Что дешевле мансарда или пристройка
Обновлено: 30.04.2024
Мансарда — это этаж в чердачном помещении, фасад которого полностью или частично образован наклонной поверхностью крыши. Это помещение утеплено и включено в тёплый контур дома. Давайте разберёмся, что лучше и выгоднее: полноценный этаж или мансарда?
Почему мансардный этаж дороже
Считается, что при строительстве мансарды выходит существенная экономия на стройматериалах и работах, в связи с чем уменьшается стоимость квадратного метра жилья. Такое мнение бытует, потому что роль стен выполняет кровля, обустроенная по каркасной технологии. Кроме того, стены с уклоном уменьшают площадь перекрытия и крыши над мансардой.
Но эти прогнозы отличаются от реальности. Во-первых, под скатной крышей площадь мансардного этажа будет на 20–25% меньше, чем площадь полноценного этажа. Скосы кровли не дадут воспользоваться всей площадью чердака. Чтобы сделать площадь мансарды равной площади этажа, нужно возводить аттиковые стены.
Во-вторых, пирог мансардной стены, выполненный по каркасной технологии с соблюдением всех норм, не будет дешевле обычной кирпичной кладки. К примеру, толщина утеплителя на наклонной или горизонтальной поверхности кровли должна составлять не менее 20 см. Самый распространённый кровельный материал — это доска шириной 15 см и запихнуть в стропила из такой доски утеплитель 20 см, будет проблематично. Применение пиломатериала нужной ширины приведёт к удорожанию.
Плюсы жилого чердака
Преимуществами мансарды можно считать внешний вид дома и оригинальный дизайн внутренних помещений. Здесь есть место для креатива и уникальных решений, можно выполнить эффектное остекление, создать особую атмосферу, свойственную лишь помещениям со скошенными стенами.
Недостатки мансардного этажа
При холодном чердаке стропильная группа имеет стопроцентное проветривание, утеплитель межэтажного перекрытия также вентилируется. Здесь всё работает на удаление излишков влаги, что и продлевает срок службы крыши. В мансардной кровле должное проветривание нарушается и деревянные конструкции набирают влагу. Этого можно избежать при правильном выполнении кровли, а именно применения толстого контрбруса — не менее 5 см, но это, опять же, приведёт к удорожанию конструкции.
Очень нужен совет, что дешевле сделать, есть дом, комнат маловато, нужно еще 2 или 3(в идеале 4), посоветуйте по опыту, понятно что и сметы будут и расчеты от пары-тройки организаций), но вот по личному опыту, как дешевле и проще (жить же в нем будем) сделать мансарду (чердак высокий, крыша вроде ничего, крепкая) или все-таки пристройку к дому из пеноблоков, кирпича? Может кто сделал, а потом пожалел, что надо было не так. Денег в обрез, года два еще потерпим так, потом нужны будут еще 2 комнаты как минимум. Ответить
зависит о почвы. если она у вас склонна "гулять", то ДВА ОТДЕЛЬНЫХ и в РАЗНОЕ ВРЕМЯ заложенных фундамента, хоть и расположенные впритык - очень не гут! Автор: нейтралка * Ответить
Разное время, это точно, дом был построен в 90-х годах, был капитальный ремонт, все чисто и сухо, но получится разница в фундаментах ого-го какая. А кто знает, гуляет почва или нет? У кого это обычно спрашивают? Строителей с их геодезистом отметаю сразу, у них все "хозяйка, все ок будет". Ответить
Для мансарды имеет значение перекрытия потолка, т.е. выдержит потолок такую нагрузки или нет. В мансарде очень часто жарко летом и потом, приличная лестница на второй этаж - не дешевая. Нужно вести воду наверх. т.к. бегать в туалет на 1 этаж неудобно.Пристройка проще, на мой взгляд, накосячить с ней сложнее. Автор: Пинта * Ответить
соглашусь во всем, кроме воды наверх ( во-первых, есть биотулеты, во-вторых, на даче ни у кого из наших знакомых-соседей туалета наверху нет, это же не коттедж), ну и стоит фундамент дороже.
Но я за пристройку Автор: Игуанка C.S. Ответить
У нас дом, не дача, поэтому и правда без туалета наверху и раковины с водой не обойтись, правда раньше мне это в голову даже не приходило. Фундамент дороже, и возни с ним больше, копать, заливать, ой не вынесу, и денег столько надо возвести сначала фундамент, потом стены. А вы почему за пристройку, потому что тоже считаете что жарко в мансарде? или по какой причине? Ответить
То есть мансарда все же менее удобна для жизни? Дом постоянный, не дача. А если утеплить ее Урсой или другой минватой, все равно там будет жарче чем на 2 или 1 этаже? Строители как-то не охотно отвечают на "лишние вопросы"
Лестница не дешевая, у нас получится лестница со второго этажа на третий, дом двухэтажный, и где там ее размещать, не понятно, весь холл 2 этажа будет занят этой лестницей. С водой и туалетом - даже не думала об этом, в мансарду планировала двух старший детей поселить, а после ваших слов, про туалет что-то как-то да, ночью вышел из комнаты и пошел на 2 этаж в туалет, как-то не того, не удобно Ответить
Мансарду дешевле будет сделать, в пристрой как еще в один дом вложиться нужно будет. Только коммуникации провести может быть сложнее, но тут хоть туда, хоть сюда спецов придется нанимать. Автор: JUNE BUG C.B. Ответить
Эх, вот и получается что с пристройкой целая эпопея, сначала фундамент (а как еще поведет себя старый фундамент), потом стены, потом КРЫША!, потом отделка с нулевого цикла, не, мы щас не потянем ни материально ни морально. Коммуникации что туда что сюда тянуть надо по любому, плюс пристройка съест часть участка, а он и так не сильно разбежишься, плюс наверняка надо согласовывать проект пристройки, архитектору платить плюс ко всему, на фоне всего этого мансарда выглядит как-то дешевле и проще, начать можно с окон, сначала поставить их, потом потихоньку одну комнату, другую, думаю что перекрытия выдержат, крыша на них как-то держится, и по чердаку ходить можно, ну в крайнем случае наверное дешевле укрепить перекрытия, чем пристраивать еще полдома. Спасибо вам, как-то все на место сразу встало. Протянуть батареи наверх и воду все же легче, чем строить еще рядом такой же дом, только меньше размером. Ответить
Мансарда очень комфортная и летом и зимой. Жаркие или еще какие некомфортные мансарды если делается все через одно место. Если же все продумать заранее, то получается прекрасное помещение.
Мы живем в доме с мая по сентябрь и потом каждые выходные весь год и все каникулы постоянно. Наша кровать с мужем как раз в мансардном открытом этаже. Это самое лучшее, что мы сделали во всем доме, самая гениальная идея была. Но придумали мы ее, когда уже коробка стояла, то есть ДО момента устройства крыши, а не переделывали потом.
Там как раз всегда открыто окно в крыше - и даже зимой. И о чудо именно наверху и не дует совсем. Воздух свежий есть, а не дует. Минус только если внизу в этом же помещении кто-то спит. Тогда ему будет прохладно, особенно зимой.
Также зимой если сверху тепло, то внизу достаточно свежо. Но мы нагреваем нижнюю комнату, а потом когда идем спать, то наверху открываем окно.
Зато габариты помещения огромные, кислорода там много и как спится там, не спится нигде. Мы живем в доме втроем, поэтому с мужем можем спать в любой комнате, где нам понравится. И спим только в этом мансардном помещении.
Мама, когда приезжает без нас, также спит в этой же комнате, так как в других изолированных комнатах (20 метров) нет такого количества воздуха и так не высыпаешься.
Поэтому если все по уму делать, то я за мансарду. А если потом достраивать, то тут я не советчик, я вообще не люблю достройки, они всегда компромиссные получаются. Автор: vinsor V.I.P. Ответить
У нас вариант только достраивать, купили дом готовый, судя по высоте чердака и фронтонов расчет на мансарду был, достроим, где надо укрепим, дом очень крепкий сделан на совесть. У вас какая теплоизоляция там? И окна какие лучше посоветуете? И хватает ли света от допустим одного окна в комнате? Ой, еще про туалет можно спрошу, у вас есть он в мансарде? Ответить
не нужен вам туалет на крыше , если есть на втором этаже - хватит его. Он и место займет, и денег больше, вы же хотите экономнее. Автор: Игуанка C.S. Ответить
Детей туда хотела заселить, думаете переживут без туалета? На крайний случай чтобы ночью не бродить можно наверное и био поставить. Экономнее, это да, но с другой стороны, чтобы детям потом удобно было. Наверное можно как-то оставить место для труб, чтобы если не хватит на все сразу, чтобы провести туда водопровод чуть позже. Хотя отопление туда по любому тащить. По крайней мере в отличие от пристройки, мансарду я могу делать поэтапно, укрепление балок (если надо), настил пола, окна, потом уже сами комнаты и отопление. А если с пристройкой свяжусь - все, это жизнь на стройке, чего я всеми силами хотела бы избежать. Ответить
санузла нет, там просто места нет для этого.
одного окна хватает на большое помещение, метров 35 примерно. Окно выходит на восток. Есть окно с севера на балкон (немансардное), но от него как раз толку мало. Ну и есть большое окно, даже два на первом этаже, от него тоже частично есть свет. Там южная сторона, но за окном лес, поэтмоу там не светло за ним. Ну только зимой светло. У меня в паспорте в папке про дачу есть разные фотки мансардного этажа.
самое важное в мансарде это как раз правильный пирог крыши. Не уверена, что можно любую крышу переделать под комфортную мансарду. У нас там многослойная изоляция. Автор: vinsor V.I.P. Ответить
Понятно, спасибо, ну значит туалет и правда не так важен, вопрос с ним можно отложить, место главное оставить, про многослойный пирог крыши буду узнавать что и как в подробностях, чтобы не жарко и не холодно было. Ответить
вот из списка, который нам был описан, когда делали стропильную систему
Устройства пароизоляции пленкой "Ютафол Н 110"
Устройство чернового потолка
Укладка утепления из "Роквула"-4 слоя, с заполнением зазоров
Монтаж бруска 50х50 перекрывного слоя утеплителя
Устройство ветрозащиты мембранной пленкой "Тайвек"
Устройство контр обрешётки по стропилам брусок 50х50
Монтаж шаговой обрешётки
вентиляция чердачного помещения Автор: vinsor V.I.P. Ответить
Огромное вам спасибо! Скопировала список себе, буду знать что проверить! Ответить
у нас были тре сметы
стропильная система (описанная)
монтаж кровлю
обшивка потолка изнутри.
возможно, еще что-нибудь важное входило в два других процесса, уже не помню, конечно же. Автор: vinsor V.I.P. Ответить
Если конструкцию крыши поднимать-менять не надо, перекрытия позволяют - мансарда дешевле. И менее хлопотно. Автор: ranna * Ответить
Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ
Постоянный автор Houzz. Интерьерный журналист, в разные годы работала в журналах «Частная архитектура», «Идеи вашего дома», «Домой. Интерьеры плюс идеи»
Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.
Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».
После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.
Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.
Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.
Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.
Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.
Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.
Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.
Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.
«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.
Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.
Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.
Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.
Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!
Дом примерно 10х10, газоблок, крыша дерево+металочерепица. 1 этаж готов. Вот думаю, что делать со вторым.
Сначала хотел полный второй.
Теперь в виду обстоятельств и изменившегося мнения рассматриваю мансардный вариант.
Понятно что площадь убавится.
Но мне интересно намного ли дешевле выйдет мансардный этаж.
По идее не тратим деньги на блок (только на фронтоны) . Но делаем острее и сложнее крышу. Затем утеплители и тп. Много возни.
Еще момент налоги. Обещают что будут кусаться. И мансардный этаж не учитывается в площади дома (на самом деле?) .
Лучше сначала сделать 1-ый этаж полностью, а со временем полный 2-ой) ну это я так считаю, потому что для мансардного варианта, будет много возни)
При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1.5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1.1 м - при 45 градусов, 0.5 м - при 60 градусов и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0.7, при этом минимальная высота стены должна быть 1.2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0.8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничивается при наклоне 60градусов и более (СНиП2.08.01-89* Жилые здания) .
Перекрытия не нужно- на этом экономия.
У меня мансардный второй этаж . И вот когда мне БТИ выдали паспорт там был план первого и второго и общая площадь. Так что все учитывается. А если будите делать два этажа и крыша конечно дороже будет но со временем под крышей все равно комнаты сделаете это уже проверено .
Газоблок какой. Если автоклавный пенобетон одно, а если простое литье - и мансарду стрем может быть, у D400-500 банально недостаточно прочности.
Хороший правильный каркасник под ключ раза в 1,5 дешевле газоблока выходит. Думаю это и будет ответом с поправкой на ваш выбор.
ИМХО, мансарду следует делать если только нужно обойти град. кодекс на предмет получения разрешения на строительство (более 3-х этажей) или для внешнего вида. Затраты на этаж и мансарду необходимо считать в каждом конкретном случае отдельно, где-то экономите на утеплителе и обшивке, но попадаете на фасаде, на счет фронтона, его можно и не делать, выполнить вальмовую кровлю и поставить мансардные окна, правда тоже не дешево.
ПЛОЩЯДЬ не убивается если сделать правельно по цене не особо то и дешевле за чсет увеличения площяди крыши и стоимости окон вставленых в крышу а делают мансарду в основном те каму неразрешили делать 2 етажа монсарда при соблюдении правил НЕ ЯФЛЯЕТСЯ 2 ЕТАДЖОМ поетому ее делать можно (если есть вопросы пишите в личку
Мансарда — это жилая зона в чердачном пространстве, фасад которой сформирован поверхностями крыши. Форма крыши не важна — она может быть наклонной, криволинейной, ломаной. Однако есть определенный стандарт высоты потолка в жилой комнате — минимум 2.6 метров.
Сравнение по цене на примере конкретных двух проектов
Подобное «исследование» вы можете провести и сами. Мы зашли на сайт строительной компании и нашли два практически идентичных дома, вся разница которых заключается в том, что один имеет полноценный второй этаж, а другой — мансарду.
Результаты сравнения следующие:
- Дом с мансардой площадью 260 кв.м. стоит 6,19 млн рублей.
- Дом со вторым этажом площадью 235 кв.м. также стоит 6,19 рублей.
Таким образом, в пересчете на стоимость квадратного метра, первый вариант дешевле на 2000 рублей / кв.м.
Что проблемнее в строительстве и обслуживании
Основная трудность в возведении мансардного этажа заключается в его утеплении и отделки поверхностей, расположенных под наклоном. Недопустимы протечки, проникновение слишком громких звуков, потери тепла. В процессе монтажа применяется минеральная вата, также требуются слои для гидро- и пароизоляции, вентиляционный зазор.
Если в дальнейшем понадобится техническое обслуживание мансарды, то нужно будет демонтировать внешнюю отделку и добираться до изоляции/утеплителя.
Если речь идет о холодном чердаке, то в изолировании и утеплении нуждается только горизонтальная поверхность; в качестве защиты от звуков и потери тепла выступает прослойка между перекрытием и кровлей. В зимний период на крыше не образуется наледь, поскольку она не нагревается изнутри, а летом в комнате нет сильной жары.
Кроме того, отремонтировать кровлю или перекрытие в доме с холодным чердаком значительно легче, ведь изнутри есть доступ к покрытию и изоляции.
Из вышесказанного следует, что мансарда сложнее в постройке и обслуживании.
Читайте также: