Как подключить электричество в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 05.05.2024

Стоит сразу отметить, что проводка в подвале может быть сделана только специалистами или теми людьми, которые разбираются в электрике и имеют определенные навыки работы в этой сфере. Специалисты относят подвальные помещения к категории опасных – вероятность поражения электрическим током здесь достаточно велика из-за высокого уровня влажности, а также наличия бетонных или кирпичных стен, грунтовых полов, множества металлических элементов (в том числе армирования) и т. д.

Именно поэтому устройством электропроводки в подвале должен заниматься профессиональный электрик или человек, который знаком с правилами электромонтажа в помещениях с повышенным риском поражения электрическим током. Все работы должны выполняться в соответствии с правилами. В подвале нельзя использовать электрические приборы, которые подвержены воздействию влаги или биологических процессов (плесени, грибка, коррозии).

Любителю достаточно сложно выбрать подходящие материалы для монтажа проводки в подвале. Кабели и провода, которые отлично подходят для первого этажа загородного дома, могут быть запрещены для использования в помещениях с высокой влажностью воздуха.

Особенности электромонтажных работ в подвале

Возможно, вы знакомы с тем фактом, что жизнь человека будет находиться в опасности только в том случае, если напряжение при ударе током составляет более 50 В. Именно поэтому напряжение в подвалах и погребах снижают до 12 В. Для этого требуется приобретение и установка понижающего трансформатора, работающего в сети 220 В.

С покупкой такого устройства сегодня проблем не возникнет – многие специализированные магазины предлагают самые разные модели. Если есть возможность, то лучше всего купить импульсный понижающий трансформатор. Это современное устройство, которое неплохо подходит для постоянной эксплуатации в подвальном помещении. Понижающий трансформатор вместе с выключателем нужно поместить, если возможно, вне подвала. За счет такого подхода получится, что в подвале у вас будет располагаться только сам осветительный прибор и провод с напряжением не более 12 В, что вполне безопасно для жизни людей, проживающих в доме.

Помимо всего прочего, требуется обеспечить дополнительную защиту от воды, поместив лампу освещения в специальный стеклянный кожух. Кожух должен быть оснащен уплотнительной резинкой, чтобы конденсат и влага не попадали внутрь осветительного прибора. В противном случае коррозийные процессы достаточно быстро доберутся до металлических элементов. Если лампы не будут защищены кожухами, они будут систематически выходить из строя.

Следует сказать и об электрических проводах. В подвальном помещении допускается использование тех проводов, которые рассчитаны на соответствующую нагрузку сети. Нужно принимать во внимание тот факт, что если элементы освещения имеют аналогичную мощность, но разное напряжение, то ток в проводах будет течь разный. Провода, которые предполагается монтировать в подвале, должны быть выбраны в соответствии с током нагрузки. Это очень важный момент при устройстве любой электропроводки.

Принципы устройства проводки

Если вы используете в своем подвале для обеспечения безопасности понижающий трансформатор, то провода, по сути, могут быть проложены на любой высоте. Однако, зачастую в подвальном помещении устанавливается специфическое оборудование или имеются другие факторы, которые не позволяют использовать понижающий трансформатор. В этом случае провода должны быть проложены на высоте не менее 2,5 м.

Электромонтаж всех кабелей и проводов в подвальном помещении должен происходить скрытым методом. Лучше всего их разместить под штукатурным слоем. При этом толщина штукатурного слоя должна составлять около 1-2 см.

В ряде случаев разрешено устройство электрической проводки в подвале обычным способом:

если используются защищенные провода;
если они монтируются на роликах;
если они рассчитаны только на наружную установку;
если располагаются в металлических каналах и т. п.

Если монтаж электрической проводки будет осуществляться в металлических каналах, то следует обязательно проследить за тем, чтобы был обеспечен требуемый уклон труб. Это необходимо для того, чтобы в них не могла скапливаться влага. Металлические элементы канала должны быть правильно заземлены, чтобы свести к минимуму вероятность поражения электрическим током при случайном касании. Провода в подвале лучше всего соединять только в распаячных коробках, которые полностью герметичны и не подвержены воздействию влаги.

Осветительные приборы, которые рассчитаны на монтаж в подвальных помещениях, должны быть полностью герметичными. Как уже отмечалось выше, розетки, выключатели и другие электрические устройства, которые нет необходимости использовать именно в подвале, лучше разместить за его пределами (например, на первом этаже здания или на лестнице).

Как выбрать светильники?

Даже с учетом того, что напряжение в сети будет минимальное и вы используете понижающий трансформатор, нужно понимать, что монтировать в помещении с высокой влажностью можно только хорошо защищенные светильники, в которые не может проникнуть влага ни при каких обстоятельствах.

Неправильный вариант устройства освещения.

Модели должны обладать следующими характеристиками:

ударопрочный плафон;
полная герметичность и невозможность скапливания конденсата внутри;
неподверженность воздействию коррозийных процессов.

Специалисты на этом этапе рекомендуют не заниматься самодеятельностью. Запрещено экономить, вкручивая в патрон самую простую лампочку. Влага не только станет причиной быстрого перегорания лампы, но и может попасть в патрон, что в ряде случаев приводит к короткому замыканию, о последствиях которого, наверное, рассказывать не стоит.

Подвальный светильник в защитном кожухе.

Безопасность и профилактика

Всё, что было сказано выше, лишний раз свидетельствует о том, что выбор электрических устройств для подвальных помещений, а также любых других мест с повышенной влажностью воздуха, должен производиться с учетом их защищенности от влаги, коррозийных процессов, биологического воздействия и т. п.

После того как проводка в подвальном помещении будет успешно смонтирована, не стоит забывать о профилактике всех электрических устройств (розетки, выключатели, светильники т. п.). Профилактика – основа основ безопасности. Особенно она важна, когда подвал располагается под жилым домом.

Нужно отметить, что работы при возможности лучше всего доверить профессионалам, которые смогут монтировать проводку в соответствии со всеми требованиями и нормами. Любители зачастую упускают незначительные аспекты, которые приводят потом к печальным последствиям. Экономить на безопасности не стоит.

Здравствуйте.В подвальном помещении многоквартирного дома я имею секцию которую сделал сам для хранения личных вещей, подключился к электроэнергии, Управляющая компания отключила энергию, предлагают установить Прибор Учета Электроэнергии. ВОПРОС: входит ли пользование элекроэнергией в подвале в Обще Домовые Нужды и правы ли представители жека?С уважением Сергей.

Добрый день, Сергей Анатольевич!

В целом Управляющая компания права. Вопрос в том с кем заключать договор электроснабжения.

Если помещение нежилое, то договор заключается с поставщиком коммунального ресурса напрямую. (пункт 18 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В случае если помещение имеет статус жилого, то можно с УК договор заключить.

Без установки прибора учета в нежилом помещении с Вами просто не заключат договор. Так как прибор учета — обязательно условие в этом случае. (ст. 13 федерального закона от 23.11.2009 N 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!

Здравствуйте! Вообще, я в курсе, что владение жилым помещением с отдельным кадастровым номером, представляющим из себя часть дома с отдельным входов и лицевым счётом на участке ИЖС 2-3 сотки - это нормальная практика по стране. Но хочу, все-таки спросить, так ли минимальны риски, что такой дом на 2-х хозяев (2010-го года регистрации частей и постройки) вдруг сочтут многоквартирным и настойчиво попросят снести? Рассматриваем предложение о покупке выделенной части, хотим понимать риски. Московская область. Ещё вопрос - в доме поломано водоснабжение, сама поломка где-то на участке, водоснабжение централизованное. Продавец пожилой и не хочет заниматься ремонтными работами, готов уступить в цене ровно стоимость этих ремонтных работ, лишь бы это сделал кто-то другой. Нам как потенциальным покупателям не очень понятно, как можно выполнить оценку стоимости таких работ и прописать обязанность продавца их оплатить, какие можете дать рекомендации? Мне пока кажется не очень вероятным даже, то, что с нами в статусе покупателей кто-то будет из водоканала даже разговаривать.

У родителей третий год висит кондиционер. Внешний блок выходит во Двор. Жалоб никогда не было. Но в этом году в марте сосед снизу написал жалобу в администрацию, что талый снег с крыши капает на блок Кондиционера, а затем к нему на подоконник, Что доставляет ему дискомфорт. Нам И управляющей компании Пришло письмо с администрации, чтобы разобрались с ситуацией и сняли кондиционер, иначе грозит административка. Юрист ответил на письмо администрации, что это проблема не блока от кондиционера, а карниза крыши, который неправильно сделан, поэтому появляются огромные сосульки. И что по этому поводу обращались в УК и Ни раз, но они отвечают что ничего сделать не могут. Сегодня от администрации снова пришло письмо, где сказано, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, в связи с чем установка внешнего блока расценивается как переоборудование помещений и может осуществляться только с согласия собственников И согласования управляющей организации и что мы должны решить проблему, иначе ответим по закону. Что нам делать? Мы живем в Башкортостане, у нас нет нормативного акта, регулирующего порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании

Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ "Суды установили, что спорное помещение находится в многоквартирном доме, имеющем центральное отопление; помещение изначально подключено (технологически присоединено) к внутридомовой инженерной системе отопления; в 2004 году осуществлен перевод квартиры в нежилое помещение; доказательств, подтверждающих согласование в установленном порядке переустройства (демонтажа) внутренней системы отопления спорного объекта, не представлено."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 N 11АП-3353/2020 по делу N А49-14673/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения, пени.
Решение: Требование удовлетворено. Тот факт, что в актах приема-передачи помещений по договорам долевого участия в строительстве собственникам нежилых помещений, находящихся на втором этаже многоквартирного дома, от застройщика, помимо собственно нежилых помещений, передавались и доли в нежилом помещении, не исключает того, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом истцом объем электрической энергии, стоимость которого предъявлена к взысканию, определена как разница между показаниями приборов учета, указанных в приложении N 3 к договору, и показаниями приборов учета потребителей ООО "ТНС энерго Пенза" - собственников нежилых помещений технологически присоединенных к внутридомовым сетям многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Плеханова, 14. В соответствии с действующим законодательством обязанность по оплате данного объема электроэнергии возложена на ответчика как на управляющую организацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Технологическое присоединение объектов заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 Правил технологического присоединения
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Вопрос N 10: На кого возлагаются обязанности по установке индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также приборов учета в нежилых помещениях при технологическом присоединении многоквартирных домов с 01.01.2021?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Нормативные акты: Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) При этом период бездоговорного пользования электроэнергией определен в акте с 14 апреля 2014 г., хотя электросетевая компания приняла на себя обязательства по снабжению многоквартирного дома электрической энергией только с 4 августа 2016 г., а технологическое присоединение к сетям многоквартирного дома произведено 10 августа 2016 г.

Недавно мы рассказывали о ситуации, когда УО не могла добиться от провайдера демонтажа установленного в доме оборудования или заключения договора на использование общего имущества дома. Сегодня читайте, как компания через суд добилась демонтажа электрокабелей, установленных на фасаде и в подвале дома без согласия ОСС.

Техприсоединение к электросетям выполняется в соответствии с требованиями законодательства

Одна из управляющих организаций Уфы обратилась в суд с иском к владельцу нежилой постройки–павильона рядом с многоквартирным домом, которым компания управляла. Нежилое здание оказалось присоединено к вводному распределительному электрическому устройству (ВРУ), расположенному в подвале МКД.

В иске УО указала, что подключение к электросетям дома сделано без согласия собственников помещений, следовательно, собственник постройки произвёл незаконное технологическое присоединение к ВДИС. Компания направляла владельцу здания предписание о демонтаже кабелей, но оно не было исполнено.

Ответчик в суде указал, что технологическое подключение проведено прежним собственником в установленном порядке ещё в 2003 году до введения в действие ЖК РФ. Документы об этом ответчик представил в суде.

Электрические сети и ВРУ в доме входят в состав общего имущества собственников помещений

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции (пп. «в» п. 2 разд. 1 ПП РФ № 491).

Суд установил, что торговый павильон, принадлежащий ответчику, подключён к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель спускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству, которое находится во втором подъезде. Данный кабель проложен в пластиковой гофре.

Вводно-распределительное устройство МКД, фасад и подвал относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Технологическое подключение принадлежащего ответчику павильона непосредственно затрагивает такое имущество дома.

Представленные суду владельцем павильона технические условия на присоединение электроустановок от ВРУ дома датированы маем 2003 и были выданы сроком на 2 года предшествующему собственнику здания. При этом разрешение на включение электроустановки павильона получено у сетевой компании после введения в действие положений ЖК РФ о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.

Решающим для суда стало то, что в материалы дела не представлено согласие ОСС на подключение принадлежащего ответчику павильона к вводно-распределительному устройству МКД и на прокладку кабеля по его фасаду и в подвальном помещении. Довод ответчика о том, что подключение произведено в установленном законом порядке, значения для суда не имел, поскольку спор шёл о праве владельца павильона пользоваться общим имуществом МКД.

Иск управляющей организации был удовлетворён, и суд согласился, что собственник здания должен демонтировать кабели, отключив их от ВРУ дома.

Для присоединения к сетям дома и использования общего имущества третьи лица обязаны получить согласие ОСС

Собственник павильона попытался оспорить решение суда первой инстанции, подав апелляционную жалобу. Но и новый суд указал на то, что ответчик по делу обязан получить согласие собственников помещений в МКД на использование их общего имущества: прокладку кабеля по фасаду и подвальному помещению, подключение к ВРУ дома.

Соблюдение НПА по технологическому присоединению при этом не имеет значения, если нет согласия ОСС. Суд отклонил жалобу, оставив в силе решение первой инстанции.

Предоставление общего имущества в МКД в пользование третьим лицам – компетенция общего собрания собственников согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При этом на передаче части ОИ дома в пользование владельцы помещений могут зарабатывать дополнительные средства для содержания и ремонта такого имущества или покрытия расходов на коммунальные услуги.

рекламы на фасаде, на дверях подъездов, в лифтах, на информационных досках;
торговых автоматов, платёжных терминалов;
оборудования операторов связи и гарантирующих поставщиков электроэнергии.

Если же кто-то использует общее имущество без разрешения ОСС, уклоняется от заключения договора и внесения платы, собственники или УО вправе обратиться в суд, чтобы отстоять свои права.

До 1 января 2017 года нежилым считалось помещение, которое не было жилым и не входило в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Мы расскажем, как изменилось понятие нежилого помещения с 1 января 2017 года и дадим пошаговую инструкцию, как составить договор ресурсоснабжения для нежилого помещения.

Что такое нежилое помещение

С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения. Теперь это не просто помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества в МКД.

указано в проектной или технической документации, или в электронном паспорте на дом;
не является жилым помещением;
не включено в состав общего имущества в МКД независимо от того, есть ли отдельный вход или подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

То есть, консьержные, колясочные, части подвала, которые собственники выкупили и приватизировали – это нежилые помещения. Нежилыми помещениями считаются в том числе встроенные и пристроенные помещения.

машино-места,
подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Это относится только к тем гаражам и машино-местам, которые находятся внутри МКД, речь об отдельно стоящих сооружениях не идёт.

С Нового года поменялись правила составления договора ресурсоснабжения для нежилых помещений. Что делать с нежилыми помещениями?

Шаг 1. Управляющая организация

С 1 января 2017 года все нежилые помещения должны заключить с РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 6 ПП РФ N 354). Это правило не относится к машино-местам.

Новые нормы о договорах с нежилыми помещениями породили обязательства для управляющих организаций, собственников нежилых помещений, РСО.

Первый шаг при составлении договора ресурсоснабжения для нежилых помещений делает управляющая организация – предоставляет данные о нежилых помещениях в РСО и направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры с РСО.

ФИО или наименование собственника помещения, ОГРН;
общая площадь помещения;
вид деятельности;
данные приборов учёта на 01.01.2017 (если есть);
сечение трубы.

Также в письме нужно указать, чтобы РСО при определении объёма КУ на МКД применяла формулу из п. 18 ПП РФ N 354 о том, что собственник нежилого помещения должен представить копию заключённого договора с РСО в управляющую организацию, а дальше ежемесячно предоставлять показания показания приборов учёта.

Шаг 2. Собственник нежилого помещения

для физлица – ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон или название организации, место государственной регистрации и телефон для юрлица;
адрес помещения в МКД, общую площадь помещения;
какие коммунальные услуги предоставляются;
данные о ПУ;
меры социальной поддержки по оплате КУ;
срок действия договора.

Шаг 3. РСО

РСО зависит от собственников и управляющей организации, потому что данные о нежилых помещениях в МКД поступают в РСО только от собственников или УО.

После получения заявки РСО не позднее десяти дней выдаёт заявителю проект договора. Договор составляется в двух экземплярах (п. 23 ПП РФ N 354).

РСО не сможет выдать проект договора или выставить счёт, если управляющая организация или собственник нежилого помещения не обратятся к ней с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения.

РСО не несёт ответственности по ст. 2.1. КоАП РФ. Если договор ресурсоснабжения не заключён, РСО определяет объём потребления коммунальных услуг расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 ПП РФ N 354).

Договор уступки права требования

Поправки об обязательном заключении договоров для нежилых помещений вступили в силу с 1 января 2017 года, с этого же дня нужно было заключать договоры ресурсоснабжения. Конечно, не все управляющие организации сразу смогли это сделать.

Многие решили до поры до времени оставить всё как есть и заключить договор уступки права требования между УО и РСО. УО на основании этого договора получает право требования от РСО и продолжает выставлять счета на весь дом, а РСО будет требовать за весь объём КУ, которые она поставляет в дом, от УО.

Но при таком подходе есть определённые риски, с которыми нужно считаться. Первый риск – позиция судов. Если законом чётко определено, кто должен заключить договор, то договор уступки права требования суд может признать навязыванием потребителям своих условий.

Второй риск заключается в том, что право требования долгов наступает только после 10 числа текущего месяца. То есть, когда управляющая организация заключает с РСО договор уступки права требования, она не сможет выставить квитанции от первого числа, только после десятого.

Третий риск – суд может отменить договор уступки права требования или уступки будущего требования и обязать заключить прямой договор с РСО.

В крайнем случае заключение договора уступки права требования для управляющих организаций может быть признано нарушением лицензионных требований. В ПП РФ N 416 есть ссылка на

Читайте также: