Фундамент под автомойку особенности

Обновлено: 03.05.2024

1. Быстрый и многократный монтаж/демонтаж сборно-разборных плит с легкой заменой компонентов.

2. Простые согласования. Минимум документов. Сборно-разборные плиты не используют фундамент и относится к временным, легко возводимым строениям.

3. Высокопрочный и морозостойкий бетон с водостоком и закладными фундаментными болтами. Монтаж за 3 дня.

4. Глянцевая поверхность, не требует отделки и полировки.

5. Легкая транспортировка всего на 2-х длинномерах

6. Система подогрева от теплоносителя и электро подогрева. Уникальная технология укладки с улучшеной теплопередачей. Может работать при морозе -35°С.

Пример видео установки плита тёплого пола на 6 постовую мойку самообслуживания, в Московской области в 2021 году.

Плиты тёплого пола — были установлены сразу, как говорится «с колёс». Плиты разгрузили краном, установили на подготовленную поверхность сверху системы переливных колец.

Фотография установленных колодцев на которые будут монтироваться плиты теплого пола мойки самообслуживания.

Сборно разборный комплект плит нашего производства - прочный, легкий и недорогой по сравнению с аналогами.

СБОРНО РАЗБОРНЫЙ ФУНДАМЕНТ (ПЛИТА) ДЛЯ МОЙКИ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Комплект сборно-разборного бетонного фундамента – это система бетонных полу-плит и ригелей, которые при соединении образуют пост мойки самообслуживания.

С установленной системой внутреннего обогрева бетона (теплый пол) и вывода в канализацию.

Две полу-плиты при соединении образуют поверхность с уклоном к центральной части поста для водоотведения.

Т – образный ригель размещается между плитами, который служит опорой для металлоконструкции и имеет внутреннюю систему для организации системы от замерзания (ANTIFROST).

Размер полу-плиты: 6 000 х 2 300 х 160 мм.
Размер ригеля: 6 000 х 400 (500) х 320 мм.
Размер поста 6 000 х 5 000 х 160 мм.

СБОРНО РАЗБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ СЪЕЗДА\ЗАЕЗДА

Для увеличения поста разработан специальный
элемент съезда \ заезда – плита с уклоном в одну сторону с системой внутреннего обогрева бетона.

Таким образом размер поста может быть увеличен до 7 000 \ 8 000 х 5 000 х 160 мм.

А для изменения ширины поста применяется увеличенный ригель:

Размер ригеля: 6 000 х 800 (900) х 320 мм.

Сборочный комплект автомойки самообслуживания — решение для быстрого старта, экономии времени и денег.

Компонуем комплект мойки самообслуживания, как делаем для себя:

Подготовим и поставим сборочный комплект на 6 постов:

плит теплого пола
колец, переливов и труб
сборно разборный каркас навеса (с оцинковкой или без)
обшивка технички с дверью и окном
кровля
рекламный фриз и баннеры
доставка по Москве и Московской области

Такой заготовленный комплект для строителей позволит выдержать любые сроки, сэкономит время на доставку и сборку.

Важно отметить — перед заказом вы можете посетить объект сделанный на наших плитах!

Раньше полы теплого пола заливали на месте. Теперь это нарушение — тянет на объект капитального строительства из-за прочной связи с землей. Итог такой стройки это признание объекта строительства капитальным и снос объекта. Гораздо выгоднее заказать и установить плиты: быстрее сборка и монтаж, быстрее запуск и нет проблем с документами.

Изготовление плит теплого пола — современное решение, быстрый старт и экономия времени и денег.

Изготовление плит теплого пола:

срок два месяца
толщина 16 см
документы: сертификат, проект плит, проект мойки, техническая экспертиза о некапитальном строении БТИ

тонкие и легкие — не кладем в них утеплитель, сразу монтируем на него. (так плиты проходят любые госты)
не используем старую «холодную» технологию — «двойной змейки» по которой часть плиты греется, а часть нет. Используем уникальную «улитку» — единственное возможное решение, с которым тепло распределяется по плите равномерно
на нашей технологии работают мойки самообслуживания в Московской области
опция «греющий электрический кабель» в плите
бонусы для прорабов и строителей

Котлован и установка колец
Система переливов
Песок и подготовка под укладку плит
Соединительная часть плит с асфальтом, и обработка стыков

легкий процесс согласования
экспертиза проекта
не нужно получать разрешение на строительство
экономия на инженерных изысканиях
отсутствие акта о и ввода в эксплуатацию
исполнение из гидротехнического бетона М700, который обладает высочайшей прочностью, для которого не нужно покрытие (топинг)
комплект системы отопления
возможность установки любой маталлоконструкции на закладные
низкий расход топлива
широкая гарантия

некапитальность сооружения
возможность размещения на подземных коммуникациях
быстрый ввод в эксплуатацию
запуск мойки на месяц быстрее
минимальные затраты на отопление
возможность переезда
аккуратный внешний вид
гарантия.

1. Градостроительный кодекс РФ ст. 1, п. 10.2
2. Градостроительный кодекс РФ ст. 49
3. Градостроительный кодекс РФ ст. 51
4. Градостроительный кодекс РФ ст. 47
5. Выдается органами местного самоуправления
6. Градостроительный кодекс РФ ст. 55, п. 15

Сравнение плит теплого пола:

Сборно разборные плиты

качество поверхности бетона
соблюдение технологии
«зеленый свет» при согласование объекта временного сооружения
минимальные сроки монтажа в любую погоду и время года
cистема подогрева
теплосберегающие технологии
возможность легкого переезда
удобная доставка, монтаж
единый проект под навес и закладны

стоимость комплекта плит выше чем стоимость «заливки»
дорогая доставка плит
обслуживание и герметизация соединительных швов

любой размер
низкая стоимость
нет швов

невозможно гарантировать технологический процесс заливки и контроль качества (не фабричное)
влияние погодных условий
невозможность согласования временного некапитального объекта
срок строительства увеличивается на 30 дней
сложный ремонт
«закопанные» навсегда инвестиции
индивиуальный проект
индивидульный навес и расчет нагрузок

Цены на изготовление комплекта плит теплого пола.

100% предоплата. Срок изготовления 2 месяца.

На плиты в наличии наценка 15%.

Доставка плит 2мя длинномерами рассчитывается дополнительно.

ОБНОВЛЕНИЕ 29 МАРТА
В СВЯЗИ С РОСТОМ ЦНЕН НА МЕТАЛЛ ЦЕНЫ НА ПРОИЗВОДСТВО ПЛИТ УТОЧНЯЙТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

Экономлю деньги и время. Быстро найду землю и запущу объект с выгодой. Чтобы вам начать зарабатывать сразу, а не тратить время на поиск. Участки под мойку в наличии.

Помогаю: оформить документы, оформить технические условия на коммуникации, заключить договор аренды, построить, запустить, продать мойку как бизнес.

Строю, эксплуатирую и продаю: мойки самообслуживания, реже мойки роботы. Помогу: разместить газовую заправку, АГНКС, шиномонтаж, пункт замены масла.

Одним из профильных направлений ГК СМК является специализированное строительство автомоек под ключ. Мы предлагаем несколько вариантов сооружения подобных объектов, которые основаны на использовании современных технологий каркасного и бескаркасного строительства. Наши специалисты обладают большим опытом строительства подобных сооружений под ключ , поэтому готовы реализовать проекты любого масштаба и сложности для вашего бизнеса.

Из статьи вы узнаете:

О требованиях к помещению автомойки

О современных технологиях строительства и их преимуществах

Об этапах строительства

О стоимости строительства моек

Особенности помещений для автомоек

Наша компания выполняет профессиональное строительство автомоек под ключ в СПб с учетом большого количества требований законодательных документов РФ:

Внутренняя поверхность стен мойки должна иметь высокую степень стойкости к воздействию влаги.
Степень огнестойкости материалов, которые используют для строительства подобных объектов, должна отвечать требованиям нормативных документов.
Поверхность строительных материалов должна обладать высокой степенью стойкости к распространению грибков, плесени и других вредных микроорганизмов.
Несущая способность строительных конструкций должна обеспечивать высокую механическую прочность зданий.
Одним из условий для нормальной работы автомойки в зимний период года является высокая степень теплоизоляции ограждающих конструкций.

Проектирование и строительство зданий автомоек под ключ для вашего бизнеса должно осуществляться с учетом всех вышеперечисленных требований.

Разновидности сооружений для автомоек

В настоящее время обустройство автомоек выполняется по современным технологиям каркасного и бескаркасного строительства с использованием инновационных материалов. В каждом конкретном случае следует индивидуально подходить к выбору технологии строительства, что будет влиять на стоимость , сроки строительства и эксплуатационные характеристики.

Каркасный автомоечный комплекс

Каркасные автомойки представляют собой металлический каркас на который устанавливают на фундамент и обшивают плитами сэндвич-панелей. Каркасные объекты строительства характеризуются следующими особенностями:

Высокая механическая прочность металлического каркаса позволяет фиксировать массивное, тяжелое технологическое оборудование непосредственно на несущих элементах здания.
Сэндвич-панели обладают отменными теплоизоляционными свойствами, что позволяет создавать внутри помещения мойки требуемые условия микроклимата при минимальных финансовых затратах.
Поверхность сэндвич-панелей отменно противостоит коррозии, распространению грибков, плесени и вредных микроорганизмов.
Наличие декоративного защитного слоя позволяет отказаться от дополнительной обработки зданий отделочными материалами, как с внешней, так и внутренней стороны.
Сэндвич-панели полностью соответствуют всем установленным санитарно-гигиеническим и пожарным правилам Российской Федерации.

Доступная автомойка из сэндвич-панелей цена которой значительно ниже капитальных сооружений, всегда будет выгодной альтернативой для тех, у кого ограничен бюджет.

Бескаркасная автомойка

Бескаркасные автомойки являются современным вариантом быстровозводимых зданий , которые обладают массой полезных качеств:

Сжатые сроки строительства подобных объектов по сравнению с капитальными сооружениями.
Низкий уровень транспортных расходов за счет изготовления строительных конструкций непосредственно на месте проведения работ.
Отсутствие жестких требований к характеристикам фундамента позволяет значительно сократить уровень затрат на его обустройство.
Отсутствие колон позволяет свободно планировать внутреннее пространство автомойки с учетом всех возможных факторов.
Материалом для изготовления бескаркасных сооружений служит оцинкованная сталь, которая обладает высокой стойкостью к влаге, грибкам, плесени, насекомым, открытому пламени огня.

Стоимость строительства автомойки по бескаркасной технологии ниже, чем по каркасной.

Преимущества быстровозводимых строений

Быстровозводимые здания отличаются от капитальных сооружений многочисленными преимуществами:

Сжатые сроки строительства подобных объектов позволяют значительно быстрее окончить реализацию самых сложных и нестандартных проектов (например, совместить мойку и СТО).
Быстровозводимые сооружения характеризуются более низким уровнем финансовых затрат.
Возможность оформить быстровозводимый объект в качестве временного сооружения, что значительно упрощает процедуру согласования в контролирующих органах.
На строительство быстровозводимых зданий задействуется минимальное количество персонала и спецтехники.
Широкий выбор типовых проектных решений для возведения автомоек различного масштаба.

Основные этапы строительства автомоек

Процесс строительства быстровозводимой мойки проходит в следующей последовательности :

Подготовка технического задания на строительство автомобильной мойки, где указывают основные пожелания и требования заказчика.
Инженерно-геодезические изыскания, которые позволяют получить данные о физико-химическом составе грунта и грунтовых вод .
Подготовка проектной документации, которая осуществляется в индивидуальном порядке или дорабатывается типовой проект.
Предварительная подготовка строительной площадки , закупка и транспортировка расходных материалов, спецтехники, оборудования и персонала на место строительства.
Обустройство фундамента в соответствии с проектными решениями.
Сборка конструктивных элементов быстровозводимых зданий и их монтаж на фундамент.
Установка технологического оборудования и монтаж инженерных коммуникаций.

Ниже видео о строительстве объекта по бескаркасной технологии, который можно использовать в качестве автомойки. Посмотрите как быстро его возводят:

Стоимость строительства автомойки

Наша компания предлагает построить быстровозводимые автомойки цена на которые оптимально сочетается с их высоким качеством. Прайс на услуги наших специалистов в Санкт-Петербурге включает следующие ориентировочные цены:

Разработка проектной документации от 250 р/м2.
Строительство каркасных сооружений от 17 000 р/ м2.
Обустройство бетонного цоколя от 3000 р/погонный метр.
Строительство бескаркасных зданий от 3000 р/ м2.
Утепление бескаркасного ангара от 1100 р/ м2.

Выполнить примерный расчет стоимости строительства можно на нашем официальном сайте при помощи специального калькулятора . В каждом конкретном случае стоимость оговаривается отдельно, исходя из пожеланий заказчика и сложности строительства. Наша компания готова выполнить весь комплекс работ, необходимых для строительства автомоек различного масштаба и функциональности. Звоните нам уже сегодня и получите одни из лучших условий сотрудничества в Санкт-Петербурге на строительство автомоек под ключ, цена которых будет доступной для любого бюджета.

Теплые автомойки самообслуживания

Как найти помещение под автомойку. Часть 2. Выбор здания

Продолжаем рассказывать о том, как найти помещение под автомойку. В первой части поговорили о городе и локации, а теперь — о самом здании.

Критериев тут очень много — гораздо больше, чем при поиске локации. Рассмотрим самые важные — на что надо обращать внимание в первую очередь.

Назначение помещения

Самое подходящее — то, которое раньше уже было автомойкой. Такое помещение уже полностью готово для подобного бизнеса. Достаточно немного привести в порядок, облагородить, обновить — и можно запускать.

Ещё для этой цели могут подойти:

Гаражи
Автосервисы
Станции техобслуживания

То есть в помещении уже должна быть инфраструктура, на основе которой можно запустить автомойку.

Почему важно правильно выбрать помещение

От помещения зависит очень многое:

Сумма вложений. Есть помещения, в которые совсем не нужно вкладываться — хоть сегодня открывайся. А есть такие, которые требует вложений от миллиона, чтобы привести их в нормальное состояние. Важно уже на старте понимать, сколько вам понадобится денег для запуска.

Посещаемость и прибыль вашей автомойки. Если вы открываетесь в месте, куда неудобно ехать вашим клиентам, то тогда не удастся обеспечить нормальный поток машин на мойке. А значит, не стоит надеяться на большие прибыли.

Жизнеспособность и надежность бизнеса. Помещение сильно влияет на то, сможет ли ваш бизнес выжить в принципе. Если есть проблемы с законом, помещение не соответствует нормам или местные жители не переставая жалуются на вас в органы, то вероятность прогореть сильно повышается. Вас могут погнать в любой момент — нет смысла тратить даже миллион рублей, если вы проработаете три месяца, не заработав даже половины потраченного, и закроетесь.

Где искать

Итак, мы определили, что идеальный вариант — готовые автомойки с персоналом. Где и как их искать?

Доски объявлений

Ваши шаги тут следующие:

В нём пропишите, что арендуете помещение под автомойку. И укажите свои требования по локации, габаритам, стоимости аренды. На ваше объявление начнут поступать отклики — и выберете тот, который вам больше подходит.

Рекомендуем прошерстить сайт-доску вдоль и поперёк — это очень эффективный метод. В среднем все нужные объявления можно посмотреть за два-три часа.

Бетонирование армированных полов на примере мойки самообслуживания на Орбитальной (Ростов-на-Дону), запуск осуществлен в марте 2016 годы. Ниже Вы можете в деталях осмотреть фотографии этапов строительства этой автомойки самообслуживания. Напоминаем, что строительный проект (на видео) - мы даем бесплатно при покупке комплекта оборудования!

Планирование местности. Напоминаем важнейшее условие: мойка не должна оказаться в низине, иначе вам придется иметь дело с дождевой водой в кессонах со всей округи! А это дорого.

Кессоны для стока воды с машины делаются обычным бетонированием деревянной опалубкой. Можно сделать одну и переносить, если время не жмёт.

Здесь на фото строители немного отсутпили от проекта - сделали тумбы под опоры навеса. Такое имеет смысл только если местность открытая и бывает ураганный ветер. В норме не нужно. Опоры ставят прямо на плиту.

Прокладка стоков с кессонов в общий масло-жироуловитель. По возможности, сделайте без резких углов.

Армирование бетона в полах строго обязательно. Смотри строительный проект. Без этого - бетон просто потрескается, а заложенный в него трубы тёплого пола порвутся.

Трубы теплого пола укладываются змеевиком. Чтобы не греть зря планету, под ними виден красный утеплитель.

Внимание. Перед заливкой стяжки тёплого пола, трубы должны быть накачаны водой под определенным давлением, смотри проект! Внимание.

Готовая плита пола имеет небольшие уклоны для стока воды в кессон.

Внимание! Поскольку в плиту пола уже заложены трубы электропроводки и тёплого пола - установка на анкерные болты опорных пят опор навеса автомойки разрешается только в местах, показанных голубым цветом на типовом строительном проекте. То есть только там, где сверление отверстия под анкерный болт не продырявит трубу.

На этих фото - большие переливные кессоны водоочистки. В первом по ходу движения стоков, скапливается наиболее крупная фракция. Смотри строительный проект на отдельном эскизе.
Кессоны могут иметь прямоугольную форму, а можно - сделать их из стандартных бетонных колец, как на фото.

Межпостовые перегородки обычно делают из полупрозрачного поликарбоната, как на этих вот фото. Иногда - в целях удешевления - просто натягивают баннера с принтом.

Полы могут быть любой конструкции, это может быть бетон, это может быть плитка, но условие одно - пол не должен быть скользким под автошампунью ни при каких условиях!

Мойка самообслуживания — это высокорентабельный бизнес, который позволяет владельцу комплекса получать значительный доход, при относительно небольшом участии с его стороны, когда он уже запущен и реализован. Поэтому многих очень интересует вопрос открытия автомойки, но когда клиент сталкивается с суровой действительностью, а именно — административными барьерами, жестким диктатом электросетей, водоканала, газоснабжающих организаций,у большинства просто опускаются руки. В нашей статье мы попытаемся упростить жизнь предпринимателям, решившим открыть мойку самообслуживания и ответить на самые злободневные вопросы.

Одним из таких важнейших вопросов на автомойке — является вопрос подведения и отведения коммуникаций.

Многие сталкиваются с вопросом высокой стоимости услуг естественных монополий по подключению и подведению электричества, воды и газа или отведению стоков с мойки. Сразу хотим посоветовать вам, друзья, - если есть возможность подвести на мойку газ, воду и канализацию, то в данном вопросе не стоит экономить, так как вложившись один раз, вы получаете работающую систему, которая в ближайшем будущем не доставим вам проблем. Опыт строительства и эксплуатации подсказывает, что без электричества 380 вольт мойка работать не будет, здесь никаких вариантов нет, надо подключаться.

Следующим важнейшим вопросом является отведение стоков. И здесь то же есть варианты, если канализационные коммуникации находятся далеко или требуется дорогостоящий проект, вы можете использовать накопительный септик, для сбора отработанной воды. Как правило, он представляет из себя большую герметичную емкость из бетона на 50-100 кубов, полностью исключающую возможность попадания отработанной воды в грунт. Перед большим септиком располагается небольшой септик для отсечения ила и взвеси на 6-8 кубов, чтобы их можно было легко извлечь из относительно небольшого объема. Это повышает затраты на утилизацию стоков, но зачастую других вариантов просто нет.

Кроме выше перечисленных, последний, но очень существенный вопрос — это вопрос снабжения мойки теплом. Если есть газ это прекрасно, но к сожалению такая возможность есть не всегда, даже в большом городе. И здесь выручает возможность установки дизельного котла, который, конечно, незначительно снизит прибыль и доставит хлопоты по своевременной доставке топлива, но не поставит крест на прекрасном проекте строительства автомойки на выбранном вами участке. Можно также рассмотреть вариант на дровах, отработанном машинном масле и прочих экзотических видах топлива, но это, как правило, зависит от региона и финансовых возможностей инвестора.

Таким образом, можно практически любой участок превратить в эффективно работающий автомоечный комплекс, комбинируя те или иные возможности для подключения коммуникаций.

На сегодняшний день автомойка самообслуживания пользуется очень большим спросом со стороны граждан, любящих мыть свой автомобиль собственноручно, потому что не доверяют свой автомобиль недобросовестным автомойщикам которые то и дело либо не домоют, и что еще хуже, испортят лакокрасочное покрытие вашего авто, да и в целом моя машину самостоятельно вы экономите немалую сумму денег.

Компания "Водоматика" занимает лидирующее место на рынке в сфере поставок оборудования, осуществляя также монтаж и обслуживание моек самообслуживания.

Наше решение - способно обеспечить качественное, быстрое и безопасное мытье машин, наше оборудование отличается максимальной надежностью и простотой. Пульты управления эргономичны, что означает то, что пользование мойкой не составит проблем для любого клиента, понимающего как это работает и как это используют.

Политика работы с вашими контактными данными. Мы не собираем и не храним личные данные, передаваемые Вами через форму обратной связи, и не передаем их третьим лицам. Ваш адрес и номер телефона используются исключительно для отсылки затребованной вами информации, и заполняя форму обратной связи, вы соглашаетесь с ее получением по факту.

Требования к участку земли под автомойку.
Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий под цели размещения мойки самообслуживания (на 6 постов) должен соответствовать следующим критериям:

1. Локация: объект должен находится на Видном месте, с небольшой скоростью движения транспорта :

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы, пропускная способность дороги 20 машин в минуту (5 минутными замерами в 9:00, 14:00, 19:00)

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

1.2.3. крупные парковки

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

1.2.5. станции технического обслуживания

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

1.2.7. территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автомобильного бизнеса.

2. Площадь: — от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

3. Форма: преймущественно прямоугольная, идеальный размер 40*30метров, средняя рыночная аренда 180 тыс в мес / 40*60метров средняя рыночная аренда 250 тыс в мес

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.

6. СНиП'ы

6.1. До размещения объектов жилого фонда, больниц, школ и детских садов должно быть не менее 100 м (санитарная зона в зависимости от конкретного случая может быть уменьшена комплексом мероприятий — например возможно разработать проект сокращения санитарной зоны и пройти экспертизу, несмотря на то что это длительный и затратный процесс).

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 м.

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в пределах его охранной зоны.

7. Коммуникации и мощности

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 50−60 кВт/ 380 V

7.3. Водоподведение: 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 63 мм

7.4. Напор воды: 4 атмосферы (min — 2 атмосферы)

7.5. Водоотведение: — 25−30 м3 (max — 5 м3/ч) труба не менее 100 мм

7.6 Газ, только в случае если на участке есть объект кап строительства. (На легковозводимый объект некапитального строительства газ подключить поднормальный нельзя)

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд. В идеале отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка, чтобы поток проходящий через Мойку не пересекался. По конкретным случаям возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.

9. Юридические аспекты: участок в собственности, либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в Росреестре.

В случае если арендуется часть участка находящегося в собственности, участок межуется. Таким образом часть участка — предмет регистрации основного договора в росреестре.

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее частной собственности.

Дополнительная информация:
По Московской Области необходимо соответствие участка правилам землепользования и застройки — схеме ПЗЗ (правила землепользования и застройки) местной администрации

Количество постов — идеальный стандарт в индустрий 6 Постов и участок 40*30 метров

Арендная плата — средняя коммерческая 200.000 в мес.

Срок договора 5−7 лет с приоритетной пролонгацией и с подписанным актом скрытых работ и условиями по возмещению в случае досрочного расторжения.

Арендные каникулы 3 месяца на время строительства.

Оплата по основному договору Аренды за 1 и Последний месяц.

Индексация не более 5% в год, с привязкой к ставке рефинансирования ЦБ

Санитарная зона — случае необходимости сокращение в делает арендатор. Для этого нужны ТУ и фактические мощности:

Электричество
Водоподведение
Водоотведение
Газоснабжение
Заезд выезд

Если на участке ничего нет — ТУ может получить собственник, либо возможно получение доверенности на арендатора.

После окончания строительства, арендатор заключает Договора и оплачивает необходимые расходы:

вывоз мусора ТБО
илосос и официальный вывоз жидких отходов на полигон
туалетную кабину
уборку снега и территории
оформление фриза — рекламно информационной конструкции с надписью «мойка самообслуживания»

Ограничений и обременений на участке быть не должно.

Порядок действий, как правило:

А) преддоговор с собственником Земли на проработку вида разрешённого использования всех коммуникаций и заезда.

Б) как только есть техусловие и все коммуникации, ВРИ и заезд — возможен выход на договор и начало строительства.

В) по окончании 3 месяцев запускается мойка, делается экспертиза о некапитальности (разборный фундамент из тёплых плит глубиной не более 30 см и разборная болтовая оцинкованная конструкция навеса)

Стоимость строительства, оборудования, монтажа и благоустройства на участке с подведёнными коммуникациями под ключ 12−15 млн

Средний доход моек от 35-45% годовых.

Чем еще могу помочь:

Уточню ваши требования к участку. Если смогу помочь, заключим договор и найду участок.

Пример: помогу оформить документы и зарегистрировать договор так, чтобы обезопасить вас в отношениях с собственником, чтобы собственнику было не выгодно с вами расторгать контракт

Построенные и эксплуатируемые объекты мой конек. Вы самостоятельно сможете выбрать из проверенных подрядчиков. Стоимость работ зависит от качества материалов.

Пример: навес из черного металла на 6 постовую мойку может стоить 500.000 рублей, горячая оцинковка 900.000 рублей, а из нержавеющей стали 7.000.000. Выбор всегда ща вами. При вашем желании, можем дать совет исходя из практического опыта. Так в выборе навеса, рекомендую остановиться на варианте цена — качество, и выбрать конструкцию из оцинкованного металла.

Оборудование зависит от: бюджета, локации, целевой аудитории, коммуникаций и конкурентов.

Так если у вас есть газ, это точно дешевле чем топиться дизелем. Если рядом с вами стоит конкурент с порошковой технологией, однозначно нужно ставить пенную и так далее.

Пример: обратите внимание на автозаправки. На каких вы заправляетесь? На какие стоят очереди? Правильно — на те где есть качество. Предоставляйте качественную услугу и ваш бизнес будет идти в гору!

Читайте также: