Дефекты деревянных полов при обследовании

Обновлено: 02.05.2024

Со стороны экспертной компании ООО «Стройэкспертиза» – эксперт-строитель Мусагитов Р.А.

Со стороны Заказчика – представители ГБУ «ХХХХ» в лице инженера ПТО Агафонова Р.В. и чистильщика Аведова Ю.В.

Осмотром: квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: город Москва, ХХХХ переулок, дом №ХХХХ, квартира №4, установлено, что выполнены работы по облицовке полов линолеумным покрытием.

Основанием проведения осмотра квартиры №4 явилось наличие Технического заключения «о состоянии конструкций междуэтажного перекрытия и пола квартиры №4 в зоне коридора и комнат №1, №2 по адресу: ХХХХ переулок, дом №ХХХХ», выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» в сентябре 2014 года (заказ № 2013-01134-00-0, арх. №17676-21).

В Техническом заключении, выполненного ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ», приведены сведения по типу перекрытия в котором указано:

«…деревянное по металлическим балкам из двутавров I№24а, I№30а, с шагом 800-2000мм. М/о «В-Г/3-4» — монолитное железобетонное по металлическим балкам из двутавров I№30а, в осях «В-Г/1-3» — деревянное по деревянным балкам, сечением 800х230мм, с шагом 600-640мм. Металлические и деревянные балки опираются на несущие стены и монолитный железобетонный прогон, сечением 350х365мм. Металлические балки соответствуют ОСТ-15. На период обследования выявлено, что со стороны нижерасположенной квартиры при ремонте был демонтирован старый накат и произведена выемка засыпки из строительного мусора с укладкой вместо него минеральной ваты, толщиной 50-100мм, прокладкой полиэтиленовой пленки, установкой нового наката и подшивкой наката пенофолом».

Специалистом ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» было произведено визуальное обследование пола и перекрытий со вскрытием в 3 (трёх) местах и приведены сведения о том, что:

«…полы в коридоре и комнатах паркетные. Состояние полов неудовлетворительное. Паркетные полы имеют истерания в ходовых местах, отставание отдельных клепок от основания, трещины от усушки, щели между клепками, просадки (во вскрытии №2 имеется механическое повреждение пристенной лаги, во вскрытии №1 имеется гниль балки и лаг на глубину до 15мм). Рекомендуется выполнить ремонт полов с устранением выявленных дефектов по проекту», а также указаны (приведены) дефекты в перекрытии, а именно:

«-имеется гниль деревянной балки перекрытия и лаг на глубину до 15мм (вскрытие №1);

— имеется механическое повреждение пристенной лаги во вскрытии №2;

— щели между накатом местами до 10мм.».

В выводах и рекомендациях в Техническом заключении, составленном специалистом ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ», указано:

«- металлические и деревянные балки удовлетворяют требованиям поверочных расчетов;

— прочность материала элементов перекрытия в целом не снижена, за исключением участка перекрытия, где имеется гниль деревянной балки и лаг до 15мм, снижена;

— по результатам проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011, перекрытие находится в «работоспособном техническом состоянии», за исключением участка перекрытия в зоне вскрытия №1, где имеется гниль балок и лаг перекрытия находится в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» и требует ремонта с устранением выявленных дефектов по проекту;

— при ремонте необходимо освидетельствовать деревянные элементы перекрытия, элементы перекрытия, пораженные гнилью необходимо усилить или заменить на новые по проекту».

Таким образом, из выводов в Техническом заключении ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» следует, что выявлен дефект только одной балки в виде ее гниения на 15мм, а остальные конструкции перекрытия полностью отвечают требованиям поверочных расчетов. Из Технического заключения следует, что деревянное перекрытие, которое имеет гниение находится в/о «В-Г/1-3» и в связи с чем, были осмотрены помещения квартиры №4 (в том числе в/о «В-Г/1-3») на предмет выявления (фиксации) и наличия (отсутствия) дефектов, указанных в Техническом заключении, выполненное ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» в сентябре 2014 года (заказ № 2013-01134-00-0, арх. №17676-21).

Так, в процессе осмотра были осмотрены полы в/о «В-Г/1-3» и части коридора на предмет просадки и прогибов, которые возможно определить визуально, а также наличия присутствия гнилостного запаха древесины, которые могут являться признаком просадки (прогибов) или гниея отдельных элементов покрытия пола (половая доска, лаги и т.п.).

Вышеуказанные возможные повреждения пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора в процессе осмотра не зафиксированы. При ходьбе по полу отсутствовали характерные признаки повреждения пола в виде его прогиба, просадки, а также присутствия гнилостного запаха древесины.

Доступ к нижележащим элементам пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора (к лагам и деревянным перекрытия) был ограничен со стороны владельцев квартиры №4 и осмотреть техническое состояние лаг и деревянных перекрытий не представилось возможным.

В процессе осмотра была произведена фотосъемка пола в/о «В-Г/1-3» и части коридора, на котором отсутствовали признаки повреждения пола в виде просадки и прогибов элементов деревянного пола. Результаты фотофиксации пола в квартире №4 приведены ниже.

Характерным дефектом является некачественно выполненная гидроизоляция полов по грунту и перекрытиям.

Дефекты гидроизоляции полов по перекрытиям проявляются в виде подтеков, замачивания и коррозионных разрушений конструкций перекрытий, особенно в местах пропуска в перекрытиях технологических трубопроводов, оборудования, размещения отверстий и проемов.

Признаками повреждения гидроизоляции полов по грунту является насыщение грунта непосредственно под полами технологическими жидкостями, что определяется с помощью шурфов.

Наиболее вероятные места утечки жидкостей – примыкания к колоннам, стенам, фундаментам, деформационным швам, места расположения лотков, приямков и т. п.

Натурное обследование полов включает:

определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту;
выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей;
исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий, отбор образцов и проб материалов полов и проливающихся на них жидкостей.

При визуальном обследовании фиксируют:

места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.);
Определяют размеры разрушенных участков покрытия, глубину повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам, технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей;
Для покрытия из штучных материалов визуально определяют также состояние швов, степень заполнения их раствором, наличие отслоений.

В необходимых случаях проверяют наличие уклонов, а также соблюдение специальных требований, предъявляемых к полам – безыскровость, диэлектричность, бесшовность, тепловую активность, коррозионную стойкость.

Выделяют участки сосредоточенных нагрузок на полы – стационарных (от оборудования, постоянных стеллажей и пр.) и временных (от отдельных крупных изделий, штабелей материалов, подставок и подкладок под ними и пр.) с указанием величины общей и удельной нагрузки на пол.

Проверяют распределенные нагрузки на пол и соответствие их проекту с указанием удельной нагрузки в разных местах загруженной площади, возможности загружения всей или части площади пола, границ зон загружения.

Для определения физико-механических свойств и в необходимых случаях химического состава отбирается не менее 10 образцов материала каждого вида пола. Образцы упаковывают в полиэтиленовые мешочки для сохранения их естественной влажности. До начала анализа образцы хранятся в холодильнике.

Дефектами, требующими незамедлительного устранения, в полах являются:

разрушение или выпадение отдельных клепок, досок, плиток либо других элементов из штучных материалов;
выбоины, вздутия, прогибы, истертость на глубину (высоту) 10 мм и более, а также скользкость поверхности.

4 Comments

Научный подход даже к такой , казалось бы , мелочной проблеме как прохудившиеся полы. У меня, дома, как раз нарастает проблема ремонта деревянных полов. Перечитала статью и нашла для себя много полезного. И поняла, что я как-то несколько легкомысленно отношусь к этой проблеме. Но вообще-то ремонт приближается и я сторонница деревянных полов. Главное, наверное, подобрать по качеству хорошее дерево. Опять же без специалистов никак не обойтись

Полы подвергаются очень многим воздействиям, в том числе механическим, химическим, температурно-влажностным. А это приводит к их ускоренному износу. Очень часто дефекты появляются из-за нарушений при их устройстве, неправильной подготовки оснований, а это приводит к просадкам. Главное в таких случаях провести своевременный и качественный ремонт. Это предупредит их дальнейший ускоренный износ.

Полезная статья, сообщила информацию мужу. Он самостоятельно делал ремонт на даче. Материал покупали качественный, однако ошибок не удалось избежать. Нашлись и участки коррозионного разрушения, которые необходимо обрабатывать. И деформированные швы. С этим , думаю, справимся. Главное — что серьезных дефектов не обнаружили. Проверили все, благодаря статье!

На дня заметили в своем доме трещины в покрытии пола. Полы сделаны из дерева. Ремонт проводился самостоятельно, но теперь, как оказалось, нам не удалось избежать ошибок в этом.
По моему настоянию решили обратиться в данную компанию и не пожалели об этом. Грамотные специалисты провели осмотр и оценили состояние. Как оказалось, дерево было выбрано некачественно.
Поэтому всем советую перед какими-то работами обратиться к мнению специалиста.

Полы в зданиях устраивают на грунте или по междуэтажным перекрытиям. К полам предъявляют конструктивные, эксплуатационные, санитарно-гигиенические и художественно-эстетические требования. Полы должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию), иметь необходимую жесткость и упругость, обладать малым теплоусвое-нием, быть ровными, гладкими, нескользкими, не создавать шума при ходьбе по ним, быть удобными при эксплуатации и иметь хорошую отделку.

В полах встречаются следующие повреждения и дефекты: разрушение окрасочного слоя деревянных полов; отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами; повреждения вследствие загнивания, истирания, рассыхания и коробления досок и паркетных клепок, зыбкости и местных просадок; подвижность и выпадение отдельных клепок; скрип паркетных полов, уложенных по деревянному основанию; трещины и выбоины, отслоение от основания, неровные поверхности керамических и цементных полов; отслоение, усадка и ломкость синтетических полов, а также высокая теплопроводность («холодные» полы) некоторых конструкций полов, например, ПХВ плиток, уложенных по бетонному основанию.

Неисправности полов способствуют появлению повреждений перекрытий. Поэтому в квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности, не допуская их дальнейшего развития.

Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промоканием дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, отсутствие вентиляции в междуэтажных перекрытиях и полах первого этажа, несвоевременная натирка пола и т. д.).

В полах первого этажа при плохой теплоизоляции и недостаточной вентиляции подполья появляются сырость и домовые грибы. Аналогичные явления наблюдаются при отсутствии проветривания воздушной прослойки в полах на лагах междуэтажных перекрытий. Ксилолитовые полы могут выпучиваться в местах, где основание было загрязнено известковым раствором.

В линолеумных полах целостность слоя нарушается из-за частого и обильного мытья вместо натирки или протирки мокрой тряпкой, вследствие повреждений, просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала.

В полах из синтетической плиток отставание происходит из-за недостаточной очистки основания от пыли и грязи, при повышенной его влажности, недостаточном или пересохшем слое клеящей мастики. Кромки и углы плиток могут коробиться из-за того, что плитки были уложены до подсыхания мастики.

В полах из керамической плитки причинами отслаивания отдельных плиток являются недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора и низкая его прочность, укладка загрязненных пыльных плиток и механические удары по полу.

Выбоины и преждевременный местный износ бетонных, цементных, мозаичных, асфальтовых, линолеумных и других типов полов являются следствием механических повреждений (при передвижке по ним тяжелых предметов, ударах и др.).

Полы в зданиях устраивают из материалов, различных по своему составу и эксплуатационным качествам, и поэтому требуют различных способов ухода.

Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется красить масляной краской или эмалью не реже 1 раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок, а затем отремонтировать конструкцию.

При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Изношенные или поврежденные доски заменяют новыми, древесина которых должна быть воздушно-сухой и проантисептированнои с трех сторон, кроме поверхности пола.

По окончании ремонта пол окрашивают 2 раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей.

Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 см2 на 1 м2 площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.

Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, натирают мастикой или покрывают износоустойчивым лаком через каждые 4—5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Мытье паркетных полов не допускается.

Если клепки паркета прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.

Паркетные полы по лагам должны хорошо проветриваться. Прогиб и зыбкость пола, а также наличие поврежденных клепок указывают на возможное развитие грибковых или жучковых вредителей. В этом случае необходимо вскрыть пол и проверить состояние древесины.

При ремонте отслоившиеся от основания клепки паркета закрепляют, а поврежденные заменяют новыми, которые следует укладывать так, чтобы они на 0,5—1 мм были выше уровня существующего пола. После этого следует произвести острожку и циклевку.

Для устранения скрипа паркетный пол перестилают, укладывая его по слою строительного картона или толя, с подборкой недостающих и заменой поврежденных клепок.

Ксилолитовые полы для предохранения от переувлажнения и истирания, а также для снижения электропроводности натирают ежемесячно воском или олифой и паркетной мастикой, а в повседневной уборке — мягкими, слегка влажными тряпками. Через каждые 2—3 года ксилолитовые полы рекомендуется покрывать подогретой олифой. Можно окрашивать такие полы масляной краской. Для выравнивания основания нельзя применять известь, сложные растворы, гипсовые вяжущие, так как указанные материалы вредно воздействуют на магнезиальные вяжущие, приводя к разрушению ксилолита.

Полы из синтетических материалов — из линолеума, поливинил-хлоридных плиток и релина — рекомендуется ежедневно протирать мокрой тряпкой; периодически мыть теплой (но не горячей) мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Высыхание на линолеуме мыльной воды не допускается. Следует использовать нейтральные синтетические моющие вещества. Сода и другие щелочи делают линолеум ломким. При мытье полов нельзя применять пемзу, песок, горячую воду. Устойчивые грязные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плит удаляют тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. При этом надо следить, чтобы растворитель не попал в швы.

Снижение возможной статической электризации полов из поливинилхлоридного линолеума и плиток рекомендуется достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50—55%, натиркой полов не реже 1—2 раз в месяц специальными мастиками или воском, обработкой антистатическими препаратами. Под ножки тяжелой мебели кладут жесткие прокладки.

При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плиты, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта, наклеив его на мастику, предварительно очистив и выровняв основание. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесно-волокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения. Вздутия следует проколоть шилом и выпустить оттуда воздух, затем разгладить и приклеить линолеум. При вспучивании линолеума более чем на 25% площади пола необходимо произвести сплошную его перестилку.

Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума. Небольшие выбоины и трещины в полах заделывают мастикой.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, имеющие поврежденные участки, подвержены ускоренному разрушению, поэтому разрушенные места в таких полах необходимо устранять в кратчайшие сроки слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (при применении клея для крепления плитки и под асфальтовые полы и основание поверхность не увлажняется). Участки пола со вновь уложенными плитками следует поддерживать во влажном состоянии в течение 4— 7 дней.

В бетонных и цементных полах устраняют выбоины. Отремонтированные места полов на вторые сутки железнят цементом.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные следует мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю.

Как известно, применение деревянных полов сулит помимо преимуществ, еще и некоторые недостатки. С какими проблемами можно столкнуться делая ремонт коттеджей и как возможно разрешить данные дефекты.

Итак, основные возможные дефекты деревянных полов:

Проблема: рассыхание досок и появление больших щелей между досками. Решение: если щели небольшого размера, нужно просто замазать щели специальным составом акриловый герметик (либо другим, которых очень много в продаже). Но, если щели очень большие, то необходимо будет делать новое покрытие.
Проблема: отваливание старой окраски: такое часто бывает при плохой первичной окраске. Решение: необходимо выравнивание полов при использовании специальной стяжки для дерева.
Проблема: неровность пола. Решение: как и в предыдущем варианте, необходимо выравнивание полов при использовании специальной стяжки для дерева.
Проблема: скрипение при хождении. Решение: необходимо после определения мест скрипения, хорошенько прикрутить скрипящие доски к лаге шурупами. Зачастую есть необходимость перебирания пола.
Проблема: порча или гниение нескольких досок. Решение: удаляем старые и устанавливаем новые доски. Подводя итог, однозначно одно недостатки присутствуют, но они разрешимы. Поэтому для поклонников деревянных полов это проблемой являться не будет. А вот для противников проблем может быть предостаточно.

Как утеплить пол в каркасном доме?

Для сведения к минимуму потерь тепла необходимо обеспечить качественную .

Нагревательные маты

Для того чтобы определиться с необходимостью установки у себя в доме тёплого .

Технология укладки паркетной доски

Паркетную доску укладывать гораздо проще, чем паркет. Укладка паркета очень .

К недостаткам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного шумов.

Для деревянных перекрытий характерными недостатками является их перегрузка (установка тяжелых предметов и т. п.).

Трещины в штукатурке возникают вследствие значительных прогибов перекрытия, а также частых сотрясений перекрытий, вызываемых динамическими воздействиями.

Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками при пролетах / >7,5 м— 1/250. Наличие прогибов, превышающих указанные, свидетельствует о снижении жесткости конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей). При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести усиление перекрытия (по проекту). При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный ремонт с затиркой трещин.

При наличии в плитах перекрытий трещин 5>0,3мм и отсутствии их прогиба следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах).

В случаях обнаружения в перекрытиях большого имела трещин, имеющих значительную ширину раскрытия (б>1 мм), необходимо путем вскрытия определить состояние арматуры и бетона панелей и по результатам мого вскрытия наметить необходимые способы ремонта или замены перекрытия.

Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурно-влажного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата на каменных степах и элементах перекрытий.

Загнивание деревянного наката и балок в чердачном помещении может явиться также следствием протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения и других причин.

Повышенная звукопроводимость междуэтажных перекрытий от ударного шума вызывается отсутствием или износом звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция от воздушного шума может быть следствием малой абсолютной плотности перекрытия и наличия неплотно-с i ей в стыковых соединениях перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.

Читайте также: