Акт осмотра фундамента многоквартирного дома

Обновлено: 02.05.2024

Объект незавершённого строительства банно-оздоровительного комплекса, конструкция фундамента расположенного по адресу: .

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование фундаментной плиты, стен цоколя.

Проведение технического обследования фундаментной плиты, стен цокольного этажа недостроенного здания и возможность их эксплуатации, после прерывания в строительстве и отсутствия консервации объекта.

Выполненный комплекс работ.

Выполнен детальный неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87 и ГОСТ 22690.

Произведён осмотр технического состояния арматурных стержней, расположенных в конструкции каркасов без защитного слоя (выпуски арматурных стержней и смонтированные арматурные каркасы).

Выполнены обмеры: Определена фактическая толщина фундаментной плиты, расстояния между арматурными стержнями и сечения конструктивных элементов, для определения выполненных работ на соответствие проекту.

Произведена проходка шурфами для осмотра фундаментной плиты, бетонной подготовки и основания.

Произведен осмотр конструкций на предмет наличия дефектов.

По результатам обследования составлено заключение о техническом состоянии стен здания, включающее в себя:

техническую характеристику объекта обследования;
результаты обследования здания;
выводы и рекомендации по результатам обследования;
материалы фотофиксации.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

5-метровой рулеткой измерительной металлической.
Дальномер лазерный.
Трещиномер-шаблон.
Линейка измерительная.
Штангенциркуль.
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
Металлоискатель Bosh.
Прибор ПОС-50МГ4 (отрыв со скалыванием).
Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент». ООО «Студия Стиль».
АКТ приемки геодезической разбивочной основы для строительства.
АКТ осмотра свайного поля №1.
АКТ освидетельствования скрытых работ.
АКТ сдачи-приемки выполненных работ от 17 апреля 2008 о принятии работ по погружению свай марки С90-30-8 в количестве 567шт.
Журнал №1 забивки свай копром №1020.
Журнал №2 забивки свай копром №1020.
Исполнительная схема свайного поля.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Краткая характеристика объекта исследования

Объект незавершённого строительства. Согласно проектной документации выпущенной в 2008 году, планировалось возведение здания оздоровительно-банного комплекса.

2. Конструктивная схема.

На момент проведения обследования выполнены работы по устройству комбинированного свайно-плитного фундамента из монолитного железобетона. Фундамент состоит из висячих свай и монолитной плиты.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

Подвальные помещения не предусмотрены. Этажность будет определена по разрабатываемому проекту.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Начало строительства - 2008 года. После остановки строительства консервация объекта не произведена.

5. Проектный класс бетона.

В25, марка по водонепроницаемости W4.

Согласно проектной документации, предусмотрено возведение стен цоколя на отметке -1.400м до отметки -1.100м. Стены цоколя из монолитного бетона. Диафрагмы жёсткости толщиной 160мм.

7. Внутренние опоры для перекрытий.

Согласно проектной документации КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент», предусмотрено возведение колонн на отметке -1.400м до отметки -1.100м.

Колонны из монолитного бетона, сечением 400х400мм.

Согласно проектной документации КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент»:

Горизонтальная, в основании плиты, из стеклогидроизола по обмазке из битума.
Вертикальная обмазочная гидроизоляция торцов фундаментной плиты.
Вертикальная оклеечная гидроизоляция стен цоколя из материала «Техноэласт-М».

Согласно проектной документации КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент», в основании фундаментной плиты предусмотрено устройство следующих слоёв:

стяжка из цементно-песчаного раствора М150 -30мм.
гидроизоляции 1 слой гидростеклоизола -3мм.
бетонная подготовка из монолитного бетона класса В15 толщиной 80мм.
в основании бетонной подготовки предусмотрено устройство щебёночной подготовки толщиной 100мм.

В узле заделки свай с плитой на отметке -2.083м, в месте прохождения сваи через гидроизоляцию, предусмотрена укладка пенополистирола толщиной 80ммм, сечением 400х400мм.

10. Геологическое строение.

По данным «Общих данных листа 1» проекта КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент» при разработке проекта использовались материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Бизнес и Геология» в 2005г. В геологическом строении, в основном, принимают участие водонасыщенные пески. Подземные воды в 2005 году вскрыты на глубине 0,9-1,7м. Сезонные колебания составляют 0,50 - 1,5м.

Выявлены неблагоприятные для строительства факторы и явления:

возможность подтопления территории, вследствие высокого залегания уровня подземных вод.
пески мелкие, глинистые влажные и водонасыщенные.

Категория сложности инженерно-геологических условий:

средняя (имеются более двух различных по литологии слоёв).

Площадь фундамента: 1133м2.

Габариты фундаментной плиты: В осях 1-10/А-Е: 52500х35000мм

Результаты исследований

Фундаментная плита

1. Количество шурфов

2 шт, ниже бетонной подготовки на 100-150мм.

2. Конструкция плиты.

Фундаментная плита выполнена по бетонной подготовке толщиной 80мм. Толщина плиты 600мм. По верху фундаментной плиты выполнены монолитные стены цоколя высотой 1350-1400мм и выпуски колонн. Выполнена засыпка песком по верху фундаментной плиты, внутри контура стен цоколя.

3. Описание материалов: вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Тяжелый бетон на гранитном щебне.

Вертикальная оклеечная, по фундаментной плите.
Горизонтальная оклеечная по бетонной подготовке.

На момент проведения обследования гидроизоляция утратила свойства свои свойства.

В основании плиты выполнена бетонная подготовка толщиной 80мм. Под бетонной подготовкой песок.

6. Показатели прочности бетона.

Среднестатистическая прочность бетона плиты фундамента равна 33,9МПа, что соответствует классу В25.

6. Показатели влажности. Наличие сырости.

Фундаментная плита эксплуатируется при постоянном смачивании грунтовыми и поверхностными водами. На момент обследования грунтовые воды вскрыты на уровне 500мм ниже планировочной отметки и выше основания плиты на 100мм.

Фундаментная плита расположена в зоне переменного уровня грунтовых вод и выше уровня промерзания грунта (-1.7м).

Бетон плиты подвергается воздействию попеременных циклов замораживания-оттаивания и периодическому увлажнению водой и имеет повышенную влажность. Влажность бетона 4,5-5%.

В соответствии с ГОСТ 313840-2008 таблица А1 Индекс эксплуатации соответствует ХС2 – влажная среда. Бетонная поверхность подвергается длительному увлажнению, что вызывает коррозию, вследствие карбонизации.

Марка бетона по прочности в соответствии с Таблицей Г1 должна быть не ниже В30 по водонепроницаемости W4.

7. Дефекты, выявленные при обследовании.

Следов коррозии арматуры в бетоне на участках доступных для осмотра (верхняя грань плиты и боковая поверхность в шурфах) не обнаружено.
Дефектов в виде деформационных трещин, вследствие неравномерных осадок, просадок, не обнаружено.
Гидроизоляция утратила свои функции не обеспечивают защиту бетона от воздействия влаги.

Результат обследования стен, диафрагм и колонн цоколя

1.Конструкция стен, колонн.

Выполнен монтаж диафрагм жёсткости толщиной 160мм и колонны сечением 400х400мм до отметки -1.100м.

Монолитные железобетонные стены выполнены толщиной 200мм. Армирование стен выполнено из вертикальных и горизонтальных стержней диаметром 10мм. Стержни связаны при помощи проволоки в сетки. Шаг рабочих стержней в пределах 200мм - 300мм, что соответствует проекту. Расстояние между стержнями 110-120мм.

Шаг и диаметр арматурных стержней соответствует проекту.

2. Материал, качество бетона, металла и т.п.

Тяжёлый бетон на гранитном щебне. При осмотре стен зафиксированы потемнение поверхности бетона.

На арматурных выпусках колонн зафиксирована поверхностная коррозия в виде налета ржавчины, язвенная коррозия отсутствует.

Толщина стен, местами, выполнена величиной до 250мм, имеются локальные неровности бетонной поверхности стен в местах пересечения продольных и поперечных участков из-за смещения опалубки, величина защитного слоя бетона на участках с неровностями не менее 20мм, толщина стены не менее 200мм. Выявленные неровности не влияют на несущую способность и долговечность конструкции.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Осыпание и шелушение, местами выбоины на верхних гранях колонн и стен вследствие размораживания.

Карбонизация бетона и следы коррозии арматуры, вымывание кальция в виде белых подтёков, коррозия бетона.

Местами недостаточная величина защитного слоя. Толщина, местами, 19мм, вместо 30мм по проекту.

Сквозные температурно-усадочные трещины.

Отслоение оклеечной гидроизоляции.

Выводы и рекомендации

На основании проведённого технического обследования объекта конструкций фундамента и цоколя незавершенного строительства здания по адресу . можно сделать следующие выводы:

1. Объект является незавершённым строительством банно-оздоровительного комплекса. Выполнены работы по устройству комбинированного свайно-плитного фундамента. Работы выполнялись по проектной документации проекта КЖ-1 «Комбинированный свайно-плитный фундамент» Работы выполнялись в 2008году, консервация объекта не выполнена. На момент проведения обследования на объекте завершены работы:

устройство бетонной подготовки толщиной 80мм;
устройство фундаментной плиты ФП-1 по свайному полю;
устройству стен цоколя, диафрагм, колонн, до отметки -1.100м;
устройство горизонтальной гидроизоляции под фундаментной плитой;
устройство вертикальной гидроизоляции стен.

Устройство щебеночной подушки под бетонной подготовкой, предусмотренной проектом КЖ-1, не выполнено.

Размеры сечений конструкций фундамента, а также армирование соответствует предусмотренным величинам в проектной документации.

Величина защитного слоя бетона стен цоколя, местами, меньше предусмотренной величины в 30мм. Для определения соответствия расположения конструкций осям необходимо провести геодезическую съемку фундамента.

На работы по устройству свайного поля предоставлена исполнительная документация и акты скрытых работ.

2. На момент проведения обследования гидроизоляция утратила свои свойства и отслоилась. Железобетонные конструкции имеют повышенную влажность из-за длительного нахождения без эксплуатации во влажной среде в грунте, под воздействием грунтовых вод и атмосферных осадков.

Отметка верха грунтовых вод, на момент проведения обследования, превышает отметку низа плиты фундамента. Выполненная при строительстве гидроизоляция стен фундаментной плиты утратила свои свойства и не обеспечивает защиту бетона. В соответствии с ГОСТ 313840-2008 таблица А1 индекс эксплуатации соответствует ХС2 – Влажная среда.

Бетонные конструкции подвергаются длительному увлажнению, что вызывает коррозию арматуры вследствие карбонизации бетона и вымывания кальция. В соответствии с СП52-101-2003 толщина защитного слоя бетона, для конструкций эксплуатирующихся ниже отметки верха грунтовых вод в грунте (при отсутствии дополнительных защитных мероприятий), должна быть не менее 40мм. Минимальная толщина защитного слоя бетона плиты 25мм, стен 19мм － не соответствует существующим условиям эксплуатации.

3. Техническое состояние фундаментной плиты, стен цоколя, диафрагм и колонн оценивается как ограниченно-работоспособное, вследствие коррозии. Необходимо проведение мероприятий по восстановлению гидроизоляции, увеличения защитного слоя бетона для сохранности арматуры.

4. Рекомендуется произвести усиление путём устройства монолитной обоймы армированной сетками из стержней диаметром 10мм с ячейкой 200х200мм. Обоймы выполнить с двух сторон стены. Выполнить мероприятия по увеличению защитного слоя бетона методом торкретирования по боковым и верхней поверхностям фундаментной плиты. Класс бетона принять не менее В30. После выполнения работ по торкретированию и устройству монолитной обоймы необходимо восстановить гидроизоляцию. Рекомендуется произвести гидрофобизацию боковых граней и верхней плоскости фундаментной плиты, выступающих за плоскость стен цоколя, также произвести обработку колонн и диафрагм, восстановить вертикальную гидроизоляцию стен цоколя.

Рекомендуется произвести демонтаж бетона колонн сечением 400х400мм, выполненных на отметке -0.1400м и произвести новую заливку колонн, согласно проекту.

5. Дефектов в виде деформационных трещин, коррозии бетона и отслоения защитного слоя бетона, вследствие коррозии арматуры, не обнаружено. Среднестатистическая прочность бетона монолитных стен, диафрагм и фундаментной плиты соответствует проектному классу В25. Фундаментная плита может использоваться по назначению при возобновлении строительства, после выполнения работ направленных на усиление и повышение долговечности конструкций фундамента. Работы выполнить по специально-разработанному проекту.

6. При возобновлении строительства также необходимо заделать сквозные трещины в стене цоколя (см. приложение 2 Технического отчета) полимерным инъекционным раствором, произвести зачистку выпусков арматуры стен и колонн от налёта ржавчины и обработать стержни преобразователем коррозии, произвести зачистку бетонных поверхностей стен от деструктированных слоёв бетона глубиной 1-2мм, образовавшихся вследствие размораживания.

Фотофиксация

Следы вымывания кальция и продуктов коррозии через швы бетонирования Шурф для обследования. Бетонная подготовка.

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
в ходе плановых проверок;
перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

дату составления,
наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
его состояние (по необходимости),
цели, которые преследует обследование,
действия, производимые в его рамках,
а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

Данное обследование производится для оценки технического состояния фундамента и грунтов основания эксплуатирующихся зданий, а также, в случае увеличения нагрузки на фундамент и основание от надстраиваемых этажей, замене перекрытий, пристройки к существующему зданию дополнительного объёма. Обязательным, также, является обследование фундаментов при наличии в конструкциях здания дефектов, свидетельствующих о просадках, неравномерной осадки здания. В случае строительства нового здания рядом с одиночно существующим, или рядом с группой зданий.

При обследовании фундаментов и основания обязательным является изучение материалов, ранее выполненных инженерно-геологических исследований на данном или на соседнем участке (при их наличии). Изучение результатов ранее произведённых обследований о техническом состоянии, глубине заложения фундаментов, произведённых ремонтных работах.

Непосредственно на объекте производится отрытие шурфов около фундаментов, для изучения текущего состояния основания, производится отбор проб грунта и грунтовых вод под подошвой фундамента, испытание грунтов статическими нагрузками. Определяется тип, конструкция и глубина залегания фундаментов, степень благоустройства и состояние отмостки здания. Приборным контролем определяются физико-механические характеристики материалов, фиксируются дефекты фундамента, состояние гидроизоляции. Определяется соответствие текущих характеристик инженерно-геологического состояния грунтов основания и уровня грунтовых вод архивным данным.

По результатам обследования определяются мероприятия по необходимости усиления фундаментов. В случае увеличения объема здания от дополнительной нагрузки и в случае обнаружения дефектов, поверочным расчётом определяется несущая способность грунтов основания для восприятия существующей и дополнительной нагрузки.

Пример обследования фундаментов здания. Определение состояния фундамента под существующую нагрузку.

При проведении обследования был осмотрен фундамент здания, определена его конструкция и состояние. Из шурфов были отобраны пробы грунта для обследования в лаборатории. Для определения нагрузок на основание произведено определение конструкции и состава перекрытий, стен здания, конструкции крыши, кровли. На основании обследований в лаборатории определены физико-механические свойства грунтов.

Выполнены обмеры конструкций, в отдельных местах были произведены зондажи для определения конструкции и состава перекрытий и пола на каждом этаже, определены нагрузки от стропильной системы и кровли. По результатам обследования установлено расчётное сопротивление основания, выполнен поверочный расчёт основания под подошвой фундамента на восприятие существующей нагрузки, определена максимальная осадка основания. По результатам обследования и проведения поверочных расчётов было определено, что несущая способность основания обеспечена для восприятия нагрузки, передаваемой от подошвы фундамента. Осадка в пределах норм СНиП.

По результатам обследования технического состояния конструкции фундамента установлено, что фундамент имеет дефекты, в виде вымывания деструктированного раствора из швов кладки. Горизонтальная гидроизоляция не обеспечивает защиту от капиллярного подсоса влаги из грунта. Отмостка, местами, разрушена, уклон планировки, местами, направлен в сторону здания, поверхностные воды проникают к фундаменту.

Читайте также: