Дом простоял без крыши 10 лет что делать

Обновлено: 16.05.2024

Есть мнение, что срубы из оцилиндрованного бревна требуют особого ухода, постоянной обработки и меньше служат, чем строения из обычного бревна по классической технологии.

По дороге в другой город к родителям я уже как лет 6 заприметил недостроенный дом из оцилиндрованного бревна, который начали строить еще в 2015 году (запомнил год, так как сам в этом году начал стройку).

А вот закончить эту стройку у хозяина в силу неизвестных мне причин не получилось. В общем, решил уделить время и рассмотреть в каком состоянии находится строение спустя 6 лет после начала стройки.

Сруб стоит на монолитном ленточном фундаменте с гидроизоляцией: никаких проблем с фундаментом за это время не произошло.

Видно, что в строение вложено много денег - у меня не было с собой линейки, но на глаз - диаметр бревна - 200-220 мм, - не меньше.

Видно, что хозяин дома планировал дом для постоянного проживания, не планировал утепление, поэтому взял хорошее бревно по диаметру.

Также удорожает строение то, что все внутренние перегородки выполнены из этого же бруса.

Я в этом плане не понял, почему нельзя было сделать каркасные перегородки, тем самым удешевив строительство и сделав меньше угловых выходов на строении.

Мне вот такие боковые перевязки не сильно нравятся, да и явно они не продлят долговечности самому строению. @ Горбунов Сергей

Конечно в нашем суровом климате оцилиндрованное дерево без обработки и крыши потеряло первоначальный цвет, но внешне выглядит вполне прилично. Я прошел постукал подручными средствами, - древесина не гнилая.

Но если оставить сруб в таком состоянии еще на пару лет, возможно начнут подгнивать нижние венцы.

Сейчас можно поднять мансарду с верандой как задумано по проекту и экстренно зашлифовать дерево и обработать защитными составами, обязательно обработать торцы дерева. Таким образом срубу можно дать второй шанс превратиться в полноценный жилой дом.

Все внутренние стенки также сделаны из бревна, что просто гипер-затратно по деньгам: возможно это стены несущие? @ Горбунов Сергей

Проект сруба очень красивый, но при этом и затратный. На первом этаже предусмотрена веранда, а на мансарде большой балкон, чтобы любоваться здешней природой.

Вид спереди. Планировка сруба очень красивая, жалко что такая красота просто брошена и пропадает без дела. @ Горбунов Сергей

В общем я надеюсь что с хозяином дома все хорошо, и он банально не рассчитал свои средства при начале стройки.

Хочется пожелать этому замечательному и красивому полноценному дому все же быть достроенным и обрести своих постоянных жильцов!

Но я честно не понимаю, зачем надо было затевать такую дорогостоящую стройку и потом вот так вот бросить, ведь стены почти сложены и осталось возвести кровлю!

Что думаете по этому поводу? Есть ли смысл достраивать данное строение? Напишите свое мнение в комментариях!

Даже не думай приобретать. Если дом без крыши - то стены ( кирпич, газоблок или другой материал ) за это время напитались воды и каждую зиму они будут разрушаться.

Там от сырости все сгнило Если нет крыши и окон Если нет только отделки можете рискнутьПокажите обьект специалисту Он оценит риск

Прямого ответа ( Покупать или Не покупать) -нет!! ! В каждом из двух есть вопросы требующие уточнения.. .
1.Желательно и настоятельно необходимо чтобы дом осмотрели специалисты.
2.При этом, если есть, внимательно изучить документацию, имеется в виду проект дома. Не исключено, что копия проекта есть в районной архитектурной инспекции. Это обычно делается до начала строительства-получая разрешение на строительство. Этим можно узнать соответствие вложенных материалов и конструкций к заложенным автором проекта. !
3.А если есть возможность то и встретиться со строителями- кое что можно узнать.
4. Самым сложным и важным=является обследование фундамента. При наличии подвала легче, при отсутствии необходимо копать в 2-3 местах с наружной части для осмотра качества работ по обустройству фундамента. ( это не дорого) . Тут всё: глубина, материалы, защита от грунтовых вод и т. д.
5.Далее стены. , если кирпич, то наличие трещин с верху дома до низа ( говорит о том, что фундамент не важный) и идут не равномерные "просадки". Внимательный осмотр и анализ! !
6.перекрытия- плиты или брус у каждой свои нюансы. Тоже надо быть внимательным!
7 Кровля- сейчас точно видно течёт или нет.
8.А теперь коммуникации: ели подключено электроэнергия, то ПЛЮС огромный. Если ГАЗ есть, то ПЛЮС громаднейший. Выкопан колодец- Отлично ( но это копают достаточно быстро) . Какая дорога, подъездная? Почему уделяю этому пункты много места-это порой стоит очень дорога. Начиная строительство нового дома необходимо учитывать и закладывать в бюджет строительства. . Написал много, но всё имеет значение- ничего лишнего.. Даже можно ещё и добавить. Так, что удачного выбора.

Сначала осмотрите его внимательно. Ни в коем случае не должно быть трещин в фундаменте и стенах, даже самых тоненьких, швы кладки не должны быть сильно выветренными, если крыша стропильная, внимательно стропила осмотрите, никаких следов гнили быть не должно. Если дом оштукатурен или снаружи отделан сайдингом, кладку осмотреть невозможно, то лучше не брать, велика вероятность, что имеющиеся трещины просто замазали или сайдингом задекорировали. Брать можно только если кладка и фундамент дома в идеальном состоянии. Лучше пригласите в качестве консультанта специалиста строителя, чтобы осмотрел дом, лучше такого, который и цену поможет сбить.

Нужно делать обследование дома, выяснить в каком он состоянии, прикинуть смету по реконструкции, тогда и думать. Может у него такое состояние что его демонтировать надо, это нужно выяснить.

В первую очередь,если дом сам по себе устраивает,выяснить,все ли чисто по документам(почему не достроили?),где хозяин и нет ли совладельцев или могущих в будущем на него претендовать
Не начат ли он постройкой на какой-нибудь трубе или кабеле?
А таке то если за эти годы без ухода и крыши не треснул,не пополз-построен правильно
Но всё равно спец смотреть в натуре должен

Пля. Тебе деньги девать некуда? И много свободного времени?

Что, цена очень "вкусная"? Сколько?

Пля. Тебе деньги девать некуда? И много свободного времени?

Что, цена очень "вкусная"? Сколько?

Вот видишь даже знакомый бросил этот и купил готовый! Зачем тебе десятилетняя "коробка" в которую бухнуть денег надо, в раза два больше чем сейчас у тебя просят?

Ладно, бы дом был на загляденье - так нет, нехилая такая коробка из разносортного блока и такого же кирпича!

Когда я писал про "свободное время" я забыл уточнить что это не месяцы! Это годы! Годы каждодневного труда и вваливания бабла.
Это если ты не миллионер, а если ты из их числа то накой тебе такая постройка? Не легче строить с нуля самому или купить готовый.

Короче, я думаю самый лучший вариант попробывать поискать другие варианты.. (или у вас такие коробки обычно вдвое дороже продают?)

Ладно, бы дом был на загляденье - так нет, нехилая такая коробка из разносортного блока и такого же кирпича!

знакомый не купил другой дом, а родители уехали в другой регион и оставили им свой,
снаружи планируется "ничиха", а так пока думаем, место понравилось
ну и в планах уложиться в сезон на доводку до жилого состояния

В одной из своей статье я рассказывал о строительстве фундамента на соседнем участке и упомянул о том, что уже возвёли коробку дома и она осталась зимовать не доделанная без крыши. Это упоминание вызвало большое количество комментариев на тему, что произойдёт с газобетонным блоком за зиму. Для того что бы окончательно понять можно ли в таком состоянии оставлять дом из газобетона я решил сделать отчёт о состоянии стен и фундамента в начале зимы и по её завершению, весной.

Состояние дома в начале зимы.

Конечно, дом остался зимовать с полностью отсутствующими мероприятиями по консервации строительства, но это может и хорошо для чистоты эксперимента. По правилам все верхние ряды блоков и нижние ряды в окнах должны быть накрыты полиэтиленом или другим водонепроницаемым материалом. Места возможного влагонакопления, в частности первый ряд блоков, также должны быть гидроизолированы. Здесь же ни чего этого нет. Весь пол покрыт льдом, к стенам наметён снег, верхние ряды блоков стоят открыты. В доме не просто нет крыши, но и межэтажное перекрытия находится, если так можно выразиться, в начальной стадии. Короче говоря, вся коробка намокает, замерзает, обдувается со всеми вытекающими последствиями. Фундамент дома выполнен по схеме как для неотапливаемых строений, сплошной контур утеплителя между фундаментом и грунтом, и поэтому только, наверное, фундамент и готов перезимовать.

Чем опасно такое состояние дома при зимовке.

Всем известно, что газобетонный блок также хорошо отдаёт воду, как и впитывает её. Разрушающим для него фактором будет замерзание воды внутри блока, и именно поэтому правила консервации строительства предусматривают меры по устранению его чрезмерного увлажнения. Снег, скопившийся на газобетонных блоках при сильно отрицательных температурах ни как ни повлияет на материал, а вот при пограничных близких к нулю, при оттаивании намочит блок, что в последствии может привести к замерзанию в нём влаги. Да и как не редко, по крайней мере в нашей полосе (Самарская область), случается, днём идёт дождь, а ночью всё подмерзает.

Я был в этом доме в начале зимы и теперь собираюсь провести хоть и субъективное, но всё же обследование этого дома по весне, когда устоится положительная температура и обязательно выложу отчёт о последствиях зимовки строения из газобетонного блока без крыши. Подписывайтесь на канал Построить дом , жмите пальчик вверх если статья была полезной. А ниже ссылки на другие мои статьи о строительстве частного дома.

Весна 2020г. была ранняя и было ранее начало работ в этом сезоне. В августе по планам было намечено возведение кровли. Но дождливое лето и сложность (длительность) возведения некоторых узлов внесли свои коррективы. Об этом писал в статье: Дом из газобетона своими руками: этаж за три месяца. Рассказываю, почему так медленно строю

На начало сентября стройка на таком этапе:

Уложен нулевой ряд между этажами и заканчиваю обвязку (анкеровку и заливку стыков) в плитах. В конце октябре у нас заморозки и бывает, выпадает снег. Я не успеваю возвести даже второй этаж. Можно ли стены из газобетона оставлять на зиму без крыши? Это вопрос волновал с момента выбора стенового материала для дома.

У газобетона класс морозостойкости F100 и теоретически оставить на зиму не закрытые от дождя и снега стены – не критично. Попадались примеры разрушения стен в роликах: Газобетон разрушился в кладке. Мое объяснение произошедшего . Но то был пенобетон, а газобетон в нижних рядах спустя годы без крыши остался неповрежденным.

Известный в ютубе самостройщик Константин (канал Строим для себя) тоже не успевал смонтировать кровлю, спешил и укрыл на зиму OSB баннерами. В итоге листы покрылись плесенью и их пришлось менять. У него в ролике прозвучало мнение, что газобетон оставлять в зиму нельзя. А почему – не пояснил.

Стратегия по-этажного строительства дома (из-за ограниченности в средствах) была в голове изначально: 1 этаж – 2 этаж – кровля. Строительство за три сезона. Но я никак не мог найти живых примеров тех, кто оставлял стены из газобетона на зиму у нас в крае чтобы проконсультироваться. Как в реалиях переживет зиму газобетон?

И случайно в разговоре со знакомым узнал, что он несколько лет назад тоже не успел достроить второй этаж и оставил зимовать свое незавершенное строительство без крыши. Стены были не укрыты. И все нормально перезимовало. Блоки не рассыпались, верхние грани не потрескались. Максимум, что он сделал – накрыл оставшиеся поддоны с газобетоном, а весной убрал с них полиэтилен. Эта информация меня сильно успокоила, и я еще раз убедился, что сделал правильный выбор стенового материала.

А что с другими блоками и материалами? Можно ли стены из них оставлять на зиму без кровли?

1. С пенобетоном все понятно, повторно комментировать излишне. Полистиролбетон наименее впитывает влагу из ячеистых бетонов – у него большая морозостойкость (а его минус – большие значения усадки). Зимует нормально, хотя живых примеров не встречал.

2. Теплая керамика – поризованные кирпичные блоки . В пустоты внутри блоков без их укрытия попадает вода и снег. Лед внутри зимой может сломать наружные стенки блоков. А выходить влага оттуда будет очень долго. Нужно обязательно накрывать на протяжении всего времени строительства.

Качественный кирпич имеет высокий класс морозостойкости и зимовать без кровли может годами. Это же относится и к бетонным блокам.

4. Керамзитобетон тоже минимально впитывает влагу и имеет высокие значения морозостойкости. Но лучше закрывать кладку. Вода проникает между шариками керамзита глубоко внутрь. Это же относится и к арболиту (щепобетону). Пористый как решето материал может накапливать влагу глубоко в стене. И т.к. внутри древесина, то вероятно появление спор плесени.

5. Деревянные стены при намокании и высыхании изгибаются, брус крутит «винтом», в темных не проветриваемых комнатах появляется плесень. В идеале из бруса строить зимой (и из зимнего леса) и весной монтировать кровлю. Хотя, сруб из бруса у моего знакомого простоял три года без крыши. Многое зависит и от качества древесины.

Фотографии автора (с)

Читайте также: