Какие помещения можно приспособить под пру подвалы погреба лестничные клетки

Обновлено: 05.05.2024

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.

Назначение

В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:

сети водоснабжения;
отопление;
электроснабжение;
теплосеть или бойлерная;
основная распределительная щитовая.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов – это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома . Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна. Войти в него могут только коммунальщики.

Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Как определить собственников

Подвальные и чердачные помещения часто становятся предметом спора и даже судебных тяжб для выяснения того, кто же все-таки является их владельцем. Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ , общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади.

Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж – другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД признавались общими долевыми совладельцами подвальной части здания, должны быть соблюдены определенные условия:

на момент приватизации жилой площади подвальная территория не должна уже находиться во владении иных собственников;
у технического этажа нет определенного назначения;
подвал отделен от квартир.

Кроме того, техническое подвальное помещение признается возможным ко владению на равных долях между жильцами тогда, когда в нем имеется техническое оборудование, способное обслуживать больше одной квартиры. Если соблюдены все условия, подвал находится в общей долевой собственности живущих в доме, возможность сдачи в аренду, обмен, продажа подвала и прочие манипуляции с техническим этажом без их согласия невозможны.

Нюансы определения владельцев

Следует иметь в виду, что помещения, в которых располагаются инженерные сети и прочие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частное владение. Всю остальную, свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов.

Ответы на вопрос, кто и при каких обстоятельствах владеет подвальным помещением, отталкиваясь от законодательства и судебных решений таковы:

владельцы подвала – жильцы на основании оформленного долевого права собственности МКД;
находящееся в технических подвальных помещениях имущество находится в индивидуальной собственности, его владелец вправе самостоятельно решать, как им распорядиться, и оплачивает расходы на его содержание наравне с остальными;
технические комнаты, даже без учета того, что в них расположены коммуникационные, энергетические сети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и в индивидуальном пользовании находиться не могут;
если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то и подвал не может быть чьей-то собственностью. В этом случае он эксплуатируется лишь для обслуживания коммуникационных сетей.

Нередко случается, что граждане или некие организации по незнанию законодательной базы или умеренному игнорированию ее правил совершают незаконный захват подвального помещения, располагая там несанкционированные, магазины и прочее. В этом случае следует обратиться в суд.

Противорадиационное укрытие:
1 - отсеки для укрываемых людей; 2 - тамбур; 3 - защитно-герметические двери; 4 - фильтровентиляционная установка; 5 - аварийный выход, используемый для забора воздуха.

К помещениям, приспособленным под ПРУ, предъявляются следующие требования:

- наружные ограждающие конструкции зданий (сооружений) должны обеспечивать необходимую кратность ослабления ИИ;
- проемы и отверстия должны быть подготовлены для заделки при вводе помещения в режим укрытия;
- помещения должны располагаться вблизи мест пребывания большинства укрываемых.

В составе ПРУ предусматривают основные помещения для размещения укрываемых и вспомогательные помещения для санузла, вентиляционной, хранения загрязненной верхней одежды.

Нормы площади пола помещений для размещения укрываемых соответствуют нормам для убежищ за исключением помещений с высотой 1,9 м, где норма площади пола на одного укрываемого составляет 0,6 м2.

Высота помещений должна быть не менее 1,9 м при одноярусном, 2,2. 2,4 м при двухъярусном и 2,8. 3,0 м при трехъярусном расположении нар.

Места для лежания должны составлять не менее 15% при одноярусном, 20% при двухъярусном и 30% при трехъярусном расположении нар от общего количества мест в укрытии.

Количество входов в ПРУ зависит от вместимости, но должно быть не менее двух шириной 0,8 м.

При вместимости укрытия до 50 чел. допускается устройство одного входа при наличии эвакуационного выхода с люком размером 0,7 - 1,5 м.

Вентиляция ПРУ

В ПРУ предусматривается вентиляция – естественная или принудительная с механическим побуждением. Естественная вентиляция в основном используется в ПРУ вместимостью до 50 чел.

Для этого оборудуются приточный и вытяжной короба (из досок или в виде труб) сечением 200. 300 см2. Короба должны иметь сверху козырьки, а в помещениях плотно пригнанные задвижки (или поворачивающиеся заслонки).

В приточном коробе ниже задвижки (заслонки) делают карман для осаждения пыли. Для обеспечения тяги вытяжной проем размещается у пола, а приточный – в потолке. В домах могут использоваться имеющиеся вентиляционные каналы и дымоходы.

Естественная вентиляция в ПРУ, размещаемых на первых этажах зданий, должна осуществляться через проемы, устраиваемые в верхней части окон или в стенках, с учетом увеличения воздухоподачи в 1,5 раза против норм для чистой вентиляции убежищ.

В ПРУ вместимостью более 50 чел. должна быть принудительная вентиляция хотя бы простейшего типа. Количество подаваемого воздуха должно рассчитываться применительно к режиму чистой вентиляции убежищ.

Воздухозаборное устройство должно размещаться на высоте не менее 2 м.

В ПРУ с принудительной вентиляцией общепромышленными вентиляторами следует предусматривать резервную вентиляцию из расчета 3 м3/ч на одного укрываемого (за счет ручных вентиляторов). При использовании электроручных вентиляторов ЭРВ-72 резерв не предусматривается.

Очистку от пыли воздуха, подаваемого в ПРУ механической системой вентиляции, следует предусматривать в фильтрах с коэффициентом очистки не менее 0,8.

Система отопления ПРУ. Она должна быть общей с системой здания и иметь устройства для отключения. Температура в холодное время года должна быть до заполнения людьми 10 °С.

Водоснабжение ПРУ

Его следует предусматривать от наружной или внутренней водопроводной сети с расчетом суточного расхода на одного укрываемого 25 л. При отсутствии водопровода в ПРУ надо предусматривать места для размещения переносных баков для питьевой воды из расчета 2 л в сутки на одного укрываемого.

Электроснабжение ПРУ

Оно осуществляется от сети города.

На каждое ПРУ вместимостью более 50 чел. назначаются комендант и звено обслуживания, а при вместимости менее 50 чел. – старший (обычно из числа укрываемых).

После заполнения ПРУ людьми, задвижки в вентиляционных коробах должны быть закрыты. В течение 3. 5 ч после начала выпадения радиоактивных осадков из облака ядерного взрыва вентиляционные устройства должны быть закрыты. После этого и через каждые последующие 5. 6 ч укрытия вентилируют, для чего вытяжные короба открывают на 15. 20 мин.

При вентиляции укрывающиеся должны надевать средства защиты органов дыхания. В это время запрещается устраивать сквозняки, двери должны быть плотно закрыты. При входе и выходе людей задвижка вентиляционного короба держится закрытой.

Перед выходом на зараженную местность надо надеть СИЗ. Перед возвращением надо удалить радиоактивную пыль с СИЗ, верхней одежды и обуви. Осторожно снять средства защиты кожи, верхнюю одежду, по возможности обувь и оставить их в тамбуре.

При недостаточном количестве оборудованных под ПРУ помещений могут дополнительно строиться отдельно стоящие быстровозводимые ПРУ, для чего используются промышленные (сборные железобетонные элементы, кирпич, прокат) или местные (лесоматериалы, камни и т.п.) строительные материалы.

Под противорадиационные укрытия приспосабливают все пригодные для этой цели заглубленные помещения: подвалы, погребы), овощехранилища, подземные выработки и пещеры, а также помещения в наземных зданиях, имеющих стены из материалов, обладающих необходимыми защитными свойствами.

Для повышения защитных свойств в помещении заделывают оконные и дополнительные дверные проемы, насыпают слой грунта на перекрытия и делают, если нужно, грунтовую подсыпку снаружи у стен, выступающих над поверхностью земли. Герметизация помещений достигается: тщательной заделкой трещин, щелей и отверстий в стенах и потолке, в местах примыкания оконных и дверных проемов, ввода отопительных и водопроводных труб, подгонкой дверей и обивкой их войлоком с уплотнением притвора валиком из войлока или другой мягкой плотной ткани.

В приспосабливаемых под укрытия помещениях, не оборудованных водопроводом и канализацией, устанавливают бачки для воды из расчета 3 — 4 л на одного человека в сутки, туалет с выносной тарой или выгребной ямой. Кроме того, в укрытии устанавливают скамьи, стеллажи или лари для продовольствия. Освещение осуществляется от наружной электросети или переносными электрическими фонарями.

Защитные свойства противорадиационных укрытий от воздействия радиоактивных излучений оцениваются коэффициентом защиты (ослабления радиации), который показывает, во сколько раз доза радиации на открытой местности больше дозы радиации в укрытии, то есть во сколько раз ПРУ ослабляют действия радиации, а следовательно, дозу облучения людей. Защитные свойства некоторых помещений приведены ниже.

Значения коэффициента ослабления радиации в зависимости от вида помещений могут быть следующими

Вид помещения	Коэффициент ослабления
Внутренние помещения первого этажа одно- и двухэтажных зданий с деревянными стенами	2
Внутренние помещения первого этажа одно- и двухэтажных зданий с кирпичными стенами	5 - 7
Внутренние помещения верхних этажей (за исключением последнего) многоэтажных зданий	50
Подвальные помещения одно- и двухэтажных деревянных зданий	7 - 12
Подвальные помещения одно- и двухэтажных каменных зданий	200 - 300
Средняя часть подвала многоэтажного дома	500 - 1000

Дооборудование подвальных этажей и внутренних помещений зданий повышает их защитные свойства в несколько десятков или даже сотен раз. Так, коэффициент защиты оборудованных подвалов деревянных домов повышается примерно до 100, каменных домов — до 1000. Необорудованные погреба ослабляют радиацию в 7 — 12 раз, а оборудованные — в 350 — 400 раз.

Правила поведения в укрытиях

Заполнение убежища (укрытия) производится организованно и быстро. В первую очередь пропускаются дети, женщины с детьми и престарелые люди. Они размещаются в отведенных для них местах.

Находящийся в укрытии обязан иметь с собой двухсуточный запас продуктов питания в полиэтиленовой упаковке, принадлежности для туалета, документы, минимум личных вещей и средства индивидуальной защиты.

Запрещается приносить в защитное сооружение легковоспламеняющиеся и сильно пахнущие вещества, громоздкие вещи, приводить домашних животных, ходить без надобности по помещениям, зажигать без разрешения керосиновые лампы, свечи, самодельные светильники. Находящиеся в укрытии обязаны выполнять все требования и указания командира и личного состава звена обслуживания.

Вывод людей из убежища (укрытия) производится после сигнала «Отбой» или по необходимости.

При завале основных выходов из убежища (укрытия) вывод производится через аварийный выход, а если его нет, предпринимаются меры по самостоятельному открыванию дверей и расчистке завала на выходе силами звена обслуживания и находящихся в укрытии людей.

Противорадиационные укрытия (ПРУ) обеспечивают защиту людей от ионизирующих излучений при радиоактивном заражении местности. Кроме того, они защищают от светового излучения, проникающей радиации (в том числе и от нейтронного потока) и частично от ударной волны, а также от непосредственного попадания на кожу и одежду людей радиоактивных, отравляющих веществ и бактериальных (биологических) средств.

Устраиваются ПРУ прежде всего в подвальных этажах зданий и сооружений. В ряде случаев возможно сооружение отдельно стоящих быстровозводимых противорадиационных укрытий, для чего используют промышленные (сборные железобетонные элементы, кирпич, прокат) или местные (лесоматериалы, камни, хворост и т. п) строительные материалы.

Приспособление заглубленных и наземных помещений под ПРУ

Под противорадиационные укрытия приспосабливают все пригодные для этой цели заглубленные помещения: подвалы, погреба, овощехранилища, подземные выработки и пещеры, а также помещения в наземных зданиях, имеющих стены из материалов, обладающих необходимыми защитными свойствами.

Подвал, приспособленный под укрытие

Для повышения защитных свойств в помещении заделывают оконные и лишние дверные проемы, насыпают слой грунта на перекрытие и делают, если нужно, грунтовую подсыпку снаружи у стен, выступающих выше поверхности земли.

Герметизация помещений достигается тщательной заделкой трещин, щелей и отверстий в стенах и потолке, в местах примыкания оконных и дверных проемов, ввода отопительных и водопроводных труб; подгонкой дверей и обивкой их войлоком с уплотнением притвора валиком из войлока или другой мягкой плотной ткани.

Погреб, приспособленный под укрытие

Укрытия вместимостью до 30 человек проветриваются естественной вентиляцией через приточный и вытяжной короба. Для создания тяги вытяжной короб устанавливают на 1,5 - 2 м выше приточного. На наружных выводах вентиляционных коробов делают козырьки, а на выходах в помещение - плотно пригнанные заслонки, которые закрывают на время выпадения радиоактивных осадков.

Внутреннее оборудование укрытий аналогично оборудованию убежища. В приспосабливаемых под укрытия помещениях, не оборудованных водопроводом и канализацией, устанавливают бачки для воды из расчета 3 - 4 л на одного человека в сутки, а туалет снабжают выносной тарой или люфт-клозетом с выгребной ямой. Кроме того, в укрытии устанавливают нары (скамьи), стеллажи или лари для продовольствия.

Освещение осуществляется от наружной электросети или переносными электрическими фонарями.

Защитные свойства противорадиационных укрытий от воздействия радиоактивных излучений оцениваются коэффициентом защиты (ослабления радиации), который показывает, во сколько раз доза радиации на открытой местности больше дозы радиации в укрытии, то есть во сколько раз ПРУ ослабляют действие радиации, а следовательно, дозу облучения людей.

Защитные свойства некоторых помещений

Виды помещений	Коэффициент ослабления радиации
Внутренние помещения первого этажа одно- и двухэтажных зданий:
с деревянными стенами	2
с кирпичными стенами	5-7
Внутренние помещения верхних этажей (за исключением последнего) могоэтажных зданий	50
Подвальные помещения одно- и двухэтажных зданий
деревянных	7-12
каменных	200-300
Средняя часть подвала многоэтажного здания	500-1000

Дооборудование подвальных этажей и внутренних помещений зданий повышает их защитные свойства в несколько раз. Так, коэффициент защиты оборудованных подвалов деревянных домов повышается примерно до 100, каменных домов - до 800 - 1000. Необорудованные погреба ослабляют радиацию в 7 - 12 раз, а оборудованные - в 350 - 400 раз.

Защиту от радиоактивных веществ, помимо убежищ, обеспечивают специально построенные противорадиационные укрытия. Они защищают людей от попадания радиоактивных веществ в органы дыхания, на кожу и одежду, от светового излучения, проникающей радиации (в том числе от нейтронного потока) и ударной волны.

В качестве противорадиационных укрытий могут использоваться приспособленные подвалы зданий (рис.10), подполья домов, погреба, овощехранилища, подземные и горные выработки, помещения в цокольном и первом этажах жилых и производственных зданий.

В укрытии оборудуются: помещения для защиты людей с местами для сидения и сна по тем же нормам, как и в убежище; помещения для санитарного узла, вентиляционной установки и хранения загрязненной верхней одежды.

В укрытии необходимо иметь не менее двух входов.

Водоснабжение осуществляется от наружной или внутренней водопроводной сети при таких же нормах на одного человека, как и в убежищах. При отсутствии водопровода оборудуются места для размещения переносных баков с питьевой водой.

Электроснабжение производится от внешней сети города (предприятия), поселка. Кроме того, предусматриваются аварийные источники освещения от переносных электрических фонарей, аккумуляторов, велогенераторов, переносных миниэлектростанций на дизельном топливе.

Для получения информации устанавливаются громкоговорители радиотрансляционной сети. Если есть возможность, устанавиваются телефон и радиосредства.

Заполнение укрытия производится организованно и быстро. Лица с детьми располагаются в местах, специально отведенных

Рис.10. Подвал, приспособленный под укрытие.

для них, обычно вблизи воздухоканалов (труб, коробов).

При выпадении радиоактивных осадков задвижки на вытяжных коробках не открываются. Укрытия вентилируются через каждые 5-6 часов, для чего задвижки в вытяжных коробах открываются на 15-20 минут. Во время вентиляции люди должны надеть средства защиты органов дыхания. В это время запрещается устраивать сквозняки, двери должны быть плотно закрыты. Задвижка вытяжного короба также должна быть закрыта при входе людей в укрытие и выходе из него.

При сильном ветре, если он дует со стороны входа, нельзя открывать двери и вентиляционные короба.

Во время приема пищи и воды нельзя открывать двери и вентиляционные задвижки. Продукты и воду нужно хранить тщательно упакованными и защищенными от попадания на них радиоактивной пыли.

Пол в укрытии необходимо периодически смачивать водой, примерно через 2-3 суток пребывания, а все предметы, находящиеся в нем, протирать мокрой тряпкой.

При вынужденном выходе на зараженную местность нужно надевать средства индивидуальной защиты.

Приспособление под противорадиационные укрытия различных сооружений сводится к тому, чтобы повысить их защитные свойства, герметизацию и устроить простейшую вентиляцию

Оборудование подполий домов и погребов с надземной постройкой под противорадиационные укрытия производится таким же образом, как и подвалов (рис.11).

Рис.11. Погреб, приспособленный под

Под противорадиационные укрытия могут быть приспособлены также первые этажи зданий (домов) и сооружений. Наиболее пригодны для этого внутренние помещения каменных зданий с капитальными стенами и небольшой площадью проемов и перекрытий.

Неплохой защитой являются простейшие укрытия щели (открытые и перекрытые). Если люди укроются в простых, открытых щелях, то вероятность их поражения от ударной волны, светового излучения уменьшится в 1,5-2 раза по сравнению с поражением на открытой местности. Если же щели еще и перекрыть, то защита от светового излучения будет полная, от ударной волны увеличится в 2,5-3 раза. Кроме того, перекрытые щели будут предохранять людей от непосредственного попадания на них радиоактивных веществ, а также от поражения обломками разрушающихся зданий.

Надо, однако, помнить, что щели, даже перекрытые, не обеспечивают защиту от отравляющих веществ и биологических средств. Поэтому, в случае необходимости следует использовать средства индивидуальной защиты: в перекрытых щелях для органов дыхания, в открытых щелях, кроме того, и для защиты кожи.

Открытая щель. Представляет собой вырытую в грунте траншею (рис.12) глубиной 180-200 см (предусматриваемую для перекрытия до 200 см), шириной по верху 110-120 см и по дну до 80 см. Такие размеры щели обеспечивают минимальные условия для временного размещения в ней людей.

Рис. 12. Открытая щель (схема щели и ее открытие).

В целях ослабления поражающего воздействия ударной волны, щель делают зигзагообразной или ломаной. Длина прямого участка должна быть не более 15 м.

Перекрытая щель (рис.13). Для перекрытия щели необходимо использовать прочный подручный материал бревна или накатник, толщиной 10-15 см, железобетонные элементы, металлопрокат. Элементы перекрытия укладывают поперек щели, вплотную, непосредственно на грунт. Длина опорных концов должна быть не менее 50 см с каждой стороны.

Рис. 13. Общий вид перекрытой щели (в разрезе).

Все отверстия между элементами перекрытия щели должны заделываться мхом, травой, соломой, дерном (травой вниз) или другими материалами. Делается это для наибольшей герметичности укрытия. Для усиления защиты людей, находящихся в перекрытой щели, от ударной волны и для исключения проникания внутрь щели радиоактивных веществ, входы в нее следует оборудовать дверями или закрыть приставными щитами.

Учебный вопрос №3 Приборы радиационной и химической разведки, дозиметрического контроля.

Работа по приспособлению подвальных и других помещений под ПРУ осуществляется непосредственно силами населения которое и будет укрываться в них. Основное условие перед началом переоборудования различных сооружений под ПРУ является повышение защитных свойств выбранных помещений от проникновения радиации, а так же проектирование и размещение в них вентиляции.

На рис. 13 представлено как в кратчайшие сроки приспособить под ПРУ подвал жилого дома или погреб.

Рис. 13. Подвал жилого дома и погреб, приспособленные под ПРУ

1 – приточное отверстие вентиляции; 2, 3 – слой земли; 4 – усиливающие рамы; 5 – вытяжное отверстие вентиляции.

При использовании под ПРУ подвальных помещений надо помнит, что высота их не может быть меньше 1,7 м, а площадь пола для одного укрываемого берется из расчета 0,5 м² (при двухъярусном размещении).

Требование нормативных документов к устройству пру

На каждые 500 человек укрываемых предусматривается 1 санитарный пост S = 2 м²;

Вместимость защитных сооружений определяется: для убежищ не менее 150 чел., для ПРУ 50 человек и более;

Санитарные узлы следует проектировать раздельными для мужчин и женщин. 1 унитаз на 50 женщин - S = 1 м²; 1 унитаз и 1 писсуар на 100 мужчин - S = 2 м²; 1 умывальник на 100 человек S = 1 м²;

При числе укрываемых до 150 человек помещения для хранения продукции применяются S = 5 м², на каждые следующие 100 человек еще по 3 м²;

Норма площади пола основных помещений ПРУ на 1 укрываемого при трехъярусном 0,4 м²; двухъярусном положении 0,5 м²; одноярусном 0,6 м²;

Площадь помещений для загрязненной одежды 0,07 м² для 1 укрываемого;

Количество входов ПРУ не менее 2 в противоположных сторонах, шириной 0,8 м. входы строят под углом 90º к основному помещению;

Запас воды 3л в сутки на 1 человека для питья, и 2л в сутки на 1 человека для санитарно-гигиенических требований;

Норма чистого воздуха необходимая на 1 человека в час = 8 м³. Производительность, например, ЭРВ-72 = 1650 м³/ час.