Что дешевле цоколь или второй этаж

Обновлено: 16.05.2024

Когда человек планирует построить дом в Краснодаре, то неизменно сталкивается с вопросом, как бы увеличить используемую площадь будущего строения. Варианты тут могут быть самые разнообразные. Но наиболее популярные из них – это обустроить цокольный этаж или возвести второй этаж дома.

Очень многим поначалу кажется, что логичнее всего использовать то пространство, которое уже есть в цоколе самого здания, и обустроить там дополнительные площади.

На деле же всё обстоит несколько сложнее, чем казалось на первый взгляд. И, в конце концов, выясняется, что второй полноценный этаж также расширил бы вашу жилплощадь, но с гораздо меньшими финансовыми затратами и сложностями.

Важно! Цокольный этаж – намного дороже, чем например, второй этаж дома!

Почему цокольный этаж дороже чем второй этаж

Если разобраться более подробно в этом вопросе, то станет понятно, почему так происходит. Дело в том, что цокольный этаж – это особое пространство. По сути, оно находится почти полностью под землёй и одновременно является основанием всей постройки.

Следовательно, чтобы добиться функционирования цоколя именно как жилого помещения, нужны дополнительные достаточно затратные мероприятия.

Во-первых, этот полуподвальный этаж требует очень качественной гидроизоляции и утепления, а также дренажной системы. Иначе возможны подтопления. Во-вторых, так как создать полноценное естественное освещение в цоколе невозможно, то потребуются дополнительные вложения в искусственную систему освещения.

А ещё не забывайте о вентиляции, которая для цокольного этажа просто жизненно необходима. И опять же это будет принудительная вентиляция, так как обычная здесь не работает. Добавьте также сюда лестницу, которую необходимо будет оборудовать для спуска в полуподвал. А так как он не всегда удобен, то над формой лестницы ещё придётся поломать голову.

Если строительство дома в Краснодаре предполагает закладку монолитной бетонной плиты в основании цоколя, а не ленточный фундамент, то надёжность цокольного этажа возрастает в разы. Но сам по себе такой фундамент уже недешёвое удовольствие. Зато в этом случае вы можете быть уверены, что тогда в цокольном этаже вы сможете обустроить помещения любого назначения, это пространство будет достаточно защищено от влаги, а сама конструкция получится весьма прочной.

В принципе, если речь идёт о расширении именно жилых площадей, то со всех точек зрения будет наиболее рационально и экономически выгодно возвести второй этаж дома. Но часто в цокольном пространстве планируют, например, бассейн, сауну, подвал для хранения чего-либо, мастерскую и т.д. И тогда, конечно, без цоколя не обойтись.

Только для таких специфических пространств потребуются ещё дополнительные средства, потому что дальнейшая их эксплуатация будет без них невозможна. Это и создание напорной канализации, и ещё более усиленная вентиляция, гидроизоляция и т.д.

Конечно, строительная Компания «АТЛАНТ» всегда подходит индивидуально к запросам своих заказчиков, с максимальным учётом именно их интересов. И наши специалисты подробно и очень понятно смогут вам объяснить, каковы будут плюсы и минусы возведения цокольного или второго этажа в вашем конкретном случае.

Поэтому, если вы, наконец, решились на собственное строительство под ключ в Краснодаре, то, думаем, что наша консультация вам будет очень полезна.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

В данной статье, я не буду касаться особенностей участка в части уровня грунтовых вод, а рассмотрю идеальный вариант, где можно сделать как цокольный этаж, так и мансарду. И задача сводится к следующему:

Есть готовая планировка дома, который вписан в план участка с соблюдением отступов и границ. Но, хозяину не хватает площади застройки и перед началом строительства, хочется добавить дополнительную площадь с наименьшими затратами, не меняя расположения дома. Что будет дешевле сделать: цокольный или мансардный этаж?

1. Фундамент

Для сооружения цокольного этажа нужно копать котлован, чего не скажешь о мансарде. Для сравнения, цокольное помещение дома 10*10 составляет в объеме около 300 куб.м., а размер котлована как минимум на 1 м. больше в каждую сторону от осей дома, поэтому объем выемки грунта будет равен ~400-450 куб.м.

Стоимость работы экскаватора составит около 30 000 - 50 000 т.р. Если грунт нужно будет вывозить на полигон, это еще 250-350 руб. с каждого кубометра. Уже набегает больше сотни тысяч за вывоз, поэтому проще растянуть грунт по участку. Данные работы остаются на усмотрение хозяина.

2. Полы

Стенами цокольного этажа являются стенки фундамента, пол же может быть выполнен по технологии полов по грунту или как монолитная железобетонная плита. Поэтому, при организации цокольного этажа появляются затраты на сооружение пола плюс наплавляемая гидроизоляция на всю площадь этажа. На всё это затраты составят от 90 000 до 120 000 руб. без работ.

Можно возразить и сказать, что в мансарде тоже придется кидать плиты на пол. Не буду отрицать, но цокольный этаж тоже нужно перекрывать и сооружать пол для первого этажа, что будет гораздо дороже, чем обычные полы по грунту при отсутствии цоколя.

Перекрывая цокольный этаж, затраты выходят практически одни и те же, и сравнимы с организацией перекрытия между первым и мансардным этажами, в зависимости от вида конструкции. Стоимость для дома 10х10 составляет около 90-150 тыс.руб., если же это монолитное ЖБ перекрытие, то к этой цене добавьте еще 30-40% (аренда опалубки + бетононасос+работа).

3. Стены

Для большинства регионов России, в целях организации цокольного этажа, стены фундамента требуется сооружать глубже практически в два раза, чем того предполагает конструкция фундамента без подвала.

Также, для цокольного этажа в средней полосе России характерно утепление всех стен фундамента снаружи здания с герметично выполненной гидроизоляцией. Опять же, для дома 10х10 площадь стен фундамента, соприкасающихся с грунтом, равна ~120 кв.м., а это значит, что затраты при 100 мм. слое утепления будут равны стоимости 12 куб.метров пенополистирола, что составляет 57 000 руб. + наплавляемая гидроизоляция около 10-15 000 т.р. Если для этих целей нанимать мастеров - то добавляется минимум 30 000 руб.

Стоимость же стен мансардного этажа сравнительно невелика, так как фронтоны будут и при обычном холодном чердаке.

Но, конечно же здесь важно учесть потребности хозяина и его запросы на высоту мансарды. Чтобы не биться головой о крышу, минимальная высота должна составлять минимум 1,7 м. Соответственно и стены с четырех сторон дома поднимутся дополнительно на 1,7 м.

Для дома 10*10 при подъеме всех стен на 1,7 м, общая квадратура стен увеличится на 70 кв.м. - а это уже существенно. Но, не забываем, что и при организации цокольного этажа нам тоже нужно заглубиться примерно на такое же расстояние.

Что касается лестницы, то она будет и в одном, и в другом случае, поэтому ее я не рассматриваю.

4. Крыша

Мансардная кровля забирает львиную долю сбережений. Здесь нужно обеспечить полную герметичность помещения от продувания ветром и полную пароизоляцию.

Поэтому, придется потратиться на гидро- ветрозащиту, на пароизоляцию и на утеплитель, толщиной как минимум 20 см., а это увеличение сечения стропильных ног кровли, а соответственно и увеличение объема покупаемого пиломатериала.

Возвращаясь к нашему дому 10х10, площадь кровельных скатов при уклоне в 35 градусов и величиной свесов в полметра - будет приблизительно равна 170 кв.м. Таким образом, при толщине утепления 200 мм. потребуется (170*0,2) 34 куб.м. утеплителя или ~70 000 руб. + гидро- и пароизоляция ~15 000. Таким образом, дополнительные затраты составят 80 000 руб. без работ.

Добавляем стоимость работ (40 000 руб.) и разницу по пиломатериалу (12 000 руб.). Итого: 132 000 р.

5. Коммуникации

Если в цоколе будет санузел, то канализацию нужно заглублять соответствующим образом, а это значит - нужно глубже делать септик, и самая нижняя точка вывода стоков будет на глубине как минимум 2,5 метра от уровня земли. Налицо лишняя высота выгребной ямы.

Остальные же коммуникации остаются нетронутыми: и там, и там нужна вода и отопление - расходы идентичны.

6. Расходы на всё, что зависит от высоты

Мансардный этаж добавляет высоты к дому как минимум на 1,5 метра, об этом можно судить по иллюстрации (я проставил отметки высот):

Поэтому, дополнительно расходы пойдут на сооружение дымохода и вентиляции - лишние 1,5 метра в высоту. К тому же, все трубы водосточной системы удлиняются на 1,5 м., но это уже мелочь.

7. Окна

Мансардный этаж мы не оставим без окон, иначе дом будет смотреться ужасно и внутри будет не очень уютно. Это либо полноценные окна, либо - как минимум, два мансардных окна. Это еще расходы!

При организации цоколя, можно оставить небольшие окна высотой 40-50 см., которые выходят по стоимости гораздо дешевле.

8. Отделка

Отделку не рассматриваем, поскольку всё зависит от предпочтений хозяина. Квадратура одна и та же, в нашем же случае приравняем эти затраты.

Сравнительная табличка для нашего примера дома 10х10:

Вывод (От автора)

Перед строительством своего дома, мне один из мастеров задал вопрос: "Почему ты делаешь мансарду, ведь если ты хочешь увеличить площадь, то цокольный этаж выходит дешевле". На что я ответил: - "Это не так, они примерно равны и в каждой конструкции свои нюансы".

Таблица доказывает это и показывает, что несмотря на то, что это обе совершенно разные конструкции - затраты остаются приблизительно равны при совершенно разных статьях расходов. Как видите, добавляя площадь, цена за квадратный метр сохраняется.

Безусловно, стоимость каждого пункта точно просчитать нельзя, очень много переменных, зависящих от сформированных ценностей, предпочтений, позиции и взглядов непосредственно хозяина дома. Но, пусть даже и есть погрешности в стоимости, мы получили реальную картину и порядок цифр по каждой статье.

Сводная таблица представляет к анализу те пункты, которые можно проработать в процессе проектирования дома и это предоставляет хорошую возможность оптимально выстроить последовательность задач и их решений, чтобы удешевить строительные процессы НЕ В УЩЕРБ КАЧЕСТВУ.

Многим загородным домовладельцам постоянно приходится решать проблему – какой этажности строить свой первый загородный дом?

Не обладая нужным строительным опытом, очень многие загородные застройщики руководствуются только финансовыми соображениями. Естественно, они не замахиваются на дом двухэтажный, даже если полноценный одноэтажный дом не позволяет построить слишком малая площадь участка. Правда, очень трудно сегодня такой маленький участок представить, но всякое бывает.

Но речь идет о том, что даже в том случае, если участок маленький, можно построить дом достаточной площади для того, чтобы разместиться в нем комфортно и не прибегая к строительству второго этажа. Достаточно только построить под домом подвал.

Подвал во многих случаях более предпочтителен, чем второй этаж. Соображение очень простое – сегодня многие горожане, не сведущие в строительстве, занимаются самостроем, то есть не нанимают специалистов. Особенно самострой распространен, если строятся каркасно-щитовые дома или дома со стенами из бруса или газоблока. Первые этажи для таких зданий можно возвести и самостоятельно, но вот с остальными очень часто случаются проблемы.

Двухэтажный дом – это довольно сложная конструкция, и даже если проект составлял специалист, самостройщик часто не сможет ему следовать как положено. Именно поэтому все проблемы с двухэтажными домами случаются именно у самостройщиков.

А вот для того, чтобы устроить подвал, особых знаний не надо, часто и проект не требуется. Главное – выкопать котлован и поставить стены, но такие прочные, чтобы они выдержали первый этаж. Бывает, что начинающие застройщики об этом забывают, и это - ошибка номер один.

Стены подвалов можно строить из любых подходящих для этого материалов, но самые популярные сегодня три – керамический кирпич, бетонный блок ФБС и монолитный бетон, железобетон.

Кирпич сегодня дорог, потому я просто не знаю, кто из него будет строить подвал. Кроме того, швы кирпичной кладки часто просто дырявые, и если на участке есть проблемы с грунтовыми водами, то можно эти стены гидроизолировать сколько угодно, но вся эта гидроизоляция портится очень быстро.

Второй вариант – блоки ФБС. Это прекрасный вариант по финансовой составляющей и прочности стен, но проблема с такими блоками та же, что и с кирпичом – стены надо гидроизолировать, но это ненадолго. Подвижки грунта, даже самые незначительные, просто порвут гидроизоляцию, и подвал все равно затопит, даже если УГВ (уровень грунтовых вод) низкий. Всегда есть верхняя влага, с которой можно бороться с помощью дренажной системы, но любой дренаж отводит только основную часть попадающей в грунт воды, а все остальное прекрасно утекает в подвал через швы между блоками.

Таким образом самый практичный вариант строительства стен подвала – монолитный. Монолитный бетон прекрасно держит влагу и препятствует затоплению подвала. При этом фундамент следует сделать тоже монолитный, и вся конструкция должна иметь вид бетонной чаши без всяких швов. Такой фундамент нетрудно сделать самостоятельно, правда, придется прибегать к услугам миксера (бетоновозки), но это уже технические проблемы, на финансах особо этот вариант не отразится. В любом случае получится прочная, долговечная и полностью водонепроницаемая конструкция, которая не зависит от качества грунтов.

А теперь посмотрим, что же нам дает подвал вместо второго этажа.

Во-первых, он будет гораздо дешевле. Его не надо отделывать снаружи и утеплять так, как стены жилого здания, обычно на втором этаже, которые принимают на себя основную силу зимнего ветра.

Во-вторых, коробка подвала гораздо прочнее, так как она находится в замкнутом пространстве и в основной своей части опирается на окружающий грунт.

В-третьих, в подвале гораздо теплее, чем в самом доме, потому что его стены не обдувает ветром, а пол хоть и немного, но обогревается теплом земли. Для того чтобы грунт не промерзал и не охлаждал боковые стены подвала, нужно сделать утепленную отмостку по периметру дома.

В-четвертых, в подвале можно разместить все, что обычно занимает в жилом доме место – кладовки и погреб, всякое сантехническое оборудование, и даже постирочную.

Кстати, американцы редко строят дома без подвалов, и очень часто они устраивают в них столовые, гостиные, спортзалы и даже детские комнаты. Так что если хорошо все продумать, то подвал можно превратить в полноценный второй этаж, только подземный.

А учитывая все достоинства подвалов, описанные выше, можно легко заметить, что в большинстве случаев выгоднее построить именно подвал, а не второй этаж.

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

Плюсы цокольного этажа
Сколько стоит сделать подвал
Минусы цокольного этажа
Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений .
Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал.

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

Я построила дом с цокольным этажом, размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа .

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так, что мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т. д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев . Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом , наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже .

Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки , читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

Основные сложности строительства загородного дома на участке с крутым уклоном, или: 5 причин Не покупать участок на склоне .
Котлован под цоколь. Написано экскаваторщиком, или: Как выкопать котлован под цокольный этаж , выбрать экскаватор и рассчитать объём вывозимого грунта.

Каким строить дом? В один или два этажа, с полноценным вторым или мансардным? Нужен ли цокольный этаж? От выбора проекта зависит стоимость строительства, расходы на содержание, будущие комфорт и уют.

Лестница: плюс или минус?

Зачастую решение предопределено размерами участка: на шести сотках строить одноэтажный дом под 150 кв. м нелогично. В остальных случаях приходится принимать во внимание целый ряд бытовых и экономических факторов.
Эксперты-строители и их заказчики сходятся во мнении, что двухэтажный коттедж выигрывает архитектурно, смотрится выразительнее и солиднее. Большая площадь стен дает возможность разместить на них различные элементы декора. И второй этаж вне конкуренции с точки зрения обзора, особенно если окружающая местность необычайно живописна.
Но существенным минусом является неизбежное наличие лестницы. Для пожилых и детей она травмоопасна, да и молодые и здоровые не всегда хотят сновать вверх-вниз по ступенькам, рискуя упасть или подвернуть ногу. Кроме того, лестница тоже стоит денег (подчас немалых) и на обоих этажах отнимает площадь — до 15 кв. м. А необходимое свободное пространство перед лестницей? Еще часть площади съест как минимум один дополнительный санузел на втором этаже.
Если же ориентироваться на стоимость строительства, то плюсы и минусы будут и у одноэтажного, и у двухэтажного дома.

На чем экономить?

В среднем площадь застройки под двухэтажным домом в полтора раза меньше, чем под одноэтажным той же площади. Это означает, что будет в полтора раза меньше земляных работ, работ по расчистке участка и объем бетона и арматуры для фундамента. Соответственно, и строительство фундамента получится в полтора раза дешевле. Столько же сэкономится на чердачном перекрытии и кровле. То есть на наиболее затратных и трудоемких статьях, составляющих до половины всего бюджета строительства.
Различные расчеты дают и еще одну статью экономии в случае двухэтажного дома: строительство периметра. Устройство отмостки, дренажа, водоотвода, утепление и гидроизоляция цоколя позволят сберечь до 30% стоимости работ и материалов.
Одноэтажный дом, в свою очередь, позволяет сэкономить на стенах. В двухэтажном материалы и работы по возведению стен дороже почти на четверть. На четверть больше будут и расходы на внутреннюю отделку. Еще в одноэтажном доме не понадобится межэтажное перекрытие — а это минус несколько сотен тысяч рублей.
Эксплуатация домов тоже имеет свои особенности. Одноуровневые дома считаются гораздо более экономичными с точки зрения последующего ремонта — не потребуется обязательных для двухуровневого дома специальных строительных лесов, сооружение или аренда которых недешевы.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes

Заказчик нередко забывает, что он уже потратил деньги на приобретение земельного участка, зачастую дорогого. На нем, как правило, нужно организовать въезд и установить забор, ворота, калитку. Провести геологические изыскания и распланировать постройки, доверив грамотному проектировщику выбор того или иного типа фундамента, разработать проект. Необходимо подвести коммуникации к дому — хорошо, если они подходят к границе участка. Газификацию следует осуществлять силами лицензированной организации, с обязательным проектированием прокладки и ввода. А есть ли у вас центральный водопровод или нужно бурить скважину за 600–800 тыс. руб.? Качественные окна и двери обойдутся в 1–2 млн руб. Отделка фасада и устройство «правильных» террас — тоже затратные статьи. А еще инженерное обеспечение: составление ТЗ, проектирование, исполнение. Затем отделочные работы, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн на участке… И что? Миллионы! Потом банька, детская игровая площадка, домик-гриль, гараж, навес, искусственный пруд. И в это время супруга покупает занавески, изготавливается кухня, закупается техника, сантехника, прочая мебель и звонит друг, рекомендующий грамотно оборудовать кинозал… Понятно, что на таком фоне разница в стоимости квадратного метра одноэтажного и двухэтажного дома снижается до погрешности!

Дом с мансардой

Если же брать стоимость строительства теплого контура, то, как говорит коммерческий директор Skog Homes Владислав Ремиш, практически все специалисты согласны, что самым дешевым будет квадратный метр отапливаемой площади в доме с мансардным этажом. Увеличенная поверхность крыши одноэтажного дома ведет и к увеличению потерь тепла. Также необходимо помнить, что любые балконы, крытые террасы первого этажа и даже обширные открытые террасы, не имеющие ответной части в виде кровли, увеличивают стоимость квадратного метра отапливаемой площади, так как в нее не входят, но требуют либо фундаментного основания, либо кровли на опорах, либо сложной гидроизоляции, например, балкона второго этажа.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера», приводит для строительства домов из клееного бруса такие данные: сложный дом с пристройками стоит около 40 тыс. руб. за «квадрат», одноэтажный обойдется в 38–40 тыс. руб. за квадратный метр, дом с полноценным вторым этажом — немного дешевле, 36 37 тыс. руб., а со вторым мансардным этажом — 34–35 тыс. руб. за метр. На первый взгляд разница не такая и большая, но при перерасчете на общий метраж дома она может быть весьма существенной, полагает Светлана Дорохова.

Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера»

Выбор проекта дома с цокольным этажом или без него зависит от предпочтений заказчика. Если участок ровный, а хозяин хочет собрать все подсобные служебные помещения под одной крышей, можно спроектировать полноценный цокольный этаж. Этот прием часто используется при строительстве домов из клееного бруса и придает им шарм скандинавского шале. Если у заказчика есть желание иметь максимально комфортный дом и площадь участка достаточная, мы рекомендуем строить отдельный хозблок под котельную, баню и прочий набор хозпомещений, а от него к дому проложить теплотрассу. Строительство цоколя увеличивает стоимость фундамента, но цена квадратного метра построенного дома будет ниже, чем в случае одноэтажного. Замена кирпича газобетоном позволяет сэкономить на материале несущих стен. Существенно сэкономить на материалах и работе можно за счет простой конфигурации дома. Если огромная жилая площадь не планируется и в доме будет жить небольшая семья, то цокольный этаж для хозпомещений и первый жилой — это оптимальный вариант. Пожилым людям, конечно, удобен одноэтажный дом, но он один из самых дорогих. Большинство все же предпочитает отводить под спальни и личное пространство хозяев второй этаж. Тем, кто любит большие пространства, можно порекомендовать завышенный мансардный этаж (высоты 1,5–1,7 м, как правило, хватает).

Нужен ли цоколь?

Кроме выбора одного или двух уровней нужно принять и еще одно решение. Зачастую вследствие недостатка земли или по другим соображениям будущий домовладелец не может позволить себе отдельное строение или пристройку для хозяйственных нужд (размещения котельной, сауны или бани, других хозпомещений). Тогда встает вопрос о строительстве цокольного этажа.
С точки зрения стоимости строительства, говорит Владислав Ремиш, организация любого цокольного этажа (во всю площадь застройки, или минимального бункера, вписанного в фундамент) существенно удорожает стоимость фундаментных работ: существенно больше объем выборки грунта, сложнее опалубка, повышенный расход бетона и арматуры, необходимость качественной гидроизоляции, а также так называемых холодных швов, когда фундамент заливают за несколько раз. Для правильного выполнения стыков нужны строители высокой квалификации. Иногда сделать цокольный этаж чрезвычайно сложно из-за непростых грунтов. И на вопрос о целесообразности устройства цокольного этажа отвечает именно геология.
Все же эксперты советуют изначально планировать участок так, чтобы для хозяйственных целей на нем можно было разместить отдельное легкое, но теплое каркасное строение на простом фундаменте.

Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела ООО «H+H»

При выборе этажности дома из газобетона следует учитывать ряд факторов. Во-первых, конечно, пожелания будущих домовладельцев. Расходы на содержание (отопление, уборку и т. д.) большого дома будут существенно выше. При этом не исключено, что второй и третий этажи эксплуатироваться не будут. Во-вторых, нередко огромный дом на несколько поколений эксплуатируется частично. Второй этаж часто консервируется и используется во время приезда гостей или родственников. Возрастной фактор тоже имеет значение. Когда мы строим дом, мы полны сил и энергии, но через 15–20 лет будет трудно подниматься на второй этаж по лестнице.
Что касается несущей способности стен дома, то сегодня достаточный выбор недорогих строительных материалов. Например, блоки из автоклавного газобетона, из которых можно строить двух- или трехэтажные дома с железобетонными перекрытиями (внутренние несущие стены толщиной 200–300 мм). Этот материал еще и теплосберегающий, что немаловажно в наших климатических условиях. А рекомендуемая толщина наружных несущих теплосберегающих стен 375–400 мм.
Этажность дома зависит и от планировки (расстояния между стенами, на которые будут опираться междуэтажные плиты перекрытий).

Считаем разницу

Если просчитывать стоимость не теплого контура, а дома с полной отделкой под ключ, то разница между одно- и двухэтажным не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства, уверяет Светлана Дорохова.
Большие террасы, балконы, затейливая кровля, панорамные окна, наличие нескольких входов в дом существенно удорожают строительство. Есть в смете и другие статьи: приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение и канализации, способ отопления и устройство котельной. Существенно облегчит кошелек и подключение к газопроводу или установка газгольдера (несколько сотен тысяч рублей).
В конечном итоге разница в теоретической стоимости строительства одноэтажного и двухэтажного дома будет не столь значительной в общем бюджете. И если считать, что дом строится если не на века, то уж на многие десятилетия, то правильней будет не руководствоваться сиюминутной экономией, а выбрать то, что по вкусу, чтобы не раскаиваться впоследствии.

Читайте также: