновлено: 01.05.2024

В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков - вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона "О кадастровой деятельности", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охромович Г.Н. к Шороховой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем обеспечения доступа на земельный участок для производства работ по ремонту отмостки дома, взыскании судебных расходов,

Охромович Г.Н. обратилась в суд с иском к Шороховой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем обеспечения доступа на земельный участок для производства работ по ремонту отмостки дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома с подвалом литер А, полезной площадью жилой ., и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

По левой меже указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по , принадлежащим Шороховой Н.Н. Дом по приобретен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.

Задняя стена ее (истца) дома, длиною 11 метров, расположена на границе с земельным участком ответчика. Вдоль указанной стены по всей ее длине проходит отмостка, ширина которой с ДД.ММ.ГГГГ с момент сдачи дома составляет 900 мм. В ДД.ММ.ГГГГ в результате бетонирования ответчиком проезжей части своего земельного участка, ширина отмостки значительно уменьшилась.

Уклон отмостки в сторону ее (истца) дома ниже поверхности земельного участка, принадлежащего ответчику, что приводит к скоплению атмосферных осадков в виде талых вод и дождя под стеной ее (Охромович Г.Н.) дома. Вода, проникающая в жилую подвальную часть ее дома подмывает и разрушает фундамент дома. Кроме того, отмостка плотно не прилегает к стене дома и имеет трещины.

В связи с тем, что отмостка подверглась разрушению, стала значительно уже и ниже поверхности земельного участка дома №, она не выполняет функцию водоотведения от поверхности стены фундамента и требует ремонта.

Ответчик добровольно отказывается обеспечить доступ к задней стене дома для проведения ремонта отмостки дома.

С учетом уточнений, просит обязать Шорохову Н.Н. обеспечить проход на земельный участок, расположенный по для производства работ по ремонту отмостки вдоль стены принадлежащего ей (истцу) дома в размерах: ширина – 08 м., длина – 11 м., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Охромович Г.Н. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Пояснила, что уклон отмостки в сторону ее дома ниже поверхности земельного участка, принадлежащего ответчику, что приводит к скоплению атмосферных осадков под стеной ее (истца) дома. Вода, проникающая в жилую подвальную часть ее дома, подмывает и разрушает фундамент дома. Отмостка плотно не прилегает и имеет трещины.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на Шорохову Н.Н. возложена обязанность обеспечить ей (Охромович Г.Н.) проход на земельный участок по А в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с часов по часов для производства работ по ремонту стены дома № , находящейся на смежной границе земельных участков: облицовке стены профлистом, а также ремонту фундамента и отмостки от стены дома в существующий на момент производства работ границах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено. Резолютивная часть решения изложена следующим образом: Обязать Шорохову Н.Н. обеспечить Охромович Г.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с часов до часов проход на земельный участок, расположенный по для производства работ по ремонту стены дома, фундамента и отмостки от стены дома , находящегося на смежной границе земельных участков. Указание на ремонт отмостки в существующих границах исключено.

Указанное решение суда исполнено частично, проведены ремонтные работы стены дома, фундамент отремонтирован частично.

На данный момент ширина отмостки составляет 60 см. По заключению эксперта ширина отмостки должна составлять не менее 80 см. В связи с чем, существующая отмостка жилого дома по со стороны смежного участка является недостаточной.

Ответчик добровольно не предоставляет доступ на его земельный участок для проведения ремонтных работ отмостки и установления ее ширины в размере 80 см.

Просит обязать Шорохову Н.Н. обеспечить проход на земельный участок, расположенный по для производства работ по ремонту отмостки вдоль стены принадлежащего ей (истцу) дома в размерах: ширина – 08 м., длина – 11 м., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере и расходы по оплате госпошлины в сумме .

Представители истца Жданова О.И., Охромович И.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования Охромович Г.Н.

Пояснили, что отмостка в существующих границах не обеспечивает сохранность фундамента дома истца от осадков. Фундамент дома подвергается разрушению вследствие попадания талых и дождевых вод в подвальную часть дома, которая является жилой.

Ответчик Шорохова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ее мужем.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Шорохов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснил, что установление ширины отмостки дома истца в 80 см. будет препятствовать функционированию ворот на его участке, их открытию, а также проезду и проходу на земельный участок.

Оспаривая экспертное заключение, пояснил, что эксперт не исследовал образцы проб грунта на земельном участке, где расположена отмостка. В связи с чем, установление ширины отмостки в размере 80 см. не обоснованно.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что Охромович Г.Н. на праве собственности принадлежит одноэтажный смешанный жилой дом с подвалом литер А, полезной площадью ., жилой ., по .

Земельный участок, площадью ., с кадастровым номером №, под указанным жилым домом на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, также принадлежит на праве собственности Охромович Г.Н., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: , является ответчик Шорохова Н.Н.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стена принадлежащего истцу дома по длиною 11 метров, проходит по левой границе земельного участка истца, граничащей с участком, принадлежащем ответчику. В судебном заседании подтверждено, что вдоль указанной стены проходит отмостка, длиною 11 метров и шириною 60 см.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования Охромович Г.Н. к Шороховой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем обеспечения доступа на земельный участок для ремонта стены дома, фундамента, отмостки, взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя удовлетворены частично.

На Шорохову Н.Н. возложена обязанность обеспечить Охромович Г.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 часов до 20-00 часов проход на земельный участок, расположенный по в , для производства работ:

по ремонту стены дома , находящегося на смежной границе земельных участков: облицовке стены профлистом,

ремонту фундамента и отмостки от стены дома, в существующих на момент производства работ границах.

Взысканы с Шороховой Н.Н. в пользу Охромович Г.Н. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере и расходы по оплате госпошлины в размере .

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Обязать Шорохову Н.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 часов до 20.00 часов проход на земельный участок, расположенный по , для производства работ по ремонту фундамента и отмостки от стены дома , находящегося на смежной границе земельных участков».

В судебном заседании установлено, что названное решение исполнено частично, произведен ремонт стены (стена облицована профлистом), частично фундамента. Ремонт отмостки произведен частично на ширину 60 см.

Истец просит произвести ремонт отмостки к ее дому, установив ширину отмостки 0,8 м., длину 11 м.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с изменением истцом существующих границ отмостки, ссылаясь на то, что увеличение ширины отмостки до 0,8 м. будет препятствовать проходу, проезду и открыванию ворот.

По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и повторному заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при визуально-инструментальном обследовании отмостки со стороны смежного участка жилого дома по адресу , было установлено, что существующая отмостка имеет ширину 60 см. В соответствии с требованиями нормативных документов, в частности «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) и типовой серии 2.1101-1 «Детали фундаметов жилых зданий. Выпуск 5», ширина отмостки должна быть не менее 80 см. Ширина существующей отмостки со стороны смежного участка с учетом выноса карниза, жилого дома по адресу: – является недостаточной.

У суда нет оснований сомневаться в заключении эксперта, поскольку экспертК., проводивший экспертизу, является строительным экспертом, со стажем работы более 20 лет, имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию «Инженер-строитель».

Возражения представителя ответчика о том, что эксперт необоснованно установил ширину отмостки в 80 см. являются несостоятельными.

В исследовательской части эксперт указал, что отмостка – водонепроницаемое покрытие вокруг здания – бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания. Предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков.

В соответствии с требованиями п. 1 части 2 статьи 25 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - должен быть предусмотрен «водоотвод с наружных поверхностей, ограждающих строительных конструкций от подземных строительных конструкций зданий и сооружений.

Пункт 3.182 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)»:

- Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м. и перекрывать пазухи.

Площадка с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м.

Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта, толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее, чем на 0,05 м.

Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки».

В типовой серии 2.110-1 Детали фундаментов жилых зданий. Выпуск 5, разработанной Центральным научно-исследовательским институтом экспертиментального проектирования граждансельстрой указано, что «… Ширина отмостки должна быть при глинистых грунтах – не менее 100 см., при песчаных – не менее 80см.».

При визуально-интрументальном обследовании было установлено, что существующая отмостка имеет ширину – 60 см.

Поскольку истцом представлены доказательства необходимости производства работ по ремонту отмостки вдоль стены принадлежащего ей дома, установлению отмостки в размерах: ширина – 0,8 м., длина – 11 м., при этом, ответчиком доказательства его возражений не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, о возложении на ответчика обязанности обеспечить истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 часов до 20-00 часов проход на земельный участок, расположенный по , для производства работ по ремонту отмостки от стены дома , находящегося на смежной границе земельных участков. Отмостку осуществлять вдоль стены дома в размерах: длиной 11 метров, шириной – 0,8 м.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере подтверждены чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Расходы за проведение технической экспертизы в размере ( – первоначальная экспертиза, - повторная экспертиза) подтверждены квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанные суммы.

Следовательно, требования о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Исковые требования Охромович Г.Н. к Шороховой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем обеспечения доступа на земельный участок для производства работ по ремонту отмостки дома, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Шорохову Н.Н. обеспечить Охромович Г.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10-00 часов до 20-00 часов проход на земельный участок, расположенный по , для производства работ по ремонту отмостки дома № , находящегося на смежной границе земельных участков.

Отмостку осуществлять вдоль стены дома в размерах: длиной 11 метров, шириной – 0,8 метра.

Взыскать с Шороховой Н.Н. в пользу Охромович Г.Н. судебные расходы по оплате услуг двух экспертиз в размере и расходы по оплате госпошлины в размере

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья Н.И. Батищева

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ:

Решение суда о признании права собственности на самовольный жилой дом

Стаценко Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что дд.мм.гггг она по частному договору купила жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, . С этого времени истица.

Решение суда о признании права собственности

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является владельцем по адресу: В настоящее время жилой дом состоит из литеров АА1.Ранее правообладателем жилого дома была Люкшина Н.И., которая умерла дд.мм.гггг. Единственным наследником .

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

наименование органа судебной инстанции;
ФИО и контактную информацию заявителя;
контактные данные нарушителя;
месторасположение земельного участка;
причины, послужившие основанием для подачи иска;
список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Андреева А.А.

судей: Куратовой Л.В., Бондаревой Н.И.

при секретаре Искендерове И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.С. к З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком: демонтаже отмостки жилого дома и определении местоположения границы между смежными земельными участками

по кассационной жалобе представителя К.В.С. , К. на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 21 января 2011 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований К.В.С. к З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком: демонтаже отмостки жилого дома, расположенного по адресу: определении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: земельным участком по адресу: соответствии с межевым планом, представленным К.В.С. – отказать.

Взыскать с К.В.С. в пользу З. расходы за оплату услуг представителя в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куратовой Л.В., объяснения представителей К.В.С. - К. и К.З.Ф. , поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

К.В.С. обратился в суд с иском к З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком: демонтаже отмостки жилого дома и определении местоположения границы между смежными земельными участками, в котором указал, что имеет в собственности земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: . Ответчик З. в 1999 году приобрела жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: . Данное жилое строение находится на границе их земельных участков, его длина равна 9,39 м. В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97*, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) – 3 метра; - от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра; - от других построек – 1 метр. Поскольку жилое строение по адресу: , принадлежащее ответчику, построено с нарушениями строительных норм и правил, то на основании ст.222 ГК РФ подлежит сносу. Просил обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком и снести жилое строение по адресу: .

Уточнив свои исковые требования, истец указал, что отмостка дома ответчика расположена на территории истца. Ответчик имеет постоянный доступ на земельный участок истца. Кроме того, в результате надстройки второго этажа юго-восточная сторона земельного участка истца находится в затемненном положении, что отрицательно сказывается на росте огородных растений и фруктового сада. Ответчиком нарушен п.3.4 Положения «О правилах устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих (дачных) объединений в Среднеахтубинском районе Волгоградской области». В связи с чем, ответчиком нарушаются его право собственности (л.д.22).

В последующем истец изменил предмет иска. Указал, что, поскольку в соответствии с заключением эксперта отмостка жилого дома ответчика находится на земельном участке истца без разрешения последнего, поэтому он просит обязать ответчика демонтировать данную отмостку. Кроме того, так как граница земельных участков по адресу: не была установлена в судебном порядке, а между землепользователями не достигнуто соглашение, просит определить местоположение границы этих смежных участков в соответствии с межевым планом, выполненным в мае 2010г специалистами унитарного предприятия « », согласованный с собственниками соседних участков: администрацией и К.А.Н. (л.д.172).

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе представитель К.В.С. К. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса с

троительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что З. является собственником дома, расположенного по адресу: , а К.В.С. – дома, расположенного по адресу: .

Из материалов дела следует, что З. на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения заведующего отделом архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ , разрешено строительство пристройки к жилому дому с увеличением его размеров с 5,80х9,40 до 9,60м х11,70м на земельном участке по .

Как следует из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление З. , в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ переустройство чердака жилого дома по адресу: мансарду не требует выдачи разрешения на строительство, так как не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленных градостроительным планом земельного участка.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 461 +/-8 кв.м (л.д.92-93).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « » М. , следует, что: градостроительные нормы и правила при возведении жилого дома по адресу: были соблюдены; жилой дом по адресу: находится непосредственно на границе со смежным земельным участком по адресу: ; отмостка жилого дома по адресу: расположена на земельном участке по адресу: ; свободный доступ со стороны земельного участка по адресу: на земельный участок по адресу: отсутствует; инсоляция для земельных участков индивидуального жилищного строительства нормируется в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Из заключения следует, что отмостка дома, принадлежащего З. , расположена на земельном участке, принадлежащем К.В.С. , однако, как усматривается из решения Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 12 января 2010 года по земельному спору между К.В.С. и З. , суд, в частности, по требованиям З. об обязании К.В.С. перенести забор, постановил: обязать К.В.С. произвести перенос забора, граничащего с земельным участком по адресу: на расстоянии 15,45м от задней межи участка № в направлении передней межи участка № на 1,2 метра от стены существующей постройки на участке № , далее на 1,44 метра в сторону на удалении от существующей постройки в 1,07 метра, далее на расстоянии 10,2 метра в сторону на 1 метр от постройки участка № (приложение № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ).

Указанное решение вступило в законную силу.

Из вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что граница между земельными участками К.В.С. и З. расположена не по линии стены существующей постройки, расположенной на земельном участке № , а подлежит переносу вглубь участка К.В.С. на указанные выше расстояния. Следовательно, отмостка жилого дома по адресу: , принадлежащего З. , не располагается на земельном участке по адресу: , принадлежащего К.В.С.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически уже определена граница между земельными участками К.В.С. и З. .

Как следует из определения Среднеахтубинского районного суда от 12 октября 2010 года, исполнительное производство № , возбужденное судебным приставом-исполнителем ФССП по ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № , выданного Среднеахтубинским районным судом Волгоградской области по решению от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до вынесения соответствующего решения судом надзорной инстанции по надзорной жалобе К.В.С.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд, оценивая в соответствии со ст.67 ГПк РФ, представленные доказательства, также учел, что межевой план на земельный участок по адресу: выполнен с учетом вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Данный межевой план имеет все необходимые реквизиты, имеет регистрационный номер органа кадастрового учета и дату регистрации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования об определении местоположения границы между земельными участками № и № , а также о демонтаже отмостки жилого не подлежат удовлетворению.

Довод кассационной жалобы о том, что отмостка дома ответчицы является самовольной постройкой, несостоятелен, поскольку отмостка не является самостоятельным объектом, относится к конструктивным элементам жилого дома, необходимым для его эксплуатации.

Довод представителя истца в кассационной жалобе о том, что суд дал неверную оценку экспертному заключению и представленным истцом доказательств, несостоятелен к отмене решения, поскольку направлен на необоснованную переоценку собранных по делу доказательств, которые уже были надлежаще оценены судом первой инстанции.

Довод в кассационной жалобе о том, что суд незаконно отказал в определении границ земельных участков со ссылкой на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 12 января 2010 года, не основан на законе. В жалобе указано на то, что исковых требований об определении границ земельных участков ранее ответчиком заявлено не было, в противном случае, суд должен был отказать в принятии искового заявления в силу ч.2 ст. 134 ГПК РФ. Однако этот довод основан на неправильном толковании стороной истца норм процессуального права. В данном случае суд исходил не из того, что ранее между сторонами уже был спор о том же предмете и по тем же основаниям, а из того, что в ходе рассмотрения другого дела были установлены обстоятельства, имеющие значение для данного дела, которые не подлежат доказыванию вновь и оспариванию (ст.61 ч.2 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, не допустил существенных нарушений норм процессуального права, содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а потому отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 21 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя К.В.С. К. – без удовлетворения.

Ну, отмостку на чужом участке Вам вряд ли разрешат делать, а что касается ремонта, то, если вы никак более не можете подойти к стене своего дома, кроме как по участку соседей, то здесь необходимо накладывать на соседний участок сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим участком. вот что сказано в законе:

Статья 274 ГК ЗФ

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Читайте также: