Как оформить пол дома

Обновлено: 01.05.2024

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам. Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей. Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту. Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет. Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом. Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

У мамы 1/2 доля дома находится в собственности, дом идет на две семьи, с отдельными выходами, с разными газовым отоплением, водоправодом.Земельный участок в собственности. Как оформить мамину долю как в отдельную квартиру в этом доме?

1.сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

Обязательно ли подавать иск? Дом находится по адресу К. Маркса 47, земельный участок уже разделен и у него адрес К. Маркса 47 А, прописка в паспотре стоит К.Маркса 47 А. Соседка покупала 1/2 долю этого дома, а др. 1/2 часть мамина по наследству от ее мамы.

Выделение часть доли в жилом доме и обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится. РЕШАЕТЬСЯ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Здравствуйте. Есть дом на двух собственников-брат и сестра по 1/2 доле. Одна доля оформлена братом как положено. Вторая доля по завещанию от бабушки была отписана как раз-таки сестре, но та не стала вступать ни в наследство, ни оформлять эту долю. В настоящее время данная доля сестре не нужна. Дом хотим продать. Вопрос, как правильно ей отказаться от своей доли, что для этого нужно и как потом эту долю оформить при продаже дома? Буду благодарна за разъяснения.

Здравствуйте! Ситуация такая: есть частный дом. В нём 2 доли. Одна доля оформлена на моего брата, другая- на новых соседей. Родной брат хочет оформить дарственную на родную сестру. Его доля дома с коммунальными долгами. Какие нужны документы для оформление дарственной на долю дома между близкими родственниками?

Добрый день. Вопрос о купле-продаже жилой недвижимости и налогах с продажи. Мы сейчас в процессе приобретения 1/2 части жилого дома для проживания нашей семьи (2 взрослых в официальном браке и двое несовершеннолетних детей). Дом покупаем за наличные + средства материнского капитала. Доли детям планируем выделять сразу при покупке, пропорционально сумме мат.капа. в отношении долей для взрослых есть вопрос. У нас есть участок и дом на нем, оформлены на супруга. Земля приобреталась по переуступке права аренды, дом построен нами и сдан в эксплуатацию в мае 2017 года, земля выкуплена в собственность в июне этого же года. Это единственная жилая собственность до настоящего момента. Мы продаем этот дом. Как нам избежать или минимизировать налог с продажи этого дома? Поможет ли, если сделку на покупку второго дома оформить на меня, а не на мужа? Если не выделять ему долю?

Здравствуйте. Возникла проблема при устройстве ребёнка в 1-й класс по временной прописке. (проживаем в соседнем доме, в съёмной квартире)Администрация школы сказала, что по всем адресам с временной пропиской ходит комиссия для проверки фактического проживания ребёнка. Если ребёнок там не проживает то это расценивается (дословно, ответ из школы)как подлог документов и накладывается штраф владельцу помещения и прописанному. Скажите,пожалуйста: Существует ли такой закон; Имеет ли право администрация школы приходить с проверкой в квартиру и входить в неё; Имеют ли право отказать на основании того, что прописка временная?

Купили участок на землях сельхозназначения в долях по 1/2 на каждого. Как оформить полдома в собственность?

Купили участок на землях сельхозназначения в долях по 1/2 на каждого. Как оформить полдома в собственность
Надежда

Что за полдома? Находится на земельном участке (половина на вашей стороне половина на стороне второго собственника?

Кто является собственником дома сейчас?

Если дом не поделен на части или доли то первоначально нужно соответствующее разделение.

Для правильной, объемной и точной консультации необходимо больше уточняющей и конкретной информации.

С уважением, Анна!

Дом достраивается. Собственность только на участок в равных долях по 1/2. Подавали документы на регистрацию дома в МФЦ. Приостановка регистрации по признакам многоквартирности. Были оштрафованы обе потенциальные собственницы по10000 тысяч рублей каждая. Дом расположен на двух половинах участка.

Что указано в кадастровом паспорте на дом?

Если дом блокированной застройки то отличительными признаками должны быть:

— придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
— отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
— общий вход к отдельным блокам отсутствует;
— отсутствуют помещения совместного пользования;
— в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
— имеется выход на территорию коллективного пользования.

Обязательно в плане дома должны быть 2 разных входа и отсутствовать вход общий, и обще домовое имущество.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Если же у вас есть обще домовое имущество, то соответственно дом многоквартирный.

Оформить 1/2 дома можно после постановки дома на кадастровый учет. То каким образом вы поставите дом на учет будет зависеть и для процедуры оформления части в собственность.

Если многоквартирный — то в собственность вы будете оформлять одну из квартир в доме. Если дом блочной застройки — то потребуется оформление блока в собственность. Если дом будет поставлен как целиковый объект (жилой дом) то 1/2 дома.

Дом рассчитан на двух хозяев (вход отдельный, коммуникации раздельные, половины имеют только общую стену посредине). Как лучше оформить свою половину дома: как отдельное домовладение или как квартиру в двухквартирном доме? Каковы плюсы и минусы каждого варианта?

Вариантов тут ни каких не возможно! Деление в таком виде не возможно! Оформлять вам необходимо вместе с соседом как 1/2 части жилого дома! Вам необходимо обратиться в бит за изготовлением кадастрового паспорта, а затем в Управление Росреестра

Почему Вы так решили? Мы изначально получили ордер на квартиру (1992 год), потом приватизировали свои квартиры и по нашему заявлению получили постановление "О разделе домовладения на два самостоятельных". Но в этом постановлении оказалась неточность и сейчас нам при её исправлении необходимо определиться, хотим ли мы быть "самостоятельным домовладением" или по-старому считаться квартирой в двухквартирном доме. Отсюда заданный выше вопрос

Что такое индивидуальный жилой дом?

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Что такое квартира?

Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира является разновидностью жилого помещения Определение термина квартира дано в ст.16 Жилищного кодекса РФ

Что из всего этого следует?

Прежде всего если оформлять объект недвижимости как квартиру, то впервую очередь например продажа квартирынеобходимо применять правило преимущественной покупки, то есть соседи впервую очередь могут купить.

Добрый день. Дайте пожалуйста совет по оформлению, ситуации с наследованием. Унаследовала по завещанию 1/3 дома и 5 соток земли, которые были приватизированы мною. Дом и участок находится в Ленинградской области, гатчинский район. Дом принадлежал моей бабушке. Бабушка завещала дом троим: мне, тёте и тёте (родным сёстрам моей мамы). После её смерти в положенные срок были оформлены документы на наследование у нотариуса, после приватизированы участки земли, каждому по 5 соток. Так получилось, что мои родственники, мама и тёти были в плохих отношениях, почти не общались. Одна родственница была бездетная, у другой - дочь, впоследствии тоже бездетная. Бездетная тётя умирает, другая племянница не оформляет её долю дома и участок в 5 соток, они с ней были близки и я не претендовала на наследство. Спустя время умирает вторая тётя, и её дочь-моя двоюродная сестра, тоже не оформляет, упускает время, на часть доли дома, земельный участок. После трагически погибает и моя двоюродная сестра. На данный момент я осталась одна, и не оформленные части дома и земли. Всё время со дня смерти бабушки приезжала, как могла ухаживала за участком всем. И ещё при жизни сестры за свой счёт поставила новый забор вместо старого вокруг всего участка. Посоветуйте, что можно сделать, какие нужны документы, к кому обратиться, чтобы весь участок принадлежал мне.

Был остановлен сотрудниками , пригласили в автомобиль, дпс. Процедура отстранения и освидетельствования проходила на запись. Процедура ознакомления с протоколом и актом освидетельствования не заснята. Алкотестер, вопреки административном регламенту, не выдавал результаты на бумажном носителе. Не оформив до конца процедуру заполнения протокола, меня попросили выйти из машины Дпс и ждать в своей машине. Ждал минут 20. Полного заполнения протоколов и акта не имел возможности видить. Подходит ли это действие сотрудника под ст. 28.5 Коап. Протоколы мне вынесли, я ознакомился с ними на капоте своей машины, в тёмное время суток с подсветкой от фонарика сатрудника Дпс. Я не являюсь собственником автомобиля, его передали в управление моего друга, неимевшего осаго на этот автомобиль. Является ли это нарушением?

Как правильно отказаться от своей доли наследства? Мой сын (17 лет) хочет отказаться от своей части дома, который в свое время был куплен за материнский капитал в 2014 году. Может ли он это сделать?

Каким образом закон регулирует споры, связанные с долевой собственностью, как оформить долю дома в собственность при купле-продаже, дарении, наследстве – рассмотрим далее.

Что значит доля дома? Простыми словами – это часть дома, которая принадлежит кому-то на определенном праве. Дом на доли можно поделить условно, так как это единая конструкция с общими стенами, крышей, фундаментом.

Закон устанавливает особые условия раздела имущества на доли, обязанности содольщиков по отношению друг к другу. Поэтому оформить куплю-продажу доли дома сложнее, нежели целого дома.

Долевая и совместная собственность – в чем разница?

Гражданское законодательство (глава 16 ГК РФ) различает долевую и совместную собственность.

Долевая собственность – это общая собственность, которая разделена на доли.

Мы понимаем, что физически деление дома невозможно, это нарушит его общую конструкцию. При этом, можем организовать в доме несколько отдельных входов, и обособить, отделить каждую часть друг от друга, останется и общая часть.

Пользоваться общим долевым имуществом необходимо совместно, с учетом договоренности между содольщиками. При этом, свою долю можно продать или подарить с учетом неких особенностей.

Совместная собственность – это тоже общая собственность, которую невозможно поделить на доли в силу определенных обстоятельств (например, когда дольщиков слишком много и доли обособить совершенно невозможно). Чаще всего собственность становится совместной на имущество, приобретенное во время брака.

Главное отличие совместной собственности от долевой в возможности предпринимать какие-либо действия со своей недвижимостью. Если общая собственность не разделена на доли, тогда, принимая решение о продаже своей части имущества у остальных собственников следует спросить разрешение. Если же собственность долевая – то достаточно уведомить всех остальных содольщиков о своем намерении оформить куплю продажу доли дома.

Общая совместная собственность хороша тогда, когда собственники — это близкие люди, между которыми не возникает разногласий, и решения принимаются сообща. В противном случае возникают проблемы при использовании имущества или попытках продажи, что, к сожалению, на практике встречается на каждом шагу.

Оформление доли дома в собственность: на что стоит обратить внимание

Основные варианты, когда может возникнуть необходимость оформления долевой собственности это:

наследование доли дома;
заключение договора купли-продажи доли дома;
дарение доли дома.

Как оформить долю дома по наследству

Наследование – самый распространенный вариант, при котором оформляется долевая собственность. Имущество делится между наследниками по закону соразмерно частям/ долям.
Вступление в наследство оформляется документально у нотариуса. Существует определенный порядок вступления в наследство по закону и по завещанию.
Для того, чтобы оформить долю дома по наследству наследнику, нужно пройти несколько этапов:

Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела (в течение 6 мес. со дня открытия наследства);
Получить у нотариуса свидетельство о наследовании;
Оформить право собственности на свою долю дома в Росреестре.

Документы, необходимые для оформления доли дома по наследству

Обращаясь в нотариальную контору для оформления своей доли на дом потребуется:

свидетельство о смерти;
копии паспортов наследников и документы о родстве;
сведения о последнем месте регистрации наследодателя;
выписка из ЕГРН;
выписка из налоговой;
документы о праве собственности (или их архивные копии);
оценочная экспертиза.

Далее оплачивается госпошлина, услуги нотариуса и нотариус выдает (по истечение полугода после открытия наследственного дела):

Когда все эти документы будут собраны с ними необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать возникшее право на долю дома.

Тут есть определенные нюансы. Если дом не поставлен на кадастровый учет, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому дополнительно для оформления наследства на долю дома может понадобиться технический план на дом (документ, без которого кадастровый учет дома невозможен) и другая документация, необходимая для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Как оформить куплю-продажу доли дома

Собственник доли дома вправе распоряжаться ей, в том числе, продавать свою долю, менять, дарить, оформлять на нее завещание.

Договор купли-продажи на долю в доме или квартире не имеет отличительных признаков от договора на продажу целого дома. Однако законом (ст ГК РФ) предусмотрено преимущественное право покупки доли дома. В чем оно заключается?

Прежде чем выставить свою долю дома на продажу собственник должен письменно известить остальных дольщиков о таковой. В извещении о желании продать должна быть указана цена, которую собственник хочет выручить от продажи.

Если в течение месяца ни один из содольщиков не изъявит желание покупки, тогда смело можно заключать договор-купли продажи с другими лицами.

Здесь есть ряд нюансов!

Во-первых, при заключении договора цена должна быть прописана такой, какая была указана в извещении.

Предположим, вы предложили другим собственникам дома свою долю за полтора миллиона рублей. Никто не изъявил желания. Оформляя договор купли продажи, вы включили в него дополнительные расходы и увеличили стоимость до миллиона семьсот. Казалось бы, если долю не захотели приобрести за меньшую стоимость, то и за большую и подавно не захотят. Однако сособственник вполне может обратиться в суд и признать такую сделку незаконной и суд будет на его стороне.

Далее, оформление доли дома по договору купли продажи, регистрируется в Росреестре. Право на долю переходит к новому собственнику, о чем делается соответствующая отметка и выдается выписка ЕГРН.

Договор дарения доли дома

Договор дарения – излюбленная форма оформления доли дома, когда хочется «насолить» недоброжелательным сособственникам.

Если общая долевая собственность доставляет дискомфорт (что не редкость между наследниками), тогда можно избавиться от своей доли, даже не предлагая ее купить другим дольщикам. Достаточно найти доверенное лицо, с которым можно договориться о дарении.

Однако, если дарение фиктивное, есть риск того, что сособственник обратится в суд и докажет, что по договору дарения получено денежное вознаграждение, тогда такой «подарок» признают недействительным.

Как оформить дарение на долю дома? - просто заключить договор дарения. Дарственная на долю дома также как и купля продажа, мена, наследование, подлежит регистрации в Росреестре.

Стоимость оформления долевой собственности

Сколько стоит оформить долю дома?

Цена на оформление доли дома зависит от разных факторов. Так, если дом надо дополнительно поставить на кадастровый учет – здесь, помимо госпошлины на оформление дома государству, следует заплатить за подготовку технического плана (стоимость оформления техплана на дом в вашем районе можно рассчитать при помощи бесплатного онлайн-калькулятора).

Дополнительно могут потребоваться услуги по межеванию земельного участка, на котором расположен дом, а также заказ каких-либо документов, запрашиваемых гос. органами (найти проверенного кадастрового инженера в своем регионе не выходя из дома поможет современный сервис - онлайн каталог кадастровых инженеров).
При оформлении доли дома в наследство, стоит учитывать услуги нотариуса, при оформлении договора купли-продажи – возможные расходы по уплате налога (если доля дома находилась в собственности менее трех лет).

Таким образом, сделки с долевой собственностью имеют ряд отличий, от обычных сделок. Главное – учесть интересы сособственников, тем более если они соседи по дому. Ведь жить дольщикам дома приходится под одной крышей, а значит и вопросы многие решать совместно.

Читайте также: