Как найти подвал в доме
Обновлено: 15.05.2024
Я собственник 3-х ком квартиры в многоквартирном жилом доме, появляюсь раз в год на отпуск в городе так как работаю военнослужащим, за период когда меня не было, было разделение подвала между жильцами, собирали заявления от жильцов кому нужен подвал и между желающими поделили, об этом я ничего не знал, сказали что листок подъезде висел два месяца, прочитать я его не мог физически и мне никто не звонил и не писал по этому поводу. Принимать заявление на получение своей доли отказались, так как уже поставили перегородки и двери и раздали ключи, но в кадастровой не оформили. Какой мой порядок действий должен быть чтоб получить свой законный участок подвала?
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Подвал относится к общедомовому имуществу (см. ст.36 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, отдать в пользование те или иные помещения в подвале могут только сами собственники помещений в Вашем МКД, при этом должно быть проведено общее собрание согласно требованиям см.ст.44-47 ЖК РФ.
В общем пишите заявление в УК или ТСЖ (что там у Вас точно) и просите предоставить обоснование «раздела» подвала.
Далее по результату. Возможно и придется обжаловать решение общего собрания касательно подвала.
Я написал письменный запрос в упр. компанию на получение решений принятых и протоколов по этому вопросу, как получу ответ куда обращаться? сразу в суд?
Уважаемый Алексей! В дополнение к Вашим уточнениям да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
к толковому юристу.
Алексей, добрый день!
Так как подвал многоквартирного дома является общедомовой собственностью
ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Есть подвал под домом площадью в 40 квадратов, стены и пол бетонные, поверх оштукатуренные слоем гидроупорной смеси Гидро-S. Но где-то всё равно подтекает, предположительно на стыке пола и приямка. В сильные дожди может литров 50 воды дать.
Есть ли какой-то надёжный способ для поиска мест, где просачивается вода?
Попробую самостоятельно ответить на свой же вопрос, может кому и пригодится. Способов оказалось как минимум два. Первый это тепловизионная съёмка объекта, там места, где сочится вода будут выглядеть более холодными, т.е. синенькими.. Но это надо приглашать специалистов, а стоит это не дёшево судя по всему.
и второй способ мне пришёл в голову после прочтения нескольких старых книг, ещё советских, по похожей тематике.
Так вот, второй способ предполагает использование водорастворимого колера (краски) в сухом виде. Порошок рассыпается по периметру подвала снаружи (вероятно его потребуется несколько килограммов). Далее ждём хорошего дождя и смотрим, где эта краска проявится внутри подвала.
Вот такие пироги.
Живу в собственном доме, в местности с высоким уровнем грунтовых вод именно в начале лета, когда случаются обильные проливные дожди. Дождевая вода уходит в грунт, при этом резко повышается уровень грунтовых вод и начинается просачивание воды через стенки в подпол. Скорость просачивания зависит от высоты столба воды и естественно в первую очередь в нижней части стенок подпола, по всему периметру. Набирается уровень примерно 50-70 сантиметров, при этом сколько его не вычерпывай, хоть досуха вытирай, через некоторое время вода опять набирается. Приходится ждать и потихоньку черпать воду, резко и часто выкачивать воду не рекомендуют из-за возможности промывания хода для воды. Постепенно уровень грунтовых вод снижается, но в нижней части стен подпола остается четкая полоса влаги еще пару месяцев, т.е. вода рядом и постепенно просачивается через стены. Стены у меня кирпичные, но одну из них я бетоном залил, на пробу. Она, как и все остальные стены, пропускает воду и так же четко показывает уровень грунтовой воды. Отмостку вокруг дома я давно расширил и ни одной трещины в ней нет, но на грунтовые воды это никак не влияет. В вашем случае наличие приямка и насоса - максимальная защита от воды. Для контроля возможно пробурить скважину и по ней судить об уровне грунтовых вод, мне кажется, что это единственный мощный источник воды в подвале.
Как можно сделать подвал в уже готовом доме? Есть идея сделать подвал под деревянной дачей. Подскажите как можно поэтапно реализовать этот проект, если такое возможно?
Если дом уже готовый, обжитой, то подвал сделать будет конечно посложнее, но все же возможно. здесь нужно определиться, для какой цели нужен это помещение, для хранения овощей или может быть для мастерской. Все работы проводятся в ручную. Потребуется несколько человек. Пару человек будут углубляться лопатами, остальные по цепочке передавать ведра с грунтом на улицу. При этом стоит учесть, какого рода грунт вам попадается, так как возможно обрушение стенок. Возможно, сразу потребуется укреплять стенки щитами, сколоченными из досок. Их же потом можно будет использовать для опалубки. Когда вы углубились на нужную глубину, можно притсупать к заливке цементным раствором стен и пола, предварительно сделав связку из сетки рабицы. сначала можно залить стены. Заливать следует постепенно: залили 1\3 по высоте, дайте схватиться раствору. На следующий день продолжите. Это для того, чтобы под весом раствор не выдавил опалубку. Когда стены сделаны, можно убирать опалубку. Если появились пустые места, можно замазать тем же раствором. Теперь пол: на дно ложим пленку. затем сетку Рабицу, и заливаем раствором 7-10 см. Также можно установить муфту с резьбой и заглушкой диаметром 40-50 мм.
Это для того, если грунтовые воды близко, или это обнаружилось по весне. Чтобы воды не подняли всю эту конструкцию на верх, или чтобы они ее не сломали, можно заранее сделать отверстие, которое будет герметично закрыто, и при необходимости открывать. Вода зайдет и ее нужно откачать водяным насосом.
В общем-то можно, но нужны предварительные расчёты, учитывать надо многое и конкретно какой фундамент (если мелкозаглубленный, то это проблема, пол подвала должен находиться выше подошвы фундамента, хотя бы на 20-ь см) и уровень грунтовых вод (если высокий то проблема очень серьёзная, делать дренаж это и трудоёмкий и дорогой процесс).
Тип грунта (если сыпучий, то и это проблема) и так далее.
Иногда гораздо дешевле построить пристройку к дому и сделать там подвал чем копать его под домом.
Плюс ко всему, малейшая ошибка и начнутся проблемы с фундаментом дома.
Да и всю землю придётся выносить из дома через жилые помещения и копать лопатой и в ручную.
Если всё же решились, то делается это так:
Внутри фундамента на примерном расстоянии от него в метр выкапывается котлован, предварительно конечно снимаются полы до грунта в помещении где будет подвал (чаще это кухня).
Дно выкопанного котлована трамбуем, уделяем этому процессу повышенное внимание.
Стелим плёнку с нахлёстом на стены.
Подушка щебень + песок + трамбовка.
Второй слой гидроизоляции, армирование и залили стяжку.
Опалубка на стены, и опять армируем, залили бетоном (это после просушки полов, можно и стены в начале, смотрим по ситуации).
Можно ли сделать подвал, зависит от того, что у вас под полом. Если у вас там земля или пустота, то вполне можно. Если же там бетон от фундамента, то лучше его не ковырять, хотя если дом огромный по ширине, то немного можно, небольшое углубление ни на что особо не повлияет, по крайней мере до погодных изменений (колебаний земли и фундамента от перепадов температуры).
Если под полом земля, можно вырыть определённое углубление и обложить стенами. В качестве стен подойдёт несколько столбов по углам, соединённых досками (лучше брусом для прочности). Если под полом пустота, то считайте, что подвал у вас уже и так есть. Можно только его улучшить, например поставить стенки как дополнительную защиту от грызунов. И конечно сделать в полу дверцу на петлях, ведущую в подпол.
Да такое вполне возможно. Но для этого нужно сильно потрудится лопатой и руками. Прежде всего вам необходимо выбрать место в доме где хотите вырыть яму под подвал, как правило это либо коридор дома либо кухня. Как место выбрано электролобзиком выпиливаем доски пола размеры Вы должны устанавливать сами они индивидуальны так как есть люди весьма полные и для них может проблематично попасть в подвал если лаз будет маленький. Ну а потом начинаем рыть яму которая со временем превратится в подвал работы много землю надо вытаскивать ведрами. Однако существует проблема грунтовых вод если они близко к поверхности то надо непременно делать гидроизоляцию. Как ее делать это отдельный вопрос. Если воды отсутствуют тогда лучше всего и дешевле стены подвала облицовать доской и покрыть известкой пол подвала сделать из бетона положить сетку рапицу и сделать стяжку ( это малобюджетный вариант ). Но лучше конечно весь подвал выложить кирпичом и удобно и надолго. Хочу Вас сразу предупредить в подвале обязательно должна быть вентиляция сделать ее просто надо установить две трубы диаметром 100 - 120 миллиметров одну к полу подала с выходом на улицу другую короткую близко к потолку погреба тогда в подвале не будет сырости и гнили сам так делал .
Есть еще один приемлемый вариант рядом с дачей вырыть яму открытым способом ( у нас сосед так делал ) затем прокопать ход под дачу и в даче уже сделать выход .
Второе видео это принцип постройки подвала в еще не построенном доме но условия практически одинаковые.
Некоторые подвалы использовались как жилые помещения (дворницкие), для хранения вещей и т.д. поэтому это перспективное место имхо для поиска.
лазил по подвалам брошеных домов в Тверской губернии. Результат - офигенная лента от MG, но без маслят. В остальном, все очень стремно.
Регулярный посетитель
лазил по подвалам брошеных домов в Тверской губернии. Результат - офигенная лента от MG, но без маслят. В остальном, все очень стремно.
Завсегдатай
в подвале купленного в деревне дома нашёл самовар убитый и штык-нож с гражданской войны, зимой в период "голода" отрыл пятак сталинский в подвале дома друга, а вот в совсем брошенных домах пока нашёл только бутыль с винищем. с МД - пока результат нулевой (гильзы, пробки, проволока и прочая хрень)
Активный участник
По рассказам знакомых - любителей старины и не только, много ценных находок обнаруживается в старых гнилых домах под снос после вскрытия полов. Преимущественно находки это трофейное оружие и боеприпасы. Но таким видом поиска опасно заниматься одному, можно провалится в подпол и не вылезть.
Регулярный посетитель
А для меня все началось с подвалов. В одном доме - серебряные 20 копеек 1923 и 5 копеек 1858. В другом - штук 5 монет 60-х годов СССР. По ходу дела новичку просто повезло. )))
Старый, ворчливый и страшно вредный
В деревнях в подвалах хранили картошку и др. овощи,- при этом часто все передвигали, имхо по этому в самих подвалах, как правило находки скромные, а вот в сенях или под крыльцом, где, как правило, хламовник - находки радуют.В провинциальных городах - все наоборот, подвалы использовались для хранения ненужных вещей и найти там можно все что угодно.
Регулярный посетитель
Еще стоит уделить внимание местам - за печкой, у порогов, на завалинках - там, где половые доски не имеют плотных стыков.
Привет всем. Поделюсь своим маленьким опытом. Деревенский дом из богатых. 2 этажа+подвал+чердак. На чердаке нашёл Бутылку четверть, деревянные формы для изготовления пасхи с узорами (птички и кресты). МД поднял 1копейку 1861года. На первом этаже разобрал часть полов (сколько смог). Результат-21 монета. 2коп.1812года, 2коп 1842 года, 3шт. николая 2 и остальные советы. Перекапывал по секторам-выкопал на 2штыка-прозвонил и следующий сектор начал. Ещё 2 бутылки- пивная(оценивают в 1000р.) и из-под мин.воды из германии керамическая(тоже 1000). Из монет 10коп.1944 года-зачётная.Одевал респиратор, перчатки двойные с резин. покрытием и очки защитные.Поиск в домах понравился. Присматриваю сейчас объекты на зиму.Всем удачи в поисках.
Постоянный гость
Частый гость
Всем доброго времени суток, коллеги. Копали в этом сезоне одну деревеньку, загибла она в начале прошлого века, по неизвестным мне причинам. Проходили в два прибора раза три, а деревня, надо сказать, дворов эдак в 40 была. Местность- степь с перелесками, на берегу речки. От домов остались холмики высотой 10-20 см с ямками посередине и больше ничего.Было там много всякой всячины, серебряшек довольно много, но особо ценного не нашли. А на днях, в разговоре с приятелем, узнал, что на таких деревнях необходимо первым делом найти погреб на подворье. Искать его нужно в одной из ям на месте дома, или вблизи его, там должна быть деревянная отмостка, по ней и пробираться. Находят много чего интересного, в том числе самогон в бутылях под сургучем. Кто-нибудь раскапывал такой погреб? А так деревня выглядит со спутника, место на другом берегу речки.
Прикрепленные файлы
Постоянный гость
А для меня все началось с подвалов. В одном доме - серебряные 20 копеек 1923 и 5 копеек 1858. В другом - штук 5 монет 60-х годов СССР. По ходу дела новичку просто повезло. )))
И я начинал так же.))) Зимой, не имея больше терпения дожидаться весны. Деревенька ещё шубертовская, но сместилась метров на двести. Четыре дома - 19 монет от Павла до советов. Три из них серебряшки и обручалка 583 пробы. О том, что место предполагаемого поиска необходимо тщательно чистить от железа, я понял ещё практикуясь со свежекупленным прибором в квартире блочного дома.))) Я это к тому, что подполы очень перспективны. ИМХО, разумеется.
Подвалы – это подозрительные места. Они находятся под землей, там копится пыль, и долгое время они хранят довольно интересные секреты. Старые артефакты часто отправляются сюда, дети боятся быть в таких помещениях одни, а ведь подвалы буквально поддерживают целые здания и служат фундаментом. Иногда мы даже не знаем, что скрывается под нашими собственными домами. Именно это и случилось с Александрой Поулос. У нее были странные ощущения какой-то тайны в собственном доме еще с детства, но она никогда не могла себе представить, что подвал этого жилища приготовил для нее. Расскажем далее историю того, что женщина нашла.
Тайна, которая осталась почти неразгаданной
Итак, у Александры Поулос всегда было странное чувство, когда она находилась дома. Однажды, прожив в нем уже много лет, она пригласила строителей заглянуть в подвал. То, что они нашли там, оставило всех в полном недоумении. Александра была уверена, что они открыли нечто, имеющее огромное историческое значение. После прочтения этой истории, вы можете взглянуть на свой собственный подвал. Никогда не знаешь, что может скрываться под землей.
Дом детства Александры
Родители Александры Поулос купили дом в 1974 году. Он расположен в Лансдауне, в штате Пенсильвания, что станет важной деталью в этой истории чуть позже. Это белое здание в колониальном стиле являлось местом, где девочка провела детство. Александра росла здесь, тут проводились семейные обеды, она училась ездить на велосипеде и заводила друзей в этом районе. И даже не подозревала, что их подвал таил некоторые интересные секреты. Александра понятия не имела, что находилось там, когда была маленькой.
Странная атмосфера вызывала необычные сны
Несмотря на то что Александра не знала о секретах своего подвала, когда она была ребенком, у нее были яркие сны, посещавшие ее практически каждую ночь. Как она рассказала, у нее были необычные видения о том, что в доме есть другие комнаты. Она искала на сайтах значение своих ночных грез, а окружающие люди всегда думали, что у нее просто сумасшедшее воображение. Мог ли сам дом вызвать странные сны Александры? Как оказалось, да, все возможно.
В 2008 году умерла ее мать. Дочь была опустошена. Они с матерью всегда были так близки, и она не могла себе представить, как будет жить дальше без нее. К сожалению, одна беда привела к другой, и через семь месяцев умер и брат Александры. Она вовсе не винила дом в этих трагедиях. И никогда не думала, что в этом месте, которое она так любила, могут быть привидения. После смерти матери и брата Александра убедила отца передать дом ей в собственность.
Позже многие друзья и коллеги пытались уговорить ее продать эту недвижимость. Александра отказалась. Она не хотела потерять дом, в котором выросла, так как у нее было так много приятных воспоминаний о матери и брате, связанных с этим жилищем.
Судьба дома
Это место слишком много значило для девушки. Как уже отмечалось, она ни за что не собиралась его продавать. Но проблема была в том, она переехала жить в другое место, поэтому семейное гнездо стало пустовать. В связи с этим Александра нашла нескольких арендаторов, которые согласились снять его, пока она находилась в соседнем городе.
Однако все пошло не по плану. Довольно скоро хаос настиг этот большой семейный особняк. Возникли некоторые проблемы с фундаментом. Довольно скоро временные жильцы заметили, что в подвале начинает неприятно пахнуть. Там треснула канализационная труба, и вся система нуждалась в замене. В стенах подвала начали появляться трещины, но Александра быстро взяла все в свои руки. Она хотела сделать все возможное, чтобы спасти дом, который так любила. У нее также сохранились с детства какие-то особые воспоминания об его подвале.
Старые воспоминания
Александра вспомнила истории, которые рассказывала ей старая соседка. Та также поведала ее отцу, что под подвалом в их жилище, возможно, находится еще одно помещение. Но папа Александры просто считал, что соседка бредит или сошла с ума, или что-то еще в этом роде.
Но теперь девушка начала думать, что соседка, с которой она разговаривала много лет назад, вовсе не сумасшедшая. Может быть, она говорила правду. Александра хотела найти тайный подвал под фундаментом.
Исследования
Итак, она решила больше узнать об истории своего района. Она хотела собрать как можно больше информации и вскоре обнаружила, что соседний дом всего в пяти минутах от семейного гнезда каким-то образом связан с подземной железной дорогой, которая состояла из целой серии маршрутов и скрытых пространств. Аболиционисты использовали этот путь для перевозки американских рабов до того, как Север выиграл гражданскую войну.
Возможность провести расследование
Александра была расстроена проблемами, связанными с подвалом, но смотрела на эти трудности, как на возможность узнать больше об истории этого места. Она попросила строителей и ремонтников сделать больше, чем просто починить трубу. Девушка думала, что работники могут найти доказательства того, что ее дом был частью подземной железной дороги. Может быть, маршрут проходил прямо под ним.
Кто ищет, тот всегда найдет
Строители выполнили просьбу Александры и довольно скоро нашли потайную комнату, погребенную под полом подвала. Они считали, что секретная комната, вероятно, появилась там задолго до того, как дом был построен.
Александра была взволнована, узнав, что там есть несколько помещений, но она желала узнать больше о роли этого места в истории. У женщины просто было ощущение, что это здание очень важно.
Как в США отменили рабство
В течение первой половины 19-го века рабство было все еще законно во многих штатах Америки. Однако люди начали понимать, как жестоко угнетать группы людей. Движение сопротивления набирало все большую силу, и борьба с рабством стала выглядеть как дело, которое можно выиграть. Многие районы на Севере уже полностью отменили порабощение афроамериканцев, поэтому был достигнут прогресс, хотя и медленный.
Как подземная железная дорога получила свое начало?
Примерно в 1900 году лидер аболиционистов, Харриет Табман (1820 - 1913), являвшийся бывшим рабом и основателем подземной железной дороги, рассказал, как занимался обеспечением безопасных путей для беглых рабов.
В разгар этого огромного социально-гуманитарного сдвига родилась подземная железная дорога. Бывшие рабы рисковали всем, чтобы помочь оставшимся порабощенным людям вернуть себе свободу. К примеру, Леви Коффин из Северной Каролины контрабандой вывез тысячи людей в безопасное место с большим риском для себя. Гарриет Табмен, которая тоже сбежала от своих рабовладельцев, взяла на себя ответственность освободить других. Без их героических усилий Америка была бы совсем другой, нежели сегодня.
Это была целая сеть активистов и бывших невольников, освобождающих людей, которые все еще были порабощены, благодаря подземной железной дороге. Люди, которые были причастны к этому, на самом деле не путешествовали поездом. В основном они передвигались пешком или верхом.
Термин «Подземная железная дорога» был ссылкой на некоторые кодовые имена, которые использовались во время этой секретной операции. Эта миссия была успешной, потому что выполнялась тайно.
Тайны секретной комнаты
Могла ли эта комната в подвале Александры быть соединена с подземной железной дорогой? Могло ли это пространство на самом деле спасти жизни многих людей? Александра очень хотела это выяснить. В итоге после многих исследований она убедилась, что это место и дом с подземными ходами действительно в свое время помогли многим людям спастись от рабства.
Читайте также: