Дома с парком на крыше белоостров

Обновлено: 25.04.2024

В поселке предусмотрены: административный комплекс, кафе, строительный магазин, минимаркет, аптека, спортивные и детские площадки, посты охраны, въезд по магнитным картам, видеонаблюдение, освещение дорог поселка, асфальтирование дорог.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Белоостров», ДНП «Памир».

До границы Курортного района Санкт Петербурга всего несколько сот метров, до ЗСД - 3 км, до КАД – 13 км, до ж/д ст Белоостров – 3 км, до автобусов – 500 м, до пляжей Финского залива - 7 км.

Ближайшие рестораны и магазины находятся в пределах 5-10 минут езды по Приморскому шоссе в Солнечном, Репино, Сестрорецке.

В ПОСЕЛКЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ

административный комплекс
кафе
строительный магазин
минимаркет
спортивные и детские площадки
посты охраны
въезд по магнитным картам
видеонаблюдение,
освещение дорог поселка
асфальтирование дорог

КОММУНИКАЦИИ

электричество 14.5 кВт на участок
центральное газоснабжение
центральный водопровод с питьевой водой
возможность подключения интернета, телевидения
возможность постановки домов на единый пост охраны поселка

Инфраструктура посёлка «Hill Park»

Строительство домов с парком на крыше ведется в Скандинавии еще с 18 века. Такая кровля имеет ряд замечательных особенностей.

Во-первых, изначально скандинавы использовали «зеленую кровлю» в как отличный терморегулятор, который летом защищает дом от перегрева, а зимой служит в качестве дополнительного утеплителя. Во-вторых, гидроизоляционное покрытие зеленой кровли служит намного дольше, так как защищено слоем грунта от механических воздействий и ультрафиолета. В-третьих, такая кровля – это еще и дополнительный шумоизолятор. В-четвертых, например, во время дождя такая крыша впитывает большую часть осадков (одновременно питая зеленый покров), значительно снижает нагрузку на дренажную систему участка.

Современные материалы и технологии позволили сделать зеленую кровлю эксплуатируемой, то есть организовать на крыше садово-парковую зону с декоративными и плодовыми растениями, террасами, фонтанами и т.д.

Такая зеленая кровля компенсирует собой площадь, отнятую у природы под пятно застройки, а в случае эксплуатируемой кровли еще и увеличивает полезную площадь земельного участка.

Автоматизированные системы полива с настроенными режимами и датчиками контроля, современные дренажные системы под грунтом с накопителями влаги сокращают расход воды и облегчают уход за садом.

Проектируемый посёлок «Hill Park» будет иметь единую архитектуру нового поколения фахверковых домов — домов с парками на крышах. Концепция проекта направлена на защиту экологии, сохранение природы и зелёных насаждений, чистоты водных ресурсов и воздуха.

Специально разработанная для организации парка на крыше усиленная конструкция дома, арочная кровля в сочетании с тщательно продуманной эргономикой и функциональностью пространства позволили превратить крыши домов в настоящие парки. С крыш этих домов, являющихся продолжением единого садово-паркового ландшафта, как с высоты птичьего полёта открывается захватывающий вид на долину центрального парка площадью 1,2 га. Здесь, в самом сердце посёлка, в атмосфере единения с природой для его владельцев создаются все условия для занятий спортом, активного отдыха, прогулок с детьми, общения с соседями.

Все участки и дома спроектированы «под конкретный ландшафт» с максимальным сохранением соснового леса, а площадь, использованная под пятно застройки, с лихвой восполняется на крышах домов посадками декоративных и плодовых растений.

Применяются самые действенные технические решения на пути к энергоэффективному дому. Среди них использование самой эффективной теплоизоляции (PIR), энергосберегающих окон и, самое главное, зелёной кровли, составляющей большую часть ограждающих конструкций дома. Это значительно снижает нагрев домов летом и потери тепла зимой, обеспечивает отличную шумоизоляцию, снижает до 70% дождевые стоки, питая почву и растения на крыше, и даже позволяя накапливать избытки воды в емкости и использовать для автополива; кроме того, сам зелёный покров способствует существенному обогащению воздуха кислородом. Экологически и пожаробезопасное геотермальное отопление наряду с достаточным электроснабжением домов обеспечивают как минимизацию эксплуатационных расходов, так и большую независимость от цен на энергоносители.

Проектируемая инфраструктура посёлка отвечает самым высоким стандартам: оснащение современными системами связи, безопасности, контроля, автоматизации обслуживания домов, освещения, широкие асфальтовые проезды, пешеходные, прогулочные и спортивные дорожки, единый стиль ограждения участков.

ТЕРМОРЕГУЛЯЦИЯ

Летом защищает дом от перегрева, а зимой служит в качестве утеплителя. При средней дневной температуре в +18.4°C, температура под мембраной обычной кровли +32°C, а под мембраной зеленой кровли +17.1°C. Зимой же при средней температуре в 0°C, температура под мембраной обычной крыши +0.2°C, а под мембраной зеленой кровли +4.7°C (исследования Nottingham Trent University).

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

Такая термозащита сохраняет гидроизоляционный слой, делая срок службы зеленой кровли намного больше чем традиционной.

ШУМОИЗОЛЯЦИЯ

При слое почвы в 12 см, такая крыша уменьшает уровень шума до 40 Дб, а при толщине почвы в 20 см – до 46-50 Дб. Обычная кровля - 33 Дб, зеленая с растительностью сухая - 41 Дб, с растительностью влажная - 51 Дб, для сравнения бетонная стена 100 мм - 43 Дб.

ВОДОПОГЛОЩЕНИЕ

Впитывает до 70-80% выпадающих осадков. Согласно исследованиям, проведенным в Германии, из 200 литров дождевых осадков, выпадающих на крышу площадью 18 м2, до земли доходит только 15 литров. Остальное впитывается грунтом и растениями.

Дома HILL PARK построены по технологии Фахверк (несущий каркас и большая площадь остекления), имеют свой исключительный стиль, оригинальный дизайн и уникальную функциональность.

Дома HILL PARK с парком на крыше - это одноэтажные строения большой площади (порядка 300-400 кв м), с крытыми террасами и парковками. В дополнение к площади первого этажа используется также и вся площадь кровли (еще порядка 450-600 кв м садово- парковой зоны отдыха).

По форме кровля представляют собой арочную конструкцию большого радиуса порядка 30 м (с очень пологими склонами). Склоны начинаются прямо с земли, обеспечивая комфортный подъем по лестницам на открытые террасы с зонами отдыха, барбекю, прудом с фонтаном, детской и спортивной площадками и т.д. Все террасы и лестницы выполнены исключительно из специальной импрегнированной доски (срок службы более 15 лет). Специально подобранные грунт, посевные газоны, многолетние декоративные и плодовые кустарники, цветы являют собой пример оригинального ландшафтного дизайна для эксплуатируемой кровли.

Пруд в зимнее время может использоваться как детский каток. Оборудование фонтана съемное (легко убирается на осенне-зимний период).

Каркас и кровля

Специальная усиленная стропильная система домов с парком на крыше способна нести повышенные нагрузки порядка 500 кг на кв.м. Снеговая нагрузка в этом районе ЛО составляет 180 кг на кв.м., а дополнительная нагрузка от зеленой кровли (облегченный грунт) в среднем - порядка 100 кг на кв.м. Также дополнительно предусмотрено локальное усиление кровли в местах с большей толщиной грунта под посадки кустарников.

Несущими элементами прочной арочной конструкции кровли служат цельные гнутоклееные арочные балки большого сечения длиной 20-40 м в сочетании с А-образными балочными опорами. Кроме того, в два раза усилена стропильная система (уменьшением шага стропил с 600 до 300 мм) и креплением листов кровли по дуге арочной поверхности.

Остекление

Все дома остеклены панорамными окнами - стеклопакеты двухкамерные 46 мм (6-14-6-14-6) с теплоудерживающим покрытием, размером 3х1,5м. Коэффициент теплопроводности около 0,9. Стеклопакеты установлены в разборные деревянные рамы (обеспечивает возможность легкой замены стеклопакета). Рамы не входят в несущий каркас дома (как в конструктиве традиционного Фахверка) и, тем самым, не подвержены действию нагрузок.

Облицовка

В облицовке фасадов использованы только экологически чистые и долговечные материалы: качественная обработанная защитой древесина и фасадные панели WANDSTEIN, которые обладают высокой прочностью, не гниют, не подвергаются коррозии, легко моются и практически не требуют ухода. Панели сохраняются в первозданном виде на протяжении 50 лет.

ВНЕШНЕЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Все дома имеют ночную арочную подсветку, что что дополнительно подчеркивает фактуру камня и дерева на фасадах и акцентирует внимание на геометрии архитектурных решений. Декоративное освещение фасадов домов и садово- парковой зоны с настраиваемыми датчиками автоматического включения/выключения.

ВНУТРЕННИЕ ПЛАНИРОВКИ

Дома спроектированы с очень просторными гостиными и большими спальнями с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными. Имеется большое количество хоз. помещений и кладовых. Все дома имеют холодный чердак с естественной вентиляцией. Перекрытия выполнены с утеплением 200 мм.

Стеклянные окна-стены (от пола) и высокие потолки: в жилых помещениях - более 3 м, в гостиных до 5 м. Современный дизайн внутренних помещений - большие открытые пространства с видами на окружающую природу. В дизайне спален и ванных комнат используются внутренние звукозащитные стеклянные перегородки, расширяющие пространство.

Во всех гостиных заложены зимние сады (с дренажом и утеплением грунта), оборудованные системой автоматического капельного полива. В гостиных оборудованы места для установки открытых каминов.

Система отопления домов

Отопление домов осуществляется индивидуальными газовыми котлами, подключенными к центральному газоснабжению поселка.

В домах спроектировано к установке котельное оборудование с системой резервирования - по два коаксиальных котла с закрытыми камерами внутреннего сгорания.

Теплый контур дома (жилые помещения) обогревается водяными полами в бетонной стяжке и, дополнительно, радиаторами с термоуправлением. Это обеспечивает автоматическую быструю реакцию на изменение температуры в конкретном помещении, например, при проветривании.

Рациональное распределение ниток теплого пола и радиаторов между двумя котлами дает возможность равномерно отапливать дом в нештатных ситуациях. Например, при аварийном отключении одного из котлов или во время работы в экономичном режиме.

Системой отопления предусмотрена возможность регулирования температуры каждого теплоносителя по отдельности. Например, можно установить температуру теплого пола - 38⁰С, радиаторов - 60⁰С, горячей воды - 45⁰С. Также можно автоматически подстраивать температуру теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха (специальная функция котельного оборудования).

Для оптимального мониторинга и регулировки температуры возможна установка температурных датчиков на улице, внутри теплого контура дома, на чердаке, в грунте кровли и на самом участке.

Вентиляция

В доме установлена система раздельной вытяжной вентиляции из зоны кухни, санузлов и хозяйственных помещений с выбросом отработанного воздуха через вентканалы на кровле. Воздух поступает в помещение через форточки (с возможностью микропроветривания).

Коттеджный поселок «Hill Park» – проект элитного загородного строительства, который реализуется частным застройщиком во Всеволожском районе. Комплекс располагается возле населенного пункта Белоостров в 13 километрах от КАД. На автомобиле до него проще всего добраться по платному Западному скоростному диаметру, а затем по Александровскому шоссе. Есть бесплатные варианты пути по Приморскому и Белоостровскому шоссе. При использовании общественного транспорта следует доехать до Белоострова на электричке, отправляющейся с Финляндского вокзала или на маршрутке от ст. метро «Проспект Просвещения».

О поселке

«Hill Park» располагается рядом с лесными массивами и Серебряным ручьем, поблизости имеются пригодные для купания водоемы. Комплекс позиционируется застройщиком как клубный поселок комфорт-класса. В нем планируется построить и продавать готовые к заселению коттеджи в стиле фахверх с эксплуатационными кровлями, на которых, в зависимости от проекта, будут размещаться открытые террасы, парки и даже бассейны. Все дома оснащаются встраиваемой бытовой техникой и мебелью, системой газового отопления. Будут установлены камин и сауна, полностью оборудованы ванные комнаты и санузлы.

Коммуникации и благоустройство

В поселке прокладываются внутренние дороги с твердым покрытием, возводится ограждение по периметру, устанавливается уличное освещение. При въезде КПП с круглосуточной службой охраны, предусмотрены системы видеонаблюдения.

В КП «Hill Park» проводятся следующие коммуникации:

магистральный газ;
электроснабжение из расчета 14,5 кВт на домовладение;
система водоснабжения от артезианских скважин;
телекоммуникационные сети - кабельное телевидение и интернет.

План застройки предусматривает создание газонов, парка с садовыми и плодовыми деревьями, площадки для барбекю с шатрами. В поселке будет собственный минимаркет, строительный магазин, кафе и административный комплекс.

Окружение

В Белоострове, до которого 2 километра, располагаются различные торговые точки, почтовое отделение, ж/д станция, аптека и детский сад. Средние школы, медицинские учреждения и другие социальные объекты доступны жителям «Hill Park» в Сестрорецке и Песочном.

Дома в КП «Hill Park»

Наличие и актуальные цены по телефону

«Hill Park» интересен близостью к городу, благоприятной экологией, нахождением рядом лесов и водоемов. Застройщик обещает обеспечить поселок всеми необходимыми инженерными сетями и другой инфраструктурой.

Из минусов можно отметить высокие цены и нахождение данного объекта на стадии проектирования. Все будет зависеть от того, насколько застройщику, для которого это первый проект, удастся реализовать свои замыслы.

Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Hill Park в Белом Острове» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Hill Park. Актуальные фотографии.

КП «Hill Park в Белом Острове»

ГАЗ ВОДА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Дома Hill Park находятся во Всеволожском районе Ленобласти. За реализацию объекта отвечает одноимённый девелопер.

Выбрана технология фахверк. Представлены одноэтажные дома с парками на крышах. По крышей находятся также террасы и парковки. Коттеджи готовы к заселению. Так, встраивается бытовая техника, кухонная мебель, оснащаются гардеробные и ванные комнаты, устанавливаются открытые камины и сауна. В коттеджи заводятся необходимые коммуникации: газ, электричество (14,5 кВт), водоснабжение (артезианская скважина). Проводятся и телекоммуникации — высокоскоростной интернет и цифровое ТВ.

Проводится полный комплекс ландшафтных работ: создаются газоны, садовые дорожки, сад с декоративными и плодовыми растениями. Фишки комплекса — это шатры, навесы для барбекю, бассейн, бар и летняя кухня.

Экологическая обстановка благоприятна для проживания. Вокруг леса и водоёмы. При этом промышленных предприятий нет, как нет свалок и ЛЭП.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

Чисто мнение. 28 фахверков с парком на крыше, по 15-20 млн., на ТЕХ 9 гектарах - не верю :). Либо концепция поменяется, либо место .

Статус земли: Для дачного строительства Количество участков: 28 Коммуникации: , газ , электричество , водоснабжение , канализация Инфраструктура: , ограждение территории , уличное освещение , гостевая парковка GPS координаты: 60.1539 с.ш.
30.0247 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

© 2010 «Загород.ру», проект компании ООО «Айтроник».
Любое воспроизведение материалов сайта возможно исключи- тельно с разрешения администрации

Читайте также: