Демонтаж подоконного блока и установка французского окна

Обновлено: 01.05.2024

Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.

Такого термина как «французские окна» в законодательстве не существует. Это больше дизайнерское понятие.

С точки зрения согласования это значит «демонтаж подоконного блока и установка стеклопакетов в полный размер образовавшегося проема»

Что подразумевается под «французскими окнами»

Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.

Вариант первый — под французскими окнами или остеклением подразумевается демонтаж наружной стены ограждения дома/балкона, лоджии и установка окон в «пол». То есть фактически за данным окном идет улица.
Второй вариант — подразумевается демонтаж подоконного блока и установка двухкамерных стеклопакетов. Но это не фасад дома. За этими стеклопакетами идет лоджия или балкон. То есть мы не изменяем фасад и снаружи фасад дома остается нетронутым.

Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.

Это связано с тем, что изменить фасад дома по пункту 1 невозможно на 99.9 процента. Никакой орган архитектуры не согласует перепланировку, в которой у всех окна на фасаде одного размера, а «вдруг» у одного собственника окна в доме «вдруг» стали больше размера.

Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.

И по нашему мнению это правильно, так как несмотря на зачастую убогость архитектуры дома, она должна быть единообразна, пусть убогая, но единобразная. А «дырки» на фасаде как на представленном ниже фото сделают ее совсем неприличной.

Нужно ли согласовывать устройство французских окон

С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.

И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:

Документы для согласования французских окон

Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.

То есть помимо технического заключения о возможности проведения работ, проекта перепланировки еще разрабатывается и теплотехнический расчет . Он обычно не идет отдельным томом, а включается разделом в состав проекта перепланировки.

В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:

Заявления на перепланировку
Документация БТИ
Техническое заключение, проект перепланировки, теплотехнический расчет
Выписка ЕГРН (либо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена).
Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо
Согласие всех собственников квартиры
Возможны какие то дополнительные согласования, например УК, Мосгаз, письмо-согласие банка и т.д.

Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков

Фото и лист из проекта перепланировки, после демонтажа подоконных блоков и установки «французского окна»

Фото французских дверей после окончания ремонта

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Ограничения при устройстве французских окон

Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.

Итак:
Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.

Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:

Отметим также еще один популярный вариант перепланировки, который не относится к теме статьи, но зачастую реализуется — это просто демонтаж стеклопакета без демонтажа подоконного блока.

Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.

Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.

Порядок согласования французских окон

Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:

Получение документов БТИ с планом до перепланировки
Разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки включающего в себя теплотехнический расчет
Подача документов на согласование в жилищную инспекцию через МФЦ
Получение через месяц разрешения на перепланировку Мосжилинспекции
Выполнения ремонтных работ
Обращение в МФЦ за выходом комиссии для приемки перепланировки
Выход комиссии, оформления актов о завершенном переустройстве
Обращение в БТИ за получением плана БТИ с черными линиями в которых будет отражены французские окна и иная планировка которая была согласована.

Устройство французских окон в кирпичных домах:

В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.

Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой.
Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.

Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.

Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.

Устройство французских окон в монолитных домах:

Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.

На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.

Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.

Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме

Устройство французских окон в панельных домах:

Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.

И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.

В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году.

И в доме построенном в 2005 году, подоконный блок можно демонтировать без всяких сложностей, а вот в доме построенном в 2008 году, это либо нельзя согласовать в принципе, либо согласование очень сложное и дорогостоящее .

Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.

Как показывают французское окно на плане БТИ

Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна.

На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.

И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.

Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны.

Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.

Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).

Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.

Итак. Первым шагом будет все также получение документов БТИ. Они могут быть как в «красных линиях» , то есть демонтаж уже будет отражен на плане БТИ, так документы БТИ могут быть и без отраженной перепланировки. Допустим если у вас есть старые документы БТИ и вы не хотите заказывать новые.

Далее в проектной организации разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подается в МФЦ с заполнением заявления на «актирование» перепланировки.

То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.

Если все верно, то собственнику выписывается штраф, он его оплачивает и жилищная инспекция выдает подписанный акт о завершенном переустройстве.
Далее необходимо обратиться в БТИ за внесением изменений в части установки французских окон в технический паспорт.

Это общий порядок согласования. Нюансов в процессе множество и каждый объект индивидуален, поэтому к сожалению написать инструкцию или алгоритм один для всех объектов не возможно .

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Теплотехнический расчет — важная часть проекта перепланировки, необходимая для согласования.

Данным разделом проект перепланировки дополняется, если намеченные при перепланировке работы могут повлиять на величину тепловых потерь здания.

В 99 процентах случаев это демонтаж подоконного блока с устройством «французского» остекления

Остальные же случаи можно назвать частными:
это может быть как или же организация дополнительного оконного/дверного проема на лоджию или балкон или демонтаж боковых простенков.

Теплотехнический расчет стены при демонтаже подоконного блока:

В Москве, для согласования перепланировки требуется проектная документация в составе технического заключения о возможности планируемых работ работ и проекта перепланировки.

В случае если в перечень планируемых мероприятий входит демонтаж подоконного блока, то жилищная инспекция требует добавить в проект раздел «теплотехнический расчет».

В проекте он называется «расчет теплопотерь через наружную стену».

Выполняется он в программе, куда закладываются изначальные показатели по толщине и материалам существующей конструкции и сравнивается с конструкцией на которую планируется подоконный блок заменить.

Стоит отметить, что из опыта, проходит по расчетам для согласования только «двухкамерный» стеклопакет *

* Стеклопает из одной камеры (и уж тем более из одного стекла) не достаточен что бы сохранить тепловой контур помещения.

Демонтаж подоконного блока и установка двухкамерных стеклопакетов проходящих по теплотехническому расчету:

Нормы, СП, СНиПы для теплотехнического расчета

Комфортные и допустимые значения температуры воздуха в жилых комнатах установлены СанПиН 2.1.2.2645-10.

Параметры температуры задаются отдельно для каждого помещения квартиры и самого дома.

На страницах СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», в пункте 9.3 есть прямое указание для температуры в жилых помещениях, используемой в теплотехническом расчете.

Согласно этой норме, температура внутреннего воздуха в отапливаемых помещениях при расчете должна составлять не менее 20˚С.

Наиболее распространенные виды работ, требующие теплотехнического расчета:

Демонтаж подоконного блока (полностью или частично удаляется участок стены под окном и заменяется дверным блоком).
Дополнительные оконный или дверной проем на балкон или лоджию.
Расширение оконного проема (демонтируются простенки для увеличения площади остекления).
Полный демонтаж стены и подоконного блока между и установка стеклянной стены с дверью.

Пример проекта перепланировки с теплотехническим расчетом и устройством стеклопакета во всю ширину:

В данном проекте перепланировки в монолитном доме удаляется не только подоконный блок, а демонтируется полностью вся ненесущая стена между лоджией и комнатой.

В составе проекта перепланировки был достаточно сложный раздел теплотехнического расчета.

Ее место занимает стеклянная перегородка с дверью, где в раму устанавливается сплошное остекление из энергосберегающих стеклопакетов.

Однако, стоит отметить, что данное планировочное решение, с полным демонтажем ненесущей части между лоджией и комнатой, не всегда согласуемо.

Дело в том, что не несущая часть стены (справа от двери на лоджию) является противопожарным простенком.

Бывают случаи, когда согласование бывает сложно реализуемо, из за проектных решений по замене материала противопожарного простенка.

Пример теплотехнического расчета:

Отметим еще раз, что соединение помещений квартиры с балконами и лоджиями, а также размещение на них радиаторов общедомового отопления, является запрещенным видом перепланировки

В процессе получения разрешения на перепланировку выводы теплотехнического расчета служат, наряду с другими данными, основанием для признания проекта перепланировки допустимым к реализации.

Данное разрешение на основании разработанной проектной документации выдает жилищная инспекция.

Именно поэтому важным факторам является качество подготовленного проекта, выполненного организацией с допуском СРО.

Наша организация имеет данный допуск.
Мы будем рады разработать для вас проектную документацию с разделом теплотехнический расчет.

И в конце, ответим на вопросы, который нам практически каждый раз задают собственники:

► А зачем нужно вообще эти окна ставить?

Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено (ПП № 508), поэтому «холодные» помещения (балкон, лоджия), необходимо отделять от «теплых» (комнаты, кухня).

► А если я утеплю балкон или лоджию, можно вообще не ставить стеклопакеты, ведь в квартире будет и так тепло?

Нет, нельзя. Нужно ставить.
Не важно насколько хорошо будет утеплены балкон или лоджия, отделять их нужно принципиально, так как это предусмотрено законодательно.

► А можно ли просто вынуть окно и дверь, а подоконный блок не демонтировать?

Нет нельзя. Если просто убрать оконно-дверной блок, все также произойдет объединение балкона и комнаты, просто подоконный блок не будет демонтирован.

Надеемся мы смогли раскрыть тему данной статьи, если же какой то вопрос не был освящен, вы можете задать по контактам указанным ниже:

Если вы хотите, чтобы внутренние помещения вашего дома получали как можно больше естественного света, попробуйте установить французские окна. Эта статья содержит информацию об особенностях их конструкции, способах монтажа на месте стандартного балконного блока и согласования произведенных изменений.

В чем особенность и преимущества использования французских окон вместо балконного блока

Французские окна появились в XVII веке на юге Франции, где теплый средиземноморский климат позволяет большую часть наружных стен заменять оконными проемами. Характерными их особенностями стала увеличенная высота, занимающая все пространство от пола до потолка, которая иногда завершается одной или несколькими арками.

Легкость конструкции подчеркивает мелкая расстекловка. Снаружи часто устраивали небольшой балкон с узорной кованой решеткой. Такое решение давало возможность наслаждаться красотой природного ландшафта или видами регулярного парка, которые входили тогда в моду при благоустройстве загородных поместий. Сейчас французские окна чаще располагаются при выходе на лоджию, террасу или придомовую площадку.

Примеры освещения комнат с французским окном.

Современные оконные технологии достигли такого уровня энергосбережения, что французские окна стало возможным использовать и в странах с более суровыми климатическими условиями. Их редко закладывают в типовые проекты многоквартирных домов, поэтому подобную реконструкцию здания организуют сами жильцы.

Для этого требуется демонтировать часть стены и внести коррективы в схему теплоснабжения, что невозможно без согласования с соответствующими административными и надзорными органами.

Оптимальным вариантом замены на французское окно является балконный блок, хотя возможны и другие конструктивные решения. Для многоэтажных зданий характерно устройство двух или трех секций, которые еще играют роль дверей для выхода на балкон или лоджию.

Примеры установленных французских окон вместо балконного блока.

Возможны два способа их открывания французских окон.

Распашные

Распашные створки удобны при малой ширине оконного проема. Они требуют наличия некоторого свободного пространства перед собой, зато обеспечивают свободный проход.

Распашное французское окно.

Параллельно-раздвижные

Для частных коттеджей и элитных высотных зданий с широкими проемами, изначально предусматривающих установку французских окон, чаще применяют раздвижные или параллельно раздвижные системы. Створки в таких случаях смещаются по направляющим одна вдоль другой, не занимая пространство внутреннего помещения или балкона.

При планировании устройства французских окон надо учитывать их положительные и отрицательные качества.

Параллельно-раздвижное французское окно.

Плюсы французских окон:

во внутренних помещениях всегда будет много естественного света даже если окна выходят не на солнечную сторону;
появится ощущение дополнительного пространства;
улучшится обзор придомового ландшафта;
фасад индивидуального здания с большими окнами станет более выразительным;
интерьер комнат получит современный вид;
люди, живущие вне замкнутой территории, всегда более активны и жизнерадостны.

Минусы французских окон:

технические особенности несущих стен не всегда позволяют встроить французское окно вместо балконного блока;
выполнение перепланировки в многоквартирном доме требует разработки проекта и получения официального разрешения;
неизбежно увеличение через большой оконный проем тепловых потерь, которые придется компенсировать дополнительными источниками обогрева;
реконструкция здания, связанная с установкой окон увеличенного размера всегда связана с большими капитальными затратами;
панорамные окна хуже поддаются регулярному мытью и техническому обслуживанию, особенно на высоких этажах.

Нужно ли делать согласование для установки французских окон

В большинстве случаев в многоквартирных домах для устройства французского окна демонтируют подоконный блок и в преобразованный таким способом проем устанавливают конструкцию с двухкамерными стеклопакетами.

При этом увеличивается световой поток во внутреннее помещение, а внешний облик постройки не претерпевает изменений. Снаружи остается все тот же балкон или лоджия.

Поскольку при этом вносятся корректировки в архитектуру здания, должна быть полная уверенность в безопасности такой перепланировки. Положительное заключение о возможности эксплуатации постройки дается компетентными органами в установленном законом порядке.

Какие документы необходимы для согласования

Согласование перепланировки, связанной с устройством французского окна, не вызовет осложнений только в том случае, когда не задействуют несущие конструкции здания.

Для этого владелец помещения должен собрать пакет документов:

заявление на согласование перепланировки;
техническую документацию БТИ;
проект перепланировки, выполненный компетентной проектной организацией, в идеале – проектировщиком реконструируемого здания;
теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение нормальных условий проживания, который может быть разделом проекта перепланировки;
выписка ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект;
техническое заключение о безопасности, если перепланировка уже выполнена;
согласие на перепланировку всех собственников помещения;
нотариальная доверенность в случае подачи документов доверенным лицом;
согласие кредитной организации, если квартира находится в залоге у банка.

Порядок согласования

Перед началом работ по замене балконного блока на французское окно надо представлять правильную последовательность действий, которые необходимо будет выполнить жильцам, решившимся на перепланировку.

Порядок следующий:

1. Запросить в БТИ план квартиры, соответствующий реальному положению дел.

2. Заказать у проектировщика техническое заключение о возможности перепланировки и проект производства работ, обязательно включающий в себя теплотехнические расчеты.

3. Подать через МФЦ пакет документов в территориальную жилищную инспекцию.

4. Примерно через 45 дней, отпущенных административным органам на принятие решения, получить официальное разрешение на перепланировку.

5. Выполнить ремонтные работы в точном соответствии с разработанным проектом.

6. Обратиться в жилищную комиссию с просьбой выезда приемной комиссии на объект для подтверждения правильности произведенной перепланировки.

7. Получить акт о завершении переустройства помещения.

8. Орган, осуществивший согласование перепланировки, направляет необходимую документацию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, на которые отпущено 15 рабочих дней.

9. Заказать через МФЦ обновленную выписку из ЕГРН, учитывающую произведенные изменения.

10. Технический план с новой конфигурацией окна можно заказать в БТИ.

Нередко встречаются ситуации, когда французское окно уже установлено, хотя владелец квартиры сделал это незаконно. В этом случае следует во избежание неприятностей все равно пройти процесс согласования.

Для этого надо обратиться в проектную организацию с соответствующим допуском, которая проверит характер выполненных изменений и в случае безопасности конструкции разработает необходимый проект.

Получив положительное заключение о допустимости выполненных работ, владелец помещения подает через МФЦ заявление в жилищную инспекцию на признание перепланировки законной. Дальнейший порядок действий остается прежним. Комиссия проверяет состояние здания и характер изменений. Если нарушений не обнаружено, то будет составлен акт о завершенном переустройстве.

Единственным неприятным для собственника моментом станет обязательная выплата штрафа за незаконное вмешательство в конструкцию дома.

В каком случае могут не согласовать перепланировку

Высокая вероятность отказа в согласовании перепланировки возникает в следующих случаях:

работы выполнены с отклонением от проекта;
оконный блок не установлен, а помещение фактически расширено за счет балкона или лоджии, что не допускается законом;
при монтаже французского окна кроме оконного блока удалены и боковые простенки с увеличением проема до ширины комнаты;
произошло изменение архитектурных элементов фасада, например типового парапета или стандартного для данного здания типа остекления балкона.

Перечисленные запреты связаны с необходимостью сохранить проектный облик здания, предотвратить ослабление несущих конструкций, нарушить тепловой баланс постройки.

В случае с французским окном, установленным вместо балконного блока, есть множество специфических особенностей, которые надо учесть при перепланировке:

демонтаж подоконного блока возможен, если он выполнен из ненесущих материалов, а проектировщик подтвердил возможность его удаления;
то же касается ненесущих боковых простенков, но для квартир, расположенных на 5 этаже и выше, вступают в действие противопожарные нормы, требующие оставить глухую стенку шириной не менее 1,2 метра;
удаление порожка может ослабить опору плит межэтажного перекрытия и увеличить вероятность ее промерзания, поэтому и здесь необходимо заручиться согласованием автора проекта.

В тех случаях, когда инспектирующие органы обнаружат выполнение перепланировки с отклонением от согласованного проекта или вообще без согласования, в действие вступают административные санкции. Для частных лиц штраф составляет 2500 рублей, а для организаций – до 300 000 рублей.

Нарушитель будет обязан за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние. При игнорировании законных требований жилищной инспекции документы подаются в суд с перспективой изъятия собственности и продажи ее тем, кто обязуется восстановить надлежащее состояние постройки.

Куда можно переносить радиаторы

По существующим строительным нормам комнатные радиаторы разрешается переносить на любое место внутри одного помещения. Если в старом варианте батарея была закреплена на подоконном блоке, а вам необходимо его демонтировать, то обогревательный прибор обычно смещают на боковой простенок или смежную с ним стену. Обязательно проследите, чтобы эта операция была предусмотрена проектом.

Перенос радиатора отопления при установке французского окна.

Иногда из-за особенностей планировки простой перенос типового радиатора на новое место оказывается невозможным. Вместо него в таких случаях используют вертикальные модели, которые занимают минимум места.

Использование вертикального радиатора при установке французского окна.

Раньше допускалось устройство внутрипольных конвекторов, размещенных перед французским окном, но сейчас жилищные комиссии не одобряют такое решение.

Использование внутрипольного конвектора при установке французского окна.

Для исключения подобных недоразумений лучше следовать установленному порядку действий: сначала проект и его согласование, а лишь затем – выполнение работы.

Особенности устройства французских окон в домах различного типа

На возможность и способы замены балконного блока французским окном влияет характер постройки и тип использованных при ее возведении материалов.

Установка французских окон в кирпичных домах

В большинстве случаев работы по устройству французского окна перед балконом или лоджией в кирпичном здании не вызывают сложностей. Это связано с тем, что подоконная часть здесь почти всегда не является несущей.

Подоконная часть балконного блока кирпичного дома.

Исключение составляют серии построек, в которых этот элемент конструкции служит своеобразным пригрузом, препятствующим выпадению наружу балконной плиты. В такой ситуации проект перепланировки должен включать в себя усиление всего проема рамой из металлических балок.

Боковые простенки в проемах кирпичных домов обычно не демонтируют – на них опираются надоконные перемычки, которые служат опорой для верхних рядов кладки. Повышенные проблемы вызывают здания индивидуальной постройки, возведенные до 50-х годов XX века. В них присутствует множество деревянных деталей, осложняющих принятие безопасного решения.

Установка французских окон в монолитных домах

Современные многоэтажные здания с монолитным каркасом наиболее удобны для выполнения любых перепланировок. Основную нагрузку в них несут вертикальные колонны, жестко связанные с плитами перекрытия, которые включают в себя и основание балконов или лоджий. Наружные стены у них выложены из пеноблоков и облицовочного кирпича, которые можно безопасно демонтировать без ослабления всей конструкции.

Подоконная часть балконного блока монолитного дома.

Подоконный блок в таком доме удаляется без каких-либо проблем, как и боковые простенки на нижних этажах.

С 5-го этажа начинают действовать ограничения, вызванные противопожарными нормами, о чем упоминалось ранее.

Существует несколько типовых проектов монолитно-кирпичных зданий с несущими элементами на внешних стенах. Возможность установки в них французских окон должна согласовываться с разработчиком и сопровождаться повышенными мерами безопасности.

Установка французских окон в панельных домах

Панельное здание – наиболее сложный вариант для перепланировки. С 2007 года начали строить дома, защищенные от прогрессирующего разрушения конструкций. У них подоконный блок является полноценной частью стеновой плиты. Его демонтаж неизбежно ослабит постройку.

Региональные жилищные инспекции почти никогда не согласовывают подобную реконструкцию либо требуют настолько сложного проекта, связанного с дополнительным усилением стены, что его реализация оказывается нерентабельной.

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Панорамные окна, или французское остекление, — одно из наиболее популярных решений по переустройству. Оно подразумевает демонтаж подоконного блока и установку распашных или раздвижных стеклянных дверей в пол. Такая перепланировка считается средней по тяжести согласования. В статье расскажем о ней подробнее.

Какие задачи решает такая перепланировка

Французское остекление позволит впустить в комнату больше света и воздуха, а также зрительно увеличить её за счёт прозрачных стеклянных дверей. А если держать их открытыми, создастся ощущение единого пространства. Такое решение может стать альтернативным вариантом для тех, кто хочет объединить балкон с комнатой.

Студия TS Design, авторы проекта Тарас Безруков и Стас Самкович

Что запрещает закон

Важно прояснить различие между балконом и лоджией. Балкон выступает за фасадную часть здания, а лоджия — нет. Лоджия выдерживает более сильные нагрузки.

Полностью объединить балкон с комнатой нельзя. Согласно п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», самовольно переоборудовать балкон запрещено, также не допускается его захламление. В случае пожара он будет служить аварийным выходом и должен оставаться свободным. А в п. 4.2.4.9. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 указывается, что балкон должен использоваться по назначению.

Дизайнер Эльвира Станкевич, фотограф Евгений Кулибаба

Когда можно демонтировать подоконный блок

Первое, с чем предстоит разобраться владельцу квартиры — является ли подоконный блок несущей конструкцией и связан ли он с плитой перекрытия. Это зависит от типа дома, его серии и года постройки.

В кирпичных домах выполнить демонтаж подоконного блока чаще всего возможно. Сложности в основном возникают с домами до 1950 года постройки из-за смешанных или деревянных перекрытий.

В монолитных домах подоконный блок, как правило, не образует единую конструкцию с плитой перекрытия, поэтому его можно сносить. В некоторых случаях также допустимо демонтировать порожек и расширить дверной проём.

Компания «Краски МКА»

Самая сложная ситуация с панельными домами. Например, в московских панельках, построенных МНИИТЭП после 2007 года, демонтировать подоконный блок категорически запрещено. Их выполнили по новой технологии — она защищает здания от прогрессирующего обрушения.

В Московской области в демонтаже подоконного блока нередко отказывают даже при наличии технической возможности, ссылаясь на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Он гласит, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относятся к общедомовому имуществу. К таковым причисляют и подоконный блок. В этом случае придётся обратиться ко всем жильцам дома и получить от них согласие на перепланировку.

Компания «Авальремонт»

Противопожарный простенок

В некоторых случаях можно расширить дверной проём за счёт ненесущих боковых участков стены, но тут есть свои нюансы. В квартирах выше 15 м от уровня земли (4–5-й этаж) должен сохраниться так называемый противопожарный простенок. Он обеспечит необходимую защиту в случае пожара.

Согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) Ф1.3, каждая квартира должна иметь аварийный выход. Им считается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от стены до оконного проёма либо остеклённой двери или не менее 1,6 м между парой остеклённых проёмов. Если в квартире два или более балкона, достаточно оставить лишь один противопожарный простенок.

Студия Kutenkovs Project, авторы проекта Александр и Ирина Кутенковы, фотобюро Аси Розоновой

Обойти запрет можно. Для этого придётся сделать один из стеклопакетов глухим. Чтобы соответствовать всем нормам пожарной безопасности, остекление должно быть огнезащитным.

Студия Platform, фотограф Роман Спиридонов

Как быть с радиатором

Чаще всего радиатор центрального отопления крепится как раз на подоконный блок. На балкон или лоджию его вынести нельзя, чтобы не нарушить циркуляцию горячей воды. В Москве это регулирует п. 10.7 Приложения 1 ППМ № 508. В регионах ссылаются на п. 5 статьи 15 ЖК РФ и п. 1 статьи 25 ЖК РФ. Они гласят, что перенос инженерного оборудования разрешено проводить только в помещениях многоквартирного дома, а балконы/лоджии таковыми не являются.

Можно перенести радиатор на смежную стену или приобрести вертикальную модель и закрепить её на боковом простенке. Другое решение — разделить отопление на два блока. Один поместить на стене у выхода на балкон, другой — на примыкающей к ней.

Дизайнер Юлия Старикова

Сэкономить место можно при помощи внутрипольных конвекторов. Однако в этом случае придётся пожертвовать высотой потолка. Потребуется либо поднять пол во всём помещении, либо предусмотреть ступень-подиум.

Компания San Galli

Нюансы монтажа

Чтобы избежать теплопотерь, рекомендуется использовать термосберегающие стеклопакеты. С этой же целью можно утеплить откосы. Также не стоит осуществлять монтаж в холодное время года — при температуре ниже +5 °С ПВХ-профиль меняет свои свойства.

Студия Aiya Design, фотограф Сергей Ананьев

Интерьерный журналист, оформила собственную квартиру в Санкт-Петербурге, любит минимализм и всё экофрендли

Читайте также: