Дверной проем в хрущевке демонтаж
Обновлено: 10.05.2024
В этой статье речь пойдёт о перепланировке и переустройстве двухкомнатной хрущёвки со смежными комнатами. Планировку которой, ещё называют «бабочка».
Рассмотрим не только варианты и живые примеры исполнения, а также поговорим о том, как сделать это законно.
Но, для начала проясним суть и разницу некоторых терминов: перепланировка и переустройство; незаконная и неУзаконенная перепланировка/переустройство.
- Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ). Любое переустройство требует согласования.
Например , переустройством считается: замена ванны на душевую кабинку, перенос унитаза, перенос раковины из одного угла кухни в другой, изменение местоположения газовой плиты в границах кухни.
- Перепланировка - изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).
Например , перепланировкой будет считаться: обустройство ниш для встроенной мебели, перенос дверного проёма, перенос стен.
- Неузаконенная перепланировка/переустройство – это самовольная перепланировка, выполненная без соответствующего разрешения, но которая не нарушает правовые нормы.
То есть, если в ходе ремонта без согласования проведена перепланировка, например, по совмещению ранее раздельного санузла, то это не узаконенная перепланировка. Такая перепланировка не нарушает никакие нормы, впоследствии её можно узаконить, правда уже в судебном порядке (согласно п. 4, ст. 29 ЖК РФ).
- Незаконная перепланировка – это переустройство и/или перепланировка жилья без согласования с надзорными органами, выполненная с несоответствием строительных норм и требований.
Например , расширение санузла за счёт жилой комнаты (если это не первый этаж или квартира не над магазином) является незаконной перепланировкой, которую узаконить нельзя. Последствия – требование привести жильё в прежнее состояние (п.3 ст. 29 ЖК).
А теперь вернёмся к двухкомнатной квартире в хрущевке и рассмотрим незаконные перепланировки. И как в таком случае выйти из положения.
1. Нельзя увеличивать кухню за счёт жилой комнаты
Согласно п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Отсюда исключение: если квартира находится на первом этаже; если под квартирой нежилое помещение (магазин, офис); или если у соседа снизу узаконена такая же перепланировка, то увеличить кухню таким способом всё-таки МОЖНО.
Старые деревянные опоры дверного косяка сильно изогнуты («вертолёт») а в условиях неровности перегородок это осложняет дальнейшее выравнивание стены оштукатуриванием. Поэтому принято решение о демонтаже старых деревянных частей.
Аккуратно, чтобы принести наименьший урон перегородкам извлекаем деревянные части, если они не идут можно даже сделать запилы в нескольких частях и извлечь деревянные опоры частями
После извлечения замеряем дринну балки и делаем аналогичную, так как у меня был брус 40х40 из «Икеи» я стянул саморезами (гипсокартон-дерево 4,2х75) — получился составной брус 80х80
Вычищаем мусор из отверстия, где стояла старая деревянная опора и устанавливаем новую
Аналогичным образом делаем со второй вертикальной опорой дверного косяка.
После замены вертикальных деревянных частей, необходимо произвести их закрепление, так как перегородки очень слабы, закрепляем деревянные опоры к потолку и полу, к перегородкам закрепим в процессе армирования.
С помощью уровня выравниваем перегородку, ближнюю к выходной двери, так как по ней будем выравнивать вторую перегородку.
Затем производим разметку выравненной перегородки
Крепление деревянной опоры к потолку производим к потолку уголком
Нижнюю часть новой баки обрабатываем олифой или другой химией против гниения
Закрепляем вторую балку после её выравнивания по первой.
Выставляем горизонтальную перегородку на высоту 210 от пола, внимательно выменяем, чтобы была ровно по уровню
Начинаем закладывать кирпичом щель между перегородкой и дверным косяком, в местах где это возможно
Далее перед кирпичной кладкой производим покрытие деревянных частей которые соприкасаются с кирпичной кладкой — полиэтиленом. Полиэтиленовую плёнку крепим гвоздиками, забиваем наполовину и загибаем, чтобы держали плёнку.
Затем производим кладку кирпича, получилось ровно два слоя кирпича
Далее производим замазывание цементом с битым кирпичом щели — между стеной и новой дверной коробкой
Ремонт гипсовой перегородки над дверным косяком.
После завершения работы с дверным косяком в санузел, переходим к ремонту дверного косяка на кухню. Верхняя перегородка была выполнена из гипса и после демонтажа известковой штукатурки была в аварийном состоянии,её пришлось демонтировать
Из старой балки освобожденной после ремонта туалетного косяка, делаем вертикальную перегородку под косяк на кухню. Деревнную перегородку закрепляем с помощью уголков на высоте 210 см от пола.
Далее производим укрепление кухонного косяка брусками
Бруски крепим к старой деревянной балки с помощью саморезов гипсокартон-дерево 75мм.
После крепление брусков замазываем щели гипсовой шпаклёвкой
Замазкывание гипсовой шпактёвкой производим в несколько этапов, затем производим соединение армировочной сеткой дверного косяка с перегородкой
Для заделки верхней части дверного проёма был сделан короб из гипсокартона и брусьев.
Проблема неподготовленных дверных проёмов всегда стояла очень остро. Нет стандартов, нет единых рекомендаций и нет понимания, что с этим делать. Одни и те же типичные ошибки из года в год. Ошибается большинство. Приведу в пример один из самых проблемных, на мой взгляд, случаев (рассмотрю его для дверного полотна шириной 800 мм.) — дверной проём шириной 850 мм.
Очень спорная ситуация, к которой важно подходить с профессиональным подходом. С одной стороны — стандартная коробка не пройдёт, т.к. габариты её обычно составляют 847-867 мм. С другой стороны — полотно на 700 мм. добавляет целых ворох других проблем. Кривизна проёма по вертикали, неаккуратно обрезанные обои или кафель, большой зазор по 40-50 мм. под пену с каждой стороны — что требует усиления его брусками. И, кстати, велика вероятность того, что наличник не перекроет обои или кафель.
Больше всего угнетает то, что заказчики экономят 300-500 р. (в различных регионах стоимость может отличаться) на замерщике и получают эту проблему в самом конце ремонтных работ, когда у порога уже ожидают грузчики с мебелью, а также друзья с шампанским к новоселью. Почему так? «Потому что»… вот самый простой ответ, который всё объясняет.
Решения два. Обязательный замер поможет выявить проблему сразу и принять одно из них. Первое — расширять проём до 890-900 мм., а затем готовить его по обычному сценарию — грунтовать, ровнять, шпатлевать, клеить обои или класть плитку. В таком случае используем полотно на 800 мм.
Второе решение — уменьшать проём до 790-800 мм. и использовать полотно на 700мм. Дальнейшая подготовка проёма аналогичная.
И даже это не может уберечь вас от проблем. Нередко встречаются дверные коробки с очень тонкими в профиле стойками. Ширина их может достигать 835 мм. (как у дверей от «Verda»). Это совсем бюджетный вариант. Встречаются также и шириной 865 мм., как у «Волховец», к примеру. А у производителя «Mario Rioli» и вовсе космические для нашего понимания размеры — 882 мм. И это означает лишь одно — не экономьте на замерщике. Принимайте решения совместно.
Есть ещё третье, альтернативное решение — изготовление полотна под заказ. Я специально вынес его отдельно. И надо понимать, что стоимость такого изделия возрастает в цене на 30% в среднем, сроки изготовления или поставки тоже растягиваются (порой до 3-х месяцев). Уровень ответственности для мастера тоже выше, а значит и вероятность ошибки обходится дорого. На моей практике такие нестандартные решения встречаются весьма редко.
Назрела проблема в переносе двери, дабы сделать прихожую не проходной.
Дом 1973 года. Пятиэтажка, хрущевка, я так понимаю. Второй этаж. Квартира однокомнатная, дверь в межкомнатной стене, стена бетонная, толщиной 13 см. Дверь сместится к центру относительно старого места на 1200 мм (см. рис).
Хотелось бы проконсультироваться у более опытных в этом вопросе. Как по вашему на сколько возможна такая операция, мне не понятно несущяя стена это или нет. Какова вероятность, что ребята сверху прилетят ко мне в гости, под действием гравитации?
п.с. В БТИ пока не ходил, еще свежи воспоминания моего последнего посещения этого ада.
п.п.с.
В центре сверху имеется отверстие, распред. коробка. Сняв слева небольшей слой замазки, видно что стена не совсем плотно прилегает к потолку, значит стена не испытывает больших нагрузок?
До боли знакомая схемка. У меня только еще одна комната есть, такая же, как ваша большая, и вход в квартиру немного не там. В остальном: размеры, расположение тех.помещений, распред.коробок и неполное прилегание межэтажных перекрытий и межкомнатных стен - все как у меня. Так вот, сам я подобный перенос дверного проема не делал, но знакомый прораб рассказывал, как они делали такой перенос в такой же, как у меня квартире. Только они новый проем делали ближе к окну. Как он рассказывал, проект они согласовывали все таки в БТИ и новый проем укрепляли швеллерами. Т.е. в принципе - это возможно, то лучше, наверное, все таки сделать расчет нагрузок и рассчитать, как потребуется укрепить новый проем.
demos написал :
мне не понятно несущяя стена это или нет.
помоему это ответ несущая или нет
demos написал :
видно что стена не совсем плотно прилегает к потолку
помоему это ответ несущая или нет
я бы не согласился. По опыту расшивки верхних швов в комнатах могу сказать, что такое неполное прилегание наблюдается по всему периметру и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
2pasha_barneo
несущая от слова несет, в данном случае по верху между потолком и стеной демпферный шов или как его правильно называют, у меня тоже самое правда дом кирпич, вытащил это гуано и запенил, и еще но.. стены пазогребень
2demos найдите точно несущую стену и посмотрите есть ли этот демпфер, его не будет
2demos
вы будете перепланировку делать официально?
pasha_barneo написал :
и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
значит немного разные дома, у меня в пятиэтажке несущие только по периметру, но все равно как то странно если стена несущая то на ней должна лежать плита перекрытия а не на штукатурке с паклей
найдите точно несущую стену и посмотрите есть ли этот демпфер, его не будет
Я все таки повторю свою мыслю. Между внешней стеной (в которой окно и которую я считаю несущей, потому что она толщиной около 30-40 см и это самая толстая стена в квартире) и потолком - была щель (демпфер по-вашему), из которой я тоже выковыривал старый песок-раствор и упаковывал там все по-нормальному.
pasha_barneo написал :
Между внешней стеной
неужели вы сможете проковырять отверткой до улицы дыру? а в межкомнатной сможете?
но все равно как то странно если стена несущая то на ней должна лежать плита перекрытия а не на штукатурке с паклей
Как я понял, основной связующий конструктив - это толстые арматурины-петли между потолком (полом) и вертикальными стенами (и внешними и межкомнатными). В частности, я уверен, что если топикстартер поищет такую петлю между своей межкомнатной стеной (со стороны кухни) и потолком, то он найдет ее примерно на расстоянии 60см от внешней (перпендикулярной) стены.
Спасибо за ответы.
я бы не согласился. По опыту расшивки верхних швов в комнатах могу сказать, что такое неполное прилегание наблюдается по всему периметру и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
?
под конец экспериментов ручка оторвалась
неужели вы сможете проковырять отверткой до улицы дыру?
Таких эспериментов не ставил. Незачем было. Между внешней стеной и потолком было 2см песко-раствора и далее шла стекловата. За стекловату я не лез. Ну а над межкомнатной стеной было по сантиметру раствора со стороны кухни и комнаты, а внутри пустота. Поэтому проковырять дырку наскозь - не проблема. Очень удобно, если прокладывать новую проводку
вы будете перепланировку делать официально?
Хотелось бы, но точного ответа пока дать не могу. Пока будем считать, что не официально.
pasha_barneo написал :
Очень удобно, если прокладывать новую проводку
так и сделал, предварительно всю эту паклю убрал
2demos только не смотрите на меня, кирпич и панель очень разные дома получаются, у меня нет несущих стен, только периметр, мог вообще все стены снести оставить одну коробку
demos написал :
Пока будем считать, что не официально
я не стал официально, правда опять повторюсь стены из гипсовых блоков, перенес вход в кухню, сделал из комнаты, а старый вход закрыл сделав нишу под холодильник
chio написал :
я не стал официально, правда опять повторюсь стены из гипсовых блоков
была бы у меня такая стена, я бы даже тему не создавал на форуме
demos написал :
была бы у меня такая стена
на форуме много людей с панельками, ждем их вердикт, так же много тем про пятиэтажки
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см, чтобы на неё опирались своими торцами две плиты перекрытия.
Так что Вы сами написали, что это межкомнатная стена. Она не несущая.
Проём можно сделать, выпилив его болгаркой. Только пыли будет немеряно.
Можно перфом набурить три - четыре ряда отверстий вертикально высотой, равной высоте дверной коробки, и горизонтально по ширине дверной коробки, расстояние между рядами 25 - 30см. Расстояние между отверстиями как можно меньше. Потом перф переводится в режим долбёжника и лпаткой пробиваются перемычки между отверстиями. Получившиеся таким образом бетонные блоки можно вынести на помойку, или использовать в дальнейшем строительстве.
Старый проём залелать кирпичем, или, что лучше, ГКЛ. Тогда при трениях с БТИ легко восстановите первоначальный план.
demos написал :
была бы у меня такая стена, я бы даже тему не создавал на форуме
шпийон написал :
Старый проём залелать кирпичем, или, что лучше, ГКЛ. Тогда при трениях с БТИ легко восстановите первоначальный план.
да, именно так и хочу сделать (ГКЛ), если не буду оформлять.
шпийон написал :
Так что Вы сами написали, что это межкомнатная стена. Она не несущая.
где-то на форуме читал, что в таких домах все стены несущие. отсюда и сомнения.
demos написал :
где-то на форуме читал, что в таких домах все стены несущие. отсюда и сомнения
это заблуждение, не несущие только в кирпичных, в панельках не так, т.е вы правы что она стена может быть несущей
Это не стена, это перегородка.
шпийон написал :
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см
chio написал :
это заблуждение, не несущие только в кирпичных, в панельках не так, т.е вы правы что она стена может быть несущейchio написал :
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см
2demos немного не так выразился, тоже изучал эту проблему и пришел к выводу:в кирпиче несущие стены только по периметру, в панельках не только по периметру, 12 см маловато для несущей, скорее всего не несущая, но это лучше уточнить у владельцев панелек
2demos Классические хрущевки, кажись блочные были.
Вы на план посмотрите и сверьте рулеткой с имеющимися стенами.
Стены то у вас какие? панельные?
Перекрытия какие, из плит 1,2*6,0? или на всю комнату?
Если из плит, то у вас входная стена в квартиру должна быть толстая (несущая).
Если плиты перекрытий на всю комнату и стена с входной дверью тоже тонкая, то все стены у вас несущие.
Без проекта перепланировки и усиления проема, дверь переносить нельзя.
И дело не в том, что это опасно, а в том, что попадете на бабки очень большие.
Samar написал :
И дело не в том, что это опасно, а в том, что попадете на бабки очень большие
если память не изменяе но в пределах последних 1,5-2 лет в архангельске один такой желающий изменить планировку в своей квартире изменил у одного подъезда- в смысле обрущил , в панельках НЕСУЩИЕ стены от 12-до 25 см (зависит от серии и года изготовления), перегородки не более 7см как то так
теоретически перенести проём можно и в несущей стене только надо обязательно согласованный проект со всеми вытекающими
Автор, да скажите уже наконец, какие стены-то в доме: кирпич или панели?
А то запутались все уже.
В кирпичных хрущевках (сам в такой живу) это стена однозначно не несущая. В них несущие стены - продольные: фасадные и одна внутренняя (ясно, что все они толстые); панели перекрытий опираются на них своими узкими концами.
Стену, о которой речь, вообще снести можно, и сносят (это технически, юридических вопросов не касаюсь).
Кирпичные не-хрущевки строились и строятся с разными конструктивными схемами, в них могут быть и внутренние поперечные несущие стены, они не менее чем в кирпич.
В панельных домах с перекрытиями "на комнату" несущими считаются все внутренние стены.
Далее можно не читать - комментарий, не относящийся к рассматриваемому случаю:
Наружная панель вроде как бы считается не несущей, навесной (хорошей, но трагичной иллюстрацией этого факта служат кадры после взрывов газа в домах - вся коробка панельная стоит, а фасадные панели обрушились). Однако некоторые специалисты-конструкторы настаивают, что в панельках плиту перекрытия "на комнату" следует считать опертой "по контуру", то есть наружная панель тоже воспринимает на себя нагрузку от перекрытия.
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили "хрущевки" как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.
Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.
Содержание статьи
1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
Расположение несущих стен в хрущевке.
В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.
Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.
Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2022 году).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.
1.2. Затрагивание санузла.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Перепланировка хрущевки. Проблемная область.
Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно.
Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.
1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:
а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006
Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.
б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.
К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:
Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.
Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.
Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.
2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.
2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.
2.3. Перепланировка хрущевки - 2 комнаты.
2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.
2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.
2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.
2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.
2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.
2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.
2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.
2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.
Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.
Читайте также: