Цокольный этаж кирпичного дома

Обновлено: 01.05.2024

Устройство полноценного этажа во внутреннем контуре фундамента, позволяет решить одновременно несколько задач. Прежде всего, это вводы в здание коммуникационных труб, которые при этом можно скрыть в толще грунта.

Вполне логично, что и оборудование, к которым эти вводы должны присоединяться, располагают именно в этой части дома. Однако под технические помещения достаточно отвести всего 20м2 площади, а остальное пространство можно использовать, устроив в нём помещения самого разного назначения: от жилых комнат – до сауны.

Именно от предполагаемого варианта эксплуатации и зависит, какими должны быть стены для цокольного этажа. Как они устроены, куда опираются, чем изолируются и какими материалами отделываются? Об этом и многом другом, будет рассказано далее. В дополнение к теории, рекомендуем к просмотру видео в этой статье: «Утепление стены цокольного этажа».

Как возводят и куда опирают цокольные стены

При наличии проекта, задаваться вопросами о конструкциях стен, материалах их возведения, защиты и отделки, нет необходимости, так как все ответы на них есть в рабочей документации. Эти вопросы волнуют в основном тех людей, которые отстраивают и облагораживают дом своими руками.

Хотя даже в первом случае, владелец участка является заказчиком, и именно ему предстоит осуществлять контроль, и принимать работу, выполняемую наёмными строителями. Поэтому, хотя бы поверхностное знание технологий отнюдь не помешает.

Принцип подбора стенового материала

Устройство стен цокольного этажа имеет две принципиально разных конструктивных схемы. Первый вариант – это когда они опираются на готовый фундамент: плитный или ленточный (см. Ленточный фундамент с цокольным этажом: обзор технологий). В этом случае, они воспринимают гораздо меньшие нагрузки, и могут быть возведены из любого стенового материала, за исключением силикатного кирпича, газосиликатных и пеноблоков.

Эти материалы не рекомендуется применять для возведения заглубляемых стен каждый по своей причине. В основном, это нежелательное взаимодействие извести, содержащейся в материалах, с влажным грунтом, и недостаточная прочность, необходимая для того, чтобы выдержать внешнее его боковое давление.

Внимание! Если уж использовать мелкие блоки, то с зольным или полистирольным наполнителем. Важно только при покупке материала убедиться, что продавец вам предлагает не теплоизоляционный, а конструкционный вариант, марка плотности которого не меньше D 400, а марка прочности на сжатие, не меньше В1,5. Стены из мелкоштучных блоков должны опираться на готовый фундамент – самостоятельным фундаментом такая кладка служить не может!

Ко второму конструктивному варианту относятся стены, которые одновременно выполняют функцию фундамента. В этом случае, они могут быть возведены только из монолитного железобетона, бутобетона, полнотелого глиняного кирпича, или сборных стеновых блоков ФБС (см. Фундамент цокольного этажа из ФБС: все конструкционные варианты).

Из мелкоштучных материалов, и в первом, и во втором случае, можно применять только керамический полнотелый кирпич. Разница состоит в том, что когда кирпичная стена является ленточным фундаментом, кладку в её нижней части обязательно уширяют.

То есть, если основная кладка будет в 1,5 кирпича, то в подошвенной части стены должно быть не менее 2,5 кирпича. Когда кладка ведётся по готовому фундаменту, выполнять такое уширение не требуется.

ФБС – это крупноразмерные бетонные блоки без внутреннего армирования, так же, как и кирпич, они могут служить и фундаментом, и чисто стеновым материалом. Если грунт на участке нестабильный – а тем более, когда есть угроза поднятия грунтовых вод, их укладывают не по грунту, а по сборной или монолитной фундаментной ленте, либо плите.
При возведении цокольных стен, материалы могут и комбинироваться. Например: из ФБС выкладывают заглубляемую часть стен, связывают её монолитным армопоясом, а в наземной части ведут кирпичную кладку. Ещё один вариант: из ФБС выставляют углы здания и участки, к которым будут примыкать внутренние стены.
Образовавшиеся промежутки либо закладывают кирпичом, либо ставят опалубку, каркас, и производят монолитную заливку. Получается и недорого, и быстро, да и на герметизацию стыков между блоками, которые являются в таких стенах самым слабым звеном, уходит меньше сил и времени. Собственно, из-за этого подобные комбинации и производят.

Обратите внимание! Если уж отдавать предпочтение монолитному варианту, то тогда лучше предусмотреть монолитным весь этаж – то есть, сначала устраивается плитный фундамент. В процессе его заливки производится закладка вертикальной арматуры, которая затем будет связана поперечными прутами, и замоноличена стенах.

Подобное армирование стен цокольного этажа даёт наибольший запас прочности, и намертво связывает между собой горизонтальные и вертикальные конструкции.Цена такого варианта достаточно высока, но он является самым надёжным и герметичным, что особенно ценно в условиях повышенной влажности грунта.
Не считая высокой стоимости, единственный недостаток монолитных стен заключается в том, что на окончательное затвердевание бетона требуется много времени, прежде чем его можно будет нагружать. А ведь каждый хочет успеть выстроить дом и подвести его под крышу за лето.
На этот случай есть прекрасная альтернатива – дырчатые блоки со сквозными пустотами, которые можно использовать в качестве неснимаемой опалубки. Выпуски арматуры, предусмотренные в плитном или ленточном фундаменте, пропускаются сквозь вертикальные каналы блочной кладки, после чего в них производят заливку бетона.

За счёт стационарной опалубки, которая тоже имеет определённые запас прочности, на стены можно буквально через несколько дней укладывать плиты перекрытия. К тому же, при её использовании значительно уменьшается объём заливаемой бетонной смеси.

Все эти нюансы позволяют не только сократить сроки строительства, но и получить ощутимую экономию. Поэтому целесообразность применения сборно-монолитных технологий налицо.

Высота и заглубление стен

Высота стен, независимо от уровня их заглубления, должна быть предусмотрена в соответствии с общими требованиями по высоте потолков в жилых зданиях. То есть минимум это должно быть 2,5м. Но учитывая, что для водопроводных труб, вентиляционных коробов и прочих коммуникаций, которые, как на фото снизу, прокладываются под потолком, требуется определённое пространство, высоту стен жилого подвала предусматривают 2,8м-3м.

К тому же, из-за слабого естественного освещения, в таких помещениях чаще всего делают подвесные потолки с встроенными светильниками, под которыми можно спрятать и те же трубы.

Когда стены заглубляются по всей высоте – то есть, строится полноценный подвал, то их верхняя отметка должна быть минимум на 15 см быть выше отметки грунта. Если же стены первого этажа возводятся из древесины, либо обшиваются натуральной доской, то по правилам, это расстояние должно быть увеличено до 25 см.
У цокольного этажа, высота заглубляемой части равна – или же меньше наземной части стен. Соответственно, цоколь может возвышаться над землёй достаточно высоко. А вот решать, на какую именно отметку целесообразно выполнить заглубление, следует исходя из отметки, до которой промерзает грунт.
Что по этому поводу говорят нормативы? Всё зависит от типа грунта, а так же взаиморасположения уровней его промерзания и залегания грунтовой воды (см. Глубина залегания грунтовых вод: методы определения). Когда они накладываются друг на друга, вода, находящаяся в грунте, превращается в лёд, а при оттаивании по весне, грунт начинает пучить.
Только три вида грунтов не подвержены морозному пучению: крупные гравелистые пески, крупнообломочные и скальные грунты. Фундаменты в них можно закладывать вне зависимости от уровня промерзания.
Для песков, супесей и суглинков, глубину заложения фундаментов в проектируемом строительстве рассчитывают по формуле, где нормативный показатель умножается на коэффициент теплового режима, который для отапливаемых зданий равен 1,1. То есть, для района с нормативным промерзанием 1,5м, расчётное промерзание составит 1,5*1,1=1,65м.
Когда линия УГВ находится на одном уровне, или выше этого показателя, то к расчётному уровню промерзания прибавляется два метра. Несложный подсчёт показывает, что фундамент, который мы привели в пример, нужно заглублять на 3,65м – а это, как вы понимаете, могут быть только сваи. Соответственно, в таких гидрогеологических условиях, о подвале или цокольном этаже речь не может идти вообще.

Когда грунтовая вода находится ниже расчётного уровня плюс 2м, то фундамент можно закладывать в соответствии с нормативным промерзанием. Но лучше всего опустить его подошву хотя бы на 10 см ниже этого уровня.

Если фундамент ленточный, то полы цокольного этажа устраивают по грунту. Плитный фундамент – и в этом ещё одно его преимущество, сам по себе является готовым основанием для напольного покрытия.

Надеемся, что инструкция, представленная в первой части нашей статьи, прояснила для вас многие вопросы, касающиеся конструктивных нюансов цокольных стен. Далее мы перейдём ко второй части, в которой пойдёт речь об их изоляции и отделке.

Изоляция и отделка

О выборе стенового материала мы поговорили – теперь давайте разбираться, как обеспечить цокольным помещениям комфортный микроклимат и достойный интерьер. Даже самая шикарная отделка стен цокольного этажа внутри быстро утратит внешний вид, если не сделать гидроизоляцию снаружи (см. Гидроизоляция цокольного этажа: материалы, их особенности и способы нанесения). К тому же, из-за увлажнённых конструкций в помещениях постоянно будет чувствоваться сырость.

Как утеплить вертикальные поверхности снаружи

Как, и какими материалами выполняется изоляция конструкций от влаги, вы можете узнать, прочитав статью, полностью посвящённую данной теме, которая есть на нашем сайте. Здесь же мы больше уделим внимание такому этапу, как утепление стен цокольного этажа – хотя от гидроизоляции оно практически неотделимо.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Варианты домов с цокольным этажом: доводы за и против такого строительства, его себестоимость и правила оформления

Если изоляция от влаги обязательно должна быть произведена снаружи, то утепление можно сделать и изнутри, а при необходимости, можно даже и с обеих сторон. Это уже зависит от глубины на которую промерзает грунт, а так же способа которым будет выполняться внутренняя отделка стен цокольного этажа.

На картинках сверху, мы видим, что и наружное, и внутреннее утепление производится плитным пенополистиролом. Это действительно достойный вариант, особенно когда речь идёт о наружном утеплении – ведь ППС не подвержен гниению, как, допустим, минеральная вата.
Тем не менее, даже такой утеплитель, нужно укрывать пароизоляционной мембраной, чтобы он не соприкасался напрямую с грунтом.
Через стыки плит может проникать влага, добираясь до вертикальной гидроизоляции. Если же её там вовсе не окажется, сами понимаете, к чему это приведёт. Поэтому то, что вы видите на фото сверху, неправильно. Делать нужно так, как показано ниже.

Утепление стен цокольных этажей снаружи, может быть выполнено так же не плитным, а пенным материалом: пеноизолом, пенополиуретаном, полимочевиной. Последний вариант в большей степени даже обладает гидроизоляционными свойствами, поэтому его можно наносить как непосредственно на стены, так и поверх плитного утеплителя.

Он образует бесшовный эластичный слой, и может соприкасаться с грунтом. Им так же можно выполнить и утепление отмостки, что мы и видим на одной из приведённых ниже фотографий.

В особой защите нуждаются стены, возведённые из кирпича или мелких блоков. Хоть кладочные швы между ними и заполнены раствором – даже с гидрофобными добавками в составе, всё равно они остаются уязвимы для влаги. Поэтому, самой надёжной защитой кладки является штукатурка стен цокольного этажа, выполняемая гидроизоляционным раствором.

В этом случае, утепление лучше всего выполнить внутри помещений. При этом выбор материалов, которые для этой цели можно использовать, гораздо больше, и зависит он от того, какая отделка стен внутри цокольного этажа будет выполняться.

Внутренняя отделка, с утеплением и без

Если говорить о необходимости внутреннего утепления, то опять же, под номером один здесь плитный материал, так как его можно не только заложить в обрешётку под каркасную обшивку, но и произвести поверх него оштукатуривание. Просто в этом случае, материал нужно приобретать определённой жёсткости, специально предназначенный под штукатурку.

Это не только ЭППС, но и минвата – да и сама штукатурка, выполняемая по утеплителю, может быть тёплой. В ней, в качестве наполнителя, содержатся гранулы пеностекла или перлита, которые сами по себе являются материалами с высокими теплоизоляционными показателями.

За счёт достаточно крупной фракции наполнителя, на стенах получается очень даже красивая фактура, которую вы можете видеть на фото выше. Тёплые штукатурные системы чаще всего используют для фасадов, в том числе и для отделки наземной части цоколей, но эту технологию можно применять и внутри.

Для закладки в обрешётку, по которой монтируют такие материалы как: гипсокартон, фанеру, вагонку, различные варианты деревянных и композитных панелей, можно использовать не только плитную, но и листовую или рулонную теплоизоляцию. Если это минеральная вата, то лучше всего брать базальтовый вариант.

После закладки в обрешётку, поверх неё обязательно нужно монтировать пароизоляцию в виде полиэтиленовой плёнки или фольги. Избавить от необходимости выполнения этой работы, может минвата с уже готовым заводским фольгированным покрытием.
Как вариант, можно взять материал нового поколения, изготовленный на основе вспененного полиэтилена, который имеет одностороннее покрытие фольгой. Данный вид утепления наиболее предпочтителен в том случае, если в вашем цокольном этаже будут располагаться такие помещения, как санузлы, сауна, прачечная с сушкой белья, бассейн.
Такие же утеплители, только с двухсторонним фольгированием, используют и в устройстве тёплых полов, которые в цокольном этаже – в зависимости от назначения помещений, могут быть как дополнительным, так и основным вариантом отопления.

Что касается внутреннего оформления, то оно производится по тем же принципам, что и любое другое помещение – то есть, в соответствии с его назначением. Естественно, что при мокром или влажностном режиме эксплуатации, отделка стен в цокольном этаже должна выполняться влагостойкими материалами: плиткой, композитной древесиной, виниловыми обоями, пластиком, силиконовой краской. В остальных случаях, это может быть всё, что ваша душа пожелает: от бумажных обоев – до мягких панелей.

Цокольный этаж – прекрасный способ увеличить полезную площадь дома. Однако возведение такой конструкции обходится недёшево. Да и труда придётся вложить больше, чем в более стандартный проект жилья. Но есть у дома с цоколем и дополнительные преимущества, которые стоят этих хлопот.

Во время эксплуатации внутренние помещения будут надёжно защищены от холода и сырости грунта. Но многое зависит от того насколько качественно и правильно построен фундамент для дома с цокольным этажом.

Виды цоколя

Фундамент под цокольный этаж бывает нескольких типов:

Выступающий. В этом случае, стены нижнего этажа немного выступают за границы основной конструкции. Достигается это большей толщиной стен. Строить фундамент по такой схеме экономичнее и быстрее.

Подобное основание возводят, когда предполагается, что у здания будут тонкие стены. Особо рекомендован для проекта, где цокольный этаж – жилое помещение.

Западающий. Наиболее экзотичный вариант с точки зрения нестандартной архитектуры. Кроме эстетической привлекательности имеет такой цоколь и другие плюсы. Внутреннее пространство защищено от влаги, которая не скапливается на выступах, и не просачивается со временем.

Обратите внимание! Выгодно обращаться к подобным проектам, когда подземный этаж обустраивается под кладовку.

В одну линию с несущими стенами. Классический способ, когда стены цоколя и основной конструкции одинаковой толщины. Потребуется уделить отдельное внимание гидроизоляции. В противном случае через стыки в цокольный этаж будет попадать влага.

Этот проект наименее практичный и не рекомендуется специалистами. Потребуются дополнительные расходы на утепление и гидрозащиту.

Какой фундамент строить

Построить фундамент под цокольный этаж своими руками не сложно, но для начала специалисты должны провести геодезические работы. Это необходимо, чтобы изучить грунт и уровень, на котором протекают подземные воды.

После этого можно определяться, какой фундамент для цокольного этажа актуален в конкретном случае.

Кстати, примером хорошего качества может быть ООО “Представительство ЖБИ”, у которого можно увидеть не только фундаментные блоки , а и другую продукцию, как, например, жби колонны, плиты перекрытия, прогоны, кирпич и др.

Ленточный блочный

Фундамент ленточного типа, возведённый из ФБС, совершенно не обладает гидроизоляционными свойствами. Блоки никак не связываются и не скрепляются между собой.

Наибольшей герметичности можно добиться, если подземную часть залить бетонным раствором монолитно, а наземную выложить из блоков. При этом кладку полезно перевязывать арматурной сеткой.

Формирование такого фундамента упростит процесс установки окон, однако требует высверливания специальных отверстий в блоках, предназначенных для канализационных труб.

Ленточный бетонный

Принцип прост: в котлован устанавливается опалубка, в которую заливается бетонный раствор. При заливке нужно учитывать наличие дверей и местах будущей прокладки коммуникаций. Поэтому такой фундамент делят на несколько зон.

Ленточная основа не обустраивается при неглубоком залегании грунтовых вод. Но если выбран именно этот вариант, то отдельно нужно сооружать дренажную систему, отводящую воду от фундамента. В противном случае, он очень быстро начнёт разрушаться.

Кирпичный

Цокольный этаж не выполняют из кирпича, если предполагается использовать его в качестве жилого помещения. Для случаев, когда он будет служить кладовкой, кирпич – один из лучших материалов. Он прочный и надёжный. Для его строительства не требуется дополнительная техника.

Кирпичный фундамент имеет лишь один серьёзный недостаток – гидроизоляционные характеристики. Для отведения влаги можно соорудить отмостку. Если лёгкую по исполнению конструкцию со вкусом задекорировать, она станет своеобразной изюминкой дома.

В качестве материала широко распространён красный кирпич. В последнее время, его иногда заменяют природным камнем. Его показатели прочности и надёжности выше, но и возводить с его помощью фундамент сложнее.

Монолитный

Такой фундамент строится на очень длительную перспективу. Это дорогостоящий, но долговечный вид основания дома. Сооружать его сложно технологически, но оправданно с прагматической точки зрения.

Этапы строительства монолитного фундамента

Для достижения наивысших показателей качества, прочности и долговечности монолитного фундамента при отсутствии должного опыта, сделать фундамент с цокольным этажом лучше с помощью профессионалов. Либо, пройдя соответствующие консультации.

Технология обустройства может отличаться, в зависимости от

типа почвы;
склонности грунта к усадке;
глубины залегания грунтовой воды;
степени промерзания поверхности земли в холодное время года.

Ключ к успеху в правильном армировании бетона и просчёте усадки по истечении значительного количества времени.

Возведение фундамента для цокольного этажа – этапы:

Первый этап – разметка территории. Нужно расставить направляющие и растянуть верёвку, которая будет служить условным периметром и обозначать границы.
Второй этап. Далее производят математический расчёт фундамента, учитывая характеристики грунта и архитектурные особенности здания. Это позволит выбрать оптимальную технологию. Для многоэтажных домов фундамент заглубляют, чтобы повысить его способность выдерживать на себе огромную массу здания.
Третий этап – переход к чисто практической части. Котлован можно рыть вручную, или арендовать для этого спецтехнику. Последний вариант ускорит процесс, но потребует дополнительных финансовых вложений. Выкапывают фундамент точно по заранее размеченной территории, и на ту глубину, которая необходима согласно расчётам.
Четвертый этап – формируется подушка фундамента для цокольного этажа. Она должна состоять из нескольких слоёв песка и щебня. Кроме того, слой из мелких камушков выполняет дополнительную функцию дренажа. Дополнительный вариант защиты цоколя от попадания воды – создание искусственной дренажной системы с использованием труб.

Обратите внимание! Первые четыре пункта считаются лишь подготовительными работами, предваряющими работы, которые создадут фундамент для цокольного этажа своими руками. Но и они не менее важны. От дальнейших этапов зависит качество и функциональные характеристики монолитного фундамента.

Пятый этап – строительство опалубки. Главное условие, которое необходимо соблюсти – она должна быть шире фундамента. Доски, из которых монтируется опалубка, должны быть влажными. Такой материал обеспечивает максимальное сцепление с бетонным раствором. Внешние контуры опалубки заглубленного фундамента подлежат гидроизоляции. В отдельных элементах конструкция очень индивидуальная, зависящая от особенностей грунта на конкретном участке.
Шестой этап – укладка материала и монтаж элементов гидроизоляции и теплоизоляции. Этим можно пренебречь только в том случае если у подвального помещения не будет практического применения. Для организации жилого и кладового пространства эта мера необходима. Теплоизоляционная прослойка служит и в интересах основных этажей.
Самая ответственная часть работы, которая позволяет возводить прочный цокольный этаж кирпичного дома – фундамент надежно армируется. Это понижает коэффициент усадки и необходимость в очень частом капитальном ремонте фундаментного слоя.

Различают несколько способов армирования. Выбор зависит от параметров будущей постройки: назначения, этажности, тонкостей архитектуры.

Можно выполнить горизонтальное или вертикальное. Существует также угловое, но потребуется сварка. Такой сложный и дорогой способ применяется только при возведении высотных зданий.

Совет: Если конструкция предполагает наличие промежуточных несущих стен, то при выполнении этого этапа работы необходимо соблюдать особую тщательность и аккуратность. При наличии материальной возможности лучше использовать армированную сетку: материал дорогой, но наверняка обеспечивающий необходимые условия.

Восьмой этап, формирующий фундамент для двухэтажного дома с цокольным этажом – запалубливание бетона. Для равномерного распределения раствора по опалубке, заливают его из нескольких бетономешалок, с разных сторон. Если таковой возможности не предоставляется, то все работы производят без перерывов и максимально быстро, пока рабочий состав не схватился.

Обратите внимание: После запалубливания, основание накрывается пленкой, а если на улице снизилась температура до отметки ниже нуля, то свежее основание хорошенько укутывают техническим ватином.

На ранних сроках бетонный фундамент здания с цокольным этажом, как ребенок – много жидкости и тепла. Для этого его еще и поливают. По прошествии 5-8 суток опалубку можно снимать и проводить дальнейшие работы.

Видео в этой статье расскажет подробнее о проведении подобных фундаментальных работ.

Что нужно помнить, чтобы избежать распространённых ошибок

Качественно залить монолитный фундамент для кирпичного дома с цокольным этажом вручную, без использования специализированной техники, практически невозможно. Особенно, если редко работали с бетоном, и не знаете его «характера и капризов».

Мини-инструкция, предостерегающая от возможных ошибок на строительной площадке:

Необходимый объём и скорость заливки может обеспечить только одновременная подача раствора с разных углов периметра.
Ни при каких условиях нельзя нарушать геометрию фундамента. Самая маленькая неприятность, к которой может привести такое упущение – кривые стены.
Возможно, плиты межэтажного перекрытия придётся использовать большей площади, чем планировалось. Тогда существует риск, что они не выдержат расчётной нагрузки, а это приведёт к полному разрушению здания.
Экономия на основных составляющих раствора негативно скажется на его работоспособности. Использовать нужно только песок и цемент высокого качества, даже если цена на них кажется завышенной.
Слишком тонкая арматура, использованная для сцепки и удержания раствора, не выдержит нагрузку дома, и не убережёт его от деформации.
В дальнейшем, рядом с фундаментом нельзя делать углубления в земле ниже глубины залегания основы дома. В противном случае грунт находящийся под подошвой фундамента, будет выдавливаться в сторону новой ямы. Чем серьёзнее подкоп, тем неприятнее последствия.

Большинство ошибок совершается по незнанию некоторых нюансов, или из соображений экономии средств на материале и технике. Существует очень простой способ их избежать.

Для этого необходимо соблюдать два правила:

Строить дом можно только по утверждённому и рассчитанному проекту, который с математической точностью учитывает характер местности и детали архитектуры здания.
Для выполнения тяжёлых и технологичных видов работ, требующих строгого соблюдения процесса и знания нюансов, лучше приглашать узкопрофильных специалистов.

Заключение

Стоить фундамент под дом с цокольным этажом может до 30% от затрат, вложенных в строительство всего дома. Некачественная основа приведёт к дополнительным затратам, а также иным последствиям в виде: трещин в стенах, раннем разрушении постройки и другим. Поэтому экономия в данном случае будет явно неуместна.

Проектирование частных домов или коттеджей предусматривает не только внутреннюю планировку и расположение комнат. На этом этапе определяются конструкционные особенности самого строения. Здание может быть с подвалом, без подвала или с цокольным этажом, который делится на надземную и подземную части. Отметка пола цокольного этажа находится ниже планировочной отметки земли, при этом его высота не превышает 150-160 см (примерно половина одного этажа). Такой тип строения увеличивает полезные метры жилья на площадь равную площади всего дома. Поэтому при наличии дополнительной квадратуры, нет необходимости занимать приусадебную территорию. Готовые проекты домов с цокольным этажом значительно упрощают выбор оптимального варианта жилья в соответствии с личными запросами застройщика и с геодезическими характеристиками конкретного участка.

Особенности строительства цоколя

Если выбран проект дома, где присутствует цокольный этаж, перед началом строительных работ обязательно проводится комплекс мероприятий по геодезическим изысканиям. Исследования рельефа местности позволяют узнать, на какой глубине находится водоносный слой. Возводить такие здания нужно только на участке, где грунтовые воды залегают на значительной глубине, в ином случае затраты на строительство значительно увеличатся, за счет создания надежной гидроизоляционной защиты. Проще всего заказывать строительство типового дома с цокольным этажом под ключ. Проекты и цены представлены в каталогах на сайтах строительных компаний. Все работы – от геодезических изысканий до отделочных работ – выполняет компания, специализирующаяся на данном виде услуг.

Плюсы и минусы дома с цокольным этажом

Строительство жилого здания с заглубленной частью оправдано появлением следующих преимуществ:

Полезное пространство дома разгружается от санитарных и технических помещений, которые удобнее всего размещать на цокольном этаже.
Решается вопрос по утеплению пола первого этажа.

Увеличивается общая квадратура здания, в том числе жилая площадь.
Улучшаются бытовые условия. Жилые и технические помещения расположены под одной крышей.
Снижаются расходы. Нет необходимости возводить отдельно стоящие постройки, которые занимают приусадебную территорию.
Не создается проблем с прокладкой коммуникационных сетей.

Также надо принимать во внимание некоторые недостатки:

Большой объем земляных и бетонных работ с последующей утилизацией или вывозом грунта.
В большинстве случаев понадобится использовать спецтехнику, особенно если заглубленный фундамент возводится из блоков и плит перекрытия. Аренда крана приводит к удорожанию строительства.
Повышенные требования к гидроизоляции подземной части жилого здания, отмостке и дренажной системе.
Отсутствие достаточного количества уличного света и большой расход электроэнергии за счет искусственного освещения.

Что размещают на цокольном этаже

Разрабатывая проекты коттеджей с цокольным этажом, специалисты предлагают варианты использования помещений. Этаж под основным домом не предназначен для проживания, но зато здесь можно размещать:

Котельную и коммуникационные сети.
Мастерскую.

Тренажерный зал.
Сауну или баню.
Бильярдную комнату и домашний кинотеатр.
Дополнительную кухню и душевую.
Кладовку и подвал, где удобно хранить различные вещи и продукты. Если средняя годовая температура составляет от +12 до +15°С, то такие помещения могут вполне заменить винный погреб
Гараж.

От общей площади цокольного этажа зависит количество и параметры комнат.

Когда стоит и когда не рекомендуется строить дом с цоколем

Жилое здание с цокольным этажом рационально возводить на возвышенной местности. Если приусадебная территория небольшая и нет возможности размещать другие эксплуатируемые постройки – гараж, мастерскую, летнюю кухню, подвал, душ.

Не рекомендуется возводить цокольный этаж на участках, где наблюдается сезонное подтапливание или близкое расположение грунтовых вод к поверхности. Для того чтобы строение было полностью пригодно к эксплуатации потребуется создание сложной дренажной системы, а также не исключается покупка дорогостоящего оборудования.

Цена дома с цокольным этажом в Москве

Стоимость жилого здания с цокольным этажом напрямую зависит от следующих факторов:

Этажности.
Общей площади.
Рельефа местности и типа грунта на участке.
Общей сложности проекта.

Глубины залегания водоносных слоев.
Объема земляных и бетонных работ.
Обустройства дренажной и вентиляционной систем для создания оптимального микроклимата в подвальных помещениях.

Также на общую стоимость дома влияет материал, из которого он возводится. Это может быть кирпич, блоки керамзитобетонные, газо- или пеноблоки, бревно или брус. А так же, цена дома с цокольным этажом под ключ пусть и типового проекта увеличится, если в него будут вноситься изменения. Значительная разница с типовым проектом в сторону увеличения наблюдается при индивидуальном проектировании, которое можно заказать в Москве.

Видео описание

Про стоимость возведения цокольного этажа смотрите в видеоролике:

Проекты домов с цокольным этажом

Проекты жилых загородных домов с цокольным этажом составляют отдельную категорию. Благодаря многочисленным преимуществам популярность таких строений постоянно растет. Застройщикам предлагается несколько вариантов подобного жилья.

Одноэтажные дома с цокольным этажом

В целях экономии денежных средств и увеличения общей площади жилья многие застройщики отдают предпочтение одноэтажным строениям с помещением в цокольной части.

В таких зданиях можно применять разные варианты расположения жилых комнат и технических помещений. При строительстве загородных коттеджей применяется заглубленный фундамент усиленной конструкции. В основном возводятся ленточный или монолитный тип основания, которые отличаются трудоемкими земляными и бетонными работами. Затраты на фундамент с цоколем составляют около 20% от стоимости всего здания.

Помещения, находящиеся на нижнем уровне, могут дублировать расположение верхних комнат либо их планировка и размеры отличаются. За счет максимального углубления в землю, которое составляет чуть больше половины одного этажа, общая высота здания практически не увеличивается. Загородный дом с углубленным фундаментом и высоким цоколем смотрится аккуратно и солидно.

Для отделки цокольной части применяется современный облицовочный материал – штукатурка, клинкер, полимерпесчаная плитка, искусственный камень, керамогранит, виниловый сайдинг с имитацией под «камень», «кирпич». Такой вариант жилья подходит для комфортного проживания как небольшой семьи из 2-3 человек, так и для многодетной. Общая площадь составляет от 100 до 250 кв.м.

Дома с цоколем и гаражом

Выбирают проекты одноэтажных домов с цоколем и гаражом люди, которые стремятся окружить себя дополнительными удобствами. При эксплуатации такого жилого здания повышается уровень комфортности. Для того чтобы попасть в гараж не нужно выходить на улицу, кроме этого автомобиль находится в теплом помещении, поэтому не требует прогрева даже в морозы.

Наиболее практичным вариантом является дом с цоколем и пристроенным гаражом, над которым нет никаких помещений. Такие проекты позволяют экономить строительные материалы, и не занимают территорию приусадебного участка.

Дома с цоколем и мансардой

Площадь жилого дома можно увеличить за счет дополнительного этажа. Оптимальный бюджетный вариант предусматривает обустройство не только полуподвальных помещений, но и чердачной зоны. Разработанные готовые проекты домов с цокольным этажом и мансардой представлены в самых разных вариантах.

В зависимости от выбора архитектурных и конструкционных решений стоимость проекта варьирует в широком диапазоне. Основным отличием домов с мансардой и цокольным этажом от двухэтажных коттеджей является более низкие затраты на строительство, что очень важно для застройщиков, которым приходится экономить на материалах.

Чтобы лестницы не занимали полезную площадь, выбирается оптимальный вариант конструкции, для которой требуется меньше места. Оригинально смотрятся проекты с балконом на первом и/или мансардном этажах. Полезная площадь таких зданий незначительно уступает коттеджам на 2 этажа, составляет от 100 до 900 кв.м.

Заключение

Проекты домов с цокольным этажом пользуются спросом благодаря многочисленным достоинствам, из которых можно выделить повышенные удобства и комфорт, которые создаются под одной крышей. Наличие полуподвального помещения позволяет организовывать пространство в жилой части здания и максимально эффективно обустраивать техническую зону.

В мире существует немало передовых – а порой даже откровенно бредовых идей по строительству жилья, цена которого была бы не дороже автомобиля эконом-класса, и позволила бы обзавестись собственным домом каждому желающему. Кирпичный дом с цокольным этажом к таким вариантам, конечно, не относится – да и наши соотечественники всегда больше склоняются на сторону фундаментальной прочности и долговечности. За такую недвижимость приходится платить сполна, однако это нисколько не уменьшает на неё потребительского спроса.

Если на чём и можно в этом деле сэкономить, так это выполнить часть работ своими руками. Но это в большей части касается отделки – проектирование и возведение дома лучше всё же доверить специалистам. Мы же в своей публикации постараемся донести информацию о возможном конструктиве такого дома, а так же материалах и их комбинациях, позволяющих повысить теплоэффективность и снизить себестоимость объекта.

Чем так хорош кирпич

Несмотря на то, что существует множество альтернативных материалов, из которых сегодня строят тёплые и красивые жилища, кирпичные дома с цокольным этажом практически вне конкуренции.

Даже если стены возводятся из других материалов, облицовывают их нередко именно кирпичом. Причиной тому добротность кладки, которая при правильном подходе не потеряет ни прочности, ни эстетических качеств.
С точки зрения архитектуры, кирпич является наиболее ценным материалом, который за счёт своей формы позволяет создавать настоящие шедевры. Хотите дом с колоннами, портиком, башней или красивыми кружевными карнизами? Не вопрос – закажите индивидуальный проект, и найдите хорошего каменщика!
Правда, художественная кладка – вещь, прямо скажем, недешёвая, да и специалиста не так-то легко отыскать. Однако стиль минимализм с простыми формами и классической ровной кладкой тоже имеет своё очарование.

Тут, как говорится, каждому своё. Сделать фасад оригинальным можно с применением самых разных приёмов: сочетания разных видов кирпича, комбинации кирпича с другими материалами, применением фасонных изделий, выполнения узоров из элементов разного цвета.

Если же вы не преследуете цель создания кирпичного шедевра, для возведения стен можно использовать самый дешёвый забутовочный материал, поверх которого либо выполняется штукатурка, либо монтируется вентилируемый фасад. В общем, ваш дом будет выглядеть настолько, сколько вы готовы на него потратить.

Чем отличается, и для чего нужен цокольный этаж

Кроме того, что в копеечку влетает сама постройка, ещё дороже сегодня стоит земля под неё. Это причина номер один, по которой жильё приходится строить в двух-трёх уровнях.

Несколько сэкономить при этом даёт возможность строительство кирпичных домов с цокольным этажом. Получается экономия за счёт того, что стены фундамента одновременно служат стенами помещениям.

Напомним, что такое цокольный этаж, и чем он отличается от подвала с помощью фото снизу, на котором вы видите две схемы заглубляемого помещения. При одинаковой высоте стен в 2,4м, на одной отметка его пола относительно поверхности грунта составляет 1,1м (меньше половины), а на другой – 1,5м (больше половины).

Первый вариант является цокольным этажом, и его заглубление может быть вообще практически нулевым. Второй вариант – это уже подвал, стены которого могут находиться в грунте почти полностью.
Сразу возникает вопрос: какой из них выбрать? Если вы хотите заказать индивидуальный проект, или вообще собираетесь обойтись без оного, можно, конечно, предусмотреть и подвал. Тут ещё многое зависит от того, как именно вы будете его использовать.
Для овощного или винного погреба, установки коммуникаций, обустройства бассейна со вспомогательными помещениями, уровень заглубления особой роли не играет. Для погребов даже наоборот – чем глубже, тем лучше.
Для кинозала подвал – вообще самый оптимальный из вариантов. А вот другим помещениям желательно иметь окна, что возможно только в том случае, когда стена хотя бы наполовину возвышается над землёй.

На заметку: Если вы склонны подобрать подходящий вариант из готовых (типовых) проектов, то на сайтах с предложениями вы найдёте только кирпичные дома с цокольным этажом. Причиной тому является СНиП «Жилые здания» 2.08.01, который вообще не разрешает устраивать жилые помещения в заглубляемых этажах.

Но в правилах ничего не говорится о помещениях вспомогательных, поэтому их при проектировании и планируют в цокольном этаже. Спальню вы в нём никогда не увидите – хотя вам, как хозяину дома, никто не может запретить устроить её там, где пожелаете.

Благодаря окнам, пусть и небольшим, в цокольном этаже есть хоть какой-то процент естественного освещения – а иначе нормативный уровень инсоляции вообще невозможно обеспечить. К тому же наличие окон позволяет значительно сэкономить и на обустройстве искусственного освещения – не говоря уже о расходах на электроэнергию в процессе эксплуатации дома.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что одноэтажный кирпичный дом с цоколем, (как вариант, ещё и с мансардой), является золотой серединкой для нужд небольшой семьи в 3-4 человека. Каким может быть его конструктив? Об этом мы и поговорим далее.

Готовые решения – особенности выбора

Индивидуальное проектирование обходится несколько дороже, поэтому многие заказчики предпочитают сделать выбор в одном из каталогов, которые сегодня в изобилии предлагают различные проектные организации.

В них есть всевозможные варианты: от небольших дачных домиков – до «нескромных» особняков, с органичной архитектурой, удобной планировкой и современной отделкой. Если же у клиента имеются дополнительные пожелания, их могут внести в проект за дополнительную плату.

Как может выглядеть такой домик внешне, вы можете видеть в представленной ниже галерее:

Как видите, по внешнему виду дома абсолютно не похожи друг на друга. Планировка тоже очень разнообразная: можно выбрать вариант и с гаражом, и с бассейном, и с бильярдной, и даже с мастерской, что может быть очень важно для тех, кто занимается индивидуальным предпринимательством, или мастерит что-то для души.

Стоимость проекта

Сколько может стоить такой проект?

Это зависит от размеров и этажности дома, сложности архитектурных решений и комплектности документации. Если рассмотреть, к примеру, эконом-вариант дома размером 9000*8000 мм общей площадью 115м2, то архитектурно-строительная часть обойдётся примерно в 32000 руб. Инженерный раздел ещё 5000, плюс паспорт и копия проекта – всего порядка 45000.

На заметку: Одновременно с проектом самого дома, можно заказать и проекты других построек на свой участок: беседки, гаража, бани, хозблока. Вам так же могут спроектировать отдельно стоящий погреб, лестницу из железобетона.

Конструктив здания

При этом в проектируемом доме может быть заложен такой конструктив:

Но в особняках с большой площадью, такой фундамент сильно повышает себестоимость объекта, поэтому в типовые проекты чаще закладывают ленточный сборный или монолитный вариант.

Примечание: Что очень удобно, при таком фундаменте не придётся беспокоиться о заливе плиты пола. База под крыльцо в общую площадь основы дома обычно не входит – её нужно проектировать отдельно.

Но в более крупных по размерам зданиях, цокольный этаж для кирпичного дома всё же предусматривают в монолите. Его обычно выводят на поверхность грунта, а потом продолжают кирпичной кладкой.

На заметку: Себестоимость монолита за счёт арматуры получается выше, он требует времени на набор прочности, но обеспечить ему герметичность гораздо проще, чем кладке, в которой самым слабым местом являются швы.

Внимание: Чердачное перекрытие чаще всего предусматривается балочное.

При этом высота наземного этажа составляет 3м, а цокольного – минимально 2,45м. Чем больше размеры здания в плане, тем больше и высота цокольного этажа (2,5; 2,65; 2,8м). Но в любом случае, она не превышает высоту полноценного этажа.

Лучше разобраться с конструктивом такого дома поможет инструкция, представленная на видео в этой статье.

Кирпич в многослойных стенах

Чем хорош кирпич, так это тем, что он может применяться не только для возведения основных стен дома, но и для их облицовки. При этом сами стены в наземной части могут возводиться и вовсе не из кирпича или керамоблока, а из блоков или панелей из различных видов бетона, некалиброванной древесины, или по каркасной технологии.

Кстати, многие организации, занимающиеся проектированием, в типовом проекте вообще не указывают материал стен, а пишут: «по желанию клиента». Это значит, что один и тот же проект может быть предоставлен в различных вариантах, и вам достаточно лишь выразить своё пожелание.

Кирпич может использоваться не только исключительно для облагораживания фасада, но и позволяет произвести утепление стен всеми существующими способами.

Оно может быть выполнено с использованием таких материалов:

Плитного утеплителя: минваты, пенопластов, пеностекла, вермикулита. При этом почти все виды плит можно монтировать не в один, а в два и даже в три слоя.

Заключение

Как видите, дома из кирпича с цокольным этажом имеют самую разную конструкцию, и могут быть не только красивыми, но и очень тёплыми. Выбор того или иного варианта утепления осуществляется в зависимости от климатических условий региона, а теплотехнический расчёт для заказчика проектировщики всегда делают бесплатно. Привязка типового проекта к местности нередко стоит дополнительных денег, но в борьбе за клиента многие фирмы и эту услугу предоставляют в виде бонуса.

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

Плюсы цокольного этажа
Сколько стоит сделать подвал
Минусы цокольного этажа
Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

Читайте также: