Дорого ли сносить стену в квартире

Обновлено: 29.04.2024

Мы зададим все важные вопросы, чтобы вам было проще описать задачу.

Добрый день! Готова помочь

Здравствуте! Живу недалеко

Здравствуте! Когда нужна услуга

Специалисты напишут сами

Покажем заказ подходящим профи. Они напишут, если готовы помочь.

Все вместе 2000 рублей

Когда вам удобно?

Обо всех деталях договаривайтесь со специалистом и платите ему напрямую.

Средняя стоимость демонтажа стен и перегородок в Барнауле

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Демонтаж перегородок из пазогребневых плит

Демонтаж стеклянных перегородок

Демонтаж перегородок в квартире

Демонтаж усиленных перегородок

Демонтаж бутовой стены

Демонтаж стен и перегородок срочно

Демонтаж стен и перегородок круглосуточно

Демонтаж стен и перегородок с выездом на дом

Примеры работ мастеров по демонтажу стен и перегородок

Все профи в одном приложении

Установите по ссылке из СМС

Демонтаж стен и перегородок – отзывы в Барнауле

4,86 · 37 отзывов

Юлия оставилa отзыв

Возведение стен и перегородок, Гипсокартон

Константин оставил отзыв

Демонтаж стен и перегородок

Алексей оставил отзыв

Нужно было разломать старую сантехкабину. Виталий проделал работу быстро, профессионально, с юмором в процессе. Работа шумная, и важно делать её быстро, чтобы соседи не сильно страдали. Рекомендую этого специалиста.

Демонтаж стен и перегородок

николай оставил отзыв

Сделав заказ на данном сайте я связался с Денисом Шелегиным. Мне очень понравилась работа данного специалиста и его бригады. Так как я живу в частном доме, то мне приходилось неоднократно обращаться к разным специалистам. Данные ребята меня удивили своей пунктуальностью. ещё

Демонтаж кровли, Ремонт крыш, Устройство обрешётки кровли, Монтаж кровли из профнастила, Монтаж двухскатной крыши

3,95 · 19 отзывов

Елена оставилa отзыв

Установка электрощита, Установка розетки, Установка выключателя, Установка силовой розетки, Замена электропроводки

4,88 · 57 отзывов

Галина оставилa отзыв

Монтаж пластикового плинтуса

Елена Александровна оставилa отзыв

Довольна сотрудничеством с Евгением Николаевичем. Нужна была внутренняя отделка садового домика. Ненавязчиво, но очень грамотно убедил в необходимости некоторых моментов в работе. Оказал помощь в выборе всех материалов. Было приятно, что Евгений Николаевич предложил и выполнил. ещё

4,84 · 79 отзывов

Тамара Антонова оставилa отзыв

Устранение течи в унитазе. Поскольку трубы были спрятаны в короб ,очень переживала, как все получится, возьмется ли мастер за работу. Андрей аккуратно разобрал часть короба и устранил дефект работы предыдущего сантехника .Я очень рада за честно выполненную работу. Спасибо. ещё

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». о многоквартирных жилых зданиях. о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит

Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле

В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Выполняя подготовку к капитальному ремонту, нередко у хозяев возникает желание заняться перепланировкой жилья. Если это касается лишь простой перестановки мебели, даже проемов дверей, то никаких проблем возникнуть не должно. Однако иногда возникает потребность в изменении геометрии помещений, объединить два небольших помещения в одно. И здесь возникает закономерный вопрос: «Сколько стоит демонтаж стены в квартире?».

Важно понимать, что далеко не каждую модель можно «снести», поскольку они бывают несущими и не несущими. Эти мероприятия нуждаются в согласовании БТИ и инженером, обслуживающих дом.

От чего зависит цена на демонтаж стены:

материал;
размеры стены, включая и толщину;
конструктивные особенности;
сложность демонтажа (к примеру, ограничение пространства, этажность).

Это во многом зависит от возможности использования специального оборудования. Более того, проходят ли в этом месте инженерные коммуникации и т.д.

Итак, сколько стоит демонтаж стены в квартире?

Не ориентируясь на определенный регион, приведем среднюю стоимость в зависимости от специфики стены (в рублях за квадратный метр).

Кирпич – 450 или 350 (соответственно, кладка делается в полкиприча или в один).

Что касается железобетонных стен, то здесь огромную роль отыгрывает толщина плиты. До 70 мм обходится в 1200 рублей за кв.м., в пределах от 7 до 200 мм – около 1800 рублей за кв.м.

Что важно учитывать?

Прибегая к помощи специалистов, стоит ориентироваться не просто на прайс-лист со стоимостью на определенные работы. Так как дополнительно оказываемые услуги (удаление воды из помещения, вывоз мусора и т.д.) оплачиваются индивидуально. При этом стоимость подобной работы может быть довольно существенная.
Как поступить с мусором? Проблема, которую Вам обязательно нужно будет решить. В каждом муниципальном учреждении действуют свои правила, которые определяют, что можно выбрасывать в баки для отходов, а что нуждается в вывозе на свалку. Нарушение таких требований приведет к штрафным санкциям. И если Вы планируете вывоз мусора самостоятельно, то нужно знать куда.
Если стена с армированием, то используется повышающий коэффициент. По этой причине реальная стоимость работ получается выше, чем та, которая значится в прайс-листе.
При сносе стены из железобетона ее мало «сломать». Как же можно избавиться от обломков, которые могут быть существенными (и по весу, и по габаритам). В этом плане стоит задуматься, заплатить специалистам или резать куски на подъемные своими руками?
Какую «технику» применяют строители? К примеру, если они подключат к силовому щитку свои агрегаты, то не каждый сосед будет доволен скачками напряжения.
Проверьте, если ли у специализированной компании соответствующая лицензия. Более того, нужно еще и разрешение надзорных органов, поскольку многие стены выступают несущими.

Как видно из перечисленного выше, при демонтаже стен в квартире можно столкнуться с огромным количеством «подводных камней». Получается, что стоимость рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случаях. По этой причине официальные ценники не имеют конкретики, а выступают только своеобразным ориентиром. К тому же, необходимо приплюсовать и затраты на вывоз мусора, поскольку не везде на свалках его могут принять «просто так», а также транспортные расходы, если вдруг Вы захотите решить эту проблему самостоятельно.

При подготовке к капитальному ремонту довольно часто возникает идея заняться перепланировкой. Если это касается только простой перестановки мебели, даже дверных проемов, то проблем, в принципе, не много. Но иногда возникает необходимость изменить геометрию помещений, объединить 2 небольшие комнатки в одну. И вот тут встает вопрос, как провести демонтаж стены и сколько это будет стоить?

Необходимо понимать, что не каждую можно просто так «снести», так как они подразделяются на несущие и ненесущие. Такие мероприятия нуждаются в согласовании с инженером обслуживающей дом компании и БТИ.

От чего зависит стоимость

Размеры стены, в том числе, и толщина.
Материал.
Конструктивные особенности.
Сложность демонтажа. Например, этажность, ограниченность пространства. Во многом это влияет на возможность применения специального оборудования. Кроме того, проходят ли в данном месте инженерные коммуникации, и многое другое.

Не ориентируясь на конкретный регион, приведем средние цены в зависимости от специфики стены (в руб/м2):

кирпич – 350 или 450 (соответственно, кладка в полкирпича или в 1);
гипсокартон – 70;
древесина – 170;
металл (не более 3 мм) – 250.

Что касается ж/б стен, то здесь играет роль толщина плиты. До 70 мм – 1 200 руб/м², в пределах от 7 до 200 мм – порядка 1 800 руб/м².

Что учесть

Прибегая к услугам специалистов, следует ориентироваться не только на прайс-лист с ценами на те или иные работы. Ведь дополнительно оказываемые услуги (например, вывоз мусора, удаление воды из помещения и тому подобное) оценивается дополнительно. И часто стоимость такой работы довольно значительная.
Куда вынести мусор? Вопрос далеко не праздный. В каждом муниципальном образовании установлены свои правила, определяющие, что можно вываливать в баки для отходов, а что подлежит вывозу на свалку. Нарушение этих требований влечет ответственность – это вопрос экологии. И здесь же – если вывозить самостоятельно, то куда и на чем? Ведь приглашенные мастера и эту работу также оценят, но вот во сколько? Подробнее об этой проблеме описано здесь.
Если стена с армированием, то применяется повышающий коэффициент. Поэтому реальная стоимость работы будет выше, чем указанная в «прайсе».
При демонтаже стены из ж/б ее мало «сломать». Как вынести обломки, которые могут быть значительными (и по габаритам, и по весу)? И здесь придется думать, резать на подъемные куски самому (чем?), или опять-таки заплатить специалистам.
Какую «технику» будут использовать строители? Если они подключат, например, к силовому щитку в подъезде свои агрегаты, то не каждому соседу понравятся появившиеся скачки напряжения.
И главное - есть ли у специализированной организации соответствующая лицензия? Кроме того, необходимо еще и разрешение надзорных органов, так как многие стены являются несущими.

Вывод

Как видно из вышеизложенного, при демонтаже стен появляется множество «подводных камней». Получается, что в каждом конкретном случае стоимость подсчитывается индивидуально. Поэтому официальные ценники не отражают конкретики, а являются лишь своеобразным ориентиром. Плюс к этому, нужно добавить и затраты на вывоз мусора, так как не везде на свалках его принимают «просто так», и транспортные расходы, если вывозить самостоятельно.

Ремонт часто сопровождается перепланировкой, при которой приходится демонтировать стены.

Если они выполнены из пеноблока, придется задействовать специальные инструменты, позволяющие провести работу максимально эффективно.

О том, как правильно снести стены, когда это делать можно, а когда нельзя, читайте в статье.

Когда необходимо демонтировать?

Демонтаж стен из пеноблоков требуется при перепланировке квартиры или частного дома. Иногда целью такого вмешательства является добавление комнат, а иногда расширение общей площади жилья.

Запланировать снос стен можно, если они межкомнатные или выступают в качестве перегородок. В этом случае их демонтаж не отразится на общей конструкции здания.

Перед началом работ нужно убедиться, что по стенам не проходят инженерные или коммуникационные системы: вентиляция, газопровод, канализация, водоснабжение. Также внутри не должно находиться электрокабелей. Их разрушение небезопасно и потребует дорогостоящего восстановления.

Возможные варианты проведения работ:

Снос стены, разделяющей туалет и ванную комнату.
Снос перегородки, расположенной между кухней и гостиной.
Частичный демонтаж несущей конструкции, например, снос подоконного блока, ведущего на лоджию. Сюда же можно отнести расширение оконных и дверных проемов.

Даже если стену планируется просто перенести, без согласования не обойтись. В противном случае это будет рассматриваться как незаконная перепланировка.

Если перегородка находится в многоквартирном доме, то снос может быть осуществлен только после согласования предстоящих работ с БТИ и архитектурным отделом администрации города.

Им потребуется предоставить ряд документов. Их подготавливают заранее, до начала проведения работ. Снос стен в частном доме не требует обращения в контролирующие организации.

В каких случаях убирать нельзя?

Демонтировать стены из пеноблоков нельзя, если они несущие. В этом случае конструкции берут на себя всю нагрузку строения: на них опирается потолок, оставшиеся этажи и крыша. Снос несущей стены из пеноблока приведет к разрушению здания.

Также есть ненесущие стены, которые недопустимо сносить. К ним относятся:

Стена, к которой прилегает газовая плита.
Стена, которая разграничивает санузел и комнату.
Стена, которая отделяет балкон от жилого помещения.

Что касается несущих стен, то запрет на их снос регламентируется на законодательном уровне. Несоблюдение этих рекомендаций приведет к наложению штрафа, но даже не денежные потери являются основанием для отказа от таких работ. Главная причина соблюдать закон – это серьезный риск для жизни и здоровья.

Демонтаж перегородки из пеноблока можно выполнить своими силами, а можно нанять специалистов.

Самостоятельный вариант предпочтителен, в следующих случаях:

Кроме того, нужно подсчитать предстоящие затраты и соотнести их с оплатой услуг строительной бригады. Если выгода очевидна, можно выполнить демонтаж своими силами.

К помощи специалистов прибегают в следующих случаях:

Работы планируются масштабные. Они сопряжены не только с разрушением стены, но и с вывозом большого количества строительного мусора.
Демонтаж сложный, например, разбирается стена между туалетом и ванной.
Работу нужно выполнить быстро, не слишком шумно и с минимальным образованием пыли.
Стена взаимодействует с инженерными системами.
Требуется проектно-сметная документация, которую нужно согласовать в нескольких инстанциях. Как правило, серьезные строительные организации всегда оказывают эту услугу, но за дополнительную плату.

В целом, чем сложнее работы, тем больше аргументов за то, чтобы доверить их проведение специалистам. Чтобы сэкономить на оплате услуг, подготовительные работы можно выполнить самостоятельно.

Необходимые инструменты и средства защиты

Для демонтажа пеноблочных стен потребуются следующие инструменты:

Кувалда, молоток.
Зубило.
Ломик и кирка.
Перфоратор, оснащенный зубилом по форме лопатки (вместо перфоратора можно воспользоваться отбойным молотком).
Болгарка, круг по бетону.
Пила по пенобетону с широкими зубьями и победитовыми напайками.

Кроме подготовки основного инструмента, нужно позаботиться о средствах для защиты глаз и органов дыхания. При проведении работ образуется много пыли, отлетают крупные и мелкие осколки. Поэтому к демонтажу нужно приступать в респираторе и очках. Чтобы не травмировать руки, используют строительные рукавицы.

Как правильно разобрать?

Независимо от того, какая перегородка будет демонтирована, необходимо проведение подготовительных работ:

Освобождение помещения от мебели. Если в комнате остаются какие-то вещи, их нужно убрать в коробки и отставить от стены на максимальное расстояние. С перегородок снимают светильники и другие электроприборы. Если внутри проходит проводка, ее нужно обесточить.
С двух сторон убирают плинтус.
Если в перегородке установлена дверь, сначала удаляют наличники, после чего снимают полотно и вынимают коробку. Вместе с дверью конструкцию не демонтируют.
Обои сдирают, шпаклевку и штукатурку сбивают зубилом и молотком. Очищать стену нужно по направлению снизу вверх. Если она покрыта кафелем, его снимают.

Заранее нужно позаботиться о мешках для мусора. Обычные пластиковые пакеты не подойдут. Нужны пропиленовые мешки, которые выдерживают существенные нагрузки.

Перегородки

Иногда после разбора пеноблоки используют повторно. В этом случае работать нужно аккуратно, стараясь не нарушить их целостность. Если блоки больше не нужны, то их можно смело разбивать и резать. В этом случае работа пойдет быстрее.

Начинать демонтаж нужно с того камня, который располагается под потолком. Его выбивают с помощью перфоратора.
Затем разрушают клеевое соединение, к которому крепится соседний блок. Если камни нужны целыми, их распиливают пилой. Когда такой необходимости нет, используют ударный перфоратор.
Их вынимают поочередно, но придерживаются шахматного порядка, как и при кладке.
Если клей в каких-то местах держится очень прочно, используют пилу.
Когда стену сносят частично, ее торцевую часть выравнивают Удобнее всего делать это резаком или пилой.

Работать часто приходится на высоте. Чтобы добраться до верхних блоков используют строительные козлы. Табуретки и столы для этих целей не подходят. Они очень шаткие и могут упасть.

Несущие

Несущие стены могут удалять только специалисты. Самостоятельное ведение работ недопустимо. Полностью их не демонтируют, если только здание не подлежит сносу.

Возможные варианты:

Создание проема для установки двери.
Удаление части стены в виде арки.
Создание проема для установки окна.

Обязательным условием является укрепление нового проема.

Снос несущих стен выполняют согласно следующему алгоритму:

Для начала нужно отключить коммуникации, если они проходят по стене. При условии, что ремонт ведется в многоквартирном доме, заранее договариваются с соседями.
Разметить участок, который планируется сносить.
Вырезать его, воспользовавшись бензопилой или ручной ножовкой. Нарезку осуществляют небольшими площадями, блоками прямоугольной формы.
Ни в коем случае нельзя пытаться выбить блоки перфоратором. Его использование приведет к появлению трещин и может спровоцировать обрушение несущей стены.
Когда нужный участок будет выпилен, проем укрепляют. Для этого используют металлические уголки или швеллер.
После укрепления конструкции приступают к отделочным работам.

Рекомендуется доверить процесс демонтажа несущих стен профессионалам, у которых в наличии имеется необходимое оборудование, позволяющее снести несущую стену безопасно.

Сложности и распространенные ошибки

Самые распространенные ошибки, которые допускают люди при сносе перегородок из пенобетона:

При проведении работ нельзя игнорировать рекомендацию по смачиванию стен водой. Это позволит уменьшить пылеобразование и упростит уборку.

Сколько стоят услуги профессионалов?

Стоимость демонтажа стен из пеноблоков зависит от конкретного населенного пункта. Также на нее влияет квалификация строителей, их профессионализм. Не следует упускать из внимания объем предстоящих работ.

Ориентировочные цены по разным городам России:

В Москве эта услуга стоит около 1000 рублей за квадратный метр стены.
В Казани мастера готовы снести 1 м 2 из пеноблока за 700 рублей.
В Нижнем Новгороде за это просят 600 рублей за 1 м 2 .
Средняя цена по Челябинску составляет 400 рублей.

Если мастеру придется заниматься вывозом строительного мусора, то эту услугу придется оплачивать дополнительно. Расценки за вынос 1-5 мешков — 750 рублей.

Заключение

Демонтировать стены из пеноблоков как в квартире, так и в частном доме, можно своими силами. Для этого потребуется специальный инструмент и время, так как назвать процесс быстрым нельзя. Обязательным условием является соблюдение технологии проведения работ. Ее нарушение может привести к серьезным последствиям.

Читайте также: