Гидроизоляция стен многоквартирного дома

Обновлено: 04.05.2024

Гидроизоляция многоквартирного дома необходима в первую очередь для кровли, чердака, фундамента и подвала. Излишняя влага и вода может скапливаться в труднодоступных областях, разрушая поверхность и строительные материалы. Грамотный подбор гидроизоляционного раствора и профессиональный набор действий повысят стойкость к коррозийному влиянию и воздействию агрессивной среды. Рекомендуем жителям Москвы и Московской области воспользоваться услугами по выполнению гидроизоляции многоквартирного дома у компании «GidroPrime» по низкой цене за кв м.

Стоимость работ по гидроизоляции многоквартирных домов в Москве и Московской области

Цена за м2 гидроизоляции многоквартирного дома	Ед. изм.	Стоимость, руб.
Консультация технического специалиста	компл.	бесплатно
Составление сметы	компл.	бесплатно
Проектирование гидроизоляционной системы	компл.	бесплатно
Выезд главного инженера на объект	компл.	бесплатно
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ЖИДКАЯ РЕЗИНА
Устройство однокомпонентной гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 750 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ПОЛИУРЕТАНОВАЯ МАСТИКА
Устройство полимерной гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 850 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: НАПЛАВЛЯЕМАЯ РУЛОННАЯ
Устройство наплавляемой рулонной гидроизоляции в 2 слоя по вертикальной поверхности	кв. м	от 650 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ПРОНИКАЮЩАЯ
Устройство проникающей гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 650 руб.

*Длительность процесса гидроизоляции многоквартирного дома, а также ее стоимость зависит от множества факторов. На ценообразование влияют: площадь, тип влагозащитного материала, а также сложность и специфика выполнения дополнительных работ. Узнать более подробно о том, во сколько обойдется реализация конкретного проекта, можно только после выезда экспертной группы на объект.

Вам нужна бесплатная консультация?

Необходимость гидроизоляции многоквартирных домов

Стоимость работ по гидроизоляции многоквартирных домов в Москве и Московской области

Цена за м2 гидроизоляции многоквартирного дома	Ед. изм.	Стоимость, руб.
Консультация технического специалиста	компл.	бесплатно
Составление сметы	компл.	бесплатно
Проектирование гидроизоляционной системы	компл.	бесплатно
Выезд главного инженера на объект	компл.	бесплатно
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ЖИДКАЯ РЕЗИНА
Устройство однокомпонентной гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 750 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ПОЛИУРЕТАНОВАЯ МАСТИКА
Устройство полимерной гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 850 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: НАПЛАВЛЯЕМАЯ РУЛОННАЯ
Устройство наплавляемой рулонной гидроизоляции в 2 слоя по вертикальной поверхности	кв. м	от 650 руб.
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ: ПРОНИКАЮЩАЯ
Устройство проникающей гидроизоляции в 2 слоя	кв. м	от 650 руб.

Вам нужна бесплатная консультация?

Необходимость гидроизоляции многоквартирных домов

Стоимость гидроизоляционных работ за м² рассчитывается с учетом объема, срока сдачи, подобранных стройматериалов, необходимости проведения дополнительных работ. На цену за кв м также влияет формат услуги: полная замена или ремонтные мероприятия по гидроизоляции чердака в многоквартирном доме, а также других конструктивных элементов.

Гидроизоляция чердака в многоквартирном доме: преимущества

Необходимость гидроизоляции крыши очевидна, так как позволяет увеличить эксплуатационный срок материалов, минимизировать формирование конденсата на стройматериалах и плитах перекрытий, защитить от проявления грибковых пятен и плесени.

Мы также рекомендуем проводить гидроизоляцию чердака в многоквартирном доме, которая поможет избежать заливания квартир верхних этажей при возникновении прорыва инженерных коммуникаций. Выполнение гидроизоляционных мероприятий гарантирует оптимальную защиту от влаги и в значительной степени снижает показатели тепловой потери.

Обратитесь за консультацией к ведущим менеджерам нашей компании «GidroPrime» в Москве, чтобы узнать стоимость и технические возможности исполнения гидроизоляции чердака в многоквартирном доме для конкретного случая.

Гидроизоляция чердака в многоквартирном доме: преимущества

Гидроизоляция подвалов многоквартирных домов: особенности

Сотрудники нашей компании обладают высоким уровнем профессионализма и руководствуются доскональными знаниями и безошибочным алгоритмом действий, которые позволяют выполнить гидроизоляцию мкд быстро и высококачественно вне зависимости от уровня сложности.

Гидроизоляция подвалов многоквартирных домов имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть при выполнении работ:

Большая часть материалов для гидроизоляции должна укладываться с внешней части монтируемой стены (фундамента). У подвалов наружная сторона стен и полов располагается в грунте, что затрудняет свободный доступ к ней или даже невозможен.
Грунтовые воды способны не только «увлажнить» внешнее покрытие фундаментного элемента, но и образовать небольшой напор. По этой причине, сырость в подвале может стать результатом не только влияния капиллярного подсоса влаги, но и давления грунтовых вод снаружи.
Большинство материалов для гидроизоляции (рулонные или обмазочные) демонстрируют высокую эффективность только при прижимном давлении воды, при обратном давлении грунтовых вод материал отрывается и жидкость попадает внутрь помещения.

Гидроизоляция подвалов многоквартирных домов: особенности

Большая часть материалов для гидроизоляции должна укладываться с внешней части монтируемой стены (фундамента). У подвалов наружная сторона стен и полов располагается в грунте, что затрудняет свободный доступ к ней или даже невозможен.
Грунтовые воды способны не только «увлажнить» внешнее покрытие фундаментного элемента, но и образовать небольшой напор. По этой причине, сырость в подвале может стать результатом не только влияния капиллярного подсоса влаги, но и давления грунтовых вод снаружи.
Большинство материалов для гидроизоляции (рулонные или обмазочные) демонстрируют высокую эффективность только при прижимном давлении воды, при обратном давлении грунтовых вод материал отрывается и жидкость попадает внутрь помещения.

Целесообразно выполнять гидроизоляцию подвалов многоквартирных домов с использованием приникающих составов. Преимущество в том, что раствор возможно накладывать изнутри подвального пространства. Смесь попадает внутрь бетонного основания навстречу давлению грунтовых вод, вступает в реакцию с цементными частицами и образует объемные элементы, которые прикрывают микроскопические трещины и поры в бетоне, повышая плотность и водонепроницаемость конструкции.

Однако такой метод справляется только с незначительными промежутками. Устранение больших и глубоких прорезей в бетоне, стыков между монолитными элементами требует дополнительных работ.

Гидроизоляция подвалов мкд подразумевает реализацию 2 этапов:

Расширение стыковочных мест, трещинок и других дефектованных участков с дальнейшим заполнением водонепроницаемыми растворами.
Наложение проникающего раствора для гидроизоляции с соблюдением инструкции технологического процесса.

Гидроизоляция многоквартирного дома требует профессионального подхода и высокой квалификации мастеров. В нашей компании работает опытный штат сотрудников, которые в максимально сжатые сроки предоставят высококачественную услугу.

Гидроизоляция подвалов мкд подразумевает реализацию 2 этапов:

Расширение стыковочных мест, трещинок и других дефектованных участков с дальнейшим заполнением водонепроницаемыми растворами.
Наложение проникающего раствора для гидроизоляции с соблюдением инструкции технологического процесса.

Квартиры в многоэтажных домах подвержены риску затопления. Случается это нечасто, однако урон в случае затопления жилого помещения весьма внушителен. Прорыв трубы коммуникаций на одном из этажей влечет за собой попадание воды в несколько квартир, расположенных ниже. Заранее произведенная гидроизоляция вашей квартиры обезопасит вас и ваших соседей от возможных потерь.

Большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно задаются вопросом наличия гидроизоляции в квартире. Зачастую происходит это в тех случаях, когда уже произошла неприятная ситуация с прорывом коммуникаций у соседей или в своей квартире, а, как правило, устранение последствий – дело весьма затратное и тревожное. И лишь небольшой процент рачительных хозяев задумывается о защите своего жилища еще на этапе первоначального ремонта после сдачи квартиры застройщиком. Безусловно, такой подход более рационален. Первоначальные вложения на качественное устройство гидроизоляции квартиры окупятся впоследствии многократно.

Так в какой же гидроизоляции нуждается квартира в многоэтажном доме? Все ли комнаты необходимо «защищать» и в какой степени? Эта статья поможет разобраться тем, кто только приобрел жилье без чистовой отделки в многоквартирном доме, а также тем, кто сталкивается с разного рода протечками у себя в квартире и желает их устранить.

Начнем с того, что добросовестный застройщик обеспечивает вновь возведенное здание гидроизоляционной защитой по наружным стенам, стенам подвала, кровле, производит должную герметизацию вводов коммуникаций (стояков) на всех этажах. В идеале собственники квартир, расположенных над подвалом и на верхних этажах непосредственно под кровлей, не должны беспокоиться о качестве гидроизоляции, произведенной на крыше или в подвале. Однако в современных реалиях так бывает не всегда. Вероятность появления плесени и намоканий на потолке помещений верхних этажей и на полу в жилых помещениях над подвалом достаточно велика. Ну а на остальных этажах, разумеется, всегда есть угроза затопления от соседей выше или риск затопить свою квартиру и ниже расположенные. Поэтому в лучшем случае в гидроизоляции нуждаются как пол, так и потолок с отдельной тщательной проработкой всех швов. В первую очередь в гидроизоляции нуждаются комнаты, через которые проходят коммуникации водоснабжения и в которых высок уровень влажности. Понятно, что это санузлы и кухня. Ванная комната – наиболее «слабое место» на предмет протечек в квартире. Все это понимают, тем не менее многие экономят на данной статье затрат, переоценивая водозащитные свойства косметической отделки из плитки и полагаясь на силиконовый герметик в швах.

Гидроизоляция пола и стен

Гидроизоляция любого помещения начинается с работы над качеством основания. Как бы герметично не были устроены вводы труб в перекрытии и проработаны межплитные швы, если железобетонная плита имеет дефекты в виде трещин и пустот, вода неизбежно найдет выход через них. Таким образом, обязательным этапом является мелкий ремонт бетонного основания. Трещины расшиваются (нарезается штраба) для увеличения площади соприкосновения с ремонтным составом, локальные участки оконтуриваются. По подготовленному основанию устраивается стяжка из высокопрочного безусадочного ремонтного состава, содержащего полимерную фибру и имеющего высокий показатель адгезии (сцепления) с бетонным основанием. Такая стяжка уже сама по себе будет являться барьером для влаги, поскольку не растрескивается, не подвергается усадке. Швы примыкания стяжки к стене герметизируются специальной гидроизоляционной лентой. При помощи ленты или эластичных гидроизоляционных манжет производится герметизация узлов ввода труб в плите пола. Также стыки и швы допустимо скруглить при помощи ремонтного состава (если это допускает производимая впоследствии отделка), что обеспечит дополнительное усиление слабых мест, кроме того, подготовит швы к нанесению гидроизоляции, поскольку гидроизоляция не наносится на прямые углы.

Поверх стяжки с заходом на стены устраивается обмазочная гидроизоляция. В данном случае применение именно обмазочной гидроизоляции обеспечит гарантированную бесшовную защиту в виде покрытия с непревзойденным сцеплением с поверхностью основания, благодаря компонентам цемента в составе. Высота нанесения гидроизоляционного слоя на стены обусловлена назначением помещения, размещением санитарно-технического оборудования и так называемых «мокрых» зон. Допустимо в одном помещении устаивать гидроизоляцию с переменной высотой, например, в ванной комнате гидроизоляцию стен в зоне душевой кабины/ванны устаивать выше, чем по остальным стенам.

Поверх слоя эластичной гидроизоляции устраивается декоративная отделка, например, в виде керамогранитных плит с обязательной затиркой швов. Герметики, используемые для гидроизоляции швов примыкания сантехники, должны содержать фунгициды.

Гидроизоляция потолка

В отличие от гидроизоляции пола, которая работает на положительное давление воды (защищает, как ванна, от проникновения воды вниз), гидроизоляция потолка работает на отрицательное давление (извне), т.е. должна удержать воду, поступающую сверху и предотвратить попадание ее внутрь помещения. Поэтому все швы (стык перекрытия и стен, швы в узлах вводов труб) расшиваются и герметизируются специальной гидроизоляционной пастой, которая, благодаря своей способности быстро расширяться при контакте с водой, заполняет шов, преграждая воде путь. Заделка швов производится только безусадочными ремонтными составами, появление трещин после схватывания которых исключено. Дополнительной степенью защиты от влаги будет являться нанесенная по швам и плите перекрытия потолка эластичная обмазочная гидроизоляция.

Устранение протечек

В случае, когда гидроизоляционная защита не была произведена должным образом и имеются намокания и активные протечки, причину которых устранить не представляется возможным, к примеру, квартира расположена на верхнем этаже и над ней кровельное покрытие здания, гидроизоляция которого нарушена, а за это отвечать никто не хочет, то такие проблемы можно устранить изнутри. Активные протечки останавливают благодаря герметизации методом инъектирования в швы полиуретановой смолы (в случае, когда мы имеем дело с железобетонными конструкциями). Нагнетаемая под давлением через пробуренные отверстия в шов инъекционная смола заполняет сам шов примыкания конструкций, все поры, пустоты, мельчайшие трещины и при контакте с водой вспенивается, образуя жесткую структуру. Когда водоприток остановлен, шов расшивается и герметизируется расширяющейся пастой и ремонтным составом. Зона некогда имеющейся протечки покрывается полимерцементной гидроизоляцией. После такой многоступенчатой комплексной технологии вода не сможет проникнуть в помещение. Вышеописанное решение применимо и в случае поступления грунтовой воды в квартиру, если квартира расположена в заглубленной части здания. К сожалению, у восстановительного частичного ремонта есть недостаток: вода может найти другой путь и начать проникать в помещения через другой слабый участок. Именно поэтому только полная гидроизоляция с замкнутым контуром по всем швам может гарантировать надежную и долговечную защиту от воды.

Нельзя обойти стороной вопрос гидроизоляции квартиры/лоджии/террасы. Эта часть квартиры подвержена значительному воздействию внешних атмосферных факторов, в особенности если отсутствует остекление. Насущной в вопросе гидроизоляции балконной плиты является проблема водоотвода. Отсутствие уклона в покрытии, отливов, водоотводящих лотков приводит к скоплению дождевой воды в зоне примыкания балконной плиты к стене дома и просачиванию внутрь. Кроме того, наносится ущерб декоративному покрытию, которое от длительного контакта с водой трескается и отходит от основания. Рациональным решением проблемы нарушения гидроизоляции квартиры будет реконструкция «пирога» покрытия с правильно устроенным уклоном, заведением слоя гидроизоляции на стену и герметизацией всех швов примыкания вертикальных конструкций к балконной плите.

Специалисты нашей компании знают, как грамотно и качественно выполнить долговечную гидроизоляцию вашей квартиры. Каждый день мы находим решение, как преградить путь воде.

Разработанная в советское время технология панельного строительства стала настоящим спасением для страны в период урбанизации – «панельки» различных конфигураций и этажности стали основой архитектурного облика районов и кварталов в большинстве городов стран бывшего СССР.

Серийное проектирование было ориентировано на применение комплексно-механизированных процессов и позволяло существенно снизить себестоимость квадратного метра жилья, а также повысить скорость возведения жилых домов, увеличивая ввод жилья в эксплуатацию.

В период необходимости обеспечить каждую советскую семью собственным жильем, главным преимуществом панельного домостроения стала скорость строительства – даже дома с максимальной этажностью возводились не более одного года. Базовые конструктивные элементы доставлялись на строительную площадку в готовом виде – фактически дом оставалось только собрать как конструктор и уже спустя некоторое время счастливые люди заселялись в собственные квартиры, наслаждаясь жизнью в новом жилье.

Однако уже через несколько лет после заселения стал очевиден главный недостаток панельного домостроения, который нес в себе весьма неприятные проблемы. В результате разрушения межпанельных швов жильцы начали испытывать дискомфорт, связанный с постоянными сквозняками даже при закрытых форточках, сыростью, неприятным запахом, образованием плесени на стенах, а в холодный сезон промерзанием углов.

Причин разгерметизации стыков в домах советской эпохи может быть несколько:

Несоблюдение технологических норм в процессе строительства;
Осадочные и температурные деформации стен здания;
Старение и разрушение герметизационных материалов;
Применение низкокачественных материалов, используемых для первичного заделывания швов.

Последствия разгерметизации фасадных швов

Первым сигналом нарушенной гидроизоляции служит «соляной» налет белого цвета на наружной отделке фасада. Появившиеся трещины способствуют попаданию влаги, которая приводит к неприятным последствиям, таким как:

Коррозия металлического каркаса в железобетонных конструкциях;
Потеря прочности каркаса и возникновение трещин;
Потеря теплоизоляционных свойств в жилых помещениях;
Появление протечек в стенах;
Промерзание швов в холодное время года;
Образованиеконденсата с внутренней стороны стены;
Возникновениекоричневыхвлажныхпятен на стенах и потолке;
Испорченныеобои и осыпание штукатурки;
Появлениеплесени, грибка и неприятного запаха.

Предотвратить ряд неприятных последствий поможет своевременная гидроизоляция фасадов многоквартирных домов. Процедура обеспечит надежную защиту от разрушений из-за проникновения воды, повысит теплоизоляционные свойства стен, цоколя, кровли. А также снизит уровень влажности и минимизирует вероятность образования грибков и бактерий в помещениях.

Назначение и виды гидроизоляции

Фасадная гидроизоляция – это комплекс действий, нацеленных на предотвращение разрушения фасада, возникающего впоследствии проникновения влаги в пористую структуру строительного материала. Существует несколько видов гидроизолирующих материалов – компоненты, входящие в их состав, обеспечивают покрытию стабильность и дают стойкий водоотталкивающий эффект:

Смесь, проникающая не только в верхний слой, но и на некоторую глубину;
Мастика;
Смесь на основе цемента;
Рулонная изоляция.

Проникающие смеси обладают способностью заполнять верхние и углубленные поры всех видов строительных материалов, используемых в строительстве зданий. В состав данной смеси может входить жидкое стекло, кварцевый песок с химической добавкой, мастика. Этот ряд материалов используется для вертикальной гидроизоляции внешних стен. Специалисты рекомендуют наносить покрытие в два слоя с суточным перерывом между нанесениями, а после выполнения гидроизоляционных работ подождать не менее семи-восьми дней, прежде чем продолжить дальнейший ремонт, окраску, отделку фасада.

Рулонная изоляция – это плоская, либо профилированная мембрана, рубероид и его аналог. Среди преимуществ данного материала отмечается простота монтажа. Уникальная плотная структура изделия способствует увеличению эксплуатационного срока и позволяет длительное время сохранять тепло.

Варианты гидроизоляции фасада

Инъекционный – смеси закачиваются в стены под высоким давлением через техническое отверстие. Там они заполняют собой мельчайшие поры стройматериалов и препятствуют проникновению влаги.
Вертикальный – используется для изоляции строения внутри и снаружи. Данный способ не рекомендуется использовать в регионах с повышенной влажностью или на строениях, расположенных вблизи водоемов, поскольку влага может распространиться по высоте многоквартирного дома и способствовать возникновению в жилом помещении плесени.
Горизонтальный – в процессе обработки внешняя стена подрезается в горизонтальном положении, полученное отверстие заполняют изолирующим составом. Этот способ препятствует распространению влажности по высоте дома и подходит для применения на всех видах строений.
Комбинированный – считается наиболее надежным способом гидроизоляции. В процессе обработки специалисты применяют комплексный подход, включающий в себя инъекционный, вертикальный и горизонтальный способы. После тщательно нанесенного покрытия, гидроизоляция дополняется пропиточно-окрасочными материалами. Этот вид обработки используется после тщательного обследования и подготовки объекта и решает проблему влажности на весь срок эксплуатации здания.

Гидроизоляция фасадных швов и трещин

В большинстве регионов России строения подвергаются негативному влиянию высокой влажности и перепада температур. В результате, образовавшиеся в швах микротрещины с течением времени оказывают разрушительное воздействие на все строение целиком. Именно поэтому так важно уделять внимание гидроизоляции трещин – своевременный косметический ремонт и восстановление влагостойкой изоляции может предотвратить разрушение.

Трещины на старых, поврежденных каменных и железобетонных фасадах изолируют инъекционным способом. Для оперативной модернизации повреждений используют цементный, либо полимерный гидроактивный материал, которым заполняют все трещины и пустоты. Этот способ укрепляет кладку строения, сохраняя целостность фасада практически в первозданном виде, и устраняет источники протечек.

Состав смеси подбирается в зависимости от следующих факторов:

Технические условия;
Эксплуатационные характеристики здания;
Цель работ.

Наиболее распространенными материалами для «инъекций» остаются надежная и эластичная полиуретановая пена и смола, а также акрилатный гель и эпоксидная смола.

Порядок проведения влагоизоляции фасада

В зависимости от площади обрабатываемой поверхности изоляционные работы проводят двумя способами: нанесение состава с использованием кисти, распределяя равномерно по всей поверхности, либо равномерное и однородное распыление состава с использованием спецоборудования.

Перед началом изоляционных работ поверхность очищают от загрязнений, пыли, жира и пятен. Для этого используют шпатель, стальную щетку или пескоструйный аппарат;
После просушивания фасад обеспыливается сжатым воздухом;
Выступающие элементы бетона счесываются;
Сколы и трещины заделываются вручную шпателем или инъекционным способом;
Поверхность покрывается грунтовкой и выравнивающей водоотталкивающей штукатуркой;
Наносится гидроизоляционный состав при помощи жесткой кисти или шпателя.

Стоит отметить, что гидроизоляция фасада – это лишь небольшая часть целого комплекса работ по защите здания от проблем, связанных с высокой влажностью: разрушения кровли, фундамента или стен.

Именно поэтому, в случае возникновения подобных неприятностей, необходимо проконсультироваться со специалистами и определить те направления, которыми стоит заняться в первую очередь.

Компания «Строй МД» – высокий уровень качества по разумной стоимости

Компания «Строй МД» предлагает полный спектр услуг по герметизации межпанельных швов в сооружениях панельного типа, в том числе гидроизоляцию фасадов многоквартирных домов. Команда профессиональных альпинистов качественно и в строго оговоренные в договоре сроки, проведет весь спектр необходимых работ по гидроизоляции фасада вашего здания – нанесенное опытными специалистами покрытие обезопасит стены от проникновения влаги.

Наша компания гарантирует полное соблюдение всех условий договора, неизменность сметы в ходе проведения работ, применение качественных материалов от надежных производителей, а также предлагает своим клиентам:

Самую выгодную стоимость на материалы влагозащиты, минимизацию затрат путем подбора оптимальных гидроизоляционных материалов и способов проведения работ;
Гарантию на соблюдение строительных норм и стандартов, достижение оговоренных результатов;
Использование современных материалов и передовых технологий;
Выполнение работ в удобное для заказчика время;
Консультацию специалистов; .

Качественно защищенный от влаги фасад продлит срок эксплуатации здания и заметно сократит расходы на отопление. Заказать выезд специалиста для оценки работ и расчета сметы можно, оставив заявку на официальном сайте нашей компании, либо связавшись с менеджером по указанному в разделе контакты номеру телефона.

В последнее время происходит очень много споров, в частности - вбрасываются утверждения, что между стеной и цоколем гидроизоляция не так важна, если она уже имеется по фундаменту, так как только она предотвращает переувлажнение стены из земли.

Предлагаю разобраться в данном вопросе.

Официальная позиция вполне однозначна и если обратить внимание на первоисточник, а именно на Строительные нормы и правила (СНиП), то согласно пункта 9.4 Свода правил "Каменные и армокаменные конструкции", в нем описывается устройство защиты от увлажнения со стороны фундаментов , а про капиллярное водонасыщение конструкции из земли - ни одного слова.

Далее, представлю к ознакомлению фотографию, которая наглядно иллюстрирует нам, что между фундаментом и цоколем устроена отсечная защита от влаги в виде битумного материала по фундаменту, а между цоколем и кирпичной стеной - гидроизоляции нет. В результате чего, нижняя верста из кирпича (самый первый кирпичный ряд) напитывает в себя воду из цокольной части, даже несмотря на имеющийся слой по фундаменту.

Обратите внимание на влажный контур в виде ямки (выделен на 2-й фотографии красным цветом), - кирпич тянет влагу со стороны кладочных цементных швов и влага земли здесь совершенно не при чем.

Цокольная часть дома - это самая влажная часть дома, к которой предъявляются очень жесткие требования в части влагозащиты. Все атмосферные осадки и максимальное их скопление, будь то от снега или дождя, приходится на нижнюю часть здания, поскольку она граничит с горизонтом земного покрова.

И, так как цокольная часть сырая, совершенно не зависимо от состояния фундамента, то при отсутствии отсечки стены - сырость проходит далее вверх по основной стене дома. И увлажненных 5-7 см. первого ряда кирпича хватит с лихвой, чтобы в зимний период - промерзла стена и появился внутри дома по периметру стен - грибок!

Как можно устранить ситуацию?

В случае, если отсутствует гидроизоляция цоколь-стена, устранить насыщение влаги цоколем дома можно следующим образом: по всей площади цоколя наносится гидрофобизирующий состав, а так же захватывается 3-5 первых рядов облицовочного кирпича в зависимости от высоты нулевой отметки над уровнем земли.

Гидрофобизация может быть сделана любым средством по бетону/кирпичу/камню:

Фундамент

Гидроизоляция фундамента МКД призвана защитить основание от грунтовых вод и влаги, образующейся под воздействием атмосферных осадков

Для предохранения строительных сооружений от влаги или негативного воздействия агрессивных жидкостей применяют надежную защиту – гидроизоляцию. Она обеспечивает долговечность и надежность строений, позволяет нормально функционировать оборудованию

Зачем нужна гидроизоляция

Для сохранения в доме сухости и тепла нужно защитить его снизу доверху. Фундамент надежно предохраняют от грунтовой влаги и фильтрующихся осадков путем гидроизоляции. Это предупреждает разрушение расположенных ниже уровня почвы стен и мешает бетону разбухать от воды. Изоляция фундамента – обязательное мероприятие в строительных и ремонтных процедурах, так как продлевает время эксплуатации дома. Защита от влаги востребована на всех строительных ступенях – начиная от закладки фундамента и заканчивая стяжкой пола.

Гидроизоляция фундамента многоквартирного дома – ответственное защитное мероприятие, от качества проведения которого зависит крепость и долговечность здания. Защиту для фундамента обеспечивают не только в местах проникновения влаги, но и на участках, которые деформируются под воздействием омывающих или конденсатных вод. После некачественной работы стены подвальных помещений или первых этажей «слезятся» изнутри, появляются водяные лужицы. Ведь химические соединения (соли, агрессивные вещества и другие жидкости) выщелачивают основание, разрушая цементный камень. Это влечет уменьшение прочности важных деталей конструкции. При устройстве гидроизоляции применяют способы, различающиеся материалами, назначением и местом использования.

Виды влагозащиты

По расположению устройство гидроизоляции фундамента многоквартирного дома бывает:

горизонтальным (призван предотвратить попадание влаги между уровнями). Подходит для всех типов фундаментов – лент, плит, свай, опор;
вертикальным (защищает фундамент от подземных вод). Используют для ленточных и столбчатых опор;
по отмостке (предотвращает попадание дождя и талого снега весной), зависит от ширины конструкции. Помогает снизить нагрузку на здание, увеличивая срок эксплуатации фундамента.

Вертикальную и горизонтальную изоляцию осуществляют с использованием разнообразных материалов. В зависимости от этого она делится на:

Оклеечная

Битумные материалы в виде рулона приклеивают к основанию. Вариантом станет нанесение расплавленного битума на поверхность при высоких температурах. Работы проводятся без сложности, быстро и гарантируют отличную водо- и паронепроницаемость, длительный срок эксплуатации. Предварительно перед рулонной изоляцией рекомендуют битумный раствор для улучшения адгезии.

Проникающая

Монолит пропитывают раствором, преграждающим проникновение влаги. Минеральный состав наносят на бетон, он застывает и образует водонепроницаемый слой. Предварительно смешивают порошок с водой, готовят фундамент и покрывают получившимся составом толщиной 100 миллиметров. Если бетон плотный, толщину слоя увеличивают.

Обмазочная

Жидкие пластичные смеси формируют после нанесения на кирпич и бетон бесшовную пленку, стойкую к ультрафиолету, влаге и механическим деформациям. Мастика должна быть долговечной, водонепроницаемой и эластичной, чтобы не появлялось трещин из-за просадки фундамента. Составы делятся на битумные, полимерно-каучуковые и полимерцементные.

Штукатурная

Сложная минеральная смесь цемента, песка, мела, глины быстро твердеет и образует крепкий слой. При ленточных фундаментах применяется как выравнивающая обмазка и защитная пленка. Высыхает на воздухе до недели, эксплуатируется до 30 лет. Рекомендуют выполнять нанесение горячим способом.

Инъекционная

Данным способом защищают фундамент с применением вяжущих растворов, которые вводят в бетон инъекционным путем, пробурив отверстия. Метод применяют и при реставрации старого здания. Большие объемы грунта, под которыми скрывается часть основания, удалять не приходится.

В новостройке перед обустройством гидроизоляции фундамента МКД зачищают поверхность основания, ликвидируя пыль, грязь, неровности. Во время ремонта удаляют грибок, нейтрализуют отложенные соли. Определяется плотность бурения отверстий в бетоне и объем вещества, которое будет использовано для инъекций (в зависимости от толщины фундамента и гидроизоляционного состава). Перфоратором или дрелью проделывают отверстия, в них вставляют пакеры (капсулы), промыв заранее сильной водной струей. Через пакеры в бетон насосом закачивают гидроизолирующий раствор.

Монтируемая

Дополнительную прочность гарантируют термопластичные мембранные пластины с шипованным слоем с внешней стороны. Это отводит влагу извне и защищает от грунтовых вод. Конденсат влаги стекает в дренаж.

Подготовленную поверхность усиливают компенсационной лентой и внахлест укладывают полосы гидроизоляции. Слои проклеивают сваркой горячим воздухом. Устраивают дренаж и засыпают конструкцию грунтом. Для долговечности рекомендуется дополнительное утепление фундамента.

По отмостке

При строительстве многоквартирного дома обязательна отмостка, гидроизоляция которой – серьезное мероприятие. Гидроизоляция предотвращает наполнение влагой грунта у фундамента многоквартирного дома, предохраняет его от влаги и размывания. Отмостка – элемент ландшафтного дизайна, украшающая вид и защищающая цоколь от корней растений, а подвалы и первый этаж – от попадания воды. При ее изготовлении применяют бетон, щебень или жесткие составы. Изолируют отмостку глиняным, рулонным, окрасочным, бетонным способами. Для долговечности отмостки используют добротные материалы.

Заключение

Вариантов защиты многоквартирного здания от влаги множество. Гидроизоляционная система создается исходя из конкретной ситуации. Продумав детали, можно обеспечить долгий срок службы жилища без ремонта.

Читайте также: