Как проверить качество отделки стен

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 07.09.2024

Оценка качества ремонта – это обязательная операция, которая выполняется до подписания акта о приеме выполненных работ. Многие уделяют этому мало внимания, ограничиваясь лишь беглым визуальным осмотром после финишной отделки. Но это неправильно, поскольку все возможные дефекты, оставленные строителями, вскоре проявятся и доставят много хлопот. Продуманная проверка начинается сразу после подписания договора с фирмой подрядчиком и стартует с демонтажа, поскольку даже на нем можно наделать ошибок.

В этой статье мы рассмотрим особенности оценки ремонтных работ. Укажем, когда, как и кем может проводиться данная процедура, приведем основные этапы для разных случаев. И расскажем, что представляет собой некачественный ремонт и что можно с этим сделать.

Зачем нужна проверка качества работ

Оценка необходима по трем основным причинам:

Для выявления дефектов, их фиксации и своевременного устранения.
Для подсчета предстоящих трат, если жилье новое или покупается у владельца.
Для снижения стоимости квартиры при некачественной отделке, входящей в запрашиваемую сумму.
Для составления претензии к компании-подрядчику, занимавшейся оформлением.

Для самостоятельной оценки качества потребуется ряд инструментов:

Линейка и рулетка.
Лазерный и пузырьковый уровни.
Электротестер.
Карманный фонарик.
Спички.

Если оценка осуществляется специалистами, то они нередко вскрывают существующее оформление и используют для этого болгарку, лобзик, перфоратор и иной инвентарь, позволяющий добраться до изначальных стен, полов и потолка.

Когда проводится проверка

Стоит учитывать один нюанс – в новостройках предполагается скорая замена отделки, если она была выполнена строителями во время возведения дома. Поэтому предъявить претензии к ней будет сложно, и цену сбить не получится. Но если покупается жилье не у застройщика, а у владельца, который не пользовался этим пространством, но как-то его отремонтировал, то оценить результат необходимо.

Оценка качества ремонта – как проводится

Есть два основных способа:

Самостоятельная проверка. Заказчик сам смотрит и проверяет, как были исполнены работы, соответствуют ли они его требованиям и действующим стандартам. Для этого стоит подготовиться и ознакомиться с существующими нормами, запастись бумагой и телефоном для фиксации увиденных нарушений. Все претензии составляются в письменном виде и предъявляются исполнителю.
Экспертная оценка. В этом случае обращаются в специализированную фирму, занимающуюся проверкой качества строительных и ремонтных работ. Профессионалы посетят объект, проведут необходимые действия и предоставят заключение. Важно понимать, что стоимость подобных услуг не маленькая, но результат позволит добиться от исполнителя нужного эффекта.

Оценка качества выполненного ремонта в квартире может проводиться двумя основными методами:

Визуально. Предполагает тщательный осмотр помещения и выявление существующих дефектов. Например, плохую штукатурку определяют, проводя рукой по стене. На пальцах не должны оставаться крупные хлопья. Сюда же можно отнести явные перекосы дверей, окон, отхождение обоев, неровности стыков ламината и т.д.
Инструментально. Такая проверка уже предполагает использование разнообразного строительного инструмента и вскрытие части существующей отделки. Выполняется на незаметных участках, которые можно легко затем отреставрировать и вернуть в исходное состояние. Осуществляется она только в том случае, если не было контроля на всех стадиях ремонта, например, когда покупается уже оформленная квартира. Эту операцию доверяют профессиональным оценщикам, поскольку самостоятельно сделать нужные замеры и определить дефекты без специального образования затруднительно.

Этапы проверки качества ремонта

Количество стадий и их характер зависит от того, когда и как принимается квартира. Если жилье – собственность заказчика, то начинать проверять действия надо сразу после подписания договора. В этом случае оценка производится в пять ступеней по ходу деятельности:

Качество демонтажа.
Установка инженерных коммуникаций, их замена.
Черновая отделка стен и полов, их выравнивание.
Укладка напольного покрытия.
Чистовое оформление стен.
Монтаж окон и дверей, отсутствие перекосов и правильная заделка проемов.
Меблировка и декорирование, если это предусмотрено договором.

Все это потребует от заказчика регулярного внимания и частых поездок на объект. Но так результат порадует, а не разочарует.

Если покупается или принимается квартира с уже готовым ремонтом, то оценка проходит следующим образом:

Тщательный осмотр помещения, возможно, с привлечением профессионалов.
Запись и фиксация нарушений, предъявление их исполнителю.
Устранение дефектов подрядчиком на обговоренных условиях.
Новое посещение жилья и его осмотр.
Подписание документов о приеме ремонтных работ.

Если такая проверка проводится перед покупкой оформленного жилья, но в ходе оценки были выявлены серьезные нарушения, то покупатель в праве потребовать снижения стоимости квартиры в счет предстоящих расходов, либо устранения дефектов.

Что делать при ремонте ненадлежащего качества

Для начала рассмотрим, что относится к некачественным ремонтным работам:

Нарушение строительных СНиПов и ГОСТов. Все они есть в свободном доступе и доступны для ознакомления.
Несоблюдение договора и дизайн-проекта квартиры, использование неутвержденных материалов, технологии их применения и размещения. Пример – плитки с рисунком установили не на том уровне, где планировалось.
Нарушение норм безопасности. Сюда можно отнести неисправности в инженерных коммуникациях и иные дефекты, способные помешать нормальному проживанию в квартире.

Если подобные нюансы были обнаружены, заказчик вправе потребовать от исполнителя определенных действий. Среди них:

Исправление допущенных ошибок за свой счет и в заранее обговоренные сроки.
Снижение стоимости отделки.
Повторный ремонт помещения.
Расторжение договора и возврат всех денег. В этом случае возможно потребуется обратиться в правоохранительные органы и суд. Не все исполнители готовы добровольно расстаться с полученными деньгами даже при очевидных недостатках.

Также стоит учитывать, что если к исправлению дефектов привлекается иная строительная фирма, то её работу оплачивает нарушитель.

Как избежать некачественного ремонта

Заключать договор с подрядчиком, где подробно прописывать все нюансы и что ожидается в конце капитального ремонта в квартире. Можно даже составлять отдельные документы на каждый этап отделки, начиная с демонтажа.
Регулярно приезжать на объект и самостоятельно оценивать все действия, проверять, что происходит в квартире.
Если навешать жилье нет возможности, то требовать с исполнителя фото- и видеоотчетов.
Чтобы не платить лишнего, просите предоставлять кассовые чеки на все виды материалов с подписями и печатями из магазинов.
Составьте точный график совместно с прорабом и требуйте его исполнения.
Если есть проект интерьера, составленный профессиональным дизайнером, закажите авторский надзор. Профессионал будет контролировать выбор материалов и их размещение.
Находя при контроле какие-либо дефекты, записывайте их и фиксируйте на фото. Требуйте их исправления.
Акт о приеме работ подписывается только после тщательного осмотра пространства.

Оценка качества ремонтных работ – это важная операция, без которой сложно представить себе нормальную приемку квартиры после ремонта. Чтобы избежать лишних трат и огорчений, стоит регулярно контролировать процесс отделки начиная с демонтажа, и после финишного оформления детально осмотреть жилье на наличие дефектов. При их обнаружении заказчик вправе требовать исправления нарушений с исполнителя.

Ремонт - как много в этом слове для сердца русского слилось. Простите за вольную трактовку. Рано или поздно этот вопрос стоит перед любым человеком. Создание идеального пространства для проживания, главная задача любого ремонта.

Рассмотрим самый основной вопрос – штукатурка стен. Это главный слой по выравниванию стен. Неверно выполненную штукатурку очень сложно, а порой и невозможно, выровнять последующими слоями. К ним относятся два слоя шпаклевки, выравнивающий и финишный, и последующее финишное покрытие. И если под толстые обои требования чуть мягче, то для тонких обоев и покраски необходимо идеально ровное основание. И спрятать любые изъяны не получится.

Геометрия помещения.

Штукатурка по сути своей создает плоскости и геометрию всего помещения.

Какие основные мероприятия необходимо провести?

Первое, что необходимо сделать, это проверить диагонали помещения. И если диагонали равны, то это еще ничего не значит. Из геометрии мы знаем, что и у трапеции диагонали тоже равны. За этим Вы должны проверить противоположные друг к другу стены. Они тоже должны быть равновеликими.

После этого строительным уголком со стороной не менее 50 см на всех уровнях от пола до потолка проверяем, соответствует ли угол 90 градусов.

Для чего я это Вам рассказываю? Чаще всего Вы пригласите выполнить штукатурные работы нанятых рабочих. При первичном разговоре Вы будите, готовы к конкретному разбору будущих работ.

Тем более, это Вам поможет, если Вы решитесь делать штукатурку самостоятельно.

Выполнение работ.

Я все же считаю, что лучше пригласить специалистов. Предположим, что Вы последовали моему совету. Очень важно приглашать тех специалистов, которые доведут Вам стены до финишного покрытия. Иначе крайних не найдете. Как у Райкина: «к пуговицам претензии есть?».

Как будут штукатуры делать штукатурку по маякам или по плоскости для Вас не имеет значения. Я встречал мастеров, которые 6 метровую стену без всяких маяков выводили в «0».

Отвечаю. Как правило я провожу приёмку исходя из двух возможных вариантов. Сразу оговорюсь: что бы принимать работы по какому-то из вариантов, требуется указать способ приёмки в договоре подряда. Дабы избежать возможных конфликтов с подрядчиками. Хотя я никакого смысла в этом подразделении не вижу, так как разработанная в Германии система Q1-Q4 («Q» — от немецкого Qualitat, «качество») приведена в соответствие с российскими строительными нормами (СП 71.13330.2017). Но некоторые клиенты настаивают именно на Q1-Q4. Как думаете почему? Да потому что хотят «нагнать жути» на некоторых не очень образованных подрядчиков иностранными словами и обозначениями. И вы знаете это не шутка, это "заходит"!

Итак, что же это за варианты.

Первый-приемка оштукатуренных поверхностей по СП 71.13330 (СНиП).

Требования к штукатурным работам приведены в разделе 7.2 и 7.3 действующего СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Данные требования необходимо соблюдать при производстве и приемке штукатурных работ выполненных в помещениях зданий и сооружений. (В частности при приемке квартир, частных домов и коттеджей, выполненных под «чистовую отделку»).

Выделим наиболее важные пункты данных требований, которые необходимо контролировать при приемке оштукатуренных оснований.

п.7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4.

Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

п.7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.

А что же такое Q1-Q4?

Суть Q1–Q4 в том, что она позволяет однозначно определять уровни подготовки поверхностей с учетом их назначения, таким образом, что это понятно всем участниками отделочного процесса без разночтений.

С одной стороны, система представляет собой четкий классификатор уровней качества основания под различные финишные покрытия, как для сухого строительства на базе листовых материалов КНАУФ-лист или КНАУФ-суперлист, так и с применением строительных смесей: штукатурки КНАУФ-Ротбанд и шпаклевок КНАУФ-Полимер Финиш, КНАУФ-Фуген или КНАУФ-Унифлот. С другой стороны, это понятный регламент работ, своеобразная шпаргалка, позволяющая контролировать каждый этап.

Согласно системе Q1–Q4, качество отделки поверхностей делится на 4 уровня: от Q1 – низший, до Q4 – высший.

Штукатурка Q1 Qualiti Level 1.

Этапы работ: 1. Нанесение по маякам. 2. Разравнивание. 3. Подрезка правилом.

Требования к поверхностям: 1. Видимые отпечатки от инструментов. 2. Наплывы штукатурного раствора. 3. Раковины, задиры и царапины до 2мм. 3. Тени от бокового света. 4. Отклонения по вертикали 1мм на 1м.

ГКЛ Q1 Qualiti Level 1.

Этапы работ: 1.Гипсокартонный лист. 2. Основной слой Кнауф-Фуген. 3. Армирующая лента. 4. Накрывочный слой Кнауф-Фуген.

Требования к поверхностям: 1. Заделанные стыки между ГКЛ могут быть заметны. 2. Царапины от инструмента. 3. Незначительные выемки и наплывы шпаклевочного раствора. 4. Тени от бокового света.

Штукатурка Q2 Qualiti Level 2.

Этапы работ: 1. Нанесение по маякам. 2. Разравнивание. 3. Подрезка правилом. 4. Подрезка шпателем. 5. Первое заглаживание.

ГКЛ Q2 Qualiti Level 2.

Этапы работ: 1. Гипсокартонный лист. 2. Основной слой КНАУФ-Фуген. 3. Армирующая лента 4. Накрывочный слой КНАУФ-Фуген шириной ≈ 40см.

Требования к поверхностям: 1. Не допускаются видимые отпечатки от инструментов и наплывы шпаклёвочного раствора 2. Зазор в области армирования стыка ГКЛ, образованного обрезными кромками до 0,5мм. 3. Раковины, задиры, царапины до 1 мм. 4. Tени от бокового света. 5. Отклонения по вертикали 1мм на 1м: не более 5мм на всю высоту помещения.

Штукатурка Q3 Qualiti Level 3.

Этапы работ: 1. Нанесение по маякам 2. Разравнивание 3. Подрезка правилом 4. Подрезка шпателем 5. Первое заглаживание 6. Второе заглаживание.

Требование к поверхностям: 1. Допускаются видимые отпечатки от инструментов и наплывы штукатурного раствора. 2. Раковины, задиры, царапины менее 0,3мм. 3. Допускаются слегка заметные тени от бокового света. 4. Отклонения по вертикали 1мм на 2м.

ГКЛ Q3 Qualiti Level 3.

Этапы работ: 1. Гипсокартонный лист. 2. Основной слой КНАУФ-Фуген. 3. Армирующая лента. 4. Накрывочный и выравнивающий слой КНАУФ-Фуген. 5. Грунтовка КНАУФ-Тифенгрунт. 6. Широкое шпаклевание и сплошное финишное шпаклевание КНАУФ-Ротбанд Финиш, слой до 1 мм.

Требование к поверхностям: 1. Не допускаются видимые отпечатки от инструментов и наплывы шпаклёвочного раствора. 2. Зазор в области армирования стыка ГКЛ, образованного обрезными кромками до 0,3мм. 3. Раковины, задиры, царапины до 0,3мм. 4. Допускаются слегка заметные тени от бокового света. 5. Отклонения по вертикали 1мм на 1м: не более 5мм на всю высоту помещения.

Штукатурка Q4 Qualiti Level 4.

Этапы работ: 1. Нанесение по маякам. 2. Разравнивание. 3. Подрезка правилом. 4. Подрезка шпателем. 5. Сплошное шпатлевание слоем от 1-2 мм. 6. Шлифование.

Требование к поверхностям: 1. Не допускаются видимые отпечатки от инструментов и наплывы шпаклевочного раствора. 2. Не допускаются тени от бокового света. 3. Отклонения по вертикали 0,5мм на 1м. 4. Допускается цветовая неоднородность поверхности.

ГКЛ Q4 Qualiti Level 4.

Требование к поверхностям: 1. Не допускаются видимые отпечатки от инструментов и наплывы шпаклёвочного раствора. 2. Не допускаются тени от бокового света. 3. Отклонения по вертикали 1мм на 1м: не более 3мм на всю высоту помещения. 4. Допускается цветовая неоднородность поверхности.

Уровень Q1 – керамическая плитка, декоративная облицовка, декоративная штукатурка с зерном более 2 мм. Данный уровень не предполагает требований к декоративным свойствам поверхности, поскольку вся поверхность «уйдет» под облицовку, скрывающую мелкие недостатки.

Уровень Q2 – структурные обои, виниловые обои, жидкие обои, а также декоративная штукатурка с зерном более 1 мм. В данном уровне допускаются небольшие декоративные дефекты поверхности, но размер их не должен превышать 1 мм, что позволит без проблем их скрыть под указанной выше отделкой.

Уровень Q3 – матовая краска, тонкие обои, декоративная штукатурка с зерном менее 1 мм. Уровень качества идет по нарастающей, а требования к небольшим дефектам ужесточаются.

Уровень Q4 – металлизированные обои, полуглянцевая краска, венецианская штукатурка, перламутровые/лаковые покрытия. Высший стандарт качества, идеально гладкая поверхность без малейших изъянов. Для основания Q4 не допускаются никакие видимые дефекты, а также тени от бокового света.

Таким образом, стандарт Q1-Q4 предполагает кардинальное изменение подхода к очередности этапов: сперва необходимо выбрать финишное покрытие, после чего необходимый уровень качества основания будет определен автоматически, а уже исходя из него, будут приобретены необходимые отделочные материалы. Согласитесь, данная система весьма экономична и изначально подразумевает не только высокий уровень организации процесса, но и облегчает контроль, как за самой работой, так и за расходами на нее. Больше нет риска у заказчика, что недобросовестный исполнитель, завысит смету, нет риска у исполнителя, что заказчик подвергнет сомнению необходимость применения комплекса мероприятий и дорогих материалов – есть понятный стандарт, который дает ответы на все.

На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Здоровья, удачи и легких вам ремонтов!

Эти наборы слов не относятся к статье, это набор слов для поиска. Спасибо платформе!

Ремонт, ремонт квартир, отделка, плиточник, кладка плитки, советы по ремонту, новостройка, ремонт санузла, ремонт туалета, ремонт ванной, интерьеры, канализация, водопровод, монтаж водопровода, сантехник, сантехнические работы, стройка, строительство, дом, строим сами, кухня, кухонный гарнитур, ремонт кухни.

Пожалуй, всем, пережившим ремонт, знакома ситуация: вы уже вот-вот собираетесь заехать — до конца ремонта буквально «обои наклеить». Но на финишной прямой вдруг всплывают дефекты, которые отбрасывают вас назад, к выравниванию стен. Штукатуры давно получили свой расчет и ушли на другой объект. Собственник вынужден искать новую бригаду и повторно оплачивать работу.

К ак проверить качество штукатурки стен при приемке и избежать двойных расходов и увеличения сроков ремонта? Давайте разбираться.

Немного теории
Существует четкая последовательность выравнивания стен и потолка. Первый слой — штукатурка — задает геометрию и плоскость. За ней следует стартовая шпаклёвка — делает гладкой поверхность. На такую стену под стартовой шпаклевкой уже можно клеить толстые обои. Но если у вас на финише будет покраска, декоративная штукатурка или тонкие обои — нужно проходить финишной шпаклёвкой.

1. Выравнивание стен
Самый важный этап: 80% объема штукатурно-отделочных работ — это выравнивание стен. В жилых домах все они в большей или меньшей степени «завалены» и требуют вертикального выравнивания. Если этого не сделать, в конце ремонта вас будут ждать неприятные сюрпризы: дверной наличник щелью будет отступать от стены, межплиточные швы некрасиво разойдутся в углах, к стене будет невозможно ровно приставить мебель.

На фото: заваленная стена в одной из новостроек

Различают два основных вида штукатурки:

1. Штукатурка по маякам. Помимо выглаживания, она выравнивает стены по вертикали. На стене строго по уровню устанавливают полоски маячкового профиля и по ним, как по рельсам, снизу вверх с помощью правила раскатывают штукатурную смесь, пока она не заполнит всю поверхность стены.

2. Визуальная. Ее цель выровнять поверхность так, чтобы скрыть под штукатурным слоем ямы и шишки. Визуальная штукатурка дешевле штукатурки по маякам. Однако выбирать ее в целях экономии можно лишь для технических помещений. Да и то, кроме стены с дверным проёмом.

Как проверить: По строительным нормам отклонения от вертикали не должны превышать 1 мм на 1 м… предельные отклонения не более 5 мм на всю стену ( СНиП 3.04.01-87, п. 3.12, штукатурка высококачаственная). Проверьте это при помощи двухметрового строительного уровня (советую брать модель надежного производителя, например, STABILА или KAPRO). Обязательно проверяйте каждые два метра поверхности стены, как это показано на фото.

Важно: Выводя геометрию стен в одном месте, можно нарушить ее в другом. Например, когда стены сильно завалены или значительно расходятся, приходится накладывать толстый слой штукатурки. Если он пришелся на стену с окном или дверью, мы получим неровные оконные или дверные откосы. Когда толщина дверного проема различается в разных местах, это оборачивается проблемой при установке двери. Поэтому корректировать геометрию лучше по глухим стенам без окон и дверей.

На фото: толщина дверного проема должна быть одинаковой по всему периметру, это тоже нюанс, который важно проверить при приемке штукатурных работ

2. Выведение углов
Все шкафы и полки имеют строгую прямоугольную форму. Чтобы мебель встала плотно в угол, он должен быть равен 90 градусам. Это особенно важно для встроенного шкафа-купе, кухонного гарнитура и ванных комнат, в которых шкафчики, ванна и душевая кабина располагаются в углу. Делать прямыми все углы — дорого и бессмысленно. Поэтому до начала отделочных работ нужно иметь на руках план расстановки мебели.

Как проверить: У гол 90 градусов между стенами в прямоугольном помещении проще всего проверить рулеткой. Просто замерьте две диагонали комнаты и сравните их длину. Если она совпала, значит, стены образуют прямоугольник, у которого все углы прямые, а противоположные стены параллельны и равны друг другу.

Но корректнее всего прямые углы стен проверять с помощью строительного угольника с длиной плеча не менее 50 см. В этом случае обязательно проверяйте весь угол — от потолка до пола, как показано на фото выше и здесь (прикладывайте через равные промежутки или ведите угольник непрерывно).

3. Параллельность стен
Ошибки здесь становятся очевидны на этапе завершения ремонта, когда идет укладка напольного покрытия. Доски покрытия должны идти параллельно стенам, и если противоположные стены не параллельны, это бросается в глаза.

Важно: Максимальная толщина гипсовой штукатурки — 4 см. В два слоя штукатурку накладывать нежелательно — есть риск отслоения.Поэтому, когда противоположные стены сильно расходятся, их лучше корректировать гипсокартоном. Иногда лучше поступить радикально - демонтировать перекошенную стену и потом её заново выложить, как положено. Либо не укладывать доски параллельно стенам — положите их диагонально. Так дефекты стен не будут бросаться в глаза.

Как проверить: Рулеткой. Определите заранее стены, которые должны быть строго параллельны друг другу. Измерьте расстояние между ними, в начале и в конце стен.

4. Геометрия проемов и откосов
Четкие ровные линии дверных и оконных проемов делают помещение визуально аккуратным, поэтому должны быть строго выведены по горизонтали и вертикали. Обратите внимание и на глубину откосов: если в новостройке окна установлены неровно, геометрию откосов следует откорректировать штукатуркой.

Как проверить: С помощью строительного уровня (как на этом и следующем фото). Согласно СНиПу, при высококачественной штукатурке «отклонения оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали не должны превышать 1 мм на 1 м». А «отклонения ширины откоса от проектной не должны превышать 2 мм». Смотрите на весь периметр откосов.

Что еще проверить на проемах окон и дверей?
Перед тем как отделочники начнут штукатурить откосы окон или входной двери, убедитесь, что все пространство между стеной и рамой плотно закрыто монтажной пеной или утеплителем, нет отверстий и мостиков холода. Мостики холода — это элементы конструкции, которые охлаждаются гораздо сильнее остальных, например, металлические детали. От них нужно избавиться или заменить на аналогичные элементы с низкой теплопроводностью.

Если штукатурка уже нанесена, проверьте нет ли на ней влажных пятен (как на фото ниже) или потемнения — следов высохшей влаги. Такое случается, когда нарушен слой теплоизоляции или под штукатуркой оказался мостик холода. В холодное время года на участок стены или откоса, температура которого опустилась до точки росы, осаждается конденсат — влага, растворенная в воздухе. Возникновение плесени в этом случае — лишь вопрос времени.

Приемка стен и потолков при ремонте в квартире – это важная и достаточно трудная задача, требующая внимательности и соблюдения многих правил. Проводится она в два этапа – после черновой и чистовой отделки. В каждом из случаев есть свои тонкости и нюансы, которые желательно соблюсти. Именно о них мы расскажем в этой статье.

Что потребуется для оценки

Перед тем, как пойти проверять качество ремонта в квартире, а в особенности правильность оформления стен и потолков, нужно взять с собой ряд инструментов. Они упростят задачу и помогут точнее выискать все недочеты.

Рулетка и линейка.
Лазерный и пузырьковый уровень.
Ровная деревянная рейка.
Лист бумаги.
Уголок на 90°.

Этот список актуален, если оценка будет проводиться в ходе ремонта. Когда покупается уже отделанная квартира, то желательно пригласить оценщика. Он осмотрит место не только визуально, но и с помощью специальных инструментов. К их числу можно отнести болгарку, лобзик, дрель и т.д.

Если нет возможности нанять специалиста, то придется ограничиться тщательным визуальным осмотром пространства с применением вышеперечисленного инвентаря.

Оценка черновых работ

Проверка качества начальной отделки стен

Под начальным оформлением, в этом случае, понимают несколько видов деятельности:

Перенос перегородок или их монтаж, если такой планировался.
Выравнивание под углы 90° при помощи цемента или штукатурки. Количество и тип состава зависит от степени изначального уклона.
Грунтовка и шпатлевка поверхностей, последующая шлифовка.
Размещение утеплителя и шумоизоляции под гипсокартон.

Все эти действия выполняются после монтажа инженерных коммуникаций и установки стяжки на полу, но до начала укладки напольных покрытий. В некоторых случаях в процессе могут устанавливаться окна.

При проверке качества черновой отделки стен обращают внимание на ряд особенностей:

Ровность всех поверхностей и их выравнивание под углом в 90°. Это проверяется при помощи уголка, уровня и рейки. Последняя прикладывается в нескольких местах и если наблюдается отхождение, то стена должна быть выровнена еще раз. Эти же показания перепроверяются уровнем, желательно лазерным. Так не возникнет проблем с последующей отделкой и размещением мебели в комнате.
Штукатурка тщательно простукивается рукой, достаточно небольшого усилия. Если идет звонкий звук – есть пустоты. Особое внимание уделяется углам.
Смотрят на качество слоев отделочных материалов. На них не должно быть трещин и заметных вмятин, структура может быть только целостной. Желательно провести по шпатлевке или побелке рукой. На ладони остались белые хлопья – это некачественные составы или нарушение технологии.
Проверьте поверхность на шероховатость. Подготовленная к последующей отделке, она должна быть отшлифована.
Гипсокартоном могут скрываться слои утеплителя, а также выравниваться неровные стены. При их оценке смотрят на соответствие уровню, на отсутствие швов и мест крепления – замазывают и зачищают, чтобы при дальнейшем оформлении конструкция смотрелась монолитной.
Равномерность распределения теплоизоляции под гипсовыми панелями можно проверить легким простукиванием. Звук везде должен быть глухим.
На этом же этапе закладываются и выравниваются дверные проемы. Они обязаны иметь одинаковые параметры, ровные и равные стороны. На них не может быть выступов, искривлений.

Если в процессе не было обнаружено нарушений, то можно подписывать акт приемки и давать разрешение на дальнейший ремонт в новостройке или хрущевке.

Проверка качества черновой отделки потолка

Под начальным оформлением потолочных перекрытий подразумевают ряд операций:

Зачистку от старого слоя, его полное устранение.
В редких случаях штукатурка, если есть серьезные дыры и трещины. При обнаружении подобных, начальник строительной бригады обязан сообщить, поскольку повреждения могут быть опасны для жильцов всего подъезда.
Грунтовка и шпатлевка поверхности. Она делается даже под побелку, и тем более под покраску или оклеивание. Исключение составляют подвесные панели.
Сюда же можно отнести беление, поскольку это грязная и длительная работа.

При приемке черновой отделки потолка обращают внимание на несколько нюансов:

Ровность поверхности – это проверяют с помощью уровня. Исключение составляют большие перепады высот между плитами перекрытия.
Точность углов. На местах стыков со стенами, они должны быть 90°.
Качество покрытия. В случае со шпатлевкой, по ней проводят пальцами и смотрят, есть ли белые хлопья.
Если устанавливался подвесной потолок, то смотрят на соединения гипсокартонных плит, заделку швов. Проверяют прочность каркаса – достаточно немного потрясти конструкцию.
Также стоит обратить внимание на отсутствие трещин при любом из вариантов оформления.

Нарушений нет – можно переходить к следующему этапу работ и подписывать акт приемки.

Оценка качества чистовой отделки стен

Если использовался плитка, то смотрят на ровность её размещения, в частности на уклон рисунка и правильность постановки плиток, сочетание оттенков и соответствие заявленному дизайн-проекту. Повторно снимают замеры уровнем, чтобы избежать проблем при установке мебели. Оценивают состояние швов – равномерность распределения затирки, её оттенок. Пустоты ищут простукиванием – стучать надо в разных местах.
При оклеивании стен обоями, смотрят откуда их клеили. Правильное решение – от окна в сторону двери. Сверяют совпадение рисунка, места стыков полос. Нащупать пузыри можно, если провести ладонями по поверхности. Их наличие говорит о нарушении технологии. Также смотрят нет ли следов клея.
Если поверхность окрашивалась, то оценивают ровность цвета, отсутствие разводов и пузырьков, мазков от кисти. Также важно, чтобы не оставались подтеки. Их присутствие говорит о некачественной работе мастеров.
Декоративная штукатурка, как и иные отделочные материалы, при прощупывании не должна оставлять следов на пальцах. Если узор объемный, его части не должны слишком легко повреждаться. При окрашивании – обязательно закрашиваются все участки. Наличие белых пятен – ошибка.
Вагонка принимается как напольное покрытие из дерева. Её просматривают на отсутствие выступов, ровность всех стыков. Проводят по ней рукой, нащупывают пропуски в шлифовке. Также проверяют состояние слоя лака.

При любом покрытии обращают внимание на целостность отделки, нет ли сколов, царапин, повреждений. Если ничего не обнаружено, можно подписать акт о приемке работ.

Как принимать чистовую отделку потолка

Как и в случае со стенами, тонкости заключаются в варианте оформления.

Краска. Слой должен быть ровным, без пузырьков, подтеков и разводов. Трещины, пятна и следы от кисти недопустимы.
Гипсокартон. Всегда шпаклюется и шлифуется, соответственно, в итоге должна получиться ровная, однотонная поверхность. Плохо, если при прощупывании смесь остается на пальцах, кажется мокрой. Стыки со стенами закрываются плинтусами – их отсутствие обговаривается заранее.
Побелка. Смесь наносится перпендикулярно в два слоя, поэтому смотрят, чтобы не было полос и необработанных участков. Хоть материал и крошится, но все же при легком нажатии он не должен сильно рассыпаться.
Натяжной потолок. Главное правило – гладкость и равномерность натяжения без провисания и растяжек. Смотрят на правильность оформления труб – колечки, выводы вентиляции – маленькие решеточки. Стыки со стенами закрываются маскировочной лентой и не бросаются в глаза. Люстра и светильники не оттягивают покрытие. Обычно такая отделка устанавливается на одном уровне во всем доме, если только нет причин для обратных действий.

Приемка качества оформления стен и потолков – важный этап при ремонте двухкомнатной квартиры в новостройке или хрущевке. Проходит она в две стадии, затрагивая черновую и финишную отделку. В первом случае смотрят на ровность, отсутствие пузырей и трещин, пустот. Во втором – на правильность монтажа обоев, вагонки, плитки и иных отделочных материалов. Каждый из них обладает рядом особенностей, которые учитывают при осмотре и приемке помещения.

Читайте также: