Акт осмотра квартиры трещина в стене

Обновлено: 01.05.2024

Необходимость выполнения наблюдений за деформациями зданий и сооружений может возникать как в процессе их строительства, так и при дальнейшей эксплуатации. Например, необходимость контрольных мероприятий может выявиться в ходе сезонных осмотров зданий. Если организация таких наблюдений осуществляется специалистами по эксплуатации, то, чаще всего, целью мониторинга является контроль развития трещин в строительных конструкциях, а методы выполнения работ ограничиваются использованием маяков различной конструкции. Требования к выполнению наблюдений за трещинами в зданиях приведены в соответствующих методических документах. При наблюдении/мониторинге за деформирующимися строительными конструкциями зданий и сооружений, кроме ведения журнала наблюдений за трещинами, требуется составление актов наблюдения за трещинами. Утвержденной формы такого акта нет, но есть описание требований к его содержанию. Например, Пособие по оценке физического износа (в развитие ВСН 57-88) содержит следующие указания:

дату осмотра;
фамилии и должности лиц, производящих осмотр и составивших акт;
перечень номеров маяков с датами установки каждого, а также сведения о состоянии маяков во время осмотра, а для маяков, поставленных в конце трещины, кроме того, сведения об удлинении трещины;
сведения о проведенной замене разрушившихся маяков новыми;
сведения о наличии новых трещин и установки на них маяков.

Предлагаемая форма акта наблюдения за трещинами учитывает эти указания, содержит необходимые поля и может быть использована во всех случаях, когда требуется составление акта по результатам наблюдения (мониторинга) за трещинами в строительных конструкциях зданий и сооружений. Следует отметить, что специалисты вправе составить свою форму акта наблюдений, либо изменить предложенную. Однако, необходимо придерживаться основных требований к данному документу и предусматривать наполнение его всей необходимой информацией, что позволит в дальнейшем эффективно использовать результаты наблюдений.

Ниже расположены две ссылки на скачивание Акта наблюдений за трещинами. Первая ссылка на файл в формате PDF, что позволяет быстро распечатать документ и начать его использование в предлагаемом виде. А вторая ссылка на файл в редактируемом формате MS Word, что позволяет перед печатью акта наблюдений внести необходимые корректировки в тест документа.
[/two_third]

Проф. ЗИ

Добавить комментарий Отменить ответ

В период майских праздников в этом году мы будем работать в целом по общему производственному календарю. Единственным отличием будет то, что 4-6 и 11-13 мая у нас будет сокращенный график. В этот период отправка заказов будет осуществляться один раз в неделю - по пятницам, а ответы на запросы и выставление счетов могут происходить с задержками. […]

Анонсированное ранее изменение цен с сегодняшнего дня начало действовать. Новый прайс можно скачать по ссылке. Изменения цен не существенные. 23 февраля, 5, 6, 7, 8 марта мы не работаем. В остальные дни - по обычному графику.

С сегодняшнего дня и вплоть до 22.02.2022 г. мы предлагаем маки ЗИ-2.2 со скидкой 200 руб. за 1 упаковку. Акция распространяется на все три комплектации - Стандарт, Комбо и Экспорт. А с 22.02.2022 г. у нас вступит в действие новый прайс-лист на маяки серии ЗИ. Мы стараемся актуализировать цены регулярно, но не чаще двух раз […]

Предстоящие праздники уже дают о себе знать. Транспортные компании сообщают о задержках грузов, а в почтовых отделениях выстроились очереди. В связи с этим мы временно убираем возможность доставки курьером до адреса. Как показал опыт, во второй половине декабря курьерская доставка практически неработоспособна. Доставка в пункты выдачи всегда более надежна, а перед Новым годом это единственный […]

С марта 2020 года мы работаем в дистанционном режиме и не принимаем посетителей. Также соблюдаем все требования, касающиеся препятствования распространению COVID-19. Более того, 100% наших сотрудников абсолютно сознательно, добровольно и регулярно проходят вакцинацию. Но закон есть закон, и в соответствии с указом Президента РФ от 20 октября 2021 г. № 595 "Об установлении на территории […]

Стены здания - кирпичные. Наружные продольные стены, толщиной 380мм, перевязаны с пилястрами. Поперечная стена по оси А/В-4, толщиной 380мм.

Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Кирпичная кладка с расшивкой швов.
Цоколь оштукатурен.

Материалы стен, столбцов, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич керамический (цоколь, карниз)
Кирпич силикатный (стены)
Раствор ц/п.

Перемычки

Общее состояние стен по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует ограниченно - работоспособному состоянию.

Показатели прочности кирпичной кладки.

Прочность цементно-песчаного раствора – 5,3 МПа, что соответствует марке М50.
Прочность силикатного кирпича –7.2 МПа, что соответствует марке М50.
Расчётное сопротивление кладки из глиняного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов кирпичной кладки, выявленных при обследовании

1. В стенах здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:

Трещины расположены в месте заделки железобетонных стропильных балок в кладку и металлических перемычек (рядовых и длинной более 2-х метров), имеют дугообразную форму в месте заделки перемычек и распространены в вертикальном и диагональном направлении над оконными проёмами. Длина трещин - более 60см. Причина появления трещин - температурные деформации. (рис 11 а)
Отдельные трещины в кладке, длиной 15-18см, возникающие вследствие перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9 а)
Вертикальные трещины, длиной ½ высоты стены, с наибольшим раскрытием в верхней части, в месте пересечения продольных и поперечных несущих стен. Причина появления трещин - разная величина вертикальных перемещений стен из однородных материалов, в местах сопряжения разнонагруженных стен. Сквозные вертикальные осадочные трещины в продольных стенах с расположением по одной оси. Длина трещин по цоколю и, далее, на всю высоту здания. Трещины, в пересечении несущих стен и в продольных стенах, нарушают пространственную жёсткость, и разделяют здания на несколько отдельных объёмов.

Рис. 9. Степень повреждения вертикальными трещинами каменных и армокаменных конструкций

а - отдельные трещины, длиной 15-18 см; б - трещины через 25-30 см, длиной 30-35 см; в - трещины через 20-25 см, длиной 60-65 см; г - трещины через 15-20 см, длиной, более 65 см

Рис. 11. Напряженное состояние ( s у ) и повреждения кладки опор перемычек и балок при изгибе ( g ) и внецентренном сжатии (е)

а - при заделке в кладку; б - то же, при опирании

Рис. 12. Образование трещин сдвига (среза) d т в стенах

а - в местах сопряжения разнонагруженных (разнодеформируемых) стен; б - в местах нависания кладки (а); t - касательные; sу - нормальные напряжения

2. Вследствие наличия деформационных трещин от горизонтальных и вертикальных температурных и осадочных деформаций, несущая способность стен и пространственная жёсткость коробки здания снижена. Необходимо предусмотреть усиление стен стальными обоймами, а также проведением противоаварийных мероприятий, путём стягивания коробки здания в уровне перекрытий стальными тяжами (по обе стороны от стропильных балок), с заделкой в стены (см. Приложение №1)

3. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует - ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ стен в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.

Физический износ перегородок в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 40%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание, с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Перегородки кирпичные

Таблица 21

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы	Трещины, шириной до 2 мм. Повреждение на площади до 10%	0-40	Заделка трещин и сколов
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин - до 10 мм	41-60	Расчистка поверхности и расшивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	61-80	Полная замена перегородок

Обследование колонн здания

Конструкция колонн

Кирпичные пилястры. В верхней части пилястр выполнена опорная часть из ж/б подушек. Стропильные балки заделаны в кирпичную кладку пилястр. Пилястры имеют размеры: 180мм выступ от поверхности стены на 524мм – ширина пилястры.

Штукатурка. По штукатурке в/э и масляной краской в нижней части.

Материалы колонн. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич силикатный.
Раствор ц/п.
Горизонтальные и диагональные краевые трещины в пилястрах в верхней части пилястр.
Трещины в месте пересечения кладки пилястры и кладки стен.

Общее состояние колонн по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует – ограниченно - работоспособному состоянию.

Показатели прочности кирпичной кладки пилястр

Прочность цементно-песчаного раствора – 5,3 МПа, что соответствует марке М50.
Прочность силикатного кирпича – 7.2 МПа, что соответствует марке М50.
Расчётное сопротивление кладки из силикатного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов, выявленных при обследовании

1. При проведении обследовании зафиксированы дефекты, снижающие несущую способность пилястр:

А) Вертикальные и диагональные трещины в верхней части пилястры на стыке с кладкой стен здания, длинной 30-50см.

Б) Краевые дугообразные трещины под опорной подушкой ж/б балок в верхней части колонн.

Дефекты являются следствием температурных деформаций балок и внецентренного сжатия кладки.

В соответствии с ПОСОБИем "ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ" несущая способности кладки пилястр снижена на 25%.

Извлечение п.4.4 п.4.10 и таблица II-2 ПОСОБИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ:

- для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин, возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.), принимается по табл. 5;

- для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит, при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

- для стен, столбов, простенков из красного или силикатного кирпича при огневом воздействии, при пожаре принимается по табл. 7;

- для увлажненной и насыщенной водой кладки из красного и силикатного кирпича и камней - Ктс = 0,85, из природных камней правильной формы из известняка и песчаника - Ктс = 0,8.

Рис. 10. Характерные случаи повреждения опорных участков пилястр каменных стен, при опирании на них ферм и балок

1 - пилястра; 2 - краевое раздробление и сколы кладки под опорой; 3 - вертикальные трещины

- для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

4.4. При определении несущей способности стен и простенков, имеющих вертикальные трещины, возникшие в результате действия горизонтальных растягивающих сил (температурных, осадочных, усадке и т.п.), коэффициент Ктс в формуле ( 4), принимается равным единице. При этом следует учитывать ослабление трещинами расчетного сечения простенков и увеличения продольного изгиба отдельных элементов, выделенных вертикальными трещинами.

Таблица 6

Характер повреждения кладки опор

Ктс для кладки опор

не армированной

армированной

Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см (трещины, сколы, раздробление) или образование вертикальных трещин по концам балок, ферм и перемычек или их опорных подушек, длиной до 15-18 см

0,75

0,9

То же, при длине трещин до 30-35 см

0,5

0,75

Краевое повреждение кладки на глубину, более 2 см, при образовании по концам балок, ферм и перемычек вертикальных и косых трещин длиной, более 35 см

0

0,5

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности, при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене.

Перечень дефектов

Трещина в несущей стене
Трещина в стыке между плитами перекрытия
Отклонение наружной стены от вертикали
Отсутствие закрепления металлической лестницы

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоэтажный многоквартирный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

1-комнатная квартира расположена в угловой части здания

3. Год постройки

Здание постройки 1962 года

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, толщиной 510 мм

Деревянные, по лагам

Сборные железобетонные плиты

г) несущие элементы

Внутренние и наружные несущие кирпичные стены

3.5. Отделка фасадов

Кирпич, окрашенная штукатурка

3.6. Отделка помещений изнутри.

3.7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен

3.8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения квартиры – окна в деревянных переплетах.

Двери – металлические и деревянные.

3.9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина.

Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки. Маяки не повреждены.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стены

1. Тип и материалы стен здания.

Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами 250х120х65мм. Наружные стены имеют толщину 510 мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину 250мм.

Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена (обследуемая стена) служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены (по высоте). Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм.

Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы.

Причиной образования трещины могли послужить нагрузки (напряжения), превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия (напряжения) и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок (напряжений) могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины. Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания (просадок и развития трещин).

Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене. Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли.

Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленного дефекта стены (трещины), необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, т.е. перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции. Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка.

Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками (например, металлической полосой). Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования.

Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания.

Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы.

Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы

1.Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании.

Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания.

Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов.

2.Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Восстановить крепление лестницы в верхней части (в уровне чердака). Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы. Крепления осуществить по специально разработанному проекту.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания.

В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки.

2. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании была выявлена трещина, раскрытием 1-2мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля 2016г. Не разрушены.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит. Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток (стеклохолста) или серпянки.

Выводы

В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г. Люберцы, . можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в 1962 году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича. Кровля скатная. Чердак холодный. Перекрытие между 4-м этажом и чердаком – сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части.

На наружной стене здания в месте дефектов (трещин) имеется закладной крепежный элемент (уголок) металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии (стыке плит перекрытия) имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:

отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки;
нагрузка на стену от стропил кровли здания;
нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом;
отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить:

Трещины в стене — это дефекты строительной конструкции, проявляющиеся в виде расколов или разрывов стройматериала под воздействием весовой нагрузки. В результате не только портится внешний вид постройки, но также может значительно снизиться несущая способность конструкции. В результате возникает риск частичного или даже полного разрушения постройки, что сделает невозможным её эксплуатацию.

Чтобы предотвратить подобные последствия, в ходе обследования зданий и сооружений применяются методы изучения трещин. Фиксируется их наличие, измеряется скорость расширения, ширина, глубина, прогнозируется динамика развития, а также выявляется причина появления. Делается всё это при помощи специальных инструментов и приспособлений. Основная цель наблюдения — сбор оперативной информации о действительном состоянии и изменении несущих и ответственных конструкций, и принятие необходимых мер по устранению дефектов.

Причины появления трещин

Среди многочисленных причин, из-за которых образуются трещины в стенах, основными и наиболее часто встречающимися являются следующие факторы:

отсутствие геодезических изысканий перед строительством;
грубые нарушения технологии в процессе строительства;
слабый фундамент;
неправильная эксплуатация;
просчёты в проектной документации;
неравномерное распределение нагрузок;
механические повреждения;
несанкционированная реконструкция;
несвоевременный ремонт;
пренебрежение рекомендациями, которые даются по результатам обследования зданий;
стихийные бедствия.

Также трещины могут появляться по причине естественного износа или исчерпания заложенного в постройку ресурса.

Группы трещин

Все трещины условно делятся по степени опасности для конструкций, в которых они возникли, на три группы:

Неопасные — к таковым относятся дефекты, которые отрицательно влияют только на внешний вид постройки, однако, на её прочности и ресурсе никак не сказываются.
Опасные — к этой группе относятся интенсивно развивающиеся трещины, из-за которых значительно ослабляется несущая способность конструкции, появляется риск частичного или полного разрушения постройки.
Промежуточные — группа трещин, из-за которых портится внешний вид постройки, а также частично снижается расчётная несущая способность ответственных конструкций, однако, не грозящие последствиями в виде частичного или полного разрушения.

Степень опасности определяется в ходе обследования зданий на этапе наблюдения за трещинами. В зависимости от характера наблюдение может продолжаться в течение нескольких дней или недель, что даёт возможность установить динамику и спрогнозировать возможные последствия.

Нормативная документация

Информационной и регламентной базой для специалистов при наблюдениях за трещинами в кирпичных стенах и бетоне служит следующая нормативная документация:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
ГОСТ 24846-2012. Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений.
ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

В качестве источников дополнительной справочной информации также может использоваться «Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий» и последняя редакция внутреннего стандарта СТО СРО-С 60542960 00043-2015 «Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства и эксплуатации» (в котором более точно и детально проработаны нюансы наблюдений, а также поправлены недостатки официальных государственных стандартов и правил).

Методы и средства наблюдения

Первоначально трещины выявляются методом визуального осмотра конструкции. Если это необходимо для получения более точных данных, в местах образования дефектов частично удаляется декоративная отделка. Далее, как правило, осуществляется наблюдение с помощью маяков.

Цели наблюдения — установить:

положение трещины;
направленность;
длину;
ширину;
глубину;
динамику развития;
причину образования.

Для фиксации полученные данные фиксируются в журнал наблюдения за трещинами в стенах.

Для измерения физических параметров трещин используются:

Щелемеры — приспособления, позволяющие измерить текущее состояние и динамику развития трещины.
Маяки — сигнальные или измерительные — наиболее распространённый тип инструмента для наблюдения за трещинами, о которых детальнее рассказано дальше.
Микроскопы — применяются для точного измерения раскрытия трещины.
Линейки, рулетки, штангенциркули — для линейных измерений текущих размеров трещины.
Иглы — для определения глубины трещины.
Проволочные щупы — для определения глубины.
Ультразвуковое оборудование — применяется для бесконтактного определения параметров трещин (глубины).

Выбор методики обследования трещин и инструментальной базы осуществляется в зависимости от конкретных условий, в которых будут проводиться измерения, а также с учётом запрашиваемой точности, материала и характера повреждений. Экономическая целесообразность использования той или иной методики или инструментальной базы и возможности заказчика также учитывается перед началом наблюдений.

Виды маяков

Наиболее распространёнными приспособлениями для рассматриваемого вида наблюдений являются маяки. Маяк — это устройство или приспособление, которое позволяет установить факт расширения трещины, а также измерить динамику (если позволяет тип маяка). Некоторые типы маяков позволяют пронаблюдать за изменением дефекта вдоль его длины или относительно основной плоскости.

Виды маяков для наблюдения за трещинами:

Для однократного применения — цементные или гипсовые.
Для систематического наблюдения — пластинчатые, точечные, со стрелочными указателями, электронные.

Маяки первого типа позволяют лишь установить факт расширения трещины, либо то, что повреждение стабильное и не развивается. Второй вид инструментов даёт возможность точно измерять динамику развития дефекта, и даже спрогнозировать процесс на будущее. Точность зависит от конкретной разновидности маяка, а также от соблюдения правил использования инструмента.

Основные разновидности маяков:

Гипсовые — самые простые и дешёвые в использовании, однако, позволяют выявить лишь факт расширения трещины, тогда как точно проследить за динамикой с их помощью нельзя.
Пластинчатые — отличаются простотой установки и лишены многих недостатков, которыми обладают гипсовые и цементные маяки. Имеют измерительную шкалу для фиксации изменения ширины. В зависимости от модели позволяют измерять в одной или нескольких направлениях одновременно.
Точечные — позволяют зафиксировать на поверхности базовые точки, измеряя расстояние между которыми, можно определять динамику развития трещин. Не требуют подготовки поверхности, не зависят от влажности и перепадов температуры, малозаметные и недорогие.
Механические — зачастую имеют шкалу часового типа со стрелкой, что позволяет вести наблюдения без применения вспомогательных инструментов. Считаются наиболее наглядными инструментами в этой области, однако часто страдают от хулиганов и вандалов при установке на малой высоте.

Рис. 1. Конструкции маяков и щелемеров: а — пластинчатый маяк; б — щелемер конструкции ЛенГИДЕПА;

в — маяк конструкции Белякова:

1 — трещина; 2 — гипсовые плитки; 3 — пластинки; 4 — скоба; 5 — измерительная шкала; 6 — запеканка

Рис. 2. Конструкции щелемеров: а — с мессурой; б — для длительных наблюдений;

1 — трещина; 2 — мессура; 3 — марка; 4 — фланец; 5 — анкерная скоба

Рис. 3. Щелемер для измерения широких трещин и швов

Рис. 4. Стрелочный рычажный прибор для определения интенсивности

Помимо маяков для наблюдений используются электронные системы, состоящие из датчиков, устанавливаемых на трещинах, и приёмного устройства, постоянно принимающего сигналы с датчиков. Есть модели с компенсацией температурных изменений и другими дополнительными функциями, повышающими точность измерений.

Правила установки маяков

При использовании маяков следует придерживаться таких правил:

Гипсовые маяки устанавливаются на одну трещину в количестве не менее двух штук, либо на удалении друг от друга в один метр.
Гипсовые маяки нельзя использовать как на улице, так и в помещениях с высокой влажностью или резкими перепадами температуры.
Перед установкой маяка исследуемую поверхность необходимо надлежащим образом подготовить, чтобы обеспечить надёжность крепления инструмента или приспособления.
Монтаж маяков осуществляется перпендикулярно направлению, в котором развивается трещина.
В процессе наблюдения необходимо контролировать, не отошёл ли маяк от поверхности и, в случае отрыва устанавливать новый.
Если гипсовый или цементный маяк разорвался, то следует устанавливать новый, так как это свидетельствует об активном развитии трещины.
Габаритные размеры гипсовых маяков могут варьироваться в соотношении ширины к длине, как 1:3 до 1:5.
Толщина маяка не должна превышать 15 мм, а в месте образования трещины иметь как можно меньшую толщину (6 мм).

Для механических маяков или электронных систем наблюдения за трещинами правила использования приводятся в руководствах по эксплуатации, прилагаемых к инструментам производителями.

Заключение

Наблюдение за трещинами является важнейшим этапом общего обследования зданий и конструкций. Цель мероприятия — выявить трещины, определить их параметры, динамику развития и причину, а также составить рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации конструкции. Для наблюдения за трещинами в стенах используются измерительные инструменты и маяки — гипсовые, пластинчатые, механические и электронные.

Введение объектов в эксплуатацию, продажа/покупка недвижимости, признание здания аварийным — не обходится без проведения специального анализа. Обследование стен и состояния перекрытий необходимо для документального подтверждения безопасности конструкции, необходимости его ремонта или сноса, если имеющиеся дефекты угрожают обвалом всего здания. Проверкой занимается специальная служба, аккредитованная в СРО, действующая в согласии со строительными нормами и законодательством страны.

Виды стен и частота обследования

Регулярность проверки стен и перекрытий установлена ГОСТ 31937-2011. Первый осмотр проводится в течение двух лет после ввода в эксплуатацию, затем данные берутся вновь спустя 10 лет. Также регулярность проверки зависит от назначения стен — каждая из них по-разному реагирует на внешние и внутренние факторы:

несущие — принимающие на себя всю нагрузку (собственный вес, давление перекрытий, ветра, материалов покрытий и инженерных коммуникаций). Дефекты несущих стен грозят обвалом всего здания;
самонесущие — выдерживают собственный вес, а также нагрузку от стен этажей выше и ветра. Трещины и иные дефекты способны вызвать обрушение этажей и перекрытий, оставляя целостным каркас объекта;
ненесущие — это наружные стены в пределах одного этажа, в том числе и навесные, без опоры на фундамент, которые воспринимают только собственный вес и защищают внутренние помещения от внешних факторов;
перегородки — внутренняя ненесущая стена, основная функция которой разделять пространство на помещения. Ее можно менять — переносить, убирать, делать технологические проемы — на безопасность здания манипуляции не повлияют, но их необходимо согласовывать с городским органом БТИ.

Частота проверок увеличивается из-за обстоятельств непреодолимой силы: климатические перепады (весной и до начала отопительного сезона), поведение грунта, влияющие на состояние конструкции, аварии и техногенные катастрофы, природные катаклизмы. А также собственник объекта должен провести анализ пригодности здания к перепрофилированию или для передачи в другое ведомство, даже если проверка проводилась недавно.

Случаи проверки

Характер контрольных исследований стен, перегородок здания и сооружений зависит от цели собственника объекта, а также от внешних факторов.

Плановая

Проводится в определенный срок для оценки состояния конструкции, если требуется передать ее в муниципалитет, продать, перепрофилировать или совершить иные действия. В этом случае оценивается общее состояние объекта, целостность внутренних коммуникаций и благоустройства.

Конкретно:

фундаменты и помещения, находящиеся в непосредственной близости с основанием и имеющие стратегическое назначение — котельные, электрические и тепловые пункты, насосные и т. п.;
элементы фасада и архитектуры — колонны, балконы, арки, лоджии, эркеры и прочее;
конструкция кровли — целостность чердаков, дымовых и вентиляционных труб, стропил и других слоев в пространстве крыши;
стены помещений, не имеющие естественного освещения и вентиляции — лифтовые шахты, подсобки, мусоропровод и другие;
поэтажные перекрытия и связанные с ними помещения;
аварийные и противопожарные выходы.

Проверка также необходима, если до нее были даны рекомендации по устранению недостатков, выявленных предыдущими исследованиями. Игнорирование требований влечет за собой административные взыскания.

Внеплановая

Инициируется ввиду неблагоприятных факторов, оказавших воздействие на элементы конструкции и инженерные узлы — аварии, природные катаклизмы (сейсмоактивность, оползни, проседание грунтов, наводнения, ураганы и т. д.), подготовка к сносу. Экспертами дается однозначная оценка о возможности восстановления или полной ликвидации объекта, ввиду угрозы его обрушения.

Частичная

Проверка осуществляется самим собственником в течение всего периода эксплуатации объекта. По результатам дефекты фасада, стен или перекрытий устраняются самостоятельно или привлекаются специалисты для прогнозирования дальнейших разрушений и последствий от них.

Основными факторами возникновения изъянов в конструктивных элементах здания становятся природные явления, усталость арматуры или ее брак при производстве, нарушение технологии строительства и аварии техногенного характера. В зависимости от вида материала, дефекты стен и причины их возникновения разнятся.

Этапы обследования

Проверка состояния стен и перекрытий — это объемная работа, которая включает в себя множественные этапы. Ее выполняет группа специалистов, вооруженная специальными современными приборами для точности измерений. Обследование стен зданий и сооружений фиксируется документально, к отчету прилагаются фото- и видеосъемка.

Визуальный

Осмотр по внешним признакам позволяет определить нарушение общей геометрии стен, выявить точки для инструментального исследования крупных дефектных участков, зафиксировать разрушения прилегающей территории вследствие начавшегося регресса. Виды изъянов характерны для материала стен.

Для каменных (включая кирпичные и бетонные):

трещины;
выпучивание и просадка;
расслоение кладки;
выпадение отдельных кирпичей или блоков;
промерзание и отсыревание участков, преимущественно в углах, у окон и полов;
выветривание кладочного раствора;
отслоение штукатурки;
разрушение архитектурных деталей.

Для деревянных:

биологическое поражение — плесень, грибок, личинки жука;
продольные трещины;
просадка углов;
продувание стен в местах сопряжения наружных с внутренними;
гнилостность в результате нарушения гидроизоляционного слоя;
осадка сыпучего утеплителя в коробах — керамзита, шлака и т. д.

Для блочных и крупнопанельных бетонных:

смещения и перекосы;
негерметичность стыков;
выкрашивание поверхности из-за промерзания и увлажнения;
трещины от собственных и сопутствующих нагрузок;
разрушения, вызванные браком при производстве бетонных панелей — недостаточная толщина, плохое качество смеси, пустоты.

Для металлических (арматура и конструкционные элементы на сварных и резьбовых соединениях):

коррозия;
разрыв ввиду нарушения технологии при вязке арматурного прута;
перелом балок и швеллеров.

Выявленные дефекты стен внутри помещения и снаружи фиксируются для дальнейших тщательных исследований различными методиками.

Детальный

Визуальное обследование стен панельного дома, кирпичного или деревянного не дает оснований для выводов, позволяющих определенно сказать — требует ли здание ремонта, подлежит ли сносу или его эксплуатация продолжится. Для конкретных заключений необходимо проведение второго этапа — детального или инструментального.

Цель — дать исчерпывающую информацию по существующему положению дел и прогнозам.

Методика оценки технического состояния стен включает:

Теодолитную съемку. Геодезические изыскания с применением специального оборудования позволяют выявить степень осадки основания, причину деформации стен, учитывая окружающие условия.
Радиометрический метод. Он определяет плотность материала — кирпича, бетона, блоков. Выявляет пустоты.
Акустический, пневматический и метод исследования тепловизором. Благодаря оборудованию становится понятно, насколько стены чувствительны к звукам, воздухопроницаемости и потерям тепла, соответственно.
Ультразвуковой. Незаменим для обнаружения дефектов, скрытых в толще бетона, а также для оценки видимых трещин и их параметров — глубины, степени раскрытия.
Нейтронный. Высокоточный анализ толщины стен и прогнозирование их разрушений в местах отсыревания и промерзания.
Электромагнитный. Метод необходим для выявления скрытых дефектов.
Физические манипуляции — пластическая деформация, сдавливание и отрыв со сколом. Они определяют степень деформации и изменения в структуре материала — его качество и прочность к имеющимся условиям.

Специалистами применяются и другие методы исследований, которые позволяют сказать, как объекты будут вести себя в условиях вибрации и постоянных нагрузок. Например, промышленные предприятия, аэропорты, железнодорожные вокзалы и прочее.

Контрольные пробы

В детальный осмотр входит отбор образцов для изучения в лаборатории. Для этого дефектный участок освобождают от черновых материалов — штукатурки, асбеста и т. д., затем в толщу стены запускают зонды.

Методы исследований зависят от строительного материала:

Для каменных и бетонных поверхностей. Пробы берутся не менее чем с 20 дефектных участков на узлах, особо подвергающихся неблагоприятным условиям. Проверяют содержание влаги в бетоне на швах и стыках, чтобы определить его устойчивость к ее пропусканию, а также выявляется некачественная кирпичная кладка и состав раствора. Исследуют прочность бетона на карбонизацию химическим методом — связующее, потерявшее характеристики в течение всего срока эксплуатации меняет свой цвет под воздействием специального вещества.
Для металлических. Стены вскрывают в местах закладных элементов, пользуясь технологической картой объекта. Образцы берут как минимум из 5 участков. По ним определяют распространение коррозии и усталость металла, прочность арматуры на разрыв и сжатие.
Для деревянных. Пробы нужны как минимум из трех наиболее поврежденных участков, чтобы определить причины гниения, грибка, проникновение антисептика и других процессов. Помимо образцов, необходимо замерить процент влажности в помещении, температуру воздуха и установить наличие вентиляции (естественной или принудительной) и ее исправность. Кроме них, в стенах, щупами измеряется глубина трещин, плотность конопатки, зазоры в угловых соединениях, анализ на промерзание углов и т. д.

Некоторые заключения невозможны без проведения анализа в лабораторных условиях. Поэтому образцы маркируют и отправляют в соответствующее учреждение.

Камеральный

Этап заключается в обобщении полученных данных. Заключение по визуальным, детальным и лабораторным исследованиям описывает возможность или исключение дальнейшей эксплуатации здания. Делает выводы о соответствии технических характеристик и безопасности объекта, учитывая его деятельность. А также дает рекомендации по разработке дальнейших действий, обеспечивающих усиление стен и перекрытий. Заключение подписывается руководителем камерального отдела компании-подрядчика, а также представителем заказчика, инициировавшего проверку по зданию.

Документ содержит следующее:

акты обследования стен — описывается назначение объекта, площадь стен, материал строительства, карта закладных элементов;
результаты и выводы по выявленным дефектам, рекомендации по их ликвидации;
экспертное заключение по фундаменту и несущим конструкциям — процент износа, потеря геометрии, факторы, влияющие на возникновение дефектов;
фото- и видеосъемка сбора данных — современная техника позволяет сделать подробный визуальный отчет для дальнейшего анализа и расчетов;
расчеты по существующим конструкциям и экспертные инженерно-технические прогнозы;
чертежи, схемы, планы с указанием найденных дефектов.

Детальный анализ с рекомендациями позволяет оценить фронт предстоящих работ — ремонт, усиление несущих конструкций или необходимость сноса. Все данные вносятся в паспорт объекта — необходимый документ для совершения всех правовых манипуляций с ним.

Своевременное проведение обследования стен панельного дома, объектов из кирпича или деревянных построек — это сохранение эксплуатации, безопасность для окружающих и возможность быстрого принятия мер по усилению всей конструкции, что, несомненно, скажется на бюджетном вопросе собственника.

Читайте также:

Характер повреждения кладки опор	Ктс для кладки опор
Характер повреждения кладки опор	не армированной	армированной
Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см (трещины, сколы, раздробление) или образование вертикальных трещин по концам балок, ферм и перемычек или их опорных подушек, длиной до 15-18 см	0,75	0,9
То же, при длине трещин до 30-35 см	0,5	0,75
Краевое повреждение кладки на глубину, более 2 см, при образовании по концам балок, ферм и перемычек вертикальных и косых трещин длиной, более 35 см	0	0,5