Как перенести раковину в ванной на другую стену

Обновлено: 13.05.2024

Одним из часто встречающихся мероприятий при проведении ремонта в квартире является перенос раковины в ванной комнате и мойки в помещении кухни. На плане БТИ в виде символов, отображаемых в масштабе, помимо контуров помещений, обозначено расположение сантехнических приборов, кухонной плиты и мойки.

В связи с этим у собственников возникают вопросы, является ли перепланировкой демонтаж, установка и перенос мойки или раковины, можно ли проводить такие мероприятия и нужно ли это согласовывать? Ответ на данный вопрос дадим сразу:

Крупно мы представим план, на котором вы можете увидеть в санузле, одну раковину (она красная). Раньше эта раковина была на другой стороне стены.

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись «разрешение на переоборудование не предоставлено», то есть фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.

Перенос мойки на кухне

Если при замене кухонной мойки на новую, место ее расположения и основные размеры сохранены, согласование не потребуется. Данная операция считается косметическим ремонтом.

Однако часто при ремонте мойку перемещают в пределах кухни. Соответственно, ее расположение уже будет отличаться от того, которое указано на плане БТИ. Не важно на сколько ее перемещают, на полметра, метр и т.д. Возможный «допуск-погрешность», это 10-20 см, которые сложно «поймать» относительно плана БТИ. Также возникает отличие от документов, если, к примеру, одинарную мойку заменяют на двойную.

Следовательно, изменение положения и типа сантехнических приборов, отраженных в учетно-технической документации на квартиру, требует согласования, так как подобные действия создают отличие между новой планировкой, полученной в ходе ремонта, и существующим планом жилого помещения, представленного в документах БТИ.

Ответ на вопрос, можно ли перенести раковину на кухне без согласования, с точки зрения действующих норм однозначен – нет, согласование потребуется. Другими словами, если без разрешения переставить сантехнику, то это будет считаться самовольным переустройством, за что надзорный орган налагает на собственника штраф и предписание узаконить выполненный ремонт. При желании установить в помещении дополнительную мойку или, к примеру, поменять в совмещенном санузле местами раковину и ванну, данные мероприятия также придется предварительно узаконить.

Пример замены и переноса раковины на кухне:

Считаются ли подобные изменения перепланировкой, если сохранены контуры помещения? Нет, они считаются переустройством, но тоже требуют узаконивания.

При переносе кухни в другую комнату (например, в квартире на первом этаже либо над нежилым помещением), а также на нежилую площадь квартиры, границы и назначение помещений изменяются, что уже является перепланировкой, также требующей согласования.

Перенос раковины в ванной на противоположную стену

Часто во время ремонтных работ в помещениях санузла изменяют существующее положение и тип сантехнических приборов. Данные мероприятия также приводят к отличию фактической планировки от указанной в техническом паспорте квартиры.

К примеру, перенос раковины на противоположную стену или в другую комнату будет считаться переустройством. Помимо переноса раковины, переустройством также будет считаться ее замена на сдвоенную модель.

Пример переноса раковины в ванной и туалете:

В случае изменения контуров помещения (например раковину и ванну разделяют простенком) ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Но даже если все изменения при ремонте сводятся только к изменению расположения раковины, это потребует согласования.

Перенос мойки в студии

Часто в квартирах с так называемой свободной планировкой сантехническое оборудование на плане БТИ не обозначено вовсе.

Для таких квартир ремонт с установкой сантехники, кухонной мойки и плиты потребуется согласовывать как перепланировку, потому что в помещениях придется устраивать «с нуля» конструкцию полов, а затем получать новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Перенос мойки в студии, где кухня фактически отсутствует как отдельное помещение, а выделена лишь условной границей, также потребуется отразить в документации БТИ. При ремонте в студии, даже просто смещая мойку в сторону, важно не пересекать условную границу кухонной зоны. Перенос мойки в студии может привести к фактическому размещению части кухни над жилым помещением соседей, что является нарушением действующих норм.

Пример проекта перепланировки с установкой сантехники:

Данная квартира в новостройке сдавалась застройщиком без отделки, без кухонного и сантехнического оборудования.

Согласование переноса раковины

В Московской области согласование перепланировки производится местными администрациями и регулируется муниципальным регламентом.

При осуществлении масштабной перепланировки перенос раковины на кухне или перенос раковины в ванной включается в проект, как одно из мероприятий.

Пример проекта перепланировки с переносом мойки и плиты:

При перепланировке однокомнатной квартиры помещение кухни разделили перегородкой, а затем на выделенную площадь перенесли мойку и плиту для устройства кухни-ниши.

Если мероприятия ограничиваются переносом мойки на другую стену или иным переустройством существующих помещений, такие работы в большинстве случае возможно согласовать в упрощенном порядке – по эскизу. В Москве такой порядок согласования предусмотрен. Более подробно о том, как узаконить перенос унитаза и раковины в Московской области, возможно узнать в местной администрации.
Зачастую возникает ситуация когда ремонт уже окончен а кухня не установлена. То есть уже можно всю перепланировку сдавать жилищной инспекции, а кухня без раковины и плиты. Вопрос плиты мы рассмотрим отдельно, а что касаемо раковины, то при перепланировке кухню без раковины не согласовать, не сдать не возможно. Решение этой ситуации следующее — устанавливается отдельностоящая (самая дешевая) тумба с раковиной на согласованное проектом место и перепланировка сдается.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

Два года назад сделали ремонт в ванной комнате. Полностью поменяли сантехнику, плитку, коммуникации. Теперь хочу перенести раковину умывальника немного в строну, чтобы она не так близко располагалась к ванне. Можно ли это сделать самому, и каким образом?

Да, это возможно. Данная процедура, однако, требует тщательной проработки и обдуманных действий. Работа облегчается тем, что Вам нет необходимости получать какие-либо разрешения, ведь работы будут производиться в пределах ванной комнаты, без заступа в жилые помещения. Далее, следует задуматься: какие работы необходимо будет произвести? Если расстояние, на которое Вы хотите передвинуть раковину, невелико, то можно вообще обойтись малыми силами. Совсем замечательно, если умывальник у Вас вмонтирован в специальную тумбу, тогда можно ее немного передвинуть, а трубы подачи воды и канализационную лишь немного удлинить. Это самый простой и доступный вариант. Если же расстояние не позволяет обойтись без вмешательства в систему, то нужно подумать, как будет лучше:

1) пожертвовать расстоянием и передвинуть умывальник насколько это возможно без вмешательства или с минимальным вмешательством,

2) на какое расстояние можно передвинуть раковину, чтобы пришлось лишь слегка удлинить трубки подачи воды и канализационную трубку. Вывод труб из стены в таком случае можно чем-то замаскировать, например, поставить какую-нибудь тумбу или придумать декоративный маскирующий элемент,

3) делать всё по серьезному. В этом случае придется снимать плитку, вскрывать стены и переносить трубы на такое расстояние, которое Вас устроит. Дело это не такое сложное, но очень хлопотное. Вам, в таком случае, следует задуматься, стоит ли обчинка выделки или нет.

Приступая к переносу раковины, следует соблюдать некоторые правила. Так, удаляя мойку от канализационного стояка, нужно немного приподнять ее для нормального слива. Перепад высот должен составлять 3-5%, то есть, около 3-5 см на каждый метр. Что касается водопроводных труб, то здесь нет никаких ограничений, можете их опускать, протягивать, поднимать и так далее.

Если же, по каким-то причинам, вдруг захочется перенести раковину еще дальше, то в случае захода раковины над жилыми помещениями соседей (прокладка труб над комнатами) придется согласовывать проект с ЖКУ и убеждать их, что переделки не доставят соседям никаких неудобств. При этом, конечно же, придется еще и отличную гидроизоляцию пола сделать.

Делаю перепланировку в ванной комнате. Хочу аккуратно переставить раковину к противоположной стене. Раковина соединена с частью стены и возник вопрос, каким способом можно осуществить демонтаж раковины, чтобы не повредить плитку в ванной комнате?

Делаю перепланировку в ванной комнате. Хочу аккуратно переставить раковину к противоположной стене.

А в чем заключается перепланировка? В одном переносе раковину? Если так, то Вы должны понимать, что без переноса коммуникаций Вам не обойтись. А это и трубы холодной и горячей воды и трубы канализации. Как это сделать и не повредить кафель, нужно разбираться по месту. Возможно все удасться скрыть в коробе, который сделать из гипсокартонной конструкции и если есть запасной кафель, обложить им короб.

Касательно самой раковины, то дело обстоит следующим образом:

в основном раковина крепиться к стене специальными шпильками, и дополнительно опираться на ножку (так называемый тюльпан);
Вам надо открутить гайки, убрать ножку тюльпана;

Что делать со старыми дырками- решать Вам. Можно выбить отдельными плитками и произвести их замену на новые (при наличии), а можно как-то задекорировать или повесить аккуратную полочку, полотенцедержатель и т.д.

Тут крайне важно знать следующие моменты:

Раковина это функциональный (действующий) сантехнический прибор, то есть из смесителя раковины течёт вода, а это означает что "перекидывать" на противоположную стену надо водопровод (трубы холодной и горячей воды).

А так же у раковины есть слив, то есть место куда стекает отработанная вода (использованная), в этом случае "перекидывая" раковину на противоположную стену, перекидывается и канализация.

Становится понятным, что проблема кафеля это самая не глубокая проблема из имеющихся, это вообще такая мелочь о которой можно подумать в самом конце, или вообще не думать, тем более что кафель можно заменить даже поштучно.

Ну а в целом этапы выглядят так:

Крепления у раковин разное, допустим в Вашем случае это дюбель + шпилька + пластиковый эксцентрик = крепление в стену.

Перекрываем воду (этот шаг может быть первым, как Вам удобно).

Отсоединяем шланги водопровода (две гайки).

Вынимаем гофру идущую от сифона, к канализации.

Можно и весь сифон снять, так даже удобней.

Снимаем раковину со шпилек.

Выкручиваем шпильки из стены.

Перед нами кафель с двумя отверстиями и с этим уже ни чего не сделать, раковина была закреплена к стене.

Можно их (отверстия) просто замазать, к примеру фугой, или задекорировать чем нибудь, или перекинуть кафель с отверстиями в менее заметное место.

Установка раковины на противоположной стене осуществляется в следующем порядке:

Подводится водопровод и канализация.

Раковина приставляется к стене.

Разметка через отверстие раковины (пишу о "тюльпане",

Сверлим отверстие в кафеле, забиваем дюбеля, закручиваем шпильки.

Одеваем раковину на шпильки, монтируем сифон и смеситель.

Проверяем соединения на протечки.

Окончательно фиксируем раковину к стене.

Как Вы видите о кафеле совсем мало "воспоминаний" кафель вообще не проблема, сверлите его без удара свёрлами для кафеля, или победитовыми.

В общем-то трубы и водопровод и канализацию можно спрятать в короба, но это уже другая история.

Старую канализацию придётся глушить (тройник), как и водопровод, там раковины уже нет.

Если раньше критерием комфорта в квартире, кроме наличия отдельного жилья была планировка без смежных комнат и с раздельным санузлом, то сегодня этого явно мало.

Стартовые условия перед ремонтом в типовом санузле квартиры периода массовой плановой застройки у всех примерно одинаковые, а вот результат может сильно различаться.

Является ли перепланировкой перенос ванны?

Как правило, ремонтные работы в квартире не ограничиваются только помещениями санузла и собственнику приходится согласовывать намеченную перепланировку.

Перенос или поворот ванны в ванной комнате относится к тем мероприятиям, которые нужно согласовывать. И если речь идет только о данных мероприятиях, то это согласуется по эскизу.

Чтобы понять, какие работы требуют согласования, достаточно сравнить, имея на руках планировку, полученную в БТИ с тем, что должно в итоге получиться.

Любые отличия намеченного при ремонте результата от плана, зафиксированного в документах БТИ, требуют согласования.

Если вернутся к вопросу о переносе ванны, то на плане БТИ она изображается условным символом. Размер и расположение этого значка соответствуют самой ванне, изображенной в масштабе.

Соответственно, любые перемещения ванны, ее поворот, замена на душевую кабину, изменение формы и размера требуют оформления, так как это приведет к отличию помещения от планировки в документах БТИ.

Перенос ванной в кухню

Подобную перепланировку можно согласовать только в трех случаях

Квартира находится на первом этаже.
Первые этажи с точки зрения согласования перепланировок значительно отличаются от этажей выше. Много из того, что нельзя согласовать на верхних этажах, на первом этаже согласовать возможно, так как на него не действуют многочисленных законодательные ограничения. В чем суть возможности переноса ванной в кухню на первом этаже.
Дело в том, что ванные не запрещено перемещать в кухни, запрещено размещать ванные и санузлы над кухнями соседей снизу. Этот запрет прописан в пункте 24 ПП № 47. И в случае если квартира находится на первом этаже, соседей снизу у нас нет, и получается что мы совершенно законно можем перенести ванную в кухню. Вопрос где размещается кухня раз на ее месте ванная, мы здесь не будем разбирать. Возможностей множество, например в зоне коридора можно организовать кухню-нишу.
Квартира находится на втором этаже.
Если квартира находится на втором этаже, а ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.), то фактически второй этаж приравнивается к первому, то есть к предыдущему пункту. И получается что разместить ванную в кухне точно также возможно и на втором этаже без всяких ограничений
Под вашей кухней находится не кухня, а какое либо иное помещение, например коридор соседей снизу или кладовая/гардеробная.
Случай редкий но в нашей практике также встречался. Есть дома в которых планировки квартир «смещены». То есть не обязательно что все квартиры идут одинаковые по стояку. В типовых домах такого конечно нет, но в домах индивидуальной постройки подобное встречается достаточно часто. И вот если под вашей кухней находится какой либо нежилое помещение соседей снизу (не кухня), то вы можете в свою кухню переместить ванную.
Сосед снизу согласовал перепланировку и переместил кухню.
Редчайший вариант, встречавшийся на нашей практике буквально пару раз. Заключается он в том, что нижний сосед (этаж расположения вашей квартиры не важен), уже согласовал какую то перепланировку и перенес куда либо кухню в другое место. Обычно это коридор и там располагается кухня-ниша. А на месте кухни сделал кабинет (жилой комнатой он это сделать не может, так как запрещено размещать жилые комнаты под кухнями соседей сверху, то есть вашей кухней). И в этом случае, вы можете совершенно спокойно согласовать перепланировку с переносом ванной в кухню, так как собственно под вашей кухней нет кухни, а есть какое то нежилое помещение (кабинет, гардеробная) и согласовать размещение ванной над этим помещением можно совершенно законно.

Перенос ванной в коридор

Данная перепланировка одна из самых распространенных. Практически не один ремонт не проводится без затрагивания зоны ванной и санузла и одним из частых мероприятий является перенос ванной комнаты в коридор. Причем это может быть как частичный перенос, то есть расширение существующей ванной на коридор, так и полный перенос, то есть организация новой ванной или дополнительной ванной в коридоре.
Так скажем тип перепланировки по сложности средний.
Это уже не «эскизный» вариант согласования, но и перепланировка не требующая согласования с автором проекта дома если затрагиваются несущие конструкции.
Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Далее идет стандартный процесс согласования в жилищной инспекции. В текущей работе всегда есть множество объектов с подобными мероприятиями.
Если брать из практики согласования то приблизительно в 70 процентов случаев объектов которые есть у нас в работе присутствует либо перенос ванны в коридор, либо ее расширение с перестановкой сантехнического оборудования. Данная перепланировка «априори» считается согласуемой.
Конечно есть случаи когда и это нельзя согласовать, например если сосед снизу увеличил на коридор жилую комнату и получиться что наша ванная расположится над уже согласованной жилой комнатой соседа снизу, но это больше теоретический вариант, на нашей практике он встречался буквально пару раз.

Перенос ванной к другой стене — как согласовать

Если все работы, проводимые в квартире, ограничиваются косметическим ремонтом и дополнены лишь ремонтом санузла с изменением положения ванны (без переноса), то такой вариант предполагает возможность согласования по эскизу.

Важно помнить, что устройство инсталляции, монтаж декоративного короба и создание всевозможных конструкций изменяет параметры помещения, что требуется отразить в проекте перепланировки.

Перепланировка ванной дает возможность установить современную сантехнику и сделать жилье значительно комфортнее.

Подготовку проектной и технической документации, нужной для согласования перепланировки необходимо обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии.

Наша организация на протяжении многих лет готовит проекты перепланировок и технические заключения. Кроме этого, есть возможность всю процедуру согласования, вплоть до получения итоговых документов БТИ переложить на наших специалистов.

Перенести ванну к другой стене и оформить ремонт

Большинство юридических действий с недвижимостью требуют предоставления свежей документации БТИ. Если обследование объекта не проводилось уже давно, то на место выходит техник БТИ, который и фиксирует наличие нарушений. Новый план, в этом случае, уже будет иметь красные линии, означавшие незаконную перепланировку. Возможные санкции со стороны властей и финансовые потери при этом неизбежны.

В худшем случае в сжатые сроки придется проводить восстановительный ремонт, приводя жилье в соответствие документации. Уже выполненную перепланировку, если она не содержит запрещенных к реализации решений, также необходимо узаконить.

Подскажите, пожалуйста, хотим перенести раковину на противоположную стену, кинуть канализационную трубу в полу посередине ванной комнаты. Слышали мнение, что сначала "любой каприз за ваши деньги", а через 3-4 года начнутся проблемы, канализация будет засоряться и вонять так,что в ванную не войдешь. Что скажут профи? Насколько безопасны наши дизайнерские придумки? И как лучше вести канализацию, может лучше по периметру ванной? И какие трубы лучше использовать? Всем спасибо!

Если грамотно и расчетливо подойти к вопросу то можно воплотить любую задумку.Делайте как задумали , единственное что надо сделать - это поставить на фановую трубу тройник и ревизию для последующей очистки [если будет надобность ] ревизию спрятать под одну напольную плитку ,которую не надо клеить и место должно быть выбрано где вы редко будете ходить.Будет засор ,подняли плитку [можно присосками для удобства] открыли герметичную крышку зачистили тросом в одну и в другую сторону и все поставили на место .Надежно ,удобно и никакого запаха.

Мастеров онлайн: 504 Заказов в неделю: 993 Предложений в сутки: 1 275

если есть возможность провести трубу под полом, то это хороший вариант. Единственное это надежно загерметизировать соединения. А прочистить трубу можно без пробелем, только не делайте повороты под прямым углом. Трубу пластиковую серую на 50 в диаметре.

Не стоить трубы прятать в пол, проведите по периметру в коробе из плитки, в том числе и подводные трубы с водой. Углы канализации собирайте из поворотов на 45градусов. Проводя по периметру вы сможете уровнем рассчитать угол наклона(слива).

Скажите, а какой минимальный должен быть угол наклона? А в стены спрятать тоже плохая идея, если лючки будут над кранами?

45 градусов - это Вы про угол слива?

В полу провести это плохая идея вести надо повторю предыдущего мастера ,по периметру чтоб был правильный угол слива и не было застоев и тут вы можете как 40 так и50 трубой чтоб не было видно труб если у вас ванна то частично от рукомойника до ванны заштробить в стену!! Удачи.

Канализация должна быть под уклоном,всё остальное "от лукавого" Расхлёбывать вам,делайте если любите ,потом переделывать или чистить.

Спасибо за внятный совет! Если профессионализм позволяет - все проблемы решаемы!

Уклон канализации должен составлять 0,5 град. на 1 м.п. трубы, в пол прятать полная чушь-получаете огромный гидрозатвор(прочищать придется чуть-ли не раз в неделю). На данный уклон тоже есть своё СНиП объяснение. Вообще из отвечающих со СНиПом сантехническим кто-нибудь знаком?! или Ваш сантехник. За такое: "Любой каприз. " слесарь должен доплачивать!! заказчику за испорченный материал, потраченное время и последующий геморрой! Нарушение сантех-поддона влечёт за собой восстановление гидроизоляции! В многоквартирных домах ванная комната рассчитана на водяные протечки! вся вода должна уходить по общему стояку в подвал здания(если только ниже этажами не делали корявого ремонта-тоже можно обосновать и не платить за потоп). Желательно проводить "скрытно" трубы, чтоб были максимально доступны - это и грамотный сантехник должен подсказать. ВОДА ДОЛЖНА СЛИВАТЬСЯ ПОЛНОСТЬЮ ИЗ КАНАЛИЗАЦИОННОЙ ТРУБЫ. Если она там остаётся то это постоянный засор.

Поэтому и боимся таких "чудо-юдо-мастеров", чтобы потом не расхлебывать всю оставшуюся жизнь, поэтому и задаем глупые вопросы спецам! Теперь нам предлагают сделать наклон 1 см на 1 м трубы. Этого достаточно? труба идет 2,5 м, потом поворачивает на 90 градусов, идет 1 м 90 см, снова на 90 градусов и еще 1 м.

Уклон 0,5 град. на 1 м.п. это 3-5 мм уклона, для чего так: в момент стекания, вода должна забирать с собой жёсткие фракции(песок, волосы и т.п.). Слишком маленький уклон - вода застаивается вместе со всем остальным, слишком большой - вода стечёт а всё остальное останется! Это СНиП(строительные нормы и правила)! люди его создавали на протяжении веков методом проб и ошибок. У нас до сих пор пользуются пробкосальниковыми кранами известными ещё в древнем риме! и уклон канализации взят от туда же. А что Ваш мастер скажет про гильзы, или намотку льна на резьбу? он из москвы? где Вы его искать будете когда в резьбе лён сгниёт? Возможно человек где-то, что-то видел-слышал и т.д., может он показать свою работу 10-ти летней давности? Здесь лучше переплатить, поскольку потоп ляжет на Ваши плечи. П.С. уклон проверяется уровнем в окошке колбы(с жидкостью) которого имеется два деления с каждой стороны - второе деление и даёт необходимое показание(если уровень конечно откалиброван). Если не ошибаюсь у Вас 5,4 м.п. трубы Ф50мм и два поворота? надо уточнить но по моему перебор, необходимо увеличивать диаметр.

Мастер собирается наоборот уменьшать диаметр, т.к. это ванная комната, а не туалет, чтобы удобнее было прятать трубы в короб. Мы живем в Нижнем Новгороде. Проблема больная, заплатить готовы, но чтобы реально без проблем было в будущем. Но как узнать спеца, а не юдо-мастера?!

Читайте также: