Как проверить дом перед покупкой на качество постройки из газобетона

Обновлено: 04.05.2024

Качество строительства дома состоит из трёх составляющих. Это продуманный проект дома, жизнь в котором будет доставлять вам удовольствие. Это все строительные материалы и их комплектующие, которые соответствуют ГОСТам, СНИПам и измеримому качеству. А чтобы из добротных материалов возвести добротное жильё вам понадобятся руки профессионалов .

Многие люди думают, что если соединить эти три элемента, то у них получится качественный дом по-умолчанию. Но практика показывает, что есть ещё какой то неуловимый элемент, которого не хватает большинству самостройщиков, да что уж тут говорить, не хватает чего то и строительным компаниям, чтобы гордиться результатом своей работы. Нет это не магия. И не удача. Строительство можно назвать наукой точной и прикладной. А значит здесь есть что замерять. Вывод: для качественного строительства качественного дома нужен квалифицированный контроль. Да. И желательно многоступенчатый.

Для прогнозируемого качества дома необходим квалифицированный контроль каждого этапа строительства

На примере европейских стран, где все профессиональные сферы деятельности жёстко регламентированы, можем увидеть такую схему работы. Есть независимые частные бригады, которые имеют профильное образование и периодически подтверждают свою квалификацию практическими тестами. Есть архитекторы с лицензией, которую они заработали. И есть услуги технадзорных организаций, которые подчиняются местному правительству в сфере градостроительства и архитектуры. И как вы понимаете, все друг за другом перепроверяют, потому что на кону лицензия и репутация. На выходе получаем энергоэффективные частные дома, которые строятся по актуальным нормативам. Дома, которые своим качеством зарабатывают ликвидность вложений для их владельца. Да, ведь недвижимость это сплошные расходы ради качества жизни, но оно того стоит. Если всё делать правильно.

Вернёмся в российские реалии. Допустим у вас уже есть правильный проект дома из газобетона. Это означает наличие геологических изысканий и топографии с вашего участка, проекта архитектурного и рабочего с подробными ведомостями материалов и работ, согласно последовательности технологических процессов. Посмотреть состав чертежей полного архитектурного проекта дома.

1. Проверяем на соответствие этапов строительства и материалов в смете по договору

Если вы обращаетесь в нашу строительную компанию , то получаете объяснения каждого этапа и подэтапа отражённого в смете и договоре. Здесь уже требуется степень понимания строительства из газобетона и контроль. Что за чем идёт, сколько времени каждый этап, сколько времени понадобится для набора прочности ж\б фундамента, сколько времени для армопоясов, последовательность монтажа водосточной системы, когда нужно завести инженерные коммуникации в дом, когда можно отделывать стены изнутри и снаружи, входят ли в смету ступеньки на террасу и крыльцо, входит ли межэтажная лестница в смету и пр.

Здесь так же надо проверять количество машин для доставки материалов и рабочие смены строительной техники: бетононасос, кран, манипулятор.

2. Проверяем качество строительных материалов

Здесь важен контроль на моменте закупки и приёмки на участке. Пиломатериал имеет свои допуски для определения класса. Порой бывает так, что с рынка привозят доску обрезную строганную но вперемешку сорта А и сорта Б. А для конструкции крыши нужен лучший пиломатериал.

У арматуры главное итоговое количество и её диаметр. Диаметр согласно рабочему проекту.

Про стеновые блоки мы написали исчерпывающую статью: Технические характеристики газобетона .

У производителей кровли, пароизоляционных плёнок, утеплителей всегда есть на выбор разные продукты. Каждый продукт служит своим целям. Поэтому то же самое за те жи деньги редкость. Если то же самое, но дешевле, значит это не то же самое, а продукт с другими характеристиками. Это всё нужно обсуждать со строителями.

3. Делаем фото скрытых работ

Если сейчас выбрать любое объявление по продаже дома на "Цианеавито" и спросить продавца о фотографиях строительства, к сожалению ответ будет отрицательным. Зачастую дома на продажу лепят по принципу компота, и все огрехи скрывают дизайнерской отделкой. В строительстве домов есть этапы, которые не возможно проверить после их завершения. Например, шаг арматурного каркаса фундамента. А это скелет и основа основы дома. Очень важно приезжать на контрольные замеры и фото\видео фиксацию скрытых этапов работ. Вы это сделаете или ваш ответственный технический надзор или мастер-прораб, но это необходимый этап. Если через год появится трещина на фундаменте или стене, то судебная экспертиза попросит фотографии скрытых работ. Если через 20 лет вы будете продавать дом, а покупатель "собаку съел" на строительстве, вы будете подготовлены!

Итак, спрашивайте у строителей, какие этапы скрытых работ они будут фотографировать для вас.

4. Промежуточный контроль и замеры

Этот пункт должен призвать вас обращаться в строительные организации, а не строить дом самому, если у вас нет соответствующего образования и опыта. Очень много нюансов есть при замерах и контроле. В каждой смете на строительство дома в СК Золотое сечение мы указываем самые основные допуски. Далее три скриншота с контролем качества фундамента, кладки стен, монтажа крыши:

Решившись на покупку загородного дома, необходимо крайне внимательно осмотреть постройку с целью оценки её состояния или пригласить для осмотра специалиста, который знает, на какие узлы надо обязательно обратить внимание. О характерных ситуациях рассказывает строительный эксперт.

В последние годы широкое распространение получили загородные дома из блоков

В последние годы широкое распространение получили загородные дома с несущими стенами из пенобетонных, газобетонных и керамзитобетонных блоков (обобщенно будем называть их лёгкими бетонными блоками). Более 50% всех загородных домов сегодня строят именно из этих материалов. Такие дома экономичны в возведении и эксплуатации. Они имеют небольшой вес по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и поэтому фундаменты под блочные дома обходятся дешевле.

Лёгкие бетонные блоки имеют большие размеры, и стены из них «растут» гораздо быстрее, чем при строительстве из кирпича. А поскольку материал, из которого они изготовлены, имеет низкую теплопроводность, то дома с такими стенами не требуют больших затрат на утепление.

Типичные ошибки

При всех положительных качествах лёгкие бетонные блоки имеют и недостатки. В первую очередь это низкая прочность по сравнению с кирпичом и бетоном. Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию работ. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.

Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из кирпича низкого качества) или не делают вовсе.

Некоторые строители часто экономят на армированных поясах

Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.

Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

Швы между блоками

Ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен. После завершения кладки стены обычно оштукатуривают, но пустоты в швах остаются. Дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. Дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.

Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.

Покупка дома

Внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. Семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. Но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.

Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены. Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.

Эти трещины затронули не только штукатурный спой, но и кладку стены

По нормам, которые применяют при покупке домов и при других сделках с недвижимостью, при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм состояние дома классифицируется как недопустимое. Без проведения мероприятий по усилению дом не может быть допущен к последующей эксплуатации. Требуется провести такие страховочные работы, как ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и т.п.

При ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 2 мм состояние дома классифицируется как аварийное. Такое состояние чревато возможным обрушением конструкции и опасностью для проживающих в доме людей. Требуются немедленные мероприятия по разгрузке конструкции и устройству временных (аварийных) креплений, необходимо усиление конструкций и проведение ремонтно-восстановительных работ. В случае же нецелесообразности ремонта конструкция вообще подлежит разборке.

Замеры ширины трещин в доме, о котором идёт речь, показали, что в отдельных частях конструкций она более 3 мм. Исходя из этого, состояние данного дома было признано аварийным, и вопрос, покупать или не покупать такой дом, отпал сам собой.

Когда ремонт неизбежен

В другом случае счастливая семья, недавно купившая дом, который был построен из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона стала наблюдать появление мелких трещин по всем стенам и особенно рядом с окнами – как внутри, так и снаружи дома (фото 4).

При тщательном осмотре стен были выявлены многочисленные недемонтированные штукатурные маяки, которые подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя (фото 5).

При вскрытии штукатурного слоя обнаружились не заполненные раствором кладочные швы (фото 6), толщина которых составляла от 2 до 35 мм вместо требуемых 10-12 мм.

4. Мелкие трещины появляются чаще всего на стенах недалеко от проемов
5. Недемонтированные штукатурные маяки со временем подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя
6. При вскрытии штукатурного слоя были выявлены незаполненные раствором кладочные швы

При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества. Всё это вызвало уменьшение прочности, снижение несущей способности стен и их массовое растрескивание (ширина раскрытия трещин – до 1 мм).

Состояние такого дома было признано недопустимым, и без проведения мероприятий по усилению он не мог быть допущен к последующей эксплуатации. Так что пришлось огорчить новых хозяев перспективой довольно дорогостоящего ремонта.

Смотрите сами или пригласите специалиста

Такие случаи, к сожалению, сегодня широко распространены. И перед покупкой дома, построенного из лёгких бетонных блоков, необходимо с особой тщательностью осмотреть все стены снаружи и изнутри на предмет обнаружения трещин. Любые трещины должны насторожить покупателя до начала полного обследования несущих и ограждающих конструкций. Рассказ о строительных дефектах домов из пено-, газо-, керамзитобетонных блоков не должен восприниматься как приговор этим строительным материалам. При соблюдении всех технологических требований и качественном исполнении дома, построенные из лёгких бетонных блоков, надёжны и долговечны. После тщательного проведённой строительной экспертизы покупать их можно, не боясь ремонтов – бесконечных и разорительных.

Добрый всем день! Полностью согласен со всеми положениями данной статьи, написанной профессиональным инженером. Однако, считаю необходимым добавить следующее, как -раз для дачников, которые собрались приобрести уже готовую «коробку». По нынешним временам основным параметром эксплуатации сооружений является их энергопотребеление для отопления в зимний период.
Другими словами, насколько данный стеновой материал является «теплым», а уж если совсем грамотно говорить, каково у этой стены термической сопротивление. Этот параметр зависит как от типа выбранного материала, так и от толщины стенки. Казалось бы, все как просто — узнай название материала и сразу поймешь, теплая стена будет или холодная. Скажем, возьмем упоминавшийся выше керамзитобетон. Но если быть чуть более внимательным, то выяснится, что производится этот материал как-минимум с СЕМЬЮ вариантами теплопроводности, а значит один и тот же НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД материал имеет 7 РАЗЛИЧНЫХ вариантов ПЛОТНОСТИ. А значит и 7 уровней сохранения тепла в доме при одной и той же толщине стены. Как тут не запутаться?
Не будем голословны и приведем цифровые примеры. При плотности 1600 кг/м3 величина коэффициента теплопроводности керамзитобетона составляет 0, 58 Вт/м х градус Цельсия. А при плотности 500 кг/м3 соответственно 0,14 Вт/м х градус.
Чтобы достичь нормируемого ныне термического сопротивления стены в первом случае придется делать стенку толщиной более ПОЛУТОРА метров, а во втором — около 40 см. Разумеется, второй вариант близок к реализуемому на практике опыту. Разброс величин коэффициентов для ячеистых блоков (пено и газобетона) в зависимости от разных плотностей не так уж велик, как в случае с керамзитобетонными блоками, но тоже ощутим.
Итак, подводим итог. Кроме совершенно обоснованных положений статьи касательно трещинообразований в массиве стены, сначала потенциальному новоселу следует убедиться, «потянет» ли данный стеновой материал необходимую термическую нагрузку, или априори эти стены следует доутелять для получения приемлемого климатического комфорта а доме.

Добрый всем вечер! Вчера однокурсник по учебе в МИСИ прислал фотографии дома, сооруженного в этом году из газобетонных блоков. Хочу поделиться с нашими читателями свежайшей информацией. Дом полноразмерно утеплен минераловатным утеплителем. Место съемки — под Тамбовым.
Дом из блоков

Дом полномасштабно утеплен.

Покупка коттеджа из газобетона – дело, требующее основательного подхода. Все-таки недвижимость мы приобретаем не каждый день. На что обратить внимание? Как не попасть впросак? Да и что это за материал такой – газобетон?

Давайте начнем с банального материаловедения. Газобетон относится к семейству ячеистых бетонов. Состоит он из кварцевого песка, цемента, извести, воды и алюминиевой пудры. При вспенивании этих компонентов в автоклаве получается легкий пористый материал с заранее заданным необходимым набором свойств и стабильных качественных характеристик. Именно эта пористость и придает самое вкусное качество газобетона. Дома из него дышат. А еще обладают хорошими звукоизоляционными качествами, великолепно держат тепло и имеют хорошие характеристики морозоустойчивости. Но все это с одной оговоркой. Если соблюдены технологии производства и строительства.

При всех своих хороших качествах газобетон обладает некоторыми особенностями, которые требуют от строителей профессионализма и точности. Этот материал очень гигроскопичен, поэтому не следует использовать полностью заглубленные фундаменты при строительстве газобетонного дома. Следующий момент – газобетонные блоки требуют армирования. Но при этом, если не утеплить армированные ряды, металл может стать «мостиком холода». Все материалы, которые используются при утеплении и отделке дома из газобетона, обязательно должны быть паропроницаемы. Иначе, материал не сможет дышать и начнет растрескиваться.

Исходя из всего вышесказанного, давайте с вами определимся, какие вопросы мы должны задать продавцу при покупке коттеджа из газобетона.

Сначала нужно выяснить, из какого газобетона построен коттедж. Уверяю, материал, изготовленный на современном производстве с соблюдением всех нормативов, и смесь, полученная в гараже у дяди Вани, сильно отличаются по своим характеристикам. У продавца добротного дома обязательно найдется сертификат качества газобетона.

После этого, смотрим на фундамент. Напомню, он должен быть не заглубленным. Самый удачный вариант для Ленинградской области – поверхностный плитный. Для увеличения расстояния от земли до кладки могут быть отлиты дополнительные ребра жесткости. Фундамент обязательно должен быть гидроизолирован.

Дальше, уточняем, как коттедж утеплен. Обратите внимание, слова «пенополистирол» и «экструдированный пенополистирол» - это неправильный ответ на этот вопрос. Эти материалы практически паронепроницаемы. А это означает, что утеплять ими газобетон нельзя.

Отделка коттеджа из газобетона должна включать, казалось бы, несовместимые свойства. С одной стороны, она должна давать гидроизоляцию, с другой – паро- и газопроницаемость. Тем не менее, есть специальные штукатурки, обладающие именно такими качествами. Обратите внимание, если не использовать отделочные материалы с указанными характеристиками, это может привести к растрескиванию наружной отделки.

И, конечно, при покупке коттеджа из газобетона, как и из любого другого материала, примерьте этот дом на свою семью. Комфортно ли вам будет в таком объеме. Найдется ли уголок для любимой собачки тещи ;-) или комната для припозднившегося приятеля.

А о том, как правильно провести проверку качества строительства коттеджа, читайте тут

Приобретая загородный дом важно тщательно осмотреть строение и прилегающую территорию, оценить состояние недвижимого имущества и соответствие цены, устанавливаемой продавцом.

Загородные дома можно найти из абсолютно разных материалов. В последнее время наиболее популярными стали дома из различных бетонных блоков.

Такой выбор обусловлен бюджетной стоимостью строения. Цена на легкие бетонные блоки ниже. Кроме того экономия будет и при подготовке фундамента. Несущие стены из пеноблоков и газоблоков легкие и не требуют внушительного фундамента.

Процесс возведения значительно быстрее, чем из кирпича. Перед деревянным брусом тоже есть преимущество — низкая цена и пожаробезопасность.

Типичные ошибки

Не смотря на большое количество преимуществ, любой материал имеет и недостатки. Легкие бетонные блоки не исключение. Они отличаются низкой прочностью по сравнению с кирпичом и тяжелыми бетонными смесями. Для усиления прочности стен необходимо несколько армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также в наиболее слабых участках (над оконными и дверными проёмами).

Не соблюдение этого простого правила — частая ошибка, которую совершают по незнанию, лености или в целях экономии. Итогом служит недолговечность строения. Дом очень скоро приходит в аварийное состояние и не может эксплуатироваться.

Швы между блоками

Еще один важный момент в строительстве дома из блоков – тщательное заполнение швов раствором и соблюдение их толщины. Чтобы избежать появления трещин при дальнейшей эксплуатации строения, стоит не допускать «воздушных пробок» в швах между блоками.

Покупка дома

Покупая дом, который при беглом визуальном осмотре кажется вполне добротным и красивым недостаточно. Особенно если он построен из пеноблоков.

Например, заметив трещины возле дверных или оконных проёмов, не стоит верить словам владельца о «треснувшей штукатурке». Эти места, так же как и плиты межэтажных перекрытий – наиболее уязвимые районы, которые играют важную роль в несущей способности стен. Именно там могут появиться трещины в блоках. Убедитесь, что это поверхностный изъян, а не дефект всей толщины стены.

Обращайте внимание на ширину просвета трещины:

До 3 мм – недопустимое состояние дома, без капитального ремонта уменьшения нагрузки на несущие стены;
Более 2 см – аварийное состояние здания.

Самостоятельный осмотр или помощь специалиста?

Во избежание покупки «кота в мешке» стоит тщательно изучать каждую стену дома. Если собственного опыта и знаний недостаточно для определения состояния несущих стен и вероятной опасности можно прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть опытный каменщик или инженер, главное, чтобы человек, производимый оценку, знал тонкости строительства домов из пенобетона и возможные недочеты, их последствия.

Наиболее популярными материалами для строительства в нашей стране всегда были кирпич и дерево. Однако, строительный рынок не стоит на месте, с каждым днем появляется все больше новых разработок, позволяющих строить дома, которые ничем не уступают кирпичным или деревянным постройкам. Пеноблоки – это одна из таких разработок. О том, что такое пеноблоки, каковы плюсы и минусы данного стройматериала и как построить из него качественный жилой дом, читайте в нашей статье. Здесь же мы рассмотрим моменты, на которые стоит обратить внимание, приобретая дом из пеноблоков «под ключ».

Как выбрать надежного застройщика

Первый вопрос, который возникает при решении купить готовый дом из пеноблоков – как выбрать строительную компанию. Одним из наиболее важных критериев выбора является надежность фирмы, потому что надежная компания дорожит своей репутацией и всегда выполняет взятые на себя обязательства.

Определить надежность фирмы-застройщика можно по следующим критериям:

Время существования компании. Фирмы, работающие более трех лет, обычно нацелены на долгосрочные перспективы получения прибыли, поэтому заботятся о качестве предлагаемых услуг.
Полный штат и квалификация сотрудников. Постоянный штат сотрудников (присутствие в штате компании дизайнеров, проектировщиков, контролеров) обладающих высоким профессионализмом, говорит о том, что для организации важны результаты своей работы.
Наличие юридического отдела. Надежная фирма всегда дополнительно помогает своим клиентам – оформляет разрешительную документацию, составляет договора, при необходимости помогает в поиске решения по кредитованию.
Положительные отзывы клиентов, а также возможность посмотреть готовые и строящиеся объекты, говорит о наличии у организации желания выгодно продемонстрировать себя среди своих конкурентов.
Действующие лицензии на выполняемые компанией работы. Довольно серьезный момент, все строительные работы требуют специального разрешения, без которого надзорные органы приостанавливают деятельность организации, а вместе с ней останавливается и строительство объектов.
Собственный парк спецтехники подчеркивает солидность фирмы. К тому же это указывает на то, что организация не заключает субподрядные договоры и выполняет взятые обязательства своими силами.
Предоставление гарантий на все виды выполняемых работ – обязательное условие, указывающее на надлежащий уровень выполнения строительных работ.
Корпоративный сайт. Наличие собственного сайта у компании – свидетельство того, что она вкладывает деньги в рекламу и заинтересована в привлечении клиентов.

Что стоит учесть при оформлении заказа на строительство дома из пеноболоков «под ключ»

После выбора компании необходимо определиться с проектом дома из пеноблоков. Заказать можно как типовой проект из тех, что есть в каталоге фирмы, так и услугу по подготовке индивидуального проекта, в котором будут учтены все ваши пожелания.

Далее, идет составление сметы, а также оформление и подписание договора строительного подряда. При этом следует четко определиться со сроками, объемами выполняемых работ и количеством необходимых материалов.

В процессе строительства суммы, указанные первоначально, не должны меняться. Исключением из этого правила могут стать форс-мажорные обстоятельства, перечень которых тоже должен быть указан в договоре.

Обычно при оформлении договорных отношений определяется конечный срок сдачи объекта, и срок выполнения отдельных строительных работ. Определяя сроки, стоит учесть их реальность. Например, фундамент часто возводится быстрее, чем коробка, (дома из пеноблоков обычно не требуют капитального основания) и, если срок возведения основания больше, чем самого дома, это может насторожить.

При составлении договора следует обратить особое внимание не только на стоимость и время строительства, но и на гарантии, предоставляемые фирмой. Часто в договоре установлены случаи, на которые гарантия не распространяется. Перечень подобных ситуаций нужно внимательно изучить, чтобы понять объем гарантийных обязательств – чем он шире, тем меньше возникнет сложностей при обнаружении брака. Большое значение имеет и срок, в течение которого можно потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, не обнаруженных в процессе приемки готового дома.

Контроль над строительными работами

Правильный выбор компании-застройщика и оформление всех необходимых документов – только половина дел в случае заказа готового дома «под ключ». Даже если выбранная вами фирма надежна, и вы полностью доверяете строителям, не стоит пускать процесс возведения дома на самотек.

В случае если речь идет о постройке здания из пеноблоков, самыми существенными моментами, требующими обязательной проверки, будут:

Качество материала, используемого для строительства.
Соблюдение технологии кладки стен.

Как определить качество пеноблоков

Узнать, насколько качественный материал использует застройщик несложно, для этого достаточно просто внимательно осмотреть пеноблоки. К основным критериям их качества относят следующие характеристики:

Цвет блоков серый. При этом он может колебаться от светло до темно-серого оттенка. Блоки белого цвета свидетельствуют о нарушении технологии их производства, возможно, производитель добавил к цементу известь. Это отрицательно сказывается на прочности и теплопроводности готового сырья. Помимо этого, стоит обратить внимание на цвет снаружи и внутри. Различия между внутренним и внешним оттенком блока говорит о том, что при его производстве использовалась некачественная смазка форм – на такие блоки очень плохо ложится штукатурка.
Особая пористая структура пеноблока. Каждый пузырек воздуха в блоке отделен от других пузырьков, именно это не дает ему впитывать влагу. При этом все пузырьки должны иметь сферическую, а не овальную форму. В противном случае перед вами некачественный материал, положительные свойства которого сведены к минимуму.
Идеальная геометрическая форма. Для того чтобы проверить это, нужно просто положить два блока друг на друга, если они качаются, это свидетельствует о нарушении технологии производства. Использование такого материала может потребовать большее количество клея, а также чревато появлением в кладке мест, в которых нарушена теплоизоляция (мостиков холода).
Высокая прочность пеноблока. Это тоже легко проверяется, нужно попробовать растолочь в руках небольшой кусок блока. Если он раскрошится, то технологический процесс изготовления, однозначно, нарушался.
Отсутствие трещин. Треснутые пеноблоки – свидетельство нарушения режима сушки. В результате увеличивается хрупкость блоков, а, значит, уменьшается срок эксплуатации построенного из них здания.

На что обратить внимание, проверяя кладку стен

Проверить качество возведенной конструкции можно без специального оборудования. Для проверки будет достаточно обычной плоской отверткой и молотка. Зафиксировав кончик отвертки на шве между блоками, стоит несильно стукнуть по рукоятке молотком. Если острие отвертки уйдет в щель между блоками, значит, там имеется пустота, которая нарушает целостность и надежность стены.

Также, следует обратить внимание на наличие в конструкции дома армопояса. Этот строительный элемент предназначен для равномерного распределения нагрузки от перекрытий на несущие стены. Отсутствие армопояса является грубейшим нарушением технологии возведения стен из такого материала, как пеноблоки.

Существует два способа выполнения армопояса, предназначенные для разных материалов перекрытия:

Деревянные балки должны опираться на кладку из кирпича высотой в три-четыре ряда.
Для укрепления монолитных плит, под перекрытием по периметру стен выполняется опалубка (каркас из дерева или железа), в которую закладывается арматура и заливается бетон.

Другим серьезным нарушением технологии является отсутствие перемычек над проемами. Утверждение некоторых мастеров, что размеры пеноблоков позволяют обойтись без этого элемента, ошибочны. Отсутствие перекрытий над окнами и дверьми может привести к обрушению кладки и стать причиной несчастного случая.

Цены на дома из пеноблоков «под ключ»

Под приобретением дома «под ключ» всегда понимается комплекс определенных работ, выполненных строительной компанией в целях передачи заказчику строения полностью готового к эксплуатации. Обычно этот комплекс можно изменять и дополнять (например, можно заказать дом с внутренней отделкой или без нее). Именно от объема заказанных работ и зависит итоговая стоимость домовладения.

Вообще, дома из пеноблоков стоят сравнительно недорого. Цена на дом в 50 м² «под ключ» начинается от 600 тысяч рублей. Именно поэтому при желании обзавестись недорогим частным домовладением, люди все чаще выбирают пеноблоки, и при этом обращаются в строительную компанию именно для заказа строительства дома «под ключ» – от разработки проекта, до финишной внутренней и внешней отделки готового жилища.

Видео описание

Как показывает практика, заказать дом из пеноблоков «под ключ» несложно, но чтобы результат оправдал ожидания, необходимо внимательно отнестись ко всем этапам строительства, включая оформление договора и проверку качества работ, выполняемых застройщиком на строительной площадке.

Читайте также: