Деревянные перекрытия в доме сталинка ипотека

Обновлено: 28.04.2024

Дома сталинской постройки в советские времена считались элитной недвижимостью. Сейчас популярность этих домов заметно снизилась, но они все равно имеют множество поклонников и почитателей.

Несмотря на то, что возраст домов давно перевалил за полвека, многие из них сохранились очень хорошо, так как при строительстве их не экономили и строили добротно, на века.

Вот неполный перечень достоинств «сталинок»:

1. Просторные комнаты с высокими потолками. У комнат замечательная «кубатура», в них много воздуха. Летняя жара переносится легче, поскольку нагретому воздуху есть куда подниматься. Даже в самое жаркое лето в квартире можно жить под простым вентилятором (без кондиционера).

2. Большое разнообразие планировок. Дома не были типовыми как, скажем, «хрущевки». Это дает возможность выбрать квартиру с «изюминкой», например, с несколькими кладовками, окном в ванной комнате или вообще с «черным ходом» в другой подъезд!

3. Большой простор для перепланировки квартиры. Да, это непросто и затратно, но лучше, когда такая возможность есть, чем когда ее нет (как в панельных домах).

4. Толстые стены обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию. Летом толстые кирпичные стены нагреваются гораздо медленнее, чем панельки, а зимой лучше держат тепло.

5. Почти всегда просторные лестничные площадки - очень актуально при переезде. А еще там можно, например, оставлять коляски или велосипеды и они при этом не будут никому мешать (попробуйте разместить велосипед на тесной лестничной площадке в «хрущевке»!). Вопрос сохранности, естественно, зависит от контингента, живущего в подъезде.

6. Географическое расположение. Даже если это не центр города, в районе со «сталинками» почти всегда имеется развитая инфраструктура - транспорт, магазины, садики, школы, поликлиники и т.д.

7. Поскольку в доме относительно немного квартир, как правило, не возникает проблем с парковкой автомобиля.

Есть и недостатки:

1. Очень многие «сталинские» дома имеют деревянные межэтажные перекрытия – учитывая возраст домов, состояние перекрытий может быть удручающим.

2. Прочие проблемы, связанные с большим возрастом дома – изношенность трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации, состояние проводки в том числе общедомовой, трещины в стенах и фундаменте, текущая крыша. Это может обернуться крупными затратами при ремонте, так как вслед за одними проблемами почти всегда тянутся другие.

3. В подавляющем большинстве «сталинок» нет лифта, а учитывая высоту этажей, подъем по лестнице на 4-5 этаж потребует гораздо больше сил, чем, скажем, в «хрущевке». Грузчики, доставляющие крупногабаритные вещи, тоже будут вам «благодарны». Но уже через месяц к этому привыкаешь – мышцы ног становятся крепче и если со здоровьем все в порядке, поднимаешься на свой этаж, не испытывая каких-то неудобств. Проверено на себе!

4. Такие привычные вещи как балкон или лоджия в «сталинках» встречается намного реже, чем в современных домах. Балкон если и есть, то очень маленький. Есть риск, что он пребывает в аварийном состоянии и выходить на него небезопасно. Лоджии встречаются еще реже, но иногда они просто огромны.

5. В квартире может присутствовать характерный запах «старого дома». Это связано с тем, что практически все стены и полы в «сталинских» квартирах сделаны из дерева (даже в домах с ж/б перекрытиями). Все эти деревянные конструкции впитывали запах в течение десятилетий и теперь его отдают. Выветривать бесполезно – проблема кардинально решается только заменой по максимуму деревянных перегородок на гипсокартонные.

6. Кривые стены, полы и потолки. В те годы, когда строились эти дома не было лазерных уровней и прочих приборов, которые используются сейчас. В итоге, пол во всей квартире может иметь уклон в несколько сантиметров, а внутренние стены буквально идти волнами!

Это о недостатках. Есть еще ряд особенностей, о которых надо знать, если вы решили приобретать жилье именно в домах сталинской постройки. О них поговорим подробнее.

Сталинки для «элиты» и «простых рабочих» – совершенно разные дома

Со словом «сталинка» обычно ассоциируются монументальные дома на центральных улицах города с красивыми фасадами, арками, колоннами, лепниной и статуями, шпилями, эркерами, верандами и прочими архитектурными и скульптурными изысками. Иногда они объединены в целые кварталы, в которых до сих пор чувствуется дух советской эпохи в хорошем смысле этого слова.

«Дом со шпилем» в Дзержинске на проспекте Чкалова – обычный жилой дом, являющийся достопримечательностью города. Вокруг него – целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле.

«Сталинки» условно можно разделить на «жилье для элиты» и «жилье для рабочих». Деление очень условное, тем не менее.

«Номенклатурные» и «директорские» сталинки

Это те самые помпезные здания, стоящие на центральных улицах и формирующие их архитектурный облик.

«Номенклатурные» дома строились для партийных деятелей, ученых, писателей, генералов, деятелей культуры и искусства – иными словами, для «сливок» советского общества.

Квартиры в таких домах даже по нынешним меркам шикарные – светлые и просторные, как правило, не менее 3 комнат (иногда их количество доходит до 7 и более, включая комнаты для прислуги с отдельным «черным» входом в квартиру).

«Директорские сталинки» выглядят попроще, комнат в квартирах поменьше, но все равно квартиры отличаются простором и комфортом. Двухкомнатная квартира в «директорской сталинке» может превосходить по общей площади четырехкомнатную в «брежневке».

«Серый бусыгинский дом» в Нижнем Новгороде – одна из достопримечательностей Автозаводского района. Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода. По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри – большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера – спокойная и неспешная.

В конце 50-х – начале 60-х годов в целях удешевления строительства руководством страны была дана установка на борьбу с архитектурными излишествами. Таким образом, дома сохранили внутреннюю планировку, но лишились внешних декоративных элементов. Такие дома иногда называют «ободранными сталинками». Внешне они похожи на «хрущевки», но внутри – полноценные «сталинки» с просторными комнатами и высокими потолками. Еще такие дома иногда называют «маленковками».

Такие дома не стоит сбрасывать со счетов – они хоть и невзрачные на вид, но почти у всех у них железобетонные перекрытия и годы постройки самые свежие для «сталинок».

«Рабочие» сталинки

В 30-х годах неизбежно возникала проблема – куда селить простых рабочих? Ведь их было гораздо больше, чем передовиков и директоров. Проблема решалась следующими способами:

1. Часть «элитных» квартир была отдана под коммунальное заселение. На сегодняшний день коммуналки выглядят как пережиток прошлого, но они до сих пор существуют!

2. Для простых рабочих строились дома попроще - 3-4 этажные «коробки» - типовые и безликие. Квартиры, как правило, небольшие, иногда в них даже отсутствовала ванная комната, а кухня имела размер от силы 5 квадратных метров. Сейчас в такие квартиры умудряются устанавливать сидячие ванны или душевые кабины, отгораживая угол от без того маленькой кухни.

«Сталинка» для простых рабочих постройки 1930-х годов. Город Нижний Новгород, проспект Кирова. Ими застроено несколько кварталов в Автозаводском районе.

Подобные дома можно встретить, наверно, в любом городе. Внешне они похожи на «хрущевки», но у них крупнее окна, выше потолки и меньше балконов (или вообще отсутствуют, как на фото). Такие дома иногда называют «кировки», но чаще всего в объявлениях пишут «сталинка».

В отличие от номенклатурных и директорских «сталинок» качество постройки у «кировок» изначально было хуже, чем у «директорских» домов. По сути дела, планировалось к моменту наступления коммунизма эти дома заменить на что-то более комфортное. Вот и сейчас эти дома стоят и ждут, когда наступит коммунизм :)

В «рабочих сталинках» почти всегда деревянные межэтажные перекрытия. По планировкам возможны разные варианты – от крошечных однокомнатных квартир в 20-25 квадратных метров до вполне просторных трех-четырехкомнатных коммуналок.

Есть неплохо сохранившиеся «кировки», но их, к сожалению, немного и с каждым годом становится все меньше и меньше. В основном это жилье пребывает в предаварийном и аварийном состоянии. Наверное, по этой причине желающих избавится от таких квартир много, а цены на них относительно невысокие.

Покупать или не покупать квартиру в «кировке» – нужно взвешивать все за и против. Аргументы «за» – умеренная цена и хорошее расположение, «против» – большая вероятность того, что квартира потребует больших вложений при ремонте. Еще одно «против» – такую квартиру будет сложно потом продать, поскольку спрос на подобное жилье с каждым годом будет все ниже и ниже.

3. Малоэтажные дома в 1-2 этажа послевоенной постройки. Эти дома чаще всего расположены не на центральных улицах, а в глубине кварталов. Также их можно встретить на периферии больших городов и в рабочих поселках. Дома строились по типовым проектам в сжатые сроки и предназначались для рабочих промышленных предприятий. Многие дома строили бригады из самих рабочих этих предприятий (т.н. «народная стройка»).

Двухэтажный многоквартирный дом, построенный в 1950-х годах. На вид еще довольно крепкий, но при ближайшем рассмотрении почти наверняка выявится много интересного!

Ввиду малой этажности, для строительства не требовалась ни дорогостоящая строительная техника, ни сверхвысокая квалификация строителей. Многие дома строили военнопленные (поэтому их иногда называют «немецкими домами»). Квартиры в «народной стройке» не отличаются обилием планировок и простором комнат. Но в послевоенные годы люди были и этому очень рады – одно дело жить в бараке или в коммуналке, совсем другое – хоть в небольшой, но отдельной квартире!

Спустя 70 лет, чего греха таить, эти дома устарели и морально и физически – многие буквально рассыпаются на глазах, поэтому массово идут под снос. Наверно один из самых весомых доводов за покупку квартиры в таком доме – возможность впоследствии попасть под программу реновации и получить квартиру в новостройке. Другое дело – насколько этот процесс может затянуться, никому не известно.

А теперь рассмотрим несколько наиболее типичных проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры даже в хорошо сохранившейся «директорской сталинке».

Дом с деревянными перекрытиями – хорошо это или плохо?

Деревянные межэтажные перекрытия могут присутствовать как в «рабочих», так и в «элитных» домах сталинской эпохи. В первую очередь нужно ориентироваться на год постройки. В тридцатые-сороковые годы подавляющее большинство домов строились с деревянными перекрытиями. В начале пятидесятых годов соотношение было примерно 50/50, ближе к шестидесятым «сталинки» почти все строились уже с железобетонными перекрытиями*.

* Есть нюанс. Даже если в технической документации к дому указано, что перекрытия «железобетонные», это не значит, что они таковые во всем доме. Вполне возможен вариант, что железобетонные перекрытия только на лестницах и в санузлах. В комнатах перекрытия могут быть деревянные, которые лежат на железобетонных балках (ригелях). Характерная особенность таких домов – стены в комнатах по углам упираются в квадратные «колонны» толщиной 60-70 см, а под потолком видны внушительных размеров балки. По сути дела, правильнее такие перекрытия назвать «смешанными».

Чем плохи деревянные перекрытия?

1. Огнестойкость – самый главный недостаток. Если в какой-то квартире пожар, есть риск, что выгорят сразу несколько этажей. Дом, конечно, не вспыхнет сразу весь как спичка (как происходит по мнению многих), но нужно понимать, что если что-то загорится и пожарные по какой-то причине задержатся, ущерб от огня может быть очень большим.

2. Протечка труб тоже принесет массу неприятностей – даже небольшая протечка способна испортить ремонт нижним соседям. И еще все это будет долго просыхать, есть риск появления плесени.

3. Виброизоляция – есть риск, что вы будете хорошо слышать, как ходят соседи сверху. При ходьбе по полу может раскачиваться мебель и звенеть посуда. А еще сквозь деревянные перекрытия бывает слышно, как у соседей сверху бегают коты во время ночных игрищ. Хотя, бывает и наоборот, «глухо как в танке» – все зависит от толщины перекрытий и их внутреннего наполнения.

4. Ограничение нагрузки на перекрытия – при попытке установить что-то тяжелое (рояль, например), есть риск, что перекрытия не выдержат и этот рояль, провалится к нижним соседям (с соответствующим звуком), хорошо если никого не прибьет. Шутка конечно, но в каждой шутке есть доля правды :) Провалиться, конечно, он не провалится, но пол под ним точно прогнется, из-за чего у нижних соседей потрескается потолок.

5. Необходимость вентиляции перекрытий – вероятно вы обращали внимания, что в старых домах в полы вставлены небольшие металлические решетки? Они сделаны не просто так, а чтобы перекрытия «дышали». Сейчас при ремонте эти дырки часто заделывают «чтобы тараканы не лезли», тем самым провоцируя ухудшение микроклимата внутри перекрытий. Из-за этого под полом может начаться процесс гниения, из-за которого, во-первых, в квартире появляется характерный прелый запах, во вторых – срок службы перекрытий сокращается.

6. Ограниченные возможности в плане ремонта и выравнивания пола. Бетонную стяжку делать нельзя, слишком большая будет нагрузка (хотя некоторые умудряются ее все же делать). Единственный разумный вариант – сухая стяжка и поверх нее листы толстой фанеры или какого-то другого подобного материала.

7. При низкой влажности дерево вполне может сохранять свою прочность десятки и сотни лет. Подтверждение тому – добротные дома дореволюционной постройки, которые сто лет стояли и сто лет еще простоят. Но если микроклимат нарушен, есть риск превращения дерева в труху со всеми вытекающими последствиями.

8. Возможны сложности при покупке квартиры в ипотеку. Раньше банки не давали кредиты на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями. Сейчас такое возможно, но сумма страховки будет существенно выше, нужно быть к этому готовым. Это также затрудняет продажу квартиры, если вдруг такая необходимость возникнет.

9. Сложности при продаже квартиры. Количество желающих покупать квартиру в доме с деревянными перекрытиями с каждым годом все меньше и меньше. Решающую роль в покупке играет либо низкая цена, либо ностальгические чувства конкретно к этому дому.

Чем хороши деревянные перекрытия?

В домах с деревянными перекрытиями нет явных ограничений на размер и форму комнат. В элитных домах могут быть залы по 25-30 квадратных метров и даже больше. С железобетонными перекрытиями размер комнат определяется длиной плит и их площадь редко превышает 20 квадратных метров.

Есть частные случаи, когда перекрытия большой толщины (до 50 см) и жильцы-кулибины мастерят внутри них «погреба» для хранения солений и варений.

Кто-то утверждает, что в домах с деревянными перекрытиями легче дышится, но я скептически отношусь к этому утверждению. Дышится легче скорее из-за высоких потолков – нагретый воздух поднимается вверх и когда высота потолков 3-3.5 метра, ему есть куда подниматься. Материал перекрытий к этому прямого отношения не имеет.

В «элитных» домах деревянные перекрытия могут иметь гораздо лучшую звукоизоляцию, чем бетонные плиты, благодаря своей большой толщине.

Так или иначе, приобретая квартиру в «сталинке» с деревянными перекрытиями нужно тщательно взвесить все за и против, и если все-таки решитесь на покупку, нужно быть на 100% уверенным в состоянии квартиры и дома в целом.

Дома с коммунальными квартирами

В далекие 80-е годы мне удалось пожить в коммуналке. Мне тогда было лет 7-8, но впечатления остались на всю жизнь.

Добрый вечер всем,решила брать ипотеку и выбор пал на сталинку 53 года кирпичные стены,но деревянные перекрытия.(грибоедова 29)может кто живет в таких,пожалуйста расскажите все минусы этих домов.

Не знаю, что на Грибоедова, но в сталинки дворянского гнезда на Уралмаше бегом бы поехала.. Хотя ремонт нужен полный, с заменой труб иипроводки

Вон наверное кому как, у меня вот сплошные +, и из за них не могу решится на переезд из сталинки. Хотя "-" тоже есть.

Нужно читать про конкретный дом информацию. Например, те же сталинки на Ленина, есть очень добротные дома, а есть развалюхи

Нет, т.к. если перекрытия деревянные, то еще и в стене дранка, к стоимости квартиры прибавляйте столько же на ее ремонт, там надо менять все полностью, и это не только сантехника и проводка.

ну вот сделали мы ремонт в своей квартире, а потом соседи сменились, начали ломать стены из дранки и по всему дому полезли клопы. Потом от куда то пришли мыши. То из подвала воняло, то в квартире снизу стояк с водой забился и мы со своим поменянным куском стояка без воды сидели, а соседям пофиг, они никого в свою квартиру пускать не хотят. Никогда больше не поеду в старый дом

Раньше мне было плевать на все мнения. Но возраст взял свое. Теперь мне плевать еще и на обладателей этих мнений.

С удовольствием бы вернулась в дом бабушки с дедушкой. Очен красивая и комфортная сталинка, там и квартиры раскупают

Живу в таком доме)) отлично ! но дом дому рознь -это правда, если хорошие соседи, слышимости нет, то деревянные перекрытия это только ликвидность квартиры, если не собираетесь ее продавать, то делайте ремонт и живите счастливо))

по всему дому полезли клопы. У моих родственников на Ленина 52 они неистребимы. Люди заезжают, делают шикарные ремонты, а потом опа. и они родимые приползли.

это от возраста дома не зависит: моя знакомая в новострое тараканов вывести не может - да да тех самых тараканов, которых уже сто лет бОльшая часть города в глаза не видела

В подобной живу. Плюсы - тепло, даже жарко. Минусы - если вы живете на первом этаже, то вскоре начнете стреляться от постоянного топота над головой. Если живете на втором этаже, то замаетесь объяснять соседям снизу, что вы просто ходите, а не топаете, как слон, не носитесь, не прыгаете и мебель не двигаете.
Кроме того, дома эти старые, разводка водопроводных труб неудобная - отдельно на кухне, отдельно в ванной, отдельно в туалете. Поэтому надо 5 счетчиков на воду - 3 холодного и 2 горячего водоснабжения.

Да, стены толстые, поэтому соседей по площадке вообще не слышно. Проблемы с шумоизоляцией из-за деревянных перекрытий только у соседей снизу.

Я сейчас живу в такой сталинке. Первомайка. 3-х этажка.
Плюсы. Шумоизоляция, тепло, высокие потолки. Ну и в подьезде 6 квартир.
Минусы- они ничтожно дешевы. И вскоре совсем котироваться не будут, имхо.
А мне дитю надо что то оставить.

аноним:кухни в сталинках от 10 метров обычно, вы чего хоть.
вот жители Свердлова то не знают, и чЕ это я. и Мельковская туда же.

Я жила на Мельковской 2б, в двушке, кухня 10 кв была отличная просто, ммм, прям с ностальгией вспоминаю) Я люблю сталинки нежной любовью, сейчас тоже в такой живу, но кухня да, тут поменьше.

А почему все считают, что сталинку не кредитуют? Люди, у вас были реальные отказы банков на квартиры с деревянными перекрытиями?

Некоторые банки и хрущи с брежневками не кредитуют, ссылаясь на их физический износ :gy:
Сбер кредитует, если что. Но стоит ли

Да, имейте в виду, помимо перекрытий и сложной разводки труб с канализацией,у многих домов 30-50х годов постройки есть обременение по фонду культурного наследия.
кстати помимо сбера и ГПБ дает ипотеки на такие дома, в т.ч. и военные.

по поводу кухонь. наш дом 57 года, не сталинка, наверное, уже :). Но потолки 3 м, 2 балкона, а кухни 12-14 м в двушках.

Мне когда-то говорила родственница-архитектор. Низачто не пркупать с деревянными перекрытиями. В случае пожара весь дом моментально вспыхнет. Я не берусь спорить, не знаю. Но просто вот как мнение

Не моментально, но огонь вполне может преодолеть такую преграду. У нас родные живут в доме с деревянными перекрытиями. И пожар у соседей снизу был - дети баловались на кухне, хорошо, что потушили быстро. С того дня наши мечтают переехать нафик из своего дома.
В перекрытиях ещё мышки живут ))). Им там клёво. Если кто мышек боится, тому нельзя в такой дом :wink:

Сталинки делятся на номенклатурные (элитные) и рядовые - для рабочих.
В первых и холлы и кухни по 12-16 метров.

Точно. Вот Мельковская 2б - дом для руководства жд построен с гаражом, дет садом, почтой, магазином и метражи соответственные. У нас квартира тоже такого же плана с соответсвующими планировками и двумя санузлами, тремя балконами

угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы :gy: . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться :scratch:

Могут отличаться по перекрытиям и подъезды, и этажи. С 1 по 3, например, ж/б, а выше уже дерево. Или пару подъездов ж/б отстроили, а следующие уже дерево.

угу. как раз с деревянными перекрытиями из . шпал
ээх
что-то я реально расстроилась из-за темы . Честное слово не знала, что даже квартиры одного дома могут настолько отличаться

как-то этот дом уже подробно обсуждали на форуме. Не хочется повторяться. Половина дома с деревянными перекрытиями , а половина более поздней постройки не деревянные (откровенно говоря, у меня свекр спец по всем коммуникациям этого дома, мне не очень хотелось вникать в подробности, но основное , из его рассказов, поняла). По работе приходится постоянно навещать ипотечные квартиры в новостройках и, поверьте, очень мало квартир, на которые хотела бы поменять свою сталинку 122 кв.м с 2 санузлами, вентиляцией и деревянными перекрытиями. Качество жилья даже в псевдоэлитках очень низкое

По поводу пожаров. Все пугают, что дом выгорит. У нас в 80е в подъезде все почти квартиры были коммуналками, всякий народ жил, были и откровенные пьянчужки. Как-то раз задымили, никуда огонь не успел распространиться, быстро все расчухали и потушили. У них только дверь подгорела. А в нашем нынешнем доме, с ж/б перекрытиями, от пожара на 1эт пострадала даже наша квартира на 7-ом. Просто очень разные обстоятельства при пожарах

мы тоже живем в сталинке с деревянными перекрытиями в двух этажке, пережили пожар на втором этаже, мы на первом, нас немного затопило при тушении. Дом просыхал от пожара не долго, но вот свет долго не давали, боялись что замыкание будет.. В остальном все устраивает, соседи все нажитые, семейные, многие ждут сноса и переселения.

У нас в Сысерти за последние годы несколько сталинок сгорело, были и смерти. Но это двухэтажные бараки, и умом люди понимают, что это поджог, но ничего не доказано естественно. А все потому, что двухэтажки в центре города - привлекательность земли высокая, там выгоднее возвести многоэтажные скворечники. Так что да, очень разные обстоятельства. Но тем не менее, дерево лучше горит чем бетон, с этим не поспорить.

А как узнать,какие перекрытия в доме?Как раз сейчас рассматриваю вариант покупки квартиры в сталинке 55 года.Квартиры две:одна-на втором этаже,а другая-на первом.Пишут,что сделан капремонт в доме,а трубы в ванной ржавые,радиаторы отопления-старья чугунное.Но главное-где узнать про перекрытие?

Ой, действительно разные %) Я - про 2-3 этажные сталинки. А у вас, наверное, те, которые с лифтом, причем таким интересным, старинным, где двери самим надо закрывать?

знакомая,
Нет, обычная полнометражка 5 этажей. Кстати, я бы не назвала её сталинкой, которая предполагает наличие большого холла- прихожей, большой кухни и ванной комнаты.. Сталинки дорогие и их в городе можно на пальцах пересчитать.)))

В доме точно все перекрытия деревянные например Грибоедова 19 деревянные перекрытия только чердачные и подвальные и нам одобрили ипотеку

Деревянные перекрытия.
Пожароопасность высокая. Выгорают в момент, весь огонь идет вверх через этажи.
Второй момент.
Узнавайте точно про материал стен.
Если дранка - точно не стоит.

Ремонт там уже сделан полностью,с заменой проводки и всех труб,но как узнать про слышимость пока там не поживешь. А решилась её взять в ипотеку,потому что двушка с хорошим метражем,

Автор, зачем вам этот дом-старикашка. Скоро новый будут строить на Альпинистов-Инженерная-Профсоюзная.

Кстати, я бы не назвала её сталинкой, которая предполагает наличие большого холла- прихожей, большой кухни и ванной комнаты..

эээ. какая кухня в сталинке?! по определению быть не может. Тогда страна уходила от женского труда :gy: , предполагалось, что столовые и комбинаты питания помогут женщине стать. нууженеванокем. Важно, что сталинка это - высокие потолки, большие холлы (или коридоры. ЭТо же касается и пространства в подъезде). Раздельные санузлы, маааленькие, если не сказать микроскопические кухни. Большие окна, большие подоконники, добротность постройки - именно об этом говорят, когда отмечают отсутствие слышимости). И. что скрывать, чаще всего это продуманность дворов), даже в нашем екате, в районах застроенных сталинками, есть и зеленые островки и стоянки машин.
Минусов тоже не мало - старые и странные коммуникации, отсутствие лифтов, неравномерное распределение балконов - у кого-то по два, у кого ни одного.
Ну и да - не несущие стены почти бумажные. У родителей в квартире стенка между кухней и ванной буквально держится на кафельной плитке :tease:
Короче, сталинка это не плохо, смотря какой район! перекрытия деревянные случаются, но дааалеко не в каждой постройке.
Автор, ориентируйтесь по району.

автор. я живу в сталинке 53 г.в.
минусов нет, кроме района, у нас Уралмаш. Всегда есть парковочное место, соседи все очень хорошие, и их немного. все здороваемся, общаемся. Сделалаи капремонт (нам повезло, хорошо сделали, ремонт в подьезде свежий), но скоро будем продавать из за района, и метраж побольше нужен, про сталинки в центре тоже думаем, они дешевые - это их главный плюс, а с хорошим ремонтом и хорошими соседями это вообще очень комфортное жилье.

а вот тут соглашусь, Но где у нас в городе сталинки с кухнями?! чес слово, может я в другом мире живу)

коллега жила на Грибоедова, была не в восторге. У нее все сыпалось, шуршало, скрипело и т.п. При условии полного ремонта было бы вполне себе ничего, но денег надо как на новую квартиру.
Она продала треху и переехала в новую двуху-студию .

У моих родителей сталинка на Баумана (эльмаш) с ж/б перекрытиями. Минус только один - 5 этаж без лифта. Остальное плюсы.

дом моих родителей. только вот это как раз "между подъездов", такой хитрый "поворот" здания. Потому метраж больше - и, повезло, за счет кухни.
блин. аж расстроилась :fish: :gy: от родителей 4 подъезда, а такая огромная разница

Я жила в сталинке. Просторная девушка с отличной планировкой. Сделали хороший ремонт. Квартира не уступала новострою за исключением подьезда. Он был конечно чистый но старый. Хочу обратить внимание что ремонт в сталинке очень дорого выходит. Почему ее продала и не поменяла на аналогичную. Сталинки падают в цене. Что будет она стоить через 10-20 лет? А мне есть кому оставить ее

Джезва,
А чо Питер? Вот у меня друзья живут в керенке :gy: дом 1904 года.
Потолок 4.20 или 4.70, не помню, коридор 10 метров, стена в коридоре из кирпича с монограмой производителя (на фото), Стены между комнатами дранка.
Кухня метров 7, и так как там была коммуналка еще и 3 плиты стояло.
Конечно они там капитальный ремонт делают, ванную и кухню увеличивают за счет 2-х комнат. Еще и холл получается.
В одной комнате арочное окно шикарно смотрится.
Но для меня минус не в дранке.
А вот что пожарная стена в окна с одной стороны и окна в окна с другим домом с другой, ибо двор-колодец, вот это жопа.
Но питерцы такие питерцы. Зато центр и квартира шикарная :pardon:

Знаешь, Лагерта, ночь холодна и крепчает мороз. А с тех пор, как ушла ты, из наших краев навсегда улетучился воздух.

Астра,
Дак да. И бабла и времени. Но им нужна была именно такая квартира, никакого новостроя, только исторический центр.

В ипотеку брать квартиру с деревянными перекрытиями не стала бы точно. Не даром многие банки под такое не кредитуют. Тут и пожарная "небезопасность" и быстрый физический износ по сравнению с ж/б. Перспектива платить лет двадцать, переплатить в 2-3 раза, а в итоге остаться с неликвидной развалюхой с прогнившими перекрытиями, и детям оставить нечего :nea:

моя знакомая в новострое тараканов вывести не может - да да тех самых тараканов, которых уже сто лет бОльшая часть города в глаза не видела

дак на этот случай вызывается специалист из фирм по обработке от насекомых и все тараканов нет, гарантия на 1 год, стоит примерно 2-3 тыс. в зависимости от площади помещения. Думаю с клопами так же можно.

А почему все считают, что сталинку не кредитуют? Люди, у вас были реальные отказы банков на квартиры с деревянными перекрытиями? Формально, такое жилье удовлетворяет всем критериям. Я много лет, почти всю жизнь, прожила в доме 53года - к/т "Заря" на Баумана. Минусы-деревянные перекрытия, дорого ремонтировать, отсутствие лифта. Зато высокие потолки, теплый дом, кухня 18 кв м, холлы . Простор, воздуха много. Тогда, в 70-80х80х подобного жилья не строили, да и сейчас высота 3.20 не часто встречается. Деревянные перекрытия мешали сильно в плане того, что пол скрипел, и ничего мы сделать с ним не могли. Но сейчас технологии шагнули вперед, всякие сухие стяжки и т.п. наверняка можно победить проблему.

Все разделы

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..

Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Сильные стороны:

Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.

Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.

Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…

Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.

Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!

Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Полностью деревянные многоквартирные дома

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.

Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»

Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания

Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…

В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.

На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.

Читайте также: