Фундамент на берегу реки

Обновлено: 20.05.2024

В частном строительстве можно столкнуться с разными ситуациями с рельефом участка. Чаще всего места под застройку практически ровные, но встречаются и территории с разной степенью уклона. Такие ситуации возникают при покупке участка на берегах рек, прудов и искусственных водоемов.

Иногда при распределении какой-либо территории остаются несколько участков с неправильным рельефом, которые продаются дешевле и позволят построить оригинальный дом со множеством архитектурных и конструктивных новшеств.

Строительство дома на участке с уклоном должно начинаться с правильного подбора фундамента. От качества основания сильно зависит долговечность строения, его устойчивость к воздействию внешних факторов. Правильным вариантом будет обращение к профессионалам компании ИнноваСтрой за помощью. Наши специалисты проведут строительство фундамента на достойном по качеству и технологичности уровне. При этом тип основания подбирается, исходя из:

проекта коттеджа, который может потребовать даже облегченный вариант основания;
пожеланий клиента – заказчик может сам подобрать тип фундамента, основываясь на видении будущего загородного дома;
результатов геологических изысканий, способных, как упростить конструкцию фундамента, так и потребовать более серьезных работ по его устройству.

Что нужно учитывать, выбирая фундамент для дома на участке с уклоном?

Традиционно при определении вида основания коттеджа нужно провести полные геологические изыскания и изучение местности. Для участков с уклоном выше 5% это очень важное мероприятие. Принято считать, что изменение уровня территории между крайними точками участка до 3-5%, приемлемо для определения участка как «ровного». Все, что выше данного показателя, считается уже уклоном. Проведение изыскательных работ на неровных территориях позволяет определить основные параметры будущего фундамента.

Особенности выбора фундамента для дома на участке с уклоном заключаются в получении полной информации в разных направлениях, которые помогут обосновать тот или иной тип основания вашего коттеджа:

состояние почвы – для определения ее прочности и предрасположенности к пучинистости. Качество грунта очень сильно влияет на определение типа фундамента. Некоторые варианты основания можно строить только на прочных и монолитных почвах. При изысканиях изучается нижний слой, который не подвержен тектоническим сдвигам;
уровень залегания грунтовых вод – он не равномерный на участках с уклоном и может привести к постоянному заболачиванию, или к необходимости увеличения слоя гидроизоляции;
направление и давление сдвигов почвы – данный параметр очень важен, так как фундамент будет первой конструкцией, которая воспримет на себя все силы селевого потока или межслойного сдвига грунта. Даже, если этого не видно невооруженным глазом, верхний слой почвы практически всегда находится в движении из-за сезонных перепадов температур, излишней или недостаточной влаги. Оценить возможные нагрузки – задача специалиста;
метеорологические исследования – для определения уровня осадков в теплое время, толщины снежного покрова зимой, а также глубины промерзания. Все эти факторы влияют на прочность и выносливость грунта. Кроме этого снег и вода могут оказать разрушительное действие на сам уклон и вымыть почву из-под фундамента. Потому вместе с фундаментом производится проектирование и строительство дополнительных систем дренажа и укрепления почвы;
топографические съемки – помогут определить неравномерность уклона, изменения рельефа. План территории с высотами позволит обосновать выбор фундамента для домов на участке с уклоном, их размеры, тип и количество земляных работ.

Какой фундамент для дома на неровной поверхности выбрать?

В практике возведения коттеджей и частных домов на территориях с уклонами разного типа нашей компанией выбраны несколько наиболее выгодных вариантов оснований. Все они позволяют превратить недостаток неровного участка в достоинства и подчеркнуть уникальность возводимого коттеджа или дома.

Ленточный

Применяется при достаточно небольших перепадах высоты участка. Это связано с достаточно высокими затратами на создание самого основания. В ситуациях, когда уклон более 20%, возведение ленточного варианта не очень рентабельно, если отсутствуют планы создавать цокольный этаж, который может послужить дополнительным пространством для жилых и хозяйственных помещений. Отличие данного типа основания состоит в том, что он должен иметь идеальный горизонтальный уровень по верхней точке. Укладка обычно происходит до уровня промерзания грунта, так как более глубокое залегание приводит к лишним тратам на стройматериалы.

Ленточный фундамент устраивается из высококачественного бетона с обязательным армированием. Возводить данный тип основания лучше всего на почвах, не предрасположенных к пучинистости и заболачиванию. При необходимости на участках с небольшим уклоном проводят подсыпание грунта для выравнивания части склона, выделенной для фундамента.

Ступенчатый

Очень популярный и оригинальный способ устройства фундамента на неровных участках. Он используется, когда перепад территории остаточно высокий и участок позволяет создавать зонированные террасы. Принцип устройства состоит в том, что используется технология возведения ленточного основания с некоторыми уточнениями. На участке сооружаются террасы, которые сглаживают уклон и образуют отдельные площадки. Ступенчатый фундамент для дома на участке с уклоном укладывается на одинаковую глубину на каждой террасе, и соединяется перемычками или подпорными стенками.

Такая конструкция позволяет сэкономить на стройматериалах и работе специалистов. При этом конструктивная часть коттеджа может повторять изменение уровня фундамента, что является дополнительным стимулом создать уникальный загородный дом. На открытых пространствах все террасы также укрепляются различными способами, о которых скажем ниже.

Свайный

Самый распространенный вид фундаментов для участков с уклоном. Он основан на простом и элегантном решении – создание подпорных колонн для основания дома. Таким образом, всей конструкции придается определенное впечатление воздушности и легкости. При необходимости, пространство под полом закрывается декоративной отделкой, что все равно дешевле, чем возводить цельные стены фундамента. В практике применяются винтовые сваи с последующим бетонированием и созданием перемычек.

Уникальность свайного типа фундамента основана на качествах, позволяющих применять его в различных случаях:

на пучинистых и нестабильных грунтах – это единственный вариант вооружения фундамента на склонах;
на твердых почвах – если нет надобности создавать цокольный этаж, или когда конструкция дома достаточно легкая;
совмещать с другими типами фундамента – с ленточным, ступенчатым, если этого требует конструкция коттеджа;
при любых углах уклона участка – для свай вообще не принципиален перепад в высотах между крайними точками пятна застройки.

Свайный фундамент под ключ от профессионалов нашей компании позволит решить любой вопрос с неровными участками, разжиженными или подвижными почвами. Сваи вбивают в самый нижний слой почвы, гораздо ниже уровня промерзания. Кроме этого строительство такого типа фундамента происходит быстрее, чем любого другого. Отличительная черта свайного фундамента в том, что он не нарушает целостность склона, если вы собрались строить дом в лесном массиве.

На чем основывать выбор фундамента для домов на участке с уклоном?

Основной совет – берите во внимание не столько личную предрасположенность, сколько объективные факторы. Описанные выше типы оснований прекрасно выдерживают различные типы нагрузок и их комбинации:

давление конструкции дома, направленное точно вниз;
влияние продольных и поперечных сдвигов;
неравномерное приложение силы со стороны грунта и атмосферных факторов.

Правильно рассчитанный фундамент способен прослужить несколько десятилетий и сохранить прочности при любом воздействии. Профессиональные архитекторы и конструкторы ИнноваСтрой помогут выбрать лучший из вариантов конкретно для вашего участка.

Стоит отметить, что все основания на участках со склоном обязательно делаются с усиленным армированием. Использование высококачественных бетонов позволяет создавать монолитный фундамент, цены на который мало отличаются от оснований, возведенных на ровных территориях.

Фундамент для дома на участке с уклоном: дренаж и усиление

Оригинальность наклонной территории является и ее недостатком, который способен очень сильно испортить впечатление от использования построенного дома. При проектировании фундаментов обязательно нужно предусмотреть дополнительные действия:

К кому обратиться за советом, какой выбрать фундамент для дома на участке с уклоном?

Профессиональная команда ИнноваСтрой поможет вам быстро и качественно провести все проектные и строительные работы. Каким бы ни был уклон участка и пожелания заказчика, наши специалисты всегда возведут фундамент и коттедж с высшим качеством конструкции и оригинальной архитектурой. Обращайтесь к настоящим профессионалам, которые помогут реализовать ваши задумки и сэкономить деньги на строительстве.

Строительная площадка, расположенная неподалеку от воды, имеет свои особенности. Для того чтобы выбрать вид фундамента, потребуется учесть тип, рельеф грунта и другие важные факторы.

Содержание статьи

Какой фундамент лучше для дома около реки
Какой фундамент сделать, если близко грунтовые воды
Что такое плавающий фундамент

Дом на берегу водоема – мечта многих. Перед началом его строительства нужно учесть несколько факторов, что поможет выбрать надежный фундамент для конкретной площадки. Основной из факторов – близость к реке и крутизна берега. Если дом нужно выстроить неподалеку от обрыва, к его основанию предъявляются особые требования.

Лучший фундамент для берега со сложным рельефом

Основную опасность в строительстве жилья у водоема представляет не близость к воде, а глубина залегания грунтовых вод. Все они, так или иначе, будут уходить в реку, что создает риск образования зоны подвижного грунта. Поэтому для местностей с высоким УГВ (уровнем грунтовых вод) и сложным рельефом (перепадами высот и близости к обрыву), лучшим фундаментом будут либо забивные, либо винтовые сваи.

Еще один важный момент – тип грунта. У реки он может отличаться неоднородностью, то есть, его пласты могут быть расположены не слоями, а довольно хаотично. И состав их может быть разным. Как говорят строители: что река намыла. Поэтому важно найти место с однородным грунтом. Но такая возможность предоставляется не всегда. И в этом случае самым лучшим решением будет фундамент на забивных или винтовых сваях.

Такое основание более надежно по нескольким причинам: оно имеет достаточное заглубление, множество опор сложнее сдвинуть, чем плиту или ленту, оно устойчиво к воздействию влаги. Оптимальное решение – винтовые сваи. Их преимущество в том, что они стальные и обработаны антикоррозийным покрытием. Помимо этого, надежность такого фундамента гарантируется особенностью опор: они ввинчиваются в грунт до тех пор, пока не установятся в самый плотный его слой.

Какой фундамент лучше для ровного берега?

В этом случае возведение дома у реки ничем не отличается от строительства на любой другой площадке. Для выбора типа основания нужно учесть следующие факторы: УГВ, глубину промерзания грунта, его тип, подтапливаемость участка. Перед началом строительства желательно узнать у соседей, разливается ли река и как часто, обратить внимание на то, выстроены ли у них дренажные системы.

Для каркасных построек лучшим решением будет устройство ленточного или столбчатого фундамента. Для более тяжелых (из кирпича или бетона) надежнее заложить монолитную железобетонную плиту. Если на участке высокий УГВ, не стоит устанавливать подошву фундамента ниже точки промерзания грунта. В этом случае лучшим решением будут мелкозаглубленная лента или плита. Для двухэтажных домов в качестве основания рекомендуется выбрать забивные либо винтовые сваи.

Жить у воды мечтает каждый. Чего только стоит утренний туман над водяной гладью, отблески от солнца на ней днем, загадочное отражение луны ночью… Это настоящая мечта рыбака – возможность единения с природой, и далеко ходить не надо. В таком строительстве есть свои нюансы – необходимо не только получить массу разрешений от ответственных органов, но и найти опытных специалистов, способных качественно воплотить вашу идею в жизнь.

Строительство дома у водоема – какие могут возникнуть затруднения?

Такое вот соседство с водой может «вылиться» боком весной. Поэтому важно все тщательно взвесить и прибегнуть к услугам профессионалов, чтобы можно было с уверенностью говорить о своем доме как о «крепости».

Прежде всего, непосредственно сам выбор места под застройку должен осуществляться, когда уровень почвенных вод максимальный на данной местности. Стоит выяснить, насколько часто случаются такие вот «пики» разлива вод. К тому же, необходимо учитывать требования Водного кодекса, который и определяет размеры водоохранной зоны. Свой дом у реки можно возвести лишь в том случае, если будет оформлен сервитут на использование данного участка. Такая водоохранная зона может достигать 200 метров, при этом будущий владелец не имеет права определять «свой» фрагмент реки, а также строить ограждения у берега, которое бы препятствовало прямому попаданию к воде.

Непосредственно при создании проекта дома на берегу реки необходимо учитывать множество факторов, среди которых:

повышенная влажность воздуха;
близкий уровень залегания грунтовых вод;
вероятность затопления при весенних разливах реки.

Все эти моменты влияют на выбор фундамента, технологии строительства дома на у водоема, материалов для возведения.

Зачастую такие вот береговые участки имеют неровную поверхность в виде уклона в стороны прибережной линии. Это может не только усложнить процесс подготовки строительной площадки, но и повлиять на тип основания для здания. Но стоит заметить, что именно такие вот свойства местности (большой уклон) довольно-таки привлекателен, ведь дом будет защищен от сезонных разливов, находясь на возвышенности.

Особенности строительства у реки

Геологическая обстановка на участке играет решающую роль при подборе основания под жилое строение. Без детальных исследований не добиться верных решений, что способно привести к неверной тактике и дальнейшему разрушению дома.

Специалисты «ИнноваСтрой» займутся всеми необходимыми работами, тщательно изучат земельный участок (рельеф, климат, определят уровень расположения грунтовых вод). На основании полученных данных будет осуществляться проектирование и возведение.

Строительство дома на берегу реки нужно производить на максимальной возвышенности. А в качестве дополнительной защиты сооружения необходимо на пути от водоема возвести препятствующие движению воды элементы. Это могут быть и такие, которые несут декоративную функцию (подпорные стены и пр.). Тип грунта на участке у реки также играет немаловажную роль. Часто в такой местности состав почвы неоднороден, грунтовые пласты могут располагаться не в определенной последовательности, а довольно хаотично. Здесь задерживается то, «что река намыла».

Даже если не привязываться конкретно к какому-то участку, можно сказать, что наибольшее доверие вызывает фундамент в виде вбитых свай. Он становится надежной опорой для дома, независимо от происходящих в почве процессов (проседание, пучение, изменение уровня вод). Такое основание достаточно глубоко фиксируется (опоры помещаются в грунт до тех пор, пока не обнаружат самый устойчивый и плотный слой), устойчиво к влиянию влаги, его сложнее сдвинуть, чем монолитную плиту.

Применение свайного фундамента в Москве избавляет от необходимости предварительно перед строительством выравнивать поверхность, что стоило бы не только больших усилий, но и временных, денежных затрат. Конечно, строительство на таком фундаменте ставит некие рамки касательно конструктивных решений: невозможно возводить тяжелые кирпичные, монолитные дома в несколько этажей. Но и на древесине в данном случае не стоит останавливаться, ведь из-за повышенной влажности могут ухудшиться эксплуатационные качества дома у реки.

Строим дом на берегу реки: установка свайного фундамента поэтапно

Устройство основания из ввинчиваемых свай отличается особой технологичностью. Если, к примеру, рассматривать столбчатый фундамент, для которого необходимо подготавливать ямы с откосами, опалубкой, то в свайном все четко:

нужно пробурить скважину определенного диаметра;
установить арматурные прутья;
залить все бетоном.

Количество буронабивных свай определяется в зависимости от предполагаемой нагрузки, сами параметры опор связаны с особенностями полов, перегородок, кровли и т.д. Далее из рубероида подготавливаются трубы, соответствующие диаметру скважины в почве, при этом их длина должна составлять на 300 мм больше имеющегося отверстия.

Верхняя часть каждого из элементов должная быть немного толще, между собой они стягиваются специальной стальной проволокой, что и послужит той самой опалубкой. После того как все подготовлено, сваи осторожно помещаются в скважины.

Специалисты настоятельно рекомендуют обратить внимание на наличие воды в отверстии под трубы. Если там ее больше ¼ части, то перед заливкой бетонной смеси стоит тщательно ее откачать. Для чего нужны такие вот трубы?

Чтобы возвести стойкий, прочный фундамент, важно точно следовать технике подготовки бетонного раствора. В этой «бетонной массе» необходимо наличие так называемого «молочка». Если не будет таких вот труб из рубероида, эта жидкость быстро впитается в почву и продуманной по проекту прочности и устойчивости вам не получить.
При условиях сильного промерзания грунта, процессы пучения будут значительно влиять на стенки свай. Труба в данном случае становится еще одним препятствием на пути у подобных процессов.

Для арматурного каркаса будет достаточно и 3-х прутьев, которые скреплены поперечными с шагом 500 мм. Необходимо позаботиться о надежном соединении ростверков и остальных столбов между собой. Если грунты пучинистые, то размещать ростверк нужно таким образом, чтобы он «висел» над поверхностью грунта где-то на 150 мм. Это связано с тем, что во влажной местности пучение может влиять на подъем грунта до 15 см.

Когда каркас установлен, осуществляется заливка бетона по слоям с попеременным уплотнением при помощи вибраторов. При сборке всех элементов ростверка необходимо акцентировать внимание на их фиксации на оголовке свай. Для этого первоначально заполняется бетоном арматурный элемент в виде буквы «Т», после чего горизонтально укладывается такой же (его длина должна быть одинаковой с шириной свай) на оголовки. Когда установка завершена, все швы стоит заполнять мелкозернистым бетоном либо цементным раствором. Все отметки верхних частей ростверка должны тщательно проверяться посредством нивелира или же обычного водяного уровня.

Особенности строительства у реки на ровной поверхности

Когда берег ровный, подход к строительству в принципе не сильно отличается от привычной тактики планирования возведения жилого сооружения. Здесь также рассматриваются следующие параметры:

уровень прохождения грунтовых вод;
особенности промерзания почвы;
подтапливаемость имеющегося участка;
обнаруженный тип почвы.

В данном случае также стоит узнать о весенних разливах реки, поинтересоваться у соседей об особенностях имеющейся у них дренажной системы. В строительство фундамента коттеджа будет выглядеть так:

Если вы решили возводить каркасное сооружение, тогда для строительства дома на берегу реки на ровном участке можно применять ленточное либо же столбчатое основание.
Для кирпичного, бетонного и дома из камня безопасной и устойчивой опорой станет лишь монолитный фундамент.
Если планируется возведение коттеджа в 2 и более этажа, здесь подойдут только винтовые или забивные сваи.

Окончательное влияние на решения специалистов окажут результаты исследований на местности у водоема – заложение подошвы основания не должно быть ниже уровня УГВ и промерзания почвы. В таком случае внимание на мелкозаглубленные типы ленточного и монолитного фундаментов.

Проектирование домов на сложных участках от профессионалов

При проектировании стоит учесть значительное снижение температуры возле воды в холодное время года, а также частые ветра. Специалисты «ИнноваСтрой», создавая индивидуальные проекты под ключ , уделяют должное внимание тепло- и влагоизоляции жилого сооружения.

Крыльцо у дома на сваях располагается достаточно высоко над уровнем земли, что достаточно непрактично и неэстетично. Здесь, к примеру, лучше обратить внимание на обустройство широкой веранды, которая бы была промежуточным элементом между низким крыльцом и непосредственно входом в здание.

Зато касательно обустройства ничего не может быть лучше. Прибережная зона открывает широкие возможности для облагораживания придомовой территории, создания небольшого пляжного участка, комфортного места для отдыха семьей.

Вы можете с уверенностью заказать строительство дома на проблемном участке, при этом будучи уверенными в высоком качестве предоставляемых услуг, адекватных ценах, рентабельных решениях, 100% быстро полученных разрешениях от ответственных служб на проведение строительных работ.

Получить красивое, надежное, комфортное жилье можно выгодно и без бюрократических заминок!

При строительстве дома на заболоченном участке или в тех местах, где высок уровень грунтовых вод, всегда возникают определенные сложности. Особое значение для создания прочного долговременного строения имеет тщательная подготовка места и выбор правильного типа фундамента.

Как построить дом на болоте
Как осушить болото
Как отвести грунтовые воды

Проведите исследование грунта в месте предполагаемой постройки дома. Желательно привлечь к этому профессиональных экспертов, которые тщательно изучат особенности почвы, определят уровень грунтовых вод и вынесут квалифицированное заключение о принципиальной возможности возведения капитального строения.

При положительном результате экспертизы выберите тип фундамента, на котором будет возведен дом. Самым распространенным типом для заболоченного грунта является сплошной плитно-монолитный фундамент с гидроизоляцией. Желательно отлить плиту непосредственно на объекте строительства, чтобы обойтись без подъемного оборудования.

Составляя план сооружения, учитывайте, что вам придется пожертвовать столь необходимым в хозяйстве подвальным уровнем дома. Все виды фундамента, которые позволительно возводить на заболоченном подвижном грунте, должны, прежде всего, противостоять натиску воды, поступающей снизу. Такие конструкции фундамента условно именуют «плавающими».

До начала заливки фундамента снимите верхний слой почвы, отройте небольшой котлован глубиной 110-130 см и наполните углубление слоем гранитного щебня (примерно 70 см), а сверху засыпьте слой крупнозернистого песка (примерно на 30 см). Желательно выбирать для строительства самое начало летнего сезона, после схода грунтовых вод.

После засыпки песка многократно полейте его водой из шланга, чтобы уплотнить как можно сильнее. После поливки проведите трамбовку песчаной насыпи, используя вибрационную доску.

Для стока грунтовых вод в разных зонах строительного участка выкопайте замкнутую дренажную систему из траншей, наклоненных в одну сторону. Глубина траншеи должна быть 1,5-2,5 м. Дно углубления засыпьте щебнем, а потом уложите в траншеи дренажные трубы, проделав в них предварительно отверстия для сбора воды. Для защиты труб от засорения желательно обмотать их натуральным кокосовым волокном или специальной геотканью.

В местах схождения траншей установите дренажные колодцы в виде пластиковых резервуаров, вкопанных в землю. Вода будет стекать по трубам и скапливаться в таком колодце, откуда ее периодически придется откачивать погружным насосом за пределы участка.

После проведенной подготовки установите опалубку на месте будущего фундамента , а затем уложите на дно асбестоцементные листы и арматуру. Приготовленный в бетономешалке раствор залейте в опалубку до тех пор, пока толщина плиты не достигнет 25-30 см.

После застывания фундамента переходите к устройству цоколя дома, который предпочтительнее сложить из бута, обложив крупными булыжниками плиту по всему периметру сооружения. Камни скрепите кладочным раствором. Цоколь должен возвышаться над уровнем земли на полметра. Оставьте с каждой из четырех сторон цоколя вентиляционное отверстие.

Теперь переходите к выполнению основных работ по возведению стен дома, изготовлению крыши и отделке. Технология строительства при этом практически ничем не будет отличаться от постройки дома на обычном твердом грунте.

Построить дом возле реки для постоянного проживания мечтает каждый. Так приятно лицезреть утренний туман, который простилается над водой, солнечные отблески в дневное время и отражение луны ночью. Это возможность для единения с природой. Строительство дачи у воды имеет много нюансов. Для этого нужно получить много разрешений от ответственных органов, а также найти профессионалов из строительной сферы, который смогут реализовать нестандартный проект.

Сколько метров от воды можно строить дом и как узнать границы водоохранной зоны

Перед тем как построить дом у воды, нужно узнать о том, не находится ли на участке водоохранная зона. На это указывают специальные таблички, которые устанавливаются на всем протяжении таких зон. Лакомые и интересные места для застройки обязательно будут иметь такие таблички. Они устанавливаются территориальными бассейновыми водными управлениями Федерального Агентства Водных ресурсов. Каждый БВУ имеет собственный сайт, где можно ознакомиться с информацией о том, как согласовать строительство вблизи водоема.

Сайт водоема можно найти в Государственном водном реестре. Даже если водоем является крошечным и до сих пор не был учтен в реестре, будьте уверены, со временем это произойдет.

Ширина водоохранной зоны зависит от длины водоема: до 10 км (50 м), от 10 до 50 км (100 м), более 50 км (200 м).

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Особенности участков у воды

Главная особенность заключается в «сюрпризах», которые может принести близкое соседство здания с водой, например паводок. Также выбирать участок под застройку нужно в период, когда уровень вод на территории достигает максимального значения.

Среди других факторов:

Высокий уровень грунтовых вод.
Повышенная влажность воздуха.
Особенный состав почвы.
Риск затопления при разливе водоема.

Еще одна особенность – низкая температура воздуха на прибрежных участках. Особенно это ощущается осенью и весной. На таких участках гораздо чаще дуют ветра. По этой причине, гидро- и звукоизоляция дома – серьезная задача, к решению которой нужно подходить ответственно.

Чтобы возвести дом на берегу реки, нужно соблюдать определенные факторы:

Водный Кодекс РФ.
Строительные нормы.
Участок выделен под ИЖС.
Право собственности на участок.

Особенность таких участков заключается в требованиях Водного Кодекса по пользованию водоохранной зоной. В пределах этих зон выделяются защитные полосы, длина которых может быть разной исходя из рельефа местности. Строительство жилого здания в пределах этой полосы – запрещено.

Также запрещено ограничение доступа к береговой зоне, установка заграждающих конструкций. Если Вы планируете создать на своем участке вблизи водоема забор или обустроить пляж, то это сделать к сожалению не получится. Единственное решение – создать искусственный водоем на собственной территории.

Итак. Можно ли построить дом на берегу водоема? Можно. Однако важно соблюдение границ береговой полосы, а также учет повышенных требований к обустройству стоков и канализации.

Трудности при строительстве дома у водоёма

Если Вы запланировали возвести дом вблизи водоема, то нужно учесть, что весной, Вы можете столкнуться с большими проблемами. По этой причине, нужно тщательно продумать проект или же обратиться к профессионалам, которые знают как строить дом у водоема. Это позволит получить уверенность в том, что возведенная постройка будет представлять настоящую крепость, которой будут не страшны особенности необычной местности.

Выбирать место под строительство нужно тогда, когда грунтовые воды достигают своего максимального уровня. Нужно определить, как часто воды разливаются до пиковых значений. Также нельзя забывать о требованиях Водного Кодекса, определяющего, сколько от воды можно строить дом. Строительство жилого сооружения вблизи водоема возможно только после оформления сервитута на использование конкретной территории. Длина водоохранной зоны может достигать 200 м, на протяжении которых будущие владельцы не могут определять свои фрагменты реки. Также нельзя возводить ограждающие конструкции на берегу, которые создают препятствие для прямого попадания к водоему.

Проект дома у воды должен учитывать повышенную влажность воздуха, залегание грунтовых вод, вероятные затопления весной, когда разливается река. С учетом этих моментов нужно осуществлять выбор основания под постройку, саму технологию строительства и стройматериалы.

Чаще всего береговые участки отличаются неровной поверхностью, имеют уклоны в сторону берега реки. Это накладывает определенные сложности на этапе подготовки площадки для строительства. Также от этих моментов зависит выбор типа фундамента под постройку. Однако участки с большим уклоном все же привлекательны с практической точки зрения, ведь здание будет находиться на возвышенности, что дает дополнительную защиту от разливов водоема.

Как строить дом в непосредственной близости к воде

Для начала рассмотрим, как строиться у озера на ровной поверхности. Если берег является ровным, то процесс строительства практически не имеет отличий от возведения построек на обычных участках. Среди основных моментов:

Тип почвы.
Степень подтапливаемости территории.
Промерзание грунта.
Уровень залегания грунтовых вод.

В такой ситуации нужно учитывать весенние разливы водоема. Не лишне уточнить у соседей насколько эффективно работает дренажная система. Обустройство фундамента происходит с учетом таких моментов:

При строительстве каркасной постройки, для возведения дома вблизи водоема на ровной территории, можно использовать столбчатый или ленточный фундамент.
Если каркас дома будет создаваться из кирпича, бетона или камня, в таком случае нужно выбрать монолитное основание.
Если запланировано строительство двухэтажного сооружения, единственно возможные решения – фундамент на винтовых или забивных сваях.

Чтобы окончательно определить возможность строительства, нужно провести исследования на местности. Подошву нельзя закладывать ниже уровня грунтовых вод и уровня промерзания грунта. Для таких ситуаций подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент, а также монолитное основание.

Особенности обустройства свайного фундамента

Фундамент на ввинчиваемых сваях предусматривает особую технологию. В случае со столбчатым основанием, нужно подготовить ямы с откосами и опалубку. Для этого бурятся скважины с заранее известным диаметром, устанавливаются прутья из арматуры. Далее осуществляются бетонные работы.

Определить количество свай можно с учетом предполагаемых нагрузок. На следующем этапе подготавливаются трубы из рубероида с диаметром, соответствующим скважине в земле. По длине, трубы должны быть больше чем отверстия на 300 миллиметров.

Профессиональные строители акцентируют внимание на наличии воды в отверстиях для труб. Если уровень воды превышает четверть отверстия, то перед тем как заливать бетон, нужно откачать лишнюю влагу. Установка труб необходима для возведения стойкого, прочного основания. Бетонный раствор должен иметь так называемое молочко. При отсутствии труб, жидкость быстро впитывается в грунт, в результате чего нельзя достичь максимальной прочности. Также если грунт сильно промерзает, то при пучении стены свай могут деформироваться. В такой ситуации труба дополнительно защищает их.

Чтобы создать армокаркас достаточно использования трех прутьев, скрепленных при помощи поперечных (шаг 500 миллиметров). Ростверки и остальные столбы должны быть надежно соединены между собой. При пучинистом грунте, ростверк размещается так, чтобы он висел над грунтом на высоте около 150 миллиметров. После установки каркаса, заливается бетонная смесь по слоям (в процессе заливки осуществляется попеременное уплотнение бетона вибратором).

Законодательные нормы при строительстве возле водоёмов

Строительство жилых зданий возле рек и водоемов имеет много ограничений. Если водоем используется для водоснабжения населенного пункта, то на такой земле устанавливается водоохранная зона, разделенная тремя поясами регулирования. В таких местах либо строить дома запрещается, либо разрешается, но с учетом строгих требований. Длина береговой полосы варьируется в пределах 5-20 м и представляет территорию общего пользования. На береговой полосе нельзя не только возводить жилые сооружения, но и даже ограждающие конструкции. Длина водоохранной зоны составляет от 50 до 200 м, исходя из длины самой реки. Строить дом на таких участках можно только если есть локальное очистительное сооружение, канализация, система, защищающая воду от загрязнений. Если Вы запланировали построить дом на берегу моря, то длина водоохранной зоны в таких местах может достигать 500 м.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Если водоем является источником питьевой воды, то протяженность зоны санитарной охраны должна превышать 100 м. На таких участках строить запрещено. Единственное исключение – возведение построек для обслуживания объекта.

В едином государственном реестре недвижимости представлена информация, где указаны границы установленных зон санохраны питьевого водоснабжения. Строительство разрешено на втором и третьем поясе. Перед началом строительных работ необходимо согласование с ЦГСЭН. Если существуют риски ухудшения качества вод в связи со строительством дома, владелец должен обязаться проводить санитарные мероприятия, чтобы обезопасить водоем от загрязнений. Игнорирование требований может привести в административной ответственности.

Читайте также: