Автомойки в цокольном этаже

Обновлено: 28.04.2024

Жилой дом «Шоколад», возведенный на Алтуфьевском шоссе в одноименном районе столицы, состоит из двух равновысотных монолитных секций. Здание отличается лаконичной архитектурой, в которой преобладают строгие прямые линии, и эффектной дизайнерской отделкой, выдержанной в теплых оттенках.

А как же Санитарно защитная зона 50м от жилых зданий, при размещении моек непосредственно в этом доме?

В нашем подземном паркинге организовано место под круглосуточную автомойку и шиномонтаж.
Мало того, что это круглосуточная сырость и шум, мне просто хочется узнать по каким таким нормам и законам это вообще стало возможным?

С одной стороны, это конечно удобство. В твоем же дома круглосуточная автомойка, грубо говоря в тапках спустился вниз, помыл свою машинку. С другой стороны постоянная сырость, запах химических средств. Абсолютно точно необходимо получить разрешение всех жильцов дома, и мойка должна быть изначально запланирована в проекте.

Да это же будет круглосуточный кошмар, если среди ночи начнут подъезжать и отъезжать все, кому вздумается помыть машину или приспичит воспользоваться услугами шиномонтажа. Зачем нам такие шумные соседи? А куда будет сливаться вся грязь с моющими средствами?

Вряд-ли тут "пахнет" какими-то законами, все делалось без разрешений и от себя. В принципе, можно попробовать куда-то пожаловаться на эту автомойку, или запросить предъявить разрешительную документацию от них.

Зачем делать поспешные выводы? Просто так никто не смог бы мойку в подвале дома организовать. Самое первое, что нужно сделать - это посмотреть на план дома. Есть ли он в свободном доступе где-то?

Если все это заранее включено в план и согласовано, что теперь толку размахивать кулаками после драки? Можно сколько угодно жаловаться, ходить по кабинетам и писать во все инстанции, получая в ответ отписки на стандартных бланках, что все законно, и нарушений нет.

Кто сказал, что автомойка включена в план? Есть ст.36 ЖК РФ , где написано черным по белому, что без согласования с жильцами дома, никто и ничего не сможет разместить. К тому же автомойка в список разрешенных объектов не входит, только магазины и то не круглосуточные. Все остальное - от лукавого и с этим нужно бороться.

В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже. Двор закрытый. Въезд через шлагбаум. Паркинг выкуплен собственниками дома, и предназначен для хранения автомобилей. Въезд в паркинг по электронному прописку. Никто из собственников паркинга не давали согласия на организацию мойки в паркинге. Есть информация что собственник который строит мойку, через суд хочет изменить в документации минус второй этаж на минус первый. Что нужно сделать чтобы остановить строительство мойки?

Думаю тут нарушены 2 санпин будут

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.
В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

То есть этот санпин разрешает только парковки прямо.

Что касается именно автомойки- они должны учитывать санитарно защитную зону- уже по другому санпин

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“

поэтому есть смысл подавать жалобу в роспотребнадзор (региональное управление) и просить провести проверку — срок проведения проверки 1 месяц.

По итогу должны дать письменный ответ.

Но скорее всего если мойка будет открыта- вынесут сперва временную приостановку деятельности (до 90 суток по ст 6.4 коап), а потом возможен полный запрет работы через суд — но на это конечно уйдет время, с учетом всех проверок и судов.

Здравстуйте! Изначально можно коллективно обратиться в свою УО или ТСЖ, органы местного самоуправления, органы прокуратуры, ГЗК Росреестра по региону с толковой жалобой.

Можно и в ГЖИ региона.

Там уже по результату обращений.

В подземном паркинге под многоэтажным домом кто то выкупил парковочные места и строит мойку на минус втором этаже

по уму, конечно, надо вникать в документы, так как там может идти речь об общедомовом имуществе (см. ст.36 ЖК РФ) и недействительности сделки (см. ст.ст.166-182 ГК РФ).

Но, повторю, во все надо вникать.

Если это так, то Вам нужно подавать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ) с ходатайством о принятии обеспечительных мер по запрету до решения суда ответчику осуществлять строительство мойки (ст. 12 и 1065 Гражданского кодекса РФ).

Заодно можно нажаловаться на него в Роспотребнадзор, чтобы проверили на возможность размещения данной мойки и соблюдения уровня шума при ее эксплуатации.

Добрый день! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Я так понимаю просто так на парковочных местах мойку не организуешь. Наверняка для этого необходимо подвести туда как минимум воду и канализацию. Так вот, если указанный Вами человек самовольно занимается установкой или переносом инженерных сетей, проведенных в многоквартирном доме (МКД) — это незаконно. Установка или перенос инженерных сетей с точки зрения закона считается переустройством помещения. В статье 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) прямо об этом сказано:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для законного переустройства помещения в МКД необходимо соблюдать порядок, установленный законом:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласовал этот человек переустройство своих помещений с муниципалитетом (местной администрацией)? Я сильно сомневаюсь в этом. Если вкратце, то процедура согласования выглядит примерно так: собственник помещения пишет заявление, прикладывает необходимый пакет документов, направляет все это в администрацию и получает положительное (не всегда положительное) решение местной администрации на переустройство. Скорее всего, в Вашем случае человек действует самовольно.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Все просто. Покупаешь парковочные места в подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и добрых слов от соседей о том, как удобно расположена «услуга». Соседи счастливы, можно даже ключи оставлять, и их домой занесут, а машинка с утра чистенькой будет. Как приятно!

Да, это замечательная идея, и я её полностью поддерживаю. Но разберём всё по полочкам с чего начать и какие процессы ждут при организации данного мероприятия.

Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и своим путём, но именно опыт и статистика показывают, что для экономии времени и денег процесс действий должен быть именно такой.

Первым делом конечно же необходимо сделать самостоятельно, либо с помощью профильной компании — бизнес-план, чтобы понять для себя, на сколько это выгодный бизнес. Это нужно чтобы не получилось так, что соседи счастливы, а вы как бизнесмен окупите средства только через 20 лет.

Если вы будете уверены в цифрах и в том, что планируемый проект автомойки на подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не остановит. Если останутся сомнения, то на любом этапе именно они могут и погубить все начинания.

После того, как ознакомились с цифрами, обоснованиями и выводами, и они Вас устроили, двигаемся дальше.

Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с техническим описанием планируемого проекта, а самое главное, расчётные нагрузки на инженерные сети, вентиляцию, водооборот с водоочисткой с обоснованиями, показателями и документаций — это очень важно. Конечно же планировочное решение и визуализация входят в проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но для специалистов сделать его не более недели. Что входит в состав проекта можно посмотреть здесь.

Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и чтобы с максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так же это необходимо ещё и для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в собственность паркинга в 95% случаях не хватает. Моечная зона должна быть от 6 метров по минимуму, а в идеале 7-7,5 метра в глубину.

Третьим этапом идём в управляющую компанию дома и общаемся с ними, есть ли у них принципиальные возражения по организации мойки на подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на этот вопрос. С одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а с другой уровень лояльности, а с ней и уровень доверия жильцов к управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее.

Четвёртый этап. Если проектом дома автомойка изначально не предусматривалась в паркинге (в 98% случаях это именно так), то необходимо чтобы управляющая компания устроила голосование среди жильцов и если количество голосов будет 60% и более за то, чтобы автомойку организовать в паркинге, то самое тяжёлое можно сказать уже пройдено, далее дело техники. Чтобы голосование прошло с большей долей вероятности положительно, необходимо жильцов подготовить и снять главные возражения: сырость в паркинге, плесень, химия, анти экология и всё это будет подниматься в квартиры и т.д. и т.п. Тут как раз таки пригодится проект, для особо технически подкованных жильцов можно дать ссылку на просмотр всем желающим, а так же необходима краткая презентация автомойки, которая снимет все эти возражения и голосование пройдёт в нужном формате. Презентацию можно сделать самостоятельно, либо так же обратиться к специалистам.

Пятый этап. В зависимости об бизнес-план, будет автомойка с детейлингом или без и будут ли на детейлинг привлекаться автолюбители, не имеющие в собственности паркинга в этом доме. Если детейлинг будет, то будет правильным сначала сделать дизайн-проект и только потом приступать к проектированию.

Шестой этап. Согласование проектов с инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на подземных паркингах.

Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и выход на строительство. Если проекты и строительство под ключ с меблировкой и всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на подземной парковке дома, то после того, как строительство будет закончено, можно сразу же приступить к работе.

Пример реализации автомоечного комплекса на подземной парковке жилого дома в 2012 г. Г. Санкт-Петербург, Колпино.

Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.

Этапы строительства автомойки на крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва

А теперь немного о законности размещения автомойки на подземной парковке жилого многоквартирного дома и какие законы, и нормативы на этот счёт существуют.

Наиболее полное описание с ссылками на нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и СНИПы есть в методической рекомендации 2020 года по проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь

Однако, чтобы не изучать все 58 страниц, можно сразу обратиться к п. 5.4. на стр. 10, где есть описательная часть, что разрешено размещать на подземных и крытых парковках, причём это касается не только автомоек на парковках в жилых домах, но и размещение автомоек на подземных паркингах ТРК,ТЦ и БЦ (торгово-развлекательных комплексах, торговых центров и бизнес центров), а так же любых подземных или наземных многоуровневых парковках при фитнес-центрах, либо любых других деловых, торговых или развлекательных объектов.

Выдержка п. 5.4. из документа: Состав и площади помещений стоянок автомобилей, в том числе

технического назначения, для дежурного и обслуживающего персонала,

санитарных узлов и др. определяются ТЗ на проектирование в зависимости от

размеров стоянок автомобилей и особенностей их эксплуатации.

В состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения

автомобилей, входят только технические помещения для размещения

инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в том числе

помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного

инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для

самообслуживания владельцев автотранспорта.

В составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные

помещения для обслуживающего персонала и помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в которое встроена стоянка. В служебных

помещениях размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, санитарные

узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).

Конечно же есть разные нюансы и иногда изначально в проекте здания есть какие-либо ограничения, но это относится больше к исключениям, нежели имеет массовый характер. В любом случае необходимо обратиться к специалистам, которые помогут со всем разобраться и реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в этом месте вдруг оказалось нельзя, а деньги уже вложены и в организацию проектирования со строительством и в рекламу и база клиентская наработана с репутацией, что стоит достаточно больших не только средств, но и усилий.

P.S. Есть что дополнить к вышенаписанному? Либо возможно есть какие-то интересные случаи и опыт, это поможет подписчикам, и я дам обратную связь по каждому случаю.

Напишите в комментариях!

3) БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ

Автор статьи — Александр Смирнов, эксперт по технологиям строительства быстровозводимых сооружений различного типа, сложности и этажности. Опыт с 2006 года.

Сегодня мы решили поднять популярные вопросы, связанные с установкой автомойки на наземной парковке и подземном паркинге, это очень больная тема, с которой связано огромное количество проблем, они связаны с установлением и разработкой СЗЗ (Санитарно-защитной зоны), а также другими нормативными требованиями.

Автомойка на наземной парковке торгового центра. Снижение санитарной зоны

На наш взгляд проблемы по большому счету созданы надзорными органами, особым подходом, а также особым взглядом на те или иные нормативные правовые акты.

Мы долго думали, какие из вопросов, связанных с установкой автомойки на наземной парковке, поднять в данной статье. Вопросов огромное количество на каждом этапе. Мы постоянно сталкиваемся с теми или иными проблемами и дискуссионными вопросами, но благодаря огромному опыту специалисты ГК Гидротэк знают, как легко их решить.

Давайте представим, что вы клиент, который хочет установить автомойку на наземную отдельно стоящей парковке или подземном паркинге. Вы пришли в ГК Гидротэк, с большим списком вопросов (прочитав перед этим огромное количество информации), что же Вам ответит наш профильный специалист отдела продаж.

Автомойка на встроенной наземной парковке торгового центра. Снижение санитарной зоны

Первый блок вопросов

Санитарно-защитная зона Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в отношении автомойки устанавливается санитарно-защитная зона (100 м), при этом установлен запрет на размещение в границах СЗЗ жилой застройки, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений (п.4.3, п.5.1, п.7.1.12 СанПиН). Если в рассматриваемом случае в 100 метрах от автостоянки, в которой планируется размещение автомойки, расположены жилые дома, детские площадки, ДОУ, которые будут попадать в СЗЗ, размещение автомойки в автостоянке недопустимо, так как приведет к нарушению санитарно-эпидемиологических требований?

Вместе с тем, размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании:

действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;
результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.) (п.4.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). В указанных целях необходима разработка проекта соответствующей СЗЗ и проведение в отношении него санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Ответ специалиста:

Абсолютно верный комментарий. Если автомойка 2 и более постов у неё есть сан. зона 100 м до жилых зданий, т.к. она относится к 4 классу опасности. Для справки изначально некапитальные сооружения (если устанавливать отдельным сооружением) в т.ч. и сооружения «Гидротэк» не имеют сан. зоны вовсе.

Письмо от Роспотребнадзора с разъяснением:

Письмо от Роспотребнадзора с разъяснением о санитарной зоне для некапитальных сооружений 1 стр.

Письмо от Роспотребнадзора с разъяснением о санитарной зоне для некапитальных сооружений 2 стр.

Справедливо будет заметить, что все же в индивидуальных случаях заключение подвергается критике со стороны КГА.

Презентация некапитального сооружения «Гидротэк».

Вопрос закрывается очень просто причём одинаково как для отдельно стоящего сооружения автомойки Гидротэк, так и встроенной в наземную отдельно стоящую парковку. После того как автомойка начала свою деятельность, на неё делается проект на снижение сан. зоны до необходимого метража (в отдельных случаях проект на снижение сан. зоны можно делать и согласовывать перед установкой автомойки). В проект при необходимости включается разработка компенсационных мероприятий. Для примера, автомойку установили на Петроградке на Чапаева 9 в 1 метре от жилого здания. Компенсационной мерой было выведение трубы от дизельного котла выше крыши жилого здания, фото.

А где-то просто измерят шумы и загрязнения и сделают необходимое заключение по необходимой сан. зоне, т.к. шумов нет из-за закрытых ворот, а загрязнения решаются разными фильтрами в зависимости от ситуации. У «Гидротэк» есть решение даже для теплового котла, работающего на отработанном масле, чтобы не было сложностей его законного применения.

Автомойка в одном метре от жилого дома. Снижение санитарной зоны

Второй блок вопросов

Пожарная безопасность

Подскажите, требования пожарной безопасности допускают устройство помещений мойки в подземных встроенных автостоянках? При этом, помещения мойки должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными преградами с пределом огнестойкости ®EI 45 и соответствующим заполнением проемов (п.5.2.8 СП 154.13130.2013)?

Видео поэтапного строительства автомойки на подземном паркинге

Ответ специалиста:

Да, конечно же проект автомойки на подземном паркинге должен быть согласно действующим ГОСТам и СНИПам, в т.ч. соответствовать пожарной безопасности, чтобы у МЧС не возникло вопросов при возможной проверке. Автомойка может размещаться не ниже −1 уровня паркинга, если другое не прописано в СТУ здания, а если размещение на −2 уровне предполагается и ниже, то делается дополнительно проект противопожарных мер и согласовывается с МЧС Реализация проекта в идеале должна быть согласно проектов, чтобы невозможно было даже придраться, но для более быстрой окупаемости некоторые предприниматели отступают от проектов на свой страх и риск, сложностей обычно не возникает, как показала практика. Проекты, реализованные на подземных паркингах в т.ч. можно посмотреть здесь.

Проект автомойки на подземном паркинге. Архитектурные решения

Третий блок вопросов

Подключение сетям

Возможность подключения к воде? Возможность подключения электроэнергии? По подключению к системам вентиляции. Для устройства системы вентиляции требуются вытяжные шахты, а также воздухозабор? Подключение канализации мойки в ливневую или бытовую офисного здания недопустимо, необходимо получение отдельных ТУ Водоканала с последующим согласованием и обоснованием достаточности системы очистки от ПАВ и нефтепродуктов сбросов? Подключение вентиляции?

Ответ специалиста:

На наземной парковке/автостоянке, как отдельно стоящему сооружению

к воде и сливу подключаемся несколькими возможными способами, какой наиболее подходит в конкретном случае:

самый известный и понятный — заключается прямой договор с водоканалом. Сложностей никаких
самый оптимальный — договор с водоканалом, но через суб. абонентство через собственника сетей, обычно это арендодатель участка
самый распространённый и экономный — арендодатель предоставляет все сети, и автомойка по документам работает на замкнутом цикле водооборота с установкой легендарной системы водоочистки «Три Кита». Как оптимизировать расходы и улучшить качество обслуживания рекомендуем в каждом индивидуальном случае, но в 95% случаев именно такой вариант и реализовываем

Автомойка на −2 уровне подземного паркинга. Все коммуникации подключены

На подземной парковке или на наземном паркинге встроенная автомойка

к воде и сливу в 99% случаях подключаемся исключительно к сетям арендодателя с установкой очистной станции. Излишки воды и шлам с песком вывозит ассенизатор. Бывают исключения, когда нет воды, но решаем вопрос всегда с подводом от ближайших источников (но не берём у Водоканала)

В исключительных случаях на автомойке организовываем полный замкнутый цикл с рециркуляцией воды. Как правильно работать на оборотной воде здесь.

вентиляция. в каждом случае всё индивидуально, но реализовываем обычно по двум возможным вариантам, которые ни с кем не требуют согласований:

интегрируем вентиляцию автомойки в существующую вентиляцию паркингов, если позволяют мощности паркингов. Конечно же есть нюансы с каплеуловителями и осушителями, но мы многократно это реализовывали и здесь сложностей нет
если мощностей существующих вентиляций не хватает, мы выводим от автомойки собственную вентиляцию, конечно же по согласованному проекту с арендодателем

Вентиляция на автомоечном комплексе подземного паркинга ТРК

Четвертый блок вопросов

Конструктивные особенности

Если устройство автомойки в паркинге предполагает перепланировку и/или переустройство помещения, а также переустройство инженерных сетей, то данные мероприятия могут быть расценены как капитальный ремонт или реконструкция, что предполагает разработку соответствующего проекта и получение разрешительной документации (а в случае реконструкции будет также необходим ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем использование автостоянки до момента получения РНВ может быть расценено как административное правонарушение (ст. 9.5 КОАП РФ)).

Автомойка на −2 уровне подземного паркинга ТРК

Ответ специалиста:

Опыт работы с крупнейшими ТРК С-Пб и Москвы выкристаллизовал такую схему работы:

проектируем все разделы автомойки в т.ч. и проект пожарной безопасности и согласовываем с арендодателем
реализовываем всё согласно проекту
арендодатель самостоятельно изготавливает технический план нового помещения и вместе с договором аренды подаёт на регистрацию.

Мы не занимались этим, но трудностей у ТРК не возникало никаких, делалось всё просто и по отработанной схеме как в С-Пб, так и в Москве. По инженерным сетям в т.ч. и по воде ничего не требовалось для регистраций.

Автомойка на подземном паркинге ТРК г. Минск, Беларусь

Пятый блок вопросов

Перепланировка

Для выполнения перепланировки и/или переустройства помещения паркинга может потребоваться согласие собственников помещения?

Ответ специалиста:

Да, абсолютно верно, согласие собственника требуется, если собственник не доверил в управление управляющей компании с возможностью беспрепятственно принимать такие решения самостоятельно.

Согласия собственника не требуется в тех случаях, когда автомойка запроектирована была изначально при строительстве паркинга как отдельно стоящего, так и встроенного под жилым домом.

Автомойка на подземном паркинге жилого многоэтажного дома. Установлена система рециркуляции воды Три Кита

— привлекательный вариант для организации мойки, у него есть свои достоинства и недостатки. На весь комплекс работ «с нуля» уходит обычно от полутора до двух месяцев. Примеры законеченных проектов вы увидите на странице «Наши работы».

Плюсы:

+ Готовое помещение. До 70% бюджета автомойки, если вы выбираете быстровозводимые конструкции на открытой местности уходит на строение. В нашем случае необходимые траты снижаются очень значительно. Не стоит забывать и о сроках, ведь здание из сэндвич-панелей собирается минимум месяц.

+ Отопление. Температура на крытых подземных паркингах позволяет работать круглый год.

+ Вода и канализация. Очень вероятно, что коммуникации будут близко. Отдельный вопрос – дадут ли вам к ним подключиться. Этот вопрос надо решать сразу, до подписания договора аренды. Хорошая автономная система очистки стоит недешево.

+ Электричество. Будет доступно в нужном количестве, но возможно придется установить отдельный счетчик. Сразу узнайте у арендодателя, сколько киловатт будет доступно. Возможно, придется менять существующие предохранители, или даже ставить новый распределительный щиток.

+ Гарантированные клиенты. Каждый клиент парковки скорее всего выберет вас. Автовладельцы моют свои машины в среднем раз в месяц — посчитайте свою минимальную загрузку, исходя из количества автомобилей на паркинге. К примеру, если на паркинге 400 машин — то 13 моек в сутки вашему бизнесу гарантировано.

Минусы:

— Мойка стоит не у проезжей части. Нужны вывески и указатели для привлечения «случайных» клиентов со стороны.

— Целевая аренда возможна не всегда. Вам могут предложить подписать «договор аренды (покупки) парковочных мест». Скорее всего, так и будет, если мойка не внесена в план на этапе проектировки здания.

— Сложности для заезда «со стороны». Въезд на крытые парковки часто платный, в таком случае нужна договоренность с администрацией паркинга – если клиент приехал только на мойку, ему совсем не захочется дополнительно оплачивать парковку.

Высота. Коммуникации (если они есть) на парковках идут прямо под потолком. Если вы планируете ставить подъемные ворота – они «съедают» еще до 50 см от потолка. Скорее всего вам не разрешат прорезать в существующем полу стоки, и придется сооружать бетонный фальшпол с заездом, а это минимум 30 см. Учитывайте эти цифры перед принятием окончательного решения – ведь, изначально имея 2,5 метра высоты, можно остаться только с 1,7 метрами после окончания строительных работ.

Вопросы, которые нужно решить до подписания договора аренды.

Вентиляция. С одной стороны, на парковке она уже есть. С другой, арендодатель может попросить сделать свою, отдельную.
Есть ли возможность сливать предварительно очищенную воду в канализацию или необходима установка очистки замкнутого типа.
Количество электроэнергии, которое будет доступно для вашей автомойки.

Не стоит забывать о дополнительных услугах. Если ваш клиент оставляет автомобиль и уходит надолго — домой либо в магазин, за это время вы можете произвести простейшее обслуживание: шиномонтаж, проверка уровня жидкостей, замена лампочек в фарах. И, конечно, химчистка – услуга долгая и прибыльная.

Вывод: автомойка на подземной парковке — интересное и прибыльное вложение, при относительно небольших затратах вы получаете гарантированную клиентуру. Для подробной и бесплатной консультации по вопросам организации этого бизнеса свяжитесь с нами.

Открываю автомойку в подземном паркинге жилого дома. Раньше там уже была автомойка, но 3 месяца не работала. Мойка открыта на ИП. Сейчас оформляю патент на ИП для деятельности автомойки.

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

21 Апреля 2018, 12:38, вопрос №1974254
Андрей, г. Москва

800 стоимость
вопроса

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 34%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Андрей, здравствуйте! После того как Вы определились с оргнизационно-правой формой Вашего предприятия, Вам необходимо выбрать ту систему налогооблажения, по которой необходимо уплачивать налоги, варианта тут два-это упрощеная и обычная система. Учитывая, то, что Ваш бизнес небольшой, то предпочтительнее будет упрощенка.-она позволяет предпринимателю иметь альтернативу в наоогвых ставка и как следует из названия менее сложна, что позволит Вам сэконмить на бухгалтерских и аутиторских услугах. Что касается документации, то Вам необходимо иметь разрешительные сертификаты на используемое оборудование, очееь важен проект по охране окружающей среды-один из основных документов, на который обращает внимание Роспотребнадзор при выдаче разрешений на осуществление деятельности, кроме того за нарушение санитарных правил возможна алминистративная ответственность. Обращайте внимание на личности работников, которых будете нанимать на работы, во-первых во избежание конфликтных ситуаций-краж из автомобилей и всего прочего, никто не застрахован, но обращайте внимание и также уделите внимание миграционному закондательству, так как отделы по вопросам миграции не дремлют и штрафы налагаемые за привлечение к труду иностранных граждан незаконно назодящися на территории России мягко говоря не демократичны. Что касается согласований с жильцами, то скорее всего территория паркинга это общая собственность жильцов дома и распоряжение ей лишь только при согласии большинства, полученного в установленном Жилищным кодексом порядке, вообще по этому вопросу надо обратиться в УК-с их помощью при реобходимости будет проще организовать собрание жильцов. Желаю удачи и рад помочь при необходимости.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Андрей!

По существу заданных вами вопросов отвечаю следующее:

1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?

Вам необходимо проверить, чтобы на помещение в котором Вы собираетесь вести деятельность были выданы соответствующие документы заключение Госпожнадзора.

Необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. При этом основной документ, которым Вам необходимо руководствоваться при организации подобной автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с данным документом недопустимо сливать воды в общую канализацию без специальной очистки. Кроме того, раз работы требования по которым зона выноса автомоек от жилых зданий должна соответствовать следующим требованиям:

Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.
16. Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.
Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
9. Мойка автомобилей до двух постов.

Также у Вас на момент начала предпринимательской деятельности деятельности должны быть заключены соответствующие договора с обслуживающими организациями: на уборку помещения, на вывоз мусора, договор с водоканалом и т.д.

2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?

В преамбуле вопроса Вы пишете о том, что ранее в этом помещении уже была автомойка. Получается помещение выведено из жилого фонда и является нежилым?

В любом случае Вам необходимо будет согласие собственником многоквартирного дома, а также согласие управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.

3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?

Для подготовки запросов, подготовки необходимых документов Вы можете обратится к любому юристу в чат на сайте.

Также отдельно хотелось бы отметить, что в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22 мая 2012 было рассмотрено дело 2-1288/2012 по иску заместителя прокурора города Сургута в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сибпромстрой» о приостановлении деятельности объектов в виде мойки автомобилей и станции технического обслуживания. Но данной иск не был удовлетворен, так как мойка и станция технического обслуживания удовлетворяла санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также на стадии строительства автомойки имелись все разрешительные документы. Полный текст решения прикладываю для Вас во вложении, в нем подробно описывается какие требования выдвигали истцы, а также достаточно подробно описаны технические характеристики мойки, в результате которых судья вынес отказ от удовлетворения требований истцов.

С уважением, Дарья Кузьмина!

Решение 2 1288 2012 от 22052012 по делу 2 1Решение 2 1288 2012 от 22052012 по делу 2 1288 2012.rtf288 2012.rtf

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

в принципе по помещению: или заключаете договор аренды или выкупаете. Тоже и по оборудованию.

По ПСН обратите внимание, что (Письмо Минфина России от 03.09.2015 N 03-11-11/50699 )

индивидуальный предприниматель, планирующий осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению на автомойке во временное пользование автоматических средств физическим лицам для того, чтобы они осуществляли самостоятельную мойку своих машин, не вправе применять патентную систему налогообложения.
Доходы, получаемые от использования указанных автоматических средств физическими лицами, должны облагаться в соответствии с иными режимами налогообложения.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вы действительно можете применять патентную систему налогообложения при оказании услуг автомойки (неавтоматической)

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 июля 2012 г. N 03-11-09/30007
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Росстандартом рассмотрел письмо о порядке применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 названной статьи Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
еской деятельности и Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).
Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса установлено, что субъекты Российской Федерации вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере технического обслуживания и ремонта автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования.
По мнению Росстандарта, учитывая, что объектом классификации в ОКУН являются отдельные услуги населению, услуги автомоек в зависимости от вида транспортного средства могут быть отнесены к позиции «017103 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017000 Техническое обслуживание легковых автомобилей» или к позиции «017303 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017300 Техническое обслуживание грузовых автомобилей и автобусов».
В связи с этим индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по проведению уборочно-моечных работ, в том числе на автомойках, в отношении этой деятельности вправе применять патентную систему налогообложения.
Заместитель Директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН
—

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку паркинг является общей долевой собственностью жильцов, то получение в аренду необходимого помещения производится по согласованию с сособственниками и путем заключения соответствующего договора аренды с УК, которая должна иметь полномочия на это, предоставленные ей общим собранием сособственников. В договоре должно быть указано под какие цели предоставляется помещение.

Следует также обратить внимание на вот такое действующее разъяснение Роспотребнадзора:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА
ПИСЬМО
от 7 декабря 2011 года
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ НАДЗОРА
ЗА УСЛОВИЯМИ ПРОЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Согласно п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. Размещение вышеназванных стоянок на этажах выше планировочной отметки земли СанПиН 2.1.2.2645-10 не регламентируется.Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Читайте также: