Детский бассейн в цокольном этаже
Обновлено: 20.05.2024
Возможно ли открытие детского плавательного бассейна в цокольном этаже многоквартирного дома, данное помещение изначально по плану дома предназначено для коммерческой деятельности!? Три этажа первых этого дома под коммерцию.
Нужна ли лицензия на осуществление деятельности частного детского плавательного бассейна (детки плавают с инструкторами, учатся плавать)?
Какой код ОКВЭД взять?
Именно детского плавательного бассейна запрещено, по взрослому можно узаконить через реконструкцию и согласования с собственниками и Администрацией.
Свод правил СП 54.13330.2011
«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные»
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
(утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП 31-06.
Лицензия не требуется именно на бассейн и обучение плаванию.
С уважением! Г.А. Кураев
В подтверждение указанного пример редкого, но положительного решения суда по бассейну в цокольном этаже.
С уважением! Г.А. Кураев
Организовать плавательный бассейн в жилом доме нельзя
Николаева Ольга
Ольга, указанный Вами СанПиН не действует, сейчас другой действует.
Хотя судебная практика действительно в большинстве своем отрицательная.
Хотя встречается и положительная.
Действующий СанПиН по бассейнам.
Организовать плавательный бассейн в жилом доме нельзя
Так же решение суда для примера
суд запрещает размещать бассейн в цокольных этажах жилого дома
Здравствуйте,подали апеляционую жалобу по уголовному делу, возможно ли что будет тот же судья который вел дело или же другой судья ?возможно ли помять судью?
Добрый день. Необходима ли уплата налога (и какие условия расчета)при продаже дачного участка с жилым домом - при праве собственности менее 3х лет, но стоимости менее 1млн?
Здравствуйте, хотела узнать возможно ли открыть ИП на человека без прописки, он являеться собственником квартиры,но не хочет пока в нее прописываться?
Добрый день! В наследство от отца по завещанию получила земельный участок, Ижс (земли населённых пунктов). На участке находилась колонка общего пользования при прохождении процедуры межевания колику вынесли на границу участка. Мы решили обойти ее забором, чтобы все могли пользоваться. При планировке участка наткнулись на старый колодец, он был завален камнями и листами железа. Мы подумали, что он бесхозный, но чтобы это проверить вызвали сотрудников Водоканала. Затем наш участок начало стремительно затапливать, оказалось, что из колодца выходит труба и идёт к соседним четырём домам. Воду сотрудники Водоканала не перекрывали, чтоб люди без воды не сидели, а мой участок сильно пострадал. Трубам больше 50 лет и их никто не обслуживал. Сколько мой папа там жил никто этот колодец и трубу не ремонтировал. По словам сотрудников Водоканала трубы очень старые и могут начать протекать в любом месте. Мой участок всего 13 соток из-за этой трубы я не могу использовать его по назначению. В июне начинаем строить дом, хотели построить баню и посадить плодородные деревья, но из-за этой трубы не можем. Так как надо отступать пять метров от трубы и колодца. Водопровод ни у кого на балансе не стоит, обременения на моём участке нет (Данные из вписки ЕГРН) обратилась в администрацию и в ГУП «Леноблводоканал» пока ничего не отвечают. Путей обхода моего участка много. Трубы все равно нужно менять, как мне добиться переноса водопровода с моего участка? И возможно ли это если водопровод проложен 50 лет назад и никак не обслуживался?
Подскажите, пожалуйста, возможно ли при заливе квартиры взыскать ущерб не только с собственника, но и с непосредственного причинителя вреда? Собственник в квартире не проживает, в квартире живет только ее дочь с мужем. Возместить ущерб собственница не может, так как является пенсионером. Дочь привлекли к делу как соответчика (по инициативе истца), однако судья пояснила, что обязанность по возмещению ущерба в судебном решении все равно будет возложена только на собственника. Можно ли каким-то образом добиться возмещения ущерба и собственником, и проживающей в квартире виновницей залива, особенно с учетом того, что собственник платить не может (подано заявление о рассрочке)?
Полноценный детский бассейн в подвале новостройки вызвал настоящую панику среди обитателей столичного жилого комплекса.
На первый взгляд ничего страшного, огромная ванная на цокольном этаже, только вот эксперты уверены, что если в изначальном проекте здания таких нагрузок заложено не было, то это может привести к печальным последствиям.
Самое удивительное, что возможные повреждения фундамента и стен, не волнует только одно ведомство - управляющую компанию, которая собственно и должна заботиться о безопасности.
Жильцы новостройки в Коммунарке собирают совет. На повестке волнительная тема - вода в подвале. И речь не о коммунальной аварии, а о семейном клубе, который обосновался на цокольном этаже.
Коммерсант выкупил помещение, и теперь проводит там уроки плавания для самых маленьких.
"У нас в подвальном помещении открыли бассейн. Размером 3х6, высотой 1и1. Водоизмещением 20 кубов", - рассказала местная жительница Марина Данилова.
Шум и гам от детей во время занятий жителей не беспокоит, а вот состояние конструкций и санитарные нормы - волнуют сильно. В одной из квартир на первом этаже влажность настолько повысилась, что в помещении завелась живность - не то мокрицы, не то червяки.
Жители несколько раз приходили к коммерсантам и просили показать разрешение на бассейн в подвале, но так и не дождались ответа. Владельцы уверяют, у них всё законно, есть разрешения, только предъявить документы пока не могут.
Застройщик - компания Полир-М, скорее всего, схитрила. По закону, есть целый список видов деятельности, которыми нельзя заниматься на цокольных этажах жилых домов.
Но во время сдачи новостроек в эксплуатацию, подвалы зарегистрировали, как "помещения свободного назначения". На недвижимость под таким статусом - ограничения не распространяются
"Специально для этих помещений были предусмотрены вентиляционные шахты. Специально для того, чтобы здесь можно было открыть пиццерию, кафе и всё остальное", - рассказал собственник помещения Сергей.
Как это получилось - спрашиваем у управляющей компании ПИК-комфорт.
"К сожалению, подвалы сначала не предназначались для продажи, а потом, какими то путям оформили на него право собственности и продали", - сообщил представитель управляющей компании ПИК-Комфорт Юрий Андриянов.
Куда смотрела управляющая компания, когда принимала дом на баланс - неизвестно. Ведь даже доступ к коммуникациям в случае аварии для коммунальщиков закрыт, так как ключ только у собственника. И подобная проблема в жилом комплексе - повсюду.
Сырость - это только половина беды. Эксперты уверены, что под тяжестью чаши с водой разрушается фундамент. В любой момент по стенам квартир могут пойти трещины.
"Если застройщик планирует бассейн в жилом доме, то они рассчитывают нагрузки, марки бетона и прочее. Чревато последствиями – это дополнительная нагрузка на фундамент и прочее. В результате чего могут возникать трещины и это может привести к разрушению здания", - отметил владелец строительной компании Петр Бауло.
Активисты собираются через суд осушить подвал. Юрист считает, что закон - на стороне жильцов.
"Мы будем обращаться в прокуратуру, чтобы провели проверку, в Роспотребнадзор, чтобы тоже проверку провели. Мы знаем, что есть нарушения и в дальнейшем будем обращаться с исковым заявлением", - прокомментировал юрист Максим Суров.
Если же суд будет выигран, то это дело станет показательным для всех остальных предпринимателей, кто обзавёлся подвальной собственностью.
Есть желание организовать бассейн для занятия с малышами на первом этаже жилого дома. Ранее в этом помещении работала аптека. Помещение 80 м. кв. Два входа - выхода. Бассейн планируется 3,5 на 2 на 1, 5м. Порядка 10 куб. м. Возможно ли это юридически? (По СНИПАМ, нормам и тд тп)
Добрый вечер! Размещение бассейна на первом этаже жилого дома даже в нежилом помещении ( ранее, как Вы пишете там находилась аптека) создает угрозу всему дому. Жильцы ( собственники жилья, ТСЖ) имеют право не разрешить устанавливать бассейн, или же оспорить размещение бассейна в жилом доме в суде.
Вот пример судебного решения, по какому основанию было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы ИП, разместившему бассейн в цокольном этаже МКД:
размещение и эксплуатация бассейна в цокольном этаже жилого многоквартирного дома нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к разрушению конструкций цокольного этажа и повреждению вентиляционных каналов, не предназначенных для данной деятельности.
В Постановлении от 14 июля 2016 г. по делу № А32-25544/2015(15 ААС) указано, какие СНИПы нарушены, а также градостроительные нормы.
Дело в том, что для бассейна, как уже было указано, необходимо сразу проектировать системы вентиляции, водоснабжения, это должно быть отдельное здание, так как вода создает угрозу разрушения всего здания, так как изначально не было заложено в конструкции специальных систем для бассейна.
Уточните пожалуйста, речь идет о многоквартирном доме?
Если речь идет о многоквартирном доме, то устройство бассейна повлечет за собой переустройство, а возможно и перепланировку.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ,
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для реализации процесса переустройства и перепланировки следует руководствоваться ст. 26-29 Жилищного кодекса РФ, почитать их можно здесь. В этих статьях указан перечень необходимых документов, среди которых по технической части есть такой документ как проект переустройства или перепланировке.
Моя коллега нашла судебную практику.
В практике моего города также был случай, что из-за размещения бассейна на первом этаже многоквартирного дома, хотя все было узаконено, дом впоследствии был признан аварийным и подлежащим сносу.
Бассейн планируется 3,5 на 2 на 1, 5мВиктор
Как я вижу бассейн не большой. По технической стороне вопроса нужно обращаться к инженерам-проектировщикам, смогут ли они его построить таким образом, чтобы соблюсти все необходимые технические нормы и правила.
То есть, инженер, который будет готовить проект должен заранее знать, сможет ли он сделать проект таким, который будет соответствовать всем необходимым требованиям.
А перед проектированием желательно заранее пообщаться с уполномоченными сотрудниками администрации муниципального образования (как правило — это управление архитектуры и градостроительства), будут ли они вообще настроены на положительное рассмотрение такого проекта, пусть даже который соответствует всем необходимым нормам.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ,
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Кроме того, жители дома могут быть против, а также управляющая компания, поскольку бассейн — это сырость, которая может привести к плесени и сделать проживание в доме опасным для жизни и здоровья граждан.
Возможно ли технически сделать так, чтобы сырость от бассейна не разрушала дом я вам не скажу, так как я не инженер по устройству бассейна.
Здесь также есть зависимость от того, в чьей собственности находится помещение — в совместной собственности жильцов, или принадлежит какому-то иному лицу. Вы можете это уточнить в рамках этого вопроса.
В представленном коллегой примером, речь шла о подвале.
Вы же говорите о 1 этаже. Если технически проект будет безопасен для конструкции дома, а также жизни и здоровья жителей дома, и этот проект в установленном порядке будет согласован с органом местного самоуправления (управление архитектуры и градостроительства), то возможно Вам и удастся построить такой бассейн. Но если впоследствии возникнут проблемы с грибком или разрушением дома, то исковые требования будут предъявлены к собственнику бассейна, это могут быть значительные убытки.
Я рекомендую обратиться в уполномоченный орган администрации вашего города для предварительной консультации с экспертом этого органа, если такой эксперт там имеется.
Для Иркутской области рекомендую к прочтению статью с сайта Управления Росреестра по Иркутской области.
Бассейн планируется каркасный. То есть, большая ванна. Это не требует перепланировки.Виктор
Ранее моля коллега указывала, что минимальная высота зала
бассейна (для обучения плаванию) должна быть 3,6 м от зеркала воды.
В соответствии с п. 4.2.11 СП 31-113-2004 Бассейны для плавания
Высота залов ванн (от поверхности воды до низа выступающих конструкций) для оздоровительного плавания, игр в воде и купания, как правило, принимается равной 5,4-4,8 м.
Высота залов ванн для обучения плаванию принимается не менее 3,6 м от уровня воды. Ванны для обучения не умеющих плавать могут устраиваться напольными.
С указанным сводом правил можно ознакомиться здесь.
Полагаю, что стандартная высота потолка может быть препятствием для создания, пусть даже каркасного бассейна, не требующего перепланировки. Но высоту потолка у вас я не знаю, могу только предполагать, что она меньше 3,6 м.
У меня в долгосрочной аренде земельный участок (под ЛПХ) с фундаментом под строительство дома. В прошлом году начал строительство жилого дома, направил уведомление в местную администрацию. Уведомление приняли, но оставили без рассмотрения. Плюнул на чиновников и поставил стены. Пригласил кадастрового инженера, который составил техплан неоконченного строительством жилого дома. Зарегистрировал право собственности на недостроенный дом и обратился в Администрацию с заявлением о выкупе земли. Отказали. Что делать?
Скажите можно ли расторгнуть договор с автошколой и вернуть деньги до начало первых занятий занятий еще не было
Добрый день! Хочу открыть ветеринарную клинику, нашел помещение. Помещение находится в пристройке к жилому дому и имеет статус нежилого помещения. Однако информация о законодательстве очень разрозненная. Не понятно, в соответствии с СанПин можно ли все таки открыть там вет. клинику.
ЖКХ, МКД. Хочу за счётчиками холодного и горячего водоснабжения установить магистральные фильтры грубой очистки и фильтры тонкой очистки (колбы с фильтрами). Всё счётчики вынесены в отдельное помещение на этаже, на этаже две квартиры. Дом двухподьездный, семиэтажный. Меня беспокоят и интересуют несколько вопросов. Нужно ли это согласовать с УК и жильцами? Техпомещение собственность мкд, но врезать фильтры буду за счётчиками, а это уже моя зона ответственности. Каким законным путем я могу реализовать свое желание? Буду благодарен!
Юридически возможно организовать детский плавательный бассейн на первом этаже многоэтажного жилого дома, если:
1. помещение оформлено как коммерческое
2. планируется возведение опорной конструкции под комнатой с бассейном(в подвале), по проекту лицензированной компании фирмой с допуском к подобным работам, без реконструкции несущих конструкций (опора не связана со сваями, на которых стоит дом)
3. будет установлена система приточно-вытяжной вентиляции для поддержания определённой влажности в помещении.
4. Будет проведён отдельный кабель питания электричеством.
5. соблюдены все санитарно-гигиенические нормы для помещений, в которых проводятся занятия с детьми.
По каким пунктам необходимо согласование с жильцами дома для реализации.
Все зависит от того, будет ли затрагиваться общее имущество в МКД и как оно будет затрагиваться. Поэтому тут в первую очередь нужно смотреть техническую сторону вопроса.
Для принятия решений о реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания (2/3 голосов):
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
А если общее имущество будет уменьшаться, то потребуется 100%-е согласие всех собственников:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст.36 ЖК РФ).
Кроме того, в соответствии со СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Выдержка из решения:
С Уважением,
Олег Рябинин.
Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых.
Считаю, что организовать плавательный бассейн в жилом доме нельзя.
Здравствуйте! В соответствии с Жилищным кодексом РФ подвалы относятся к общему имуществу дома, поэтому их реконструкция должна производиться с согласия всех собственников. Однако, в Вашей ситуации собственно реконструкция не предполагается. поэтому согласие на установку опоры в подвале не требуется. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С учетом этого, необходимо производить установку необходимого оборудования, в частности элементов системы вентиляции — если она связана с использованием общего имущества (например, крыши), то потребуется согласие жильцов.
Можно ли расположить бассеин в детском саду на цокольном этаже при след-их условиях: глубина промерзания 3,2 м, угв равен 5,6 м, средняя тем-ра зимой -37 С, цоколь заземлен на 2,1 м, высота от пола до потолка 3 м. Если да, то какие мероприятия необходимо предпринять для того, чтобы детишки не замёрзли. И можно ли вообще не проектировать бассеин в ДОУ по новым требованиям?
| какие мероприятия необходимо предпринять для того, чтобы детишки не замёрзли |
А разве его нужно проектировать по нормам? Могу, конечно, ошибаться, но, по-моему, такого не требуется для обычного детсада.
общая высота 3,3 м, из них 1,2 над землёй, а 2,1 под. Одного отопления будет маловато при такой глубине промерзания. Ванна для бассейна расположена на грунту и её надо утеплить. А чем и как это непонятно. Многие вообще считают, что при таких климатических условиях размещать бассейн на грунту нельзя.
что не зная броду - не суйся в воду. Типа каждый должен заниматься своим делом. А по Вашим вопросам возникает ощущение, что некто, не являющий архитектором, пытается проектировать. Причем здесь глубина заложения фундамента, температура воздуха зимой и сам бассейн (пол по грунту можно сделать и утепленным и подогреваемым)? Тут вопросы пожарной безопасности возникают.
Это однозначно подвальный этаж, а не цокольный! Вот в цокольном как раз можно, согласно приложению Д (Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подземных и цокольном этажах) СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения":
Д.3.3 Бассейны ДОО и лечебные; водо- и грязелечебницы; помещения ЛФК при обеспечении их естественным светом; лаборатории для приготовления радоновых и сероводородных вод в водолечебницах.
не ругайте так сильно. я студент. про цоколь извините (изначально здание было заглублено на 1 м). одни преподаватели говорят что можно располагать, другие нет и обосновывают это климатическими условиями. сегодня ещё сказали что бассейн в ДОУ и школах стал обязательным. на основании чего - непонятно.
В СанПиН 2.4.1.2660–10 (изм.1) "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" бассейн допускается, но не требуется в обязательном порядке.
Читайте также: