Дом имеющий общую стену с соседним домом
Обновлено: 28.04.2024
В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ , в соответствии с которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной застройки».
МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:
- имеет не более 3 этажей;
- количество блоков в жилом доме не превышает 10;
- блок предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке;
- имеет выход на территорию общего пользования;
- строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.
- вида объекта недвижимости на «здание»;
- назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,
- вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
- исключения наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию;
- а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.
Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Вы можете образовать собственный земельный участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.
Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка.
Подписывайтесь на наш канал Вконтакте и следите за новостями.
3 Представьте, что вы только что вернулись из поездки в Великобританию. Используйте информацию в тексте, чтобы составить двухминутный разговор о британских домах. Поговорите о:типах, расположении, характеристиках и стоимости.
After my trip to Great Britain I have learnt that they have a lot of types of houses. These are detached and semi-detached house, terraced house, flat, council house and bungalow. Houses like detached, semi-detached and bungalows are usually located in the suburbs, in villages. Detached and semi-detached houses often remind a piece of art with their colorful designs. As for bungalow, this type of house has only one floor with no stairs. Terraced houses are for people who live in or near city center; they were built back-to-back in order to save space, also, terraced houses have two rooms downstairs and two rooms upstairs. Block of flats and council houses people can find in the inner-city areas. Some of the flats have been recently renovated.
После моего путешествия в Великобританию, я узнал, что у них есть много видов домов. Это отдельно стоящие дома и дома, имеющие общую стену с соседним домом, жилые дома блокированной застройки, квартиры, муниципальные дома и маленькие домики. Дома, как отдельные и имеющие общую стену с соседним домом, обычно находятся в пригороде, в деревнях. Отдельные дома и дома, имеющие общую стену, часто напоминают произведение искусства со своими красочными дизайнами. Что же касается маленьких домов, у этого типа домов есть только один этаж без лестниц. Жилые дома блокированной застройки для людей, которые живут в городе или около центра. Они были построены близко друг другу для того, чтобы сэкономить место, также, у таких домов есть две комнаты снизу и две комнаты сверху. Многоквартирные здания и дома, принадлежащие муниципальному совету, люди могут найти в глубине города. Некоторые квартиры были недавно перестроены.
British people live in a variety of different types of houses. There are detached and semidetached houses, terraced houses, flats, council houses and bungalows. Many people live in detached and semi-detached houses in the suburbs or in villages. British people who live in or near town centres, on the other hand, tend to live in terraced houses. These houses are built in rows and are often close together and have few rooms. Many houses in British inner-city areas are blocks of flats. Some of these are homes to the wealthy; others are cheap council flats. British pensioners often live in bungalows in the suburbs or in villages. These are homes which have no stairs.
Британцы живут в различных типах домов. Есть отдельно стоящие дома и виллы, таунхаусы, квартиры, муниципальные дома и маленькие домики. Многие люди живут в обособленных и двухквартирных домах в пригороде или в селах. Британцы, которые живут в пределах или вблизи городских центров, с другой стороны, как правило, живут в домах с террасами. Эти дома строятся в ряды и часто близко друг к другу и имеют несколько номеров. Многие дома в британских городских районах - это многоквартирные дома. Некоторые из них являются домами для богатых; другие - недорогие муниципальными квартирами. Британские пенсионеры зачастую живут в небольших домиках в пригороде или в селах. Это дома, которые не имеют лестницы.
3 Imagine you have just returned from a trip to Great Britain. Use the information in the text to give a two-minute talk about British houses. Talk about:
*Цитирирование части задания со ссылкой на учебник производится исключительно в учебных целях для лучшего понимания разбора решения задания.
В русский semi-detached house переводится как двухквартирный дом, дуплекс . В переведенных предложениях semi-detached house встречается не менее 45 раз.
semi-detached house
- a dwelling that is attached to something on only one side
переводы semi-detached house
двухквартирный дом
дуплекс
Словарь картинок
Примеры
Я крепко стою обеими ногами на лестнице недвижимости: у меня своя квартира в двухквартирном коттедже.
This 60ies semi-detached house was to be converted into a spacious fully detached single family residence.
Оборудование:Терраса, отдельная спальня с двуспальной кроватью, душевая, ванная комната,туалет, сауна, холодильник, ТВ (Российские каналы), фен.
She remembered how pleased she’d been to move to York, to a semi-detached house with central heating and fitted carpets.
Она вспоминала, как радовалась переезду в Йорк, в двухквартирный дом с центральным отоплением и ковровым покрытием.
Sheila lived in one of a row of semi-detached houses built in the fifties to accommodate lower-middle-class commuters.
Examples of possible identikits could be “a typical semi-detached house in the United Kingdom” or “a typical Gothic cathedral in Europe”.
Примерами опознавательного набора материалов могут служить "типичный спаренный дом в Соединенном Королевстве" или "типичный готический собор в Европе".
At the moment there are 8 residences available ( 4 semi detached houses). The holiday accommodation is suitable for families, groups and private companies.
The residential complexes are composed of bodies of semi-detached houses in a single-storey accommodations are equipped with garden, terrace and private parking.
Жилые комплексы состоят из органов сблокированные дома в одноэтажных гостиничные оснащены сад, терраса и частная автостоянка.
Reclassification of building type to better distinguish detached, semi-detached, row (terraced) houses, apartment buildings and others.
Пересмотр классификации типов строений для более четкого проведения различия между изолированными, полуизолированными домами, домами (террасированной) строчечной застройки, многоэтажными жилыми зданиями и т.д.
You will find a wide range of 3, 4 and 5-bedroom properties on this complex – semi-detached chalets, terrace houses, detached chalets, semi-detached duplexes and detached duplexes. As you will see in the 3D presentations, we have been a little daring with the fresh, youthful façades, in line with the modern interior design and endless list of contemporary creature comforts.
His house was semi-detached, and in the other half of the building lived Dr Neubauer, Reader in Rabbinical Literature.
Жил он в коттедже на две семьи, и в другой половине дома обитал доктор Нойбауэр, преподаватель талмудистской литературы.
The fourth edition of "Consumers in Europe", jointly published by Eurostat, the Statistical Office of the European Communities and the General Directorate Health and Consumers of the European Commission presents a comprehensive set of data on consumer markets and consumer protection issues in the EU. In the EU27 in 2007, 46% of households lived in flats, 30% in detached houses and 22% in semi-detached or terraced houses.
Президент Латвии Валдис Затлерс 30 июня провозгласил закон "О выплате государственных пенсий и пособий в период с 2009 по 2012 гг.
Для любознательных читателей блог Далекая, близкая Англия предлагает обзор жилой недвижимости. Знакомьтесь – малоэтажная Британия! Привычный нам термин таунхауз, означающий городской дом, здесь не в помощь. Все многообразнее.
Изучение вопроса полезно начать с погружения в местный уклад жизни. Дело в том, что население британских островов, в отличие от континентальной Европы, предпочитает не многоквартирный жилой фонд, а отдельные дома. К тому же, по непонятной космополитам причине, между мегаполисом и провинцией, выбирает природную тишину и сельский простор.
Малоэтажная Британия: terraсed house
Характерной особенностью жилой недвижимости британских островов является terraced house. Доступный вариант городского или пригородного жилья, в российской практике получил неблагозвучное определение «блокированная застройка».
Террасные ансамбли, проникшие в Британию из Италии в 17 веке, в викторианскую эпоху приобрели функциональность, необходимую для удовлетворения потребностей среднего класса. В наши дни вереница малоэтажных строений, как гусеница, ползет по британским улочкам, формируя уникальный стиль городской среды.
Занимая в плане вытянутый прямоугольник, каждая “ячейка” имеет отдельный вход в жилое помещение, гостинную или общую комнату, с улицы, т.е. коридора в домах нет. Далее следуют кухня, внутренний дворик и садик. Спальни, одна за другой, находятся на втором этаже. Продольные стены совмещены с соседскими. В местной практике террасные дома могут и не быть однотипными в декоре.
Для наглядности, подборка фотографий из разных регионов страны. Сначала доступное жилье. Улица старой застройки на юго-востоке Англии.
Теперь современное блокированное жилье южных графств. Обратите внимание, что малоэтажная Британия отличается архитектурными стилями, использованием местных строительных материалов. Даже цветовое решение значительно варьирует по регионам.
Примеры малоэтажной застройки центрального Лондона. Принцип тот же, terraced house, но объекты для состоятельных резидентов.
Детатч-хауз: detached house
Гнездышко, о котором мечтает каждый британец, представляет собой отдельный, без соседей, дом: detached house. Нередко в переводе можно встретить термин “особняк”, что не всегда соответствует местной традиции. Как правило, это средних размеров строение, скорее функциональное, чем помпезное. Детатч-хауз может быть как городским, так и загородным домом для постоянного проживания одной большой семьи.
Вариации на тему детатч-хауз.
Как думаете, что включает detached house?
Обычно 4-5 спален на верхних этажах, две или три ванные комнаты, плюс несколько отдельных помещений, используемых по усмотрению владельцев – гостинная, столовая, кабинет и пр. Далее гараж, палисадник перед домом (front garden) и земельный участок позади, включающий патио-зону и собственно садик (rear garden). В городских условиях размер последнего варьирует от «пяточка» до сотки, а в загородной недвижимости – как повезет!
Дом на две семьи: semidetached house
Самый популярный в Британии вариант поселения – semidetached house. Дом, находящийся в собственности двух владельцев.
По большому счету, это тот же, что описанный выше вариант, но экономный. Половинка дома с отдельным входом. Чем он радует жильцов? Как правило, тремя спальными на верхнем этаже. Двумя ванными комнатами, одна из которых будет совмещена со спальней. Кухней и гостиной внизу. Скромным садовым участком позади дома. Гаражом и местом для парковки машины. У соседей будет примерно такая же планировка, но в зеркальном исполнении.
Соединенный детатч: link-detached
В современных малоэтажных проектах с улучшенными условиями проживания реализованы несколько модификаций.
В том случае, когда два отдельных дома соединены через гараж, арку или бытовой блок говорят о промежуточном варианте: link-detached house.
Также, как и в детатч-хаузе, здесь нет общих стен в жилых помещениях соседей, поэтому стиль, возникший в начале 1960-х гг., привлекает тех, кто жаждет покоя и семейной тишины.
Главное преимущество всех детачей – объект находится в абсолютной (полной) собственности по британским законам.
Малоэтажная Британия: Maisonette
В трактовках маленького домика, так дословно переводится с французского maisonette, существует путаница. Казалось бы двухуровневая квартирка с отдельным входом, но встречается расположение помещений на одном этаже, например, над магазином или гаражом.
В городских условиях некоторые террасные дома могут называться split level maisonette. Собственник, как правило, владеет мезонетом на правах долгосрочной аренды (без участка земли), а не абсолютной собственности, freehold. Такие же ограниченные права имеет владелец квартиры.
Что такое мьюз-хауз?
Свингующий Лондон 60-х годов прошлого столетия возродил популярность в градостроении домов, напоминающих традиционные конюшни. Советы отчаянным модникам: Мьюз-хауз: может ли лондонская конюшня стать элитным жильем?
Английский коттедж: English сottage
Ценителям традиций и старины малоэтажная Британия предлагает особую категорию объектов. Не удивляйтесь, местные коттеджи совсем не похожи на европейских собратьев. Погрузиться в пасторальную идиллию поможет наша статья Английский коттедж – English Cottage style.
Бенгальский стиль: bungalow
Одноэтажный дом для постоянного проживания называется на британских островах бунгало (bungalow).
Застройка в бенгальском стиле была популярной в первой половине 20 века, в основном на побережье. В отличие от других стран, британское бунгало не имеет веранд. Такое пристанище импонирует тем, кто не любит бегать вверх-вниз по ступенькам. В наши дни одноэтажные бунгало включается в многофункциональные загородные и городские проекты.
Дачные поселки: Park (mobile) home & static caravan
Примером дачных строений бенгальского типа являются мобильные дома. Некоторые проекты предназначены для отдыха, поэтому арендуются на срок. В последнее время растет тенденция покупки недвижимости для загородного проживания. Домики или караваны собраны из легких конструкций, чаще деревянных, и размещаются в парках – специально обустроенных территориях.
Пляжные кабинки Beach Hut
Заядлым курортникам понравится спартанский подход к обустройству места на отдыхе. Приморская недвижимость, изменив береговую линию британских островов в 20-х годах прошлого столетия, не перестает быть популярной. В Брайтоне, Норфолке или Корнуоле вас встретят ряды симпатично разукрашенных домиков на пляже: исторический хат и модные кабинки.
Vestigio Family Office – Ваш персональный риелтор в Великобритании.
Помимо таких понятий как садовый дом, индивидуальный жилой дом, есть ещё один тип домов, который имеет собственное определение и который имеет несколько другой правовой статус.
Речь сегодня пойдет о жилых домах блокированной застройки.
Правовой статус
До относительно недавнего времени в законодательстве не содержалось такого определения.
Ещё каких-то 5 лет назад, когда я выезжал на измерения в забытые Б-гом деревни в Магаданской области, я наблюдал большое множество индивидуальных жилых домов, но которые были совсем не индивидуальны (под одной крышей находилось несколько семей, типа квартиры).
В настоящий момент законодательство дало четкое определение данной ситуации, упоминая о ней вскользь в п. 2 ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ ( кликабельная ссылка ).
Согласно данного пункта:
жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Критерии такого дома
Исходя из определения, мы можем понять, что перед нами жилой дом блокированной застройки, если:
- Перед нами 2 и более блоков, представляющие из себя индивидуальный жилой дом;
- Количество этажей не может быть больше трех ( подземные этажи, мансарды, также учитываются в количестве этажей );
- Блоки имеют одну общую стену (или общие стены) и не имеют проемов в этих стенах, которые позволили бы попасть в другой блок;
- Каждый блок расположен на своем отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на улицу.
То есть главный критерий, с которым могут быть проблемы для признания дома жилым домом блокированной застройки – это наличие именно отдельного участка под каждым блоком .
Что касается старых объектов, где несколько семей живут в таких блоках, то там никакого отдельного межевания, естественно, никто не проводил.
Здесь ( кликабельная ссылка ) дополнительно можно ознакомиться с разъяснением кадастровой палаты о жилых домах блокированной застройки, в частности, там приводится информация о том, чем он отличается от многоквартирного дома, а именно: отсутствием общедомового имущества .
Какая особенность таких домов и зачем они нужны обычным людям
Помимо вышеназванных критериев, я бы выделил одну главную особенность таких домов – на них не распространяется упрощенный порядок осуществления кадастрового учета, в отличие от садовых или индивидуальных жилых домов.
Т.е. при попытке строительства такого дома или осуществления реконструкции потребуется полный пакет документов, в том числе разрешение на реконструкцию и разработка проектной документации.
Зачем же тогда признавать его домом блокированной застройки?
Для обычных граждан причина только одна – уйти от общей собственности на один дом и один земельный участок и приобрести право собственности на собственной дом (который является блоком) и на собственный земельный участок под таким домом (блоком).
Межевание участка, в данном случае, производится по границе смежной стены (смежных стен).
При этом все необходимые градостроительные требования, в том числе отступы от границ земельного участка (кроме места, где расположена смежная стена), пределы застройки и т.д. должны всё также соблюдаться.
Читайте также: