Дома с большими балконами на чертановской
Обновлено: 01.05.2024
Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье в Чертаново" (Дом Притяжение Лидер на Чертановской)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Для тех покупателей, кто не успел увидеть воочию здание АТС, стоящее на месте нынешней строительной площадки бывшего ЖК Дом «Притяжение. Лидер на Чертановской» и нынешнего ЖК «Счастье в Чертаново» мы успели сделать небольшую фотосессию в апреле 2017 года, когда от АТС уже оставались рожки да ножки.
На небольшом участке земли (37 соток) в районе улицы Чертановская вл. 59, Лидер Инвест к IV кварталу 2018 года обещал построить 14-этажный дом с подземной автостоянкой и частным детским садом на первом этаже. В обозначенный срок дом был построен, а вот РВЭ Застройщик получил 19.02.2019.
Для этой части ЮАО расположение новостройки можно считать чуть ли не идеальным – рядом находится Битцевский лес, Варшавское шоссе в этом месте быстро едет в область, а с окончанием строительства развязки с Балаклавским проспектом резво поехало и в центр. До входа в метро «ул. Академика Янгеля» придется пройти чуть больше километра.
КОНСТРУКТИВ
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, фасады утеплены и оборудованы навесной вентилируемой системой. Официальный сайт ЖК «Лидер на Чертановской» давал представление о том, чем же «Дом Притяжение» будет притягивать к себе взгляды и кошельки покупателей, желающих получить кусочек ЖК «Счастье на Чертаново». В оригинальности ему не откажешь, это точно – издали он производит одно впечатление, вблизи совсем другое. Архитекторы сумели так скомбинировать уже привычные материалы внешней отделки фасадов, что клинкерный кирпич, керамогранит и фиброцементные плиты заиграли здесь по-новому, одним словом – красавец.
ПЛАНИРОВКИ
Все новостройки от «Лидер Инвест» в той или иной степени можно назвать клубными, и данный ЖК из общей картины не выбивается, в доме всего 106 квартир. Что касается упомянутой степени, то в этом комплексе есть одна условность, позволяющая посмотреть на его «клубность» под другим углом. Речь идет о количестве квартир на лестничной клетке – в зависимости от этажа их может быть 9:
Ничего критичного в этих цифрах, конечно же, нет, просто «клуб» в данном случае выглядит несколько менее приватным. Кстати, оба лифта спускаются на подземный этаж в паркинг, вмещающий 71 автомобиль.
Хождение по мукам выбора начналось уже с однокомнатных квартир, их площадь в любом случае будет в районе 40 кв. м, а Вам нужно угадать, что будет удобнее – лишние метры в комнате и холле, а также дополнительные сантиметры в санузле, или существенно увеличенная кухня:
С двухкомнатными квартирами в доме все выглядит проще, при метраже плюс-минус 60 кв. м, их планировки схожи, к тому же они представлены исключительно в «линейном» исполнении:
А вот все трехкомнатные квартиры в доме при площади, чуть превышающей 90 кв. м, имеют «распашную» планировку, два санузла и две лоджии.
Лоджии есть в любой квартире комплекса, на фасаде устанавливаются симпатичные корзины для кондиционеров, при этом безбожно пестрить этими корзинами он не стал, количество комнат и внешних блоков не совпадает, поэтому покупателям двух – и трехкомнатных квартир придется озаботиться установкой сплит-системы.
Квартиры сдаются без отделки, стены есть только у санузлов, внутри устанавлены радиаторы отопления, счетчики воды и электричества. Стеклопакеты и входная дверь замены не требуют.
Продажи на этапе строительства шли по ДДУ. Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости в этом комплексе можно было оформить в банках:
- «Лидер Инвест» во главе строительства
- архитектура
- расположение
- квартиры настоящего комфорт-класса
ПРОТИВ
- в идеале, хотелось бы соотношения квартир и машиномест один к одному
РЕЗЮМЕ
Так уж вышло, что в районе Южное Чертаново нет новостроек, которые могли бы побороться с данным ЖК. Да, на противоположной стороне Варшавки ПИК строит ЖК «Анино-Парк», у которого есть свои плюсы и который тоже относится к комфорт-классу жилья. Но сравнения здесь вряд ли будут корректными, учитывая масштабы строительства – мы же не сравниваем Большой симфонический оркестр и струнный квартет.
Я очень люблю дома с буквой "И". Как мы помним, это индивидуальные проекты советских домов, часть из которых стали типовыми. Тема обширна и под "И" могут скрываться многие дома.
В совесткое время существовало условно "две школы" типовых домов. Под первой я понимаю блочные и панельные, которые в итоге пришли к П-44Т , например. Под второй - каркасные, один представителей которых - К7/16 или всем известный квартал "Лебедь" . Первые победили и в Москве тысячи типовых панелек - про них у меня очень много статей. Вторых домов в десятки раз меньше. Про них практически нет информации. И каждый раз я с определенным трепетом пишу об очередной редкой серии из второй категории, так как это всегда интересно.
История
Это каркасный дом, с монолитным ядром жетскости. То есть, фактически, очень приближенный к новостройкам эконом-класса. Строится ж/б-каркас, а стеные не льют из бетона, а в данном случае делают из панелей. 20 лет спустя так строили тот же Колос .
Наверное, так в 70-е представляли архетектуру будущего - небоскребы, квадратные, с авангардными рубленными фасадами. До "биотеха" 80-х было еще далеко.
Дом имеет колонны и ригели, 4 лифта.
Планировки
На этаже 7 квартир. 1-1-2-2-3-3-4. Влезла даже четырехкомнатная! Все квартиры, кроме трешек разные. То есть планировки максимально уникальны.
Однушки
Их две, но они почти одинаковые. 35 и 37,8 метров. В середине дома, окна на одну сторону, объединенные большой лоджией.
Двушки
Вторая - угловая, чуть больше, 53,1 метра. Лоджия также объединяет кухню и комнату, грязная зона в коридоре отделена. Комнаты максимально правильной формы.
Трешки
Их две на этаже, одинаковые по 70 кв. м - неплохо для 70-х годов. Большая лоджия на кухню и одну комнату с одной стороны, и еще две комнаты с другой. Все комнаты небольшие, по правильной формы.
Четырехкомнатная
Они есть на каждом этаже, и не зависят от секции. Вот удалось найти план из БТИ. Кажется, что это увеличенная трешка, но нет.
Здесь огромная гостиная, между ними ненесущая стенка с кухней (на плане ошибка - там площадь 8,6). Но остальные три комнаты небольшие - 11-12.8 метров.
В квартире два стояка - один для кухни, другой - для санузла. На плане также имеется кладовка - и вот еще один туалет готов. Площадь 87,6 - для четырехкомнатной не так много, но квартира хорошо сбалансированна и очень комфортнта.
Плюсы и минусы И-521а:
Начнем с плюсов:
- Дома похожи на обычные панельки, тем не менее сделаны по каркасной технологии. Потолки - 2,64 м (в реальности 2,7 м).
- Хорошие сбалансированные планировки
- Большие лоджии во всех квартирах
- Незадымляемые лестницы и общие балконы
Минусы
- Кажется, что 4 лифта это много, но на 161 квартиру это немного. Сравните с II-68/03 - два лифта на 55 квартир.
- Колонны и ригели съедают площадь
- Один стояк в большинстве квартир
- Несмотря на монолитный каркас и колонны, внутри квартир есть несущие стены и перепланировка пусть и возможна, но ограничена. Но тут как в II-68.
Дом, безусловно, интересен. Площади квартир, большие кухни, этажность.
А еще внешний вид. Мне нравится такой конструктивизм на грани ретрофутуризма. Хотя кто-то скажет, что он просто уродливый.
Я бы рекомендовал обязательно рассмотреть квартиры в таких домах, если вас устраивает район. Выделить какую-то планировку не могу - они все на достаточно хорошем уровне.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
Привет! Знали ли вы, что ещё во времена СССР в Москве часто экспериментировали с внешним видом спальных районов? В основном их строили исходя из пропагандистских целей, чтобы создать витрину комфорта жизни советских граждан и продемонстрировать превосходство советского градостроительства перед «западными партнерами». Так, перед Олимпиадой 1980 года на окраине столицы был возведён очень инновационный для своего времени микрорайон Северное Чертаново, который должен был стать примером для будущей застройки СССР после наступления коммунизма. Но, история продемонстрировала утопичность данной идеи и в ход эта серия домов не пошла. Несмотря на это, даже в наши дни район Северного Чертаново считается одним из самых крутых примеров качественной советской архитектуры и урбанистики конца 1970-х. Приятного просмотра!
До 1970-х годов в Москве было создано несколько интересных экспериментальных районов, где отрабатывали новые приёмы в инженерии и строительстве: это и дореволюционные коттеджные посёлки, и конструктивистские дома-коммуны эпохи НЭПа, и сталинские малоэтажные кварталы вроде Курьяново, а также поздние модернистские проекты как Новые Черёмушки - главный плацдарм для отработки идей массовой застройки. В начале 1970-х советские архитекторы всё больше начинают работать над созданием микрорайонов - маленьких городков внутри крупных мегаполисов, где находилась бы вся социальная инфраструктура, продовольственные магазины и развлекательные учреждения по типу модных тогда кинотеатров. Так в 1972 году под строительство нового экспериментального микрорайона выделяются неосвоенные поля близ деревни Чертаново.
В период с 1975 по 1982 год возведением микрорайона Северное Чертаново занимается группа архитекторов под предводительством Михаила Посохина. Всего было построено десять жилых корпусов, три школы, детский сад, дом культуры и спорткомплекс. Внутри района были свои магазины.
Большая часть жилых домов возводилась по индивидуальному проекту. На первых этажах было место для садиков, за которыми ухаживали жильцы. Подъезды специально были сделаны прозрачными для лучшей проницаемости, внутри стояли кадки для комнатных растений, в холле до сих пор сохранились шкафы с книгами. По рассказам местных, жильцы проводили Новый год вместе на первом этаже, там же ставили стол и ёлку. Такая вот сплоченность местного комьюнити, как говорят у нас на Руси!
Что меня поразило больше всего, так это вертикальное озеленение фасадов. На балконах были сделаны специальные углубления для высадки зелёных насаждений. Спустя многие годы, конечно же, они сильно разрослись, и выглядят от этого дома ещё привлекательнее!
Также из Швеции была закуплена специальная система сбора мусора. Жильцы выкидывались мусор в плотных пакетах в баки, после чего 3-4 раза в день благодаря мощному потоку нечистоты отправлялись в единый мусоросборник на окраине микрорайона. Такую систему сейчас часто применяют в новых районах европейских городов, но уже в 1970-х Москва была одним из первопроходцев подобных инноваций!
Удивительно, но внутри микрорайона официально нет улиц! Въезд машинам на территорию запрещён, единственная магистраль идёт вдоль квартала и никак не соприкасается с жилой застройкой. Под домами специально были построены подземные парковки.
Что касается архитектуры, то тут она очень проработанная и человечная, несмотря на официальный ярлык памятника советскому модернизму. Видно, как архитекторы пытались создать качественную городскую среду и всячески заботились о комфорте простого жителя, что доказано выше.
Северное Чертаново - одно из самых зелёных мест столицы. Здесь очень много маленьких палисадников, взрослых деревьев. Архитекторы интересно обыграли холмистый рельеф местности и создали несколько горок, где можно летом устроить пикник, а зимой покататься на санках.
Вопреки всеобщим стереотипам и дурной криминальной славе района, ещё в советское время здесь жила научная интеллигенция, инженеры, физики. В наши дни уникальное по своему наполнению место облюбовали писатели, здесь, например, живёт Виктор Пелевин. Во дворах течёт беззаботная жизнь: мамы гуляют с колясками, детвора играет в футбол и бегает на ухоженной детской площадке, подростки облюбовали места для настольного тенниса, а старожилы с удовольствием рассказывают об особенностях и истории района.
После громкой прошлогодней премьеры «Притяжения» Федора Бондарчука столичное Чертаново оказалось в центре внимания, став, пожалуй, самым упоминаемым жилым районом страны. А ведь снимали здесь не только дорогостоящий российский блокбастер про крушение космического корабля, места эти облюбованы отечественными режиссерами уже давно. В данном материале мы не собираемся давать оценку художественной ценности и степени успешности фильмов, снятых в уютных закоулках экспериментальной чертановской застройки. Наша задача — узнать, чем же так привлекают кинематографистов эти кварталы на юге Москвы, почему именно Северное Чертаново так часто становится местом действия экранных историй разношерстных персонажей от энергичных подростков до повидавших жизнь обывателей, от влюбленных пар до отчаявшихся одиночек, от бандитов до инопланетян.
Материал довольно долго готовился к публикации, поэтому уточним: наши фотографии описываемых локаций сделаны в апреле 2018 года. Для наглядности нашего своеобразного путеводителя точки съемки мы отметили на интерактивной карте. Для удобной навигации обращайте внимание на нумерацию кадров и цветовые обозначения разных фильмов.
ЭЖРЧС — экспериментальный жилой район Чертаново Северное, он же микрорайон «Северное Чертаново». Этот комплекс жилых зданий повышенной комфортности был возведен в 1975—1982 годах на юге Москвы по проекту инженера Л. Дюбека, архитекторов М. Посохина, А. Шапиро, Л. Мисожникова и других. Разработка новаторского жилого массива была приурочена к открытию московской «Олимпиады-80». Подчеркнем, что комплекс не стоит путать с административным районом Москвы, на территории которого он находится. Карта, где отмечены похожие топонимы, наглядно иллюстрирует неизбежно возникающую чехарду в названиях. В нашей статье сконцентрируем внимание именно на ЭЖРЧС и его ближайших окрестностях.
Всего по адресу «микрорайон Северное Чертаново» значится более 50 адресов, однако основу квартала составляют те самые бело-голубые экспериментальные дома причудливой формы. Каждое из 6 зданий состоит из нескольких корпусов, примыкающих друг к другу под разными углами. Дома похожи друг на друга, однако среди них нет двух одинаковых, каждый построен по уникальному проекту. В микрорайоне используется сквозная нумерация домов с необычными трехзначными обозначениями.
На последних этажах при сильном ветре весьма забавно
Alex Wills
Alex Wills ответил Юрию
Степан Котлов
Максим Мараев
Чертановский Зеленоград, х. поймёшь где какой подъезд и адрес
Наталия Смирнова
Ад перфекциониста
Дом Кубик Рубика
Алёна Исаева
в мск всего вроде 3 таких дома по какому то итальянскому проекту строили в 1986 г. Видимо слишком дорог оказался в строительстве
Марина Аносова
Максимка Веселов
Аселья Тургунова
Алексей Артамонов
У нас в Чёртово Южном: Чертановская улица, дом 65 вроде. Мне он всегда нравился: не то что непонятный северняк Северного.
Радиатор Сладкий
Мы с другом как то обсуждали это здание и пришли к выводу что если начнётся зомбиапокалипсис то именно это здание станет последним оплотом и точкой отстрела от зомбей
Читайте также: