Как убрать козырек на балконе

Обновлено: 01.05.2024

Несмотря на высокую декоративную ценность отливов на фасаде зданий эти элементы традиционно становятся источником шума в дождливую погоду. Причем, расположены они вплотную к светопрозрачной конструкции, помимо воздушных шумов создают структурные.

Для пользователя неприятна «барабанная дробь» от дождя и сход снега/льда по поверхности балконных козырьков, размер которых многократно превышает габариты стандартного отлива.

Проблема решается по аналогии с шумоизоляцией авто рулонными материалами высокой плотности с самоклеящимся или липким слоем. Однако существуют некоторы нюансы, которые и будут рассмотрены в данном руководстве.

Нюансы изготовления, монтажа и эксплуатации отлива, козырька

Традиционно относятся отливы и козырьки к доборным элементам кровли, фасадов и оконных блоков. Производители выгибают их из тонкого листового металла, крепятся элементы к стенам и перекрытиям балконов, соответственно дюбелями или анкерами. Поэтому ни о какой виброзвукоизоляции речь не идет в принципе.

При незначительном увеличении бюджета ремонта шумоизоляция отлива может быть выполнена качественно, если не забыть о ней в процессе монтажа. Однако существуют нюансы:

для борьбы с воздушным шумом особенно эффективны массивные конструкции, частично отражающие волну, частично ее поглощающие
тонкостенный материал становится диафрагмой, воспроизводящей звуки на ее поверхности
при плотном прижиме полоски стали к оконному блоку или плите перекрытия часть воздушного шума преобразуемся в структурный шум

Поэтому шумоизоляция отлива на окнедолжна проектироваться и реализовываться застройщиком с учетом вышеуказанных факторов.

Какие материалы можно использовать?

При монтаже оконного блока или остеклении балкона традиционно используются монтажные пены, растворы и сухие смеси (штукатурка, шатлевка). Именно здесь и допускаются основные ошибки:

для экономии времени и бюджета ремонта применяются эти же материалы
слой раствора для выравнивания откоса перед установкой отлива не способен отразить и поглотить звуковую волну, возникающую от шума дождя
обычными анкерами и дюбелями невозможно развязать конструкции друг от друга
пенополиуретан из баллона монтажной пены является акустически упругим материалом, и не поглощает звуки, а резонирует их

Поэтому застройщик не достигает необходимого эффекта в 99% процентах случаев. Через некоторое время требуется демонтаж указанных элементов, что увеличивает эксплуатационный бюджет пользователя.

Если шумоизоляция козырька производится сразу «правильными», специально предназначенными для этого акустическими материалами, затраты снизятся, и не потребуется переделка.

Наиболее эффективным поглощающим материалом является акустический поролон со специальным рифлением. Однако панели из него предназначены исключительно для эксплуатации внутри помещений:

поролон разрушается и теряет упругость от солнечного ультрафиолета
плохо переносит сезонные изменения температур
не обладает жесткой структурой для опирания листовой стали
разрушается во влажной среде

Лучше обстоят дела со вспененными полимерами (например полиэтиленовой подложкой). Эти материалы имеют пористую структуру, нормально поглощают звуковые волны в среднем/высоком диапазоне, не боятся влаги и заморозков. Однако их необходимо дополнительно крепить к откосам, плитам перекрытия, что повышает трудоемкость работ.

Поэтому оптимальным вариантом «шумки» для козырька/отлива остается рулонная шумоизоляция следующих типов:

Эти материалы имеют клейкий слой, обладают плотной упругой структурой и большой массой. Смонтированный козырек или отлив не будет «играть» на ветру, получит надежную защиту от распространения звуковой волны и одновременно гидроизоляцию изнаночной части.

Можно приклеить на тыльную поверхность доборного элемента К-Фоник, Акуфлекс или Виброфлор, Акустилайн Форте или Термозвукоизол.

Технология звукоизоляции козырьков и отливов

При монтаже доборных элементов после установки остекления балкона или оконного блока в проем необходимо выполнить следующие операции:

обезжиривание тыльной поверхности отлива, верхней плоскости козырька
оклеивание ее кусками указанных рулонных материалов
крепление к несущим/ограждающим конструкциям полимерными звукоизолирующими дюбелями (например, бренда Wolf)

В отличие от стандартного отлива, шумоизоляция козырька балкона несколько сложнее в реализации:

этот элемент крепится к верхней балконной плите, демпферный слой наносится между этими двумя конструкциями сверху доборного элемента
козырек свисает над балконом, именно на эту его часть попадает дождь и сходящий с кровли снег, поэтому рулонный материал наклеивается на него снизу впритык к раме остекления

Внимание: Существует судебная практика в РФ, согласно которой владельцы магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов, обязаны были в судебном порядке произвести шумоизоляцию козырьков, мешающих нормальному проживанию владельцев квартир над ними.

Таким образом, затраты на звукоизоляцию доборных элементов минимальны, трудозатраты домашнего мастера увеличиваются незначительно. При этом резко повышается качество проживания членов семьи.

Козырек на балконе: как избавиться от шума дождя

Дождь может доставить немало проблем владельцам городских квартир, балкон которых оборудован козырьком из оцинкованной стали или металлочерепицы. Капли дождя нередко выдают настоящую барабанную дробь, которая мешает спать или отдыхать не только жителям квартиры, но и соседям. В результате дискомфорт испытывает достаточно большая группа людей, что приводит в итоге к конфликтам. Чтобы этого не произошло необходимо грамотно оборудовать козырек на балконе, его конструкция должна быть продуманной – все причины, вызывающие шум должны быть устранены.

Козырек в настоящее время принято монтировать не только на открытых балконах последних этажей. При заказе балкона с выносом он необходим в обязательном порядке, но и при классическом остеклении устанавливается небольшой козырек, защищающий конструкцию от льющейся с верхних этажей воды. Иногда не менее шумным является широкий отлив, его так же необходимо правильно устанавливать.

Причины шума козырька на балконе

Шум дождя по металлу может быть гораздо меньше, если конструкция имеет правильный угол. В большинстве случаев при самостоятельном монтаже козырьков владельцы квартир не задумываются об этом. Далеко не все строители вспоминают о необходимости установить отлив под нужным углом. В результате козырек действительно превращается в барабан, доставляющий массу проблем.

Еще одной причиной шума является некачественный монтаж. Козырек должен быть жесткой конструкцией, хорошо закрепленной на каркасе. При падении капель дождя на плохо зафиксированные листы металла возникает вибрация, усиливающая акустические эффекты. Слабые крепления могут стать причиной того, что металл начнет греметь при любом ветре, вызывая недовольство жильцов дома. Не должно быть никаких щелей, неплотных прилеганий, технологических полостей.

Как сделать козырек бесшумным

В том случае, если установленный козырек на балконе является причиной беспокойства во время дождя и ветра, то необходимо обращаться за помощью к специалистам. В большинстве случаев понадобятся услуги промышленных альпинистов, так как работы придется вести снаружи балкона. В качестве альтернативы можно использовать вышку, но для этого к дому должны быть подъезды. Монтажники обязательно выявят причину, из-за которой козырек шумит во время дождя. Если необходимо будет изменить угол его наклона – то необходимо быть готовым к более продолжительному ремонту. Во всех остальных случаях монтажники надежно фиксируют козырек к несущим конструкциям, при необходимости устанавливают подпорки, кронштейны.

Основным материалом для козырька является стальной лист, снизить уровень его шума во время дождя можно самыми разными способами. Самостоятельных решений достаточно много, среди них запенивание козырька полиуретаном, приклеивание к нему линолеума или резины. В ход идет даже автомобильное покрытие «антигравий», которым обрабатывают днище кузова. Все эти материалы имеют небольшой срок эксплуатации, так как козырек находится под интенсивным воздействием неблагоприятных климатических факторов. Лучше всего использовать кровельные шумоизоляционные ленты на битумной основе.

Монтаж ленты лучше производить в теплую погоду, в этом случае не понадобиться специальной горелки для размягчения битума, заменить которую сможет специальный строительный фен. Проклеивать козырек с ее помощью можно в несколько слоев, тщательно герметизируя места стыков. Примыкающие поверхности обрабатываются битумным герметиком, который необходим для обеспечения надежной защиты конструкции от скапливающейся воды.

Шумоизоляция отлива на окне своими руками

Что наклеить на подоконник, чтобы не стучал дождь?

Отлив – это наружный элемент пластикового окна в виде металлического подоконника. Он аккуратно монтируется на строительную пену и должен герметично защищать область подоконника. Установка отлива – важный этап, от него зависит, будет ли ненужная влага попадать в квартиру или теряться тепло.

Часто бывает, что окно смонтировано идеально, но сам отлив сделан немного непродуманно или некачественно. Во время дождя капли, попавшие на отлив, громко стучат и разбрызгиваются вокруг.

Гремят отливы при дожде если:

Металлическая полоска отлива сделана чуть тоньше, чем положено из-за экономии строителей.
Отлив чуть длиннее, чем положено, и сильно выступает за края окна. Это просчет архитектора или компании по установке окон.
Отлив плохо закреплен, и под ним мало монтажной пены, от удара отлив издает громкий звук. Это некачественно выполненная работа по монтажу окна.
Отсутствие отливов и козырьков сверху, тогда вода стекает потоками прямо на окно и отлив.
В этих случаях каждый дождь проходит у жильцов очень в нервной и напряженной обстановке. Громкий грохот капель не дает уснуть или заниматься своими делами. Окно приходится плотно закрывать, чтобы хоть как-то снизить уровень шума в квартире. Само окно сильно забрызгивается.

Если гремят отливы при дожде, что делать? Варианты решений:

Обратиться в фирму, установившую окна. Если гарантийный срок не прошел, экспертизой выяснить причину шумного поведения отливов и заставить монтажников исправлять недочеты. Если высота окна позволяет, можно самостоятельно попытаться понять причину шума и устранить ее. Все работы следует выполнять, убедившись в собственной безопасности.
Попробовать отлив потрясти, чтобы понять, надежно ли он закреплен. Заполнить пустоту под ним монтажной пеной.

Во время дождя понаблюдать за каплями на отливе и узнать самое шумное место, чаще весь отлив гремит из-за попадания воды на совсем небольшой участок.
Если отлив очень длинный и это является причиной шума, попытаться отрезать от него внешний край.

Подложить на отлив или подклеить под него любой материал, снижающий уровень шума и вибрации – кусок резины или полиуретана или промазать прочной мастикой.
Заменить отлив на специальный пластиковый или с полимерным покрытием. Это значительно снизит уровень шума.

Надо иметь в виду, что отлив – это не декоративная часть, а сложный элемент самого окна, самостоятельно его не заменить. Обратившись в фирму по установке окон ПВХ можно решить проблему гремящих отливов, воспользовавшись советами опытных мастеров.

Видео на тему: Что наклеить на подоконник, чтобы не стучал дождь?

Барабанит дождь. Шумоизоляция отлтива (подоконника)!

Шумоизоляция оконного водоотлива

Что делать, если дождь барабанит по откосам?

Способы шумоизоляции оконного отлива своими руками – советы от «Оконной мастерской»

Сегодня будет идти речь об очень важной и актуальной проблеме для многих. Отливы на окнах – это незаменимый элемент, без которого не монтируют даже самые дешевые пластиковые окна. Но во время дождя они превращаются в барабаны, когда бесконечное количество капель сыпется с неба или отлива соседей сверху и доставляет огромное количество дискомфорта. Барабанит отлив не потому, что он из плохого материала или некачественно вмонтирован. Отливы отлично выполняют свою функцию, но для полной тишины даже во время сильно дождя их нужно доделать своими руками. Шумоизоляция оконных отливов – дело нескольких часов, а результат будет радовать не один сезон.

Шумоизоляция оконного отлива в доме или квартире: основные способы

Если 10-15 лет назад (когда металлопластиковые окна только начали появляться) проблема громких подоконников никого не волновала, ведь все радовались современным и комфортным стеклопакетам, которые снижали уровень шума в несколько раз в сравнении со стеклом. Сегодня уровень комфортабельности вырос и даже двухкамерные окна с повышенной шумоизоляцией относят к среднему сегменту. Также вопрос о тихих подоконниках становится актуальнее с каждым годом. При этом способы решения такой проблемы постоянно пополняются. Но мы расскажем о самом действенном способе убрать шум от подоконника.

Автомобильная шумоизоляция на отлив пластикового окна

Это самый эффективный и простой способ, который проверило немало людей. Автомобильная шумоизоляция клеится на поверхность отлива окна, а под низ можно проклеить виброизоляцию. Без какого либо демонтажа можно практически полностью убрать уровень шума от капель на отлив.
Процедура поклейки следующая:

Вымываем отлив;
Насухо его протираем;
Отклеиваем защитную пленку на листе шумоизоляции;
Клеим шумку на отлив;
Закрашиваем под цвет отлива или пластикового окна.

Автомобильная шумоизоляция продается во многих автомагазинах или авторынках в любом городе. Ее цена не особо большая, зато эффект будет потрясающий. Звук станет настолько глухим, что через стеклопакет услышать капли будет сложно.

Виброизоляция это дополнительный материал, который только улучшит эффект. Дрожание подоконника пропадет, а соответственно он не будет биться об фасад, что даст еще один плюс. Клеить и шумоизоляцию, и виброизоляцию можно на их клеящий состав, который уже есть на материале. Ничего дополнительного покупать не стоит.

Дополнительные советы по уменьшению шума от отливов пластиковых окон

Иногда повышенный шум лишь из-за неправильного монтажа отливов. Проверьте, возможно он плохо прикреплен или под низ попал камушек, или другая грязь. Это все может сильно повлиять на шумоизоляцию в положительную сторону. Если отлив сделан очень длинным, проверьте, а нужна ли такая длина. Даже 1-2 см играют большую роль, и если отлив обрезать, тогда шум значительно снизится.

Окна с повышенной шумоизоляцией не всегда справятся со стуком от капель дождя. Но сегодня уже существуют отливы с уникальным полимерным покрытием, которые способны снизить шум в 3-4 раза! Такие отливы будут дороже, но отлично выполнять свою задачу и не мешать спать даже в самый жуткий ливень.

Компания «Оконная мастерская» – это лучшая фирма в Кропивницком, которая профессионально занимается установкой и ремонтом пластиковых окон и дверей. Если возникают вопросы или есть желание установить пластиковые окна в Кропивницком, смело обращайтесь к нам, и мы обязательно Вам поможем.

Шумоизоляция отлива на окне своими руками

Почему не продемонстрировали как это приклеить?

Делал также, хорошо гасит шум, он остается немного, но не звонкий, а глухой, уже лет 5 не отклеивается

Наитупейшее видео – снял отлив у соседа и поболтал ни о чем, – сам то что сделал.

Барабанная дрожь земли.

Где эту наклейку можно купить?

Скажите пожалуйста, а если от соседа живущего на 4 этаже выше капает с кондиционера, это поможет заглушить эти адские звуки?

Конечно поможет. Будет беззвучно капать. Если есть возможность снять олив, то лучше изнутри приклеить

Я думал, что шумка будет снизу карниза. Как сейчас – лоховски как то. Но зато монтаж простой. Если так есть хороший эффект – то и фиг с ним!

А к верхнему отливу как приклеить на лоджии козырёк ,? лететь высоко , эти то и так прилегают к откосу

а подскажите, чем покрасить можно отлив, чтобы краска не слетела?

а она на фольгированную сторону шумки ляжет.
от дождя будет идти вибрация по материалу, краска также выдержит?

а других способов нету, чтобы красивее выглядело?
не все же живут на 7-м этаже.

можно наклеить с обратной стороны

Лучше убрать кондиционер соседа

Это не проблема, я например высыпаюсь лучше когда дождь барабанит об подоконник или еще об что-то.

Дело на в том что дождь барабанит, дождь барабанит приятно, я тоже люблю шум дождя. Дело в том, что у меня например на крыше скапливаются крупные капли, и не равномерно и не монотонно шарахают по отливу. Поверте, под такой шум никто с приятными ощущениями не уснет, если вообще уснет. Это словно бутылкой тебе в стекло переодически шарахают, да с такой силой, что оно чуть не разбивается.

Чтобы защитить нижнюю часть окна используют отливы. Без этой детали вода будет попадать внутрь, и разрушать конструкцию дома.

Некоторые замечали, как сразу после установки окон, слышен звук дождя снаружи. Барабанная дробь по отливу слышна даже при плотно закрытом окне. Не приятные звуки (дребезжание) могут возникать при ветре. Как устранить шум и почему отливы могут издавать такой грохот?

Такой шум возникает, если вы приобрели дешевые окна с отливом из стали, либо алюминия, и монтаж был самым простым (у основания оконного проема). Когда начинает идти дождь или град, отлив двигается и громыхает.

В этом случае спасет только шумоизоляция оконных отливов. Есть кардинальный вариант устранить проблему – заменить отлив на новый. К примеру, сделать керамический или гранитный.

Варианты без замены

Можно дополнительно укрепить отлив с помощью шурупов. Для этого просверлите отверстия в отливе и закрутите шурупы к основанию здания.

Можно проложить под отлив прокладку из поролона, пенопласта или подходящего утеплителя.

Есть в продаже шумоизоляционная мастика. Но она стоит дорого, хотя и поглощает все шумы хорошо. Ее покрывают нижнюю часть отлива.

Так же есть кровельная лента. Она на битумной основе, но нужно несколько слоев проклеить на отлив, чтобы добиться желаемого результата.

Самое простое решение

Если есть пустота между подоконником и нижним проемом, то лучше запенить это место. А дальше поможет автомобильная шумоизоляция. Это самый эффективный способ устранить грохот. Это самоклеющийся материал с фольгой.

Он называется обычно вибропласт или вибролист. Он хорошо убирает шумы. После наклеивания отлив становится абсолютно бесшумным. Если будете работать при температуре ниже 15 градусов, то обязательно используйте фен для прогрева металла и шумоизоляции. Подоконник больше не будет биться о фасад и издавать шум.

Вибролист стоит от 200 рублей. Материалом можно придать бесшумность канализационные трубы. Шумоизоляция подходит для крыш, козырьков балкона.

После утепления стены ( описано здесь ) нужно поставить верхний отлив, который будет защищать утеплитель и поменять отлив окна. Все отливы заказываются по размеру. Если верхний отрезается просто по длине, то с оконным отливом нужно знать некоторые тонкости.

При установке окна оконщики ставят отлив, по ширине равный раме окна. Понятно, зачем им заморачиваться, что-то дополнительно вырезая. Я делаю совершенно по другому. Торец отлива окна у меня выглядит так:

Вырезать нужно обязательно по размеру проема окна. Боковой загиб я делаю обычно два сантиметра, выступы самой капельницы три сантиметра. После всех загибов обязательно примерить. Отлив должен входить точно в проем окна, без напряжения. После примерки можно приступить к установке. На крепежной планке отверстия нужно просверлить заранее .

Затем полностью пропенить плоскость подоконника тонким слоем пены и под углом, позволяющим вставить крепежную планку в ячейку на раме, опустить и прижать отлив к плоскости подоконника. После проделанной операции можно закрутить саморезы в просверленные на отливе отверстия, обеспечивая крепление отлива в двух плоскостях. Можно поставить груз до высыхания пены.(Застрахуйте его, что бы не упал)

Если вы хорошо пропените плоскость подоконника и не оставите пустот, то при дожде отлив не будет звенеть как колокол. Боковые планки примыкания к откосу пройтись герметиком.

Верхний отлив, защищающий утеплитель, приклеить на пену и прибить дюбелями, после чего примыкание к стене тоже пройти герметиком.

Если же вы не хотите менять отлив окна, то можно старый снять и тщательно пропенить подоконник, после чего поставить на место, а по откосу до начала отлива зашпаклевать шпаклевкой для наружных работ.

Нужно наклеить ее на верхний козырек, тем самым обеспечивая бесшумность козырька.

Так же ей можно пройти примыкание самого козырька с торцом плиты верхнего балкона. Так же такой лентой герметизируют швы. У нее очень хорошая адгезия к поверхностям.

Балконы не относятся к общедомовому имуществу, а значит – это зона ответственности жильцов. Именно хозяин балкона должен содержать его, убирать, чинить и – самое актуальное – чистить от снега. Особенно – если балкон был застеклен собственником самовольно. Хотя, отметим, что иногда их содержание берет на себя УК, но такое бывает далеко не всегда. Подробнее о юридической стороне этой проблемы мы говорим в статье Кто должен убирать снег с балконов .

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

Можно ли самостоятельно почистить козырек застекленного балкона
Как безопасно сбить сосульки с балконного козырька
Какие меры предосторожности должны соблюдать коммунальщики при уборке снега с козырька балкона

Давайте остановимся на каждом из них подробнее.

Если на вашем козырьке лежит снег и висят сосульки, вы можете нанять подрядчика для уборки или обратиться с заявлением в УК

Можно ли почистить козырек балкона самостоятельно?

На этот вопрос можно ответить вполне однозначно: нет. Дело в том, что для качественной очистки козырька от снега нужен доступ на крышу. Но ключ от крыши обычно хранится у УК, и жильцам дома его не выдают.

Это объясняют следующим:

С крыши можно сорваться и упасть, а за все подобные происшествия несет ответственность управляющая компания
На крыше часто находится дорогостоящее оборудование (например, антенны и вышки мобильной связи), которое посторонние люди могут случайно повредить, а то и вовсе украсть
Битумная кровля, которой обычно покрывают плоские крыши многоэтажек, при отрицательных температурах становится хрупкой, поэтому ходить по ней в принципе не рекомендуется

В редких случаях собственникам удается договориться либо с УК, либо с жителями одной из квартир на последнем этаже, у которых на хранении находится дубликат ключа. Но с юридической точки зрения это противозаконно.

Если у вас нет доступа на крышу, то качественно почистить верхнюю часть балкона не получится. Конечно, в интернете можно найти инструкции по изготовлению всяких хитрых приспособлений для этого дела, но в реальности использовать их очень сложно.

И вот почему:

Вы не знаете, насколько снег на козырьке слежавшийся и тяжелый
Вы не видите, сколько снега снимаете при помощи такого устройства; так можно случайно спихнуть огромную ледяную глыбу, которая полетит вниз и что-нибудь (или кого-нибудь) снесет
Снежно-ледяную массу вы можете толкать только по направлению на себя, а это противоречит технике безопасности; тяжелый кусок наледи может упасть вам на руки, и в лучшем случае вы отделаетесь серьезным ушибом
Многие балконы имеют только одно открывающееся окно, из которого охватить всю площадь крыши невозможно

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами, лоджиями. Судебная практика.

В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.

Например, ответчики самовольно, без получения соответствующего разрешения возвели навес над балконом (козырек). Суд указал, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т.д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В своем заключении эксперт пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца ( см. извлечение из Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588)

Но, как показывает нижеприведенная судебная практика, иски органов местного самоуправления или граждан, права которых установкой крыш и козырьков балконов соседей нарушены, удовлетворяются судами, если установлено, что такие навесы, крыши и козырьки действительно нарушают права граждан, а ответчик при этом, не представляет суду доказательств обратного.

Отдельно стоит отметить, что например, в Москве, порядок получения разрешений, в том числе на переоборудование балконов, урегулирован нормативными актами Правительства Москвы и, как видно, сам факт несоблюдения требований законодательства Субъекта Федерации является достаточным основанием для демонтажа самовольно возведенных крыш и козырьков балконов и лоджий.

Например, иск Управы района о возложении солидарной обязанности по восстановлению лоджии квартиры в проектное состояние, путем демонтажа самовольно установленных заграждающих конструкций крыши в виде козырька над лоджией в принадлежащей ответчикам квартире удовлетворен, суд обязал демонтировать козырек на лоджии.

Суд указал, что установка козырька лоджии произведена ответчиками самовольно. Ответчики в суд не явились, разрешительной документации (проект) на переустройство ответчиками суду не представлено. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 08 февраля 2005 года №73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы", мероприятия по остеклению и устройству лоджий и балконов производятся в соответствии с проектом ( см. извлечение из заочного решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 22 мая 2012 года).

По другому делу, московским судом также удовлетворен иск о демонтаже навеса лоджии.

Суд по иску Управы района обязал ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние (ответчик в суд не явился, доказательств не представлял).

Проектом не предусмотрено наличие перекрытий (козырьков) непосредственно над лоджиями верхнего этажа.

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 27 июня 2012 года по делу № 2-1087/2012 постановлено: обязать ответчика демонтировать перекрытие (козырек) над лоджией, восстановив лоджию в проектное состояние.

Навес и остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона

Решением Шатурского городского суда Московской области от 20 августа 2012 года по делу № 2-1234/12 постановлено: обязать ответчиков демонтировать оконные блоки и металлическую кровлю балкона в квартире в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Основанием явилось следующее: ответчики самовольно переоборудовали балкон под лоджию, установив оконные блоки и металлическую кровлю. В результате произведенного переоборудования нарушен воздухообмен и балконная плита, расположенная этажом выше в квартире № 30, разрушается, находится в аварийном состоянии, и без демонтажа оконных блоков и металлической кровли балкона в квартире ответчиков проведение ее капитального ремонта не возможно. От влажности начинают мокнуть торцевые части балконов. Т.о., навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балкона. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Общим имуществом являются балконные плиты.

Другой пример из практики:

Решением районного суда от 24 мая 2012 года постановлено: обязать Кузнецова в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона суда постановлено обязать ответчика демонтировать за свой счет незаконно возведенный козырек крыши балкона, указав, что запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

Собственники нежилого помещения обратились в суд с иском к собственнику квартиры о демонтаже незаконно возведенной крыши балкона, указав, что с навеса балкона, произошел сход снега. Перепланировка балкона выполнена ответчиком самовольно, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Причиной схода снега послужила несвоевременная очистка снега с несанкционированного навеса балкона. Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства..

По другому делу установлено:

..козырек над балконами жилых помещений ответчиков монтирован без надлежащего разрешения, согласования с органом местного самоуправления, следовательно, нарушает законные права и интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку создается угроза, жизни и здоровью. В техническом паспорте жилого дома по плану проектированы только балконы, прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение в Департамент градостроительства. Истец (ТСЖ) просил суд обязать ответчиков демонтировать козырьки, установленные ими самостоятельно на балконах, тем самым восстановить архитектурный облик здания. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиками самостоятельно произведена установка козырьков на их балконах, которые расположены под наклоном на 16-17 этажах, что может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на них снега и сосулек. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 26 июля 2012 года по делу № 2-1069/2012 по иску ТСЖ, постановлено возложить обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу на ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над балконами квартир.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Читайте также: