Как правильно описать плесень на стенах в актах обследования

Обновлено: 28.04.2024

Строительное обследование стен в многоквартирном жилом доме с целью исследование технического состояния ограждающих конструкций квартиры на предмет определения наличия влаги на стенах и причин ее возникновения.

Характеристика объекта

Объект представляет собой эксплуатируемую квартиру в многоквартирном жилом доме. Стена, прилегающая к каналу дымоудаления секции дома, имеет следы проявления влаги.

Строительное обследование стен

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Проектной, исполнительной, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.

Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №№ 1-11), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

С целью определения участков возможного промерзания и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора Infra CAM.

Измерения уровня влажности ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4У».

В процессе проведения экспертизы зафиксировано следующее:

На стене, расположенной слева от входа в квартиру, на площади 6.0 м2 зафиксированы следы воздействия влаги и плесени, проявления пятен плесени (см. Приложение № 1 фото 1-5).

Уровень влажности поверхностей ограждающих конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г.

Результат измерений – процентный уровень влажности ограждающих конструкций превышающий допустимый – 12,7% (см. Приложение № 1 фото 6).

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесени, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

деревянных — 12%;
кирпичных — 4%;
железобетонных — 6%;
керамзитобетонных — 10%;
утеплителя в стенах — 6%.

Экспертом выполнены анемометром-гигрометром замеры уровня влажности воздуха в помещении и температуры внутреннего воздуха. Определены параметры микроклимата в квартире на момент проведения экспертизы:

Влажность – 44 %;
Температура внутреннего воздуха – 220С.

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Температура воздуха, °С

Результирующая температура, °С

Скорость движения воздуха, м/с

Холодный период года

20-22

45-30

Теплый период года

22-25

20-28

60-30

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.

Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ

При температуре 220С и уровне влажности 44 %, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при уровне влажности 45 % и температуре 9,520С (и ниже).

Произведенным расчетом исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях и появления плесени при существующих параметрах микроклимата в помещениях.

С целью определения наличия зон протечек, существовавших ранее, экспертом выполнено тепловизионное обследование ограждающих конструкций в зоне демонтажа отделочного покрытия.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В результате проведенного тепловизионного исследования ограждающих конструкций помещений зафиксировано:

Таким образом, методом анализа и произведенных измерений с применением специальных приборов, экспертом фиксируется наличие повышенной влажности ограждающих конструкций, совмещенных с каналом дымоудаления секции здания. Происхождение определенной экспертизой влажности не исходит от произведенных в помещениях квартиры каких-либо отделочных или сантехнических работ.

Термоанемометром Testo 405-V1 зафиксировано движение воздуха в канале дымоудаления в сторону лестничных помещений (обратная тяга). Скорость движения воздуха 0,42 м/сек.

Данный факт говорит о том, что, по всей видимости, в верхних технических этажах канал не закрыт. Эксперту не представлены проектные решения по конструкции здания и доступ для обследования технического этажа не обеспечивался.

Экспертное мнение: В условиях обильного снегопада с ветром возможно задувание снега в канал с последующим таянием и проникновением влаги во внутренние помещения. К примеру, на момент проведения экспертизы погодные условия, согласно сведениям метеосводки были следующие:

24.03.2010 — Наблюдения в течение суток (атмосфера)

Обследование плесени и грибка на поверхности стен квартиры[]
Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.[]
Стен, обследование, квартира, плесень, конструкция, поверхность, экспертиза, грибок, слой, дом[]

Объект строительного обследования: 1-комнатная квартира 17-этажного жилого (монолитно-кирпичного) дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель экспертизы: обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.

По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.

Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS »;
тепловизор « FLIR »;
влагомер МГ 4;
термоанемометр «Testo 405-V1»;
лазерный дальномер «Leica»;
уровень.

Был проведен экспертный осмотр и обследование квартиры, а именно:

Ограждающие конструкции — самонесущие наружные стены 17-этажного дома выполнены из комбинированной кладки, включающей в себя:

1 слой — Пенобетонный блок БС 6.2.25-3,5.6 (ТУ 5835-003-0346450-96). — 400 мм;
2 слой — Лицевой кирпич СКЦ -65. — 120 мм.

Наружный (2) слой передает нагрузку от собственного веса на монолитное перекрытие через опорную зону шириной 100 мм, а также через оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм заложенную в швы кладки через 4 ряда и заведенную в шов внутреннего (1 ) слоя, тем самым обеспечивается его устойчивость от опрокидывания под воздействием ветровой нагрузки.

Вскрытий конструкций в ходе проведения экспертизы не производилось. Заказчиком была предоставлена копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Проектной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.

Экспертом было выполнено визуальное и визуально-инструментальное исследование ограждающих конструкций помещений 1 -комнатной квартиры, произведены отдельные замеры технических параметров ограждающих конструкций. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе: Обследование помещений квартиры с целью обнаружения причин образования плесени и грибка на поверхности стен и пола.

Ответы экспертизы: На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 1 комнатной квартиры,, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Обнаруженные и зафиксированные на поверхности стена жилой комнаты, кухни и поверхности пола влажные участки с образованием плесени образовались при стечении нескольких факторов:

железобетонные конструкции дома еще не успели достаточным образом испарить накопленную в процессе строительства влагу, а в процессе внутренней отделки не просохшую поверхность закрыли отделочными слоями, тем самым «закупорили влагу»;
из-за слабой вентиляции. Решетка вентканала на кухне была жалюзийная и наклонные лопости закрывали прямой приток воздуха в нее;
грибок и плесень на железобетонных конструкциях мог проявиться, как следствие антисанитарийных условий при производстве работ.

По проведенным измерениям скорость воздушного потока на входе в решетку вентканала составляет V1=0.23 м/с, объем воздухообмена V2=36 м3/ч, по нормам скорость воздушного потока должна быть от V1= 0.5 м/с, а воздухообмен для кухни и совмещенного санузла V2=60 м3/ч и V2=50 м3/ч соответственно.

Промерзание наружных стен и угловых зон — не обнаружено.

Показатели влажности стен и перекрытия в норме.

Рекомендации строительного эксперта

Обратиться к застройщику (или управляющую компанию) с требованием приведения приточно-вытяжной системы в норму (соответсвие нормам по скорости воздушного потока и воздухообмену), а именно проверить:

не нарушен (заужен) ли просвет вентшахты на вышележащих этажах;
проверить вытяжную шахту на чердаке;
закрыты ли входные и межсекционные двери чердака (техэтаж).

Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхних этажей. Рекомендую установить на вытяжное отверстие вентканала кухни — обычную крупнощелевую решетку, вместо жалюзийной, которая ослабляет скорость воздушного потока на входе.

Произвести демонтаж обойных полотен со стен комнаты и кухни, демонтаж ламинатного покрытия пола.

Произвести снятие шпаклевочного слоя со стены и зачистки бетонного основания металлической щеткой в местах образования плесени и грибка.

Хорошо просушить поверхность.

Использовать универсальное бесцветное антисептическое средство против плесени. Антисептик для защиты от грибка, плесени и прочих вредных бактерий и микроорганизмов. Для эффективного уничтожения «грибка» концентрат «Антиплесина» используется без разбавления водой. При этом очаг заражения «грибком» на поверхности необходимо предварительно очистить и желательно высушить, и затем нанести препарат кисточкой, валиком или распылителем.

Проведение обследования квартиры, с целью определения причин появления плесени.

По адресу: город Москва, .

Участники:

Со стороны экспертной компании — Строительный эксперт – Оболенский В.В

Экспертом в настоящем обследовании определены причины появления следов плесени на наружной стене жилой комнаты в квартире № 129, расположенной по адресу: город Москва, .

В соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

п.7.1. Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

Инструментальное обследование проводилось прибором тепловизором — FLIR InfraCAM.

Тепловизор — FLIR InfraCAM это инфракрасная камера, позволяющая бесконтактным способом измерить температуру исследуемого объекта.

Обследование проводилось в жилом панельном доме с продольными и поперечными несущими внутренними стенами при температуре Т нар.=-5* и Т вн.=+21*. Обследована наружная стеновая панель в комнате квартиры, на которой с правой стороны от окна обнаружены следы плесени.

Температура стены на которой начинается конденсироваться пар, т.е. точка росы зависит от двух параметров:

влажности воздуха;
температура воздуха;

Точка росы – это температура, при которой выпадает конденсат (влага из воздуха превращается в воду). Точка с этой температурой располагается в определенном месте (на стене снаружи, где-то в толще стены или на стене внутри).

При температуре внутри помещения +20 град. и влажности 50%, на любой поверхности с температурой ниже (примерно) + 6,0 градусов образуется конденсат.

Когда на улице холодно, то где — то в конструкции стены будет температура, при которой начинается конденсация пара, и в этой точке будет происходить увлажнение.

Если наружная стена «холодная», и ее внутренняя поверхность охладится, то на ней выпадет роса, она станет мокрой, и на ней образуется плесень. Как правило это происходит на наружных стенах за шкафами и настенными коврами, где отсутствует необходимое движение теплого воздуха и происходит охлаждение стены до температуры образования конденсата и появления плесени.

В панельных домах чаще всего наружные панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними.

Эксплуатационные качества панельных домов в значительной степени зависят от конструкции стыков между панелями. Основными требованиями, предъявляемыми к стыкам крупнопанельных наружных стен, является герметичность, а также недопустимость образования в месте стыка зимой конденсата (в следствии недостаточных теплозащитных свойств).

В результате обследования определено недостаточное тепловое сопротивление стыка наружных стеновых панелей, в результате чего произошло охлаждение стены до температуры образования конденсата и появления плесени. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить работы по устройству данного узла в соответствии с требованиями:

ГОСТ Р 54851-2011. Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче.
СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий.
СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий.

Точку росы можно сдвинуть утеплением наружной стены или нагревом помещения, его осушением – понижением влажности воздуха.

В данном случае свободное движение теплого воздуха вдоль наружной стены (после ее освобождения) повысило ее температуру и сдвинуло точку росы (границу образования конденсата) внутрь стены.

Представитель ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Оболенский

Фотография правого нижнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

Фотография правого верхнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

Фотография правого нижнего угла внутренней поверхности наружной стеновой панели

ОТВЕТ:
Для того, чтобы зафиксировать факт состояния жилого помещения, нужно составить акт. Акт подписывается собственником (или нанимателем) помещения и представителем управляющей организации.

Этот акт в дальнейшем используется для требования от управляющей организации ремонта (в случае, если имеется её вина и ответственность), что достигается либо путем переписки с ней, либо, если этот вариант не приносит результата, через суд.

Уровень влажности (а также шума и т.п.) в г. Ижевске измеряет ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике». Стоимость определения параметров микроклимата, температуры, влажности, скорости движения воздуха (с учетом 2-3 положенных в таком случае замеров на месте) составит около 950 рублей.

117290, 5.0 ×1

Лариса пишет:
Я живу на 9-ом этаже девятиэтажного дома. Квартиру дважды заливало с кровли. Дом новый, но заливает с системы вентиляции. Комиссия приходит смотрит, что-то делают. Мы написали заявление в УК "РК Сервис" о залитии квартиры, просим предоставить акт. УК про акт молчит только обещает. Первый раз нам сделали ремонт (с большими замечаниями), сейчас тоже обещают ремонт. Но после первого ремонта прошло 4 месяца. Сейчас снова ремонт.
Что делать?
Заранее спасибо.

Отвечаю:
Акт составить всё же стоит. Дальше — решайте, как Вам удобнее — требовать с УК устранения недостатков, судиться, инициировать выбор другой УК, или принять как есть.

Может быть, стоит самим посмотреть, в чём там причина, и если её несложно устранить — сделать это самостоятельно.

Маргарита спрашивает:
Кто должен отвечать за грибок на фасадных стенах, углах, потолке в приватизированной квартире? УК отказывается. Велит нанимать мехруку и работников по заделке швов и по антисептике!

Отвечаю:
За состояние дома перед собственниками помещений отвечает тот, кому собственники поручили его содержание и ремонт. Конечно же это УК, в общем случае.
У меня такое мнение, что при надлежащей эксплуатации дома (нормальная влажность (вентиляция + отсутствие порывов трубопроводов), поддержание чистоты и порядка) никакой плесени быть не должно.
Если УК пытается повелевать собственниками (теми, кто её выбрал). в этом что-то не так.
Речь, на мой взгляд, можно вести лишь о том, 1) намерена ли УК работать на благо дома, и 2) достаточно ли у УК средств для выполнения данных работ (естественно, предполагается, что обо всех потраченных средствах УК отчитывается, и можно делать выводы о наличии или отсутствии резерва средств на эти работы, которые «вдруг» стали необходимы).

Квартира в новостройке, в эксплуатации менее двух лет. В углах оконных проёмов стала образовываться чёрная плесень прямо на стенах, плюс ко всему во время морозов на петлях и по нижнему краю стеклопакетов образовывались сосульки и намораживался лёд, увеличилась слышимость сквозь стеклопакеты. Кто должен отвечать за качество стеклопакетов - застройщик или их поставщик? Как должна быть составлена претензия?

готовлюсь к суду с ЖЖЖЖЖЭком уже начала курить сил нет даже плакала как преступников во всех грехах обвинили . плесень в 2-х комнатах в двухкомнатной квартире и в ванной. истерика

Пермь: Краевая Государственная инспекция вневедомственного контроля вынесла постановление о взыскании с ООО «Закамская управляющая компания» административного штрафа в размере 40 тысяч рублей в доход городского бюджета за ненадлежащее содержание жилого дома

В связи с обращением жителя одного из жилых домов по ул. Закамской, надзорными органами была проведена проверка мер, принятых управляющей компанией в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилого дома. В ходе проверки было установлено, что ООО «Закамская управляющая компания» не выполнило своих обязательств перед жителями дома. Так, в одной из квартир из-за большой влажности на стенах и потолке появились черные грибковые образования, на кухне и в ванной комнате длительное время не работает вентиляция. Хозяева антисанитарной квартиры неоднократно обращались в управляющую компанию, но выявленные недостатки так и не были устранены. По словам должника, отремонтировать вентиляционную систему не представляется возможным, в связи с допущенной при постройке дома конструктивной ошибкой.

Согласно постановлению Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края, выявленные в квартире недостатки, являются опасными для жизни и здоровья граждан и нарушают право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания.

В тридцатидневный срок ООО «Закамская управляющая компания» обязано было перечислить в городской бюджет сумму административного штрафа в размере 40 тысяч рублей. Поскольку этого сделано не было, постановление о наложении штрафа было предъявлено для принудительного исполнения в отдел судебных приставов по Кировскому району г. Перми.

«В связи с тем, что должник в установленный законом срок требования исполнительного документа не исполнил, судебным приставом было вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора.

Согласно ст. 112 ФЗ «Об исполнительном производстве» размер исполнительского сбора составляет семь процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее пятисот рублей с должника-гражданина и пяти тысяч рублей с должника-организации.

Применение данной меры оказало на должника воздействие. Организация полностью погасила всю задолженность, включая исполнительский сбор», - сообщает УФССП России по Пермскому краю.

.
Как видно, ответственность управляющей компании признаётся. А чтобы возмещение получил не городской бюджет, а житель — надо обращаться в суд о понуждении исполнителя к выполнению ремонта и возмещению материального и морального вреда.

Хорошо написано: "материального и морального вреда". Материальный ущерб обосновать и доказать в суде еще можно, а вот моральный.
У меня не получилось. - отклонили в этой части.
Может кто пояснит: как это правильно делать. (на будущее и мне, и другим читателям).

Нам поставили пластиковые окна через некоторое время появилась плесень на откосах. Может ли это быть из за не качественной установки окон. Что делать?

Надежда, в этом и есть огромный минус стеклопакетов. возможно у Вас очень влажно в помещении. надо чаще открывать окна, проветривать. А чтоб плесень не росла, попробуйте спрей Монарис, фирма не помню как называется, поищите в поисковике, флакончик такой бордовый. Нам очень помог! Он не только останавливает рост плесени, но еще очищает воздух от всяких вредных бактерий, пыли, избавляет от аллергии (у кого она на пыль, плесень, шерсть животных и тд) - нам он, можно сказать, жизнь спас!)

У нас в квартире на кухне плесень, появилась практически с момента заселения 1993г., делали ремонт, обрабатывали, зачищали, появляется вновь и вновь. УК не реагирует, говорят что крыша, межпанельные швы, вентиляция в полном порядке. Плесень разрастается, появилась теперь и в комнате. Писала заявление в УК, результата 0, сейчас собираю комиссию, в течении какого периода они должны дать акт осмотра помещения? И каковы дальнейшие действия?

Александр пишет 11.01.2012 г.:
Почему-то, когда ко мне приезжала инспектор из ГИВК, сказала, что плесень (из хорошо видимых следов плесени осталось только чёрное пятно на кухне в углу, а из плохо видимых - пятна плесени под обоями слева и справа от окон) и проблема с ручьями (именно с ручьями) на моих пластиковых окнах - это не по части ГИВК. А кто должен решать проблему с плесенью, если не УК, если даже ГИВК открещивается от неё?

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Что такое плесень и чем она опасна

Плесень – это грибок, который образуется в местах с сопутствующими благоприятными условиями, а это повышенная влажность, отсутствие доступа воздуха и повышенная температура.

Плесневый гриб способен образовываться из споры, так называемые «семена». Такое «растение» покрывает поверхность произрастания с молниеносной скоростью и избавиться от него бывает порой очень сложно.

Сначала плесень ничем не опасна для человека, но ее будет потом очень сложно удалить. Также она будет все больше влиять на здоровье человека. Так что, если вы заметили у себя в доме плесень, то вам надо как можно быстрее решать данную проблему, и мы вам с этим поможем. В этой статье вы найдете актуальную информацию про плесень, как с ней бороться и куда обращаться в случае нарушения правил эксплуатации, застройке помещений.

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета.

Плесень любит влажность. Повышенная влажность – главное условие для появления плесени. При этом вовсе не обязательно, чтобы сырость царила во всем вашем доме, достаточно будет влажной стены или угла, там и вырастет плесень. Повышенной считается относительная влажность больше 65%.

Из-за этого можно выделить несколько вариантов, где может развиваться и из-за чего.

Высокая влажность

Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале. Также сырость в квартире может появиться из-за протекание крыш, если вы проживаете на верхних этажах.

Чрезмерное промерзание жилого дома

Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.

Нарушение в работе вентиляции

В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором. Должна периодически проверяться УК вентиляционные отверстия. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 2-3 раз в год, сроки должны быть отражены в договоре

Плохое качество отопления

Ситуация схожа с промерзанием. Без отопления не будет и тепла, поэтому не предоставление тепла и плохое обслуживание является основанием для обращения

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Смотрите видео: Причины появления плесени в квартире

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка, может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Застройщик

Если вы приобрели квартиру в новостройке и у вас плесень появилась без видимых на то причин, то это может быть вина застройщика. Здание могут строить без соблюдения четких правил, например, штукатурить еще не до конца высушенные стены.

Во-первых, вы можете написать претензию застройщику и ждать от него ответа.

Если же никаких мер не было принято или он отнекивается, опираясь на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он не прав. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Во-вторых, можно нанять эксперта для дальнейшего разрешения проблемы. Данное лицо даст характеристику, где опишет стоимость устранения, кто виноват.

Потом с Заключением эксперта можно уже обращаться в суд. Однако знайте, что лучше дождаться ответа на претензию застройщику, чем сразу же идти дальше.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Пример заявления на УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Обязательные пункты жалобы

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
Ставится дата и подпись.

Пример жалобы

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное — фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Приложения

К жалобе можно приложить фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

А в случае обращения в суд, например, как в примере проблемы с застройщиком, то тогда необходимо приложить экспертное Заключение обстановки в доме. Данный документ важен, потому что судебные органы обращают на это внимание и без него выиграть спор будет куда сложнее.

Смотрите видео: ЖКХ: ваши права. Плесень в доме

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
Следить за надлежащим обогревом в квартире.
Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
Правильный уход за домашними питомцами.
Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Полезное видео: Как самостоятельно бороться с плесенью в квартире

Читайте также: