Фундамент рядом с существующим

Обновлено: 27.04.2024

Проектируется пристройка к существующему здания. Существующий фундамент на естественном основании. На каком минимальном расстоянии от фундамента можно сделать буронабивные сваи?

На каком минимальном расстоянии от фундамента можно сделать буронабивные сваи?

вплотную,если не помешает фундамент и состояние здания хорошее,но вот не вызовет ли это доп-х осадок - считать надоть..

Здраствуйте! А Вы случайно не подскажете литературу где можно почитать о возведении фундамента с существующим?
И ещё, как Вы считаете можно ли рассмотреть вариант с забивными сваями в предварительно пробуренные скважены или всё таки там нужно будет приличное расстояние от фундаментов оставлять?

А буронабивные сваи можно в данном случае только с обсадной трубой делать?

Здраствуйте! А Вы случайно не подскажете литературу где можно почитать о возведении фундамента с существующим?

И ещё, как Вы считаете можно ли рассмотреть вариант с забивными сваями в предварительно пробуренные скважены

так на вечной мерзлоте иногда делают,но с раствором в скважине,который замерзает,"вмораживают"..у вас не мерзлота ?

А буронабивные сваи можно в данном случае только с обсадной трубой делать?

Я учебники просмотрела и что-то там ничего путнего не нашла.

Нет, мерзлоты у нас нет))) а спросила, потому что всё таки забивные больше несут нагрузку. буронабивные диаметр большой нужно, а это не очень конечно удобно

По специальности проектировщик я.

Спасибо, за ответы!

Могу порекомендовать - "Рекомендации по забивке свай вблизи зданий, сооружений и подземных коммуникаций" Уфа 1983 год. Здесь вроде выкладывалась эта книга.

Геотехника. Теория и практика

Перечисленные нормативные докменты в основном относятся ко второй половине прошлого века, но возможности во многом зависят от применяемой технологии и оборудования.
Технология CFI, например, позволяет выполнять б/н сваи без предварительного образования (вскрытия) скважин.
И кстати - почему не задавливаемые сваи с использованием установок типа "Тайзер" или им аналогичных ?

Это те нормативные документы, которые и по сей день применяют при проектировании (это относится к конкретно заданному вопросу по поводу устройства свай с рядомстоящим зданием). По поводу документации на сами сваи, то есть и нормативная документация на новые технологии после 2000-го, есть еще и технология JetGrouting и технология буроинъекционных свай с уширениями ствола сваи а к ним еще оборудования IPC, а вот свежих нормативов по проектированию оснований в условиях плотной застройки я не встречал. Если укажете их, то с удовольствием ознакомлюсь.

Геотехника. Теория и практика

Понятно, что общепринятых "Союзных" нормативов под них нет (у нас та же самая истроия), но тогда к ним должны быть разработаны ТУ, утверждаемые в утановленном порядке в Госстрое.
Проблем же с CFI, Fundex, установками фирмы Bauer и прочими не испытываем, на них фирмами - производителями разработаны под наши потребности и возможности ТУ

Может я не совсем правильно понял, но Вы говорите о ТУ под конкретную машину (Bauer, например), которые выпущены производителем. Здесь задавался вопрос по проектированию сооружения с использованием свай вблизи существующего здания, а не о аспектах технологии изготовления самих свай. В ТУ конечно же даны технологические параметры свай, выполненных по технологии Bauer, но там нет разрешения вопроса размещения свай вблизи сущ-го здания. У них есть свои DIN, но мы -то их использовать не можем при проектировании на территории скажем России, Украины.

всё конечно интересно)) Но во-первых, у нас в городе нет оборудования для вдавливания свай и другие сваи тоже не так уж и дёшево изготовлять, да и по технологии это сложнее, чем обычные буронабивные. а как правило, заказчики экономят каждую "копейку".

Динозавр на пенсии

Состояние сущ. здания работоспособное?
Почему буронабивные сваи?
Нужны данные ИГИ.
А почему отказываетесь от фундаментов пристройки на естественном основании?

Состояние здания хорошее!
Почему буронабивные. потому что это единственный вариант, я так думаю. Если делать фундамент на естественном основании, то нужно вырывать котлаван, а от этого у нас вообще тогда всё здание поедит! Шпунт если делать ,то его тоже колотить надо. Будут вибрации, а нам их нужно ибежать. Кроме как буронабивные сваи проектировать, других вариантов в наших условиях не вижу.
А геология нормальная - суглинки тугопластичные

Основания и фундаменты, геотехнологии

можно использовать Jet сваи. Тоже нет разрушающих нагрузоки и стенку можно в плотную со сущ. зданием поставить.

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

- Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: - Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: - Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.
Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

- Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.
Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Добрый день!Помогите советом!
Пришел вопрос от эксперта по поводу расчетов, учитывающих взаимное влияние при возведении новых зданий и сооружений, примыкающих или возводимых вблизи к ранее построенным.При каких условиях данные расчеты можно не предоставлять? На какие нормативные документы можно сослаться? По проекту - есть существующее здание насосной станции - 6х12 м. фундамент ленточный мелкого заложения. глубина заложения 1,4 м. проектируется блочная насосная станция 6х12 м, тоже на ленточном фундаменте,глубина заложения 1,3м. оба здания одноэтажные,без подвальных помещений.Расположены в 10 метрах друг от друга. грунты непросадочные суглинки. Можно ли в данной ситуации не выполнять расчеты? Чем аргументировать? Заранее спасибо!

Добрый день!Помогите советом!
Пришел вопрос от эксперта по поводу расчетов, учитывающих взаимное влияние при возведении новых зданий и сооружений, примыкающих или возводимых вблизи к ранее построенным.При каких условиях данные расчеты можно не предоставлять? На какие нормативные документы можно сослаться? По проекту - есть существующее здание насосной станции - 6х12 м. фундамент ленточный мелкого заложения. глубина заложения 1,4 м. проектируется блочная насосная станция 6х12 м, тоже на ленточном фундаменте,глубина заложения 1,3м. Расположены в 10 метрах друг от друга. грунты непросадочные суглинки. Можно ли в данной ситуации не выполнять расчеты? Чем аргументировать? Заранее спасибо!

Если старостройка дальше 4-х глубин котлована и нет анкеров - можно не учитывать (п. 9.36 СП 22.13330). Практически зона влияния еще меньше.

9.36. Для предварительного назначения зоны влияния вновь возводимого (реконструируемого) сооружения, расположенного на застроенной территории, допускается ориентировочный радиус зоны влияния rзв, м, принимать в зависимости от глубины котлована Нк, м, метода его крепления и конструкции ограждения котлована равным:
5Hк - при использовании ограждения котлована с креплением анкерными конструкциями, но не более 2L, где L - суммарная длина горизонтальной проекции тела анкера и его тяги, м;
4Нк - при использовании ограждения из стальных элементов (труб, двутавров и т.п.) с консольным креплением либо креплением стальными распорками или подкосами, а также при устройстве котлована в естественных откосах;
3Hк - при использовании монолитной или сборно-монолитной железобетонной конструкции ограждения котлована (по технологии «стена в грунте»; буронабивных секущихся свай и т.п.) с консольным креплением либо креплением стальными распорками или подкосами, а также при использовании ограждения из стальных элементов (труб, двутавров и т.п.) и экскавации грунта в котловане под защитой монолитных железобетонных перекрытий;
2Hк - при использовании монолитной или сборно-монолитной железобетонной конструкции ограждения котлована (по технологии «стена в грунте», буронабивных секущихся свай и т.п.) и экскавации грунта в котловане под защитой монолитных железобетонных перекрытий.
Примечание - Величина предварительно назначаемой зоны влияния может корректироваться на основании местного опыта проектирования с учетом специфических грунтовых условий и других факторов.

по сути считать/не считать остается на усмотрение проектировщика и эксперта, ведь котлована может и не быть вовсе.

Здравствуйте! Я проектировщик, напишите, пожалуйста, как правильно спроектировать новый фундамент здания вплотную с существующим (планируется осадочный шов между строениями), чтобы при этом существующие -- фундамент и вышележащие над ним конструкции не обрушились?

Новый фундамент проектируется ниже последнего (глубина залегания 80 см), глубина существующего -- 20-40 см, сам новый фундамент - монолитный ленточный с монолитной подушкой, при том, что один из выступов подушки будет заливаться под существующим фундаментом, а лента вплотную к последнему (только осадочный шов между ними).

В данной в проектной ситуации очень важный вопрос по поводу риска обрушения существующей стены с фундаментом и крышей, так как будет производиться подкоп под фундаментом вплотную.
В моем понимании, необходимо укрепить снизу существующий фундамент с последовательными по очереди, частичными подкопами и подливками (бетоном с армированием), вот только как правильно спроектировать по нормам, не могу найти типовые проектные решения в нормативно-технической документации.

Новый фундамент проектируется ниже последнего. один из выступов подушки будет заливаться под существующим фундаментом

Признаться, коллеги, не вижу ничего запрещенного. Все зависит от состояния существующей избушки - переживет ли ее стена кратковременный вывес и каков допустимый пролет этого вывеса. Пусть копают сначала до низа существующего фундамента, затем делают подкопы захватками, ну так скажем, порядка 1 метра с шагом метра 2. Залить захватки, подождать застывания участков - рыть следующие. Новый фундамент получится, может, избыточно пухлым, и да, еще и не жестким в продольном направлении - но в этом отношении он ничуть не хуже ленточных сборных фундаментов.
ЗЫ ну и расчеты никто не отменял.

Очень сильно зависит от качества и культуры выполнения (при должном качестве можно и выгоду поиметь - сущ. фундамент подлечить) и от того из чего выполнен сущ. фундамент (монол. лента? сборный? бутовый камень?). Моделирование ситуации в плаксисе крайне желательно.

Ну это уже не осадочный шов в классическом понимании. Дополнительные осадки существующего фундамента от нового фундамента гарантированы, полезут трещины в стенах.

Все зависит от состояния существующей избушки - переживет ли ее стена кратковременный вывес и каков допустимый пролет этого вывеса.

Пусть копают сначала до низа существующего фундамента, затем делают подкопы захватками, ну так скажем, порядка 1 метра с шагом метра 2.

Новый фундамент получится, может, избыточно пухлым, и да, еще и не жестким в продольном направлении - но в этом отношении он ничуть не хуже ленточных сборных фундаментов.

- Контроль укладки и уплотнения бетонной смеси под фундаментом? - А зачем?
И да, не забываем, если три фундамента построить друг над другом - они выдержат тройную нагрузку!

- Консоли? - Нет, не знаем!

Надо было не Сергей БСМ 1981 назваться, а Сергей БСК 1981.

А зачем делать фундамент нового здания на 60 см ниже фундамента существующего?

Копали под чужой. Строяки в нарушение проекта даже вредительскую самодеятельность учинили - и все равно стоит, собака.

И почему это он недостижим?

ЗЫ Мальганов? нет, не слышали

Нарисовать - легко.
Выполнить - трудно.
Проконтролировать - никак!

----- добавлено через ~3 мин. -----

Под чужим - главное вовремя выскочить!

----- добавлено через ~4 мин. -----

----- добавлено через ~8 мин. -----

В реале у Вас может получиться вообще все вертикально выкопать. Но воображаемый "откос" под 45 градусов у Вас нагрузку все равно нести не будет. Итого получаем захватка - 1,8 м, остающееся основание - 1,2 м. Страшновато!

Нарисовать - легко.
Выполнить - трудно.
Проконтролировать - никак!

----- добавлено через ~3 мин. -----

Под чужим - главное вовремя выскочить!

----- добавлено через ~4 мин. -----

----- добавлено через ~8 мин. -----

Никаких откосов у вас не будет, копать будете почти все руками, так что нормальные захватки по метру вместе с плитной частью нового фундамента сразу, прогрев, холодные и деформационные швы с армированием по захваткам
Если существующая стена не пройдет на период вывешивания или есть опасения по ее состоянию - заведите расчетную балочку усиления в штробу поверх старой ленты на болтах, потом зачеканить - работы минимум, балку потом можно убрать(на металлолом)

у вас по факту будет новое основание у существующего здания - на откосе с подпорной стенкой, вот функции этой подпорной стенки и будет выполнять новый фундамент, соответственно и посчитать его

как правильно спроектировать по нормам, не могу найти типовые проектные решения в нормативно-технической документации.

смотрите скорее в усилениях и реконструкциях а не в новом строительстве, так то вполне себе серийное решение, эксперты по итогам обследования в промышленном масштабе такое рисуют - например дополнительную колонну под балку/ферму на столбчатом фундаменте рядом с кирпичной стенкой на ленточном, в таком случае по другому и не получится кроме как под старый фундамент закапываться что бы старая стена не упала.

а зачем рыть все сразу? в таких условиях бетон легко потянет нагрузку через 2 дня прогрева, и только не надо говорить про дорого там или еще чего. В итоге захватки в два раза реже - а общий срок увеличится максимум на несколько дней

Что бы выполнить - надо как бы непосредственно в этой суете в ямке участвовать. Ну и проконтролировать - тоже в общем необходимо и достаточно просто на площадке присутствовать

единственное непонятно - а нафига такое вообще городить в таком случае, нагрузки судя по всему ниочем, плиту залейте в уровне существующего и все, если что надо так приямки добавьте потом

Если технологию проработаете то работать будет. Если инженерная проработка и сопровождение слабое то лучше применить другие решения.

да бросьте вы, это уровень стройтехникума, один мастер на площадке, а не шпилит в кондейке на ноуте. Если прораб нормальный - еще и половину бетона на сторону загонит, о чем узнают лет через сорок когда еще здание рядом/выше строить будут

СП 22.13330.2016 "Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*"
(утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 970/пр)

5.5.10 Фундаменты сооружения или его отсека должны закладываться на одном уровне. При необходимости заложения соседних фундаментов без специальных защитных мероприятий на разных отметках их допустимую разность определяют исходя из условия .

Если проанализировать математическое выражение, то станет ясен основной вывод: чем меньше расстояние в свету между условно старым фундаментом и условно новым - тем меньше допустимый перепад. Конечно, речь о фундаментах разных деформационных блоков.
Т.е., если вплотную, то перепад 0.

А так, да. Не ссы, Славик, я сто раз так делал (с). Если не повезет, меняй "Славик" на "Ваша честь" и повторяй как мантру.
Тьфу-тьфу

Давно хотел рассказать. История 3-х летней давности.
Решил мужик построить дом. Подсобирал деньжат, продал квартиру. Нашел строителей, точнее одного. Бригадира. Дикого. С ним разговаривал, ему деньги платил. А уже тот рабочих подбирал. Строили без проекта, естессно. Бригадир у мужика брал много, а рабочим платил мало, поэтому текучка была страшная и качество соответственно. Долго, коротко ли - построили. И начал мужик там жить. Дом 2-х этажный, в шлакоблок, пустотные плиты, кровля деревянная. Вот только стены без перевязки оказались (см. фото ниже). И фундаменты тоже. Т.е. я так думаю, что рано или поздно все равно треснуло бы, но не так, как получилось. И в один прекрасный день решил мужик дом кирпичом обложить. Но: стены - 400мм, и ФБСки тоже 400. Кирпич опирать некуда. Решили сделать под кирпич фундамент. Бригадир в своей манере объемы нагоняет. За один день оккопали весь дом по периметру траншеей шириной 700-800мм и глубиной до 2-х метров. На 300-1000мм НИЖЕ подошвы фундамента из ФБСок. Поясов никаких нету, конечно. Зачем бригадиру лишние деньги тратить, хотя у нас подработки.
Хозяин: "Начало трещать вечером. Часом к 12-ти треск усилился. Я жене говорю - Жена, беда идет. В два часа ночи детей из дома забрали - и на улицу". Рассказывает и чуть не плачет.
Короче, сложилось все за полчаса. Треск стоял на весь поселок - бабушки подумали что война началась.
Итог: семья на улице, бригадир в бегах. Мужику конечно пообещали его найти и в суд. Чем закончилось - не знаю. Думаю ничем. Документов то нет никаких.

Давно хотел рассказать. История 3-х летней давности.
Решил мужик построить дом
Строили без проекта, естессно.
Дом 2-х этажный, в шлакоблок, пустотные плиты, кровля деревянная.
За один день оккопали весь дом по периметру траншеей шириной 700-800мм и глубиной до 2-х метров. На 300-1000мм НИЖЕ подошвы фундамента из ФБСок. Поясов никаких нету, конечно.
Итог: семья на улице, бригадир в бегах. Мужику конечно пообещали его найти и в суд. Чем закончилось - не знаю. Думаю ничем. Документов то нет никаких.

cool story, bro
чем то эта история похожа на обсуждаемую тему

Я проектировщик
с последовательными по очереди, частичными подкопами и подливками (бетоном с армированием)
как правильно спроектировать по нормам
не могу найти типовые проектные решения в нормативно-технической документации.

А вообще, есть один такой аргумент, который в общем не особо перешибается.
Вот есть студент, будущий проектировщик. На каникулах и на старших курсах он фигачит в стройотрядах, официально, на всяких разных сложных случаях пытает прораба и вообще самообразовывается. И потом лет через 10-15 он эти "сложные" случаи не боится пихать в свои проекты, он их все своими руками перебрал, и понимает что в общем ничего военного, да и "что бы не было гундежу делай все по чертежу".

И есть второй студент. Он подрабатывает в охране/магазине, считает себя крутым расчетчиком на матерых программных комплексах которые считают по формулам которые он, этот расчетчик, ни вывести ни нормально творчески переработать не может, это для него черный ящик. А что бы спокойно спать и не кормить свою совесть - он же не знает какие там строители будут, да и вообще материалы полное Г - он закладывает, по-шамански, запасец раз в 5, удорожание на порядки, да и вообще - так нельзя, надо все нафиг снести и построить с нуля по новым бюджетным расценкам А потом ракеты падают - эх, запасец маловат, да и камлали мало - надо в следующий раз 10 кратные запасы с соответствующим удорожанием и ДВУХ, нет, ТРЕХ шаманов

Дом растет вширь

Увеличение полезной площади в частном владении за счет пристройки новых помещений, стоящих на собственном основании, начинается с решения задачи, как соединить фундамент с домом, чтобы не навредить обеим конструкциям. Возведение дополнительных сооружений обычно начинается спустя несколько сезонных циклов, в течение которых произошло накопление финансовых средств, появилось желание для нового витка обустройства участка, стоящие здания дали нормальную усадку в грунте. Строительные нормы дают ответ, как соединить два фундамента между собой с учетом взаимного влияния.

Требования по соединению

Определяться, как связать новый фундамент пристройки с жилым домом, необходимо на этапе проектирования с учетом уже сложившихся факторов. К ним относятся такие входящие условия:

тип и расчетные показатели основания существующего здания;
характеристики залегающих грунтов;
время, прошедшее с момента предыдущего строительства (основная усадка происходит за 1 – 2 года);
соизмеримость весовой нагрузки 2 сооружений, которые надо объединить.

Полные требования к расчету содержит свод правил СП 50-101-2004, который разработан в развитие нормативных правил, содержащихся в СНиП 2.02.01-83*, СНиП 3.02.01-87.

В любом случае помощь опытных профессионалов оказывается не лишней, так как ошибки могу дорого стоить впоследствии.

Результат связывания базовой и пристраиваемой строительных конструкций с разными величинами усадки оснований показан на этом видео

Возведение нового строения начинают в зависимости от сезона. Весной начинать заложение рядом с уже стоящими фундаментами не рекомендуется, так как в это время года грунты находятся в наиболее рыхлом и обводненном состоянии. Значение осадки у новой пристройки на пучинистой почве может оказаться гораздо больше, чем расчетная величина в проекте, и быть неравномерной по периметру. Одновременно есть риск движения подрытой старой опоры из-за высокого уровня грунтовых вод в сочетании с возможными осадками (дождями или снегом).

До начала работ необходимо учитывать, что любое новое основание (МЗЛФ, сваи, столбы, плита), обязательно даст осадку, даже если оно изготовлено идентично существующей опоре.

Усадка

В строительстве существуют установленные нормы осадки для различных сооружений, основания которых спроектированы и изготовлены в соответствие с действующими гостами.

Узнать норматив и сделать прогноз для конструкции своего индивидуального дома можно по данным из справочных таблиц:

При сопоставлении расчетных показателей, новый опорный узел пристраивают к фундаменту старого здания на заданной глубине заложения, с учетом его собственной осадки через определенное время.

Монолитные подошвы отличаются по высоте

Верхние отметки монолитных ленточных оснований совмещаемых зданий выполняются по расчету, а не по уровню, как на этом фото.

Именно возможность смещения относительно друг друга определяет, какое соединение двух фундаментов можно выполнить. Применяют такие виды присоединений:

Жесткая связка (бетон с армированием).
Раздельная установка (устройство деформационного шва с учетом взаимного влияния опор).

На возможность жесткого соединения в единую конструкцию значительно влияют геологические факторы участка – при подвижных или разнородных грунтах для зданий большой площади опоры нужно делать прерывистые фундаменты (иногда с разной шириной ленты).

Начало самостоятельного строительства нового модуля пристройки к жилому дому допустимо при выполнении следующих требований: оформить разрешительные документы на установку новой конструкции, соблюсти расстояния не ближе минимально допустимого до расположенных рядом строений и коммуникаций, обеспечить независимую осадку всех сооружений по отношению друг к другу.

Объединение фундаментов

Новое помещение лучше всего пристроить к существующему фундаменту дома жесткой сцепкой. В этом случае (при правильном учете всех условий) можно связывать надземные поверхности в единое целое без ожидания, что появятся тещины и перекосы между элементами, уровнем пола. Но такое проектное решение ограничено площадками с непучинистыми грунтами, имеющими высокие несущие характеристики.

Старому фундаменту нужно усиление

На практике этот метод применяют для малоэтажных построек при условии, когда возводимая пристройка функционально связана одной крышей с уже эксплуатируемым зданием.

Еще одно условие для объединения – это одинаковый тип фундамента. Если у жилого дома ленточное основание оказывается недостаточной ширины, то необходимо провести его усиление.

Такие работы включают в себя соединение арматуры старой опоры с новым каркасом или закладку связывающих анкеров сверлением, последующую заливку пояса марочным бетоном. Подготовленный к внесению раствора арматурный пояс показан на этом фото.

Соединение зданий, состоящих из нескольких этажей, проводится по более сложной схеме, предполагающей устройство прикрывающих стен с разделяющими швами на каждой стороне, как показано на чертеже.

Жесткий тип соединения выбирается для случаев, когда рассматривается задача, как соединить старый устоявшийся фундамент с новым строением, для заглубленных ленточных оснований. Пристройка проектируется также монолитной железобетонной конструкцией.

Ленточные фундаменты

Для капитального помещения, пристроенного к дому, обладающего соизмеримым весом используемых строительных материалов, необходимо устойчивая опора большой площади и несущей способности. Такой запрос соответствует в большинстве случаев ленточному фундаменту.

Обнажить существующую ленту на всю глубину. Выкапывать траншею нужно частями (1,5 м – 2 м), не по всей длине одновременно, так как оголенная часть теряет боковую опору, что может привести к ее деформации. Старое здание можно дополнительно укрепить наклонными подпорками.
Пробурить по стороне соединения отверстия, соответствующие по размеру Ø арматуры. В средине ленты отверстия сверлят в шахматном порядке глубиной порядка 0,75 ширины самого фундамента, в углах – 0,5 м. В серединные отверстия вбивают арматуру, в которой сделаны продольные прорези с вставленным расклинивающим вкладышем для прочного закрепления в отверстии. В угловые отверстия забивают арматуру Ø 14 мм, имеющую периодический профиль. Выпуск прутков должен быть не менее 0,3 – 0,4 м.
Вяжут каркас нового фундамента с приваркой его к выпущенной арматуре.
Заливают бетонным раствором.

При наличии доступа в подпол для проведения работ отверстия для стягивающих элементов типа шпилька могут выполняться сквозными с фиксацией стержней плоскими пластинами.

Жесткие соединения лент в виде незамкнутого контура (П – образные) изготавливаются таким же образом, но арматуру ставят с меньшим шагом рядами. При большой длине стороны соединения в разомкнутой ленте можно сделать еще несколько дополнительных точек опоры различно от монолита, как видно на фото.

При возникновении необходимости изменить глубину опоры на почву пристраиваемого фундамента, его заливают уступами, высота которых изменяется ступеньками не более 0,5 м. Первый уступ располагают на расстоянии порядка 1 м от старого фундамента. Соединение выполняется железобетонной лентой такой же толщины, как существующее основание дома.

Каждый вариант жесткого соединения фундаментов имеет свои особенности для конкретных случаев, которые желательно доверить рассматривать и просчитывать профессионалам.

Плиты

Обеспечить жесткость соединения плитных фундаментов дома и пристройки можно при условии, их достаточно большой толщины порядка 0,4 м, а также при имеющемся выступе старой плиты за границы опорных стен здания. Такие выступы, как правило, оставляют при строительстве коттеджей из газобетона. Размеры выпуска должны составлять не менее 0,3 м. Это даст возможность очистить арматурные сетки плиты и сделать сварное соединение с каркасом новой пристройки.

Связку монолитных оснований выполняют по такой схеме:

Плита старого дома, уже давшая осадку, в этом случае не только становится единым целым с новой заливкой, но и получает дополнительное усиление по вертикальному соединению цементных растворов за счет подливки под нее в 0,2 м – 0,3 м.

Раздельные опоры

При большом расхождении в весе старого и нового сооружений степень усадки этих конструкций будет значительно отличаться по величине. Не рекомендуется в таких случаях делать жесткую привязку для фундаментов – необходимо выбирать раздельное строительство опорных элементов. Допускается пристраивать другие типы фундамента к существующему основанию и для этого использовать принцип соединения через деформационный шов.

Распределение веса перекрытий и стен пристройки должно происходить на собственную площадь опоры, не создавая разрывающих усилий для основного фундамента здания.

Деформационный шов в зависимости от условий эксплуатации может быть:

осадочным;
температурным;
сейсмичным.

Осадочный вариант (при отсутствии других существенных влияний) имеет ширину 1 – 2 см. По условиям взаимного влияния опор привязка к несущей стене старого дома может выполняться с деформационным зазором, достигающим 0,2 – 0,4 м, заполняемым эластичным влагонепроницаемым материалом.

Сваи можно ставить рядом с домом

Каркасные деревянные пристройки успешно эксплуатируются на свайном основании с металлическим ростверком, как на этом фото.

Легкие веранды или летние кухни можно пристроить на винтовых сваях, даже если вокруг уже есть несколько рядом стоящих построек. Особенно это удобно, если участок расположен на склоне, откосе или при неравномерном залегании твердых опорных пород.

На этапе проектирования предусматривают наружное оформление деформационных швов, зрительно разделяющих фасад, в открытом или скрытом виде, например, пряча разрыв под вертикальной водосточной трубой. По фасадной стороне их обычно закрывают полосами специального нащельника, заделывают декоративным материалом малой прочности, который не будет препятствовать смещению относительно друг друга наружных стен зданий при возможной неравномерной осадке. Под настилом кровли разрывы перекрывают с помощью компенсационного устройства.

Пристройка к дому, устанавливаемая на раздельных с ним опорах, является значительно менее трудоемким процессом, чем устройство жесткой связки, требует ощутимо меньше времени и финансовых затрат, а также доступна выполнению своими руками без заказа специального оборудования

Дальновидным решением является предусмотреть возможность пристройки еще на стадии проектирования основного здания частного дома. Это намного упростит последующее выполнение работ и будет содержать уже готовые конструктивные решения, плановую равномерную осадку по всей площади заложения и обеспечит надежность сделанного фундамента.

Читайте также: