Асфальтирование отмостки многоквартирного дома

Обновлено: 01.05.2024

Обустройство отмостки – это неотъемлемая часть любого проекта по строительству дома. Для ее покрытия могут использоваться разные материалы: бетон, плитка, щебень, гравий и другие. Нередко для этих целей берется и асфальт.

Отмостка дома выполняет такие функции:

Защищает грунт у основания здания от намокания и размытия
Предохраняет фундамент и цоколь от попадания дождевой воды с крыши
Сл у жит в качестве дорожки
Играет роль декоративного элемента

Соответственно, покрытие отмостки должно обладать рядом свойств:

Водонепроницаемость
Прочность и долговечность
Устойчивость к перепадам температуры
Стойкость к разрушению водой и льдом
Эстетичный внешний вид

В этой статье мы поговорим о том, насколько асфальтобетон отвечает этим требованиям и какие его разновидности подходят для такого вида работ.

Плюсы и минусы отмостки из асфальта

Если пройтись по городу и оглядеться, то можно заметить, что зачастую отмостка возле многих зданий – именно асфальтовая. Да и собственники частных домов тоже нередко отдают предпочтение отмостке из этого материала. С чем же связана такая популярность асфальтобетона, основная сфера применения которого – дорожное строительство?

У асфальта есть ряд преимуществ:

Быстрая укладка
Прочность
Материал полностью затвердевает за 1 -2 дня и не требует особого ухода в этот период
Покрытие получается ровным и бесшовным
Покрытие не пылит, легко очищается от грязи и мусора
Отмостку из асфальта можно ремонтировать без демонтажа всей конструкции
Старое покрытие можно снять ломом или отбойным молотком, измельчить в крошку и использовать заново

Впрочем, есть у него и свои недостатки.

В качестве основных можно перечислить такие:

Для качественной укладки покрытия нужна специальная техника – виброплита или ручной каток (весом как минимум 70-80 кг)
При резких перепадах температуры асфальт трескается
Материал с низкими показателями качества сильно подвержен разрушению водой и льдом
Сразу после укладки и в жару асфальт выделяет летучие соединения, которые имеют неприятный запах
Срок службы асфальта часто не превышает 7-8 лет в условиях сурового российского климата

Как видите, идеальным этот материал назвать нельзя. И при планировании работ нужно в равной степени учитывать его плюсы и минусы.

Асфальтовая или бетонная отмостка – что лучше?

Основной «конкурент» асфальта при выборе материала для бытового строительства – это бетон. Оба материала относятся к типу жестких отмосток и выполняют одинаковые функции. Как же тогда сделать выбор?

В таблице ниже мы привели сравнение обоих разновидностей по ряду ключевых показателей:

Критерий	Асфальт	Бетон
Можно приготовить самостоятельно	—	+
Условия укладки	Температура не ниже +5°C (для теплых и холодных смесей – не ниже -10°C), сухая погода	Температура от +5°C до +25°C, сухая погода
Необходимо уплотнение виброплитой или ручным катком	+	—
Необходима опалубка	—	+
Необходимо армирование	—	+
Необходимо прорезание температурных швов	—	+
Стоимость обустройства отмостки*	Дешевле	Дороже
Уход за покрытием после укладки	Не нужен	Содержание под пленкой и проливка в течение 3 -6 дней
Полный набор прочности	Через 1-2 дня	Через 28 дней
Максимальный срок службы	Около 30 лет	Свыше 50 лет

* При условии обращения к специалистам и заказа всех материалов в готовом виде.

Для вашего удобства, ниже мы разместили эту таблицу в виде картинки:

С одной стороны, укладка асфальтовой отмостки – предприятие гораздо менее трудо- и времязатратное, чем ее строительство с использованием бетона. К тому же она не требует никакого особого ухода в период затвердения.

С другой стороны, бетон можно замешать и залить самостоятельно. В общем-то, многие собственники так и делают. Асфальт же придется заказывать в готовом виде. Да и качественно уложить его своими руками сложнее. Исключение – это асфальтовая крошка, которая и стоит дешево, и в обращении неприхотлива.

Можно сделать такой вывод:

Если вы хотите сэкономить время и силы, то вам лучше подойдет асфальт
Если вы предпочитаете строить «на века» и имеете достаточно свободного времени, то оптимальным выбором будет бетон.

Оба материала по-своему хороши. Какому из них отдать предпочтение – каждый решает сам.

А если после нашего обзора вы склоняетесь к асфальту, то читайте статью дальше. Ведь в следующем разделе мы поговорим о том, какие разновидности материала лучше подойдут для таких строительных работ.

Марка асфальта для отмостки – как выбрать асфальт для отмостки

К асфальту для отмостки не предъявляются многие требования, регулируемые ГОСТами. Они для этого материала просто не актуальны – ведь по отмостке не ездят машины и грузовой транспорт. Да и люди по ней ходят не так часто.

Поэтому здесь на первый план выходят такие характеристики:

Удобоукладываемость и уплотняемость
Асфальтобетонная смесь (АБС) для отмостки должна быть такой, чтобы ее можно было уложить лопатой и качественно уплотнить ручным оборудованием без привлечения тяжелой техники. Этому критерию соответствуют составы на основе мелкого щебня или песка.
Подробнее об этих свойствах читайте в наших статьях Удобоукладываемость (подвижность) асфальтобетонной смеси и Уплотняемость (формуемость) асфальта.
Водонасыщение
Оно обозначает количество воды, которое может впитать образец асфальта. У материала отмостки этот показатель должен быть минимальным. Иначе она не сможет выполнять свою задачу и быстро разрушится под действием влаги и перепадов температуры.
Подробнее об этом свойстве читайте в нашей статье Водонасыщение асфальтобетона.
Водостойкость
Она показывает, насколько хорошо материал сопротивляется разрушению водой. Чем выше значение водостойкости, тем более надежным и долговечным будет покрытие.
Подробнее об этом свойстве читайте в нашей статье Водостойкость асфальта.
Стоимость
Этот фактор при обустройстве отмостки тоже немаловажен. Ведь многим хочется сэкономить на материалах , чтобы эти деньги потом вложить в более ответственные и сложные работы.

Какие же разновидности асфальта лучше всего отвечают перечисленным требованиям?

Мы можем порекомендовать такие варианты (от оптимального к менее выгодным и надежным):

Горячий песчаный асфальт типов Д или Г
Это песчаная смесь, с которой легко работать вручную. Поскольку в ее состав входит только мелкий наполнитель, при уплотнении она образует однородное и плотное покрытие с низким содержанием воздушных пустот. Да и цена у такого материала ниже, чем у щебеночного.
Горячий мелкозернистый плотный асфальт типов А, Б, В
Он производится на основе щебня, доля которого составляет от 30% до 60%. Покрытие из такой АБС получается более прочное и жесткое, устойчивое к воздействию нагрузок. Но, как мы отмечали, для отмостки это не особо принципиально.
Срезка асфальта (асфальтовая крошка)
Этот материал получают путем дробления старых асфальтобетонных покрытий. Цена у него очень выгодная – раза в 3-4 ниже, чем у обычной смеси с завода. Но поскольку срезка – это, по сути, строительный отход, она никак не испытывается и не сертифицируется. Сложно предсказать, сколько прослужит такое покрытие. Но для временной отмостки это оптимальный вариант.
Холодный асфальт
Это особый вид АБС, который не требует нагрева перед укладкой. Работать с ним проще, но на особую долговечность отмостки из холодного асфальта рассчитывать не стоит. Ведь материал имеет скромные качественные характеристики. Да и по деньгам он не особо выгоден. Он продается мешками по 25-50 кг, а для обустройства отмостки нужны оптовые объемы – особенно если дом большой.

Есть и другие виды АБС, которые не попали в этот список, – это, например, крупнозернистый или литой асфальт. Но эти материалы имеют свои узкие сферы применения и не используются в бытовом строительстве. Поэтому мы даже рассматривать их не стали.

Отдельно стоит поговорить о марках материала.

У асфальта их существует три:

Марка I (МI)
Марка II (МII)
Марка III (МIII)

Каждая из них указывает на определенную степень качества и присуждается на основании испытаний. Технически для работ по обустройству отмостки подойдет любая. Но если вы рассчитываете на долгий срок службы своего покрытия, то лучше выбирать материал самого высокого качества.

К чему такие требования, если отмостке не нужно выдерживать большие нагрузки? Дело в том, что от марки зависит водостойкость материала.

Вот какие нормы по этому показателю установлены в ГОСТ-9128:

Вид	Марка	Водостойкость, не менее
Высокоплотный	I	0,90
Плотный	I	0,85
	II	0,80
	III	0,70
Пористый и высокопористый	I	0,70
Пористый и высокопористый	II	0,60

Для вашего удобства, ниже мы разместили эту таблицу в виде картинки:

Если расшифровать эту таблицу, то получится, что плотный асфальт марки I, напитанный водой после дождя, теряет 15% своей прочности. А материал III марки – 30%, то есть в два раза больше. Это значит, что он раньше начнет растрескиваться и крошиться.

Тем не менее, если вы возьмете материал подешевле, ваша отмостка в любом случае «не превратится в тыкву». Просто ее придется чаще ремонтировать.

А в заключительном разделе мы чуть подробнее рассмотрим другие материалы, которые можно использовать для защиты фундамента.

Альтернативы отмостке из асфальта

Обустройство отмостки – это занятие в каком-то смысле творческое. Существуют разные технологии ее строительства. Необязательно использовать для этого именно асфальтобетон.

Если вы еще не определились с выбором, стоит рассмотреть и такие варианты:

Бетон
Он относится к типу жестких отмосток. Подробнее об этом материале и его отличии от асфальта мы уже писали выше.
Плитка или брусчатка
Так называемая полужесткая отмостка представляет собой песчаную подушку с гидроизоляцией, которая сверху покрыта декоративной плиткой или брусчаткой. Ее обустройство стоит дороже и занимает больше времени, чем простое бетонирование или асфальтирование. Но таким образом можно создать отмостку нужного цвета, которая превосходно впишется в общий дизайн участка. Кроме того, ее легко ремонтировать – для этого всего лишь нужно заменить отдельные поврежденные плитки.
Мягкая отмостка из щебня, керамзита, гравия
По сути своей это просто слой сыпучего дренирующего материала, уложенный на гидроизоляционную мембрану. Это самый дешевый и быстрый вариант, который можно легко сделать своими руками. Мягкая отмостка отлично подходит для пучинистых грунтов, потому что не боится деформаций, и смотрится эстетично. Но ее главный минус – недолговечность. За 2-3 года отсыпка забивается листьями и грязью с участка, в ней прорастают сорняки.
Скрытая отмостка
По принципу устройства конструкции она схожа с мягкой разновидностью, только в роли финишного покрытия выступает газон. Это хороший вариант для тех , кто хочет придать своему участку максимально естественный вид без ущерба функциональности. Но за декоративным газоном нужно ухаживать: периодически подстригать, убирать старую траву, поливать.

Подведем итог.

Отмостка – это неотъемлемый конструктивный элемент дома, который защищает грунт около фундамента от размытия, переувлажнения и промерзания. Она должна быть водонепроницаемой, стойкой к деформациям и растрескиванию, долговечной.

Асфальт для обустройства отмостки имеет как плюсы, так и минусы. Такой материал легко укладывается, не требует особого ухода и образует эстетичное бесшовное покрытие. По стоимости он обходится дешевле бетона, хотя часто уступает ему по долговечности.

Если вы выбираете асфальт для отмостки, то оптимальным вариантом будет горячая песчаная смесь типа Г или Д, предпочтительнее марок I-II. А самым дешевым – асфальтовая крошка (срезка асфальта).

В качестве альтернативы этому материалу можно рассмотреть бетон, брусчатку, тротуарную плитку или мягкую отмостку с покрытием из щебня, гравия, керамзита или газона.

Качественная отмостка способна защитить не только фундамент, но и цоколь от вредного влияния окружающей среди и проникновения влаги. Конструкция имеет форму небольшой дорожки, расположенной по всему периметру дома. Средняя толщина колеблется от 80 до 120 см и примыкает в наружной стороне фундамента. Если отмостка будет сделана правильно, то постройка будет более надежной и долговечной. Кроме основных функций, конструкция выполняет еще и дизайнерские.

Качественная защита от внешних воздействий

Основные требования к сооружению отмостки

Покрытие должно целостным и не прерываться по всему периметру здания, ведь защитить нужно совершенно весь фундамент, а не только его отдельные части.
Толщина отмостки из бетона не должна быть меньше, чем 7 см. Если планируется повышенный уровень эксплуатационной нагрузки, то толщину нужно увеличить до 15 см.
Для того, чтобы фундамент не портился под воздействием влаги, отмостка делается с небольшим уклоном. Минимальный показатель угла составляет 1,5 градуса.
Чем шире будет отмостка вокруг дома, тем надежнее будет защищен фундамент.

Еще одним важным моментом считаются компенсационные швы. Делаются они из виниловой ленты. Иногда можно использовать отрезки ЭППС, толщина которых не должна быть менее 5-10 мм. Размещаются они на стыках фундамента с отмосткой. Особенно эффективной процедура будет в ситуациях, когда не применяется армирование.

Отмостка СНиП

Устройство отмостки обязательно регулируется с помощью специальных нормативных документов. В каждом из них подробно расписаны требования в каждом индивидуальном случае.

К основным пунктам можно отнести следующие требования:

Отмостка должна плотно примыкать к фундаменту по всему периметру здания.
Показатель уклона отмостки должен находиться в пределах 1-10%.
В тех местах, где нет возможности использовать специальные механизмы, уплотнять основание можно вручную до тех пор, пока исчезнет подвижность используемого материала.
Наружная кромка конструкции обязательно должна быть ровной. Максимально допустимый показатель искривлений не должен превышать 10 мм как по вертикали, так и по горизонтали.
Конструкции из бетона должны соответствовать тем требованиям, которые предъявляются к дорожному покрытию.
В бетонномонолитных конструкциях нельзя допускать появление трещин, неровностей и раковин.

Это только небольшой перечень всех тех требований, которые указаны в нормативных документах СНиП. Их обязательно нужно учитывать, чтобы получить максимально прочную конструкцию.

Что такое асфальтобетон

Асфальтобетон – это материал искусственного происхождения, который изготавливается путем смешения органических и минеральных элементов. Все они тщательно смешиваются и затвердевают. В качестве минеральных материалов могут использоваться гравий или щебень.

Асфальтобетон – это незаменимый материал, который позволяет сделать крепкие полы в зданиях промышленного типа, дороги, покрытия аэродромов и прочее. Асфальтобетонная отмостка – это самое лучшее решение для владельцев частных домов.

Преимущества асфальтобетонной отмостки по периметру дома

Материал считается наиболее финансово выгодным и используется для разных целей по всей России. При необходимости его в дальнейшем можно без проблем отремонтировать. Материал и готовая конструкция будут иметь долгий срок эксплуатации.

Конструкция из асфальтобетона

Отмостка из высококачественного асфальта надежно защитит фундамент и здание от вредного влияния влаги, грибков и прочих неприятностей.

Из чего состоит отмостка

Конструкция, как правило, монтируется из двух основных слоев:

С помощью первого слоя нужно создать необходимое уплотнение и основу для покрытия, которое будет использоваться в монтаже конструкции. Чаще для него используется глина. Она играет самую важную роль в отмостке, ведь может хорошо удерживать влагу и не пропускать ее. Подстилающий слой может быть выполнен из песка, щебня или гарцовки.

Наиболее подходящий материал будет выбираться с учетом верхнего слоя. Средняя толщина такой подушки не должна превышать 20 см.

Покрывающий слой выстилается из материала, который не пропускает воду и не размывается в результате чрезмерных осадков. Для верхнего слоя можно использовать плитку или брусчатку, но наиболее прочным станет асфальтобетон. Устройство конструкции практически идентичное во всех случаях, но есть некоторые отличительные особенности в зависимости от используемого материала.

Правильный монтаж асфальтобетонной отмостки

В монтаже нет ничего сложного, достаточно только знать из каких этапов состоит работа. Если сделать все правильно, то дорожка вокруг дома будет иметь долгий срок эксплуатации и сможет полноценно выполнить все свои задачи.

Укладка отмостки из асфальтобетона состоит из следующих этапов, последовательность которых очень важно соблюдать.

Сначала роется траншея, глубина которой не будет превышать 30 см. Почва тщательно утрамбовывается по всему периметру.
На дно выкопанной траншеи укладывается слой песка или глины. Это не даст сыпучим материалам в дальнейшем уходить в почву.
По внешнему периметру траншеи выкладываются специальные бордюрные камни.
На утрамбованный песок или глину высыпается щебень вместе с гравием. Выбирать нужно материалы средней фракции. Толщина слоя не должна превышать 15 см.
Последний слой – асфальт. Толщина составляет 5 см. Его нужно хорошо разровнять и раскатать.

Что понадобится для монтажа конструкции

Важным шагом в строительстве асфальтовой отмостки является правильный расчет всех необходимых материалов, подготовка инструментов.

Бетономешалка

Использовать нужно следующее:

Бетономешалку или емкость, в которой будет размешиваться раствор из цемента.
Вязальная проволока.
Арматурные прутья.

Из инструментов понадобятся:

Штыковая лопата для рытья траншеи.
Совковая лопата, которой будет размешиваться раствор.
Длинная линейка, а лучше рулетка.
Строительный уровень.

Разметка и земельные работы

Перед строением обязательно нужно разметить территорию. По периметру дома вбиваются специальные колышки на нужном от стены расстоянии. Все они соединяются с помощью крепкой веревки или бечевки.

Подготовка места

Дальше между веревкой и стеной здания копается траншея. Ее глубина будет зависеть от используемых для строительства материалов. Когда траншея будет готова, она обрабатывается специальными гербицидами, чтобы в дальнейшем не начал прорастать сорняк, который может повредить отмостку. Если рядом с будущей конструкцией находятся деревья, то их корни необходимо обрубить.

Не всегда нужно копать траншею. Если вокруг здания земля достаточно мягкая, то ее можно попробовать утрамбовать на нужную глубину. Небольшой глубины для отмостки будет более, чем достаточно.

Монтаж гидроизоляции и водоотведения

По всему периметру конструкции обязательно устанавливаются специальные люки для отвода жидкости. Можно использовать обычную трубу, которая предварительно распиливается вдоль. Уложить ее необходимо в основание, сделанное из бетона. Как сделать правильно гидроизоляцию читайте здесь.

Гидроизоляция

В местах соединения отмостки со стеной нужно сделать качественный компенсационный шов. Его ширина не должна превышать 2 см. Некоторые специалисты советуют засыпать швы песком, но лучшим вариантом станет применение нескольких слоев рубероида или битума.

Если во время строительства фундамента использовалась гидроизоляция, то ее достаточно вывести до уровня конструкции. Нельзя наглухо соединять материалы со стеной, ведь в случае усадки здания, облицовка может начать обсыпаться или трескаться.

Монтаж поребрика или бордюра

На частных территориях используются специальные поребрики, позволяющие отделить отмостку от остальной части двора. В случае использования бордюра, его часть будет уходить под землю. Бордюр можно также класть и в горизонтальном положении, поребрик – только в вертикальном. Вне зависимости от того, какой именно материал будет выбран владельцем дома, оба они называются бортовыми камнями.

Как правильно устанавливать поребрик:

Выкапывается траншея и заливается большим количеством воды, затем утрамбовывается.
Глубина траншеи совместно с щебнем и песком должна быть не меньше, чем третья часть высоты используемого поребрика. Благодаря подушке изделие будет прочно держаться в земле.
Края поребрика обязательно смазываются специальным раствором для улучшения показателя укрепления.

Как правильно устанавливать бордюры:

На прямых участках бордюр нужно укладывать впритык.
В местах, где присутствуют изгибы, торцы не нужно подрезать. Если же поворот не резкий, а в форме дуги, то изделие из бетона подрезается у основания каждого торца для более плотного прилегания.
Между каменным или пластиковым элементом и траншеей обязательно должен быть маленький зазор, максимум 2-3 см. Туда заливается раствор для закрепления конструкции.

Укладка отмостки из асфальта

В вырытую и уже утрамбованную траншею нужно насыпать 15-сантиметровый слой щебня. Только на него укладывается покрытие из асфальта.

Такой вариант отмостки из асфальтобетона достаточно практичный и прочный. Минусом является то, что он не совсем экологичный и если на улице будет слишком жарко, то начнет выделяться огромное количество опасных для здоровья человека веществ.

Подведем итоги

Отмостка – это очень важная конструкция, которая позволит в несколько раз увеличить срок эксплуатации здания. Если нет достаточно опыта или знаний, чтобы провести все работы самостоятельно, то в таком случае лучше обратиться за помощью к специалистам, которые все сделают быстро и качественно. Также о том какие виды отмосток существуют можно прочитать в этой статье.

Сооружение отмостки – важный этап строительства любого здания. Именно она защищает фундамент от негативного влияния влаги, корней растений и пр.

Отмостку сооружают из различных материалов, в том числе и из асфальта. Он имеет искусственное происхождение и состоит из органических и минеральных веществ, которые тщательно перемешиваются и затвердевают.

Такая отмостка прослужит долгие годы. Как возвести отмостку из асфальта, асфальтобетона и асфальтной крошки вокруг дома своими руками, читайте далее.

Что это за покрытие?

Асфальт – это прочное покрытие из асфальтной или асфальтобетонной смеси, состоящей из битумов и минеральных добавок (щебень, песок и пр.). Данный материал бывает искусственного и природного происхождения.

Первый вид состоит из двух компонентов: битум и щебень, гравий или песок. Второй вид добывается в природных месторождениях. В его состав входит смесь битумов, неорганические и органические соединения.

Часто асфальт называют асфальтобетоном – это монолитное дорожное покрытие, получаемое путем уплотнения и укладки специальной асфальтобетонной смеси.

Разновидности материала

Асфальт – это многокомпонентная смесь, состоящая из гравия, щебня, песка и пр.

Он классифицируется по различным критериям, например, в зависимости от состава (1-3 класса), от количества щебня и песка (А-Д), а также от размера зерен (мелкозернистый 5-15 мм, среднезернистый 25 мм и крупнозернистый – 40 мм).

Выделяют также горячий и холодный асфальт. Первый применяется для ремонта и не требует наличия специальных инструментов и автотехники. Второй – требует наличие спецтехники, и используется для строительства новых дорог.

Асфальт может быть натуральным, а также искусственным. Одной из последних разновидностей является асфальтобетон, который отличается наиболее высокими прочностными характеристиками. В процессе производства данный материал тщательно уплотняется, что значительно повышает его качественные характеристики.

Еще одна разновидность асфальта – асфальтная крошка. Это вторичный материал, который получается в процессе переработки старого дорожного покрытия. В зависимости от исходного материала, асфальтная крошка различается по качеству в зависимости от содержания там битума, песка, гравия и пр.

Если асфальтобетон используется для строительства автомагистралей, взлетных площадок и прочего, то крошка – для поверхностей с невысокой степенью нагрузки.

Какие функции выполняет конструкция?

Асфальт – это твердое покрытие, которое надежно защищает постройку от влаги. По сравнению с чистым бетоном, данный вид материала не требует дополнительной обработки, что значительно экономит средства и время.

Кроме этого асфальт имеет ряд преимуществ:

создание прочного и долговечного покрытия;
простой и легкий монтаж;
доступность материалов;
простота в уходе;
возможность использовать повторно.

В отличие от бетонного покрытия, отмосткой из асфальта можно пользоваться сразу же после монтажа.

Требования к материалу

Главная функция отмостки – защита здания от разрушения. Поэтому монтаж любого материала должна соответствовать строительным нормам:

Однородность материала – данный показатель указывает на размеры составных частиц асфальта. Чем они меньше, тем выше прочность изделия и проще процесс монтажа.
Разделимость – наличие данного свойства указывает на способность смеси сохранять однородность частиц при их загрузке, отгрузке, перевозке и укладке.
Подвижность – это значит, что материал легко поддается укладке при помощи специальной техники.
Формирование – способность смеси при уплотнении переходить в монолитный слой необходимой толщины.

Асфальт, наделенный вышеперечисленными характеристиками, наиболее качественный. Монтаж конструкции требует минимальных затрат энергии и финансов.

Правила создания

Асфальтовая отмостка прокладывается по всему периметру постройки, и состоит из двух слоев:

Подстилающего – это основание для дальнейшего покрытия, выполняющее также гидроизоляционную функцию. Для этого используют щебень, глину или песок. Толщина подстилающего слоя должна быть не более 20 см.
Покрывающего – это материал для покрытия отмостки, который подбирается на основании требований к асфальту, описанных выше.

Асфальт укладывается на подушку из песка и щебня или их смеси, общая толщина которой должна быть не менее 15 см. После чего можно приступать к монтажу асфальтного покрытия, толщиной 3 см.

Что понадобится для работы?

Для сооружения отмостки потребуется следующие материалы:

асфальт,
песок или щебень,
гидро- и теплоизолирующий материал,
бордюр.

Из инструментов:

бетономешалка,
проволока и штыки,
лопата для рытья и замешивания материалов,
строительная линейка и уровень.

Технология монтажа

От правильности монтажа зависит долговечность конструкции, поэтому, при отсутствии или недостаточности навыков, лучше обратиться к специалистам.

Процесс монтажа:

При монтаже отмостки обязательно нужно делать уклон от постройки на 3-5 градусов. Это необходимо, чтобы вода не застаивалась, а уходила по люкам для отвода жидкости.

Глубина траншеи зависит от используемых материалов, обычно она составляет 30 см. Чтобы вода попадала на отмостку, ее ширина должна быть на 15-20 см больше, чем навес крыши.

Из асфальтобетона

Первое, что отличает процесс укладки асфальта от асфальтобетона – это используемая техника. В первом случае применяется:

бульдозер – с помощью которого грунт подготавливают к покрытию и наносят песчано-щебенчатый слой;
погрузчик – используется для поднятия и перемещения тяжелых грузов;
грейдер – применяется для разравнивания грунта, а также очистку территории от сыпучих материалов.

Для укладки асфальтобетонного покрытия применяется асфальтобетоноукладчик. Конкретный вид данной техники зависит от объема и сложности работ. Исходя из этого машина может быть тяжелой или легкой. Также потребуется самосвал, который подает асфальтобетонную смесь в асфальтобетоноукладчик.

Асфальтобетон отличается большей прочностью и вязкостью, чем асфальт. При его укладке обязательно должен соблюдаться температура не ниже 130 градусов. Если не придерживаться этого правила, смесь начнет застывать, и разровнять ее будет невозможно. Асфальт же укладывается при температуре не ниже 100 градусов.

Из асфальтовой крошки

Асфальтная крошка – это материал, образованный в процессе переработки старого асфальта. Чтобы получить хорошую вязкость, к асфальтной крошке добавляют бетон или цемент.

Асфальтная крошка используется для обустройства дорожек и прочих покрытий с минимальной нагрузкой. Чтобы улучшить прочность материала, укладку следует осуществлять в два слоя, каждый по 10 см, с последующим уплотнением каждого.

В силу большей уплотняемости асфальтной крошки, для получения необходимой толщины слоя потребуется большее количество материала.

Перед монтажом конструкции из данного материала, подстилающий грунт должен быть спрофилирован и выровнен при помощи бульдозера. В отличие от общей техники монтажа, укладывать асфальтную крошку необходимо при помощи лопат, а выравнивать и уплотнять – специальной техникой.

Распространенные ошибки

К основным ошибкам, из-за которых отмостка не выполняет свои функции, относят:

Недостаток компонентов в асфальтной смеси или переизбыток воды – это приводит к появлению трещин конструкции и скорому ее разрушению.
Использование грунта меньшей плотности при засыпке, суглинка вместо глины и песка вместо супеси – это приводит к тому, что даже после трамбовки слоев вода все равно просачивается и впитывается в грунт, из-за чего он увеличивается в размерах, и асфальтовая конструкция разрушается.
Укладка асфальтобетона прямо на выровненный грунт, без подушки и компенсационных швов. Это приведет к тому, что через некоторое время конструкция придет в негодность, а фундамент начнет быстро разрушаться под воздействием пучинистого грунта.
Отсутствие водостоков приведет к тому, что капающая с крыши вода начнет впитываться в почву. Ее переизбыток приведет к разрушению отмостки.

Очень важно соблюдать все правила сооружения конструкции, при этом особое внимание уделить качеству строительных материалов. Не стоит на них экономить, чтобы не пришлось потратить еще больше средств для исправления ошибок.

Преимущества и недостатки применения

Асфальт – это твердое покрытие, которое не пропускает воду, поэтому не нуждается в дополнительной обработке.

Кроме того материал имеет и другие преимущества:

высокая прочность;
ровная поверхность отмостки без стыков;
простота монтажа и последующего ухода;
доступность материалов;
может использоваться повторно.

В отличие от бетона, асфальтную отмостку можно использовать по назначению сразу же после трамбовки. Основным недостатком материала является выделение вредных веществ под воздействием солнечных лучей, а также необходимость наличия спецтехники в процессе монтажа конструкции.

Стоимость материалов и 1 м² укладки

Стоимость отмостки здания зависит от множества факторов, большую роль здесь играет выбранная конструкция и объем работ.

На цену влияет и стоимость используемых материалов, например, стоимость асфальта за 1 м2 составляет от 2500 руб. и выше, асфальтная кроша немного дешевле, от 1500 до 1800 рублей за 1 м2.

При обустройстве отмостки под ключ в стоимость работ входят подготовка территории к выкапыванию траншеи, разметка, укладывание слоев конструкции, а также непредвиденные расходы (например, если из-за особенностей отмостки или грунта к ней нельзя подъехать вплотную).

Если нет специальных знаний и техники, для монтажа отмостки из асфальта лучше нанять специалистов. Например, в Санкт-Петербурге базовая стоимость работ по монтажу конструкции под ключ варьируется от 1900 руб за 1 м2, также и в Москве, цены практически не отличаются.

В Екатеринбурге монтаж отмостки из асфальта без утепления обойдется минимум в 1600 рублей за 1 м2, а с утеплением – от 2250 рублей. Асфальтирование в Краснодаре варьируется от 1420 рублей и выше.

В каждом случае цена за работу рассчитывается индивидуально. Здесь имеет значение сложность проекта, объем и расположение объекта, а также необходимость утепления, гидроизолирования и пр.

Важная и полезная информация о материалах для строительства и отделки отмостки вокруг дома представлена в этом разделе.

Видео по теме статьи

Об устройстве и стоимости отмостки из асфальта расскажет видео:

Заключение

Отмостка из асфальта отличается неприхотливостью в уходе и длительным сроком эксплуатации. Покрытие не пропускает вод и надежно защищает фундамент от влаги, тем самым увеличивая срок службы постройки.

Чтобы конструкция прослужила как можно дольше, всю работу лучше доверить профессионалам, ведь без использования спецтехники в процессе укладывания асфальта не обойтись.

Отмостка дома защищает подвал и фундамент дома от талых и дождевых вод, обеспечивает эффективный водоотвод.

Прежде чем обустроить ее, необходимо правильно рассчитать стоимость материалов и монтажа.

В этой статье расскажем о цене изготовления отмостки вокруг дома (за 1 метр квадратный), стоимости заливки под ключ, правилах составления сметы на устройство конструкции и многом другом.

Факторы, влияющие на стоимость изготовления

Для расчета стоимости обращают внимание на строительные нормы и правила, функции будущего сооружения.

Какие показатели и нормы учитывать?

Цена, в первую очередь, зависит от площади здания, вокруг которого обустраивают отмостку. Чем больше периметр дома, тем больше материала потребуется для ее возведения. Также на стоимость влияет ширина дорожки вокруг здания.

По строительным нормам СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87 и СНиП 2.02.01-83 она должна быть не менее 0,7 и 1 метров для глинистых грунтов 1 и 2 типа соответственно.

Грунт, в зависимости от способности давать усадку под собственным весом, делится на 2 типа:

Незначительно проседающий (до 50 мм).
Дающий сильную усадку.

Ширина отмостки также зависит от длины вылета кровли, выпирающей над стеной строения. Дорожка всегда должна быть шире на 200 мм для нормального грунта, и 600 мм для грунта 2 типа. Если отмостка проводится не для жилых зданий, а для гидротехнических сооружений, ее ширина планируется от 0,8 до 1,2 метров, а для карстовых пород величина увеличивается в 1,5 раза.

Если готовую конструкцию планируется использовать в качестве пешеходного элемента, то толщина отмостки из тротуарной плитки должна быть не меньше 40-60 мм по СП 82.13330.2016 с учетом обустройства песчаной подушки в 3 см высотой, а ширина — от 1,5 метров и больше.

Строительные нормы таковы, что толщина дорожки:

для бетона — 70-120 мм,
железобетона — не менее 100 мм,
а для асфальтобетона — от 50 мм.

Высота отмостки определяется от величины ниже уровня земли с учетом работ на обустройство гравийно-песчаной подушки.

Окончательная величина ширины и толщины отмостки зависит от функций покрытия. Если она должна выдержать вес автомобиля, то ее параметры планируют выше средних показателей. Вместо стандартной тротуарной плитки выбирают прессованный вариант.

Расценки на материалы и устройство

Во вторую очередь, на цену вопроса влияет материал, из которого планируется создать конструкцию:

асфальтобетонная,
бетонная монолитная,
из тротуарной плитки или брусчатки,
гравийная,
каменная,
из бетонной брусчатки.

Для каждого типа отмостки требуется свое количество материалов, а также услуги специалистов. Некоторые работы труднее сделать самостоятельно, проще нанять рабочих по укладке, хотя стоимость при этом может вырасти в 2 раза.

Если планируется делать бетонную отмостку, в смету закладывают:

расходы на приготовление цементного раствора,
подготовку основания (рытье траншеи),
обустройство песчано-гравийной подушки,
устройство системы стока дождевой воды и многое другое.

В случае с тротуарной плиткой нужно подрезать камни и делать обсыпку швов песком. Это тоже дополнительные траты на обустройство. В некоторых случаях владелец дома желает иметь утепленную конструкцию. Тогда в смету потребуется заложить расходы на утеплитель и дорожную сетку.

Как рассчитать количество стройматериалов?

Для расчета нужно знать, сколько материалов потребуется для обустройства каждого типа отмостки.

Независимо от того, используется ли при создании дорожки бетон или тротуарная плитка, их объем определяется, если известна длина, ширина и толщина отмостки.

Периметр всех сторон здания нужно умножить на ширину дорожки с учетом величины свеса (300-400 мм), и умножить на высоту. Таков простейший расчет готовых материалов.

В случае, если применяется бетонная отмостка, в смету закладывают арматуру. Ее количество зависит от площади поверхности, чаще всего армирируют бетон в 2-3 ряда вдоль и с шагом 300-400 мм поперек длины. Нормы и правила обустройства отмостки указаны в СНиП 2.02.01 83 и в СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий.

Заливка бетонной, за один м2

Для расчета стоимости нужно определить объем материалов для возведения 1 кв.м готовой конструкции и посчитать их стоимость:

Бетон	Количество	Цена	Стоимость за 1 кв.м.
Цемент М500	33,5 кг	180 руб/35 кг	172
Щебень гравийный	0,08 куб.м	2000 руб/куб.м	160
Песок	0,06 куб.м	450 руб/куб.м	30
Вода	19 л	40 руб/куб.м	1
Пластификаторы	0,0048	7634 руб/200л	1
Итого:	—	—	364

Подушка:

геотекстиль 1 кв.м. — 50 руб;
щебень 0,01 куб.м. — 20 руб;
песок 0,05 куб.м. — 30 руб.

Всего на обустройство песчано-гравийной подушки уйдет 100 руб.

Армирование	Количество	Цена, руб	Стоимость за 1 кв.м.
Арматура диаметром 6 мм	1 погонный метр	8	8
Сетка диаметром 3 мм с размером ячеек 50х50 см	1 кв.м.	64	64
Арматурная сетка 3-мм, 150х150 см	1 кв.м.	24	24
Итого:	—	—	96

Стоимость досок и распорок для опалубки — 50 руб/м.

Примерная итоговая цена: 610 руб. за 1 кв.м. без учета услуг специалистов.

Сколько стоит сделать из тротуарной плитки?

Для подсчета нужно также считать объем материала на обустройство плитки шириной в 1 м:

Подушка	Количество	Цена	Стоимость
Геотекстиль	1 кв.м.	15,9 руб/кв.м	15,9
Песок	0,15 куб.м	450 руб/куб.м	67,5
Щебень фракцией от 3мм	0,1 куб.м.	2000руб/куб.м	200
Глина	0,05 куб.м.	300руб/куб	15
Итого:	—	—	298

Для укладки финишного слоя понадобится:

цемент М500 в количестве 10 кг — 150 руб.
песок мелкий, 10 кг — 100 руб.

Итого: будет потрачено примерно 250 руб для финишного слоя.

После этого нужно еще рассчитать стоимость облицовки:

Лицевой слой	Количество	Цена	Стоимость
Плитка тротуарная в форме волны, размером 225х113 мм	—	1430 руб/кв.м	1430
Бордюр 1000х80, высотой 200 мм	2 шт	265 руб/пог.м	530
Вода для полива отмостки	—	40 руб/куб.м	40
Итого:	—	—	2000

Итоговая стоимость отмостки из тротуарной плитки: 2550 руб.

Выбор наиболее дешевых труб из асбеста для обустройства дренажной системы увеличит затраты на 185-200 руб за погонный метр.

Строительство без материалов

Если же требуется посчитать стоимость строительных работ без учета материалов, нужно учесть трудовые операции по обустройству.

Для бетонной отмостки:

Выемка грунта в отвал (все работы проводятся вручную).
Вывоз грунта за пределы участка.
Засыпка песка и гравия.
Укладка геотекстиля.
Для утепленной конструкции учитывается укладка пеноплекса.
Вязка арматуры и/или укладка сетки.
Монтаж опалубки из досок.
Залив бетона.

Если ширина отмостки превышает 1 м, потребуется еще обустройство дренажной системы по отводу воды. Это включает операции по укладке трубопровода и монтажу водоприемника.

Если идет речь о сооружении дорожки из тротуарной плитки, то помимо стандартных работ по выемке и отвалу грунта, засыпке гравия, потребуется:

укладка геотекстиля;
засыпка пескобетона;
укладка брусчатки;
установка бордюров.

Монтаж дренажной системы тоже войдет в список строительных работ.

Монтаж под ключ

Города РФ	Бетонная отмостка, ширина 1 м		Отмостка из брусчатки, ширина 1 м, с подготовкой песчано-гравийного основания
Города РФ	Цена, пог.м	Цена, кв.м.	Цена, пог.м	Цена, кв.м.
Москва и область	2300	2600	2200-2900	1900-2400
Санкт-Петербург	2000	1450	1800	1150
Краснодар	1000	990	1800	1200
Отмостка с утеплением, 1 м		Отмостка из брусчатки с бетонным основанием, 1м
Цена пог.м	Цена, кв.м	Цена пог.м	Цена, кв.м.
Москва	2600	3500	2500-3700	2500-3900
Санкт-Петербург	2500	1800	3250	2150
Краснодар	1200	1300	2300	2500

Монтаж дренажной системы обойдется в 900 рублей и более, по всем городам РФ.

Преимущества и недостатки выбора

Достоинства создания отмостки «под ключ»:

Оперативность работ.
Соблюдение технологии укладки, если выбрана компания профессионалов.
Составление сметы, замеры и другие расчеты выполняют специалисты.
Если объем работ большой и сложность укладки — высока, специалисты быстрее и более дешево управятся со строительством.

Недостатки выбора:

высокая цена работ;
материалы для отмостки часто выбирает и поставляет компания, что может повлиять на качество готовой конструкции и цену.

Самые недорогие и выгодные варианты

Бюджетные типы отмосток помогут сэкономить, и при этом выдержат долгую эксплуатацию.

Среди них выделяют:

Мягкую (финскую) отмостку. Выполняется из щебня слоем 10 см, песка и гидроизоляции, ее легко можно обустроить своими руками, не требует помощи специалистов. Стоимость этой конструкции «под ключ» от 1600 руб по Московской области.
Бетонную отмостку на песчано-гравийном основании. Выполняется из бетона. Стоимость колеблется от 1300 руб и выше в зависимости от региона, цены на работы и материалы.
Асфальтовую отмостку. Выполняется из асфальтной крошки на песчаном основании. Вначале засыпают карьерный песок слоем 10-15 см и сверху укладывают крошку, затем трамбуют при помощи катка. Стоимость обустройства — от 270-500 руб/кв.м. Цена также зависит от затрат на аренду спецтехники.

Для снижения затрат рекомендуется также делать дорожку менее 1 метра, а для дополнительной водозащиты лучше обустроить наружную дренажную систему. Она обойдется гораздо дешевле скрытой.

Если хочется сделать отмостку на века, лучше отдать предпочтение брусчатке. Она, хотя и дороже стоит, но дольше прослужит. Для снижения себестоимости можно выполнить работы по укладке самостоятельно. Единственное, придется потратиться на аренду виброукладчика.

Правила составления сметы на установку

При составлении сметы опираются на такие нормативы, как:

СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. В документах указаны требования к размерам отмостки. Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон. Регламентирует угол наклона отмостки из асфальтобетона. Смеси бетонные. Регламентируют качество бетонной дорожки, на которую возлагается дополнительная автомобильная нагрузка. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Содержит требования по обустройству глиняного замка, угла наклона для водоотведения и другие показатели. . Федеральные единичные расценки на строительные работы, проводимые специалистами.

В этих документах отражены все требования.

При составлении сметы нужно учесть:

Пункт непредвиденные расходы. Сюда желательно заложить не менее 20% от всей суммы, чтобы при необходимости можно было продолжать работы без остановки.
Расходы на доставку щебня, песка, цемента и других материалов.
Затраты на емкости для смешивания бетонного раствора, аренду спецтехники на вывоз грунта, виброукладку.

Примеры сметы можно посмотреть здесь:

Почему важно проводить расчеты до создания конструкции?

Все расчеты по стоимости материалов и работ специалистов обязательно нужно проводить до начала строительства. Это поможет правильно составить смету, по которой рабочие смогут ориентироваться:

сколько материала нужно уложить в качестве песчано-гравийного основания;
существующие пропорции замешивания бетона и их объемы;
параметры укладки брусчатки;
углы наклона дорожки и другие детали.

Предварительный расчет стоимости сможет избежать непредвиденных трат и нарушения технологии укладки элементов конструкции, так как процесс строительства должен быть непрерывным.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Заключение

Сооружение отмостки является важным шагом для защиты фундамента строения от негативных факторов, а правильный расчет стоимости — начало успеха по возведению.

Примеры смет показывают, что при больших объемах и сложности работ выгоднее привлекать специалистов и делать отмостку «под ключ». В стоимость создания конструкции уже включены материалы и цены.

В условиях специфичного климата, характеризующегося обилием дождя и снега, вопрос долговечности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома является приоритетным.

При возведении новостроек важно не только минимизировать риски ненадлежащей укладки основания, но и предусмотреть систему отведения паводков и осадков.

Основным барьером, препятствующим скапливанию влаги возле несущей конструкции многоквартирного дома, является отмостка.

Что это такое?

Отмостка – водозащитное покрытие, которое плотно прилегает к фундаменту дома и обрамляет его по периметру. Визуально она напоминает пешеходный тротуар.

Все форматы работ по обустройству полосы, которая нивелирует риск затопления и разрушения основания МКД, подразумевают качественную гидроизоляцию. Для выполнения указанной задачи предусматривается проект ливнесточной канализации.

Относится ли к общему имуществу?

Отмостка входит в перечень общего имущества МКД. Юридически она считается неотъемлемой составляющей фундамента дома. Обязанность по надлежащему содержанию указанного вида имущества возлагается на УК.

Предназначение

Защита жилища от влаги (дождевая/талая вода) – не единственная причина, по которой строительные компании оснащают фундамент вспомогательной конструкцией.

Также отмостка создает:

эстетику придомовой территории (формирует эффект завершенного строительства);
удобство (защитная полоса зачастую используется для прогулок, а также задействуется в качестве зоны для проведения досуга).

Водозащитное покрытие может утепляться экструдированным пенополистиролом, что нивелирует риск перекоса фундамента, которому способствует процесс морозного пучения грунта. Дома (в особенности те, которые стоят на глинистых/суглинистых почвах) могут со временем разрушиться, если при их проектировании не предусмотрели отмостку.

Нормативные требования

Качественная укладка водозащитного слоя, примыкающего к фундаменту МКД, требует соблюдения широкого перечня правил, указанных в различных нормативно-правовых актах.

При возведении новостроек девелоперы должны руководствоваться:

(содержит информацию о допустимых материалах и формате обустройства отмостки, если площадь для строительства расположена под уклоном); (содержит сведения о способах уплотнения водозащитного покрытия в ручном режиме, параметрах наружной кромки, основных характеристиках отмостки и рекомендованный диапазон ее уклона); (содержит нюансы, касающиеся обустройства фундамента в зависимости от типовых характеристик грунта).

Должны учитываться показатели удобоукладываемости, категория прочности бетонных составов, а также плотность и размер заполнителя в асфальтобетонных смесях.

Конструкция

Структурно водозащитная полоса, плотно прилегающая к фундаменту жилья, состоит из подстилающего слоя и покрытия.

Качество отмостки зависит от степени плотности и ровности основания. Именно поэтому важно не допустить ошибок при формировании подстилающего слоя, который благодаря глине обеспечивает надлежащую гидроизоляцию. Дополнительно в пласт добавляют щебень, песок.

В определенных случаях сверху укладывается гидроизоляционная пленка (полиэтилен, геомембрана), что минимизирует вероятность потери бетоном влаги на тот период, когда он будет созревать. Зачастую толщина подстилающего слоя составляет 20 см.

Покрытие обеспечивает прочность и водонепроницаемость конструкции. Чтобы добиться указанных характеристик, используют асфальт, бетон или тротуарные плиты. Указанные материалы используются в отмостках полутвердого типа, а щебень выбирают в качестве покрытия в мягких вариациях.

В качестве компонентов для приготовления бетонного раствора необходимо использовать песок без примесей глины и чистую воду. При соблюдении данных рекомендаций качество строительного материала не ухудшится, что гарантирует длительный срок эксплуатации отмостки.

Небрежно утрамбованная засыпка грунта (обратная) чревата усадкой и повреждением целостности покрытия или гидроизоляционной пленки. Аналогичные последствия могут наступить вследствие попадания мусора в подстилающий слой.

Размеры (уклон, ширина, длина)

Основные параметры водозащитного покрытия, плотно прилегающего к МКД, зафиксированы в СНиП. Стандарты предусматривают, что уклон конструкции должен варьироваться в диапазоне от 1 до 10% в направлении от объекта недвижимости.

Причем допускается погрешность: указанный параметр может не совпадать с нормативом, но не более, чем на 0,2% от ширины конструкции.

Игнорирование стандартов чревато замедленным или ускоренным стеканием воды, что приведет к постепенному разрушению отмостки.

Ширина определяется с учетом типа грунта, на котором возводится МКД. Если строительство ведется на почвах с преобладанием глины, то минимальная ширина водозащитной полосы составляет 1 м. На песчаном грунте она должна быть 0,7 м.

Также следует учитывать взаимосвязь ширины отмостки и карниза. По указанному параметру водозащитное покрытие должно превышать кровельный элемент не менее, чем на 20 см.

Толщина зависит от того, какие материалы составляют основу слоев для отмостки. Согласно стандартам, высота нижнего пласта, площадь которого предварительно очищается от растительности, должна составлять не более 20 см.

При обустройстве водозащитного покрытия, девелоперы должны учитывать следующие показатели толщины:

железобетонный слой – 10 см;
щебеночный слой – 6-9 см;
асфальтобетонный слой – 5 см
песчаный слой – 10-15 см.

Стандартный параметр отмостки МКД варьируется в диапазоне от 7 до 20 см.

Используемые материалы

Зачастую основой для водозащитного покрытия МКД являются бетон или асфальт.

Указанные материалы обеспечивают конструкции прочность и надлежащую защиту от влаги, а их стоимость является приемлемой для проектного бюджета.

Но жители МКД должны учитывать, что бетон – это материал, который:

Не отличается цветовым разнообразием и фактурой, поэтому экспериментировать с дизайнерскими решениями придомовой территории не представляется возможным.
Может потрескаться уже после заливки.

Альтернативный формат сырья для отмостки – мембрана ПВП. Материал монтируют на определенной глубине, функционально он предназначен для устранения влаги, а в качестве пешеходного тротуара его использовать нельзя. Газонная трава, составляющая верхний слой отмостки, является ее маскировочным элементом.

Бюджетный материал водозащитного покрытия – это глина. Чтобы укрепить основу, в нее добавляют камни, а наружный пласт конструкции декорируют галькой или тротуарной плиткой. Такие варианты благоустройства придомовой территории распространены в загородном строительстве. К категории дорогостоящих материалов относятся природный камень и керамогранит.

Нюансы эксплуатации

Можно ли ходить по отмостке вокруг МКД? Поскольку основное предназначение отмостки – защита фундамента от влаги, то она не предназначена для прогулок. Жильцы МКД обязаны ходить по тротуарам.

Но, несмотря на тот факт, что функционально водозащитное покрытие – это не территория для прогулок, прямого запрета на передвижение жильцов по отмостке на законодательном уровне не существует.

Особенности ремонтных работ

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна осуществлять текущий ремонт конструкции, устраняя трещины, щели и просадки в водозащитной полосе по мере их обнаружения. Работы по восстановлению водозащитного покрытия, осуществляемые в рамках поддержания технического состояния МКД, причем неправомерно переносить их на период проведения капитального ремонта.

Если в бетоне возникли незначительные трещины, то их заливают цементом, предварительно разведенным в воде. В случае, когда повреждения в структуре отмостки носят масштабный характер, то щели расширяют, на арматуру наносят антикоррозийный состав, а затем расколотые участки заделывают полимерцементным веществом.

Если водозащитное покрытие расслаивается или крошится, то дефектные зоны зачищают, после чего делают заливку слоя стяжки (по периметру МКД) из смеси песка и цемента, заранее смонтировав армирующий каркас и новый бордюр. Ремонтные работы рекомендуется осуществлять осенью и весной в прохладные дни.

Последствия нарушений

При низком качестве проведения работ по обустройству отмостки риск разрушения фундамента МКД увеличивается в разы. Под действием влаги основание объекта недвижимости начнет разрушаться, что нивелирует устойчивость дома.

Суть нарушений сводится к следующему:

игнорирование стандартов, изложенных в СНиПах/ГОСТах;
ненадлежащая утрамбовка песчаной подушки;
конструкция не предусматривает уклона;
заливка бетона осуществлена без армирования;
отсутствие желобов для водостока;
несоблюдение пропорций при приготовлении бетонной смеси.

Отсутствие утеплителя в отмостке также чревато деформацией фундамента. Но строительные компании не обязаны оснащать водозащитное покрытие теплоизоляционным материалом. Утеплить конструкцию в целях минимизации энергопотерь и обеспечения целостности фундамента дома – задача УК.

Много важной и полезной информации об устройстве отмостки представлено в данном разделе.

Заключение

Жильцы многоквартирного дома должны учитывать, что даже при условии качественного выполнения работ по обустройству отмостки, может возникнуть риск разрушения фундамента от влаги.

Эффективность водозащитных мер увеличится, если помимо конструкции, плотно прилегающей к основанию МКД, будет предусмотрена ливневая канализация. В таких условиях фундамент не пострадает от грунтовых вод, дождя и растаявшего снега.

Читайте также: