Фундамент для модульного дома

Обновлено: 27.04.2024

Одним из ключевых преимуществ быстровозводимого модульного строительства является относительная простота монтажа, что существенно удешевляет и ускоряет постройку сооружения. Процедура монтажа, хоть и несложная, но строго регламентирована внутренними ТУ нашего завода.

Поставка блок-модулей на объект строительства обычно осуществляется в двух возможных вариациях: в полностью собранном (сварной каркас) или транcпортном виде (транспортировочный контейнер). В первом случае монтажники могут сразу приступать к монтажу блочно модульных зданий, тогда как во втором требуется первоначальная сборка, которая включает в себя:

распаковку пакета и демонтаж транспортировочных стоек;
освобождение внутреннего пространства блока;
установку угловых стоек в нижний пояс;
установку верхнего пояса на угловые стойки;
контроль геометрии модуля (проверяются ключевые размеры, прямые углы и проч.).

Как только блок собран, дальнейшая процедура монтажа полностью совпадает с таковой для сварных каркасов, которая начинается с подготовки фундамента.

Фундамент для мобильных зданий

Хотя требования к фундаменту для мобильных зданий существенно менее жесткие, чем для объектов капитального строительства, тем не менее этому этапу работ стоит уделить серьезное внимание, ведь для любой постройки хорошо сделанное основание становится не только опорой всей конструкции, а ее ключевым элементом, гарантирующим долговечность и прочность. В зависимости от общего веса здания, типа грунта и от заложенного срока эксплуатации доступно несколько вариантов устройства фундамента:

фундамент на бетонной заливке (монолитный фундамент);
ленточный фундамент;
фундамент из дорожных плит (как, например, здесь);
фундамент из щебня;
выровненная земля с прокладкой из деревянных брусков или металлических колонн (пример - штаб строительства для компанииЖилстрой).

Первый вариант - самый надежный и долговечный, но и стоимость его существенно выше аналогов. Такой фундамент без проблем гарантируют устойчивость здания при эксплуатации на срок от 10 лет, он эффективно защищает сооружение от возможной просадки грунта. Чаще всего нет необходимости использовать монолитный фундамент и можно ограничиться ленточным, чья подготовка значительно более быстрая и дешевая. Именно этот вид фундамента использовался при строительстве модульного офисного здания для компании Лидер. Однако такой вариант приемлем только при относительно небольших сроках эксплуатации объекта (до 20 лет). Фундамент из дорожных плит - это, по сути, компромисс между монолитным бетонным и ленточным. Такое основание хорошо распределяет нагрузку, легко устанавливается, хоть и обладает меньшей прочностью по сравнению с монолитным. Для небольших одноэтажных зданий, возводимых на короткий срок, часто оказывается достаточным делать насыпной подушки из щебня.

Если же нагрузка на основание здания составляет менее 130 кг/м 2 и его эксплуатация ограничится годом-двумя, то можно обойтись вовсе без фундамента и ограничиваться подготовкой земли с прокладкой деревянных брусков или стальных профилей. Разумеется, к такому решение допустимо прибегать лишь в случае установки на спокойном грунте, просадка которого пренебрежимо мала.

Последовательность монтажа модульных зданий

Как только фундамент готов, можно приступать непосредственно к монтажу здания, которая включается в себя несколько ключевых этапов:

установка каркасов (сварные или собранные из транспаков), их выравнивание, стяжка между собой, герметизация стыков;
монтаж стеновых сэндвич-панелей, окон и дверей;
прокладка утеплителя и скрытой проводки;
установка внутренних межэтажных лестниц;
отделка стен, пола и потолка, в том числе, установка нащельников и плинтусов;
разводка электрики, сантехники, установка системы отопления и кондиционирования;
монтаж внешних эвакуационных лестниц, входных групп и архитектурных элементов фасада.

Весь процесс установка модульного здания не занимает много времени, и бригада из 8 человек способна осуществлять сборку со скоростью 120м 2 в смену.

Принято считать, что благодаря небольшому весу и надёжному каркасу модульных зданий, при их строительстве можно обойтись без фундамента. Это утверждение верно лишь по отношению к временным постройкам, да и то исключительно в тех случаях, когда конструкция относительно легкая: отдельно стоящая бытовка или одноэтажное сооружение . Если же модульное здание имеет 2 или даже 3 этажа и в планах стоит длительная и успешная эксплуатация модульного здания, то без качественного фундамента не обойтись. И здесь возможно несколько вариантов.

Фундамент модульного здания: факторы выбора

Главные факторы выбора фундамента:

Характеристики грунта на участке, наличие уклона;
Ожидаемый срок эксплуатации;
Количество этажей и модулей.

Также нужно учесть, будет ли строение перемещаться на другое место.

Обустройство фундамента: основные правила

При обустройстве фундамента под модульное здание:

Исключается риск проседания;
Проверяется правильность расположения высотных отметок фундамента;
Используются такие материалы, как железобетон, щебёнка, кирпич, асфальт или сваи.

Есть ли фундамент или нет

На имеющуюся или подготовленную площадку (без фундамента) разрешается устанавливать только здания в один этаж.

Какова этажность здания

В случае полного опирания должна обеспечиваться правильная несущая способность конструкции (3, 6 или 9 т/кв. м для строений в 1, 2 и 3 этажа соответственно).

Для щебеночного фундамента

При обустройстве щебёночного фундамента снизу насыпается песок. Требования к материалам определяются ГОСТ 8267- 93 и ГОСТ 8736-85.

Для асфальтобетонного покрытия

Для монолитного столбчатого фундамента

При обустройстве монолитных столбчатых фундаментов, свай или кирпичных фундаментов каждый офисный модульный блок должен иметь шесть или восемь точек опоры (количество опор зависит от размера конструкции). В обязательном порядке учитываются характеристики местности, строение почвы, допустимые нагрузки, глубина промерзания и пр.

Обустройство фундамента модульных строений – важный этап, который не стоит игнорировать, рассчитывая на длительную их эксплуатацию.

Комбинированный фундамент

С одной здания для опирания использованы бетонные столбы, в низине, а на возвышенности используется обычный фундамент из кирпича, положенного в один слой. При этом даже в тех частях фундамента, где поставлены бетонные опоры, также был использован еще и кирпич для заполнения основания. Такое решение применяет в ситуациях, когда здание надо смонтировать на наклонной поверхности. Оно позволяет существенное сэкономить на предварительных земляных работах не в ущерб качеству.

Технический цокольный фундамент

При выполнении сложных проектов, в которых требуется проложить сложные развлетвленные сети внутренних коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, кондиционирование, отопление), мы размещаем в основании здания специальный цокольный фундамент. Он представляет собой специально рассчитанный металлокаркас из профильной трубы, поднимающий уровень пола на высоту 1 метр. При желании заказчика, если требуется сохранить уровень пола на высоте земли, мы можем заглубить цокольный каркас, но, разумеется, это потребует дополнительных земляных работ.

Фундамент воспринимает всю нагрузку от сооружения, включая вес всех конструктивных элементов, из которых возводится здание и сооружение. Функции фундамента — воспринимать и равномерно перераспределять эту нагрузку на основание и грунт.

Кроме того, во многих регионах России грунт промерзает зимой на определённую глубину. Вода, присутствующая в нём, расширяется, в результате чего грунт вспучивается. Чем больше влаги, тем сильнее этот процесс заметен. Коэффициент расширения составляет 10-12% - при средней глубине промерзания в 1,7 м, грунт приподнимается примерно на 10-15 см. Такие процессы могут способствовать деформации здания.

В некоторых случаях модульные здания могут устанавливаться без фундамента:

Следует учесть, что нагрузка на основание в таком случае не должна превышать 200 кг/кв. м.

Одиночные модульные строения, которые планируется перемещать с места на место с интервалом примерно в 3 месяца (если только они будут располагаться не на песчаном грунте) могут быть установлены:

на выровненную и уплотнённую землю;

на ровный асфальт (лучше подложить широкую тротуарную плиту под каждый угол);

на выровненную площадку с брусовым основанием.

Площадка с брусовым основанием обустраивается следующим образом:

В основу нижнего каркаса бытовок и домиков заложена обрешётка из поперечных брусьев. Поэтому для правильной установки изделий необходимо выполнить ряд условий:

1. Площадка должна быть ровной. Желательно проверить по уровню.

2. Основание для установки бытовок и домиков изготавливается из деревянного бруса 100х100 (150х100), либо из шпал, бетонных блоков, металлических балок.

Брусья (или другой материал) необходимо выложить либо по длине (на рисунке слева), либо по ширине (на рисунке справа). Во втором случае желательно, чтобы центральные поперечины фундамента попали под поперечные брусья нижнего каркаса бытовки.

В случае, если почва на площадке неплотная, болотистая и др., следует сделать отсыпку щебня (желательно фракции 20-40). Высота подушки 20-30 см.

Во всех других случаях рекомендуется обустройство фундамента.

Фундамент – это ключевой элемент всей постройки, возведение модульного здания начинается именно с этого этапа.

Как правило, чтобы построить правильный фундамент в штате строителей должен быть геодезист. Он решает целый ряд вопросов: выставление высотных отметок, учёт характеристик грунта, вариант опирания.

Выставление высотных отметок производится для того, что бы фундамент был ровным, то есть когда модульное здание будет на него установлено, оно будет стоять чётко по уровню. Для этого ставят специальные ориентиры, после чего производят расчёт угла наклона, выбирают нужную плоскость и устанавливают уровень заливки.

Затем проводят исследование почвы. Это делается для определения усадки, степени и возможности деформации, из-за пучинистости грунта. От этого будет зависеть выбор типа фундамента: монолитный или сборный железобетон, кирпичная основа, сваи (металлические или железобетонные), асфальт, расклинцованное щебёночное покрытие.

Основной принцип - чем ненадёжнее грунт, тем надёжнее должен быть тип фундамента. К примеру: на зыбкую, сыпучую основу нельзя будет поставить кирпичные опоры, так как под весом модульного здания даст просадку, что неизбежно приведёт к деформации конструкции.

После просчёта выбирают тип опирания: полное или точечное.

Для обеспечения жёсткости конструкции необходимо чётко следовать технологическим нормам для постройки того или иного типа фундамента:

2 этажа – 6 т/м 2 ;

3 этажа – 9 т/м 2 .

- для щебёночной площадки:

Первый слой – песок по ГОСТ 8736-85 с коэффициентом фильтрации в уплотнённом состоянии не ниже 2 м/сутки, коэффициент уплотнения не менее 0,95, толщина слоя более 300 мм.

Второй слой – щебень фракции 20-40 с расклинцовкой щебнем фракции 5-20 по ГОСТ 8267-93*. Толщина слоя более 250мм.

- для асфальтовой основы:

- для точечного опирания рассчитывают нагрузку для каждой отдельной опоры, исходя из веса самой модульной конструкции.

Виды фундаментов:

Монолитный или ленточный фундамент.

Классический вид фундамента, часто не оправдывающий себя в модульном строительстве. Прочностные и технологические характеристики такого основания очень высоки. Но для временного, относительно лёгкого здания из блок-контейнеров соотношение цены, качества, энергозатрат и времени будет нерациональным.

Устройство монолитного или ленточного фундамента оправдывает себя только в том случае, если: здание будет эксплуатироваться от 10 и более лет, будет большой площади и этажности.

Однако плавающий мелкозаглублённый фундамент – он идеально подходит для быстровозводимых зданий возводимых в районах с промерзанием грунта.

Твёрдая и прочная площадка, которая может двигаться вместе с грунтом, не разрушается и сохраняет целостность здания. В последнее время часто используется утеплённая монолитная плита – она не только служит хорошей основой, но и предотвращает промерзание грунта под зданием.

Фундамент из дорожных или аэродромных железобетонных плит – неплохое решение вопроса фундамента. Может применяться для зданий из нескольких этажей. Одно из преимуществ - пониженная чувствительность к сейсмическим изменениям. Могут использоваться на объектах, вблизи которых ведутся земельные или горнодобывающие работы (бурение, прокладка путевых магистралей, взрывные работы) существует большой вибрационный фон, который может деформировать неустойчивое основание.

Плиты устанавливаются на подготовленную горизонтальную площадку и в дальнейшем выравниваются по уровню. Фундамент быстро возводится, равномерно распределяя нагрузку по поверхности, но имеет существенный недостаток - при дальнейшей эксплуатации, в процессе усадки грунта плиты могут менять своё положение на наклонное, что может привести к деформации и перекосу здания.

Плитами также можно вымостить подъезд к стройплощадке.

При обустройстве фундамента с точечным опиранием (кирпичные столбчатые фундаменты, монолитные столбчатые фундаменты, сваи) каждый модуль устанавливается на подготовленный фундамент, при этом важно соблюдать требования к минимуму опорных точек, который составляет:

для 10 фунтового - 4 точки опоры;

для 16 и 20 фунтового - 6 точек опоры;

для 24 и 30 фунтового - 8 точек опоры.

Железобетонные сваи, уложенные на ровной насыпной площадке – достаточно экономичный способ обустройства фундамента. На такой прочный фундамент можно легко поставить трёхэтажное модульное здание. При этом все используемые модульные блоки должны быть достаточно усиленными и прочными, чтобы вес здания соответствовал уровню нагрузки контейнеров на нижнем этаже.

Винтовые сваи – возможно, самый оптимальный вид фундамента. Сочетает в себе мобильность, малое время монтажа и небольшой цены идеально подходит для модульного строительства. Возведение свайного поля занимает 1-2 рабочих дня.

Такой фундамент, по большому счёту, не имеет недостатков.

В начале работы разравнивается участок, на который будет устанавливаться здание. Проводится вымеривание и разметка, с учётом оптимального размещения свай под каждую конструкцию в отдельности.

Специальным буром вырезаются отверстия под сваи. Бурение скважин для установки винтовых свай как правило проводится с интервалом в 2 м. Для стандартной бытовки или блок контейнера достаточно 6-ти винтовых свай. В ходе установки проводится сверка уровня свай нивелиром.

Внутренние полости наполняются бетоном, что позволяет исключить повреждение свайного фундамента коррозией, значительно продлевает срок службы и увеличивает прочность.

В завершение производится монтаж перемычек и оголовков, при необходимости - окрашивание защитной краской и дальнейшая обвязка брусом, швеллером или бревном.

В настоящее время каркасно-модульное строительство находится на пике популярности. Главным конструкционным элементом строений считается жёсткий каркас – он должен выдерживать большие нагрузки.

Каркасы зданий, выпускаемые СМС-М

Своим клиентам мы предлагаем 4 вида каркасов зданий в зависимости от решаемой задачи и бюджета

Сварные каркасы

Сварной каркас является базовым вариантом поставки наших зданий. Позволяет реализовать проект в максимально короткие срокие, при этом добиваясь максимально возможной экономии на монтаже, т.к. большая внутренней отделки осуществляется в сборочном цеху с минимальными затратами. Однако отметим, что рентабельность такого решения стремительно падает по мере удаления объекта от наших производственных мощностей. В этом случае мы рекомендуем одно из наших компактных решений.

Сборно-разборные каркасы

В отличие от сварного варианта данный сборно-разборный каркас позволяет добиться 3-хкратной (а в отдельных случаях даже и 4-хкратной!) экономии на доставке, что особенно критично для объектов, которые находятся на расстоянии 500 км и больше от нашего завода. Данные модули полностью совместимы со своими цельносварными собратьями, поэтому могут совместно применяться при реализации одного проекта. По прочностным свойствам оба исполнения каркаса типа "Универсал" абсолютно идентичны.

Сборные каркасы, совместимые с системой Containex

Мы также предлагаем сборные каркасы-аналоги системы Containex. Такой формат блоков достаточно распространен в нашей стране, а т.к. часто возникает необходимость пристыковать новое здание к уже существующему, невозможно было не подготовить решение для реализации такой потребности. Такие модули на 5% дешевле наших стандартных сборно-разборных каркасов и благодаря полной локализации производства - на 10% дешевле оригинальных блоков Containex! Данное предложение на текущий момент является самым выгодным на рынке.

Усиленные и нестандартные каркасы

В ряде специфических случаев типовые заранее готовые решения не подходят и для таких случаев мы всегда можем подготовить нестандартных каркас модульного здания. Как правило, заказчику может потребоваться усиление в тех или иных местах блок, либо сам размер блок-контейнера требуется оказывается нетиповым и требует переработки. Для наших модульных домов мы также применяем более тяжелые каркасы для дополнительного ужесточения конструкции, которое требуется для реализации более смелых дизайнерских решений.

Прочие виды каркасов модульного здания

Элементы каркаса производятся на заводах. Их размер стандартизирован, благодаря чему процесс сборки строения упрощается. Каркас может быть изготовлен:

Важным показателем качества любого каркаса является его несущая способность. Металлический каркас долговечнее и прочнее деревянного – срок его службы составляет свыше ста лет, в то время как срок службы дерева почти в два раза меньше. Оцинкованный металлический профиль не боится коррозии. Другие преимущества металлических каркасов:

пожарная безопасность;
стойкость к неблагоприятным условиям;
устойчивость к грибку и влаге;
устойчивость к коррозии (правильная обработка металла обеспечивает надёжную защиту).

При строительстве быстровозводимых зданий по технологии ЛСТК используется термопрофиль (он представляет собой стальную балку с перфорацией). Общий вес конструкции за счёт перфорации заметно снижается, благодаря чему можно возводить многоэтажные здания (но не выше трёх этажей).

Преимущества деревянных каркасов:

с ними легче работать, чем с металлическими каркасами;
экологически чистый материал рекомендуется использовать при строительстве жилых помещений;
дерево легче металла;
деревянные каркасы имеют приемлемую стоимость.

При обустройстве деревянного каркаса важно убедиться, что влажность древесины не превышает 15%. В одноэтажном строении толщина бруса должна составлять около 50 мм, а в двухэтажном – 100 мм.

Если выбор пал на металлический каркас, то имеют значение такие характеристики как:

толщина и марка стали;
качество сварных швов;
качество антикоррозийной обработки.

Каркас модульного здания должен быть надёжным. Заказывая модульные каркасные здания у проверенных производителей, Вы можете быть уверены в высоком качестве конструкций (оно подтверждается сертификатом).

При возведении постройки из блок-контейнеров необходимо выполнить типовые требования к фундаментам в соответствии с нормативами СП 22.13330. Созданы модульные здания для перемещения между объектами, поэтому владельцу выгоднее использовать мобильные фундаменты, которые можно перевозить вместе с модулями, снижая эксплуатационные расходы.

Нюансы фундаментов модульных зданий

Поскольку основным назначением фундамента является равномерное распределение и передача нагрузок на основание, проектируются они с учетом требований:

обеспечение несущей способности
гарантированная пространственная геометрия весь период службы
гидротеплоизоляция
ликвидация сил пучения в грунтах основания

Фундаменты глубокого заложения для модульных конструкций экономически невыгодны, так как обходятся дороже самого здания. Поэтому чаще всего применяются технологии возведения фундамента:

столбчатый – сборный или монолитный
свайный – винтовой либо буронабивной
ленточный – малозаглубленный, незаглубленный и монолитный пояс
плитный – аэродромные/дорожные плиты либо монолитная конструкция

В отличие от объектов капстроительства конструктивные и эксплуатационные нагрузки от модульного здания не нужно вычислять. Их принимают равными 3 т/м2, 6 т/м2 или 9 т/м2 для одно-, двух-, трехэтажных конструкций, соответственно. Самыми габаритными являются модульные здания из блок контейнеров для всесезонного проживания.

Самый бюджетный вариант – без фундамента применяется исключительно для одноэтажных модульных сооружений. Здание опирается непосредственно на основание, удовлетворяющее условиям:

отсутствие примесей глины в грунте и уровень УГВ ниже 1,5 м
высокое расчетное сопротивление почвы (отсутствие просадок)
уплотнение щебеночного подстилающего слоя (минимум 30 см) с коэффициентом 0,95 единиц либо наличие на грунте асфальтобетонного покрытия

После уплотнения щебня виброплитой подстилающий слой должен обеспечивать естественную фильтрацию дождевых стоков не менее 2 м 3 ежесуточно.

Самым дешевым в нормальных геологических условиях участка считается столбчатый фундамент из стенового кладочного блока (40 х 20 х 20 см). При перемещении мобильного здания на новое место эксплуатации блоки демонтируются, применяются на следующем объекте повторно. Минимально допустимое сечение каждого столба составляет 20 х 20 см (кладка в один блок)

В сложных геологических условиях или на склонах винтовой свайный фундамент является самым дешевым или единственно возможным вариантом для модульного комплекса. Винтовые сваи так же можно применить повторно на другом объекте, на них не действуют силы пучения.

Фундаменты из б/у дорожных плит так же снижают бюджет строительства модульного здания, обладают высокой мобильностью и эксплуатационным ресурсом. Однако плавающая плита крайне неудобна при подключении инженерных сетей:

в ней придется пробить отверстия для ввода канализации, ХВС
либо подключать системы жизнеобеспечения сбоку, изготавливать отдельные постройки вплотную к зданию, чтобы утеплить эти инженерные системы

При выборе ленты МЗЛФ смета строительства будет максимальной, так как потребуются работы для ликвидации морозного вспучивания:

пристенный дренаж
замена части пучинистого грунта щебеночным слоем
утепление подошвы ленты и отмостки

Поэтому данная технология применяется для модульных комплексов реже. Сотрудники Бытовки РФ бесплатно консультируют по вопросам выбора фундамента, изготавливают теплотехнические и прочностные расчеты фундаментов и комплекты проектной документации. Вас приятно удивит на модульные домики для дачи цена и высокое качество исполнения продукции. Звоните сегодня, убедитесь в преимуществах модульных комплексов лично.

Читайте также: